Η αποκλιμάκωση των τιμών στην αγορά των κατοικιών συνεχίστηκε με εντονότερο ρυθμό τους πρώτους 9 μήνες του 2012. Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 9,3%, 10,2% και 11,7% το α, β και γ τρίμηνο του 2012 αντίστοιχα έναντι 3,7% το 2009, 4,7% το 2010 και 5,4 το 2011.Μεγαλύτρη υποχώρηση των τιμών των κατοικίων στην περίοδο της κρίσης καταγράφεται όμως με βάση τις πληροφορίες που συντρώνει η ΤτΕ από τα κτηματομεσιτικά γραφεία. Μάλιστα, με βάση τα στοιχεία, προκύπτει ότι οι τιμές των κατοικιών στις αστικές περιοχές της χώρας (εκτός της Αθήνας) υποχώρησαν κατά 2,9% το 2009, 6,7% το 2010, 7,5% το 2011, 10,3% το α τρίμηνο του 2012 και 11,5% το β τρίμηνο του 2012.
Η μείωση των τιμών των κατοικιών από την αρχή της τρέχουσας κρίσης έως και το τέλος του 2011 ήταν ταχύτερη για τα "παλαιά" διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,8%, -5% και 5,7% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα) από ό,τι για τα "νέα" (ηλικίας έως 5 ετών: -2,0%, -4,2% και -4,9% το 2009, 2010 και το 2011 αντίστοιχα). Αυτό αντανακλά σύμφωνα με την ΤτΕ τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων που κατά κανόνα διαίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές, η οποία ωστόσο φαίνεται να κάμπτεται με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία για το α, β και γ τρίμηνο του 2012.
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων στην περίοδο της κρίσης (από το γ τρίμηνο του 2008 έως και το γ τρίμηνο του 2012 μειώθηκαν ταχύτερα στη Θεσσαλονίκη (28,2%) έναντι της Αθήνας (23,9%) και κυρίως των άλλων μεγάλων πόλεων (22,0%). Επιπλέον, οι μεγαλύτερες υποχωρήσεις των ζητούμενων τιμών σημειώθηκαν τόσο στις σχετικά πιο ακριβές περιοχές όσο και σε περιοχές με ακίνητα μεγάλου εμβαδού.
Σημειώνεται, ότι κατά την περίοδο της κρίσης καταγράφεται στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς ακίνητα μικρότερου εμβαδού, σε μεσαίου κόστους περιοχές, παλαιότερα και κυρίως μικρότερης αξίας. Επίσης, παρατηρείται αύξηση του ποσοστού των συναλλαγών με μετρητά και του μεριδίου των μετρητών στη συνολική χρηματοδότηση της απόκτησης ακινήτων.
Τέλος, όπως αναφέρει η ΤτΕ, οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανός να συνεχιστούν και τα επόμενα τρίμηνα, με περιορισμένο ωστόσο τον κίνδυνο απότομής μεταβολής τους. Εκτιμάται πάντως ότι μετά τη συνεχή αποκλικάκωση των τιμών τα τελευταία έτη η ελληνική αγορά ακινήτων πιθανότητα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης. Επισημαίνεται ότι τα τελευταία πέντε έτη υποχώρησε σημαντικά ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων (71,4 το γ τρίμηνο του 2012, 2007=100, ο οποίος συνήθως αξιολογείται μαζί με άλλους παράγοντες (π.χ. επιτόκια, αποδόσεις εναλλακτικών επενδύσεων, φάση οικονομικού κύκλου) προκειμένου να διερευνηθεί το ενδεχόμενο υπερεκτίμησης της τρέχουσας αξίας των ακινήτων.
