Σε 200.000-270.000 υπολογίζεται το απόθεμα απούλητων κατοικιών στην ελληνική αγορά ακινήτων, τη στιγμή μάλιστα που οι εν λόγω κατοικίες παραμένουν υπερεκτιμημένες σε ποσοστό από 10% έως και 30%, σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.
Στο συμπέρασμα αυτό καταλήγει η εξαμηνιαία έρευνα συγκυρίας στην αγορά ακινήτων, η οποία αφορά στο διάστημα Ιανουαρίου - Ιουνίου 2013 και αποτελεί προϊόν του Τμήματος Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, υπό τον καθηγητή Επαμεινώνδα Πανά.
Σύμφωνα με τις απαντήσεις των ειδικών του κλάδου των ακινήτων που συμμετείχαν στην έρευνα, οι προσδοκίες τους για τους επόμενους έξι μήνες εμφανίζονται χειρότερες. Συγκεκριμένα, σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ποσοστό 44,9% των συμμετεχόντων εκτιμά πως η κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι χειρότερη, ενώ 33,7% θεωρεί ότι είναι η ίδια. Ωστόσο, όσοι πιστεύουν ότι μελλοντικά η κατάσταση θα είναι καλύτερη, έχουν αυξηθεί, σε σχέση με την τελευταία συγκυρία, ήτοι ποσοστό 16,9% από 8,3%.
Επιπλέον, το 83% εκτιμά πως οι τιμές πώλησης κατοικιών θα μειωθούν περαιτέρω κατά το προσεχές εξάμηνο. Οσοι προβλέπουν ότι οι τιμές θα μείνουν σταθερές είναι λιγότεροι, ήτοι 17% έναντι 17,9% στην προηγούμενη συγκυρία. Το 57,3% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι από τον Ιανουάριο του 2004 μέχρι σήμερα η τάση των τιμών των κατοικιών μειώνεται αργά. Αντίστοιχα, μόλις το 29,8% των ειδικών θεωρεί ότι η ζήτηση θα είναι υψηλότερη, έναντι 37,2% που αναμένουν ακόμα χαμηλότερη ζήτηση για τους επόμενους μήνες, και 35,7% που εκτιμούσαν το ίδιο στην προηγούμενη έρευνα. Είναι άλλωστε χαρακτηριστικό ότι το 98,9% των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών.
Σχεδόν επτά στους δέκα ειδικούς πιστεύουν ότι οι πωλήσεις θα είναι χαμηλότερες σε σχέση με πριν από έξι μήνες. Μόλις το 15,7% των ερωτηθέντων προσδοκά σε υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών (από 11,9% στην προηγούμενη συγκυρία), ενώ το 27% των ειδικών αναμένει παρόμοια εικόνα πωλήσεων με το προηγούμενο εξάμηνο.
Οσον αφορά τη διάρκεια της κρίσης στην αγορά ακινήτων, αυτή σύμφωνα με το 73,7% των ειδικών θα απαιτήσει τουλάχιστον δύο έως τρία χρόνια μέχρι να βελτιωθεί.
Τα στοιχεία από την ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα είναι αποκαρδιωτικά. Σύμφωνα με την έρευνα, λαμβάνοντας υπόψη τον αριθμό των οικοδομικών αδειών, υπολογίζεται ότι για να επιστρέψει η οικοδομή στα επίπεδα του 2005, θα πρέπει να προκύψει συνολική αύξηση της τάξεως του 254%. Με βάση τον όγκο, απαιτείται αύξηση κατά 389% για την επιστροφή στα δεδομένα του 2005. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά θα χρειαστεί πάνω από οκτώ χρόνια για να επιστρέψει στην πρότερη εικόνα της, αν μάλιστα συμβεί κάτι τέτοιο. Βέβαια, η μεγάλη πτώση που έχει προκύψει στην οικοδομική δραστηριότητα, έχει και το θετικό ότι η προσφορά νέων κατοικιών περιορίζεται.
