Πλήρης επιβεβαίωση του ρεπορτάζ του ered.gr για 1.000 λουκέτα σε οικοδομικές επιχειρήσεις με την διαφορά ότι η κρίση είναι τόσο βαθιά στην οικοδομή που τα λουκέτα ήρθαν τρεις μήνες νωρίτερα απ' ότι όλοι περίμεναν.
Σύμφωνα με δηλώσεις του προέδρου της ΟΜΚΚΟΕ, Δημήτρη Καψιμάλη, από τα 750 λουκέτα που είχαν καταγραφεί πριν 1,5 μήνα, έχουμε ήδη φτάσει τα 1.000 εξαιτίας της αναδουλειάς αλλά και του φόβου ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα παγώσει πλήρως την αγορά.
Πολλοί εργολάβοι αναστέλλουν τις δραστηριότητές τους εξαιτίας της μεγαλύτερη πτώσης πωλήσεων των τελευταίων 40 χρόνων, σύμφωνα με τον κ. Καψιμάλη.
Αναφερόμενος στη μη ένταξη στην περαίωση των ιδιοκτητών ακινήτων άνω των 400.000 ευρώ τόνισε ότι αυτό θα οδηγήσει σε πάγωμα των εργασιών πολλών τεχνικών εταιρειών και σε παύση της παραγωγής νέων κτιρίων.
Για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών τόσο ο ίδιος όσο και πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στρ. Παραδιάς και των συμβολαιογράφων,. Κ. Βλαχάκης, τόνισαν ότι θα αποτελέσει ταφόπλακα σε μια ήδη προβληματική αγορά και ζήτησαν να μη γίνει η αναπροσαρμογή και να υπάρξουν μειώσεις στις απαξιωμένες περιοχές και τα επαγγελματικά ακίνητα που έχουν εγκαταλειφθεί και ερημώσει.
Πηγή www.ered.gr
Ομοβροντία κατά της κυβέρνησης για την μη ένταξη των ιδιοκτητών ακινήτων στην περαίωση εξαπέλυσαν σήμερα δικηγόροι, κατασκευαστές, ιδιοκτήτες και άλλοι φορείς της αγοράς.
Αφού τόνισαν ότι η περαίωση ευνοεί τους μεγαλοαπατεώνες και δίνει άφεση αμαρτιών σε όσους έχουν εκδώσει εικονικά τιμολόγια και έχουν κάνει μεγάλες απάτες, ζήτησαν αλλαγές στο νόμο.
Από τη ΠΟΜΙΔΑ ο Σ. Παραδιάς τόνισε ότι όποιος έχει ακίνητο αντικειμενικής αξίας άνω των €400.000 δεν μπορεί να ενταχθεί στη περαίωση και επισήμανε ότι με την αύξηση των αντικειμενικών ακόμη περισσότεροι δεν θα ενταχθούν στην ρύθμιση.
Για λουκέτο σε 1.000 κατασκευαστικές εταιρείες έκανε λόγο ο πρόεδρος των κατασκευαστών Δ. Καψιμάλης και τόνισε ότι είναι άδικο και το μέτρο της μη επιστροφής του ΦΠΑ σε όποιο εργολάβο ενταχθεί στη περαίωση.
Για 160.000 ελεύθερους επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις εκ των οποίων οι 80.000 αφορούν επαγγελματικά ακίνητα, δηλαδή εμπόρους, που δεν θα ενταχθούν στην περαίωση έκαναν λόγο οι εκπρόσωποι της ΓΣΕΒΕΕ.
Τέλος ο Δικηγορικός Σύλλογος ανέφερε ότι ο νόμος θα προσβληθεί δικαστικά διότι αντιμετωπίζει αντισυνταγματικά προβλήματα
Πηγή www.ered.gr
Του Γιάννη Περρωτή
Μετά από μία περίοδο επτά ετών ανόδου των αξιών των ακινήτων στην Ελλάδα από το 2001 έως τα τέλη του 2008 οι αξίες των ακινήτων έχουν μπει σε έναν καθοδικό κύκλο που εξελίσσεται παράλληλα με την χρηματοοικονομική κρίση. Σημαντικό μέρος της ανόδου είχε συντελεστεί λόγω της ανάπτυξης την οποία πέτυχε η Ελλάδα στην περίοδο 2000-2008, η οποία βασίστηκε στην ραγδαία πτώση των επιτοκίων και στην επέκταση του δανεισμού στον Δημόσιο και ιδιωτικό τομέα. Στην παρούσα φάση κατά την οποία μειώνεται η διαθέσιμη χρηματοδότηση, υπάρχει οικονομική ύφεση, ανεβαίνουν τα επιτόκια και η φορολογία των ακινήτων συντρέχουν συνθήκες μείωσης τουλάχιστον των πραγματικών τιμών.
Σε αυτήν την περίοδο το υπερχρεωμένο Ελληνικό Δημόσιο στην προσπάθειά του να βρει διεξόδους τόσο από το υψηλό χρέος όσο και από το αναπτυξιακό έλλειμμα στρέφεται προς τα ακίνητα του, ως αντικείμενο που μπορεί να αξιοποιηθεί για την μείωση του χρέους, όσο επίσης και στα ακίνητα γενικότερα ως αντικείμενο που μπορεί να συμβάλλει στην πραγματοποίηση σημαντικών επενδύσεων που θα οδηγήσουν στην ανάπτυξη. Η σκέψη αυτή, σε γενικές γραμμές, δεν είναι λανθασμένη εφόσον εφαρμοστεί με κάποια κεντρική και συνολική στόχευση. Για να επιτευχθεί αυτός ο στόχος δεν έπρεπε να αυξηθεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας και δεν πρέπει να αυξηθούν περαιτέρω. οι αντικειμενικές αξίες Δεν έπρεπε ακόμη να θεσμοθετηθεί εκ νέου ο φόρος μεταβίβασης σε αντικατάσταση του φόρου υπεραξίας.
Τα κοντόφθαλμα αυτά εισπρακτικού χαρακτήρα μέτρα περιορισμένης αποτελεσματικότητας έφεραν και θα εξακολουθήσουν να φέρνουν περιορισμένα έσοδα. Δυσχεραίνουν σημαντικά τους στόχους της ίδιας της κυβέρνησης, μειώνοντας παράλληλα σημαντικά την αξία της δημόσιας και ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας κατά ποσό πολλαπλάσιο των παραπάνω εσόδων. Για παράδειγμα, εξαιτίας των φοροεισπρακτικών μέτρων, εκτιμάται ότι η εκτιμώμενη αξία, της τάξης των 300 δισ. ευρώ της δημόσιας περιουσίας μειώνεται κατά 20%, ποσοστό που ισοδυναμεί με 60 δισ. ευρώ.
Πηγή www.capital.gr
Είχε προηγηθεί επιστολή της ΡΑΕ προς την υπουργό για τις ερμηνευτικές ασάφειες που είχαν δημιουργηθεί.
Με απόφαση της Υπουργού Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, Τίνας Μπιρμπίλη συνεχίζεται κανονικά η υποβολή αιτήσεων για λήψη άδειας παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από Φωτοβολταϊκούς Σταθμούς, μετά και την επιστολή της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (ΡΑΕ) για τις ερμηνευτικές ασάφειες που είχαν δημιουργηθεί.
Με την απόφαση της υπουργού ανακαλείται η Απόφαση του Υπουργού Ανάπτυξης με τίτλο «Αναστολή υποβολής αιτήσεων στο πλαίσιο του κατ’ άρθρο 14 παρ. 1 του ν. 3468/2006 Προγράμματος Ανάπτυξης Φωτοβολταϊκών Σταθμών».
Είχε προηγηθεί επιστολή της ΡΑΕ προς την υπουργό για τις ερμηνευτικές ασάφειες που είχαν δημιουργηθεί, καθώς ο τελευταίος νόμος για τις ΑΠΕ (3851/2010) καθορίζει τη διαδικασία εξέτασης νέων αιτημάτων χωρίς να έχει καταργηθεί η απόφαση με την οποία, τον Απρίλιο του 2008, είχε ανασταλεί η επιβολή νέων αιτήσεων για φωτοβολταϊκά.
«Είναι πλέον σαφές ότι νέα αιτήματα μπορούν να εξετάζονται και συνεπώς μπορούν απρόσκοπτα να υποβάλλονται και να αξιολογούνται αιτήσεις για νέες εγκαταστάσεις», σημειώνεται στη σχετική ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ.
Πηγή www.voria.gr
Κατά 40% σε σχέση με τα επίπεδα του 2007 θα είναι μειωμένες οι επενδύσεις σε κατοικίες για το 2010, σύμφωνα με τις προβλέψεις της Alpha Bank. H τράπεζα έχει αρχίσει να βλέπει ''πάτο'' όσον αφορά την κρίση στην αγορά κατοικίας, αναμένοντας ωστόσο την ανάκαμψη από το 2012.
Η πτώση της απασχόλησης στον τομέα των κατασκευών ήταν σημαντική (περίπου 70 χιλ. άτομα στα τελευταία δύο έτη) και έχει ήδη συντελεστεί. Οφείλεται όχι μόνο στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες (οι οποίες το 2010 θα είναι μειωμένες στο 40% του επιπέδου τους το 2007), αλλά και λόγω της μεγάλης πτώσης των επενδύσεων στις λοιπές κατασκευές κατά -27,0% στο πρώτο εξάμηνο του 2010, λόγω της πτώσης των δαπανών του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων (ΠΔΕ) κατά -39% στο διάστημα αυτό.
Ωστόσο, στα επόμενα έτη θα πρέπει να απορροφηθούν € 17 δις από την Ευρωπαϊκή Ένωση για την εκτέλεση των έργων του ΕΣΠΑ 2007-2013, ενώ θα πρέπει να προωθηθούν και οι επενδύσεις στην ενέργεια, τα λιμάνια, τα περιφερειακά αεροδρόμια, κ.ά.
Επίσης, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από τα €14,4 δια το 2007 στα €6,3 δισ. το 2010. Επομένως, η δυνατότητα για περαιτέρω πτώση είναι περιορισμένη, ενώ από το 2012 αναμένεται ανάκαμψη και στην αγορά κατοικιών από εγχώριους και ξένους κατοίκους.
Πηγή www.ered.gr
Στη μείωση των τιμών των βιομηχανικών και βιοτεχνικών οικοπέδων που βρίσκονται εντός των Βιομηχανικών Περιοχών μέχρι και 25% επί της αρχικής τιμής πώλησης προχωράει η ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ.
Η εν λόγω μείωση θα ισχύει από 01/10/2010 έως και 31/12/2010, ενώ προβλέπεται και αναδρομική ισχύ για αιτήσεις αγοράς οικοπέδων οι οποίες κατατέθηκαν από 01/09/2010, σύμφωνα με ανακοίνωση της εταιρείας.
Οι Βιομηχανικές Περιοχές στις οποίες θα υπάρξει ποσοστιαία μείωση τιμών επί της αρχικής τιμής πώλησης οικοπέδων, είναι οι εξής: Αλεξανδρουπόλεως, Κομοτηνής, Ξάνθης, Καβάλας, Δράμας, Σερρών, Κιλκίς, Φλωρίνης, Ιωαννίνων, Λαρίσης, Βόλου, Καρδίτσας, Λαμίας, Τριπόλεως, Σπερχογείας (Καλαμάτας), Μελιγαλά, Σίνδου. Σημειώνεται ότι οι αρχικές τιμές που ισχύουν κυμαίνονται από €21.000 έως €50.000 το στρέμμα, ανάλογα με την περιοχή.
Πηγή www.ered.gr
- Αύξηση του ενδιαφέροντος για αγορά πρώτης κατοικίας μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου
- Άρον άρον για γονικές παροχές
- Τουλάχιστον 40.000 ευρώ επιπλέον για μεταβίβαση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου
Την "Ανοιξη μέσα στο Χειμώνα" θα φέρει η αύξηση αντικειμενικών αξιών που θα ισχύσει από την 1η Ιανουαρίου 2011 και μετά θα ακολουθήσει παρατεταμένη περίοδος "παγετώνα" στις πωλήσεις ακινήτων.
Αυτό εκτιμούν κύκλοι της αγοράς που βλέπουν το χαράτσι στην φορολόγηση από την αύξηση των αντικειμενικών να οδηγεί πολλούς ενδιαφερόμενους στην αγορά πρώτης κατοικίας.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα φέρει λένε οι μεσίτες κατά μέσο όρο αύξηση της τάξης του 6% στο κόστος αγοράς. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως για ένα ακίνητο των 350.000 (δηλαδή ένα μεγάλο διαμέρισμα) θα κοστίζει περίπου 20.000 επιπλέον.
Ήδη σύμφωνα με τον κ. Π.Καψιμάλη πρόεδρο της ένωσης κατασκευαστών πολλοί επίδοξοι αγοραστές ψάχνουν να βρουν ακίνητο ωστόσο η αγορά ακόμα δεν έχει έστω και προσωρινά ανακάμψει όπως λέει "ίσως στο διάστημα που θα μεσολαβήσει μέχρι τις νέες αντικειμενικές κάποιοι να θελήσουν να αγοράσουν ώστε να μην επιβαρυνθούν από το νέο έτος". Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πάντως μέσω του πρόεδρου τους Στρ. Παραδιά μιλούν για αύξηση, κυρίως, στις μεταβιβάσεις από γονείς σε τέκνα και όχι σε αγοραπωλησίες.
