Νέα μεγάλη πτώση στις τιμές των ακινήτων, θα σημειωθεί το 2012 σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, όπως αυτές καταγράφηκαν στην ημερίδα που έγινε την Παρασκευή.
Το στοκ των 150-180 χιλιάδων κατοικιών είναι το βασικό πρόβλημα της κτηματαγοράς και φυσικά η παντελής απουσία επενδυτικής δραστηριότητας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε ο υπεύθυνος ανάλυσης της ΤτΕ, Θ. Μητράκος, από την αρχή της κρίσης, το α' τρίμηνο 2009 μέχρι το γ΄τρίμηνο 2011 η πτώση σε ονομαστικές τιμές έφτασε το 12,9% και σε πραγματικούς όρους το 21,5%. Ωστόσο, η ανθεκτικότητα των τιμών, κυρίως στα νεόδμητα οφείλεται στον κατακερματισμό της αγοράς στην οποία δραστηριοποιούνται 10-15 χιλιάδες κατασκευαστές. Σε κάθε έναν από αυτούς αντιστοιχούν 10-15 απούλητα ακίνητα ενώ οι περισσότεροι δεν έχουν υψηλό δανεισμό.
Ωστόσο, η απουσία επενδυτών τους έχει οδηγήσει στα όρια τους και το 2012 εκτιμάται ότι θα αναγκαστούν να ρίξουν κι άλλο τις τιμές. Οπως αναφέρθηκε, σύμφωνα με μελέτη του ΔΝΤ, το 2012 τρεις χώρες θα δουν τα κατώτερα επίπεδα τιμών, η Ελλάδα, οι ΗΠΑ και η Ιρλανδία.
Τη δυσκολία να πιεστούν προς τα κάτω οι τιμές επιτείνει το κόστος κατασκευής καθώς το 2010 αυξήθηκε σε 1,8% και το 2011 σε 1,2%. «Αυτό δε διευκολύνει την αντικατάσταση του αποθέματος καθώς να φτιάξουν τώρα ακίνητα οι εργολάβοι θα το φτιάξουν σε ακριβότερες τιμές», τόνισε ο κ. Μητράκος.
Δραματική είναι η πτώση στις συναλλαγές.
Μόλις 80-82 χιλιάδες συναλλαγές κάθε είδους ακινήτων (οικόπεδα, αγροτεμάχια, σπίτια, επαγγελματικά ακίνητα) σε όλη την Ελλάδα, θα καταγραφούν μέσα στο 2011, ενώ το 2005 είχαν καταγραφεί πάνω από 215 χιλιάδες συναλλαγές στην κτηματαγορά Το τρίτο τρίμηνο 2011 υποχώρησαν στις 9.000 όταν το 2008 (α' τρίμηνο) ήταν 32.000 και το 2007 την ίδια περίοδο 39.000. Δηλαδή πλέον γίνεται μόνο το ¼ των συναλλαγών σε σχέση με το 2007.
Εκτιμάται ότι οι καθοδικοί κύκλοι στην κτηματαγορά διαρκούν 14-18 μήνες όταν οι ανοδικοί κύκλοι είναι 24-28 μήνες.
Αρνητικός θα είναι και φέτος ο ρυθμός επέκτασης των στεγαστικών δανείων καθώς ο Οκτώβριος έκλεισε με -2,4% όταν το 2005 ήταν στο 35,2%.
Οι ειδικοί της αγοράς στηλίτευσαν στο συνέδριο τους απανωτούς φόρους στα ακίνητα και τόνισαν ότι θα χειροτερεύσει η κατάσταση με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών.
«Αναγκαιότητα η φορολογία αλλά δημιουργεί τεράστια προβλήματα στα νοικοκυριά λόγω της έλλειψη ρευστότητας. Δε μπορούμε να βασιζόμαστε πάντα στους φόρους ακινήτων», τόνισε ο καθηγητής του πανεπιστημίου Goethe της Φρανκφούρτης, Μ. Χαλιάσσος ο οποίος τόνισε ότι άλλο είναι ο πλούτος (που έχουν οι Ελληνες οι οποίοι διαθέτουν ακίνητα) κι άλλο η ρευστότητα.
Τέλος, ο Θ. Σαμπανιώτης από το τμήμα ανάλυσης της Eurobank υποστήριξε πως η πτώση των τιμών δεν ευθύνεται για την κρίση και πιθανότατα οι τιμές στα ακίνητα να υποχωρούσαν αλλά μας πρόλαβε η κρίση.
Πηγή www.ered.gr
