- Το νομοσχέδιο προβλέπει μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 3% από το 10% που ισχύει σήμερα
- Πιο φθηνός φόρος μόνο όσοι έχουν σπίτια χωρίς οικόπεδα ή αγροτεμάχια
- Απαλλάσσονται από τους φόρους όλα τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα
- Τα οικοπεδα θα φορολογούνται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα
- ΔΕΙΤΕ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟ ΠΟΣΟ ΠΟΥ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΕΤΕ
Κατατίθεται το νομοσχέδιο για τον ενιαίο φόρο ακινήτων στη Βουλή και ο οποίος σύμφωνα με πληροφορίες του NewsIt προβλέπει φόρο για τα κτίσματα από 2 έως 13 ευρώ ανά τετραγωνικό.
1. Την επιβολή ενός μόνιμου φόρου που θα επιβαρύνει όλα τα ακίνητα (κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, γραφεία, καταστήματα) και διπλό φόρο για τους ιδιοκτήτες αστικών ακινήτων αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.
2. Την μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3% από 10% σήμερα
3. Το νέο σύστημα φορολογίας των ακινήτων, προβλέπει την επιβολή ενός φόρου ανά ακίνητο και ενός συμπληρωματικού φόρου, όπως είναι σήμερα ο ΦΑΠ, αλλά με αύξηση του ατομικού αφορολογήτου για φυσικά πρόσωπα στα 300.000 από 200.000 ευρώ.
4. Ο κύριος φόρος θα επιβαρύνει όλες τις κατηγορίες ακινήτων, δηλαδή κτίσματα, οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών και εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγροτεμάχια, αγρούς, βοσκοτόπους κ.λπ.). Θα επιβάλλεται αυτοτελώς σε κάθε ακίνητο και θα υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
Φόρος για τα κτίρια
Ο συντελεστής του βασικού φόρου θα κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ ανά τ.μ. ανάλογα με την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται κάθε ακίνητο. Συνολικά προβλέπονται 12 φορολογικά κλιμάκια.
Στο πρώτο κλιμάκιο, όπως προκύπτει από την κλίμακα για ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500 ευρώ ανά τ.μ ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ ενώ ο ανώτατος συντελεστής των 13 ευρώ επιβάλλεται για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 5.001 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Με την εφαρμογή του νέου φόρου όλοι όσοι έχουν στην κατοχή τους μόνο κατοικίες χωρίς οικόπεδα, ανεξαρτήτως αξίας θα πληρώσουν το 2014 χαμηλότερο φόρο σε σχέση με φέτος.
- Για τα κτίρια ειδικών συνθηκών (διατηρητέα, υπό απαλλοτρίωση κ.λπ.) προβλέπεται μειωτικός συντελεστής ο οποίος θα περιορίζει τον τελικό φόρο έως 60%.
- Για τα ημιτελή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα προβλέπεται μειωτικός συντελεστής 0,4.
- Απαλλάσσονται πλήρως από το φόρο τα γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίσματα (μαντριά, στάνες, στάβλοι, θερμοκήπια, χώροι αποθήκευσης προϊόντων φυτικής παραγωγής κ.λπ.)
- Οικόπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών: Ο βασικός φόρος θα κυμαίνεται από 3 έως 9.000 ευρώ το στρέμμα, σε 25 κλιμάκια.
Αγροτεμάχια, αγροί, βοσκότοποι και λοιπές εκτάσεις γης εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών:
Ο βασικός φόρος ορίζεται στο 1 ευρώ ανά στρέμμα. Προβλέπεται επίσης συντελεστής θέσης κλιμακούμενος από 1 έως 3, συντελεστής άρδευσης 1,1, συντελεστής χρήσης 0,1 για τις δασικές εκτάσεις, 0,5 για τους βοσκοτόπους, 2 για τις καλλιέργειες κάθε είδους, 5 για τα λατομεία. Για τις εκτάσεις που περιλαμβάνουν και κατοικία εξοχική ή κύρια άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων, θα εφαρμόζεται συντελεστής κατοικίας 5.4. Ο συμπληρωματικός φόρος θα έχει τη λογική του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που ισχύει και σήμερα. Δηλαδή θα επιβάλλεται στο σύνολο της αξίας των κτισμάτων και των οικοπέδων εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα, με αφορολόγητο όριο και προοδευτική φορολογική κλίμακα. Το αφορολόγητο όριο θα είναι αυξημένο στις 300.000 ευρώ. Επίσης οι συντελεστές του συμπληρωματικού φόρου θα ξεκινούν από 0,1% για ακίνητες περιουσίες συνολικής αξίας πάνω από το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ και θα φθάνουν το 1% για περιουσίες αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ.
Εκπτώσεις – απαλλαγές
Μισό φόρο ακινήτων θα πληρώσουν το 2014 όσοι έχουν εισοδήματα κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για τη σύζυγο και για κάθε προστατευόμενο τέκνο, υπό την προϋπόθεση ότι η επιφάνεια των κτισμάτων που έχουν στην κατοχή τους δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. Για τρίτεκνους, πολύτεκνους και για άτομα με αναπηρία άνω του 80%, που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ
1. Διαμέρισμα 70 τ.μ στους Αγίους Αναργύρους με τιμή ζώνης 900 ευρώ/τ.μ, ισόγειο , 15ετίας , με μία πρόσοψη.- ΕΕΤΑ 2013: 261,80 ευρώ
- ΕΝΦΙΑ 2014: 223,30 ευρώ.
