Ολοκληρώθηκε η διεθνής διαγωνιστική διαδικασία αξιοποίησης του ακινήτου στην Κασσιόπη της Κέρκυρας. Το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου αποδέχτηκε τη δεσμευτική οικονομική προσφορά της NCH Capital για την απόκτηση του 100% των μετοχών Ανώνυμης Εταιρείας Ειδικού Σκοπού, στην οποία το ΤΑΙΠΕΔ θα μεταβιβάσει το δικαίωμα της επιφάνειας του ακινήτου για περίοδο 99 ετών.
Όπως σημειώνει το ΤΑΙΠΕΔ, πρόκειται για την πρώτη άμεση 100% διεθνή επένδυση σε δημόσια γη τα τελευταία 15 χρόνια.
Η επένδυση ανέρχεται στα 100 εκατ. ευρώ περίπου, εκ των οποίων τα 23 εκατ. ευρώ αφορούν το οικονομικό αντάλλαγμα για την απόκτηση του δικαιώματος της επιφάνειας, επιπλέον 2,3 εκατ. ευρώ αφορούν την πιθανή συμμετοχή του ΤΑΙΠΕΔ στη μελλοντική υπεραξία του ακινήτου μετά από 6 χρόνια, ενώ σε 75 εκατ. ευρώ εκτιμάται το σύνολο της επένδυσης για την ήπια ανάπτυξη του ακινήτου κατά την ίδια χρονική περίοδο.
Το Ταμείο αναφέρει ακόμη πως η επένδυση αυτή αναμένεται να δημιουργήσει εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας στην περιοχή κατά την περίοδο κατασκευής του ακινήτου.
Η συνολική έκταση του ακινήτου στην Κασσιόπη της Κέρκυρας ανέρχεται σε 490.000 τμ, εκ των οποίων άνω των 320.000 τμ θα παραμείνουν προσβάσιμα στο ευρύ κοινό και στην υπόλοιπη έκταση, ο επενδυτής θα έχει το δικαίωμα να αξιοποιήσει περίπου 36.000 τμ για ήπια τουριστική ανάπτυξη. Τονίζεται, ότι η γη παραμένει στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου, καθώς η αξιοποίηση θα πραγματοποιηθεί με τον θεσμό της επιφάνειας.
Δείτε την σχετική ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ για το ακίνητο
Η NCH Capital έχει έδρα την Νέα Υόρκη των ΗΠΑ και διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 3,5 δισ. δολαρίων με έμφαση στο real estate, την πρωτογενή παραγωγή και το private equity και λειτουργεί 21 επενδυτικά κεφάλαια.
Την ανάγκη να συμπεριληφθεί στη φορολογητέα ύλη κάθε είδος περιουσίας
γενικά και χωρίς εξαιρέσεις, ώστε να διευρυνθεί στο μέγιστο δυνατό η
φορολογική βάση, καθώς η ακίνητη ιδιοκτησία στην κατάσταση που
βρίσκεται σήμερα αδυνατεί μόνη της να σηκώσει το βάρος των 3,2 δις
που έχει προϋπολογίσει η κυβέρνηση από τον ΦΑΠ, επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.
Σε επιστολή προς την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών με αφορμή τις
διαβουλεύσεις για το νέο ΦΑΠ η Ομοσπονδία τονίζει ακόμη ότι ο στόχος
για είσπραξη εσόδων 3,2 δις. από τα ακίνητα είναι απόλυτα ανέφικτος
καθώς το «χαράτσι» εξήντλησε τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών οι
οποίοι θα πρέπει επιπλέον να πληρώσουν τώρα και τους ΦΑΠ 2010-2012,
χωρίς να έχουν εισοδήματα από την περιουσία τους.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να μην βεβαιώνεται ποσό φόρου του νέου ΦΑΠ για
περιουσίες αντικειμενικής αξίας έως και 50.000 ευρώ (100.000 για
ζευγάρι) και παράλληλα να μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες κατά 40 %
και οι συντελεστές εμπορικότητας κατά 50 %, όπως επίσης να απαλλαγούν
από τον ΦΑΠ τα ακίνητα που είναι ξενοίκιαστα για περισσότερα από δύο
χρόνια.
Αναλυτικότερα οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ:
Φορολογία ακίνητης περιουσίας:
1. Στην κατάσταση που βρίσκεται σήμερα η αστική ιδιοκτησία, αδυνατεί
μόνη της να σηκώσει το βάρος των 3,2 δις. Θα πρέπει στη φορολογητέα
ύλη να συμπεριληφθεί κάθε είδος περιουσίας γενικά και χωρίς
εξαιρέσεις, ώστε να διευρυνθεί στο μέγιστο δυνατό η φορολογική βάση,
εξορθολογώντας και προσαρμόζοντας στα σημερινά δεδομένα το σύστημα
αντικειμενικών αξιών σύμφωνα με τα παρακάτω.
2. Να αυξηθεί το μη βεβαιούμενο ποσό φόρου ΦΑΠ από 27€ σε 50€ ευρώ,
με αρχικό συντελεστή 1‰, ώστε να προκύψει αυτόματη απαλλαγή περιουσιών
ύψους έως 50.000€ ανά φορολογούμενο (έως 100.000€ ανά ζεύγος).
3. Να καθιερωθεί φορολογική κλίμακα το πολύ όμοια με εκείνη του 2009
(ΕΤΑΚ + έκτακτη εισφορά) για μια τριετία, με εξαγγελία μείωσής της
μετά στο ύψος του ΕΤΑΚ, ώστε να συνεχίσουν να ελπίζουν και πληρώνουν
κάθε χρόνο όλοι οι ιδιοκτήτες.
4. Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Να μειωθούν με υπουργική απόφαση
κατά -40% οι τιμές ζώνης, να μειωθούν κατά -50% όλοι οι συντελεστές
εμπορικότητας και να αυξηθούν κατά +20% οι μειωτικοί συντελεστές
παλαιότητας των απαξιωμένων παλαιών κτιρίων.
5. Να απαλλαγούν πλήρως, άλλως να μειωθεί κατά 50% η φορολογητέα αξία:
στα ξενοίκιαστα υπέρ τη διετία ακίνητα (αυτόματη διασταύρωση με το Ε2),
στα κάθε είδους δεσμευμένα ακίνητα και
στον μη πραγματοποιήσιμο συντελεστή δόμησης.
6. Εκτός σχεδίου ακίνητα: Στο Ε9 του ΦΑΠ 2013 να προστεθούν επιλογές
«χέρσο/ακαλλιέργητο», «βραχώδες/επικλινές» & «ανεντόπιστο» με
μειωτικούς συντελεστές για τα αντίστοιχα άνευ ουσιαστικής αξίας
γεωτεμάχια.
Είσπραξη φόρου ακίνητης περιουσίας:
Έκπτωση 10% να ισχύσει για όσους τυχόν εξακολουθούν να έχουν τη
δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης του φόρου ακίνητης περιουσίας...
Οφειλές για φόρους ακίνητης περιουσίας: Να μην γίνεται αναγκαστική
εκτέλεση κατά της πρώτης κατοικίας ούτε ποινική δίωξη των
φορολογουμένων που αδυνατούν να πληρώσουν.
Εξόφληση φόρων: Να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης με μονομερή εκχώρηση
ακινήτου στο δημόσιο, για χρέη άνω των 50.000€, για τα οποία
προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους.
Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από φόρους ακίνητης περιουσίας: Να
κατατάσσονται στον ίδιο συντελεστή βαρύτητας με οφειλές από φόρους
κεφαλαίου (δωρεών, γονικών παροχών κτλ.) κατά τη διαδικασία χορήγησης
διευκόλυνσης πληρωμής με δόσεις του ν. 2648/1998.
Απέκλεισε το ενδεχόμενο επιβολής νέων φόρων στα ακίνητα, πέραν όσων έχουν ήδη θεσμοθετηθεί, ο υπουργός Οικονομικών Ι. Στουρνάρας στη διάρκεια παρέμβασής του στο τηλεοπτικό δελτίο του Mega.
«Ό,τι παίρναμε θα παίρνουμε», σημείωσε χαρακτηριστικά καθιστώντας σαφές ότι το οικονομικό επιτελείο βρίσκεται σε διαδικασία διαβούλευσης με τα κόμματα που απαρτίζουν την κυβέρνηση για την εξεύρεση της δικαιότερης λύσης σχετικά με τη φορολογία ακινήτων και επαναλαμβάνοντας ότι δεν υπάρχουν ακόμη οριστικές αποφάσεις στο ζήτημα αυτό.
«Δεν υπάρχει κανένας νέος φόρος στα ακίνητα», πάντως, τόνισε.
Ακόμη προανήγγειλε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, λέγοντας ότι αυτές θα εναρμονιστούν με τις εμπορικές ώστε να αντικατοπτρίζουν ό,τι ισχύει σήμερα στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Αναφερόμενος στις αντιδράσεις βουλευτών της συμπολίτευσης σχετικά με τους φόρους στην ακίνητη περιουσία, ο κ. Στουρνάρας επανέλαβε ότι «δεν υπάρχει κανένας νέος φόρος», και προανήγγειλε μείωση της φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων όσο και ότι αντιλαμβάνεται πλήρως το πρόβλημα στο οποίο βρίσκεται η κοινωνία και ότι προτεραιότητα έχει η διάσωση της χώρας.
Το Εργαστήριο Ατμοκινητήρων και Λεβήτων του ΕΜΠ σε συνεργασία με το Ινστιτούτο Χημικών Διεργασιών και Ενεργειακών Πόρων του ΕΚΕΤΑ πραγματοποίησε τεχνο-οικονομικούς υπολογισμούς σχετικά με κάποιες από τις διαθέσιμες τεχνολογίες θέρμανσης που χρησιμοποιούνται στην Ελληνική αγορά.
Βάσει των αποτελεσμάτων της έρευνας, το μικρότερο κόστος θερμικής ενέργειας έχουν οι αντλίες θερμότητας ενώ ακολουθούν οι λέβητες βιομάζας (δηλ. πέλλετ κλπ) και οι λέβητες συμπύκνωσης Φυσικού Αερίου.
Αντίθετα, το υψηλότερο κόστος εμφανίζουν τα τα παραδοσιακά τζάκια (ανοικτού θαλάμου), οι ηλεκτρικοί λέβητες αλλά και οι λέβητες πετρελαίου.
Δείτε εδώ την έρευνα αναλυτικά.
Κατόπιν μεγάλου αριθμού ερωτήσεων πολιτών σχετικά με την καταληκτική ημερομηνία για τις ρυθμίσεις των ημιυπαίθριων, το ΥΠΕΚΑ εξέδωσε ανακοίνωση, σύμφωνα με την οποία διευκρινίζεται ότι οι ημερομηνίες που αφορούν τον Ν.3843/2010 (ημιυπαίθριους) έχουν μετατεθεί με νομοθετική ρύθμιση για τις 31 Μαϊου του 2013.
Αξίζει, να αναφερθεί ότι η προηγούμενη καταληκτική ημερομηνία για την τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων έληγε σήμερα 31η Ιανουαρίου 2013 και ουσιαστικά έδινε τη δυνατότητα περαίωσης με αποπληρωμή του εναπομείναντος ποσού όλων των εντάξεων που έγιναν.
Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων του Δημοσίου αποτελείται από χαρτοφυλάκια 30 διαφορετικών φορέων και ανέρχεται σε περίπου 81.000 ακίνητα (μεταξύ των οποίων και αυτά που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ Α.Ε.).
Από αυτά τα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία είναι εδαφικές εκτάσεις, τα οποία απαιτούν σημαντικό χρόνο προκειμένου να ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες νομικές ενέργειες για την αξιοποίησή τους. Αυτό ανέφερε μεταξύ άλλων ο υπουργός Οικονομικών σε έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη στη Βουλή μετά από σχετική ερώτηση του ανεξάρτητου βουλευτή Γ. Κασαπίδη.
Παράλληλα, ο υπουργός τόνισε ότι ολοκληρώθηκε ήδη ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση, αυτή τη στιγμή, δρομολογείται.
Τέλος, ανέφερε ότι εντός του επόμενου τριμήνου, αναμένεται η έναρξη άλλων έξι διαγωνιστικών διαδικασιών για μεγάλα ακίνητα του δημοσίου.
Ειδικά για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου ΑΕ (ΕΤΑΔ ΑΕ), ο υπουργός υποστήριξε ότι είναι σήμερα η μοναδική εταιρεία που διαχειρίζεται τα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου (άνω των 70.000 καταγεγραμμένα δημόσια ακίνητα, καθώς και Τουριστικά και Ολυμπιακά ακίνητα).
Με υψηλούς τόνους, άνοιξε χθες, η πρώτη μέρα των συζητήσεων, στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, για το νέο νομοσχέδιο που ετοιμάζεται για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
"Είναι η πρώτη φορά που επιχειρείται μία ριζική αντιμετώπιση του ζητήματος των αυθαιρέτων" δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Σταύρος Καλαφάτης, μιλώντας στην Επιτροπή.
Σύμφωνα με τον ίδιο, αυθαίρετα κτισμένα σε δασικές εκτάσεις, αιγιαλούς και παραλίες θα εξαιρεθούν από τη νομιμοποίηση ενώ τόνισε ότι "χαράσσεται κόκκινη γραμμή" για την αυθαίρετη δόμηση στο μέλλον.
Παράλληλα, ο κ. Καλαφάτης όρισε στους βουλευτές των κομμάτων 5ημερη προθεσμία για να καταθέσουν συγκεκριμένες προτάσεις, προκειμένου να συμπεριληφθούν στο νέο νομοσχέδιο, το οποίο θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση περί τα μέσα Φεβρουαρίου.
Ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ, Βαγγέλης Αποστόλου, εξέφρασε το φόβο μήπως η εισπρακτική λογική της νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας κυριαρχήσει ακόμα πιο έντονα για τα πιο κραυγαλέα αυθαίρετα εις βάρος κάθε περιβαλλοντικού κανόνα.
Επίσης, η Αφροδίτη Θεοπεφτάτου βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ, πρώην προϊσταμένη της Πολεοδομίας Αργοστολίου παρατήρησε ότι "Στην περιοχή μου εκκρεμούν πολεοδομικές μελέτες από την εποχή του Α. Τρίτση, από τις 10 έχουν ολοκληρωθεί μόνον δύο και οι υπόλοιπες σέρνονται".
Να ξεκαθαριστεί η αρμοδιότητα κατεδάφισης των κτισμάτων, πρότεινε ο Βασίλειος - Νικόλαος Υψηλάντης από τη ΝΔ. "Εάν δεν δημιουργήσετε μια αστυνομία κατεδαφίσεων με αδιάφθορους μέσα στα πλαίσια των Πολεοδομιών, δεν θα βρούμε λύση. Και να δίνεται άπαξ το δικαίωμα αναστολής από τα δικαστήρια, για να μην επανερχόμαστε".
