Μείωση του όγκου των οικοδομικών αδειών κατά -19,5% περίπου εκτιμούν ότι θα υπάρξει για το 2010 οι αναλυτές της Alpha Bank, έναντι της πτώσης κατά -26,5% και -17,3% το 2009 και 2008 αντίστοιχα, με αποτέλεσμα, ο όγκος οικοδομών να εκτιμάται το 2010 σε 40 εκατ. κυβικά μέτρα περίπου από άδειες 102,2 εκατ. κυβικά μέτρα που εκδόθηκαν το 2005.
Επισημαίνεται πάντως ότι το 2009 αναλογούσαν σχεδόν δύο κατοικίες (κύριες, πατρογονικές και εξοχικές) ανά νοικοκυριό, από 1,4 κατοικίες το 2000, ενώ το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην κύρια κατοικία ανήλθε στο 81%, από 70% στη ευρωζώνη.
Ο όγκος με βάση τις άδειες οικοδομών (κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε εκ νέου Ιούνιου του 2010 κατά -30% σε ετήσια βάση (Μάιος 2010: -19,9%), έναντι πτώσης του κατά -26,7% τον Ιούνιο του 2009. Στο πρώτο εξάμηνο του 2010 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -23,9% σε ετήσια βάση, έναντι της μείωσής της κατά -26,4% το πρώτο εξάμηνο του 2009.
Παράλληλα, σημειώθηκε και μείωση του αριθμού των οικοδομικών αδειών στο πρώτο εξάμηνο του 2010 κατά -8,4% σε ετήσια βάση, έναντι -15,8% στην αντίστοιχη περίοδο του 2009. Ειδικότερα όσον αφορά στις άδειες κατοικιών (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους διαμορφώθηκε σε 22.855 άδειες στο πρώτο πεντάμηνο του 2010, έναντι 24.609 στο πρώτο πεντάμηνο του 2009, ενώ τον Μάιο του 2010 εκδόθηκαν 3.950 άδειες κατοικιών, έναντι 5.086 τον Μάιο του 2009.
Όπως αναφέρουν οι αναλυτές της Alpha Bank, η μικρότερη μείωση του αριθμού των εκδοθεισών αδειών έναντι της όγκου των οικοδομών οφείλεται στο γεγονός ότι ένας μεγάλος αριθμός αδειών όπως: επισκευές, κατεδαφίσεις, αναπαλαιώσεις, περιτοιχίσεις και τροποποιήσεις δεν συνοδεύεται από στοιχεία επιφανείας ή όγκου. Ελαττώθηκε επίσης και ο αριθμός των συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων κατά -1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010 έναντι όμως -49,1% στο δεύτερο τρίμηνο του 2009, καθώς και η αξία των συναλλαγών αυτών κατά -13,2% στο δεύτερο τρίμηνο του 2010, έναντι -49,9% στο δεύτερο τρίμηνο του 2009.
Συνεχίσθηκε η άνοδος των ενοικίων κατοικιών κατά 2,9% σε ετήσια βάση στο εξάμηνο του 2010. (οκτάμηνο 2010: +2,7%). Αυτό, σε συνδυασμό με τη μείωση των τιμών των διαμερισμάτων (-3,7% στο πρώτο εξάμηνο του 2010 σε ετήσια βάση) οδήγησε σε περαιτέρω σημαντική μείωση του λόγου του δείκτη τιμών διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων στο 84,9 το δεύτερο τρίμηο του 2010 από 87,2 το πρώτο τρίμηνο του 2010, 91,1 το 2009 και 97,9 το 2008 (2007=100). Η εξέλιξη αυτή δείχνει αισθητή άνοδο της απόδοσης της επένδυσης σε διαμερίσματα.
Η μείωση της ζήτησης κατοικιών αντικατοπτρίζεται στην επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων (Ιούλιος 2010: +2%, Ιούνιος 2010: +2,5% Μάιος 2010: 3%, Δεκέμβριος 2009: +3,7%) σε συνάρτηση με τα χαμηλά στεγαστικά επιτόκια (με τις επιβαρύνσεις, Ιούλιος 2010: 3,96% Ιούνιος 2010: 3,61%, Μάιος 2010: 3,71%, Δεκέμβριος 2009: 3,56%).
Τέλος, η ζήτηση από το εξωτερικό φαίνεται ότι έχει κάποια αξιόλογη συμβολή στην οικοδομική δραστηριότητα, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων παρουσίασε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 μικρή μείωση στα 50,8 εκατ.. ευρώ έναντι 66,9 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο του 2009.
Πηγή www.express.gr