Οι μεσίτες θεωρούν πως για να είναι τίμιο το μέτρο της αύξησης των αντικειμενικών αξιών θα πρέπει ταυτόχρονα να πέσει ο φόρος μεταβίβασης αλλίως όπως υποστηρίζουν το μέτρο θα είναι καθαρά φορομπηχτικό. Παράλληλα εξηγούν πως η συνεχιζόμενη άρνηση των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια (στις περισσότερες περιπτώσεις δίνουν μόλις το 50% της αντικειμενικής αξίας) δεν βοηθά ούτε αγοραστές ούτε πωλητές ακινήτων. Ωστόσο παραδέχονται ότι υπάρχει αύξηση της ζήτησης η οποία όμως συνοδεύετε από σκληρά παζάρια και πολύ χαμηλές προσφορές.
Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Ένωσης μεσιτών Αττικής Χ. Ζεπίδη σήμερα υπάρχουν περιοχές, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, όπου η εμπορική αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από την αντικειμενική.Πηγή www.newsit.gr
Σε αναζήτηση χαμηλότερων λειτουργικών εξόδων βρίσκονται οι περισσότερες εταιρείες, με αποτέλεσμα να στρέφονται σε φθηνότερες λύσεις στέγασης, επισημαίνει έκθεση του Τμήματος Μελετών και Ερευνας Αγοράς της Eurobank Property Services. Ως αποτέλεσμα της τάσης αυτής, αλλά και της γενικότερης κάμψης της ζήτησης, οι τιμές ενοικίασης οδεύουν προς χαμηλότερα επίπεδα, ενώ περαιτέρω πιέσεις μείωσης ασκούνται και από την επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων ενοικίων. Τα παραπάνω ισχύουν στις δύο μεγαλύτερες αγορές γραφείων της χώρας, της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Σύμφωνα με την Eurobank Property Services, από τις αρχές του έτους έχει πραγματοποιηθεί περιορισμένος αριθμός πράξεων στην αγορά γραφείων, οι οποίες όμως αφορούν κυρίως σε ακίνητα μεταχειρισμένα, μικρότερων επιφανειών και σε περιοχές δευτερεύοντος ενδιαφέροντος. Οι ιδιοκτήτες γραφειακών χώρων εμφανίζονται περισσότερο διαλλακτικοί σε σχέση με το παρελθόν κατά τη διαπραγμάτευση των αρχικά ζητούμενων μισθωμάτων, γεγονός το οποίο εξαρτάται σε σημαντικό βαθμό από τη φερεγγυότητα του χρήστη. Ως εκ τούτου, τα ενοίκια για τις κύριες αγορές του Κέντρου (CBD) κυμαίνονται από 19 έως 23 ευρώ/τ.μ. με τις υψηλότερες να παρουσιάζονται επί της πλατείας Συντάγματος και επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Στα prime (υψηλής ζήτησης και προβολής) σημεία της Λ. Κηφισίας οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονται σε 17 έως 19 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε 14 έως 18 ευρώ/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα με τις υψηλότερες τιμές να βαίνουν αύξουσες όσο κατευθυνόμαστε βόρεια της λεωφόρου προς Κηφισιά. Στα prime σημεία της Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από 14 έως 17 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από 11-14 ευρώ/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας.
Οπως τονίζεται στην έκθεση, το επενδυτικό ενδιαφέρον φέτος είναι μειωμένο, με χαμηλά επίπεδα ζήτησης, απόρροια της στάσης αναμονής που τηρείται από δυνητικούς χρήστες και επενδυτές λόγω της δυσμενούς συγκυρίας στην οικονομία, αλλά και στην κτηματαγορά ειδικότερα. Το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες μικρότερες των 3.000 τ.μ. και εκδηλώθηκε για δευτερεύουσες περιοχές στο πλαίσιο της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και μείωσης των λειτουργικών εξόδων των επιχειρήσεων. Προήλθε δε κυρίως από Δημόσιους Οργανισμούς και εταιρείες τηλεπικοινωνιών. Στις δευτερεύουσες αγορές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον ήταν εκείνες που αναπτύχθηκαν τα τελευταία χρόνια κατά μήκος της Λ. Μεσογείων, της Λ. Βουλιαγμένης και των λεωφόρων Αθηνών και Κηφισού στην περιοχή του Πειραιά. Οσον αφορά τους υφιστάμενους μισθωτές τονίζεται ότι αναζητούν «οικονομικότερες» επιλογές μετεγκατάστασης σε ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών, με στόχο τον περιορισμό του λειτουργικού κόστους.
Θετικά πάντως στην αγορά, από την άποψη του περιορισμού των απωλειών στα ενοίκια, επιδρά η μειωμένη προσφορά νέων γραφειακών χώρων, συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, μιας και οι περισσότεροι κατασκευαστές δεν προχώρησαν σε νέες αναπτύξεις, προτού εξασφαλίσουν τους τελικούς χρήστες. Ως εκ τούτου, τα ποσοστά διαθεσιμότητας κενών γραφειακών χώρων παρέμειναν σταθερά στις σημαντικότερες αγορές γραφείων. Εντός του τρέχοντος έτους πάντως, αναμένεται η ολοκλήρωση του γραφειακού συγκροτήματος Park Canyon του ομίλου Χαραγκιώνη, στη συμβολή των οδών Ευελπίδων και Τροίας. Πρόκειται για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 8.850 τ.μ. με υπόγειους χώρους στάθμευσης.
Οσον αφορά τις πράξεις ενοικίασης που πραγματοποιήθηκαν από τις αρχές του έτους, η έρευνα καταγράφει τη μίσθωση των γραφείων, όπου στεγαζόταν ο «Ελεύθερος Τύπος». Το επιφάνειας 5.000 τ.μ. ακίνητο στο Μαρούσι, ενοικιάστηκε από τη Siemens. Αντίστοιχα, στο πρώτο εξάμηνο του έτους ολοκληρώθηκε και η μίσθωση 5.500 τ.μ. κύριων γραφειακών χώρων επί της Λ. Συγγρού, στο κτίριο όπου στεγάζεται το πολυκάταστημα Saturn. Ο μισθωτής των γραφείων είναι ο ΛΑΟΣ που διατηρούσε μέχρι πρότινος τα γραφεία του στο κέντρο της Αθήνας. Στις αγοραπωλησίες ξεχώρισε η πώληση στις αρχές Ιουνίου, τμήματος του γραφειακού συγκροτήματος στο κτήμα Θων (συμβολή Κηφισίας και Αλεξάνδρας) από την Μπ. Βωβός-Διεθνής Τεχνική. Στις αρχές του έτους η εταιρεία ΒΙΟΤΕΡ προχώρησε σε πώληση ακινήτου της στην Εθνική Οδό Αθηνών - Λαμίας στο ύψος του Αγίου Στεφάνου έναντι 3,2 εκατ. ευρώ. Σε πώληση γραφειακού συγκροτήματος μέσω διαγωνισμού επί της Λ. Μεσογείων και Β. Σοφίας προχώρησε η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ στις αρχές του δεύτερου τριμήνου του έτους με ελάχιστο τίμημα 24 εκατ. ευρώ.
Πηγή www.kathimerini.gr
Στα... αζήτητα παραμένουν τα στεγαστικά δάνεια, παρότι τα επιτόκια τους ξεκινούν από το 3%, και ενώ στην αγορά υπάρχει μεγάλο στοκ από απούλητα διαμερίσματα, οι τιμές των οποίων έχουν υποχωρήσει κατά 10%.
Σήμερα ελάχιστοι είναι οι «τολμηροί» που αξιοποιούν τη διπλή ευκαιρία -χαμηλό επιτόκιο και σχετικά φτηνότερα ακίνητα- και προχωρούν στη λήψη στεγαστικού.
Η κάμψη στη ζήτηση είναι ιδιαίτερα μεγάλη και αποτυπώνεται εναργώς από τα στοιχεία που δημοσιεύει η Τράπεζα της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν κατακόρυφη πτώση στις εκταμιεύσεις, με το ρυθμό πιστωτικής επέκτασης να διαμορφώνεται πλέον στο 1%, ενώ οι τράπεζες "κόβουν" το 70% των αιτημάτων, καθώς οι δανειολήπτες δεν πληρούν τα νέα αυστηρότερα κριτήρια. Ετσι στο σύνολο του 2010 εκτιμάται ότι θα χορηγηθούν 20.000 νέα στεγαστικά, συνολικού ύψους 2 - 2,5 δισ. ευρώ. Το μέγεθος της πτώσης φαίνεται σε σύγκριση με τις εκταμιεύσεις προ κρίσης που ήταν περί το 1δισ. ευρώ νέα στεγαστικά το μήνα.
Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο προσφέρει σταθερό επιτόκιο 3% για 3 χρόνια, η Εθνική Τράπεζα 3,6% σταθερό για 1 χρόνο και 4,9% σταθερό για τα επόμενα 3 ή 5 χρόνια, η Τράπεζα Κύπρου 3,95% σταθερό για 3 χρόνια.
Η Εμπορική Τράπεζα προσφέρει επιτόκιο 4,75% σταθερό για 5 χρόνια. Στο 3,75% το σταθερό επιτόκιο για 2 ή 3 χρόνια στην Marfin και στο 4,4% για την Τράπεζα Πειραιώς. Η Alpha Bank προσφέρει 4,7% για 3 χρόνια και η Eurobank 4,5% για 1 χρόνο.
Στο 5% το σταθερό επιτόκιο της Millennium Bank και στο 5,25% το σταθερό τριετίας στη Geniki Bank. Στο 6,4% το επιτόκιο στέγης στην Αγροτική Τράπεζα.
Τα κυμαινόμενα επιτόκια τώρα, καθορίζονται βάση του euribor τριμήνου (στο 0,879%) + περιθώριο που ξεκινά από τις 2 μονάδες και φτάνει ακόμα και τις 3,5 μονάδες. Στις περισσότερες περιπτώσεις το κυμαινόμενο επιτόκιο διαμορφώνεται στο επίπεδο του 3,5%.
Το περιθώριο έχει να κάνει με το ύψος της χρηματοδότησης και την ίδια συμμετοχή του δανειολήπτη στην αγορά του ακινήτου. Διότι σήμερα οι τράπεζες χρηματοδοτούν maximum το 70% με 75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ενώ προ κρίσης χρηματοδοτούσαν το 100% της εμπορικής αξίας και ακόμα παραπάνω.
Πολύ απλά αυτό σημαίνει ότι εκείνος που θα αγοράσει ένα σπίτι αξίας 200.000 ευρώ θα πρέπει να έχει τις 60.000 ευρώ.
Πηγή www.capital.gr
Εντυπωσιακά αυξημένη εμφανίζεται η κινητικότητα στις Πολεοδομίες της χώρας, καθώς, όπως δείχνουν τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Περιβάλλοντος, οι πολίτες σπεύδουν με την είσοδο του φθινοπώρου να επωφεληθούν από την πολεοδομική ασυλία διάρκειας 40 ετών, που τους δίνει η πολιτεία, με την προϋπόθεση καταβολής προστίμου για την αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριων χώρων.
Από τις 350 αιτήσεις για ρύθμιση που ήταν η ημερήσια επίδοση στα τέλη Αυγούστου και τις 1.600 των αρχών του Σεπτεμβρίου, οι ρυθμοί επιταχύνθηκαν, την προηγούμενη εβδομάδα, σε περισσότερες από 2.200 ημερησίως, γεγονός που οδηγεί στελέχη του Υπουργείου να κάνουν λόγο για «τρομακτική αύξηση».
«Πρωταθλήτρια» υπηρεσία στην υποδοχή αιτήσεων είναι η Διεύθυνση Πολεοδομίας Νότιου Τομέα της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Ανατολικής Αττικής (Παλλήνη), ακολουθούμενη από τη Διεύθυνση Πολεοδομίας του Ανατολικού Τομέα της Νομαρχίας Αθηνών (Αγ. Παρασκευή) και τη Διεύθυνση Πολεοδομίας του Νότιου Τομέα της Νομαρχίας Αθηνών (Αργυρούπολη). Την Αθήνα ακολουθεί η Θεσσαλονίκη. Στην περιφέρεια, ο νομός Έβρου είναι στην πρώτη θέση της κατάταξης, με μεγάλη διαφορά από τον δεύτερο, τον νομό Σερρών. Στην τελευταία θέση είναι ο νομός Φωκίδας, έπεται ο νομός Κεφαλληνίας - Ιθάκης και ακολουθούν οι νομοί Καρδίτσας, Τρικάλων, Καστοριάς, Ροδόπης, και Σάμου.
Ο συνολικός αριθμός των αιτήσεων για ρύθμιση ημιυπαίθριων, που έχουν υποβληθεί, υπερβαίνουν έως στιγμής τις 90.000. Ωστόσο, η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτηρίων Ελλάδος εκτιμά ότι σε 1,5 εκατομμύρια κτήρια σε όλη τη χώρα υπάρχει ζήτημα με «κλεισμένους» ημιυπαίθριους, ή άλλους χώρους, που έχουν αλλάξει χρήση.
Σε ό,τι αφορά τον μέσο όρο συναλλαγής προστίμων, ο μεγαλύτερος μ.ο. στην καταβολή της πρώτης δόσης καταγράφεται στη Βουλιαγμένη (29.000 ευρώ) και ακολούθως, στην Κηφισιά (23.000 ευρώ).
Όλες, δε, οι πολεοδομίες ανταποκρίνονται στη ζήτηση για ρύθμιση των παράνομων ημιυπαίθριων χώρων, επισημαίνεται από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής.