Τέλος, η Ασημίνα Ξυροτήρη, βουλευτής της ΔΗΜΑΡ, σημείωσε ότι "Δεν είναι δυνατή η κωδικοποίηση της νομοθεσίας, όταν κάθε έξι μήνες γίνεται και μια νέα ρύθμιση για τα αυθαίρετα, με τα έσοδα από το πράσινο ταμείο να πηγαίνουν για το χρέος".
Για τρομοκράτηση του κόσμου από όσους διαρρέουν σενάρια για τον ενιαίο φόρο ακινήτων έκανε λόγο ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Γ. Μαυραγάνης μιλώντας στο ραδιοφωνικό σταθμό realfm 97,8.
Παράλληλα, ο υφυπουργός υπογράμμισε πως οι διαρροές για τον εννιαίο φόρο ακινήτων δεν μπορούν να επιβεβαιωθούν, καθώς το υπουργείο μελετά διάφορα σενάρια και δεν έχει ακόμη λάβει οριστικές αποφάσεις.
"Όποιος τα διαρρέει αυτός είναι υπεύθυνος να τα σχολιάσει. Εγώ μαζί με τα κόμματα και τους υπηρεσιακούς παράγοντες προσπαθούμε να διαμορφώσουμε κάποια σενάρια. Δεν έχουμε καταλήξει ακόμα, συνεπώς είναι πάρα πολύ πρόωρο. Νομίζω ότι είναι και πάρα πολύ επικίνδυνο να τρομοκρατείται ο κόσμος", τόνισε χαρακτηριστικά ο υφυπουργός Οικονομικών.
Τέλος, ανέφερε, ότι στόχος της κυβέρνησης είναι να υπάρξει ένας ενιαίος φόρος ο οποίος θα έχει μία διευρυμένη βάση και θα είναι πάνω από όλα δίκαιος.
Αναπροσαρμογή αντικειμενικών αξιών το Μάρτιο του 2013, ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές τιμές καθώς και επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιοριμού των τιμών ώστε να καλύπτει όλη τη χώρα δρομολογεί η κυβέρνηση
Για το σκοπό αυτό συγκροτείται στο υπουργείο Οικονομικών 6μελής ομάδα εργασίας, για την μελέτη και την υποβολή εισηγήσεων σχετικά με την αναθεώρηση της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών.
Στην ομάδα εργασίας μετέχουν όλα τα υπηρεσιακά στελέχη του υπουργείου Οικονομικών που χειρίζονταν τα θέματα φορολόγησης των ακινήτων και θα πρέπει να παραδώσουν το πόρισμά τους το αργότερο έως τις 28 Φεβρουαρίου 2013.
Υπενθυμίζεται ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και η διεύρυνση της φορολογικής βάσης επί της οποίας θα επιβληθεί ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων προβλέπονται στα μέτρα ύψους 9,2 δισ. ευρώ του νέου Μνημονίου.
Τους βασικούς άξονες της νέας ρύθμισης για τα αυθαίρετα παρουσίασε σήμερα στην Βουλή η Κυβέρνηση και ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ ζήτησε απο τους Βουλευτές να καταθέσουν τις προτάσεις τους. Το ΥΠΕΚΑ θέλει να καταγράψει, εκ των προτέρων, όλες τις απόψεις και προτάσεις των βουλευτών για το θέμα. Σκοπός της νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας για τις αυθαίρετες κατασκευές είναι όπως υποστηρίζουν να αντιμετωπιστεί, "το υπαρκτό από δεκαετίες πρόβλημα της πολεοδομικής αυθαιρεσίας μέσα από την περιβαλλοντική αλλά και πολεοδομική του διάσταση".
Σύμφωνα με τη νομολογία, «το οικιστικό περιβάλλον έχει αναχθεί σε συνταγματικώς προστατευόμενη αξία». Οι διατάξεις αυτές του Συντάγματος [άρθρο 24 παρ. 1 και 2] απευθύνουν στον κοινό και κανονιστικό νομοθέτη επιταγές ώστε να ρυθμίσει την πολεοδομική διαμόρφωση βάσει ενός ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή σχεδιασμού υπαγορευόμενου από πολεοδομικά κριτήρια και προσαρμοσμένου στην ιδιομορφία και την εν γένει φυσιογνωμία, καθώς και τις ανάγκες, κάθε περιοχής. Η εικόνα που υπάρχει σήμερα αναφορικά με τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες συνδέεται:
1 με χρόνιες παθογένειες του τρόπου οικιστικής ανάπτυξης, με ελλιπή αν όχι ανύπαρκτο σχεδιασμό.
2 με τη διατήρηση γκρίζων περιοχών αλλά και μεθόδων που πολλές φορές οδηγούσε σε έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.
3 με την αποσπασματική αντιμετώπιση εκ μέρους των ανά την επικράτεια Πολεοδομιών, πολεοδομικής νομοθεσίας και εφαρμογής κανόνων.
4 με την πολιτική ατολμία να ληφθούν ριζικά μέτρα κατά της πολεοδομικής παραβατικότητας. Επιπρόσθετα στο επίπεδο του πολεοδομικού - χωροταξικού σχηματισμού ήταν και είναι εμφανής η απουσία ενός σύγχρονου και αποτελεσματικού πλαισίου. Το γεγονός αυτό υποβαθμίζει το δομημένο περιβάλλον και επηρεάζει αρνητικά την καθημερινή ζωή των πολιτών.
Στόχοι
Στο πλαίσιο αυτό, οι βασικοί στόχοι για την δημιουργία ενός δίκαιου, ορθολογικού, και αποτελεσματικού νομοθετικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης συνοψίζονται ως εξής :
- Αποκατάσταση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και του περιβάλλοντος από τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες που εντέλει οδήγησαν στην υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών.
- Αποκατάσταση των ανισοτήτων που έχουν προκύψει μεταξύ των πολιτών και η εμπέδωση του κράτους δικαίου.
- Χάραξη της «κόκκινης γραμμής» για την αυθαίρετη δόμηση στο μέλλον μέσω ενός αποτελεσματικού τρόπου κρίσης και ελέγχου της Διοίκησης που θα διαθέτει αξιόπιστα και επιστημονικά έγκυρα εργαλεία προς τούτο.
- Αντιμετώπιση του προβλήματος μέσα από την περιβαλλοντική και πολεοδομική του διάσταση στην λογική της βιώσιμης ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος
- Συνέργεια του θεσμικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της πολεοδομικής παραβατικότητας αφενός με τον απαραίτητο σχεδιασμό στην κατεύθυνση του οποίου πρέπει να κινείται η Πολιτεία και αφετέρου με το πλαίσιο που διέπει την ανάπτυξη του κτιριακού αποθέματος της χώρας (ΝΟΚ, Ταυτότητα Κτιρίων).
- Κατηγοριοποίηση των γενόμενων παραβάσεων, στο μέτρο του εφικτού, ώστε τα προτεινόμενα μέτρα να συνδυαστούν αποτελεσματικά σε κάθε μία από τις παραβάσεις αυτές.
- Κωδικοποίηση των διατάξεων που διέπουν την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με ενσωμάτωση των κατά καιρούς εγκυκλίων- οδηγιών της Διοίκησης αλλά και συμμόρφωση προς την νομολογία του ΣτΕ.
- Παροχή κινήτρων στους πολίτες για την υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου.
Ο κλάδος των κτηματομεσιτών είναι από τους πρώτους που έχουν βιώσει την πραγματική ύφεση στην ελληνική οικονομία παρουσιάζοντας μια πρωτοφανή πτώση της τάξεως του 80% στις πραγματοποιηθείσες διαμεσολαβήσεις. Έτσι λοιπόν, από τα μέσα του 2008 πολλοί κτηματομεσίτες οδηγήθηκαν στην αναζήτηση νέου επαγγέλματος δεδομένου ότι δεν μπορούσαν να αντεπεξέρθουν στις οικονομικές τους υποχρεώσεις για την κάλυψη πάγιων αναγκών των γραφείων τους. Μάλιστα, χαρακτηριστικά έχει αναφερθεί από επαγγελματίες κτηματομεσίτες ότι υπάρχουν μήνες που δεν χτυπάει ούτε το τηλέφωνο. Αποτέλεσμα της δυσοίωνης αυτής πορείας στον κλάδο των ακινήτων ήταν να κλείσει τουλάχιστον το 30%-35% των υφισταμένων γραφείων στην Αθήνα ενώ στην επαρχία το ποσοστό έχει εκτιναχτεί στο 40%. Αλλά και οι ενεργοί επαγγελματίες του κλάδου δεν γνωρίζουν εάν αύριο το πρωί θα υπάρχουν στην αγορά ως επαγγελματίες ή αν πρέπει να αναμένουν ανάπτυξη ώστε να συνεχίσουν να συντηρούν τα γραφεία τους. Και η κατάσταση αυτή δεν μπορεί να βλετιωθεί άμεσα καθώς τα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί καθιστούν τη βελτίωση των προοπτικών της αγοράς κατοικίας εξαιρετικά δύσκολη. Μη ξεχνάμε ότι η πορεία της αγοράς κατοικίας είναι ευθέως συνδεδεμένη με την πορεία της οικονομίας κάθε χώρας, αλλά και τις συνθήκες που επικρατούν στον κλάδο της στεγαστικής πίστης (π.χ. ύψος επιτοκίων, ρευστότητα). Οι χρηματοδοτήσεις στεγαστικών δανείων βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα .Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια έχουν αγγίξει το υπέρογκο ποσό των 20 δισ. ευρώ σε ποσοστό 18% έως τα μέσα του 2012. Αναμένουμε ραγδαία αύξηση των «κόκκινων δανείων» στο επόμενο τρίμηνο αν σκεφτεί κανείς ότι το συνολικό ποσοστό ανεργίας στη χώρα μας χτύπησε το 24,5% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2012 με το ποσοστό του αντίστοιχου τριμήνου το 2011 να είναι 17,7%, ενώ στους νέους το ποσοστό ανεργίας άγγιξε το 52,8% όταν ο μ.ο. από το 2003-2008 δεν ξεπερνούσε το 9%.
Καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα ακόμα και πάρκινγκ έχουν στην κατοχή τους τα ασφαλιστικά ταμεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει το υπουργείο Εργασίας η κατάσταση έχει ως εξής:
ΙΚΑ. Ο μεγαλύτερος ασφαλιστικός φορέας έχει στη διάθεσή του 188 ακίνητα και οικόπεδα. Από αυτά τα 79 παραμένουν κενά και τώρα αναζητείται «φόρμουλα» για την αξιοποίησή τους. Συγκεκριμένα, το Ταμείο έχει συνολικά 60 οικόπεδα σε διάφορες περιοχές της χώρας ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας. Τα 56 παραμένουν αναξιοποίητα, μεταξύ των οποίων είναι οικόπεδα στην Κηφισιά, στην Πάτρα, στην Ελευσίνα, στις Σέρρες και στη Θεσσαλονίκη. Παράλληλα δεν αξιοποιούνται 21 κτίσματα, από τα οποία για τα επτά υπάρχει δικαστική διένεξη και αναμένεται να βγει η απόφαση.
ΝΑΤ. Δεκαέξι αναξιοποίητα ακίνητα -που περιλαμβάνουν γραφεία αλλά και καταστήματα- έχει το Ταμείο. Μεταξύ άλλων, είναι κενά 19 καταστήματα στην Αθήνα και στον Πειραιά. Στην «προίκα» του Ταμείου είναι, μεταξύ άλλων, κτίριο όπου στεγάζεται ένας κινηματογράφος και τέσσερα υπόγεια πάρκινγκ.
ΤΑΠΙΤ (Ταμείο Πρόνοιας Ιδιωτικού Τομέα). Δύο οικόπεδα και ένα κατάστημα δεν αξιοποιούνται. Το ένα οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και είναι υπό αμφισβήτηση και το άλλο είναι επίσης εκτός σχεδίου και κατεχόμενο.
ΕΤΑΑ. Δεκαέξι αναξιοπίητα ακίνητα (από καταστήματα έως και γραφεία) έχει το Ενιαίο Ταμείο Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. Παράλληλα στη διάθεσή του έχει και επτά οικόπεδα, εκ των οποίων δύο είναι αγροί.
Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων. Κενά είναι 11 ακίνητα, ενώ 16 ενοικιάζονται. Το Ταμείο έχει στην κατοχή και δύο διατηρητέα (στην Ακαδημίας και στην Πινδάρου). ΕΤΕΑ. Οκτώ ακίνητα (συγκεκριμένα γραφεία) και τρία οικόπεδα παραμένουν αναξιοποίητα.
"Όνειδος" και "θλιβερή μοναδικότητα" για τη χώρα μας χαρακτήρισε τα αυθαίρετα ο υπουργός αναπληρωτής ΠΕΚΑ, Σταύρος Καλαφάτης, μιλώντας στη Διαρκή Επιτροπή Εμπορίου της Βουλής, "αφού η έννοια του "αυθαίρετου" - και μάλιστα κατά εκατοντάδες χιλιάδες περιπτώσεις δεν απαντάται σε άλλη σύγχρονη ευρωπαϊκή ή μη χώρα", ανέφερε χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, κάλεσε όλους τους βουλευτές, να συμβάλλουν ώστε να "αντιμετωπίσουμε" όλοι μαζί "Αυτή την πραγματικότητα που βιώνουμε όλοι επί δεκαετίες" τονίζοντας ότι "Τα αυθαίρετα είναι από εκείνα τα προβλήματα που δεν έχουν χρώμα. Ανεξαρτήτως πολιτικής τοποθετήσεως, αυτό που επιζητούμε σήμερα είναι χρήσιμες, εφαρμόσιμες και συγκεκριμένες προτάσεις".
Αφορμή για αυτές τις δηλώσεις ήταν η έναρξη της ανοικτής συζήτησης στην Επιτροπή, με αντικείμενο την κατάθεση των απόψεων και των προτάσεων στο ζήτημα των αυθαιρέτων. Μάλιστα ο κ. Καλαφάτης τόνισε ότι "η πρωτοβουλία μας αυτή δεν πηγάζει από κάποια μνημονιακή μας ή άλλη δεσμευτική υποχρέωση. Αλλά από την έντονη πολιτική μας βούληση να αντιμετωπίσουμε αποτελεσματικά το πρόβλημα, την αυτονόητη υποχρέωση μας απέναντι στη κοινωνία και την ευθύνη που βαρύνει την πλάτη μας για τη διαμόρφωση μιας σύγχρονης περιβαλλοντικής πολιτικής".
