Λαυρεωτική: "Τακτοποιούνται" αυθαίρετα εντός προστατευόμενης ζώνης.

Αυθαίρετα εντός της προστατευόμενης ζώνης στη Λαυρεωτική θα μπορούν πλέον να υπαχθούν στον νόμο 4014/2011 για την "τακτοποίησή" τους.

Παράλληλα, σύμφωνα με προσθήκες και τροπολογίες βουλευτών στο σχέδιο νόμου για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) το οποίο ψηφίστηκε την Πέμπτη, ορίζεται ότι τα μέλη της μειονότητας στη Θράκη θα καταβάλλουν μόνο το 20% του προστίμου για τα αυθαίρετα. Ακόμα, προωθείται η κατασκευή του σταδίου καλαθοσφαίρισης για τον Ηρακλή και παρατείνεται για δύο χρόνια η λειτουργία λατομείων στην Εύβοια. Οι τροπολογίες έγιναν δεκτές από την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ.

Ειδικότερα, οι νέες διατάξεις προβλέπουν τα εξής:

-στον νόμο για τα αυθαίρετα μπορούν να υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες έχουν ανεγερθεί κατά παράβαση του Προεδρικού Διατάγματος για τον «Καθορισμό χρήσεων γης και όρων και περιορισμών δόμησης στην εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών προ του έτους 1923 περιοχή της χερσονήσου Λαυρεωτικής (Ν. Αττικής)». Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις αφορούν αυθαίρετα σε Καλύβια, Κερατέα, Λαυρεωτική, ’γιο Κωνσταντίνο, Ανάβυσσο, Κουβαρά, Παλαιά Φώκαια και Σαρωνίδα.
-επιτρέπεται η κατασκευή υπόσκαφων κτιρίων και στα νησιά, στα οποία η δόμηση, στις εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών περιοχές ρυθμίζεται από ειδικές διατάξεις, όπως τα Προεδρικά Διατάγματα για τα 28 νησιά του Αιγαίου. Βάσει αυτών των ΠΔ στις περιοχές αυτές δεν μπορούσαν να κατασκευαστούν υπόσκαφα διότι δεν επιτρεπόταν η εκσκαφή ή η επιχωμάτωση.
-το 20% του ειδικού προστίμου για τα αυθαίρετα θα καταβάλλουν τα μέλη της μειονότητας της Θράκης τα οποία είναι εγγεγραμμένα στα Μητρώα Αρρένων και τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας για την υπαγωγή στη ρύθμιση της κύριας και μοναδικής τους κατοικίας.
-παρατείνεται για άλλα δύο έτη από την έναρξη ισχύος του νόμου η εκμετάλλευση των λατομείων σχιστολιθικών πλακών στην Εύβοια.
-ανανεώνονται οι άδειες εταιρειών εμπορίας πετρελαιοειδών που εδρεύουν στην Κρήτη και τη Ρόδο ώστε να συνεχίσουν να τροφοδοτούν τα νησιά του Αιγαίου με υγρά καύσιμα.
-στην περιοχή Χορτατζήδες Θεσσαλονίκης στο χώρο των αθλητικών εγκαταστάσεων του «Ηρακλή» επιτρέπονται πέραν των αθλητικών χρήσεων και εμπορικές χρήσεις (εμπορικά καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια, αναψυκτήρια, πολυκινηματογράφος κλπ). Η συγκεκριμένη τροπολογία υπογράφεται από 51 βουλευτές.
-περιέρχονται από τα πρώην Ελληνικά Τουριστικά Ακίνητα (ΕΤΑ) στην ιδιοκτησία των δήμων της περιοχής, χωρίς ανταλλάγματα, τα ξενοδοχεία "Ξενία" Σάμου και Καλαμπάκας.
-οι χώροι κύριας χρήσης, για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, θα πρέπει να έχουν ύψος τουλάχιστον 2,65 μέτρα από 2,40 που ισχύει σήμερα.
-η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3 2011, παρατείνεται κατά τρία έτη.
-η ισχύς του ΝΟΚ δεν ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου αλλά τρεις μήνες από την ψήφισή του εκτός από διατάξεις του άρθρου 27. Πηγή www.buildnet.gr

Σε οριακό σημείο η αγορά ακινήτων.

«Διεκδικούμε φορολογία για την αγορά ακινήτων που να μπορεί ο πολίτης να την πληρώσει», δήλωσε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Αγοράς Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς, περιγράφοντας, μαζί με εκπροσώπους φορέων της αγοράς, σε δραματικούς τόνους την κατάσταση που επικρατεί στη συγκεκριμένη αγορά, λόγω των επιπτώσεων της κρίσης και της υπέρμετρης φορολογίας.

Μειωμένα σε αριθμό συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων που πέρασαν από τους δικηγόρους των Αθηνών σε σχέση με το 2005 κατά τουλάχιστον ένα τρίτο, από 112.231 στα 40.321, μείωση των αγοραπωλησιών νεόδμητων κατοικιών μεγάλης επιφάνειας σε ακριβές περιοχές άνω του 70% την περίοδο 2009- 2011, κάμψη άνω του 50% στις αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων από το 2009, δραματική πτώση 80% στο αριθμό συναλλαγών εξοχικών κατοικιών τη διετία 2009- 2011 είναι μερικά μόνον από τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από τους φορείς της αγοράς.