Για όσους δεν προχωρήσουν σε ρύθμιση, η πολιτεία επιφυλάσσει «σαφάρι» ελέγχων, μετά την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Στην περίπτωση μη δήλωσης του ημιυπαίθριου, ή μη εξόφλησης της εισφοράς για τη ρύθμιση, ο χώρος θα υπαχθεί στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Η νομοθεσία προβλέπει πρόστιμο 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου (σσ. του ημιυπαίθριου, που δεν δηλώθηκε) και πρόστιμο διατήρησης του συγκεκριμένου αυθαιρέτου 5% επί της αξίας του, κατ΄έτος. Προς το παρόν, έχουν ήδη αρχίσει οι δειγματοληπτικοί έλεγχοι επί των δηλώσεων, που έχουν ήδη υποβληθεί.
«Οι πολεοδομίες είναι έτοιμες, εφόσον αυτοί οι έλεγχοι εμπίπτουν στις αρμοδιότητές τους», υπογραμμίζει η κ. Καλτσά και καθησυχάζει, παράλληλα, τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προχωρήσουν στη ρύθμιση ως τα ερωτήματα, τα οποία διατυπώνονται συχνά. Ο δήμος και η ΔΕΗ δεν μπορούν να ζητήσουν αναδρομικά μετά τη ρύθμιση του ημιυπαίθριου χώρου, καθώς γίνεται σαφές στην παράγραφο 6 της εγκυκλίου 5/3-5-2010 του ΥΠΕΚΑ ότι «δεν επιβάλλονται νέα πρόστιμα για τους ρυμισθέντες χώρους και δεν οφείλονται αναδρομικά φόροι και εισφορές». Διευκρινίζει, επίσης, ότι με αυτή τη ρύθμιση δεν επηρεάζονται τα κοινόχρηστα.
Την ευθύνη για το «καλώς έχειν» όσον αφορά το ποιοι χώροι από την εγκεκριμένη μελέτη της πολεοδομίας έχουν αλλάξει χρήση έχει ο ιδιοκτήτης και, κατά συνέπεια, ο μηχανικός που συντάσσει την Τεχνική Έκθεση δεν υποχρεώνεται να πάει επί τόπου για τη σύνταξή της, υποστηρίζει ο αρχιτέκτων-μηχανικός στο γραφείο ΓΟΚ και Πολεοδομικών Εφαρμογών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος Μάρκος Φραγκιαδάκης.
Βήμα-βήμα η ρύθμιση ημιυπαίθριων
Στη ρύθμιση ημιυπαίθριων εντάσσονται όλα τα ακίνητα με οικοδομική άδεια, που εκδόθηκε, ή αναθεωρήθηκε μέχρι την 2α Ιουλίου 2009. Δεν εντάσσονται τα εκτός σχεδίου, ή εκτός ορίων οικισμών, ακίνητα, που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, αιγιαλό, δάση και αναδασωτέες περιοχές. Επίσης, εντάσσονται οι ημιυπαίθριοι χώροι, που κλείστηκαν παράνομα ή άλλαξαν χρήση, αλλά που βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο όγκο του κτηρίου.
Σύμφωνα με την Ερμηνευτική Εγκύκλιο 5 του Υπουργείου, εγκεκριμένος κτηριακός όγκος είναι το κέλυφος του κτηρίου που φαίνεται στην οικοδομική άδεια, από το δάπεδο του υπογείου μέχρι το δώμα ή τη στέγη. Σε αυτόν συμπεριλαμβάνονται τα υπόγεια, οι πυλωτές, οι αρχιτεκτονικές προεξοχές, τα πατάρια, ο χώρος κάτω από τη στέγη (σοφίτα), οι ημιυπαίθριοι χώροι, ο μηχανολογικός όροφος, η αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων. Δεν περιλαμβάνονται κλεισμένα μπαλκόνια, κλεισμένες - στεγασμένες εγκαταστάσεις στήριξης φυτών (πέργκολες), κατασκευές στο δώμα, στην πρασιά κλπ.
Διαδικασία
- Υποβολή αίτησης στην πολεοδομική υπηρεσία από τον ιδιοκτήτη ή εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του, η οποία θα συνοδεύεται από:
1. Αίτηση και έντυπο παρατηρήσεων
2. Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη σε δύο αντίτυπα
3. Παράβολο 250 ευρώ (ένα για το σύνολο των ημιυπαίθριων αυτοτελούς ιδιοκτησίας) ή 350 ευρώ (ένα για το σύνολο των λοιπών χώρων, πλην ημιυπαίθριων αυτοτελούς ιδιοκτησίας) από Δημόσιο Ταμείο. Κατά την πληρωμή των παραβόλων στην τράπεζα, ή την εφορία, η απόδειξη καταβολής πρέπει να συνοδεύεται απαραιτήτως με σαφή αναγραφή «Για τον ν. 3843/2010». Η αξία του παράβολου συνυπολογίζεται στο τελικό πρόστιμο. Με την πληρωμή, ο ιδιοκτήτης κρατά το εν λόγω έγγραφο.
4. Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και παραστατικό αμοιβής του, όπως αυτή προκύπτει, σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Η κατώτατη αμοιβή του μηχανικού, ανά ιδιοκτησία, διαμορφώνεται στα 286,01 ευρώ (232,53 ευρώ+23% ΦΠΑ) και συνυπολογιζομένων λοιπών φόρων και εισφορών (ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ) φθάνει τα 320 ευρώ.
Ο ιδιοκτήτης κρατά το παραστατικό πληρωμής του μηχανικού και παραλαμβάνει από αυτόν την Τεχνική Έκθεση και τα Παραστατικά Εξόφλησης ΦΕΜ & ΤΣΜΕΔΕ.
Η Τεχνική Έκθεση Μηχανικού συνοδεύεται από τα παρακάτω έγγραφα, τα οποία συλλέγει ο ενδιαφερόμενος από την πολεοδομία περιοχής του κτηρίου:
Α. Στέλεχος οικοδομικής άδειας του κτηρίου.
Β. Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου.
Γ. Κάτοψη ορόφου με επισήμανση της επιφάνειας, που άλλαξε χρήση.
Σε περίπτωση ταχυδρομικής αποστολής του πλήρους φακέλου στην αρμόδια πολεοδομία, θα πρέπει όλα τα παραπάνω να βεβαιώνονται για το γνήσιο της υπογραφής από ΚΕΠ, ή Αστυνομικά Τμήματα (σσ. για τους ευρισκόμενους εκτός της Επικράτειας από την Προξενική Αρχή). Ο φάκελος πρέπει να ταχυδρομηθεί, το αργότερο μέχρι την 28η Οκτωβρίου του 2010.
- Μπαίνει σφραγίδα καταχώρησης στην αίτηση του ιδιοκτήτη. Αντίγραφο της αίτησης επιστρέφεται στον ενδιαφερόμενο και στον πίνακα, που υπάρχει στο πίσω μέρος της αίτησης, καταγράφονται τυχόν ελλείψεις.
- Αφού διαπιστωθεί η πληρότητα του φακέλου, μπαίνει στην αίτηση του ιδιοκτήτη και η σφραγίδα πληρότητας.
Στην περίπτωση που διαπιστωθεί ότι ο φάκελος είναι πλήρης, οι δύο σφραγίδες μπορούν να μπουν ταυτόχρονα.
- Η πολεοδομία ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (ΔΟΥ, ΙΚΑ, Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα ελέγχου κατασκευών κ.λπ.), ώστε να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και ήδη επιβληθέντα πρόστιμα.
- Σε διάστημα το πολύ 60 ημερών και αφού διαπιστωθεί ότι ο φάκελος είναι πλήρης, στέλνεται από την πολεοδομία στον ενδιαφερόμενο το έντυπο Υπολογισμού Ειδικού Προστίμου, στο οποίο έντυπο θα φαίνεται τόσο το συνολικό ποσό του ειδικού προστίμου, όσο και το ποσό της πρώτης δόσης. Το ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, είτε σε έξι δόσεις (τριμηνιαίες για κατοικίες και τετραμηνιαίες για καταστήματα / γραφεία). Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιλέξει τη διαδικασία των δόσεων, η πρώτη δόση πρέπει να καταβληθεί πριν την 28η Απριλίου του 2011.
- Ο ενδιαφερόμενος προσκομίζει το έντυπο Υπολογισμού Ειδικού Προστίμου, που θα έχει πάρει από την πολεοδομία με επικολλημένο τον κωδικό πληρωμής και θα καταβάλλει τα οφειλόμενα ποσά στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.) ή μέσω του ΔΙΑΣ στις τράπεζες:
Millennium Bank, Aspis Bank, Τράπεζα Κύπρου, Emporiki Bank, Αγροτική Τράπεζα, Alpha Bank, Attica Bank, EFG Eurobank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Γενική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, HSBC, Probank, Marfin-Egnatia Bank, Proton Bank ΑΕ, Πανελλήνια Τράπεζα, Citibank, Ένωση Συνεταιριστικών Τραπεζών Ελλάδος (Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Πελοποννήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου και Συνεταιριστική Τράπεζα Ευβοίας).
- Ο ενδιαφερόμενος, αφού καταβάλει τα οφειλόμενα ποσά, προσκομίζει τα παραστατικά πληρωμής στην πολεοδομική υπηρεσία. Αυτά καταγράφονται στο «Ειδικό Βιβλίο Καταχώρησης» και στο έντυπο της Αίτησης του Ιδιοκτήτη μπαίνει η σφραγίδα περαίωσης της διαδικασίας.
- Η πολεοδομία αποστέλλει συγκεντρωτικά στοιχεία, ανά δήμο, του ειδικού προστίμου σε ηλεκτρονική διεύθυνση του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Πώς υπολογίζουμε το πρόστιμο, που αναλογεί στον δικό μας ημιυπαίθριο χώρο;
Υπενθυμίζεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρώτης κατοικίας, στους οποίους διαπιστώνεται πολεοδομική αυθαιρεσία, καλούνται να πληρώσουν κλιμακωτό πρόστιμο, που κυμαίνεται από 5% έως 9% επί των δηλούμενων χώρων. Δηλαδή, στα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως, ή εντός ορίων οικισμών,
* για ημιυπαίθριο μικρότερο των 25 τ.μ., το πρόστιμο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό του συνόλου των τετραγωνικών μέτρων, που αριθμεί ο ημιυπαίθριος Χ την αντικειμενική αξία του τ.μ. (αναγράφεται στους λογαριασμούς της ΔΕΗ) Χ τον συντελεστή 5%.
* για ημιυπαίθριο μεγαλύτερο των 25 τ.μ. και μικρότερο των 75 τ.μ., το πρόστιμο προκύπτει από τον παραπάνω πολλαπλασιασμό επί τον συντελεστή 7% και
* για ημιυπαίθριο μεγαλύτερο των 75 τ.μ., το πρόστιμο προκύπτει από τον παραπάνω πολλαπλασιασμό επί τον συντελεστή 9%.
Πηγή www.newsit.gr
Στην αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου με την πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων σε θελκτικές για τους επενδυτές περιοχές προχωρεί η Κυβέρνηση.
Το υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη προχωρήσει στην πρόσληψη ειδικών συμβούλων, οι οποίοι θα προτείνουν τις πλέον προσοδοφόρες επιλογές για την αξιοποίηση των μεγάλων ακινήτων του Δημοσίου, κυρίως μέσα από συμβάσεις παραχώρησης.
Οι σύμβουλοι θα καταθέσουν μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών τις προτάσεις τους για την αποτελεσματικότερη διαχείριση τουλάχιστον 20 μεγάλων ακινήτων. Οι εν λόγω προτάσεις θα εμπεριέχουν ειδική έρευνα αγοράς και θα περιγράφουν πιθανούς επενδυτές.
Εκτός από τις συμβάσεις παραχωρήσεως θα εξετασθούν και σχήματα συμπράξεων του Δημοσίου με ιδιώτες ανάδοχους, ιδίως μέσα από την σύσταση εταιρειών συμμετοχών, από τις οποίες το Δημόσιο θα έχει σταθερά έσοδα.
Μάλιστα, δεν αποκλείεται οι επενδυτές που θα μετάσχουν στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου να υπαχθούν στο νέο ευνοϊκό επενδυτικό πλαίσιο (fast track).
Την ίδια στιγμή, στην ίδρυση εταιρειών συμμετοχών βαδίζει η Κυβέρνηση προκειμένου να προχωρήσει με ταχύτερους ρυθμούς η αξιοποίηση της περιουσίας του Δημοσίου.
Το νέο θεσμικό πλαίσιο που έχει τεθεί σε ισχύ από τον Ιούλιο προβλέπει πως το Ελληνικό Δημόσιο ύστερα από εισήγηση της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων έχει τη δυνατότητα να ιδρύει εταιρείες είτε ως μόνος μέτοχος ή από κοινού με «οποιαδήποτε νομικά πρόσωπα». Η εταιρεία θα αποκτά περιουσιακά στοιχεία του Δημοσίου «κινητά ή ακίνητα», ενώ ο εποπτεύων υπουργός της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων είναι ο υπουργός στην αρμοδιότητα του οποίου υπάγεται το προς αξιοποίηση περιουσιακό στοιχείο.