Παράλληλα, ανέφερε τα στάδια που θα ακολουθηθούν από εδώ και στο εξής για το θέμα των αυθαιρέτων. Οπως ανέφερε: "προτού καν τεθεί σε διαβούλευση το σχετικό νομοσχέδιο και ενόσω βρίσκεται αυτό σε διαμόρφωση και επεξεργασία, θεωρήσαμε κρίσιμο αλλά και χρήσιμο να γίνει μια ανοιχτή συζήτηση εδώ στη Βουλή, με κύριο στόχο την κατάθεση προτάσεων από πλευράς των Βουλευτών. Οι οποίοι θα εμπλουτίσουν με αυτό τον τρόπο το τελικό περιεχόμενο του υπό διαμόρφωση σχεδίου νόμου, προωθώντας και ενημερώνοντας εκτός των άλλων, τις ίδιες τις αρμόδιες υπηρεσίες με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που μπορεί να υπάρχουν ανά γεωγραφική περιοχή στο ζήτημα των αυθαίρετων κατασκευών και όχι μόνο. Βοηθώντας ουσιαστικά στην παραγωγή του τελικού αποτελέσματος. Έτσι οι προτάσεις που θα κατατεθούν σήμερα ή θα αποσταλούν από τους βουλευτές τις επόμενες 5 (πέντε) ημέρες, μαζί με τις προτάσεις που ήδη τυγχάνουν επεξεργασίας από τις υπηρεσίες του Υπουργείου, θα αποτελέσουν την πρώτη ύλη, τη μαγιά του νομοθετήματος που θα έρθει σε μερικές εβδομάδες στη Βουλή. Όλη αυτή η πρώτη ύλη, μέχρι και τη μέρα της κατάθεσης του τελικού σχεδίου στη Βουλή, θα είναι το αντικείμενο επεξεργασίας ειδικής μη αμειβόμενης ομάδας εργασίας αποτελούμενη από έγκριτους νομικούς, με τη συνδρομή και άλλων αρμόδιων αρχών. Ώστε το τελικό κείμενο που θα έρθει προς ψήφιση στη Βουλή να είναι κατά το μέγιστο δυνατόν "απαλλαγμένο" από διατάξεις και προτάσεις που είτε ενέχουν στοιχείο αντισυνταγματικότητας ή κάποιο άλλο νομικό κώλυμα το οποίο ενδεχομένως θα δυσχεραίνει ή θα εμποδίζει την εφαρμογή των διατάξεών του".
Σκοπός αυτής της νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας είναι σύμφωνα με τον κ. Καλαφάτη να αντιμετωπιστεί - επιτέλους- ριζικά, το υπαρκτό από δεκαετίες πρόβλημα της πολεοδομικής αυθαιρεσίας μέσα από την περιβαλλοντική αλλά και πολεοδομική του διάσταση. Σύμφωνα με τη νομολογία, "το οικιστικό περιβάλλον έχει αναχθεί σε συνταγματικώς προστατευόμενη αξία". "Οι διατάξεις αυτές του Συντάγματος [άρθρο 24 παρ. 1 και 2] απευθύνουν στον κοινό και κανονιστικό νομοθέτη επιταγές ώστε να ρυθμίσει την πολεοδομική διαμόρφωση βάσει ενός ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή σχεδιασμού υπαγορευόμενου από πολεοδομικά κριτήρια και προσαρμοσμένου στην ιδιομορφία και την εν γένει φυσιογνωμία, καθώς και τις ανάγκες, κάθε περιοχής" ανέφερε.
Παράλληλα, πρόσθεσε ότι η εικόνα που υπάρχει σήμερα αναφορικά με τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες συνδέεται:
- με χρόνιες παθογένειες του τρόπου οικιστικής ανάπτυξης, με ελλιπή αν όχι ανύπαρκτο σχεδιασμό.
- με τη διατήρηση γκρίζων περιοχών αλλά και μεθόδων που πολλές φορές οδηγούσε σε έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.
- με την αποσπασματική αντιμετώπιση εκ μέρους των ανά την επικράτεια Πολεοδομιών, πολεοδομικής νομοθεσίας και εφαρμογής κανόνων.
- με την πολιτική ατολμία να ληφθούν ριζικά μέτρα κατά της πολεοδομικής παραβατικότητας.
Επιπρόσθετα στο επίπεδο του πολεοδομικού χωροταξικού σχηματισμού, είπε, ότι ήταν και είναι εμφανής η απουσία ενός σύγχρονου και αποτελεσματικού πλαισίου. "Αυτό επηρεάζει την καθημερινή ζωή των πολιτών υποβαθμίζοντας το δομημένο περιβάλλον".
Βασικοί στόχοι, τόνισε, είναι "η δημιουργία ενός δίκαιου, ορθολογικού και αποτελεσματικού νομοθετικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης συνοψίζονται ως εξής :
- Αποκατάσταση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και του περιβάλλοντος από τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες που εντέλει οδήγησαν στην υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών.
- Αποκατάσταση των ανισοτήτων που έχουν προκύψει μεταξύ των πολιτών και η εμπέδωση του κράτους δικαίου.
- Χάραξη της "κόκκινης γραμμής" για την αυθαίρετη δόμηση στο μέλλον μέσω ενός αποτελεσματικού τρόπου κρίσης και ελέγχου της Διοίκησης που θα διαθέτει αξιόπιστα και επιστημονικά έγκυρα εργαλεία προς τούτο.
- Αντιμετώπιση του προβλήματος μέσα από την περιβαλλοντική και πολεοδομική του διάσταση στην λογική της βιώσιμης ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος
- Συνέργεια του θεσμικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της πολεοδομικής παραβατικότητας αφενός με τον απαραίτητο σχεδιασμό στην κατεύθυνση του οποίου πρέπει να κινείται η Πολιτεία και αφετέρου με το πλαίσιο που διέπει την ανάπτυξη του κτιριακού αποθέματος της χώρας (ΝΟΚ, Ταυτότητα Κτιρίων).
- Κατηγοριοποίηση των γενόμενων παραβάσεων, στο μέτρο του εφικτού, ώστε τα προτεινόμενα μέτρα να συνδυαστούν αποτελεσματικά σε κάθε μία από τις παραβάσεις αυτές.
- Κωδικοποίηση των διατάξεων που διέπουν την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με ενσωμάτωση των κατά καιρούς εγκυκλίων- οδηγιών της Διοίκησης αλλά και συμμόρφωση προς την νομολογία του ΣτΕ.
- Παροχή κινήτρων στους πολίτες για την υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου".
Ελληνική αγορά φωτοβολταϊκών (διασυνδεδεμένα συστήματα)
Την τέταρτη θέση στην Ευρώπη και την έβδομη διεθνώς κατέλαβε η Ελλάδα σε ότι αφορά την νέα εγκατεστημένη ισχύ φωτοβολταϊκών το 2012. Συγκεκριμένα, εγκαταστάθηκαν 912 νέα μεγαβάτ (MW) φωτοβολταϊκών το 2012 ή αντίστοιχα το 88% όλης της νέας ισχύος ΑΠΕ που προστέθηκε τη χρονιά που πέρασε.
Τα φωτοβολταϊκά κάλυψαν πάνω από το 3% των αναγκών της χώρας σε ηλεκτρική ενέργεια, παράγοντας 1,7 δισ. κιλοβατώρες (1,7 TWh) ή αλλιώς το 30% όλης της πράσινης ενέργειας το 2012. Χάρη στα φωτοβολταϊκά, το 2012 αποφεύχθηκε η έκλυση 1,12 εκατ. τόνων διοξειδίου του άνθρακα στην ατμόσφαιρα.
Η κατανάλωση ενέργειας για θέρμανση ανά τ.μ. στην Ε.Ε. (http://www.eea.europa.eu/data-and-maps/figures/household-energy-consumption-space-heating-perm2-climate-corrected)
Με μία φράση, ο συνεργάτης της Greenpeace, Τάκης Γεωργίου, περιγράφει την κατάσταση που υπάρχει στην Ελλάδα όσον αφορά στον τομέα της θέρμανσης. "Ζούμε σε σπίτια που είναι ακατάλληλα να μας προσφέρουν σωστή και οικονομική θέρμανση: Ένα μέσο ελληνικό σπίτι χρειάζεται 3 φορές περισσότερη ενέργεια για θέρμανση σε σύγκριση με ένα μέσο σπίτι στη Φινλανδία".
Σκληρό αλλά αληθινό. Οπως αναφέρει ο κ. Γεωργίου, με άρθρο του στη ιστοσελίδα της Greenpeace, το πρόβλημα φυσικά αυτό δεν προέκυψε τώρα που ακρίβυναν οι δαπάνες για ενέργεια (πετρέλαιο, λογαριασμοί ΔΕΗ), απλά τώρα φάνηκε το μέγεθος του προβλήματος με τις σημαντικές κοινωνικές επιπτώσεις. Και όλα αυτά γιατί επί σειρά ετών οι Ελληνικές κυβερνήσεις αδιαφορούσαν να επιβάλλουν αυστηρές (ενεργειακές) προδιαγραφές στις κατασκευαστικές εταιρίες που συνέχιζαν να φτιάχνουν (ενεργειακά) ακατάλληλα κτίρια.
Για αυτόν ακριβώς το λόγο, τονίζει, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή απειλεί να σύρει (ξανά) στα δικαστήρια τη χώρα, αφού η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων είναι νομικά δεσμευτική υποχρέωση της Ελλάδας που απορρέει από την ευρωπαϊκή νομοθεσία.
Παράλληλα, προσθέτει ότι χρειαζόμαστε πραγματικές λύσεις σε πραγματικά προβλήματα. "Αν, λοιπόν, αυτά τα 7 δις ευρώ κατευθύνονταν σε ένα τετραετές πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, με έμφαση στα πιο φτωχά στρώματα του πληθυσμού, θα είχαμε 300.000-500.000 αναβαθμίσεις παλαιών και (ενεργειακά) ακατάλληλων κατοικιών που θα εγγυώταν:
- Δημιουργία έως και 43.000 στον ευρύτερο κατασκευαστικό τομέα (κουφώματα, θερμομόνωση, ηλιακοί θερμοσίφωνες κα) σε όλη τη χώρα και περίπου άλλες 65.000 θέσεις εργασίας στην ευρύτερη οικονομία από την τόνωση της κατανάλωσης.
- Μείωση εισαγωγών πετρελαίου περίπου κατά 100-150.000 τόνους ετησίως
- Τόνωση της ελληνικής βιομηχανίας (ηλιακοί θερμοσίφωνες, λέβητες βιομάζας κα)".
Η ουσιώδης διαφορά όμως καταλήγει, είναι τα πολύ σημαντικά κοινωνικά οφέλη από τις συγκεκριμένες επενδύσεις όπως:
- Ανθρώπινες συνθήκες διαβίωσης για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά
- Πραγματική ενίσχυση του εισοδήματος τους
- Καταπολέμηση ενεργειακής φτώχειας
- Οριστική αντιμετώπιση αιθαλομίχλης
- Καταπολέμηση λαθροϋλοτόμησης
Τέλος, προσθέτει ότι για να πάρει η κυβέρνηση τη σωστή απόφαση είναι απαραίτητη "η πολιτική βούληση ώστε τα συμφέροντα των πολιτών, να μπουν πάνω από τα συμφέροντα 3-4 μεγαλοεργολάβων και κατασκευαστικών".
"Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο; Ναι, αν ακουστούμε με τη βοήθειά σας. Εγώ πάντως αν έμενα με ένα τελευταίο ευρώ στην τσέπη (πόσο οικεία εικόνα!) και έπρεπε να κάνω κάτι με αυτό το ευρώ, θα επέλεγα κάτι που θα είχε πολλαπλασιαστικό όφελος. Κάτι δηλαδή που θα μου απέφερε περισσότερα ευρώ και θα έκανε πραγματικά καλύτερη τη ζωή μου. Δεν θα το πέταγα στους δρόμους" σημειώνει χαρακτηριστικά.
Τις βασικές αρχές και τους στόχους για την αντιμετώπιση του ζητήματος των αυθαιρέτων θέτει ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης και καλεί τους Βουλευτές να καταθέσουν τις προτάσεις τους.
Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση παρουσιάζει σήμερα στη Βουλή, στην αρμόδια Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου του Ελληνικού Κοινοβουλίου, σε ειδική, ανοιχτή συνεδρίαση, το βασικό σκεπτικό το οποίο οδηγεί σε ένα νέο νόμο για τα αυθαίρετα. Το ΥΠΕΚΑ, σύμφωνα με ανακοίνωσή του, θέλει να καταγράψει, εκ των προτέρων, όλες τις απόψεις και προτάσεις των βουλευτών για το θέμα.
Οπως μάλιστα τονίζει το υπουργείο, η πρωτοβουλία αυτή του Υπουργού Αναπληρωτή Σταύρου Καλαφάτη να γίνει μία ανοιχτή κοινοβουλευτική διαδικασία, ώστε να συγκεντρωθούν οι απόψεις των εκπροσώπων των πολιτών, πριν η κυβέρνηση αναλάβει νομοθετική πρωτοβουλία, ακολουθείται για πρώτη φορά στο ζήτημα των αυθαιρέτων. Βούληση του Υπουργού Αναπληρωτή και της Κυβέρνησης, σημειώνεται χαρακτηριστικά, είναι η σύνθεση των απόψεων, στην κατεύθυνση μίας ολιστικής αντιμετώπισης του ζητήματος των αυθαιρέτων.
Βασικές κατευθύνσεις του πλαισίου που παρουσιάζεται είναι:
- Η κωδικοποίηση της νομοθεσίας περί αυθαιρέτων σε ένα ενιαίο κείμενο
- Η κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών και η ταξινόμηση της βαρύτητας κάθε παράβασης, ώστε να αποκατασταθούν οι ανισότητες και να εμπεδωθεί το κράτος δικαίου
- Η θεσμική θωράκιση και ενίσχυση της νομικής «κόκκινης γραμμής» για την ύπαρξη αυθαιρέτων, με στόχο την κατοχύρωση του χρονικού σημείου ύστερα από το οποίο δεν θα γίνει, επ΄ ουδενί, δεκτή οποιαδήποτε αυθαιρεσία.
- Η καταγραφή των αυθαιρέτων, με παροχή διευκολύνσεων στους πολίτες, ώστε να μπορεί να αποτυπωθεί και να υπολογισθεί το περιβαλλοντικό ισοζύγιο, με τρόπο ανταποδοτικό και όχι εισπρακτικό
- Η όσο το δυνατόν καλύτερη νομική θωράκιση των διαμορφούμενων διατάξεων
Στόχος του ΥΠΕΚΑ είναι, σε σύντομο χρονικό διάστημα, μετά την ακρόαση των βουλευτών και την καταγραφή των απόψεών τους, να ολοκληρωθεί η επεξεργασία του σχεδίου νόμου, το οποίο θα θέσει σε δημόσια διαβούλευση και κατόπιν θα φέρει προς ψήφιση στη Βουλή.
