Η μείωση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Eurobank Properties κατά €65,69 εκατ. έναντι €32,60 εκατ. το 2011, οδήγησε σε ζημίες €28,06 εκατ. το 2012, έναντι κερδών €5,65 εκατ. στην προηγούμενη χρήση.
Η πτώση οφείλεται στη σημαντική μείωση που παρουσίασαν πέρυσι οι τιμές των ακινήτων, καθώς και στην μείωση των ενοικίων που συμπαρέσυραν την εκτιμώμενη ως εύλογη αξία των ακινήτων.
Εάν αφαιρεθεί η επίπτωση αυτή, τα μετά από φόρους κέρδη διαμορφώνονται στα €37,63 εκατ. έναντι €38,26 εκατ. της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας οριακή μείωση κατά 2%.
Η μετοχή της ΑΕΕΑΠ διαπραγματεύεται με discount 40% στο ΧΑ, μετά από αύξηση 33% που έχει ξεκινήσει το τελευταίο 6μηνο, καθώς η Εσωτερική Αξία της Eurobank Properties (NAV) παρουσίασε μείωση στα €628 εκατ. (€10,30/μετοχή έναντι €11,18 την 31η Δεκεμβρίου 2011). Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στη μείωση της εύλογης αξίας του χαρτοφυλακίου.
Η πορεία των βασικών μεγεθών της εταιρείας κατά τη χρήση 2012 ήταν η ακόλουθη:
Τα έσοδα από ενοίκια μετά από τις προβλέψεις για επισφαλείς απαιτήσεις παρουσίασαν μείωση κατά 11% (από €43,33 εκατ. σε €38,37 εκατ.) κυρίως λόγω των μειώσεων που δόθηκαν στους μισθωτές για εναρμόνιση με τις συνθήκες της αγοράς.
Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν κατά 4% (από €8,35 εκατ. σε €8,68 εκατ.) λόγω της αυξητικής πορείας των καταθετικών επιτοκίων, της αύξησης των διαθέσιμων κεφαλαίων και της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 22%, (από €3,96 εκατ. σε €3,10 εκατ.) λόγω των μειωμένων επιτοκίων Euribor, των καλύτερων ορών αναχρηματοδότησης δανείων που έληξαν και κυρίως λόγω των μειωμένων δανειακών κεφαλαίων.
Οι λειτουργικές δαπάνες μειώθηκαν κατά 6% (από €4,47 εκατ. σε €4,19 εκατ.) αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης, για πέμπτη χρονιά, πολιτικής μείωσης του κόστους.
Τα έξοδα από φόρους ανήλθαν σε €2,17 εκατ., μειωμένα σε σχέση με πέρυσι, κυρίως λόγω του αντιλογισμού μέρους της πρόβλεψης της χρήσης 2011 για το ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών, κατόπιν διορθώσεων που πραγματοποιήσαμε επί των επιφανειών και των συντελεστών χρέωσης.
Οι βασικοί δείκτες της εταιρείας διαμορφώνονται ως εξής:
Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 8 φορές έναντι 11,8 φορές.
Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 12% έναντι 11%.
Δάνεια προς Επενδύσεις: 15% έναντι 14%.
Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): παραμένει σε σταθερά επίπεδα €38 εκατ.
Τα διαθέσιμα της εταιρείας την 31η Δεκεμβρίου 2012 ανήλθαν σε €161 εκατ., από €157. και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε €82,9 εκατ., από €88,1 εκατ.
