Σε μόλις 82.000, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών, αγροτεμαχίων, οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων, αναμένεται να ανέλθουν οι συναλλαγές στα ακίνητα για το σύνολο του 2011, όταν το 2005 ήταν 215.000, το 2006 ήταν 172.900, το 2008 ήταν 158.000, το 2009 ήταν 136.000 και το 2010 ήταν 110.000.
Από τις 82.000 συναλλαγές που εκτιμώνται για το σύνολο του έτους, μόλις οι 9.000 πραγματοποιήθηκαν το γ' τρίμηνο του 2011, ενώ για το 2012 οι συναλλαγές στην κτηματαγορά αναμένεται να φθάσουν στο χαμηλότερο σημείο τους.
Αυτό σημαίνει ότι οι συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί στο ένα τρίτο σε σχέση με τα υψηλά τους πριν από μία πενταετία, ενώ εκτιμάται ότι τα αδιάθετα διαμερίσματα σε όλη τη χώρα είναι περίπου 180.000
Αυτά προκύπτουν από το πρόσφατα συνέδριο που διοργάνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος με θέμα "Η αγορά ακινήτων στην πρόσφατη χρηματοοικονομική κρίση", όπου παρουσιάστηκαν και οι δείκτες προσδοκιών, το σύνολο των οποίων κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα.
Ωστόσο, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών έχουν υποχωρήσει σε πραγματικούς όρους, μόνο κατά 21,5% από το 2009, ποσοστό της τάξης του 7% σε ετήσια βάση. Οι τιμές δεν υποχωρούν βίαια καθώς όπως αναφέρθηκε, η αγορά είναι κατακερματισμένη σε 10-15.000 εργολάβους οικοδομών, οπότε αντιστοιχούν περίπου γύρω στα 15 απούλητα ακίνητα στον καθένα, αριθμός που ακόμα μπορούν να αντέξουν. Για το λόγο αυτό υποχωρούν περισσότερο οι τιμές στα παλαιά ακίνητα αντί για τα καινούργια, καθώς οι μικροιδιώτες φαίνεται να έχουν μεγαλύτερες ανάγκες και όχι οι κατασκευαστές που στηρίζονται ακόμη στα κέρδη του παρελθόντος.
Πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για ένα εξάμηνο
Για το δεύτερο εξάμηνο του 2012 φαίνεται να σχεδιάζεται η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, και όχι στις αρχές του 2012 όπως αρχικά είχε ανακοινωθεί, προκειμένου να ενσωματωθούν στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες αναμένεται να προσεγγίσουν τις λεγόμενες εμπορικές τιμές, αναμένεται να ανεβάσουν στα ύψη τα φορολογικά βάρη των ιδιοκτητών, καθώς οι τιμές αυτές μπορεί να είναι μεγαλύτερες έως και 20% από τις αντικειμενικές τιμές, οι οποίες έχουν να αναπροσαρμοστούν από το 2007.Πηγή www.buildnet.gr