Παρακάτω παραθέτουμε το ενημερωτικό σημείωμα που απέστειλε το ΥΠΕΚΑ για τα μέλη της Διαρκούς Επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου σύμφωνα με το Αρθρο 36 Παρ. 5 του ΚτΒ σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές.
"Σκοπός - Γενικά
Σκοπός της νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας για τις αυθαίρετες κατασκευές είναι να αντιμετωπίσει - επιτέλους - ριζικά, το υπαρκτό από δεκαετίες πρόβλημα της πολεοδομικής αυθαιρεσίας μέσα από την περιβαλλοντική αλλά και πολεοδομική του διάσταση.
Σύμφωνα με τη νομολογία, "το οικιστικό περιβάλλον έχει αναχθεί σε συνταγματικώς προστατευόμενη αξία". Οι διατάξεις αυτές του Συντάγματος [άρθρο 24 παρ. 1 και 2] απευθύνουν στον κοινό και κανονιστικό νομοθέτη επιταγές ώστε να ρυθμίσει την πολεοδομική διαμόρφωση βάσει ενός ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή σχεδιασμού υπαγορευόμενου από πολεοδομικά κριτήρια και προσαρμοσμένου στην ιδιομορφία και την εν γένει φυσιογνωμία, καθώς και τις ανάγκες, κάθε περιοχής.
Η εικόνα που υπάρχει σήμερα αναφορικά με τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες συνδέεται:
- με χρόνιες παθογένειες του τρόπου οικιστικής ανάπτυξης, με ελλιπή αν όχι ανύπαρκτο σχεδιασμό.
- με τη διατήρηση γκρίζων περιοχών αλλά και μεθόδων που πολλές φορές οδηγούσε σε έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.
- με την αποσπασματική αντιμετώπιση εκ μέρους των ανά την επικράτεια Πολεοδομιών, πολεοδομικής νομοθεσίας και εφαρμογής κανόνων.
- με την πολιτική ατολμία να ληφθούν ριζικά μέτρα κατά της πολεοδομικής παραβατικότητας.
Επιπρόσθετα στο επίπεδο του πολεοδομικού - χωροταξικού σχηματισμού ήταν και είναι εμφανής η απουσία ενός σύγχρονου και αποτελεσματικού πλαισίου. Το γεγονός αυτό υποβαθμίζει το δομημένο περιβάλλον και επηρεάζει αρνητικά την καθημερινή ζωή των πολιτών.
Στόχοι
Στο πλαίσιο αυτό, οι βασικοί στόχοι μας για την δημιουργία ενός δίκαιου, ορθολογικού, και αποτελεσματικού νομοθετικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης συνοψίζονται ως εξής :
- Αποκατάσταση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και του περιβάλλοντος από τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες που εντέλει οδήγησαν στην υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών.
- Αποκατάσταση των ανισοτήτων που έχουν προκύψει μεταξύ των πολιτών και η εμπέδωση του κράτους δικαίου.
- Χάραξη της "κόκκινης γραμμής" για την αυθαίρετη δόμηση στο μέλλον μέσω ενός αποτελεσματικού τρόπου κρίσης και ελέγχου της Διοίκησης που θα διαθέτει αξιόπιστα και επιστημονικά έγκυρα εργαλεία προς τούτο.
- Αντιμετώπιση του προβλήματος μέσα από την περιβαλλοντική και πολεοδομική του διάσταση στην λογική της βιώσιμης ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος
- Συνέργεια του θεσμικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της πολεοδομικής παραβατικότητας αφενός με τον απαραίτητο σχεδιασμό στην κατεύθυνση του οποίου πρέπει να κινείται η Πολιτεία και αφετέρου με το πλαίσιο που διέπει την ανάπτυξη του κτιριακού αποθέματος της χώρας (ΝΟΚ, Ταυτότητα Κτιρίων).
- Κατηγοριοποίηση των γενόμενων παραβάσεων, στο μέτρο του εφικτού, ώστε τα προτεινόμενα μέτρα να συνδυαστούν αποτελεσματικά σε κάθε μία από τις παραβάσεις αυτές.
- Κωδικοποίηση των διατάξεων που διέπουν την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με ενσωμάτωση των κατά καιρούς εγκυκλίων- οδηγιών της Διοίκησης αλλά και συμμόρφωση προς την νομολογία του ΣτΕ.
- Παροχή κινήτρων στους πολίτες για την υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου".
"Τα σενάρια που εξετάστηκαν στη σύσκεψη για το ύψος του νέου ενιαίου φόρου στα ακίνητα, αν υλοποιηθούν θα καταφέρουν τη χαριστική βολή στην αγορά ακινήτων και θα φέρουν σε πλήρη οικονομικό αδιέξοδο το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας" δήλωσε ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Επιμελητηρίων Ελλάδας και του ΕΒΕΑ.
Αφορμή για τη δήλωση αυτή στάθηκε η χθεσινή σύσκεψη για τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα, που πραγματοποιήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών υπό τον υφυπουργό, Γ. Μαυραγάνη, τον γενικό γραμματέα Εσόδων, Χάρη Θεοχάρη, και τους εκπροσώπους των κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση.
Επίσης, ο κ. Μίχαλος τόνισε ότι "το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης πρέπει να κατανοήσει ότι η εισπρακτική πολιτική που υλοποιεί, όχι μόνο αποτελεί φραγμό σε κάθε αναπτυξιακή προσπάθεια, αλλά δεν πρόκειται και να αποδώσει τα αναμενόμενα έσοδα, καθώς φυσικά και νομικά πρόσωπα είναι αδύνατον να ανταποκριθούν στη χιονοστιβάδα αυτή των νέων υπέρογκων φόρων.
Ιδιαίτερα στον τομέα της κτηματαγοράς και της οικοδομικής δραστηριότητας, θα πρέπει να ακολουθηθεί μια νέα φορολογική πολιτική που θα οδηγήσει στην επανεκκίνηση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στους συγκεκριμένους κλάδους, οι οποίοι αναμφίβολα μπορούν να συνεισφέρουν πολλά, τόσο στη δημιουργία υπεραξιών όσο και στη δημιουργία θέσεων απασχόλησης".
Η ιεράρχηση των κατεδαφίσεων με βάση 9 συγκεκριμένα κριτήρια, τα οποία αφορούν την επιβάρυνση του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος, το είδος της κατασκευής κτλ., περιλαμβάνονται μεταξύ άλλων στο νέο ενιαίο σχέδιο κανόνων προετοιμασίας και ενεργειών για κατεδαφίσεις αυθαιρέτων σε όλη τη χώρα, που δημοσιεύει σήμερα η "Ελευθεροτυπία".
Οι κανόνες, η προετοιμασία και οι ενέργειες για το γκρέμισμα αυθαιρέτων, δρομολογήθηκαν από τον υπουργό ΠΕΚΑ Ε. Λιβιεράτο, σύμφωνα με το δημοσίευμα, σε σύσκεψη που οργανώθηκε στις 22 Οκτωβρίου 2012 στο υπουργείο στην Αθήνα.
Τα βήματα που ακολουθούνται έκτοτε, σύμφωνα με την "Ελευθεροτυπία" είναι:
"1. Μεταβιβάστηκε η σχετική αρμοδιότητα με νόμο από τους αιρετούς περιφερειάρχες, στους διορισμένους περιφερειάρχες ώστε να μην υποκύπτουν στις λεγόμενες πιέσεις πολιτικού κόστους.
2. Σε συνεργασία με τις Κτηματικές Υπηρεσίες και τα δασαρχεία ξεκίνησε η καταγραφή των πρώτων 3.305 κατεδαφιστέων αυθαιρέτων και συνεχίζεται σε ενιαία βάση δεδομένων. Στη διάρκεια της καταγραφής συμπληρώνονται τα απαραίτητα στοιχεία, όπως το ΑΦΜ του αυθαιρετούντος, οι γεωγραφικές συντεταγμένες του αυθαιρέτου, η τελεσιδικία κ.ά.
3. Εντοπισμός περιοχών όπου υπάρχει μεγάλη συγκέντρωση αυθαιρέτων για οργανωμένες επιχειρήσεις κατεδάφισης. Εγινε με εφαρμογή στατιστικού πακέτου τύπου «spss».
4. Καθορίστηκε «point system» των αυθαιρέτων, δηλαδή ιεράρχηση των κατεδαφίσεων με βάση 9 συγκεκριμένα κριτήρια, τα οποία αφορούν την επιβάρυνση του φυσικού και οικιστικού περιβάλλοντος, το είδος της κατασκευής.
5. Εκτίμηση του κόστους των κατεδαφίσεων αυθαιρέτου με αντικειμενικό προσδιορισμό, ο οποίος γίνεται είτε με τη χρήση των τιμολογίων που ακολουθούνται στα δημόσια έργα (αναλυτικό τιμολόγιο οικοδομικών εργασιών και έργων οδοποιίας) είτε με τη σύνταξη νέων πρωτοκόλλων εργασιών.
6. Διασφάλιση πιστώσεων από το υπουργείο Οικονομικών. Από την αρμόδια διεύθυνση του υπουργείου, Αποκεντρωμένη Διοίκηση Πελοποννήσου, Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου, έχουν ήδη εγκριθεί για την εφαρμογή του σχεδίου κατεδαφίσεων 2,9 εκατομμύρια ευρώ.
7. Επί τόπου αυτοψία και επικαιροποίηση του πρωτοκόλλου κατεδάφισης προβλέπεται για όλα τα αυθαίρετα που μπαίνουν στο στόχαστρο της νέας πανελλαδικής επιχείρησης".
Παράλληλα, τονίζει ότι οι κατεδαφίσεις συνδυάζονται με την επιχειρησιακή ετοιμότητα των αποκεντρωμένων διοικήσεων περιφερειών της χώρας. "Ενόψει των κατεδαφίσεων, ασφαλείς πληροφορίες μάς αναφέρουν ότι το σχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, ως προκαταρκτικές ενέργειες, θα προβλέπει:
- Διακοπή της σύνδεσης των υπό κατεδάφιση κτηρίων με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (φως, νερό, ηλεκτρικό κ.λπ.).
- Ενημέρωση του ιδιοκτήτη να αδειάσει το ακίνητο εντός ρητής προθεσμίας και ακολούθως κινητοποίηση ιδιωτών μεταφορέων, που θα μεταφέρουν τις οικοσκευές, με χρέωση του ιδιοκτήτη της δαπάνης μεταφοράς και αποθήκευσης.
- Ενημέρωση του ιδιοκτήτη εντός ρητής προθεσμίας να κατεδαφίσει ο ίδιος και να διαχειριστεί τα υλικά εκσκαφής και ακολούθως ενεργοποίηση των συνεργείων κατεδάφισης που θα πληρώσει το Δημόσιο, καταλογίζοντας στον ιδιοκτήτη να πληρώσει τη σχετική δαπάνη στην Εφορία".
Το «πράσινο φως» για την αξιοποίηση πέντε ακινήτων φιλέτων του δήμου Πειραιά έδωσε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Ανάπτυξης, Στ. Καλογιάννης. Η δημοπράτηση του έργου θα γίνει μέσω σύμβασης παραχώρησης, χρήσης και εκμετάλλευσης.
Πρόκειται για τα εξής ακίνητα:
- Ο «στοιχειωμένος» Πύργος του Πειραιά, συνολικής δομημένης επιφάνειας 32.931 m2, που αναπτύσσεται σε 22 ορόφους και το οποίο είναι ημιτελές από την εποχή της... Χούντας.
- Το ακίνητο της πρώην Ράλλειου σχολής, συνολικής δομημένης επιφάνειας 19.327 m2 , που αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους και τρία υπόγεια από τα οποία λειτουργούν μόνο το ισόγειο και τα υπόγεια, ενώ οι υπόλοιποι χώροι είναι ημιτελείς.
- Το ακίνητο του κεντρικού Δημαρχείου Πειραιά, συνολικής δομημένης επιφάνειας 6.804 m2 , που αναπτύσσεται σε εννέα ορόφους και τρία υπόγεια.
- Το ακίνητο επί της οδού Ρετσίνα 45-47, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 10.517 m2 , εντός του οποίου υφίσταται διώροφο διατηρητέο κτίριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 3.200 m2.
- Το ακίνητο επί της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 9.890 m2, εντός του οποίου υφίσταται διώροφο κτίριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 450 m2.
Με τη σύμβαση θα παραχωρείται η χρήση και εκμετάλλευση των παραπάνω ακινήτων για 40 έτη. Ο παραχωρησιούχος θα αναλάβει την υποχρέωση αποπεράτωσης των ημιτελών κτιρίων, της κατασκευής και του εκσυγχρονισμού των υποδομών και εγκαταστάσεων καθώς και την αποκατάσταση του διατηρητέου κτίσματος.
Απόφαση που μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα σχετικά με τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, εξέδωσε το Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων το οποίο επιδίκασε αποζημίωση 504 χιλ.ευρώ που υποχρεώνεται να καταβάλει η Ελλάδα στον «Παραθεριστικό Οικοδομικό Συνεταιρισμό Στεγάσεως Υπαλλήλων της Τράπεζας της Ελλάδος».
Κρίνοντας, στις 3 Μαΐου του 2011, την προσφυγή του Συνεταιρισμού των τραπεζοϋπαλλήλων, το Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων είχε καταδικάσει την Ελλάδα για παραβίαση του δικαιώματος της περιουσίας και του δικαιώματος προσφυγής σε μία δίκαιη δίκη, επειδή το ελληνικό κράτος, αυθαίρετα, είχε προχωρήσει σε αλλαγή της χρήσης γης που ανήκε στον Συνεταιρισμό.
Με τη χθερινή του απόφαση, σχετικά με τον καθορισμό της δίκαιης ικανοποίησης του δικαιωθέντος Συνεταιρισμού των τραπεζοϋπαλλήλων, το Δικαστήριο αποφάσισε ότι η Ελλάδα θα πρέπει να του καταβάλει το ποσό των 500.000 ευρώ για υλική ζημιά, το ποσό των 4.000 ευρώ για ηθική βλάβη και να πληρώσει και 3.460 ευρώ για τα δικαστικά έξοδα.
Ένας νέος φορέας που φιλοδοξεί να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων ιδρύθηκε πρόσφατα. Στόχος η παρέμβαση στη δημιουργία μιας διαφανούς αγοράς και ταυτόχρονα η αποφυγή των στρεβλώσεων σε θεσμικά ζητήματα που ταλανίζουν το τομέα της ανάπτυξης και επένδυσης σε ακίνητη περιουσία.
