Ουσιαστικά, το 2012 θα μεγιστοποιηθούν οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων των οριζόντιων μισθολογικών περικοπών στο Δημόσιο, αλλά και του «ψαλιδίσματος» -ακόμη και περισσότερο από 20%- των αποδοχών στον ιδιωτικό τομέα. Ταυτόχρονα, λόγω του αβέβαιου εργασιακού περιβάλλοντος, οι ενοικιαστές προσπαθούν να συρρικνώσουν τις πάγιες δαπάνες, όπως είναι το ενοίκιο.
«Στις μεγάλες κατοικίες, που παλαιότερα μισθώνονταν έως και 3.000 ευρώ, σημειώνεται «βουτιά» στα ενοίκια. Νεόδμητα διαμερίσματα, έως 4-5 ετών, μέχρι 100-120 τ.μ. διατηρούν σε μεγάλο βαθμό την μισθωτική αξία τους. Και βέβαια, τα αιτήματα για χαμηλότερο ενοίκιο βαίνουν αυξανόμενα. Δεν θα πρέπει να ξεχνούμε ότι αυτό που συμβαίνει στην κτηματαγορά είναι επακόλουθο των εξελίξεων στην οικονομία» αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της King Hellas, Θωμάς Ζιώγας.
Το κύμα μετανάστευσης στο εσωτερικό και το εξωτερικό της χώρας ή της επιστροφής στο πατρικό σπίτι έχει αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών. Στο πλαίσιο αυτό οι ιδιοκτήτες, για να ανταποκριθούν στη χαμηλή μισθωτική ζήτηση, μειώνουν τις μισθωτικές αξίες, με τα χαρακτηριστικά παραδείγματα να είναι πολυάριθμα.
Ενδεικτικά, στη Γλυφάδα ανακαινισμένο διαμέρισμα 90 τ.μ., δευτέρου ορόφου, ενοικιάζεται προς 400 ευρώ, έχοντας υποστεί μείωση 160 ευρώ. Στο Παλαιό Φάληρο διαμέρισμα 100 τ.μ. που μισθωνόταν προς 700 ευρώ, σήμερα ενοικιάζεται προς 500 ευρώ.
Στην Κάτω Κηφισιά διαμέρισμα 55 τ.μ. κοντά στον ηλεκτρικό ενοικιάζεται πλέον έναντι 450 ευρώ από 550 ευρώ πριν από μερικούς μήνες, ενώ στο Χαλάνδρι το ενοίκιο διαμερίσματος 110 τμ μειώθηκε στα 700 ευρώ από 850 ευρώ προηγουμένως.
Υπάρχουν φυσικά εκατοντάδες αντίστοιχες περιπτώσεις, με μεγαλύτερες ή μικρότερες μειώσεις, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του μισθωτή, το ύψος του ενοικίου και τη σχέση του με τους ιδιοκτήτες. Οι τελευταίοι αντιλαμβανόμενοι τη συγκυρία και προκειμένου να χάσουν έναν μέχρι πρότινος αξιόπιστο ενοικιαστή και να ρισκάρουν να έχουν άδειο το διαμέρισμά τους και να χάσουν έσοδα, συναινούν σε μειώσεις που κατά μέσο όρο διαμορφώνονται στο 30%.
Επαγγελματικά ακίνητα
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η πτώση σε καταστήματα και γραφεία. Η συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης, έχει μειώσει τον τζίρο των επαγγελματικών ακινήτων και κατʼ εξακολούθηση την μισθωτική αξία τους.
Ένα στα τέσσερα και ένα στα πέντε καταστήματα έχουν κατεβάσει ρολά σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Συνομοσπονδίας Εμπορίου (ΕΣΕΕ). Για το 2012 η ΕΣΕΕ προβλέπει ότι «λουκέτο» θα μπει σε 55.000 καταστήματα, ενώ περισσότερες από 145.000 εμπορικές επιχειρήσεις θα βρεθούν σε στάση πληρωμών.
Τα παραπάνω οδηγούν σε δραματική μείωση του ύψους των μισθωμάτων, τα οποία, σε σχέση με το 2009, έχουν υποχωρήσει έως και 50% σε συγκεκριμένα σημεία εμπορικών οδών. Όπως αναφέρουν κτηματομεσίτες, το 2011 υπήρξε η χρονιά του «πρώτου κύκλου» των επαναδιαπραγματεύσεων, ενώ το 2012 θα λάβει χώρα ο «δεύτερος κύκλος».
Το 2011 τον χορό των επαναδιαπραγματεύσεων έσυραν οι τράπεζες και οι μεγάλες αλυσίδες λιανικής και εστίασης, με τις πρώτες να αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα ρευστότητας και τις δεύτερες να έχουν να διαχειριστούν την δραματική συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης.
Οι μισθωτές επιδιώκουν μείωση τουλάχιστον σε ποσοστό 30%, η οποία μπορεί να αγγίξει το 70% για καταστήματα που γειτνιάζουν με κενούς εμπορικούς χώρους, σύμφωνα με πληροφορίες κτηματομεσιτικών δικτύων.
Πηγή:www.capital.gr