Μείωση φόρου: 38,50 ευρώ.
2. Διαμέρισμα 90 τ.μ στο Αιγάλεω με τιμή ζώνης 1.050 ευρώ/τ.μ, στο δεύτερο όροφο, καινούργιο, με δύο προσόψεις.
- ΕΕΤΑ 2013: 478 ευρώ
- ΕΝΦΙΑ 2014: 433 ευρώ.
Μείωση φόρου: 45 ευρώ.
3. Διαμέρισμα 100 τ.μ στον Άλιμο με τιμή ζώνης 1.450 ευρώ ανά τ.μ, 8ετίας, στον πρώτο όροφο, με μία πρόσοψη.
- ΕΕΤΑ 2013: 510 ευρώ.
- ΕΦΙΑ 2014: 448 ευρώ.
Μείωση φόρου: 62 ευρώ.
4. Διαμέρισμα 120 τ.μ στο Μαρούσι με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ ανά τ.μ, 20ετίας, στον τρίτο όροφο με δύο προσόψεις:
- ΕΕΤΑ 2013: 535,50 ευρώ
- ΕΝΦΙΑ 2014: 485 ευρώ.
Μείωση φόρου: 50,50 ευρώ.
5. Μονοκατοικία 200 τμ στην Εκάλη με τιμή ζώνης 2.050 ευρώ, 10 ετών με πρόσοψη σε 1 δρόμο και με κάλυψη του συντελεστή πρόσοψης.
- ΕΕΤΑ 2013: 1.546 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 288,80 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2013: 1.852 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.421,67 ευρώ.
-Συμπληρωματικός φόρος 2014: 120 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2014: 1.541,67 ευρώ.
Μείωση φόρου: 310,33 ευρώ.
6. Διαμέρισμα 110 τ.μ. στο Ψυχικό με τιμή ζώνης 10.000 ευρώ ανά τμ στον δεύτερο όροφο, 25ετίας με τρεις προσόψεις.
-ΕΕΤΑ 2013: 1.571 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 5.400 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2013: 6.971 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.562 ευρώ.
- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 4.600 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2014: 6.162 ευρώ.
Μείωση φόρου 809 ευρώ.
7. Διαμέρισμα 80 τμ στη Φιλοθέη με τιμή ζώνης 5.250 ευρώ ανά τμ στον πρώτο όροφο 10ετίας με δυο προσόψεις.
- ΕΕΤΑ 2013: 1.251 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 440 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2013: 1.691 ευρώ
- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.232 ευρώ.
-Συμπληρωματικός φόρος 2014: 140 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2014: 1.372 ευρώ.
Μείωση φόρου: 319 ευρώ.
8. Διαμέρισμα 90 τ.μ στη Γλυφάδα με τιμή ζώνης 4.600 ευρώ ανά τ.μ στον δεύτερο όροφο, 20ετίας, με τρεις προσόψεις.
- ΕΕΤΑ 2013: 1.124 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 428
Σύνολο φόρων 2013: 1.552 ευρώ.
-ΕΝΦΙΑ 2014: 1.111 ευρώ
- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 128 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 1.239 ευρώ.
Μείωση φόρου: 313 ευρώ.
9. Διαμέρισμα 65 τ.μ. στο Πόρτο Ράφτη με τιμή ζώνης 4.150 ευρώ ανά τμ στον πρώτο όροφο, 20ετίας, με μία πρόσοψη:
- ΕΕΤΑ 2013: 812 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 139,50 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 951,50 ευρώ
- ΕΝΦΙΑ 2014: 765 ευρώ
- Συμπληρωματικός φόρος: 0
Σύνολο φόρων 2014: 765 ευρώ.
Μείωση φόρου: 185,50 ευρώ.
10. Μονοκατοικία 90 τ.μ στην Οία Σαντορίνης με τιμή ζώνης 5.700, 30ετίας, με τέσσερις προσόψεις:
-ΕΕΤΑ 2013: 1.224 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 639 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2013: 1.863 ευρώ
- ΕΝΦΙΑ 2014: 1.217 ευρώ.
- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 339 ευρώ.
Σύνολο φόρων 2014: 1.556 ευρώ.
Μείωση φόρου: 307 ευρώ.
11. Διαμέρισμα 80 τ.μ στην Κέρκυρα με τιμή ζώνης 3.350 ευρώ ανά τ.μ, 10ετίας, στο δεύτερο όροφο, με μία πρόσοψη.
- ΕΕΤΑ 2013: 938,40 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 136 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.074,40 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2014: 872 ευρώ.
- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 0
Σύνολο φόρων 2014: 872 ευρώ.
Μείωση φόρου: 202,40 ευρώ.
12. Μονοκατοικία 70 τ.μ στη Μύκονο με τιμή ζώνης 5.000 ευρώ ανά τ.μ, 40ετίας, με τέσσερις προσόψεις:
- ΕΕΤΑ 2013: 833 ευρώ.
- ΦΑΠ 2013: 300 ευρώ
Σύνολο φόρων 2013: 1.133 ευρώ.
- ΕΝΦΙΑ 2014: 823 ευρώ
- Συμπληρωματικός φόρος 2014: 50 ευρώ
Σύνολο φόρων 2014: 873 ευρώ.
Μείωση φόρου: 260 ευρώ.