Στον φορέα αυτό μετέχουν εταιρείες ανάπτυξης, εταιρείες διαχείρισης, επενδυτικά σχήματα και εταιρείες που δραστηριοποιούνται σε κάθε μορφής υπηρεσίες που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία.
Τα πρώτα ζητήματα που θα απασχολήσουν το νέο σωματείο που αριθμεί περισσότερα από 30 μέλη έχουν να κάνουν με τη φορολογία και τη χρηματοδότηση.
Το καταστατικό έχει εγκριθεί από τα μέλη και αύριο η γενική συνέλευση του οργάνου θα εκλέξει το προεδρείο ανάμεσα από υποψηφιότητες γνωστών στελεχών που διαθέτουν κύρος και πολυετή παρουσία στην ελληνική αγορά ακίνητης περιουσίας.
«Στόχος είναι να πρυτανεύσει η λογική στη λήψη των κατάλληλων μέτρων που θα διατηρήσουν την παραγωγική δραστηριότητα των επενδύσεων στον τομέα της ακίνητης περιουσίας και να υποστηριχθούν οι υγιείς επιχειρήσεις, που είναι σήμερα ζωντανές, παρά το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον και την κρατική παρέμβαση στη διόρθωση των τιμών των ενοικίων, σχολίαζε χαρακτηριστικά ένα από τα ιδρυτικά μέλη της κίνησης», προσθέτοντας ότι «η γη αποτελεί υπόβαθρο και προϋπόθεση ανάπτυξης ενός κράτους είτε αφορά επιχειρήσεις, ενέργεια, υπηρεσίες, τουρισμό και άλλες εκφάνσεις επιχειρηματικότητας».
Μέλη του νέου θεσμικού συνομιλητή της κυβέρνησης, δεν παρέλειψαν να αξιολογήσουν θετικά κυβερνητικές παρεμβάσεις όπως τις νέες ρυθμίσεις για τις ΑΕΕΑΠ και την απελευθέρωση της αγοράς των εκτιμητών με παράλληλη κατάργηση των προνομίων του ΣΟΕ.
Η τρόικα καλεί την κυβέρνηση να προχωρήσει στην άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία αδιαφορώντας για το γεγονός ότι τα «κόκκινα» δάνεια έχουν φτάσει το 25%, δηλαδή ένα στα τέσσερα νοικοκυριά αντιμετωπίζουν πρόβλημα με την εξυπηρέτηση των δανείων τους. Οι δανειστές, επιμένουν στο άνοιγμα των πλειστηριασμών κατοικιών για τις οποίες οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να πληρώσουν τα δάνεια, προκειμένου να «αποκατασταθεί η ισορροπία στην αγορά. Θα πέσουν οι τιμές, αλλά θα βρεθούν αγοραστές και αυτές τότε θα ανέβουν ξανά», φέρονται να υποστηρίζουν οι δανειστές της χώρας μας. Η κυβέρνηση από την πλευρά της αντιτείνει ότι δεν πρόκειται να ανοίξει τους πλειστηριασμούς επικαλούμενη την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που δίνει παράταση στην απαγόρευση για φέτος. Επιπλέον εκφράζει την ανησυχία κοινωνικής έκρηξης.
Ενα στα τέσσερα επαγγελματικά είναι κενό, το σύνολο των ιδιοκτήτων που νοικιάζουν ακίνητα έχουν υποστεί σημαντική μείωση του εισοδήματος του και ένας στους δύο ιδιοκτήτες εισπράττει το μίσθωμα με καθυστέρηση. Αυτή είναι η πραγματική κατάσταση της αγοράς ακινήτων σήμερα όπως καταγράφηκε στην έρευνα της Κάπαresearch που παρουσιάστηκε στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
Η έρευνα πραγματοποιήθηκε τηλεφωνικά σε δείγμα 1414 ατόμων από όλη τη χώρα και ένα από τα βασικά συμπεράσματα που προκύπτουν είναι ότι το 2013 η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων δηλώνουν αδυναμία να καλύψουν τις φορολογικές υποχρεώσεις που έχει επιβάλει η Πολιτεία τα τελευταία χρόνια. Και θα προσπαθήσουν είτε να πουλήσουν ακίνητα ακόμη και κάτω από την αντικειμενική τους αξία ή να δανειστούν για να αποφύγουν τις ποινικές ευθύνες που προβλέπονται για τους οφειλέτες του Δημοσίου.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα το ποσοστό εκείνων που εκτιμούν ότι δεν θα μπορέσουν την επόμενη χρονιά να πληρώσουν τους φόρους στα ακίνητα (ΦΑΠ, <<χαράτσι>>, φόρος εισοδήματος) εκτοξεύεται στο 54 % ενώ άλλο ένα 32 % δηλώνουν ότι μάλλον θα ανταποκριθούν, χωρίς όμως να είναι σίγουροι. Όσοι αδυνατούν να πληρώσουν τους φόρους ακινήτων στο μέλλον, θα επιλέξουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο (ακόμη και κάτω από την αντικειμενική του αξία) ή να δανειστούν ή ακόμη και να αφήσουν τα ακίνητα να τα κατάσχει το Δημόσιο.
Οι δυσκολίες ήταν ήδη εμφανείς από τα προηγούμενα χρόνια καθώς στην ερώτηση ποιους φόρους πλήρωσαν τα τελευταία τρία χρόνια, το 9,3 % των ιδιοκτητών δηλώνουν αδυναμία πληρωμής του τέλους ακινήτων (<<χαράτσι>>), το 8,1 % απαντούν δεν μπορούν να πληρώσουν τον ΦΑΠ 2010 και το 5,1 % το ΕΤΑΚ του 2009. Το 5-7 % ανά κατηγορία έχουν προχωρήσει εξάλλου σε ρυθμίσεις για να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Ειδικά για το <<χαράτσι>>, το 65 % των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι το πλήρωσαν μεν αλλά με δυσκολία. Είναι ενδεικτικό ότι το 54 % των ιδιοκτητών δεν έχουν εισοδήματα από τα ακίνητά τους και πληρώνουν μόνο φόρους. Επίσης, ένας στους τέσσερις διαθέτει πάνω από το 30 % των εσόδων από ενοίκια για την πληρωμή των φόρων κεφαλαίου (έκτακτες εισφορές, ΕΤΑΚ, ΦΑΠ, ΕΕΤΗΔΕ) χωρίς να υπολογίζεται ο φόρος εισοδήματος.
Άλλα σημαντικά ευρήματα από την έρευνα είναι τα εξής:
-Η κρίση στη μισθωτική αγορά έχει χτυπήσει κυρίως τα επαγγελματικά ακίνητα αλλά και τις κατοικίες. Από τους ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων το 24,7 % έχουν κενά / ελεύθερα ακίνητα ενώ το αντίστοιχο ποσοστό στα σπίτια κυμαίνεται στο 12 %.
-Καθολική είναι η μείωση των εισοδημάτων από εκμετάλλευση ακινήτων. Το 24,3 % δηλώνουν ότι την τελευταία διετία τα εισοδήματα από ακίνητα μειώθηκαν πολύ, το 60,4 % αρκετά, και το 14,1 % λίγο. Δηλαδή το 99,1 % των ιδιοκτητών υπέστησαν μείωση εισοδημάτων.
-Η συντριπτική πλειοψηφία (πάνω από 80 %) των ιδιοκτητών έχουν κάνει μειώσεις ενοικίων που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στο 25 %, ενώ πάνω από 50 % διαμορφώνεται το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι εισπράττουν τα ενοίκια με καθυστέρηση.
-Συντριπτικό (82,7 %) είναι επίσης το ποσοστό εκείνων που δηλώνουν ότι η μίσθωση ακινήτων είναι δραστηριότητα που αποφέρει ζημιές και όχι κέρδη ενώ περισσότεροι από τους μισούς θεωρούν ότι συμφέρει καλύτερα να νοικιάζει κανείς κατοικία παρά να διαθέτει ιδιόκτητη.
-Το 30 % των ιδιοκτητών θεωρούν ότι η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους είναι μεγαλύτερη από την εμπορική ενώ το 22 % θεωρούν ότι οι αντικειμενικές έχουν εξισωθεί με τις εμπορικές. Ήδη το 11 % έχουν επιχειρήσει να πουλήσουν ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία και το 6 % σε τιμή ίση με την αντικειμενική.
-Ένας στους τέσσερις δανειολήπτες δεν εξοφλεί έγκαιρα τις δόσεις του δανείου ενώ το ποσοστό όσων εκτιμούν ότι δεν θα μπορούν να εξυπηρετούν το δάνειό τους στο μέλλον διαμορφώνεται στο 48 %. -Το 81,8 % του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτης κάποιου ακινήτου, σπιτιού ή επαγγελματικής χρήσης.
-Το 13 % των ιδιοκτητών έχουν κάποιας μορφής αυθαιρεσία. Από αυτούς, λιγότεροι από τους μισούς (46,5 %) έχουν προχωρήσει τη διαδικασία νομιμοποίησης. Όσοι δεν το έχουν κάνει, ζητούν μεταξύ άλλων χαμηλότερα πρόστιμα, μονιμότερη λύση νομιμοποίησης και χαμηλότερες αμοιβές μηχανικών για να προχωρήσουν.
-Το 63 % δεν έχουν ασφαλίσει καθόλου την περιουσία τους, επικαλούμενοι κυρίως το κόστος.
-Υψηλή είναι τέλος η αναγνωρισιμότητα της ΠΟΜΙΔΑ (το 61,3 % δηλώνουν ότι τη γνωρίζουν) και το 51 % έχουν θετική ή πολύ θετική γνώμη γι' αυτήν.
Ο νέος φόρος θα ξεκινήσει να εισπράττεται το δεύτερο εξάμηνο του 2013 και θα εξοφλείται σε 5 μηνιαίες δόσεις ταυτόχρονα με διαφορετικό τρόπο θα υπολογίζεται η αξία των εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων . Αντίθετα , δεν έχει ξεκαθαρίσει ο τρόπος επιβολής του φόρου στα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια και αυτό διότι δεν έχει ξεκαθαρίσει αν τελικά θα εφαρμοστεί ή όχι αφορολόγητο όριο για την ατομική ακίνητη περιουσία του κάθε φορολογούμενου ούτε και το ύψος των τελικών φορολογικών συντελεστών που είναι και το βασικό ζητούμενο για τη νέα φορολογία. Το μόνο βέβαιο είναι ότι θα υπάρχει διαφορετική φορολογική μεταχείριση μεταξύ των εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων. Αυτό αποφάσισε τη Δευτέρα η διακομματική επιτροπή που συνεδρίασε στο πλαίσιο διαμόρφωσης του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα αντικαταστήσει τόσο τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) όσο και το χαράτσι της ΔΕΗ.
Αγκάθι για τη διαμόρφωση των τελικών προτάσεων αποτελεί το γεγονός ότι υπάρχουν τρία διαφορετικά σενάρια για το αφορολόγητο όριο της ακίνητης περιουσίας. Προκειμένου να πετύχει το υπουργείο Οικονομικών το στόχο των 2 δισ. ευρώ το 2013 και των 3 δισ. ευρώ από το 2014 θα πρέπει σύμφωνα με τις εισηγήσεις να μην υπάρξει κανένα αφορολόγητο. Αυτό σημαίνει ότι ακίνητη περιουσία θα φορολογείται από το πρώτο ευρώ από το πρώτο τετραγωνικό! Υπάρχουν όμως και εισηγήσεις για αφορολόγητο ακίνητης περιουσίας 50.000 € ή αφορολόγητο 100.000 €. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει οι φορολογικοί συντελεστές να είναι υψηλότεροι προκειμένου να εξασφαλίσει το κράτος τα προβλεπόμενα έσοδα. Για το λόγο αυτό έχουν υποβληθεί προτάσεις για την καθιέρωση 8-10 συντελεστών, οι οποίοι θα μπορεί να ξεκινούν από 0,05% αν το αφορολόγητο είναι 50.000 ευρώ ή 0,1% αν το αφορολόγητο είναι 100.000 ευρώ και να φθάνουν αναλόγως το 1% ή ακόμη και 2% για όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 3 - 4 εκατ. ευρώ.
Πάντως τις οριστικές αποφάσεις θα τις λάβει η διακομματική επιτροπή την ερχόμενη Παρασκευή σε νέα σύσκεψη που θα πραγματοποιηθεί στο υπουργείο Οικονομικών. Αν όμως ούτε σε αυτή τη σύσκεψη δεν δοθεί λύση στο θέμα της φορολογίας των ακινήτων τότε την τελική απόφαση θα λάβει ο υπουργός Οικονομικών σε συνάντηση που θα έχει με τους αρχηγούς των τριών κομμάτων που συμμετέχουν στην κυβέρνηση.
Τα ακίνητα που θα υπαχθούν στο νέο φόρο είναι μεταξύ άλλων τα διαμερίσματα, οι μονοκατοικίες, τα γραφεία, τα καταστήματα, οι αποθήκες, οι αγροί και τα βοσκοτόπια. Πολύ σημαντικό να διευκρινιστεί είναι το γεγονός ότι παραμένουν ως έχουν τα Δημοτικά Τέλη και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ΔΕΗ.
Σήμερα, όλα δείχνουν ότι η κατάσταση στην κτηματαγορά θα επιδεινωθεί το προσεχές διάστημα, καθώς η ανεργία εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να αυξάνεται, τη στιγμή που ήδη αρκετά νοικοκυριά έχουν πάνω από ένα άτομο άνεργο. Επίσης, τα βραχυπρόθεσμα επιτόκια εκτιμάται ότι θα αυξηθούν και θα προκύψει αυστηροποίηση των κριτηρίων χρηματοδότησης. Δεδομένου ότι το διαθέσιμο εισόδημα των καταναλωτών θα συνεχίσει να συρρικνώνεται και το 2013, οι περισσότεροι αναμένουν την περαιτέρω πτώση των τιμών, προτού ξεκινήσουν να σκέφτονται το ενδεχόμενο απόκτησης κατοικίας. Προς την κατεύθυνση αυτή, πάντως, δεν βοηθά το γεγονός ότι ο αριθμός των γάμων ανά 1.000 κατοίκους, που αποτελεί μια ένδειξη για τον ρυθμό σχηματισμού νέων νοικοκυριών, βαίνει σταθερά μειούμενος τις τελευταίες τέσσερις δεκαετίες. Σήμερα, έχει υποχωρήσει σε μόλις 5,5 γάμους ανά 1.000 κατοίκους, έναντι 9 γάμων στη δεκαετία του 1960.