Η πτώση έκδοσης οικοδομικών αδειών του 2011 σε σχέση με το 2010 πλησίασε το 40%, ενώ η πτώση του 2010 σε σχέση με το 2009 έφτασε το 25%. Αποτέλεσμα 1.000.000 εργατοτεχνίτες άμεσα ή έμμεσα εμπλεκόμενοι με την οικοδομική δραστηριότητα να κινδυνεύουν να μείνουν στην πλειονότητά τους στην ανεργία. Επίσης στον αριθμό ρεκόρ των 110.000 με 120.000 φθάνουν τα καινούργια ακίνητα που είναι απούλητα ενώ τη ίδια ώρα σε πολλές περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές τιμές υπερβαίνουν κατά πολύ τις τιμές πώλησης.

Τα στοιχεία παρέθεσαν σε συνέντευξη Τύπου οι πρόεδροι των οργανώσεων των Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων Γιάννης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογράφων Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών Δημήτρης Καψιμάλης και των Κτηματομεσιτών Γιάννης Ρεβύθης.

Σε αυτές τις συνθήκες η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας, καθώς και δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων ώστε να «μην καταλήξει η ιδιωτική ακίνητη περιουσία στα νύχια των "κορακιών των πλειστηριασμών"».

Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει μεταξύ άλλων τη μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας, μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραματικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μισθωτικής τους αξίας. Επέκταση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας, κατά δύο ακόμη κλιμάκια (-20%) ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμάτων, όσο και της γης, στα χαμηλά επίπεδα στα οποία έχουν πέσει σήμερα και καθιέρωση μειωτικού συντελεστή 0,50 για τα κενά- μη ρευματοδοτούμενα κτίσματα. Εξαίρεση των οικοπέδων που είναι εσαεί δεσμευμένα από ΟΤΑ ή Δημόσιο για λόγους πολεοδομικούς, αρχαιολογικούς, δημοσίων έργων κλπ.

Τέλος η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την ετήσια φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από 1.1.2013 είναι η εξής: Διατήρηση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοηθητικούς χώρους, καταργούμενου του ΦΑΠ, ή να καταργηθεί το ΕΕΤΗΔΕ και να θεσπιστεί μια και μόνη νέα μορφή ετήσιου φόρου χωρίς αφορολόγητο ποσό αλλά με μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, που να καλύπτει την αξία της πρώτης κατοικίας της οικογένειας των «μη προνομιούχων» πολιτών (100.000 ευρώ), με τη μέγιστη δυνατή διεύρυνση της φορολογικής βάσης και με φορολογικούς συντελεστές κάτω από το μισό από τους ήδη ισχύοντες στο ΦΑΠ, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους. ΠΗΓΗ: ΑΠΕ-ΜΠΕ. Πηγή www.isotimia.gr

Ανάσα σε δανειολήπτες από το ΤΤ.

Σε εξέλιξη βρίσκεται το πρόγραμμα «Προστατεύω τους ανέργους» για την κατηγορία εκείνη των πολιτών που πλήττεται περισσότερο από κάθε άλλη κοινωνική ομάδα

Με χαμηλές επισφάλειες, με διατήρηση έστω και μικρής χορηγητικής ρευστότητας και με ευνοϊκές ρυθμίσεις δανείων για τη διευκόλυνση κάθε κατηγορίας δανειοληπτών απαντά το Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο στην κρίση.

Συγκεκριμένα, το ΤΤ εξακολουθεί να διατηρεί χαμηλό ποσοστό επισφαλειών και υψηλό δείκτη κάλυψης δανείων, ενώ παράλληλα, ακολουθώντας κοινωνική πολιτική έχει προχωρήσει και σε διευκολύνσεις δανειοληπτών.

«Ο χαμηλός δείκτης καθυστερούμενων δανείων σε σχέση με το υψηλό ποσοστό κάλυψης δανείων σε καθυστέρηση, σαφώς υψηλότερο έναντι του ευρύτερου τραπεζικού κλάδου, διαμορφώνουν για το ΤΤ εικόνα αντοχής», δήλωσε ο πρόεδρος της ΤΤ, Κλέων Παπαδόπουλος, σε ανασκόπηση των οικονομικών αποτελεσμάτων εννιαμήνου της Τράπεζας.

Παράλληλα, το ΤΤ, επιλέγοντας κοινωνική πολιτική έχει προχωρήσει σε σημαντικές ρυθ7μίσεςι των δανείων των εργαζόμενων στο δημόσιο τομέα. Οι διευκολύνσεις αφορούν μείωση δόσεων, παράταση χρόνου διάρκειας δανείου, περίοδο χάριτος χωρίς καταβολή ή με καταβολή μόνο των τόκων. Ανάλογες ρυθμίσεις πραγματοποιεί στις οφειλές των υπόλοιπων δανειοληπτών του.