Με τον τρόπο αυτό επισπεύδονται οι διαδικασίες για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, η οποία σύμφωνα με τις υπάρχουσες μελέτες προσεγγίζει τα 300 δισ. ευρώ.Πηγή www.tovima.gr
Η επιτυχία ή όχι της περαίωσης θα κρίνει εν πολλοίς το ύψος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών οι οποίες θα ξεκινήσουν να ισχύουν από 1/1/2011. Δηλαδή, αν τους επόμενους μήνες γεμίσουν τα ταμεία με χρήματα από την περαίωση τότε θα επιλεγεί ένα πιο "μαλακό" σενάριο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών ενώ θα υπάρξουν και γενναίες μειώσεις στις περιοχές που έχουν απαξιωθεί τα ακίνητα και έχουν υποχωρήσει οι εμπορικές τιμές.
Το χαλαρό σενάριο θα μεταθέτει την εξίσωση εμπορικών - αντικειμενικών σε βάθος χρόνου ώστε να μη διαλυθεί πλήρως η κτηματαγορά και να μην υποχρεωθούν να πληρώσουν χιλιάδες αγοραστές και ιδιοκτήτες περισσότερους φόρους και τέλη, ειδικά σε περιοχές φτωχές και μικρομεσαίες.
Μιλώντας στο Εθνος της Κυριακής, ο υπουργός Οικονομικών, Γιώργος Παπακωνσταντίνου, επιβεβαίωσε ότι από 1/1/2011 θα υπάρξει αναπροσαρμογή και οι νέες τιμές θα ανακοινωθούν προς το τέλος της χρονιάς.
Εν τω μεταξύ, συγκέντρωση διαμαρτυρίας των ιδιοκτητών ακινήτων της Λάρισας και της Κεντρικής Ελλάδας πραγματοποιήθηκε την Κυριακή σε Ξενοδοχείο της Λάρισας, στο πλαίσιο σειράς κινητοποιήσεων που οργανώνει η ΠΟΜΙΔΑ. Οι ιδιοκτήτες διαμαρτύρονται για τους υπερβολικούς φόρους που βαρύνουν τα ακίνητα.
Πηγή www.ered.gr
Σε τεντωμένο σκοινί βαδίζει η ελληνική κτηματαγορά με χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα, ανύπαρκτο επενδυτικό ενδιαφέρον και κατά συνέπεια “πάγωμα” νέων αναπτύξεων, την ώρα, μάλιστα, που εκατοντάδες οικοδομές έχουν μείνει στο σκελετό λόγω έλλειψης ρευστότητας.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι αυτή την περίοδο υπάρχουν πάνω από 160.000 απούλητα νεόδμητα πανελλαδικά. Εκτιμάται ότι θα απαιτηθούν περισσότερα από τρία χρόνια για να απορροφηθεί το εν λόγω απόθεμα, που τείνει να μετατραπεί σε “βόμβα” για την αγορά ακινήτων.
Όπως, πάντως, λένε κύκλοι της αγοράς μεταξύ των απούλητων διαμερισμάτων, που φτάνουν τα 55.000, σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική, αν και πέρασαν περίπου πέντε χρόνια από την επιβολή του φόρου προστιθέμενης αξίας στα νεόδμητα ακίνητα, εκτιμάται ότι υπάρχουν 23.000 ακίνητα που δεν υπόκεινται στο ΦΠΑ. Κατά συνέπεια αποτελεί ευκαιρία για τους επίδοξους αγοραστές να αποκτήσουν μία από τις εν λόγω κατοικίες. Σύμφωνα με τους φοροτεχνικούς η απόκτηση κατοικίας χωρίς ΦΠΑ αποτελεί οικονομικά συμφερότερη επιλογή. O φόρος μεταβίβασης, στον οποίο υπόκεινται τα ακίνητα με οικοδομική άδεια προ του 2006, έχει συντελεστή 8% με 10%. Πάντως δεν είναι λίγοι οι εργολάβοι που θέλοντας να κάνουν δελεαστικά τα ακίνητα που πουλούν προτείνουν να πληρώσουν οι ίδιοι μέρος του ΦΠΑ, αν η κατοικία έχει λάβει άδεια μετά από την επιβολή του φόρου προστιθέμενης αξίας το 2006. Οι βασικοί, πάντως, παράγοντες που συνέβαλαν στο να υπάρχουν πολλά καινούργια σπίτια χωρίς ΦΠΑ είναι δύο: Αφενός στη διάρκεια του 2005, τη ‘χρυσή’ περίοδο της κτηματαγοράς, εκδόθηκε μεγάλος αριθμός νέων οικοδομικών αδειών, αφετέρου τα επόμενα χρόνια περιορίστηκαν σημαντικά οι πωλήσεις.
8.000 κατοικίες στη Θεσσαλονίκη άνευ ΦΠΑ.
Στη Θεσσαλονίκη ο αριθμός των απούλητων νεόδμητων κατοικιών υπολογίζεται σε περίπου 25.000, εκ των οποίων σύμφωνα με εκτιμήσεις του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ) το 1/3 διαθέτει οικοδομική άδεια με ημερομηνία έκδοσης πριν από την 1η Ιανουαρίου του 2006 και κατά συνέπεια οι αγοραστές τους δεν είναι υποχρεωμένοι να πληρώσουν ΦΠΑ. Η πλειονότητα των εν λόγω νεόδμητων διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στον Άγιο Ιωάννη, στην περιοχή της Πυλαίας και στον Εύοσμο.
15.000 στη Χαλκιδική.
Περί τα 15.000 διαμερίσματα εκτιμάται ότι πωλούνται με χαμηλότερο φόρο μεταβίβασης (έχουν οικοδομική άδεια πριν από το 2006) στη Χαλκιδική, όπου ο συνολικός αριθμός των αδιάθετων κατοικιών είναι διπλάσιος. Αρκετά ακίνητα με οικοδομικές άδειες χωρίς ΦΠΑ εντοπίζονται στο πρώτο και στο δεύτερο πόδι και συγκεκριμένα στις περιοχές Νέων Μουδανιών, Νέας Καλλικράτειας, Πευκοχωρίου, Σίβηρης και Νέου Μαρμαρά.
Πηγή www.makthes.gr
Κλίμα μετωπικής αντιπαράθεσης διαμορφώνεται μεταξύ κυβέρνησης και τραπεζών με αιχμή το «στέγνωμα» της αγοράς από ρευστότητα. Τη στιγμή που τα λουκέτα διογκώνονται με γεωμετρική πρόοδο και η ρευστότητα παραμένει είδος εν ανεπαρκεία και για τις ίδιες τις τράπεζες, οι προσδοκίες ότι οι στρόφιγγες των χρηματοδοτήσεων θα ανοίξουν κατόπιν ενός «συμφώνου συνεργασίας» τραπεζών και κυβέρνησης, φαίνονται στην παρούσα φάση ανεδαφικές.
Κυβέρνηση και τράπεζες φαίνεται πως διάγουν φάση πλήρους διάστασης απόψεων που τείνει να εξελιχθεί σε οξεία αντιπαράθεση. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο υπουργός Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Μ. Χρυσοχοίδης, μιλώντας στη συνέντευξη Τύπου της ΕΣΕΕ με αφορμή την ημέρα του ελληνικού εμπορίου, χαρακτήρισε γερασμένο το τραπεζικό σύστημα και έκανε λόγο για την ανάγκη σύγχρονων χρηματοοικονομικών εργαλείων, και όχι «φιλοδωρημάτων» από τις τράπεζες.
Ακόμα πιο οξύς ήταν σε δηλώσεις του στο ραδιοσταθμό ΑΝΤ1 ο αναπληρωτής υπουργός Περιφερειακής Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας Σ. Ξυνίδης, εκτιμώντας ότι το τραπεζικό σύστημα δεν ανταποκρίθηκε μέχρι σήμερα στα εργαλεία που προωθήθηκαν και τα χρήματα που δόθηκαν στις τράπεζες δεν έφθασαν στις επιχειρήσεις. «Δεν είναι δυνατόν η πολιτεία να φροντίζει να μην υπάρχουν προβλήματα στο τραπεζικό σύστημα και οι τράπεζες να ενδιαφέρονται μόνο για τη ρευστότητά τους», είπε χαρακτηριστικά ο κ. Ξυνίδης.
Στο κλίμα αυτό, πρόθεση της κυβέρνησης είναι να δημιουργήσει «σύμφωνο ρευστότητας με τις τράπεζες και νέα χρηματοδοτικά εργαλεία με εύκολη, γρήγορη και φθηνή πρόσβαση στη χρηματοδότηση».
Από την πλευρά τους, οι τραπεζίτες προσγειώνουν τα φιλόδοξα σχέδια στην πεζή πραγματικότητα. Όπως επισημαίνουν τραπεζίτες μιλώντας στο Capital.gr, δεδομένων των ελλείψεων ρευστότητας που αντιμετωπίζουν οι τράπεζες, οι εκταμιεύσεις δανείων δεν έχουν διακοπεί, αλλά συνεχίζονται με πολύ αυστηρότερα κριτήρια. Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για νέα δάνεια προέρχεται από αυτούς που κρίνονται αφερέγγυοι και όχι από υγιείς πελάτες.
«Αυτοί που ζητούν τώρα δάνεια είναι οι χρεωκοπημένοι. Ποια τράπεζα θα διακινδύνευε να τους δώσει δάνειο, γνωρίζοντας εκ προοιμίου ότι θα ΄έγραφε΄ ζημιές; Επιπλέον, όταν οι τράπεζες διαπιστώνουν ότι υπάρχουν επιχειρηματίες που ζητούν δάνειο για να σώσουν την επιχείρησή τους, αλλά οι ίδιοι δεν είναι διατεθειμένοι να βάλουν το χέρι στην τσέπη για να συμπράξουν στη διάσωση αυτή, είναι λογικό να περιμένει κανείς από τις τράπεζες να δώσουν δάνεια;», διερωτάται κορυφαίος τραπεζίτης.
Το θέμα των δανειοδοτήσεων και οι πιέσεις που ασκούνται στις τράπεζες για την παροχή ρευστότητας στην αγορά, αποτελεί κύριο θέμα των συζητήσεων μεταξύ τραπεζιτών. Κοινή θέση τους έναντι των προτροπών της κυβέρνησης είναι το «μήνυμα» ότι «μέχρι να ανοίξουν οι διεθνείς αγορές για το δανεισμό του Δημοσίου και να αποκατασταθεί η ομαλή ροή ρευστότητας προς τις τράπεζες, νέα δάνεια θα δίνονται με το σταγονόμετρο».
Στο πλαίσιο αυτό, ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης για φέτος δεν αποκλείεται να είναι ακόμη και αρνητικός, κάτι που συμβαίνει ήδη στην υπόλοιπη Ευρώπη κατά την τελευταία διετία εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας που προκάλεσε η κρίση.
Σημειώνεται ότι ανοιχτό παραμένει ακόμη το θέμα των πρόσθετων εγγυήσεων, ύψους 25 δισ. ευρώ, προς τις τράπεζες με στόχο την ενίσχυση των χρηματοδοτήσεων. Μέχρι στιγμής καμία τράπεζα δεν έχει υποβάλει σχετικό αίτημα, αλλά ούτε και γνωρίζει τους όρους με τους οποίους θα δοθούν οι πρόσθετες εγγυήσεις.
Πηγή www.capital.gr
Mε το χρόνο να μετράει αντίστροφα μέχρι τη λήξη της προθεσμίας τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, έως 27/10 (απευθείας στην πολεοδομία) ή 27/12 (με συστημένη επιστολή), είναι απαραίτητο να γνωρίζετε ορισμένες κρίσιμες λεπτομέρειες.
Κατ΄ αρχάς, όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Build Up, Δημήτρης Παπα-χρήστου, η αμοιβή «βάσης» μηχανικού ανέρχεται στα 320-350 ευρώ ανά ιδιοκτησία και διαφοροποιείται βάσει της εμπειρίας του μηχανικού και των «ιδιαιτεροτήτων» του κάθε ακινήτου. Παράλληλα, θα πρέπει να αγοράσετε παράβολο 250 ευρώ υπέρ του ελληνικού Δημοσίου για τους ημιυπαίθριους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους.
Προσοχή! Η αξία των παραβόλων αυτών συμψηφίζεται με το πρόστιμο διατήρησης του χώρου. Αυτό ισούται με το εμβαδόν του χώρου επί την τιμή ζώνης της περιοχής και επί του ποσοστού-συντελεστή (βλ. πίνακα) και διαφοροποιείται για ακίνητα εντός ή εκτός σχεδίου.
Για παράδειγμα, για ακίνητο πρώτης κατοικίας, μικρότερο ή ίσο των 25 τετραγωνικών μέτρων, με ημιυπαίθριο 10 τ.μ. και με τιμή ζώνης 2.000 ευρώ, το πρόστιμο ανέρχεται στα: 10 τ.μ. x 2.000 ευρώ / τ.μ. x 5% = 1.000 ευρώ + 350 ευρώ (αμοιβή μηχανικού) = 1.350 ευρώ.
Εάν το πληρώσετε εφάπαξ, κατά το χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης έχετε έκπτωση 10%. Εάν είχατε πληρώσει παράβολο και καταβάλει μέρος της εισφοράς, έχοντας ενταχθεί στον αντίστοιχο νόμο Σουφλιά, παράβολο και καταβληθέν ποσό της εισφοράς συμψηφίζεται με το πρόστιμο.
Για τους τακτοποιημένους χώρους δεν πληρώνετε αναδρομικά εισφορές προς φορείς κοινωνικής ασφάλισης, ούτε έχετε άλλες κυρώσεις, αλλά θα πληρώσετε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Πηγή www.capital.gr
Μετά το ΙΚΑ, που επιχείρησε να αντιμετωπίσει τους ημιυπαίθριους, ως «πηγή» πρόσθετων εσόδων, στο «χορό» και το υπουργείο Οικονομικών.