Αρνητική εικόνα επικρατεί και στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων, όπου επίσης καταγράφεται υπερπροσφορά σύμφωνα με το 94,1% των ειδικών. Αντίστοιχα, το 70,6% θεωρεί ότι υπάρχει μια σχετική μείωση των τιμών σε σχέση με έξι μήνες πριν, ενώ το 72,9% αναμένει μια σχετική περαιτέρω μείωση των τιμών κατά το προσεχές εξάμηνο. Το αντίστοιχο ποσοστό των ειδικών που προέβλεπε μείωση στην προηγούμενη έρευνα συγκυρίας είχε διαμορφωθεί χαμηλότερα, σε 62,3%. Επίσης, σε ποσοστό 46,4%, οι ειδικοί προβλέπουν χαμηλότερη ζήτηση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων (έναντι 67,6% στην προηγούμενη συγκυρία), ενώ το 30,6% συμφωνεί ότι οι τιμές των εν λόγω ακινήτων είναι η επόμενη «φούσκα». Σχετικά με τα ξενοίκιαστα επαγγελματικά ακίνητα, αυξήθηκε το ποσοστό των ειδικών (από 49,4% σε 57,6%) που θεωρούν ότι ο αριθμός των μη ενοικιασμένων είναι μεγαλύτερος συγκριτικά με την προηγούμενη συγκυρία.
Σήμερα, το απόθεμα κενών γραφείων (όλων των τύπων και ποιοτικών προδιαγραφών) υπολογίζεται ότι διαμορφώνεται σε 20% του συνόλου, ποσοστό που κρίνεται ιδιαίτερα υψηλό. Η μοναδική εξαίρεση, όπου υπάρχει μεγάλη πληρότητα, αφορά την κατηγορία των έτοιμων γραφείων, δηλαδή κτιρίων με όλες τις απαιτούμενες υποδομές για να λειτουργήσει μια σύγχρονη επιχείρηση. Τέτοια γραφεία αναπτύσσονται τα τελευταία χρόνια από διεθνείς ομίλους, όπως η Regus, αλλά κι εγχώριες, όπως η GBS και η A-Office.
Εκατον δέκα ακίνητα του δημοσίου βγαίνουν άμεσα προς πώληση. Συγκεκριμένα, όπως ενημερώνει με έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών ολοκληρώθηκε ήδη ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση, αυτή τη στιγμή, δρομολογείται. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων αποτελείται από χαρτοφυλάκια 30 διαφορετικών φορέων του δημοσίου και ανέρχεται σε περίπου 81.000 ακίνητα (μεταξύ των οποίων και αυτά που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ Α.Ε.). Τα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία είναι εδαφικές εκτάσεις, τα οποία απαιτούν σημαντικό χρόνο προκειμένου να ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες νομικές ενέργειες για την αξιοποίησή τους. Εντός του επόμενου τριμήνου, αναμένεται η έναρξη άλλων έξι διαγωνιστικών διαδικασιών για μεγάλα ακίνητα του δημοσίου. Επιπλέον, ολοκληρώθηκε ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση αυτή τη στιγμή δρομολογείται. Ειδικά για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου ΑΕ (ΕΤΑΔ ΑΕ), ο υπουργός υποστηρίζει ότι είναι σήμερα η μοναδική εταιρεία που διαχειρίζεται τα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου (άνω των 70.000 καταγεγραμμένα δημόσια ακίνητα, καθώς και Τουριστικά και Ολυμπιακά ακίνητα).
Με ενιαία κλίμακα και χωρίς αφορολόγητο όριο θα φορολογούνται τα ακίνητα των επιχειρήσεων καθώς και τα ακίνητα που εκμεταλλεύεται η Εκκλησία και τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Από την φορολόγηση των ακινήτων των επιχειρήσεων υπολογίζεται ότι θα εισπραχθούν φέτος περίπου 450 εκατ. ευρώ.
Πιο αναλυτικά στη χθεσινή σύσκεψη του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη και του γενικού γραμματέα Εσόδων Χ. Θεοχάρη με τους εκπροσώπους των κομμάτων συμφωνήθηκε για τα ακίνητα των νομικών προσώπων να εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα άνευ αφορολόγητου ορίου η οποία θα αποτελείται από 4 συντελεστές - 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6% - για όλα τα ακίνητα που εκμεταλλεύονται τα νομικά πρόσωπα κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Ειδική μέριμνα θα υπάρξει για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων (κτίσματα ξενοδοχείων, γήπεδα κ.λπ.) καθώς και για τα ακίνητα που εκμεταλλεύεται η Εκκλησία. Για τα ακίνητα αυτά, η πρόταση που εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει την εφαρμογή των χαμηλών συντελεστών 0,1%, 0,2% και 0,3%.
Εξάλλου θα πρέπει να σημειωθεί πως τα νομικά πρόσωπα, τα οποία κατά την 1η Ιανουαρίου 2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι και τις 30 Ιουνίου.2013, στην οποία θα περιλαμβάνεται η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως είναι διαμορφωμένη κατά την 31η Δεκεμβρίου 2012.
Με ξεχωριστή κλίμακα θα υπολογιστεί ο νέος φόρος στα αγροτεμάχια και τις λοιπές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως, από τη φορολόγηση των οποίων το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά έσοδα περίπου 650 εκατ. ευρώ ετησίως.
Σύμφωνα με το σχέδιο που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο ο φόρος θα υπολογίζεται με ξεχωριστή κλίμακα που θα περιλαμβάνει ένα χαμηλό αφορολόγητο όριο και συντελεστές φόρου παρόμοιους ή ίδιους με αυτούς που θα ισχύουν για τα αστικά ακίνητα (κατοικίες, επαγγελματική στέγη, οικόπεδα εντός σχεδίου).
Επιπλέον, αποφασίστηκε να ληφθεί ιδιαίτερη μέριμνα για τις εκτάσεις γης που βρίσκονται σε ορεινές, άγονες και απομονωμένες περιοχές, μέσω της εφαρμογής πρόσθετων συντελεστών που θα μειώνουν σημαντικά τις τελικές φορολογητέες αξίες.
Ειδικότερα για τον υπολογισμό του φόρου στα αγροτεμάχια θα λαμβάνονται υπόψη οι τιμές αφετηρίας ανά τετραγωνικό μέτρο γης, δηλαδή οι λεγόμενες «Αρχικές Βασικές Αξίες» (ΑΒΑ) και «Ειδικές Βασικές Αξίες» (Ε.Β.Α.). Για να μην προσδιορίζονται σε εξωπραγματικά επίπεδα οι φορολογητέες αξίες, θα πρέπει οι συντελεστές αυξομείωσης που εφαρμόζονται επί των συγκεκριμένων τιμών αφετηρίας και μεταβάλουν την τελική αξία κάθε εδαφικής έκτασης ανάλογα με τα επιμέρους χαρακτηριστικά της (το εάν είναι αγρός ή αγροτεμάχιο με καλλιέργειες μονοετείς ή πολυετείς, εάν είναι αρδευόμενη ή μη αρδευόμενη έκταση, εάν είναι βοσκότοπος, εάν έχει υφιστάμενα κτίσματα κ.λπ.) να μην προκαλούν προσαυξήσεις της τιμής αφετηρίας μεγαλύτερες του 20% και οι συνολικές προσαυξήσεις της τιμής αφετηρίας να μην υπερβαίνουν το 100% αυτής.
Για τον υπολογισμό του φόρου στα αγροτεμάχια οι φορολογούμενοι (φυσικά πρόσωπα) οι οποίοι κατά την 1η Ιανουαρίου 2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, υποχρεούνται να συμπληρώσουν, τροποποιήσουν και οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση ηλεκτρονικά, όπως αυτή αποτυπώνεται στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Αναμένεται η υπουργική απόφαση με την οποία θα καθορίζεται η προθεσμία που θα δίνεται στους φορολογούμενους για να τροποποιήσουν και να οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση.
Συγκλονιστικά είναι τα αποτελέσματα που προκύπτουν από το 30ό Πανελλήνιο Συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ που πραγματοποιήθηκε στην Αθήνα, το Σαββάτο 26 Ιανουαρίου καθώς κυρίως έγινε λόγος για μέτρα που οδηγούν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους.
"Φορολογία ακίνητης περιουσίας: Στόχος της η δήμευση της ίδιας της περιουσίας, ή η λεηλασία των καταθέσεων της ελληνικής οικογένειας με πρόσχημα την κατοχή ακινήτων;
Πλειστηριασμοί και φυλακίσεις: Ποια θα είναι η τύχη των δεκάδων χιλιάδων ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας που δεν θα μπορούν πια να πληρώνουν τον ετήσιο ληστρικό ΦΑΠ, όταν διαπιστωθεί ότι δεν θα υπάρχουν ούτε αρκετά "κοράκια" να αγοράσουν όλα τα ακίνητα "κοψοχρονιά", ούτε αρκετές φυλακές για να εγκλειστούν όλοι όσοι θα χρωστούν κάθε χρόνο και μεγαλύτερα ποσά;"
Τα ερωτήματα αυτά έθεσε σήμερα από το βήμα του 30ού Πανελλήνιου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ ο πρόεδρός της Στράτος Παραδιάς.
Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ επισήμανε ότι από το 2009 μέχρι σήμερα υιοθετήθηκε σειρά αλλεπάλληλων εξοντωτικών δημοσιονομικών και άλλων μέτρων κατά των ιδιοκτητών ακινήτων, με κυριότερα το δεκαπλασιασμό του ΕΤΑΚ μέσω της αντικατάστασής του από το ΦΑΠ, το δεκαπλασιασμό του φόρου γονικής παροχής-κληρονομιάς, τη δυνατότητα δεκαπλασιασμού και του ΤΑΠ, το βαρύτατο τεκμήριο διαβίωσης σε κατοικίες, την κατάργηση του αφορολογήτου των μισθωμάτων και της απαλλαγής για κάθε δαπάνη στα κτίρια, καθώς και τη θέσπιση σειράς εκτάκτων εισφορών αλληλεγγύης κλπ. και σωρείας επιθεωρήσεων, πιστοποιητικών κλπ. με αμοιβές σε βάρος των ιδιοκτητών αλλά και δυνατότητα μονομερούς λύσης των μισθωτικών συμβάσεων εκ μέρους των μισθωτών.
Συγκεκριμένα τόνισε ότι όσοι έλαβαν πρόσφατα εκκαθαριστικό ΦΑΠ 2010, θα λάβουν σύντομα και εκκαθαριστικά 2011 και 2012, προσαυξημένα κατά 500 ευρώ για κάθε χρόνο, παρότι για τα ίδια έτη πλήρωσαν και το "χαράτσι" μέσω της ΔΕΗ, ενώ 500.000 περίπου ακόμη φορολογούμενοι θα λάβουν για πρώτη φορά εκκαθαριστικά ΦΑΠ με φόρο μέχρι και 500 ευρώ ετησίως!
Τα μέτρα αυτά, ανέφερε, "οδηγούν σε πλήρη απαξίωση τα ακίνητα και σε εξαθλίωση τους ιδιοκτήτες τους, που σταδιακά χάνουν κάθε πρόσοδο από αυτά λόγω της οικονομικής κρίσης, ενώ δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν τους συνεχώς αυξανόμενους φόρους. Αυτά σε συνδυασμό με τις ισχύουσες βαρύτατες ποινές για όσους αδυνατούν να πληρώσουν τις οφειλές από ΦΑΠ και λοιπούς ετήσιους φόρους ακινήτων οδηγούν σε πλήρη "ποινικοποίηση" της κατοχής ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας η οποία αποτελεί το σημαντικότερο περιουσιακό στοιχείο του ελληνικού λαού. Τέλος τα μέτρα αυτά "καταδικάζουν σε θάνατο" την οικοδομή και την κτηματαγορά, και όλους όσοι απασχολούνταν σε αυτές!"
Για τη διάσωση της ιδιοκτησίας, της οικοδομικής δραστηριότητας και της κτηματαγοράς, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την άμεση υιοθέτηση των εξής προτάσεών της:
-Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Να μειωθούν κατά 40% οι τιμές ζώνης, να καταργηθούν οι συντελεστές εμπορικότητας και να αυξηθούν οι συντελεστές παλαιότητας.
-Εκτός σχεδίου ακίνητα: Στο Ε9 του ΦΑΠ 2013 να προστεθούν επιλογές "χέρσο/ακαλλιέργητο", "βραχώδες/επικλινές" & "ανεντόπιστο" για τα αντίστοιχα άνευ ουσιαστικής αξίας γεωτεμάχια.
Φορολ. ακίνητης περιουσίας: Να επανέλθει το ΕΤΑΚ με χαμηλό φορολογικό συντελεστή από 1 ο/οο και μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ώστε να προκύψει αυτόματη απαλλαγή περιουσιών ύψους έως 50.000 ευρώ ανά φορολογούμενο, για να μπορούν να το πληρώνουν κάθε χρόνο όλοι οι ιδιοκτήτες.
-Απαλλαγή από φόρο μόνον των κάθε είδους δεσμευμένων ακινήτων και του μη πραγματοποιήσιμου συντελεστή δόμησης. Συντελεστής 0,50 στα ξενοίκιαστα υπέρ τη διετία ακίνητα & τα διατηρητέα.
-Εξόφληση φόρων: Να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης με μονομερή εκχώρηση ακινήτου στο δημόσιο, για χρέη άνω των 50.000 ευρώ, για τα οποία προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους.
-Οφειλές για φόρους ακίνητης περιουσίας: Να μην γίνεται αναγκαστική εκτέλεση κατά της πρώτης κατοικίας ούτε ποινική δίωξη των φορολογουμένων που αδυνατούν να πληρώσουν.
-Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από φόρους ακίνητης περιουσίας: Να κατατάσσονται στον ίδιο συντελεστή βαρύτητας με οφειλές από φόρους κεφαλαίου (δωρεών, γονικών παροχών κτλ.) κατά τη διαδικασία χορήγησης διευκόλυνσης πληρωμής με δόσεις του ν. 2648/1998.
-Εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων: Όταν εισπράττονται από το Δημόσιο, να συμψηφίζονται κατά 75% με τους οφειλόμενους φόρους των ιδιοκτητών που τα εκχώρησαν.
-Διαδικτυακή κατάθεση μισθωτηρίων: Να είναι προαιρετικά τα δυσχερή πεδία όπως ΑΤΑΚ ακινήτου, ενεργ. πιστοποιητικά κλπ. και να διατηρηθεί η κατάθεση συμφωνητικών έως τέλους 2013.
-Φορολογικές βεβαιώσεις για δίκες απόδοσης μισθίου: Να αντικατασταθούν από τα ηλεκτρονικά υποβληθέντα Ε2 των δύο τελευταίων ετών, ή από υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογούμενων.
