Στροφή σε μικρά και φθηνά σπίτια δείχνει η μείωση κατά 13,1% της αξίας των συναλλαγών.
Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται η πτώση στις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς μέσα σε μόλις ένα τρίμηνο, το δεύτερο του 2010, καταγράφεται υποχώρηση 5,7% κατά μέσο όρο. Σύμφωνα με τους δείκτες τιμών και συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που ανακοινώνει κάθε τρίμηνο η Τράπεζα της Ελλάδος, οι ιδιοκτήτες νέων διαμερισμάτων φαίνεται ότι αρχίζουν να «βάζουν νερό στο κρασί τους» καθώς το β' τρίμηνο η πτώση στα σπίτια μέχρι 5 ετών ήταν 6,3% έναντι αύξησης 1,2% το α' τρίμηνο.
Οσο για τα παλαιά σπίτια η υποχώρηση φτάνει το 5,3%, ενώ στο α' τρίμηνο 2010 η πτώση ήταν 3,6%. Είναι φανερό, λοιπόν, η τάση αποκλιμάκωσης των τιμών στα νεόδμητα εξαιτίας της μεγάλης προσφοράς και της ελάχιστης ζήτησης που παρατηρείται τους τελευταίους μήνες.
Πάντως, για το σύνολο του α' εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα νέα (-2,6%). Συνολικά, για το α' τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α', β', γ' και δ' τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008
Ως κατάρρευση των τιμών θα μπορούσε να χαρακτηριστεί η πτώση κατά 10,9% στις δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο 2009. Στην Αθήνα η πτώση ήταν 3%, στη Θεσσαλονίκη 6,3% και 5,4% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις. Για το α' τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα.
Ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία και για τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται με τη μεσολάβηση των τραπεζών.
Ετσι, το β' τρίμηνο 2010 έφτασαν τις 17,6 χιλιάδες έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο, καταγράφηκε δηλαδή μια μείωση της τάξης του 26% μεταξύ των δύο τριμήνων. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (-1,0%) το β' τρίμηνο του 2010.
Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες, δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116,0 χιλιάδες). Αξίζει να σημειωθεί ότι όταν αναφερόμαστε σε συναλλαγές μέσω τραπεζών αυτές αφορούν όχι μόνο αγοραπωλησίες αλλά και επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων, μεταφορά οφειλών σε άλλη τράπεζα κ.λπ.
Συναλλαγές
Τέλος, ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β' τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β' τρίμηνο του 2009 (α' τρίμηνο 2010: +41,4%).
Η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων μειώθηκε το β' τρίμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α' τρίμηνο 2010: +35,6%,). Σύμφωνα με την ΤτΕ, το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και μικρότερης αξίας.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της Τ.τ.Ε. για τα ακίνητα.
-5,7% η πτώση κατά μέσο όρο στα ακίνητα το α' τρίμηνο
-6,3% στα καινούργια διαμερίσματα έως 5 ετών
-10,9% οι τιμές των εξοχικών. Μεγάλη πτώση 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% σε άλλες μεγάλες πόλεις, 3% στην Αθήνα
-13,1% μειώθηκε η αξία των συναλλαγών έναντι του προηγούμενου έτους
-3,2% μείωση στον όγκο των συναλλαγών με βάση τα τετραγωνικά
Φθηνά και μικρά σπίτια, οι βασικές επιλογές των αγοραστών
Πηγή www.imerisia.gr