Σύμφωνα με πληροφορίες του kathimerini.gr, κάποιοι «ξέχασαν» (στην καλύτερη των περιπτώσεων) να ενημερώσουν εγγράφως τις Εφορίες, ότι οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι δεν υπόκεινται σε κανενός είδους αναδρομική εισφορά, με αποτέλεσμα, οι ΔΟΥ να μην χορηγούν στους ενδιαφερόμενους βεβαίωση για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ.
Ο υφυπουργός Οικονομικών, Δημήτρης Κουσελάς, που ρωτήθηκε, από την «Πρωινή Γραμμή», δεσμεύθηκε να διερευνήσει το θέμα.
Το όλο θέμα έχει προκύψει από την υποχρέωση ή όχι, καταβολής ΦΠΑ, προκειμένου για σύνδεση με την ΔΕΗ, των τακτοποιημένων αυθαίρετων αλλαγών χρήσης υπόγειων, πιλοτών και λοιπών επιφανειών, που έχουν μετατραπεί σε αυτόνομους χώρους κύριας χρήσης.
Από τις Εφορίες, υποστηρίζουν ότι δεν τους έχει κοινοποιηθεί κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος, με αποτέλεσμα να εφαρμόζουν την ισχύουσα, γι’ αυτές τις περιπτώσεις, νομοθεσία.
Όταν, δηλαδή, ζητήσει κάποιος βεβαίωση για σύνδεση με το δίκτυο της ΔΕΗ, υποχρεούται να προσκομίσει τιμολόγια αγορών και εργασιών είτε την βεβαίωση Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομής (ΕΚΚΟ), βάσει των οποίων θα υπολογιστεί ο αναλογούν ΦΠΑ.
Σύμφωνα με τον Νόμο, όμως, της τακτοποίησης, όλες οι επιφάνειες που υπήχθησαν στην ρύθμιση δεν υπόκεινται σε αναδρομικές εισφορές.
Αρκετοί πολίτες επικοινώνησαν με το kathimerini.gr, καταγγέλλοντάς μας την ταλαιπωρία στην οποία υπόκεινται, παρά το γεγονός, ότι έχουν ολοκληρώσει την διαδικασία, καταβάλλοντας το ποσόν που αναλογεί στην τακτοποιείσα επιφάνεια.
Πηγή www.kathimerini.gr
- Εκπτώσεις 50% στα πρόστιμα ανέγερσης αυθαιρέτων
- Το κράτος υπολογίζει να εισπράξει 1,5 δισ. ευρώ
- Μονιμοποιούνται χιλιάδες αυθαίρετα σε Αττική, Ηλεία, Κρήτη, Χαλκιδική και νησιά του Αιγαίου.
«Περαίωση» και για τα αυθαίρετα, με μεγάλη μείωση των προστίμων κατά 50% σχεδιάζει το κυβερνητικό επιτελείο και μάλιστα άμεσα, προκειμένου να εισπράξει χρήματα που αδυνατεί να φέρει από άλλες πηγές στον κρατικό κορβανά.
Επιδίωξη του υπουργείου Οικονομικών με την «εκπτωτική» κίνηση είναι η είσπραξη περίπου 1,5 δισ. ευρώ για την τριετία 2011-2013, εκ των οποίων τα 500 εκατ. ευρώ θα πρέπει να εισπραχθούν μέσα στο 2011.
Σύμφωνα με την εφημερίδα “Το Βήμα” τα υπουργεία Οικονομικών, ΥΠΕΚΑ και Εσωτερικών σε αλλεπάλληλες συσκέψεις το τελευταίο διάστημα, άλλοτε με την ξεχωριστή συμμετοχή της κυρίας Τίνας Μπιρμπίλη, του κ. Γ. Παπακωνσταντίνου και του κ. Γ. Ντόλιου και άλλοτε σε επίπεδο γενικών γραμματέων και υπηρεσιακών παραγόντων, διαπίστωσαν ότι τα βασικά προβλήματα εξαιτίας των οποίων δεν εισπράττονται τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα είναι δύο: πρώτον, η έντονη απροθυμία του κρατικού μηχανισμού (κυρίως των πολεοδομιών) να κινητοποιηθεί προς αυτή την κατεύθυνση και, δεύτερον και κυριότερο, το ύψος των προστίμων ανέγερσης και διατήρησης. Τα πρόστιμα τα οποία επιβάλλονται ύστερα από καταγγελίες θεωρούνται από τους αυθαίρετους οικιστές αλλά και από κυβερνητικούς παράγοντες πολύ υψηλά, κυρίως σήμερα που είναι μια εποχή «ισχνών αγελάδων».
Για παράδειγμα ένα αυθαίρετο κτίσμα που χρησιμοποιείται ως εξοχική κατοικία σε μια «καλή» περιοχή της Αττικής με εμβαδόν 100 τετραγωνικά, θα δεχτεί σήμερα πρόστιμο περίπου 100.000 ευρώ προκειμένου να διατηρηθεί και όχι φυσικά να νομιμοποιηθεί, αφού κάτι τέτοιο απαγορεύεται από το Σύνταγμα και από αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. Το ύψος του προστίμου θεωρείται από τους ιδιοκτήτες πολύ υψηλό και απλώς δεν το καταβάλλουν, υπολογίζοντας ότι είναι δύσκολο να ξεκινήσουν μαζικές κατεδαφίσεις αυθαιρέτων.
Τέτοια αυθαίρετα υπάρχουν κατά χιλιάδες στην Ανατολική Αττική και έχουν σε κάποιο βαθμό καταγραφεί, επίσης κατά πολλές εκατοντάδες, στις ακτές της Ηλείας, στην Κρήτη, στη Χαλκιδική, σε πολλά νησιά του Αιγαίου και επ΄ εσχάτοις στις ακτές τις Ηπείρου, όπου σύμφωνα με πληροφορίες ακόμη και σήμερα εξακολουθούν να κτίζονται αυθαίρετα κατά εκατοντάδες, παρά τις απειλές περί κατεδάφισης, οι οποίες συνήθως δεν πραγματοποιούνται. Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με υπολογισμούς του ΤΕΕ, τα αυθαίρετα κτίσματα στην Ελλάδα είναι πάνω από 400.000 αλλά δεν υπάρχει καταγραφή ούτε κατά προσέγγιση. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών αλλά και μηχανικοί του ΥΠΕΚΑ (και έμπειρα στελέχη του πρώην ΥΠΕΧΩΔΕ) εκτιμούν ότι τα αυθαίρετα κτίσματα, αν συνυπολογιστούν και αυτά που έχουν σοβαρές αυθαιρεσίες σε νόμιμα κτίσματα, όπως, π.χ., έναν επιπλέον όροφο, είναι πάνω απο 600.000 σε όλη τη χώρα.
Με τη σχεδιαζόμενη αλλαγή στο ύψος των προστίμων θα δοθεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες να πληρώσουν σημαντικά μειωμένο πρόστιμο ανέγερσης, περίπου στο ήμισυ του σημερινού, με δόσεις, και με έκπτωση 5% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής. Σύμφωνα με πληροφορίες, κάθε χρόνο θα προβλέπεται και ένα χαμηλό, άρα «ελκυστικό» πρόστιμο διατήρησης (εδώ αναμένεται να γίνει μεγάλη έκπτωση σε σχέση με το σημερινό πρόστιμο διατήρησης) το οποίο να μπορεί να πληρωθεί από ένα μέσο νοικοκυριό.
Σήμερα το πρόστιμο για την ανέγερση αυθαιρέτου είναι ίσο με το 30% επί της αντικειμενικής αξίας και το πρόστιμο διατήρησης, ετησίως, ίσο με το 5% της αντικειμενικής αξίας. Με την έκπτωση του προστίμου θεωρείται ότι θα προσέλθουν χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ώστε να απαλλαγούν από την αγωνία της καταγγελίας, αλλά και σε μερικές περιπτώσεις από εκβιασμούς κρατικών αξιωματούχων κυρίως της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, αφού υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις. Τα χρήματα από τα πρόστιμα όμως, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα καταλήξουν στο Πράσινο Ταμείο αλλά στην ενίσχυση των δημοσίων εσόδων.
Υπάρχουν επίσης βεβαιωμένα πρόστιμα πολλών ετών που μυστηριωδώς δεν πληρώνονται.
Η «περαίωση» δεν θα αγγίζει όσα κτίσματα βρίσκονται σε δάση, αιγιαλό και αρχαιολογικούς χώρους, που συνήθως είναι βίλες πολλών τετραγωνικών. Θα αφορά όμως, εκτός απο τα εντελώς αυθαίρετα κτίσματα, και τις παραβάσεις που έχουν γίνει σε- κατά τα άλλα- νόμιμα κτίσματα και δεν εντάσσονται στον νόμο για τους ημιυπαίθριους, όπως οι επεκτάσεις της οικοδομικής άδειας, ενώ μάλλον θα περιλαμβάνονται και τα εκτός σχεδίου αυθαίρετα πρώτης κατοικίας.
Για να πείσει, τέλος, τους αυθαίρετους οικιστές να προσέλθουν, το κυβερνητικό επιτελείο σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει το «όπλο» του «Σώματος ορκωτών μηχανικών» που θα κάνει δειγματοληπτικούς ελέγχους σε «ύποπτες» περιοχές.Πηγή www.newsit.gr
Κυρίως «κατά παραγγελία» και εφόσον έχει εξασφαλιστεί ο χρήστης ή ο αγοραστής πραγματοποιούνται στην Αθήνα και την Θεσσαλονίκη νέες αναπτύξεις αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, σύμφωνα με μελέτη του τμήματος Μελετών και Έρευνας αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών, της Eurobank EFG Property Services.
Όπως αναφέρεται στη μελέτη που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, μία συνοπτική περιγραφή των επιμέρους χαρακτηριστικών της συγκεκριμένης αγοράς καθώς και τα επίπεδα τιμών και αποδόσεων αποθηκευτικών χώρων, το αγοραστικό ενδιαφέρον αφορά κυρίως σε μικρότερες επιφάνειες σε σχέση με τα προηγούμενα έτη στα πλαίσια μείωσης του λειτουργικού κόστους των επιχειρήσεων.
Στην Αθήνα, τα επίπεδα μισθωμάτων για τις κύριες αγορές ενδιαφέροντος κυμαίνονται από €4-€5,5/τ.μ. ενώ στις αγορές των Οινοφύτων και του Αυλώνα οι τιμές διαμορφώνονται σε €3,5-€4,5/τ.μ. Υψηλά επίπεδα τιμών πώλησης οικοπέδων παρατηρούνται στην περιοχή του Ασπροπύργου ενώ φθηνότερες επιλογές εγκατάστασης αποτελούν περιοχές όπως το Σχηματάρι και η Ριτσώνα.
Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα για την περιοχή της ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου διαμορφώνονται σε €2-€3,5/τ.μ. και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου κυμαίνονται μεταξύ €2-€3/τ.μ. ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
Πηγή www.ered.gr
Στο 9% επί του συνόλου αξιολογούν πηγές από την τραπεζική αγορά το ύψος των επισφαλών στεγαστικών δανείων για το διάστημα από τις αρχές του έτους και μέχρι σήμερα. Η τάση διαμορφώνεται αυξητικά, ωστόσο εκτιμάται ότι θετική θα είναι η συνεισφορά του πρόσφατου νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, καθώς ήδη αρκετοί είναι οι πελάτες που έρχονται σε επαφή με την τράπεζά τους, προκειμένου να προχωρήσουν σε κάποια ρύθμιση των οφειλών τους (έστω κι αν δεν λείπουν τα προβλήματα). Αν και το ποσοστό των επισφαλειών στα στεγαστικά δεν είναι μικρό είναι σαφώς μικρότερο από το αντίστοιχο στην καταναλωτική πίστη (13-14%) και τα δάνεια προς μικρομεσαίες επιχειρήσεις (10-11%). Οι επόμενοι μήνες θα είναι καθοριστικοί, καθώς αρκετοί όμιλοι προχωρούν σε εκτεταμένες αναδιαρθρώσεις των δανειακών τους χαρτοφυλακίων και σε διαγραφές δανείων.
Πηγή www.kathimerini.gr
Μπορεί οι τιμές πώλησης των κατοικιών να ακολουθούν ως επί το πλείστον πτωτική πορεία, ωστόσο αυτή ούτε ομοιόμορφη είναι ούτε αρκετή για να αναζωπυρώσει τη ζήτηση για απόκτηση κατοικίας, η οποία παραμένει υποτονική. Το αποτέλεσμα είναι να περιορίζονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων και να μην προβλέπεται κάποιας μορφής ανάκαμψη, τουλάχιστον για φέτος, ενώ και για το 2011 οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ανάλογη πορεία με το τρέχον έτος. Σύμφωνα με έκθεση οι τιμές των κατοικιών που πωλήθηκαν κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου σημείωσαν υποχώρηση που άγγιξε ακόμα και το 15% σε ορισμένες περιπτώσεις.
Ωστόσο, επισημαίνει ταυτόχρονα ότι στην παρούσα φάση ο ακριβής υπολογισμός των μειώσεων των τιμών είναι δύσκολη υπόθεση, καθώς υπάρχει μεγάλη απόκλιση από περιοχή σε περιοχή, ακόμα κι από γειτονιά σε γειτονιά, καθώς η διαμόρφωση των τιμών εξαρτάται πλέον και από τη διαπραγμάτευση που γίνεται μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο πρόσφατο παρελθόν, δεν υπήρχε σχεδόν κανένα περιθώριο διαπραγμάτευσης της τιμής, τουλάχιστον όταν πωλητές ήταν επαγγελματίες κατασκευαστές.