-Πετρέλαιο θέρμανσης: Να επανέλθει σε ισχύ η έκπτωση φόρου, άλλως να επιστρέφεται ολόκληρος ο καταβληθείς φόρος βάσει των τιμολογίων αγοράς πετρελαίου, χωρίς περιουσιακά κριτήρια.
Δημοτικά τέλη: Να μειωθούν οι χρεώσεις για δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού και τα έσοδα να καλύπτουν μόνον τις συγκεκριμένες και όχι άλλες ανάγκες και δράσεις των ΟΤΑ.
-Δεκαπλασιασμός ΤΑΠ: Να αποκλειστεί η εφαρμογή του σε οποιοδήποτε ΟΤΑ της χώρας.
-Εμπορικές μισθώσεις: Να καταργηθούν οι διατάξεις που καθιστούν την ιδιωτική περιουσία κυριολεκτικά "ξέφραγο αμπέλι" (16ετής δέσμευση ιδιοκτητών - ετήσια "δέσμευση" ενοικιαστών).
-Αυθαίρετα: Να γίνει πλήρης νομιμοποίηση στις παραβάσεις κτιρίων με οικοδομική άδεια μέχρι τον Ιούλιο του 2012 (ισχύς ΝΟΚ) και μείωση προστίμων στο 10% ώστε να υπάρξει μαζική συμμετοχή.
-Επιθεωρήσεις και πιστοποιητικά: Για τα κτίρια εμβαδού έως 100 τ.μ. να καθιερωθεί διαδικτιακή έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού με χαμηλό παράβολο απευθείας από το ΥΠΕΚΑ, στη χαμηλότερη συνήθη ενεργειακή κατηγορία των ακινήτων του ίδιου χρόνου κατασκευής και προαιρετικός έλεγχος από ενεργειακό επιθεωρητή μόνον για όποιον το επιθυμεί, με περιορισμό γραφειοκρατίας και αμοιβών σε κάθε είδους βεβαιώσεις, πιστοποιητικά, σχεδιαγράμματα ή επιθεωρήσεις κτιρίων κλπ.
-Κτηματαγορά-οικοδομή: Να μειωθεί άμεσα ο φόρος μεταβίβασης σε 5%, εν όψει και τη επιβολής φόρου υπεραξίας, και να παραταθεί η αναστολή του τεκμηρίου αγοράς-ανοικόδομησης ακινήτων για μια ακόμη τριετία, ώστε να μην αυξηθεί περαιτέρω η ύφεση και η ανεργία στους σχετικούς κλάδους και τα τεχνικά και νομικά επαγγέλματα.
Στην τελική ευθεία μπαίνει ο σχεδιασμός του οικονομικού επιτελείου για την επιβολή του ενιαίου φόρου ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το “χαράτσι” που καταβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.
Σύμφωνα με πληροφορίες ο νέος φόρος τον οποίο θα κληθούν να πληρώσουν στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 περίπου 5 εκατομμύρια νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις εξετάζεται να επιβληθεί με διαφορετικές κλίμακες
Το σχέδιο που βρίσκεται στο τραπέζι των συζητήσεων της τρικομματικής επιτροπής με την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τρεις ξεχωριστές κλίμακες:
-Μια για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα χωρίς αφορολόγητο ή με αφορολόγητο όριο 50.000 ή 100.000 ευρώ.
-Μια για τα αγροτεμάχια με χαμηλό αφορολόγητο όριο. Η αξία των ακινήτων αυτών θα φορολογείται, δηλαδή, αυτοτελώς, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα προστίθεται στην αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων οικοπέδων .
-Μια για τα ακίνητα των νομικών προσώπων για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους χωρίς αφορολόγητο.
Τα ποσά των επιμέρους φόρων που αναλογούν αφενός στα κτίσματα και τα εντός σχεδίων πόλεων οικόπεδα και αφετέρου στις εκτός σχεδίων πόλεων εδαφικές εκτάσεις (αγρούς, αγροτεμάχια κ.λπ.) θα αθροίζονται εκ των υστέρων και το τελικό ποσό που θα προκύπτει θα είναι ο συνολικός ενιαίος φόρος ακινήτων, τον οποίο κάθε ιδιοκτήτης θα οφείλει να εξοφλήσει είτε εφάπαξ, είτε σε 5 μηνιαίες δόσεις.
Κατά τις ίδιες πληροφορίες, στη χθεσινή σύσκεψη του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη και του γενικού γραμματέα Εσόδων Χ. Θεοχάρη με τους εκπροσώπους της Ν.Δ. (Α. Βεσυρόπουλου), του ΠΑΣΟΚ (Α. Μακρυπίδη) και της ΔΗΜΑΡ ( Δ. Χατζησωκράτη και Γ. Ιωαννίδη) εξετάσθηκαν όλα τα εναλλακτικά σενάρια εφαρμογής του νέου φόρου με στόχο έσοδα 2,1 δις ευρώ φέτος και 3 δις ευρώ το 2014. Πιο αναλυτικά στη σύσκεψηεπανήλθε η πρόταση για την επιβολή του νέου φόρου στα αστικά ακίνητα (κατοικίες, εντός σχεδίου οικόπεδα, κτίσματα επαγγελματικής στέγης) από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, με την οποία φέρεται να συμφωνεί και η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Στο σκεπτικό της συγκεκριμένης πρότασης, ο φόρος μοιράζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων δίνοντας τα περιθώρια μεγαλύτερων εισπράξεων. Από την άλλη πλευρά, ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ φαίνεται να προκρίνουν την εξαίρεση των μικροϊδιοκτητών σε βάρος όσων έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία. Οι εισηγήσεις που έχουν υποβάλλει αφορούν στην καθιέρωση 8-10 συντελεστών οι οποίοι θα μπορούν να ξεκινούν από 0,05% αν το αφορολόγητο είναι 50.000 ευρώ ή 0,1% αν το αφορολόγητο είναι 100.000 ευρώ και να φτάνουν αναλόγως το 1,5 ή 2% για όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 3,5 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι στην τελευταία σύσκεψη που είχε πραγματοποιηθεί πριν από τις γιορτές των Χριστουγέννων είχε αποφασισθεί ο ενιαίος φόρος των ακινήτων να συνοδεύεται από αφορολόγητο όριο ύψους 50.000 ή 100.000 ευρώ και είχε αποκλεισθεί το σενάριο της φορολόγησης των ακινήτων από το πρώτο ευρώ. Θα πρέπει να τονιστεί ότι από την επιβολή του ενιαίου φόρου θα προκύψουν χαμηλότερες επιβαρύνσεις για μικροιδιοτκήτες ακινήτων σε σχέση με το έκτακτο τέλος ακινήτων που δεν έχει αφορολόγητο όριο και έχει πολύ υψηλότερους συντελεστές φορολόγησης.
Για τη διαμόρφωση του τελικού σχεδίου εφαρμογής του νέου φόρου συμφωνήθηκε να πραγματοποιηθεί νέα σύσκεψη την Παρασκευή ενώ αν δεν υπάρξει συμφωνία το θέμα θα παραπεμφθεί στον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα.
Ο νέος φόρος θα αρχίσει να εισπράττεται το αργότερο από τον προσεχή Σεπτέμβριο.
Το πιστόλι στον κρόταφο της κυβέρνησης αποφάσισε να βάλει και πάλι η τρόικα απαιτώντας ουσιαστικά να αρθεί η απαγόρευση των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία και για όσα νοικοκυριά δε μπορούν να πληρώσουν τα δάνειά τους.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι υπήρξε μια πρώτη πίεση των τροικανών προς το οικονομικό επιτελείο να ακυρώσει τη ρύθμιση που προέβλεπε το πάγωμα των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία μέχρι το τέλος του 2013. Η κυβέρνηση φοβάται ότι θα υπάρξει έντονη κοινωνική αναταραχή και αντικρούει αυτό το αίτημα αναφέροντας ότι σχεδόν ένα στα 4 νοικοκυριά με δάνειο δε μπορεί να πληρώσει τις δόσεις του.
Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες σπίτια θα έβγαιναν στο σφυρί προκαλώντας κραχ στην κτηματαγορά η οποία έτσι κι αλλιώς δε μπορεί να απορροφήσει 270.000 απούλητα σπίτια. Το επιχείρημα των τροικανών είναι ότι θα «πέσουν» τα ακίνητα στην αγορά, θα υποχωρήσουν δραματικά οι τιμές αλλά θα βρεθούν κι αγοραστές γι' αυτά τα ακίνητα.
Επίσης, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η τρόικα πιέζει να γίνει άμεσα η κατάργηση των αντικειμενικών αξιών και η αντικατάστασή τους με ένα σύστημα αυτόματης αναπροσαρμογής των αξιών, ανάλογα με τις εμπορικές τιμές. Προς αυτό το σκοπό θα δημιουργηθεί μια ανεξάρτητη αρχή από επαγγελματίες της κτηματαγοράς.
Με τρεις κλίμακες, πληρωμή το αργότερο από το Σεπτέμβριο και σε πέντε δόσεις, θα ισχύσει ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων που θα βαρύνει από το β' εξάμηνο πάνω από 5 εκατ. ιδιοκτήτες.
Σύμφωνα με τις προτάσεις που κατατέθηκαν κατά τη διάρκεια της χθεσινής σύσκεψης, θα υπάρχουν τρεις κλίμακες: Μια για τα κτίσματα και τα εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδα χωρίς αφορολόγητο ή με αφορολόγητο όριο 50.000 ή 100.000 ευρώ. Μια για τα αγροτεμάχια με χαμηλό αφορολόγητο όριο. Μια για τα ακίνητα των νομικών προσώπων για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους.
Στη χθεσινή σύσκεψη πήραν μέρος ο υφυπουργός Οικονομικών Γ. Μαυραγάνης, ο γενικός γραμματέας Εσόδων Χ. Θεοχάρης και οι εκπρόσωποι της Ν.Δ. (Α. Βεσυρόπουλου), του ΠΑΣΟΚ (Α. Μακρυπίδη) και της ΔΗΜΑΡ ( Δ. Χατζησωκράτη και Γ. Ιωαννίδη).
Όπως όλα δείχνουν ο φόρος εξετάζεται να καταβληθεί σε 5 μηνιαίες δόσεις ενώ για τη διαμόρφωση του τελικού σχεδίου εφαρμογής του νέου φόρου αναμένεται να πραγματοποιηθεί νέα σύσκεψη την Παρασκευή.
Οι κλίμακες που προκρίνονται είναι:
• Κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα: Φόρος στα αστικά ακίνητα (κατοικίες, εντός σχεδίου οικόπεδα, κτίσματα επαγγελματικής στέγης) από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. ΠΑΣΟΚ και ΔΗΜΑΡ φαίνεται να προκρίνουν την εξαίρεση των μικροϊδιοκτητών σε βάρος όσων έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία. Οι εισηγήσεις που έχουν υποβάλλει αφορούν στην καθιέρωση 8-10 συντελεστών οι οποίοι θα μπορούν να ξεκινούν από 0,05% αν το αφορολόγητο είναι 50.000 ευρώ ή 0,1% αν το αφορολόγητο είναι 100.000 ευρώ και να φτάνουν αναλόγως το 1,5 ή 2% για όσους έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 3,5 εκατ. ευρώ.
• Αγροτεμάχια: Συμφωνήθηκε,η φορολόγηση των ακινήτων αυτών να γίνεται ξεχωριστά. Ο φόρος θα υπολογίζεται με ξεχωριστή κλίμακα που θα περιλαμβάνει ένα χαμηλό αφορολόγητο όριο και συντελεστές φόρου παρόμοιους ή ίδιους με αυτούς που θα ισχύουν για τα αστικά ακίνητα. Για τον υπολογισμό του φόρου θα λαμβάνονται υπόψη οι τιμές αφετηρίας ανά τ.μ. γης. Προτείνεται οι συνολικές προσαυξήσεις της τιμής αφετηρίας να μην υπερβαίνουν το 100% αυτής.
• Ακίνητα νομικών προσώπων. Συμφωνήθηκε να εφαρμοστεί ενιαία κλίμακα χωρίς αφορολόγητο όριο, με 4 συντελεστές (0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6%) για όλα τα ακίνητα που εκμεταλλεύονται τα νομικά πρόσωπα κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ ειδικά για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των επιχειρήσεων (κτίσματα ξενοδοχείων, γήπεδα κ.λπ.) να εφαρμόζονται μόνο οι χαμηλοί συντελεστές 0,1%-0,3%.
Η έρευνα που πραγματοποιήθηκε από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών προβλέπει περαιτέρω υποχώρηση των τιμών στα ακίνητα ενώ το απόθεμα απούλητων κατοικιών στην ελληνική αγορά ακινήτων υπολογίζεται σε 200.000-270.000.
Σύμφωνα με...
τα στοιχεία της έρευνας οι εν λόγω κατοικίες παραμένουν υπερεκτιμημένες σε ποσοστό 10% έως 30% ενώ οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι οι τιμές πώλησης θα μειωθούν κι άλλο εντός του προσεχούς εξαμήνου.
Οσον αφορά τη διάρκεια της κρίσης στην αγορά ακινήτων, αυτή θα απαιτήσει τουλάχιστον δύο έως τρία χρόνια μέχρι να βελτιωθεί...
nonews-NEWS
Τουλάχιστον 360 εκατομμύρια ευρώ θα ζητηθούν απο πάνω απο 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων μέσα στο επόμενο διάστημα. Πρόκειται για χρήματα που οι πολίτες "χρωστάνε" στο Κτηματολόγιο στο οποίο η κυβέρνηση τοποθετεί νέο πρόεδρο εντός της εβδομάδας με εντολή να βρει τρόπους είσπραξης αυτών των χρημάτων.
Η κυβέρνηση αποφάσισε την αλλαγή της διοίκησης της Κτηματολόγιο "χρεώνοντας" στην απερχόμενη, συμφωνα με πληροφορίες, το γεγονός οτι την τελευταία τριετία δεν εισπράχθηκαν όπως προβλεπόταν απο το νόμο τα τέλη των πρώτων πιλοτικών προγραμμάτων κτηματογράφησης που έγιναν στα τέλη της δεκαετίας του 90 σε 370 περίπου περιοχές της χώρας άλλα και το δεύτερο σκέλος του κτηματοσήμου απο όσους κτηματογραφήθηκαν με τον νόμο Σουφλιά το 2008 στις αστικές περιοχές της χώρας.
Απο τα πρώτα προγράμματα, τα οποία έγιναν με κοινοτικά κονδύλια, δεν εισπράχθηκαν τέλη κτηματολογίου απο τους περίπου 1,5 εκατομμύριο δικαιούχους. Με τον νόμο του 2008, θα έπρεπε να εισπραχθούν κι αυτά προκειμένου να συνεχιστεί το Κτηματολόγιο με αυτοχρηματοδότηση. Τα τέλη αυτά υπολογίζονται συνολικά σε περίπου 70 εκατομμύρια ευρώ.
