Οι φόροι πνίγουν τα ακίνητα, τονίζει για ακόμη μια φορά η Τράπεζα της Ελλάδος, στην έκθεση που παρουσίασε χθες ο διοικητής της, Γ. Προβόπουλος. Η ΤτΕ προβλέπει συνέχιση της πτώσης των τιμών και τα επόμενα τρίμηνα ενώ τη δραματική κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά επιβεβαιώνει και έκθεση της εταιρείας Δανός σε συνεργασία με την BNP Paribas Real Estate.
Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα, το απόθεμα των απούλητων σπιτιών είναι γύρω στις 200.000 ενώ επισημαίνει ότι βασικές αιτίες της αδυναμίας ανάκαμψης είναι η υπερβολική φορολόγηση, το υψηλό κόστος συναλλαγών με τις υποχρεωτικές επιβαρύνσεις στη μεταβίβαση αλλά και η συνεχιζόμενη αστάθεια του φορολογικού πλαισίου. Επίσης, η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η μείωση της απασχόλησης και οι αυστηρότεροι όροι της τραπεζικής χρηματοδότησης.
Η ΤτΕ εκτιμά ότι οι πτωτικές πιέσεις στις τιμές των ακινήτων είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τα επόμενα τρίμηνα, με περιορισμένο ωστόσο τον κίνδυνο απότομης μεταβολής τους, «Μετά τη συνεχή αποκλιμάκωση των τιμών τα τελευταία έτη, η ελληνική αγορά ακινήτων πιθανότατα δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης καθώς, εκτός των άλλων, υποχώρησε σημαντικά τα τελευταία πέντε έτη ο λόγος του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων ο οποίος συνήθως αξιολογείται μαζί με άλλους παράγοντες ως δείκτης αποτίμησης της αγοράς ακινήτων, σημειώνει η έκθεση.
Με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 11,7% το 2012 (10,2%, 10,8%, 12,6% και 13,2% το α', β', γ' και δ' τρίμηνο του 2012 αντίστοιχα), έναντι 5,5% το 2011, 4,7% το 2010 και 3,7% το 2009. Από την αρχή της τρέχουσας κρίσης (γ' τρίμηνο του 2008) έως το δ' τρίμηνο του 2012 η συνολική υποχώρηση των τιμών των διαμερισμάτων έφθασε σε ονομαστικούς όρους το 27,9%.
Η ΤτΕ εκτιμά ότι το απόθεμα των απούλητων σπιτιών είναι γύρω στις 200.000 ενώ επισημαίνει ότι βασικές αιτίες της αδυναμίας ανάκαμψης είναι η υπερβολική φορολόγηση, το υψηλό κόστος συναλλαγών με τις υποχρεωτικές επιβαρύνσεις στη μεταβίβαση αλλά και η συνεχιζόμενη αστάθεια του φορολογικού πλαισίου. Επίσης, η μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, η μείωση της απασχόλησης και οι αυστηρότεροι όροι της τραπεζικής χρηματοδότησης.
Τα επαγγελματικά ακίνητα
Ο κλάδος που πλήττεται περισσότερο, αναφέρει η Danos/BNP Paribas RE, είναι του λιανικού εμπορίου. Για την Αθήνα, η πτώση όσον αφορά τις τιμές στα καταστήματα αντιστοιχεί σε ένα 42% στην Σόλωνος, 32% στην Σταδίου, 35% στο Μαρούσι. Στις δευτερεύουσες αγορές, το ποσοστό κενών θέσεων φτάνει το 42,5% και τα ενοίκια είναι ακόμη και 50% χαμηλότερα από ό, τι στο παρελθόν.
Ηδη έχουν γίνει σημαντικές εκπτώσεις στα μισθώματα που φτάνουν το 40%. Το ποσοστό των κενών γραφείων φτάνει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25%-30%. Στις καλύτερες περιοχές της Αθήνας τα ενοίκια μειώθηκαν από 27 σε 20 ευρώ/τ.μ.
Στην έκθεση της Danos/BNP Paribas RE, σε ότι αφορά τις κατοικίες στην Αθήνα τονίζεται ότι περίπου 200.000 σπίτια είναι απούλητα κι ότι οι τιμές έχουν ήδη μειωθεί έως και 30%, κυρίως στα βόρεια και νότια προάστια και σε σπίτια πάνω από €1 εκατ.. Ωστόσο, η μέση μείωση κυμαίνεται γύρω στο 15% ενώ για φέτος προβλέπεται σταθεροποίηση. Στα κτίρια γραφείων, ακόμη και οι πολυεθνικές που έχουν υπογράψει συμβόλαια πρόσφατα ξεκίνησαν διαπραγματεύσεις μείωσης με τους ιδιοκτήτες.