Πλέον βέβαια, οι εποχές έχουν παρέλθει, ίσως και ανεπιστρεπτί.Oι αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται πλέον μόνο στις περιπτώσεις εκείνες, κατά τις οποίες οι πωλητές μείωσαν τις ζητούμενες τιμές σε ρεαλιστικά επίπεδα, προχωρώντας σε λογικούς συμβιβασμούς. Καθώς λοιπόν αυτό δεν συμβαίνει και τόσο συχνά σε νεόδμητες κατοικίες, που κατά κύριο λόγο πωλούνται από κατασκευαστές, οι πωλήσεις τους κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους κατέλαβαν μόλις το 10% του συνόλου των πωλήσεων, αν και στην περιοχή της Αττικής, το ποσοστό αυτό αυξάνεται σε 16%. Οι πωλήσεις ακινήτων υποχώρησαν κατά 11,6%, έναντι του αντίστοιχου περσινού εξαμήνου, εξέλιξη που κατά την έκθεση «απεικονίζει μία μάλλον ήπια προσαρμογή στη ζήτηση ακινήτων». Αλλωστε, ανάλογη κάμψη διαπιστώνουν και άλλοι φορείς της αγοράς, αν και ο ρυθμός της πτώσης μάλλον θα αυξηθεί όσο πλησιάζουμε προς τα τέλη του έτους, δεδομένου ότι ακόμα δεν έχουν γίνει γνωστά τα στοιχεία του τρίτου τριμήνου, κατά το οποίο, βάσει των αρχικών εκτιμήσεων, οι αγοραπωλησίες κατρακύλησαν, έναντι των προηγούμενων μηνών.
Σε κάθε περίπτωση, όσο πιο φθηνό είναι ένα ακίνητο, τόσο ευκολότερα θα διατεθεί στην αγορά, ανάλογα βέβαια και με το τι προσφέρει και το σημείο όπου αυτό βρίσκεται. Οπως επισημαίνουν μεσίτες, οι κατοικίες που πωλούνται σε τιμές κάτω των 200.000 ευρώ, είναι οι πλέον περιζήτητες αυτήν την περίοδο. Αυτό επιβεβαιώνεται και από τα στοιχεία καθώς στο σύνολο της χώρας, σχεδόν 9 στα 10 ακίνητα που πωλήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο ήταν μεταχειρισμένα, ενώ στην Αττική η σχέση μεταχειρισμένα προς νεόδμητα ήταν περίπου 8 προς 1. Είναι αξιοσημείωτο ότι στο σύνολο της χώρας, το 43% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 30 ετών, ενώ το 64% ξεπέρασε τα 20 έτη. Πρόκειται για μια σαφή μετατόπιση του αγοραστικού κοινού προς προσιτά ακίνητα, όπως είναι τα μεταχειρισμένα. Αιτία της στροφής του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα εν λόγω ακίνητα δεν είναι μόνο η κρίση, αλλά και η αδυναμία χρηματοδότησης από τις τράπεζες. Οι τελευταίες έχουν πάψει εδώ και αρκετούς μήνες να δανειοδοτούν το σύνολο της αξίας τού προς αγοράν ακινήτου, όπως συνέβαινε στο παρελθόν. Ετσι, ακόμα κι αν ο ενδιαφερόμενος αγοραστής λάβει την πολυπόθητη έγκριση για τη χορήγηση στεγαστικού δανείου, θα πρέπει να έχει και κάποια μετρητά στην άκρη για να συμπληρώσει το ποσό. Εναλλακτικά, θα πρέπει να στραφεί σε κάποιο καταναλωτικό δάνειο με σημαντικά υψηλότερο επιτόκιο έναντι του στεγαστικού και βέβαια με μοιρασμένες πιθανότητες έγκρισης. Θεωρείται ότι η αγορά ακινήτων δεν μπορεί να ανακάμψει, εν μέρει και λόγω του «παγώματος» των στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες. «Οι τράπεζες τα προηγούμενα χρόνια είχαν καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, καθώς σε πολύ λίγες περιπτώσεις οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές διαθέτουν σε μετρητά το σύνολο του κεφαλαίου που απαιτείται για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, μία μεζονέτα, ένα οικόπεδο ή επαγγελματική στέγη. Το γεγονός ότι οι τράπεζες έχουν κλείσει τις στρόφιγγες των στεγαστικών δανείων δυσκολεύει τη βελτίωση της εικόνας της κτηματαγοράς.
Πηγή www.kathimerini.gr
Για μια ακόμα φορά αντιμετωπίζεται η εκτός σχεδίου δόμηση με ποσοτικά και όχι ποιοτικά κριτήρια καθώς και στο νέο σχέδιο νόμου για το πράσινο ταμείο και τους δασικούς χάρτες που κατατέθηκε χθες στη Βουλή το ζήτημα περιορίζεται στην αρτιότητα των οικοπέδων και την επιτρεπόμενη δόμηση.
Δεν κρίνεται απαραίτητο να έχουν ορισθεί χρήσεις γης και δεν λαμβάνεται επιπλέον μέριμνα για την ασφάλεια των κτισμάτων (γεολογικές μελέτες) για τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις (περιβαλλοντικές μελέτες) καθώς και για τις απαραίτητες υποδομές που χρειάζονται για την οικοδόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές. Έτσι προβλέπεται περαιτέρω διαιώνιση του προβλήματος της άναρχης δόμησης -χωρίς μελέτες και χωρίς σχέδιο- στις περιοχές εκτός του αστικού ιστού.
Εξάλλου, το υπουργείο Περιβάλλοντος ανοίγει τον δρόμο για αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση με τροπολογία που συμπεριελήφθη στο σχέδιο νόμου.
Όπως αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 30 του σχεδίου νόμου: «Με προεδρικό διάταγμα που εκδίδεται κατά τροποποίηση κειμένων διατάξεων τυπικού νόμου και κανονιστικών διατάξεων μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και των κατά περίπτωση συναρμοδίων Υπουργών, ρυθμίζονται θέματα που αφορούν τους όρους και τους περιορισμούς της δόμησης γηπέδων τα οποία βρίσκονται είτε εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών, οικισμών είτε εκτός των ορίων νομίμως υφισταμένων προ του 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς επίσης και κάθε άλλο σχετικό ζήτημα».
Εκτιμάται ότι με την τροπολογία αυτή, το υπουργείο προετοιμάζει το έδαφος για γενικευμένες αλλαγές, καθώς η υπουργός κυρία Τίνα Μπιρμπίλη είχε στο παρελθόν εκφραστεί υπέρ του περιορισμού της δόμησης εκτός σχεδίου.
Πηγή www.ered.gr
Σαρωτικές αλλαγές στο σημερινό καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης προαναγγέλλει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Από τον νέο χρόνο, αν επαληθευτούν οι πληροφορίες, δεν θα μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια για γήπεδα κάτω των δύο στρεμμάτων, ενώ σε ορισμένες περιοχές (Αττική, νησιά, παράκτιες ζώνες) δεν θα αρκούν ούτε τα 4 στρέμματα.
Στο νομοσχέδιο για τα δάση, που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, περιλαμβάνεται διάταξη που προβλέπει την έκδοση Προεδρικού Διατάγματος το οποίο θα ρυθμίζει «τους όρους και περιορισμούς δόμησης γηπέδων που βρίσκονται είτε εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών, είτε εκτός των ορίων νομίμων υφισταμένων προ του 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, καθώς επίσης κάθε άλλο σχετικό ζήτημα» (άρθρο 30, παράγραφος 1).
Ως το τέλος του χρόνου, σύμφωνα με πληροφορίες, καταργούνται οι παρεκκλίσεις του Προεδρικού Διατάγματος του 1985, το οποίο σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων (π.χ. έχουν πρόσοψη σε εθνικούς, νομαρχιακούς ή δημοτικούς δρόμους) επιτρέπει την έκδοση οικοδομικής άδειας σε γήπεδα με επιφάνεια μόλις 750 τετ. μέτρων.
Οι προτάσεις έχουν διατυπωθεί από ομάδα ειδικών του υπουργείου Περιβάλλοντος και αναμένεται να οριστικοποιηθούν ώς το τέλος Οκτωβρίου, για να ακολουθήσει δημόσια διαβούλευση. Μεταξύ άλλων προβλέπουν την κατηγοριοποίηση των περιοχών της χώρας και τη θέσπιση ειδικών όρων δόμησης στα εκτός σχεδίου γήπεδα. Συγκεκριμένα:
* Στο ηπειρωτικό τμήμα της Αττικής, όπου θα απαιτούνται γήπεδα 20 στρεμμάτων για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Ειδικά σε προστατευόμενες περιοχές (π.χ. ορεινοί όγκοι, βιότοποι), η αρτιότητα θα ανεβαίνει στα 40 στρέμματα.
* Στα νησιά και τις παράκτιες ζώνες της ηπειρωτικής χώρας, όπου θα απαιτούνται 6 ή και 8 στρέμματα.
* Στη ζώνη γύρω από τους μικρούς οικισμούς που δεν διαθέτουν εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο και δεν ανήκουν στις δύο παραπάνω κατηγορίες, θα επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια δόμησης για γήπεδα με εμβαδόν τουλάχιστον 2 στρέμματα.
Οι προτάσεις συνδυάζονται με την επίσπευση των διαδικασιών ένταξης περιοχών στο σχέδιο και την ολοκλήρωση των πολεοδομικών μελετών που «σέρνονται» από χρόνια.
Στο ίδιο νομοσχέδιο διασαφηνίζονται οι εγγυήσεις προς τους ιδιοκτήτες που θα «τακτοποιήσουν» παρανομίες σε ημιυπαίθριους, πιλοτές, υπόγεια, σοφίτες κ.λπ. Υπάρχει ρητή διάταξη (άρθρο 30, παράγραφος 6) όπου διασαφηνίζεται ότι, εκτός από τις οιεσδήποτε εισφορές φορέων κοινωνικής ασφάλισης, δεν οφείλονται αναδρομικά «οποιοιδήποτε φόροι για μεταβιβάσεις του ακινήτου».
Με άλλη διάταξη επεκτείνεται η υποχρέωση για έκδοση ενεργειακής ταυτότητας και στα εξοχικά, ανεξάρτητα αν η χρήση τους δεν υπερβαίνει τους τέσσερεις μήνες το χρόνο, όπως ορίζει στις εξαιρέσεις του ο νόμος 3661/2007. Τέλος ορίζεται ότι το νέο Ρυθμιστικό, με ορίζοντα την επόμενη δεκαετία, θα αφορά ολόκληρη την Αττική και όχι μόνον το Λεκανοπέδιο όπως ισχύει σήμερα.
Πηγή www.enet.gr
Επανέρχεται δειλά δειλά το επενδυτικό ενδιαφέρον των ξένων για την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς αφενός μεν το κλίμα για την οικονομία της χώρας φαίνεται να βελτιώνεται, έστω κι αν το ρίσκο παραμένει εξαιρετικά υψηλό, αφετέρου δε οι αποτιμήσεις των επενδυτικών ακινήτων της χώρας είναι ιδιαίτερα ελκυστικές (κατά συνέπεια και οι αποδόσεις που προσφέρουν) για να αγνοηθούν. Σύμφωνα με τον γενικό διευθυντή της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, κ. Γιώργο Χρυσικό, η εταιρεία έχει γίνει αποδέκτης ζωηρού ενδιαφέροντος από ορισμένα ξένα επενδυτικά κεφάλαια, που εξετάζουν έμμεσες τοποθετήσεις σε ακίνητα (όπως είναι η απόκτηση συμμετοχής σε μια εισηγμένη επενδυτική εταιρεία ακινήτων), τόσο στη χώρα μας, όσο και στα Βαλκάνια γενικότερα, όπου οι αξίες έχουν υποχωρήσει.
Πηγή www.kathimerini.gr
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτιρίων Κατοικιών του μηνός Αυγούστου 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Αυγούστου 2009, σημείωσε αύξηση 3,3%, έναντι μείωσης 3,5% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του έτους 2009 προς το 2008.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης κατά το μήνα Αύγουστο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Ιουλίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,2%, έναντι αύξησης 0,4%, που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008.
Ο μέσος Δείκτης του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2009 - Αυγούστου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Σεπτεμβρίου 2008 - Αυγούστου 2009, παρουσίασε αύξηση 1,8%, έναντι αύξησης 1,1%, που σημειώθηκε κατά το αντίστοιχο προηγούμενο δωδεκάμηνο.
Πηγή www.ered.gr
Οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη προχωρούν σε αναζήτηση φθηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης καθώς και επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης να δέχονται πτωτικές πιέσεις.
Οι διαπιστώσεις αυτές περιλαμβάνονται σε μελέτη που εκπόνησε το Τμήμα Μελετών και Έρευνας Αγοράς της Διεύθυνσης Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Eurobank EFG Property Services.
Οπως αναλυτικότερα επισημαίνεται, το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση σημείων ανάπτυξης της οικονομίας.
Στην Αθήνα, τα μισθώματα για τις κύριες αγορές του Κέντρου κυμαίνονται από €19-€23/τ.μ., κατά μήκος της Λ. Κηφισίας διαμορφώνονται σε €17-€19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε €14-€18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα και στη Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από €14-€17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από €11-€14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας.
