Από 4,5% κατά την ΤτΕ έως και 9,88% σύμφωνα με την Global Property Guide
Την τρίτη μεγαλύτερη υποχώρηση μεταξύ 39 χωρών σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην ελληνική αγορά κατά το δεύτερο τρίμηνο, σύμφωνα με έρευνα της διεθνούς εταιρείας Global Property Guide, η οποία αναφέρει ότι οι τιμές στην Αθήνα μειώθηκαν κατά 9,88% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2010. Τη μεγαλύτερη πτώση σημείωσαν οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία με κάμψη της τάξεως του 14,84%, ενώ ακολούθησε η αγορά της Βουλγαρίας με μείωση κατά 10,65%. Το βασικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι η παγκόσμια αγορά κατοικίας δέχθηκε μεγαλύτερες πιέσεις κατά τη διάρκεια του δεύτερου τριμήνου, εξέλιξη που έγινε αισθητή κυρίως στην Ευρώπη και τις ΗΠΑ. Επί συνόλου 39 χωρών, μόλις στις 13 σημειώθηκαν αυξήσεις των τιμών, ενώ από τις 26 χώρες όπου οι τιμές υποχώρησαν, στις 18 ο ρυθμός της πτώσης επιταχύνθηκε κατά την εξεταζόμενη περίοδο. Αυτό έγινε ιδιαίτερα εμφανές στην ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας, όπου σε αρκετές χώρες η ανάκαμψη των τιμών πέρσι αποδείχθηκε πρόσκαιρη. Πλην της ελληνικής αγοράς, όπου η πτώση των τιμών επιταχύνθηκε, χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις της Ολλανδίας με κάμψη 4,07%, της Σλοβακίας (-6,49%), της Κροατίας (-6.55%) και της Ισπανίας (-8.43%).
Πάντως, με βάση τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος για το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Εξάλλου, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το σύνολο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,7% (1,8%, 4,7%, 5,2% και 7,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2010 αντίστοιχα), έναντι 3,7% το 2009. Σύμφωνα με την ICAP όμως, οι τιμές των νεόδμητων κατά το πρώτο εξάμηνο μειώθηκαν με ρυθμό που κυμάνθηκε από 4% έως και 9%. Ωστόσο, όπως έχουν επισημάνει όλοι οι αναλυτές και οι φορείς της αγοράς, τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας και της κτηματαγοράς ειδικότερα, δεν δικαιολογούν σε καμία περίπτωση τις υφιστάμενες τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών. Εν ολίγοις, οι νεόδμητες κατοικίες είναι υπερτιμημένες, σε μία περίοδο κατά την οποία θα έπρεπε να συμβαίνει το ακριβώς αντίστροφο, λόγω της πλεονάζουσας προσφοράς (πάνω από 150.000 απούλητες κατοικίες πανελλαδικά), της μηδαμινής ζήτησης και των γενικότερων οικονομικών συνθηκών.
Από την ανάλυση των στοιχείων της Τραπέζης της Ελλάδος κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010 κατά 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και τις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες. Οσον αφορά τις διαφορές μεταξύ των νεόδμητων και των παλιότερων διαμερισμάτων (άνω των πέντε ετών), προκύπτει ότι η μείωση των τελευταίων ήταν μεγαλύτερη (-5,5%) έναντι των νέων, που δεν ξεπέρασε το 3%. Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5,0% και 4,2% αντίστοιχα, ενώ το ίδιο είχε παρατηρηθεί ακόμη εντονότερα το 2009 («παλαιά»: -4,8%, «νέα»: -2,0%). Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη «ανθεκτικότητα» των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Ωστόσο, η κρίση στην αγορά αντανακλάται στον αριθμό των συναλλαγών που πραγματοποιήθηκαν, καθώς κατά το δεύτερο τρίμηνο μειώθηκαν σε 11.400, έναντι 12.400 κατά το πρώτο τρίμηνο. Εν ολίγοις, κατά το πρώτο εξάμηνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων δεν ξεπέρασαν τις 23.800, ρυθμός που συνεπάγεται μεγάλη υποχώρηση έναντι του 2010, όταν οι συναλλαγές άγγιξαν τις 74.400, καταγράφοντας μικρή μείωση κατά 0,3% έναντι του 2009 (74.600 αγοραπωλησίες). Υπενθυμίζεται ότι το 2009, η αντίστοιχη μείωση ήταν της τάξεως του 35,7%, μιας και το 2008 ο αριθμός των αγοραπωλησιών είχε ανέλθει σε 116.000. Αντίστοιχα, σύμφωνα με την ΤτΕ, τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν κατά το δεύτερο τρίμηνο, ήταν κατά 36,3% μικρότερης επιφάνειας, συγκριτικά με εκείνα της αντίστοιχης περιόδου του προηγούμενου έτους, δείγμα της στροφής των αγοραστών σε μικρότερα και φθηνότερα ακίνητα.
Πηγή www.kathimerini.gr
