Μπορεί η τριμηνιαία έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος να μην αποτυπώνει την πραγματική κατάσταση της κτηματαγοράς σε ότι αφορά τις τιμές, δείχνει, όμως, τη δραματική υποχώρηση των αγοραπωλησιών και γενικότερα των συναλλαγών που γίνονται μέσω των τραπεζών.
Ο κόσμος πλέον δεν πηγαίνει στις τράπεζες, όχι μόνο για να ζητήσει δάνειο (άλλωστε δεν έχει και μεγάλη τύχη) αλλά ούτε και για να ζητήσει εκτίμηση του ακινήτου του για αναχρηματοδότηση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η ΤτΕ και με τις προοπτικές της αγοράς, το 2011 αναμένεται να κλείσει με μεγάλη βουτιά πάνω από 40% στις συναλλαγές, σε σύγκριση με το 2010, γεγονός που δείχνει ότι η κρίση στην κτηματαγορά βαθαίνει. Η έρευνα της Τράπεζας καταγράφει τα εξής: Η υποχώρηση στα διαμερίσματα κατά μέσο όρο είναι 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ενώ στο πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2011 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,3% και 4,4% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2010 η μέση μείωση ήταν 4,7% έναντι 3,7% το 2009.
Ο αριθμός των συναλλαγών-εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασε το γ΄ τρίμηνο του 2011 τις 9,1 χιλιάδες, έναντι 12,7 και 11,7 χιλιάδων το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2011 αντίστοιχα. Ο αριθμός των συναλλαγών-εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2011 με μέσο ετήσιο ρυθμό 42,1%. Σε ολόκληρο το 2010 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,5 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), καταγράφοντας μικρή μείωση, κατά 0,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2009: 74,6 χιλιάδες). Ομως, στους 9 μήνες του 2012 οι συνολικές συναλλαγές είναι 33.500 και δύσκολα θα κλείσει η χρονιά πάνω από 45.000.
Επομένως, φέτος η μείωση των συναλλαγών θα αγγίξει το 40%, ένα εντυπωσιακό ποσοστό που οφείλεται στο «πάγωμα» των αγοραπωλησιών εξαιτίας της μείωσης της τραπεζικής χρηματοδότησης αλλά και της αδυναμίας των πολιτών να προχωρήσουν σε αγορές. Παράλληλα, το κακό οικονομικό κλίμα επιδεινώθηκε μέσα στο 2011 ενώ επικρατεί και απαισιοδοξία στα νοικοκυριά που αναβάλλουν οποιοδήποτε σχέδιο για αγορές.
Σε ότι αφορά τον όγκο οικιστικών ακινήτων με βάση τα τετραγωνικά το γ' τρίμηνο οι συναλλαγές-εκτιμήσεις μειώθηκαν 40,5% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2011: -44,1% και -34,6% αντίστοιχα). Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Οκτωβρίου του 2011) έφθασε συνολικά τις 558,7 χιλιάδες περίπου (68,1% διαμερίσματα, 19,0% μονοκατοικίες, 5,7% μεζονέτες, 5,3% οικόπεδα, 1,9% λοιπά).
Η αξία των συναλλαγών-εκτιμήσεων μειώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2011 με ετήσιο ρυθμό 40,5% (α΄ και β΄ τρίμηνο 2011: -44,4% και -33,2% αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι μέσης ετήσιας μείωσης κατά 6,2% το 2010 και 40,0% το 2009. Το γεγονός αυτό αποδεικνύει ότι ο κόσμος στρέφεται σε ακίνητα μικρότερου εμβαδού και φθηνότερα.
Πάντως, η μείωση μόλις 4,1% στο γ' τρίμηνο δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την αγορά καθώς τα παζάρια μεταξύ αγοραστών - πωλητών κλείνουν συνήθως με έκπτωση 15%-20%, που όμως δε φαίνεται στην τιμή που αναγράφεται στο συμβόλαιο.
Τα παλαιά διαμερίσματα άνω των 5 ετών μειώθηκαν περισσότερο (4,7%) ενώ τα νεόδμητα μόλις 3%. Το ίδιο σκηνικό καταγράφηκε και το 2010 και δείχνει την ανθεκτικότητα των καινούργιων διαμερισμάτων στην κρίση.
Τέλος, σε ότι αφορά τα ακίνητα ανά περιοχή, στην Αθήνα η μείωση ήταν 4,3%, στη Θεσσαλονίκη 6,7%, στις άλλες πόλεις 3,5% και στις λοιπές περιοχές 3,1%.
Πηγή www.ered.gr
