Τη μεγαλύτερη μείωση στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, θα βιώσει η ελληνική κτηματαγορά μέσα στο 2012, όπως δείχνουν τα στοιχεία που δημοσίευσε χθες η Τράπεζα της Ελλάδας για το β' τρίμηνο του έτους.Είναι χαρακτηριστικό ότι στα δύο πρώτα τρίμηνα του 2012, η υποχώρηση των τιμών είναι σχεδόν διπλάσια από τις αντίστοιχες περιόδους πέρυσι, γεγονός που δείχνει ότι η κρίση βαθαίνει κι ότι η αγορά οδηγείται σε κατάρρευση. Κάτι που φανερώνει άλλωστε και η εντυπωσιακή μείωση, πάνω από 50% των συναλλαγών αλλά και της αξίας των ακινήτων που άλλαξαν χέρια με τη διαμεσολάβηση των τραπεζών.
Απαξίωση
Το β' τρίμηνο του 2012, τα οικιστικά ακίνητα υποχώρησαν κατά 10,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ενώ το α' τρίμηνο η μείωση ήταν 9,3%. Με τους ρυθμούς αυτούς, και με δεδομένο ότι έρχεται δύσκολος οικονομικά χειμώνας, οι ειδικοί της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι θα υπάρξει μεγαλύτερη απαξίωση των ακινήτων, επομένως, η μείωση για το 2012 εκτιμάται ότι θα κλείσει σωρρευτικά πάνω από 10%. Πέρυσι, όπως δείχνουν τα τελικά στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,4% (5,4%, 5,1%, 4,6% και 6,5% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2011, αντίστοιχα), έναντι 4,7% το 2010.Θα πρέπει, βεβαίως, να τονιστεί ότι η ΤτΕ καταγράφει τις μειώσεις με βάση τα στοιχεία που δίνουν οι τράπεζες. Στην πραγματικότητα η αγορά ακινήτων βιώνει ακόμη χειρότερες καταστάσεις, καθώς πολλές οικοδομικές επιχειρήσεις αλλά και ιδιώτες βρίσκονται στο «κόκκινο» και αναγκάζονται να πουλήσουν ακίνητα σε τιμές από 15% έως και 40% φθηνότερες. Ειδικά τα διαμερίσματα μεγάλης επιφάνειας, δηλαδή, άνω των 150 τ.μ. καθώς και οι εξοχικές κατοικίες, πωλούνται σε πολύ χαμηλές τιμές.
Διαφοροποιήσεις υπάρχουν ως προς τις μειώσεις ανά περιοχή, με τη Θεσσαλονίκη να υφίσταται το μεγαλύτερο σοκ, καθώς το β' τρίμηνο η υποχώρηση των τιμών έφτασε το 12,4%, στην Αθήνα έκλεισε στο 10,8%, στις άλλες μεγάλες πόλεις 9,9% και στις υπόλοιπες περιοχές 8%. Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στην Αθήνα σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, στη Θεσσαλονίκη 6,8%, στις μεγάλες πόλεις 4,1% και στις λοιπές περιοχές 4,1%. Είναι, λοιπόν, διπλάσια η μείωση που καταγράφεται φέτος σε σχέση με πέρυσι.
Αλλαγή του κλίματος προς το χειρότερο υπάρχει και σε ό,τι αφορά τη μείωση τιμών σε σχέση με την παλαιότητα των ακινήτων. Ενώ μέχρι το 2011 τα νεόδμητα (έως 5 ετών) άντεχαν σε σχέση με τα παλαιότερα, φέτος οι εργολάβοι αποφάσισαν να ρίξουν τις τιμές. Ετσι, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 10,8% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 9,7% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Για το 2011 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 4,9% και 5,7%, αντίστοιχα, ενώ ανάλογη σχέση παρατηρήθηκε το 2010 («νέα»: -4,2%, «παλαιά»: -5,0%) και το 2009 («νέα»: -2,0%, «παλαιά»: -4,8%).
Συναλλαγές
Μεγάλο... δράμα επικρατεί και σε ό,τι αφορά τις συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.). Είναι χαρακτηριστικό ότι το β΄ τρίμηνο του 2012 έγιναν μόλις 5.800, έναντι 6.000 το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 51,4%. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 43,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες).
Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένος κατά 50,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,3%.
Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 56,4% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011. Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 40,1% (αναθεωρημένα στοιχεία). www.imerisia.gr