Επιπλέον, όσοι κτηματογραφήθηκαν το 2008 και πλήρωσαν κανονικά το κτηματόσημο, θα έπρεπε να πληρώσουν σε δεύτερο χρόνο και το δεύτερο σκέλος του που ισούται με το 1 τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και με αφορολόγητο 20.000 ευρώ. Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της Κτηματολόγιο Α.Ε. αυτά υπολογίζονται σε τουλάχιστον 290 εκατομμύρια ευρώ. Ούτε κι αυτά εισπράχθηκαν όμως ποτέ. Απο την κατηγορία αυτή, έχει ξεκινήσει μόνο η είσπραξη τελών απο νομικά πρόσωπα, χωρίς να υπάρχουν περισσότερα στοιχεία.
Την ίδια στιγμή, το έργο του Κτηματολογίου, η ολοκλήρωση του οποίου ως το 2020 αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση, αντιμετωπίζει χρηματοδοτικό κενό που υπολογίζεται σε περίπου 200 εκατομμύρια ευρώ. Το κενό αυξάνεται στα 300 εκατομμύρια ευρώ με την προσθήκη και του κόστους κατάρτισης των δασικών χαρτών.
Μετά την απόρριψη του σεναρίου για ιδιώτη επενδυτή, το μόνο που απομένει είναι ο δανεισμός απο την Ευρωπαική Τράπεζα Επενδύσεων. Οι συζητήσεις έχουν προχωρήσει άλλα ακόμη δεν έχει επιτευχθεί συμφωνία για την χορήγηση δανείου το οποίο όμως σε καμία περίπτωση δεν θα μπορέσει να καλύψει το χρηματοδοτικό κενό.
Το ενδεχόμενο χρηματοδότησης απο κοινοτικά κονδύλια απορρίπτεται εν μέρει καθώς η ΕΕ μπορεί να χρηματοδοτήσει μόνο υποστηρικτικά έργα κι όχι αυτό καθ' αυτό το έργο του Κτηματολογίου.
Με τον τρόπο αυτό, η μόνη λυση ειναι οι... πολίτες που θα πρέπει να βάλουν και πάλι το χέρι στο τσέπη σε μια πολύ δύσκολη οικονομικά περίοδο για αυτο και στην κυβέρνηση αναζητούν τον... πιο ήπιο τρόπο προκειμένου να ξεκινήσουν οι εισπράξεις.
Η απερχόμενη διοίκηση της Κτηματολόγιο Α.Ε. δέχτηκε κριτική και για την πολυετή καθυστέρηση των αναθέσεων άλλα και για "ελλειψη εσωτερικού ελέγχου στην εταιρεία". Μάλιστα, θα πρέπει να σημειωθεί οτι αυτή τη στιγμή την εταιρεία "ξεσκονίζει" το ΣΔΟΕ ελέγχοντας μεταξύ άλλων και καταγγελίες για παράνομο πλουτισμό στελεχών.
Ο νέος πρόεδρος της Κτηματολόγιο Α.Ε. ειναι ο πολιτικός μηχανικός Δημήτρης Καλουδιώτης ο οποίος διατέλεσε στο παρελθόν γενικός γραμματέας του υπουργείου ανάπτυξης και των περιφερειών Νοτίου Αιγαίου και Ηπείρου. Προέρχεται απο το ΠΑΣΟΚ άλλα αποτέλεσε πρόταση της ΔΗΜΑΡ. Στο νέο -τρικομματικό- συμβούλιο άλλα δυο μέλη θα ειναι απο τη ΔΗΜΑΡ και απο δυο θα έχουν η ΝΔ και το ΠΑΣΟΚ.
Ο ορισμός νέας Διοίκησης στην Κτηματολόγιο ΑΕ, σηματοδοτεί και μία σειρά αλλαγών, αφού την άλλη εβδομάδα έρχεται στη Βουλή ο νόμος για τη συμπλήρωση των διατάξεων της σύνταξης και της λειτουργίας του Κτηματολογίου ο οποίος περιλαμβάνει την επιτάχυνση των διαδικασιών για την ανάθεση και ολοκλήρωση των μελετών κτηματογράφησης έως το 2020, αλλά και άλλων συμβάσεων εκπόνησης μελετών ή παροχής υπηρεσιών, όπως η σύνταξη δασικών χαρτών.
Εντός των ημερών θα παραδοθεί στην νέα ηγεσία και το τελικό πόρισμα των ευρωπαίων εμπειρογνωμόνων που κλήθηκαν απο την task force να προσφέρουν τεχνογνωσία.
Την Παρασκευή σε νέα σύσκεψη θα ληφθούν οι αποφάσεις σχετικά με το νέο καθεστώς του ενιαίου φόρου ακινήτων, ο οποίος προγραμματίζεται να εφαρμοσθεί από το δεύτερο εξάμηνο του 2013.
Στη σύσκεψη που έγινε τη Δευτέρα στο υπουργείο Οικονομικών εξετάστηκαν αλλά δεν οριστικοποιήθηκαν θέματα που σχετίζονται με το αφορολόγητο ποσό που θα ισχύσει για τον νέο φόρο και την κλίμακα υπολογισμού του.
Για το αφορολόγητο ποσό εξετάζονται δύο σενάρια: το ένα προβλέπει να διαμορφωθεί στα επίπεδα των 50.000 ευρώ (αντικειμενικής αξίας) και το άλλο στα 100.000 ευρώ.
Επίσης σε εκκρεμότητα βρίσκονται και οι αποφάσεις για τη βάση υπολογισμού του φόρου επί των αγροτεμαχίων.
Στόχος της κυβέρνησης είναι η είσπραξη σε ετήσια βάση εσόδων που θα υπερβαίνουν τα 2 δισ. ευρώ.
Πρόταση για κατάργηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα έκανε η τρόικα. Η λογική των δανειστών είναι ότι οι αντικειμενικές συμβάλουν στις στρεβλώσεις της αγοράς ακινήτων και δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.
Σύμφωνα με το «Έθνος», οι απόψεις τους διατυπώθηκαν με αφορμή το νομοσχέδιο που προωθείται για τα τραπεζικά δάνεια των νοικοκυριών, τα οποία έχουν περιέλθει σε δεινή θέση εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.
Συγκεκριμένα, οι εκπρόσωποι των δανειστών ήγειραν εκ νέου τα δύο ζητήματα με αφορμή τη διατύπωση της γνώμης τους επί των διατάξεων του νομοσχεδίου του υπουργείου Ανάπτυξης για τη ρύθμιση δανείων νοικοκυριών που έχουν βρεθεί σε δεινή οικονομική θέση λόγω της ύφεσης.
Πηγές αναφέρουν στο «Εθνος» ότι στη διάρκεια επικοινωνίας στελεχών του υπουργείου με κλιμάκιο των δανειστών της χώρας, οι τελευταίοι ζήτησαν να παύσει η ισχύς του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.
Το επιχείρημά τους είναι πως πρόκειται για μία στρεβλή μέθοδο η οποία δεν αποδίδει στην πραγματικότητα τις τιμές αγοραπωλησίας των ακινήτων, με αποτέλεσμα αφενός να υπάρχει φοροδιαφυγή και αφετέρου να προκαλείται «φούσκα» στην αξία τους.
Στον αντίποδα, οι τροϊκανοί προτείνουν αλλαγή του συστήματος των αντικειμενικών με ένα άλλο το οποίο θα καθορίζει τις τιμές των ακινήτων βάσει των πραγματικών πυο ισχύουν στην αγορά.
Προτείνουν σύσταση επιτροπών από παράγοντες της αγοράς καιν αξιοποίηση στοιχείων όπως αυτά της Τράπεζας της Ελλάδος ή των επιμελητηρίων.
Η τρόικα επί της ουσίας, προτείνει τη δημιουργία μιας ανεξάρτητης αρχής η οποία ανά τακτά χρονικά διαστήματα θα αποτυπώνει τις πραγματικές τιμές των ακινήτων, ίσως μια φορά το χρόνο, και αναλόγως θα προκύπτουν και οι φόροι.
Read more: http://www.newsbomb.gr/chrhma/story/274280/katargisi-ton-antikeimenikon-axion-zita-i-troika#ixzz2JGi3e5a1
Τουλάχιστον ένα φόρο κάθε μήνα θα πληρώνουν οι ιδιοκτήτες; ακινήτων έως το τέλος του έτους .
Μέχρι την Πέμπτη 31 Ιανουαρίου όσοι έλαβαν στο τέλος Δεκεμβρίου ειδοποιητήρια για την πληρωμή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας του 2010 θα πρέπει να πληρώσουν στην εφορία τους τις δυο δόσεις του φόρου (την πρώτη και την δεύτερη) ενώ η τρίτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου.
Τον Μάρτιο η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα αρχίσει να στέλνει τα ειδοποιητήρια για την πληρωμή του ΦΑΠ του 2011, ο οποίος θα πρέπει να καταβληθεί σε τρεις μηνιαίες δόσεις. Τον Ιούνιο θα ξεκινήσει και η αποστολή του ΦΑΠ του 2012. Ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρης, διευκρίνισε ότι τελικά αποφασίστηκε τα ειδοποιητήρια για τον ΦΑΠ του 2011 και του 2012 να αποσταλούν ξεχωριστά στους φορολογούμενους και όχι σε ένα ειδοποιητήριο και σε 10 μηνιαίες δόσεις όπως είχε διαρρεύσει αρχικά από το οικονομικό επιτελείο.
Ο ΦΑΠ του 2011 και του 2012 υπολογίζεται ότι θα επιβληθεί σε περισσότερους από 500.000 ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους ατομική περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ.
Επίσης μέχρι τον Απρίλιο ή το Μάιο θα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώνουν τις υπόλοιπες δόσεις που έμειναν από το «χαράτσι» στα ακίνητα το οποίο θα συνεχίσει να έρχεται μαζί με το λογαριασμό της ΔΕΗ.
Στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 θα κληθούν να πληρώσουν το νέο ενιαίο φόρο ακινήτων ο οποίος θα επιβληθεί και στα αγροτεμάχια και τα ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου. Το σχέδιο για το νέο φόρο στα ακίνητα αναμένεται να εξετασθεί στη σημερινή συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής για το φορολογικό στο υπουργείο Οικονομικών.
Το πρόβλημα των οικοδομικών συνεταιρισμών ταλαιπωρεί χιλιάδες οικογένειες στην Ελλάδα απο την δεκαετία του 50 όταν το κράτος ενθάρρυνε την δημιουργία τους καθώς η βαθμιαία εξομάλυνση της οικονομικής και κοινωνικής κατάστασης και η εσωτερική μετανάστευση των δυο πρώτων μετεμφυλιακών δεκαετιών, οδήγησαν σε αύξηση της ζήτησης γης για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών. Συστάθηκαν έτσι, οικοδομικοί συνεταιρισμοί από άτομα που άνηκαν στον ίδιο ευρύτερο επαγγελματικό τομέα. Η τάση γρήγορα επεκτάθηκε και στην παραθεριστική χρήση. Για να αποδειχθεί όλο αυτό γρήγορα ότι αποτέλεσε ένα πεδίο δράσης επιτηδείων που κέρδισαν πωλώντας αμφισβητούμενους τίτλους ιδιοκτησίας αφού κατά κύριο λόγο πουλιόνταν πευκόφυτες εκτάσεις που ήταν πολύ πιο φτηνές από τις «αγροτικές», εκμεταλλευόμενοι και την ανυπαρξία χωροταξικής πολιτικής από το κράτος. Το Σύνταγμα του 75 έβαλε φρένο στην οικιστική ανάπτυξη όλων αυτών των εκτάσεων. Τα μέλη ζητούν εδώ και δεκαετίες μια ρύθμιση απο το κράτος που να δίνει το δικαίωμα ή να αποζημιώνει όσους απέκτησαν τίτλους πριν το 1975. Ουδέποτε όμως λύθηκε το πρόβλημα. Προ δεκαετίας έγινε μια προσπάθεια αξιοποίησης τους μέσω των ΠΕΡΠΟ (Περιοχών Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης), ωστόσο, ούτε αυτό το σχέδιο «περπάτησε» αφού σύμφωνα με τις επιταγές του ΣτΕ θα έπρεπε να ενταχθούν σε έναν γενικότερο χωροταξικό σχεδιασμό.
Στην... κατάψυξη θα βρίσκεται η εγχώρια κτηματαγορά για τα επόμενα δύο-τρία χρόνια, με τις κατοικίες να παραμένουν υπερεκτιμημένες σε ποσοστό από 10%-30% συγκριτικά με τα θεμελιώδη της οικονομίας. Η φορολογία είναι το μεγάλο «αγκάθι», την ίδια στιγμή που για να φτάσει η αγορά στα επίπεδα των «καλών» εποχών του 2005, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα θα πρέπει να αυξηθεί κατά 389%! Αυτά επισημαίνονται, μεταξύ άλλων, στην έρευνα της ελληνικής κτηματαγοράς για το πρώτο εξάμηνο του 2013 και βασίζεται στις απόψεις των ειδικών για το επόμενο εξάμηνο. Η έρευνα χαρακτηρίζει την κρίση στον κλάδο ως τη χειρότερη των τελευταίων μεταπολεμικών χρόνων. «Βάσει του αριθμού των οικοδομικών αδειών, αν από σήμερα η κτηματαγορά άρχιζε να κινείται με ρυθμό αύξησης αδειών κατά 17,1% ετησίως, θα απαιτούνταν οκτώ χρόνια για να επανέλθουμε στα επίπεδα του 2005», αναφέρεται χαρακτηριστικά, ενώ ως προς το απόθεμα των απούλητων κατοικιών αντιστοιχεί αυτήν τη στιγμή στα επίπεδα των 200.000 σε όλη τη χώρα. Οσον αφορά στις απαντήσεις των στελεχών του κλάδου, σε σχέση με έξι μήνες πριν, ειδικά για την κατοικία ποσοστό 44,9% εκτιμά ότι η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι χειρότερη, ενώ 33,7% θεωρεί ότι θα είναι η ίδια. Στο 16,9% από το 8,3% της προηγούμενης συγκυρίας έχει ανέβει το ποσοστό αυτών που πιστεύουν ότι μελλοντικά η κατάσταση θα είναι καλύτερη. Για τις τιμές πώλησης, 7 στους 10 ερωτηθέντες εκτιμά ότι θα «υπάρξει σχετική μείωση» τους επόμενους έξι μήνες, έναντι ποσοστού 60,7%, της προηγούμενης συγκυρίας, ενώ στο 17% ανέρχεται το ποσοστό αυτών που εκτιμούν ότι οι τιμές θα μείνουν σταθερές το α' εξάμηνο του 2013.
