.jpg)
Μειωμένη κατά 49,8% ήταν η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2011 έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -32,3% και -39,0% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 41,2%, έναντι 6,2% το 2010.
Οι τιμές των διαμερισμάτων σημειωσαν πτώση της τάξης του 5,1% το 2011, έναντι 4,7% το 2010, ενώ το τελευταίο τρίμηνο του περασμένου έτους, οι τιμές εκτιμάται ότι υποχώρησαν κατά 5,9% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2010. Σωρευτικά η πτώση στις τιμές των ακινήτων την τελευταία διετία ξεπερνούν το 10%. Την μεγαλύτερη υποχώρηση κατέγραψαν οι τιμές στην Θεσσαλονίκη, αφού ξεπέρασε το 8%. Αυτά προκύπτουν από τα στοιχεία που συγκέντρωσε η ΤτΕ από τα τραπεζικά ιδρύματα.
Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή.
Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν 5,4% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι 5,1%, 3,6% και 3,3% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) και 6,2% για τα “παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -5,6%, -5,7%, και -4,8%, αντίστοιχα). Για το σύνολο του 2011, η μείωση των τιμών σε σχέση με το 2010 ήταν ελαφρώς μικρότερη για τα “νέα” (-4,4%) από ό,τι για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-5,6%). Πράγματι, η σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων που καταγράφηκε σε όλη τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης φαίνεται να συνεχίζεται και στο 2011.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 κατά 7,9% στην Αθήνα, 8,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,0% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 2,8% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,2%, 7,8%, 4,3% και 3,8%, για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,9%, 4,2%, 4,0% και 1,8%, ενώ για το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 4,3%, 6,3%, 3,4% και 4,2%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο του 2011 ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας: Αθήνα (μέση ετήσια μεταβολή: -6,3%) και Θεσσαλονίκη (-6,6%).
Επισημαίνεται ότι, για την πληρέστερη ενημέρωση των ενδιαφερομένων, στην πληροφόρηση που παρέχει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) έχουν πρόσφατα προστεθεί δύο νέοι πίνακες με διάκριση μεταξύ “νέων” (έως 5 ετών) και “παλαιών” (άνω των 5 ετών) διαμερισμάτων. Από την ανάλυση των στοιχείων για τα “νέα” διαμερίσματα κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές τους για το σύνολο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το 2010 κατά 6,4% στην Αθήνα, 7,3% στη Θεσσαλονίκη, 2,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας, ενώ οι ρυθμοί μείωσης των τιμών των “παλαιών” διαμερισμάτων ήταν 6,3%, 6,3%, 4,8% και 4,3%, αντίστοιχα. Οι αναλυτικοί πίνακες δημοσιεύονται στο «Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας» (Πίνακες ΙΙ.7.1 και ΙΙ.7.2) και έχουν αναρτηθεί στο δικτυακό τόπο της Τράπεζας.
Δείκτες συναλλαγών-εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων(2)
Οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν το δ΄ τρίμηνο του 2011 τις 7,5 χιλιάδες, έναντι 9,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 11,9 χιλ. το β΄ τρίμηνο και 12,8 χιλ. το α΄ τρίμηνο του 2011 (στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα). Το δ΄ τρίμηνο του 2011 οι εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που έγιναν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κ.λπ.) ήταν μειωμένες κατά 51,7% έναντι του δ΄ τριμήνου του 2010. Η αντίστοιχη μείωση για το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο ήταν 47,5%, 36,4% και 40,5%, αντίστοιχα. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 41,6 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 44,1% έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες), ενώ το 2010 η αντίστοιχη μείωση ήταν μικρή κατά 0,2% (2009: 74,6 χιλιάδες).
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 49,4% το δ΄ τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -33,7% και -38,7% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Για ολόκληρο το 2011 ο όγκος αυτός μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 41,3%, έναντι 0,1% το 2010.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το δ΄ τρίμηνο του 2011 μειωμένη κατά 49,8% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010 (α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο 2011: -43,6%, -32,3% και -39,0% αντίστοιχα, αναθεωρημένα στοιχεία). Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 41,2%, έναντι 6,2% το 2010.
ΔΕΙΚΤΕΣ ΤΙΜΩΝ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ (1)
(2007=100)
2010
2011
μέσος όρος
α' τρίμ.
β' τρίμ.*
γ' τρίμ.*
δ' τρίμ.*
μέσος όρος*
Ι. ΣΥΝΟΛΟ
Δείκτης τιμών
93,3
91,1
89,6
88,0
85,5
88,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-4,7%
-5,4%
-4,9%
-4,3%
-5,9%
-5,1%
ΙΙ. ΚΑΤΑ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ
1. Νέα (έως 5 ετών)
Δείκτης τιμών
96,0
93,8
92,7
92,1
88,5
91,8
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-4,2%
-5,1%
-3,6%
-3,3%
-5,4%
-4,4%
2. Παλαιά (άνω των 5 ετών)
Δείκτης τιμών
91,7
89,4
87,7
85,5
83,6
86,6
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-5,0%
-5,6%
-5,7%
-4,8%
-6,2%
-5,6%
ΙΙΙ. ΚΑΤΑ ΓΕΩΓΡΑΦΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ
1. Αθήνα
Δείκτης τιμών
93,2
90,0
88,3
87,1
83,6
87,3
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-3,2%
-6,2%
-6,9%
-4,3%
-7,9%
-6,3%
2. Θεσσαλονίκη
Δείκτης τιμών
88,4
84,9
85,2
80,9
79,2
82,5
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-7,4%
-7,8%
-4,2%
-6,3%
-8,1%
-6,6%
3. Άλλες μεγάλες πόλεις
Δείκτης τιμών
93,7
92,5
90,8
88,8
88,1
90,1
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-5,3%
-4,3%
-4,0%
-3,4%
-4,0%
-3,9%
4. Λοιπές περιοχές
Δείκτης τιμών
95,4
94,6
93,3
92,1
89,6
92,4
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-5,8%
-3,8%
-1,8%
-4,2%
-2,8%
-3,2%
ΔΕΙΚΤΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ-ΕΚΤΙΜΗΣΕΩΝ ΕΠΙ ΟΙΚΙΣΤΙΚΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΜΕ ΤΗ ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΣΗ ΤΩΝ ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΩΝ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΩΝ ΙΔΡΥΜΑΤΩΝ (2)
1. Συναλλαγές
Αριθμός
74.457
12.808
11.897
9.372
7.546
41.623
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-0,2%
-47,5%
-36,4%
-40,5%
-51,7%
-44,1%
2. Όγκος συναλλαγών (τετραγωνικά μέτρα)
Δείκτης όγκου (2007=100)
46,7
33,3
31,0
24,8
20,6
27,4
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-0,1%
-43,6%
-33,7%
-38,7%
-49,4%
-41,3%
3. Αξία συναλλαγών
Δείκτης αξίας (2007=100)
45,0
32,9
29,9
23,1
19,9
26,5
(%) μεταβολή έναντι προηγούμ. έτους
-6,2%
-43,6%
-32,3%
-39,0%
-49,8%
-41,2%
* Προσωρινά στοιχεία.
Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος.
(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει η Τράπεζα από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιανουαρίου του 2012) έφθασε συνολικά τις 567,3 χιλιάδες περίπου (67,9% διαμερίσματα, 19,0% μονοκατοικίες, 5,7% μεζονέτες, 5,4% οικόπεδα, 2,0% λοιπά).
2) Οι δείκτες συναλλαγών βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανό να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη, κλπ. Πηγή www.fpress.gr
