Βουτιά κατά 93% στις πωλήσεις νεόδμητων σπιτιών.

Αποκαλυπτικά στοιχεία για την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων από το 2007 μέχρι σήμερα, έδωσαν ειδικοί κατά τη διάρκεια της ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής που έγινε το Σάββατο. Ολοι οι ομιλητές έκαναν λόγο για τις χειρότερες χρονιές που περνά η κτηματαγορά ενώ προέβλεψαν ότι και το 2012 οι πτωτικές τάσεις θα κυμανθούν σε διψήφιο επίπεδο.

Επίσης, τα στοιχεία δείχνουν ότι τα νοικοκυριά βρίσκονται σε εξαιρετικά δύσκολη θέση σε σχέση με την πληρωμή των δόσεων των δανείων. Είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν 1 στα δάνεια έχουν χτυπήσει κόκκινο. Αναλυτικά, τα στοιχεία από την ημερίδα είναι τα εξής:

Οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2011 δεν ξεπέρασαν τις 20.000 και με δεδομένο ότι το 80% αφορά σε παλαιά ακίνητα, προκύπτει ότι οι μεταβιβάσεις νεόδμητων κατοικιών έφτασαν μόλις τις 5.000.

Το εντυπωσιακό είναι ότι το 2007, έτος με την καλύτερη επίδοση είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα εκ των οποίων το 50% τουλάχιστον, δηλαδή 75.000 αφορούσε αγοραπωλησίες νεόδμητων ακινήτων. Δηλαδή από τις 75.000 πριν πέντε χρόνια φτάσαμε μόλις τις 5.000 πέρυσι, βουτιά κατά 93% ή αλλιώς έμειναν στα αζήτητα 70.000 νέα σπίτια. Επίσης:

Η έκδοση νέων οικοδομών το 2005 (χρονιά με την ιστορικά υψηλότερη τιμή) αντιστοιχούσε σε επιφάνειες 22.800.000 τ.μ. ενώ το 201 αφορούσε επιφάνειες 5.900.000 τ.μ., δηλαδή παρατηρείται πτώση 75%.

Για την Αττική το 2005 αφορούσε επιφάνειες 7.100.000 τ.μ. ενώ το 2011 αφορούσε επιφάνειες 1.300.000 τ.μ., δηλαδή παρατηρείται πτώση 82%.
Από την μελέτη των στοιχείων προκύπτει ότι πρακτικά δεν εκδίδονται άδειες για εμπορικούς σκοπούς. Στο διάστημα Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2011 εκδόθηκαν 29.292 άδειες που αφορούν συνολική επιφάνεια 4.988.400 τ.μ.. Μέσος όρος ανά άδεια 170 τ.μ.

Σε ότι αφορά τις τιμές, σύμφωνα με την Εθνική τράπεζα η υποχώρηση είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτή που δίνει η ΤτΕ (7% το 2011 και 18% από την αρχή της κρίσης). «Στην πραγματικότητα η πτώση είναι 10% πέρυσι και 30% από την αρχή της κρίσης. Ειδικά για τα ακριβά και μεγάλου μεγέθους ακίνητα παρατηρείται πτώση που αγγίζει το 50%», τονίζει ο κ. Γορδίος. Η πρόβλεψη είναι για συνέχιση των πτωτικών τάσεων λόγω του μεγάλου αποθέματος σπιτιών, της ιδιοκατοίκησης (80%), το δημογραφικό, την αποχώρηση των μεταναστών κ.λπ. Μάλιστα, ο κ. Γορδίος παραλληλίζει την ελληνική κρίση με την ιαπωνική όπου από το τέλος του πολέμου μέχρι το 1990 η κτηματαγορά είχε σημειώσει αλματώδη αύξηση ενώ από τότε καταγράφεται συνολική πτώση 70%.

Το κακό κλίμα, φυσικά, επιτείνει και η οικονομική πίεση των νοικοκυριών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην ημερίδα από την ΤτΕ, το ποσοστό των καθυστερούμενων στεγαστικών δανείων έφτασε το 14% (γ' τρίμηνο 2011) από μόλις 3,6% το 2005 και 10% το 2010. Επίσης, το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων κινείται τον Ιανουάριο 2012 σε -3,1% από 33,5% το Δεκέμβριο του 2005. Τα στεγαστικά δάνεια φτάνουν τα 77,7 δισ. ευρώ, δηλαδή τα καθυστερούμενα είναι 11 δισ. ευρώ.

Σε ότι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, σύμφωνα με την παρουσίαση της εταιρείας συμβούλων Savills, καταγράφεται μείωση ενοικίων 25% στα γραφεία του κέντρου, -20%, -25% στη Λ. Κηφισίας, -25% στη Λ. Συγγρού και -40% στη Λ. Αθηνών. Οσο για τα καταστήματα, καταγράφεται αύξηση στο 30% των κενών χώρων σε εμπορικούς δρόμους και μείωση 25% στα ενοίκια (-10% στα εμπορικά κέντρα).

Πηγή www.ered.gr