Στη Θεσσαλονίκη τα μισθώματα για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώνονται σε €8-€10/τ.μ. κατά περίπτωση, ενώ τα ίδια επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών τύπου Α παρουσιάζονται και στις λοιπές περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης. Στα ίδια επίπεδα κινείται και η οδός 26ης Οκτωβρίου στη Δυτική πλευρά της πόλης.
Πηγή www.ered.gr
Τις 1.000 θα φτάσουν, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των κατασκευαστών, οι εταιρείες του κλάδου που θα βγουν εκτός αγοράς εξαιτίας της αγοραστικής «ανομβρίας» και της αδυναμίας αποπληρωμής δανείων προηγούμενων ετών.
Παράλληλα, 50-80 χιλιάδες άμεσα εργαζόμενοι στην οικοδομή έχουν μείνει στην ανεργία ενώ τους επόμενους μήνες ενδεχομένως να ξεπεράσουν τις 100.000. Περίπου 160 επαγγέλματα συναφή με τον κλάδο της οικοδομής, που απασχολούν σχεδόν 1 εκατ. εργαζόμενους, βρίσκονται σε δύσκολη θέση, εξαιτίας της κρίσης στην οικοδομή και την κτηματαγορά.
Όπως επισημαίνει στο www. ered.gr, o πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών, Δημ. Καψιμάλης, σχεδόν 100 εταιρείες το μήνα εγκαταλείπουν το επάγγελμα και 800 μέχρι στιγμής έχουν βάλει λουκέτο. «Πρόκειται κατά κύριο λόγο για τους λεγόμενους αλεξιπτωτιστές, ωστόσο, υπάρχουν και πολλοί συνάδελφοι που είχαν χρόνια στο επάγγελμα», τονίζει και ζητά να ληφθούν άμεσα μέτρα για να αναστηλωθεί η οικοδομή.
Το εντυπωσιακό, ωστόσο, είναι ότι σε 29 από τους 51 νομού πανελλαδικά, υπάρχουν καταγγελίες για στάση πληρωμών ή για μεγάλες καθυστερήσεις καταβολής δεδουλευμένων. Ειδικά στην Αττική, η οποία αντιμετωπίζει το μεγαλύτερο πρόβλημα στην οικοδομή, εκατοντάδες συνεργεία δεν έχουν δουλειά εδώ και μήνες.
Το πρόβλημα γίνεται και έντονα κοινωνικό καθώς οι περισσότεροι από τους οικοδόμους που μένουν χωρίς δουλειά είναι οικονομικοί μετανάστες οι οποίοι είτε εγκαταλείπουν την Ελλάδα είτε αντιμετωπίζουν τεράστια οικονομικά προβλήματα.
Πηγή www.ered.gr
Συνεχίζεται η συρρίκνωση οικοδομικής δραστηριότητας - Αναστέλλουν έργα οι κατασκευαστές.
Συνεχίζεται η κάθετη πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, με τις εκτιμήσεις των φορέων της αγοράς να κάνουν λόγο για ακόμα μεγαλύτερη επιβράδυνση τους προσεχείς μήνες, καθώς οι περισσότεροι κατασκευαστές έχουν αναστείλει μέχρι νεωτέρας την έναρξη νέων οικοδομών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή για τον Ιούνιο, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα ανήλθε σε 4.666 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 809,4 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 3.079 χιλιάδες κυβικά μέτρα όγκου, παρουσιάζοντας πτώση της τάξεως του 13% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 31,6% με βάση την επιφάνεια και 28,9% με βάση τον όγκο, συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, όταν όμως και τότε η πτώση της δραστηριότητας ήταν σε διψήφια ποσοστά. Οσον αφορά την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, αυτή εμφανίζει, στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 8,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, κατά 18,7% στην επιφάνεια και κατά 24,4% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του έτους 2009.
Οπως όλα δείχνουν, η κάμψη της οικοδομής θα διατηρηθεί με αμείωτη ένταση καθ' όλη τη διάρκεια του τρέχοντος έτους, μιας και δεν έχουν προκύψει σημάδια ανάκαμψης στην αγορά κατοικίας, παρά το γεγονός ότι το φθινόπωρο συνήθως αποτελεί την πλέον «ζωηρή» περίοδο της κτηματαγοράς, από την άποψη των αγοραπωλησιών που πραγματοποιούνται. Οπως αναφέρουν μεσίτες, οι πωλήσεις που γίνονται είναι λιγοστές και αφορούν κυρίως παλιά διαμερίσματα, κατά κανόνα μικρής επιφάνειας. Μοναδική «ελπίδα» για την τόνωση των αγοραπωλησιών είναι να λειτουργήσει για άλλη μια φορά ο παράγοντας της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, μιας και με βάση τα μέχρι σήμερα δεδομένα, οι υψηλότερες αξίες προβλέπεται να τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος. Ωστόσο, ακόμα κι έτσι, πολλοί απ' όσους επιδιώξουν να προχωρήσουν σε απόκτηση νέας κατοικίας φέτος, ενδεχομένως και να μην το κατορθώσουν, δεδομένου ότι η πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση παραμένει ιδιαίτερα δύσκολη. Ενας ακόμα περιοριστικός παράγοντας είναι οι πολλοί φόροι που συνοδεύουν το ακίνητο, που αποτρέπουν τους αγοραστές.
Πηγή www.kathimerini.gr
Όποιος έχει δοκιμάσει τους τελευταίους μήνες να πάρει δάνειο από την τράπεζά του, καταλαβαίνει πολύ καλά τι είναι αυτό που ωθεί τους τραπεζίτες να πηγαίνουν από συνάντηση σε συνάντηση και να συζητάνε διάφορα πιθανά και απίθανα σενάρια για τις τράπεζές τους και για το τραπεζικό σύστημα. Δεν κυκλοφορεί χρήμα στην αγορά και γι΄ αυτό σε έναν μεγάλο βαθμό είναι υπεύθυνη η αμυντική πολιτική των τραπεζών.
Μπορεί να είναι απόλυτα φυσιολογικό να μειώνει κάποιος σε εποχή κρίσης τις πωλήσεις του, όταν κρίνει ότι οι πωλήσεις θα του αποφέρουν ζημία και όχι κέρδος. Από το νόμο αυτόν της αγοράς δεν θα μπορούσαν να ξεφύγουν οι τράπεζες. Γι΄ αυτό, όμως, δόθηκαν τα πακέτα της κρατικής βοήθειας. Για να πέσει και πάλι χρήμα στην αγορά και όχι για να κλείσουν οι τράπεζες τις μαύρες τους τρύπες.
Ζητάτε στεγαστικό δάνειο; Ο πιο εύκολος τρόπος για να το πάρετε είναι να έχετε πρώτα καταθέσει το ισόποσο του δανείου στο λογαριασμό της τράπεζας και έπειτα να σας το επιστρέψει πίσω η τράπεζα με την μορφή του δανείου. Να σας δανείσει, δηλαδή, τα δικά σας λεφτά και μάλιστα να βάλετε υποθήκη το σπίτι σας και να πληρώσετε και τόκο. Μα, τότε δεν χρειάζεστε δάνειο!
Από το ένα άκρο, εκείνο που έδιναν με το ζόρι δάνειο και στους περαστικούς, φτάσαμε στο ακριβώς αντίθετο, να δίνουν δάνεια με το σταγονόμετρο.
Κάποιοι φίλοι με πληροφόρησαν για τις αφόρητες πιέσεις που δέχονται από την τράπεζά τους για να αλλάξουν το επιτόκιο του δανεισμού τους, καθώς είχαν την προνοητικότητα ή την τύχη να τους έχει βρει η κρίση δανεισμένους με χαμηλά επιτόκια. Έχετε κλείσει το δάνειό σας, έχετε κάνει τον προγραμματισμό σας και ξαφνικά έρχεται ο άλλος και σου λέει: «κερδίζεις πολλά, λέω να αλλάξω τους όρους του παιγνιδιού». Λες κι αν συνέβαινε το αντίθετο, θα ερχότανε η τράπεζα να μειώσει το επιτόκιο στον πελάτη της και μάλιστα αναδρομικά.
Όλα αυτά περιέχουν ένα στοιχείο παραλογισμού, το οποίο και μας δείχνει τον πανικό που υπάρχει στην αγορά. Γι΄ αυτό και όσοι γνωρίζουν υποστηρίζουν ότι μέχρι το τέλος του χρόνου θα έχουν αλλάξει πολλά στον τραπεζικό χώρο. Πολύ απλά διότι δεν μπορεί να γίνει διαφορετικά. Οι τράπεζες είναι το εργοστάσιο παραγωγής οξυγόνου σε μία πολιτεία που βρίσκεται κάτω από το βάθος της γης. Αν το εργοστάσιο σταματήσει να παρέχει με οξυγόνο την πολιτεία, η ζωή θα σταματήσει...
Πηγή www.capital.gr
Παγωμένη η αγορά της Αττικής, σημαντικό το απόθεμα των νεόδμητων σπιτιών, ημιτελείς εκατοντάδες οικοδομές.
Σε τεντωμένο σκοινί βαδίζει η ελληνική κτηματαγορά και μαζί της χιλιάδες κατασκευαστικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα της κατοικίας. Χιλιάδες απούλητα διαμερίσματα, ανύπαρκτο επενδυτικό ενδιαφέρον και φυσικά «πάγωμα» νέων αναπτύξεων αλλά και εκατοντάδες σπίτια που έχουν μείνει γιαπιά καθώς καθυστερεί δραματικά η εξέλιξη των εργασιών λόγω έλλειψης χρημάτων.
Αυτή την εικόνα καταγράφει η τελευταία έρευνα της Eurobank Property Services για την αγορά ακινήτων στην Αττική.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, μεγάλο είναι το απόθεμα των κατοικιών στην Αν. Αττική, δηλαδή στα Μεσόγεια, στα νοτιοδυτικά του Λεκανοπεδίου και στον Πειραιά καθώς και στα νότια, ενώ μικρότερος είναι ο αριθμός των απούλητων σπιτιών στη Δ. Αττική. Το βασικότερο συμπέρασμα είναι ότι υπάρχει μεγάλη έλλειψη ρευστού εξαιτίας και του περιορισμένου αριθμού δανείων που παρέχουν οι τράπεζες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μην αγοράζουν όσοι θέλουν ή να στρέφονται σε φθηνές λύσεις και οι εργολάβοι οικοδομών να αδυνατούν να προχωρήσουν σε νέες ανεγέρσεις κτιρίων.
Το εντυπωσιακό, ωστόσο, είναι ότι δεν μειώνεται το απόθεμα των απούλητων σπιτιών το οποίο τείνει να μετατραπεί σε «βόμβα» για την αγορά ακινήτων. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι αυτή την περίοδο υπάρχουν πάνω από 150.000 απούλητα νεόδμητα πανελλαδικά, ενώ οι προβλέψεις για τις φετινές πωλήσεις ακινήτων κάνουν λόγο για έναν αριθμό γύρω στις 50.000. Επομένως θα απαιτηθούν περισσότερα από τρία χρόνια για να απορροφηθεί το απόθεμα. Η εικόνα, σύμφωνα με την Eurobank Property Services έχει ως εξής:
Δυτικά προάστια: Στην πλειονότητά τους έχουν περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων εκτός από τους δήμους Αγίων Αναργύρων, Πετρούπολης, Αχαρνών. Η ακριβότερη περιοχή είναι το δάσος Χαϊδαρίου με 3.000-3.300 ευρώ/τ.μ. και οι χαμηλότερες στις Αχαρνές με 1.800-2000 ευρώ/τ.μ.
Ανατολικά προάστια: Φαίνεται να έχει σκάσει η «φούσκα» των προηγούμενων ετών. Σήμερα οι περιοχές στην πλειονότητά τους να διαθέτουν σημαντικό απόθεμα νεόδμητων σπιτιών. Η πιο ακριβή περιοχή είναι η Ραφήνα με 2.500 - 5.000 ευρώ/τ.μ. και η πιο φθηνή η Αρτέμιδα με 1.600-2000 ευρώ/τ.μ.
Νότια προάστια: Το απόθεμα είναι μεγάλο, ωστόσο, οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. Η πιο ακριβή περιοχή είναι η κάτω Γλυφάδα και η κάτω Βούλα με 3.800-6.000 ευρώ/τ.μ. και 4.000-5.800 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Η πιο φθηνή περιοχή θεωρείται ο Ταύρος με 2.100-2.500 ευρώ/τ.μ.
Πειραιάς - Νοτιοδυτικά: Το απόθεμα αυξάνεται διαρκώς. Οι περισσότεροι αγοράζουν μικρά και παλαιά ακίνητα λόγω χαμηλού κόστους. Πιο ακριβή περιοχή η Πειραϊκή με 4.500-6.500 ευρώ/τ.μ. και πιο φθηνή το Πέραμα με 1.700-2.200 ευρώ/τ.μ.
Πηγή www.imerisia.gr
ΣΤΑΣΗ αναμονής σχετικά με την αγορά κατοικίας συνεχίζουν να τηρούν οι δυνητικοί αγοραστές, σύμφωνα με έρευνα της Eurobank EFG Property, ενώ το ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως σε ακίνητα παλαιάς κατασκευής και μικρότερων επιφανειών σε σχέση με προηγούμενα έτη.
Σύμφωνα με την ίδια έρευνα η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική, τα δυτικά και νότια προάστια, τον Πειραιά και τα προάστιά του χαρακτηρίζεται από περιορισμένο αριθμό νέων αναπτύξεων και επιβράδυνση των εργασιών αποπεράτωσης των υφιστάμενων κατασκευών.
