«Πρέπει να αναμένονται περαιτέρω διορθώσεις και ακόμη πιο δύσκολοι καιροί» στην αγορά ακίνητων καθώς το ευρύτερο περιβάλλον και η συγκυρία συνηγορούν σε διατήρηση των ήδη πολύ μεγάλων πιέσεων στις τιμές. Η εκτίμηση αυτή εκφράζει το σύνολο των συμμετεχόντων επαγγελματιών στην κτηματαγορά και ήταν κυρίαρχη κατά την ημερίδα που διοργάνωσε το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.).
«Οι αντικειμενικές τιμές, όποτε αλλάξουν, χρειάζεται να ανέβουν μόνον εκεί όπου υπάρχει περιθώριο, αλλά και να μειωθούν πολύ όπου αυτές υπερβαίνουν τις αγοραίες» τόνισε ο Ορκωτός Εκτιμητής και Πρόεδρος του ΕΛ.Ι.Ε. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος προσθέτοντας πως «η τεράστια οικονομική κρίση, η μείωση μισθών και συντάξεων, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα οικονομικά των νοικοκυριών, τη μείωση δανείων από τράπεζες, την αυξανόμενη ανεργία, την αύξηση τιμών καυσίμων, τη φορολογία και τα χαράτσια οδηγούν σε αδυναμία αγοράς ακινήτων τουλάχιστον σε ψηλά επίπεδα τιμών». Παράλληλα η αλλαγή των δημογραφικών χαρακτηριστικών της χώρας από παράγοντες όπως η μετανάστευση νέων Ελλήνων στο εξωτερικό και η αποχώρηση ξένων μεταναστών από την επικράτεια πιέζουν περεταίρω την αγορά.
Εξακολουθεί να υπάρχει αδυναμία προσδιορισμού και ποσοτικοποίησης της ύφεσης στην αγορά ακινήτων, λόγω της σοβαρής περαιτέρω μείωσης των συναλλαγών. Από τα στοιχεία που γνωστοποίησε ο Συμβολαιογραφικός Σύλλογος προέκυψε ότι ο όγκος των συναλλαγών το 2011 περιορίσθηκε κατά 60% μετά και την εφαρμογή του Ν 4014/11.
Αντίθετα με τις αποκλίνουσες εκτιμήσεις για την ποσοτικοποίηση της μείωσης των τιμών, οι απόψεις και τα στοιχεία για την ψυχολογία της αγοράς είναι σαφείς: Ανάκαμψη στον κλάδο δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011 – Φεβρουαρίου 2012, όπου ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέβαλαν στο εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης.
Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του 22,8% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό 15,0%. Συγκεκριμένα εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 7,2 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.
Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου 0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -15,0% και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,46 π.μ.
Με βάση τα όσα ειπώθηκαν στην ημερίδα καθίσταται σαφές πως η πτώση τιμών συνεχίζεται, με εντονότερες διαφοροποιήσεις στα μεγάλα ακίνητα, στις μεζονέτες, στα μέρη με μεγάλη προσφορά, σε περιοχές με κακές υποδομές και σε περιοχές με μεγάλη ανεργία. Την ίδια ώρα σαφής είναι η στροφή σε μεταχειρισμένα, σε μικρότερα διαμερίσματα και στο ενοίκιο ακόμα και στην συγκατοίκηση. Το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης παράλληλα είναι μεγάλο. Όλοι δε, θέλουν να απαλλαγούν από ακίνητα που θεωρούν ότι δεν καλύπτουν απόλυτα βασικές ανάγκες αυξάνοντας έτσι περαιτέρω την προσφορά. Φως για το μέλλον ενδέχεται να αποδειχθεί η ποιότητα, η αντισεισμικότητα και τα πράσινα κτίρια. Για την ώρα πάντως οι αγοραστές αναβάλουν τις αποφάσεις τους περιμένοντας καλύτερες μέρες, ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος του ΕΛ.Ι.Ε. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.
Όπως επεσήμαναν και οι υπόλοιποι ομιλητές μεταξύ των οποίων κορυφαία στελέχη από εταιρείες όπως οι Alpha Aστικά Ακίνητα, Eurobank Property Services, Εθνική Τράπεζα, Jones Lang LaSalle, Savills Hellas και Εμπορική Τράπεζα τα βασικά αίτια της πτώσης μεταβιβάσεων μπορούν να συνοψιστούν ως εξής: Η οικονομική κρίση και ο επακόλουθος περιορισμός του ρυθμού ζήτησης νέας κατοικίας, το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην χώρα, το μεγάλο απόθεμα απούλητων κατοικιών, η αποχώρηση μεταναστών από την Ελλάδα λόγω ανεργίας, η μετανάστευση νέων Ελλήνων προς άλλες χώρες, η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας (τακτική και έκτακτη) και η απόσυρση του επενδυτικού ενδιαφέροντος για απόκτηση σταθερού εισοδήματος από τα ακίνητα.
Τα βασικά αίτια της μεγάλης αύξησης του όγκου των μεταβιβάσεων στην προ του 2008 εποχή και οι αυξήσεις των τιμών που τις συνόδευσαν προήλθαν από το αναβαθμιζόμενο, έως τότε, βιοτικό επίπεδο του κόσμου, τον άνετο και αρκετά φθηνό τραπεζικό δανεισμό, την ανάγκη των πολιτών για αναβάθμιση της ποιότητας της κατοικίας τους, τις αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών και την εισαγωγή του ΦΠΑ στις οικοδομές, την αρκετά καλή απόδοση των ενοικίων, που προήγαγε την απόκτηση ενός ακινήτου ως επένδυση, το μεγάλο μεταναστευτικό κύμα προς τη χώρα μας και την εξοχική κατοικία που αγόραζαν ξένοι στην Ελλάδα.
Σαφές έγινε επίσης στην ημερίδα πως η ευθύνη της Πολιτείας στην αγορά ακινήτων που συνδέεται άμεσα με την «τραπεζική υγεία» είναι καθοριστική και οφείλει να «κατανοήσει την ανάγκη ρύθμισης του χώρου των εκτιμητών, διότι σήμερα, παρά τις προσπάθειες της αγοράς, ο χώρος αυτός είναι... ξέφραγο αμπέλι» όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος του ΕΛ.Ι.Ε. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος
Πηγή:www.capital.gr