Σύμφωνα με το Τμήμα Μελέτης και Eρευνας Αγοράς της Eurobank EFG Property, για την Ανατολική Αττική παρατηρήθηκε συγκέντρωση σημαντικού αποθέματος νεόδμητων κατοικιών για την πλειονότητα των περιοχών. Ο όγκος των συναλλαγών κινείται σε χαμηλά επίπεδα ενώ το αγοραστικό ενδιαφέρον εμφανίζεται περιορισμένο και επικεντρώνεται σε πολλές περιπτώσεις σε διαθέσιμα οικόπεδα. Τα επίπεδα τιμών νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνονται ανάλογα με την εγγύτητα σε παραλιακό μέτωπο και τη θέα που διαθέτουν.
Οι περιοχές των δυτικών προαστίων της Αττικής διαθέτουν στην πλειονότητά τους περιορισμένο απόθεμα νεόδμητων διαμερισμάτων, με εξαίρεση τους Δήμους Αγίων Αναργύρων, Αχαρνών και Πετρούπολης. Oπως παρατηρείται και στην Ανατολική Αττική το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι περιορισμένο και αφορά κυρίως ακίνητα παλαιότητας.
Στα νότια προάστια της Αττικής συγκαταλέγονται περιοχές των οποίων το υφιστάμενο απόθεμα νεόδμητων κατοικιών είναι ομοιόμορφα κατανεμημένο στην πλειονότητά του σε όλη την έκταση της κάθε περιοχής. Οι ζητούμενες τιμές παρουσιάζουν διακυμάνσεις ανάλογα με τη θέση του ακινήτου, την περιοχή στην οποία ανήκει και τον τύπο κατασκευής του, καθώς συναντάται σημαντικός αριθμός πολυτελών κατοικιών.
Τέλος, ο Πειραιάς και τα νοτιοδυτικά προάστια του δήμου χαρακτηρίζονται από χαμηλά επίπεδα ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και στην πλειονότητά τους διαθέτουν σημαντικό απόθεμα νεόδμητων αναπτύξεων ομοιόμορφα κατανεμημένων σε όλη την έκταση της εκάστοτε περιοχής. Εντούτοις υπάρχουν περιοχές όπως η Πειραϊκή, η Καστέλα, το Πασαλιμάνι και η Φρεαττύδα οι οποίες χαρακτηρίζονται από έλλειψη κατάλληλων οικοπέδων και δεν διαθέτουν αξιοσημείωτο αριθμό αναπτύξεων. Το κύριο αγοραστικό ενδιαφέρον συγκεντρώνεται σε παλαιά ακίνητα και στην πλειονότητά τους οι νέες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί με τη μέθοδο της αντιπαροχής.
Πηγή: Express.gr
Μοναδικές επενδυτικές ευκαιρίες δημιουργεί η συνεχόμενη πτώση της ζήτησης και των τιμών σε όλους τους κλάδους της κτηματαγοράς. Μπορεί οι τιμές των κατοικιών κατά κύριο λόγο να πέφτουν, αλλά να μην κατρακυλούν, ωστόσο, υπάρχουν πολλά περιθώρια για καλές αγορές από όσους μπορούν να διαθέσουν μετρητά ή να πάρουν δάνειο. Αλλά και στην επαγγελματική στέγη οι «τολμηροί» κι εκείνοι που φοβούνται ότι μια πιθανή χρεοκοπία της χώρας θα τους κάνει να χάσουν τα χρήματα που έχουν αποταμιεύσει, μπορούν να αγοράσουν σε εξαιρετικά καλές τιμές.
«Να αγοράσω σπίτι τώρα ή να περιμένω να πέσουν οι τιμές; Συμφέρει να αποκτήσω κάποιο γραφείο ή κατάστημα και να το ενοικιάσω; Ή, μήπως, η καλύτερη επιλογή είναι η αγορά οικοπέδου από το οποίο ποτέ κανείς δεν έχασε;». Αυτές είναι κατά κύριο λόγο οι ερωτήσεις που κάνουν πολλοί υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων σε κτηματομεσίτες και συμβούλους ακινήτων. Παρά το γεγονός ότι η απροθυμία για να κλειστούν συμφωνίες είναι ολοφάνερη, υπάρχουν πολίτες που σκέφτονται πώς να διασφαλίσουν τα χρήματά τους, φοβούμενοι μια μεγαλύτερη περιπέτεια της ελληνικής οικονομίας. Κι όσο τα μακροοικονομικά μεγέθη δεν βελτιώνονται τόσο μεγαλώνει η αγωνία για την περιουσία των Ελλήνων, κυρίως το ρευστό που έχουν στις τράπεζες ή στα? σεντούκια.
Ετσι, ήδη παρατηρείται μια στροφή του ενδιαφέροντος στο ασφαλές καταφύγιο της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, περισσότερες από τις μισές αγοραπωλησίες που γίνονται τους τελευταίους μήνες, αφορούν σε αγορές με το βλέμμα στο μέλλον, όχι για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών. Μεταχειρισμένα σπίτια 10ετίας, οικόπεδα σε όλη την Αττική και σε παραθαλάσσιες περιοχές, μικρά καταστήματα και γραφεία σε δυναμικές γειτονιές και νεόδμητα διαμερίσματα αξίας όχι πάνω από 200.000 ευρώ είναι τα πλέον ελκυστικά ακίνητα της εποχής.
Η πτώση των τιμών κατά 10%-20% σε ένα χρόνο κι ανάλογα με την περιοχή, δημιουργεί ευνοϊκό «πάτημα» για να γίνουν αγοραπωλησίες. «Διαμάντια» στην αγορά υπάρχουν πολλά σήμερα και σε όλες τις περιοχές. Απλά χρειάζεται καλό ψάξιμο και δυνατότητα για σκληρά παζάρια με ιδιοκτήτες και κατασκευαστές. Οι ευκαιρίες που έχουν διαμορφωθεί είναι κατά κύριο λόγο:
Διαμερίσματα όχι μεγαλύτερα των 15 ετών: Υπάρχουν πολλά, λένε οι μεσίτες, που πωλούνται από ανθρώπους με οικονομικά προβλήματα. Κυρίως σπίτια πάνω από 120-130 τ.μ. τα οποία αγοράστηκαν σε υψηλές τιμές και τώρα δίνονται έως και 50% φθηνότερα απ’ ότι αντίστοιχα νεόδμητα. Για παράδειγμα, νεόδμητο διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Παγκράτι πωλείται 280.000 ευρώ, ενώ σπίτι 8ετίας στην ίδια περιοχή και τα ίδια τετραγωνικά δίνεται 210.000 ευρώ. Ομως, και τα πολύ παλαιά σπίτια αλλά σε καλή κατάσταση έχουν μπει στο στόχαστρο (9 στους 10 αγόρασαν μεταχειρισμένα σύμφωνα με τη RE/MAX).
Οικόπεδα: Ισως τα μόνα ακίνητα που δεν πέφτουν οι τιμές, εκτός από μεμονωμένες περιοχές. Ευκαιρίες σε περιοχές υπό ένταξη αλλά και εκτός σχεδίου στα Μεσόγεια. Μεγάλες εκπτώσεις γίνονται τελευταία σε τουριστικές περιοχές και νησιά που βιώνουν μεγαλύτερη κρίση. Ετσι, με 150-200 χιλ. ευρώ μπορεί να γίνει κανείς ιδιοκτήτης οικοπέδου σε προνομιούχα περιοχή.
Εξοχικά: Η φετινή καταστροφική σεζόν για τα παραθεριστικά ακίνητα, δημιούργησε ακόμη μεγαλύτερες ευκαιρίες. Κρήτη, Ρόδος, Κυκλάδες, Ιόνια, παραθαλάσσιες περιοχές, κυρίως της Αττικής αλλά και στον Κορινθιακό κόλπο ενδείκνυνται για αγορές. Για παράδειγμα, στην Πάρο, σπίτια 50-60 τ.μ. με μπαλκόνι στη θάλασσα πωλούνται 70-90 χιλιάδες ευρώ. Πάνω από 40.000 εξοχικά, εκτός Αττικής, πωλούνται αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές.
Μεγάλες κατοικίες: Σπίτια νεόδμητα (που κτίστηκαν την τελευταία 5ετία) πάνω από 150 τ.μ. και κυρίως μεταξύ 200-300 τ.μ. έχουν βγει στο σφυρί. Ειδικά οι νεόδμητες μεζονέτες και μονοκατοικίες πάνω από 200 τ.μ. μένουν κυριολεκτικά στα αζήτητα.
Ακριβά ακίνητα: Ακίνητα που κοστίζουν πάνω από 600.000 ευρώ δεν βρίσκουν εύκολα αγοραστή ενώ για τους έχοντες, πωλούνται κατοικίες αξίας από 1,5 εκατ. και πάνω με έκπτωση έως 30%. Γενικά, οι μεσίτες τονίζουν ότι είναι «πεθαμένη» η αγορά για σπίτια αξίας από 600 χιλιάδες έως 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ βγαίνουν και πολλά προς πώληση από ιδιοκτήτες που έχουν οικονομικό πρόβλημα και αναζητούν φθηνότερες λύσεις.
Πλειστηριασμοί: Ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν το δανεισμό τους, πουλάνε σε καλές τιμές ακίνητα προτού τα πάρει η τράπεζα και τα δώσει έναντι πινακίου φακής. Αλλά και στους πλειστηριασμούς των τραπεζών δεν λείπουν οι μεγάλες ευκαιρίες, αρκεί να μπορεί κανείς να ξεπεράσει το κύκλωμα που λυμαίνεται το χώρο.
Επαγγελματική στέγη: Για τους «τολμηρούς» υπάρχουν τα καταστήματα και γραφεία, ακόμη και σε προβεβλημένους δρόμους. Αφορά κυρίως επιχειρηματίες που ζητούν επαγγελματική στέγη και μπορούν να πετύχουν έκπτωση 10% - 30%. Αλλά και όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν και να εξασφαλίσουν σταθερό εισόδη
Οσοι έχουν μετρητά ή μπορούν να πετύχουν χρηματοδότηση -κατά προτίμηση μικρή- από τις τράπεζες έχουν αρχίσει να ρίχνουν «κλεφτές» ματιές στις αγγελίες και στα πωλητήρια που υπάρχουν κατά χιλιάδες. Πολλοί αγοράζουν εδώ και τώρα, άλλοι, πάντως, πιστεύουν ότι η κτηματαγορά, σε επίπεδο τιμών τουλάχιστον, δεν έπιασε πάτο, οπότε θα υπάρξουν κι άλλες ευκαιρίες.
Οι περισσότεροι αγοραστές ακινήτων είναι όσοι πήραν ή ετοιμάζονται να πάρουν σύνταξη και περιμένουν το εφάπαξ.
Υπάρχουν και αρκετοί, 35-45 ετών που έχουν κερδίσει χρήματα και βλέπουν ότι οι τράπεζες δεν τους παρέχουν υψηλή απόδοση. Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, «έρχονται αρκετοί πελάτες, κυρίως ηλικιωμένοι και μας ρωτούν πού να επενδύσουν ποσά από 100 έως 200 χιλιάδες ευρώ. Θέλουν να αγοράσουν με μετρητά οικόπεδα ή σπίτια αλλά σε τιμή ευκαιρίας».
Πηγή www.imerisia.gr
Μεταχειρισμένο ήταν το 100% των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους στη Θεσσαλονίκη..
Μάλιστα το 73% αυτών είχε ξεπεράσει τα 30 έτη ζωής.
Την ίδια ώρα, στο σύνολο της χώρας μόλις το 10% των αγοραστών έριξαν ψήφο εμπιστοσύνης στα νεόδμητα, ενώ στην Αττική το ποσοστό...αυξήθηκε φτάνοντας το 16%. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την πανελλαδική έρευνα της Re/max Ελλάς για το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η ίδια έρευνα μάλιστα διαπιστώνει ότι το τελευταίο διάστημα οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους -με ακόμη μεγαλύτερη ένταση σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια- σε παλαιά ακίνητα, που πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές έναντι των νεόδμητων, τα οποία παρά την ύφεση διατηρούν τις τιμές τους ακόμα σε μάλλον υψηλά επίπεδα.
Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από τις πωλήσεις του δικτύου της Re/max Ελλάς, η μείωση των τιμών πώλησης των νεόδμητων αλλά και των παλαιών ακινήτων άγγιξε το 15% έναντι του αντίστοιχου περσινού διαστήματος.
Παράλληλα, όπως προκύπτει από τη μελέτη της Re/max Ελλάς, οι συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν μέσα από το πανελλαδικό δίκτυό της παρουσίασαν κάμψη 11,6%, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία της κτηματαγοράς.
Στροφή σε μικρές κατοικίες.
Κατοικίες που εκτείνονται σε 71 έως 90 τ.μ. επέλεξαν τρεις στους δέκα Θεσσαλονικείς (35%), ενώ δύο στους δέκα (22%) προτίμησαν μικρότερες κατοικίες, από 51 έως 70 τ.μ. Σημαντικό ήταν το ποσοστό εκείνων (19%) που κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους αγόρασαν... καμαρούλες μια σταλιά (έως 50 τ.μ.), ενώ μόλις το 8% αποφάσισε να προχωρήσει στην αγορά ενός ιδιαίτερα άνετου διαμερίσματος (171 τ.μ. και άνω).
Πηγή εφημερίδα Μακεδονία.