Επιπλέον, βρίσκεται σε εξέλιξη το πρόγραμμα «Προστατεύω τους ανέργους» για την κατηγορία εκείνη των πολιτών που πλήττεται περισσότερο από κάθε άλλη κοινωνική ομάδα και θα ισχύει έως τον Απρίλιο του 2012 τουλάχιστον. Πηγή www.voria.gr

Στις εφορίες τα στοιχεία όσων δεν έχουν πληρώσει το ειδικό τέλος ακινήτων.

Το υπουργείο Οικονομικών διευκρίνισε ότι τα στοιχεία των ιδιοκτητών που δεν έχουν καταβάλει το ειδικό τέλος ακινήτων, θα αποστέλλονται μετά την παρέλευση 4 μηνών στη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και από εκεί στην εφορία.

Οσον αφορά τους ιδιοκτήτες που απαλλάσσονται από το τέλος αλλά έχουν λάβει το λογαριασμό από τη ΔΕΗ, θα πρέπει να καταβάλουν το τέλος και στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση στην εφορία προκειμένου να τους επιστραφεί το ποσό που αντιστοιχεί στο ειδικό τέλος. Η αίτηση αυτή θα πρέπει να συνοδεύεται από φωτοτυπία του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος καθώς και από δήλωση του φόρου ακίνητης περιουσίας του 2011 ή 2012 του ιδιοκτήτη.

Σχετικά με την επιβολή του μειωμένου συντελεστή (0,5) για τον υπολογισμό του τέλους σε πολύτεκνους διευκρινίζεται ότι ισχύει για όσους έχουν από 4 παιδιά και πάνω. Ωστόσο, το μειωμένο τέλος δεν ισχύει αν το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη με τιμή άνω των 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Πηγή www.buildnet.gr

Κατοικία: Μόλις 5% σκέφτεται για αγορά ή κατασκευή.

Η ζήτηση για αγορά ή κατασκευή κατοικίας κινείται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων, καθώς όλο και λιγότεροι Έλληνες είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε μια τέτοια επένδυση στη διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου.Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία, μέσω των οποίων να προσδιορίζεται με ακρίβεια η εξέλιξη της ζήτησης, εντούτοις όλες οι ενδείξεις που προέρχονται από την αγορά οδηγούν στο συμπέρασμα ότι το τελευταίο δωδεκάμηνο οι Έλληνες απομακρύνονται από την αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με στελέχη εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων, ποσοστό 5% περίπου εξετάζει την προοπτική μιας άμεσης αγοράς κατοικίας, ενώ τον Ιούνιο το αντίστοιχο ποσοστό κινείτο στα επίπεδα του 11%. Σημειώνεται ότι πρόκειται για ένα από τα χαμηλότερα επίεπδα ζήτησης από το 1995 μέχρι σήμερα. Πηγή www.buildnet.gr

Ψηφίστηκε με βελτιώσεις το ν/σχ για το νέο Οικοδομικό Κανονισμό.

Υπερψηφίστηκε από την Ολομέλεια της Βουλής, με τη στήριξη ΠΑΣΟΚ και ΝΔ, το νομοσχέδιο για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Το υπουργείο Περιβάλλοντος προχώρησε νωρίτερα σε βελτιωτικές αλλαγές επί του νομοθετήματος, ενώ ενέκρινε την ενσωμάτωση τεσσάρων βουλευτικών τροπολογιών από τις δεκάδες που είχαν κατατεθεί.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τις νέες τροποποιητικές αλλαγές:

- Δίνεται η δυνατότητα κατασκευής ή επισκευής τεμενών σε βακουφικά ακίνητα της Θράκης, ενώ την αρμοδιότητα για την άδεια δόμησης τους έχουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του δήμου.

- Παρατείνεται για δύο ακόμα χρόνια η λειτουργία των λατομείων στην Εύβοια.

- Μειώνεται το ποσοστό του ενιαίου φόρου ειδικού προστίμου για αυθαίρετες κατασκευές για τα μέλη της θρησκευτικής μειονότητας στη Θράκη.

- Δίνεται η δυνατότητα να αναγερθεί στάδιο καλαθοσφαίρισης για το αθλητικό σωματείο του Ηρακλή στην περιοχή «Χορτατζήδες», στη Θεσσαλονίκη.

- Παραχωρούνται στην ιδιοκτησία της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, σε Σάμο και Καλαμπάκα, τα ξενοδοχεία "Ξενία".

- Επιτρέπεται σε εταιρείες καυσίμων που έχουν έδρα νησιά του Αιγαίου, να τα τροφοδοτούν με όλα τα προϊόντα υγρών καυσίμων, συμπεριλαμβανομένου και του ναυτιλιακού πετρελαίου.

Πηγή www.buildnet.gr

Νέες διευκρινίσεις για το «χαράτσι» στα Ακίνητα.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που απαλλάσσονται από το ειδικό τέλος ακινήτων αλλά έχουν λάβει τον λογαριασμό από τη ΔΕΗ ή από τους άλλους εναλλακτικούς παρόχους ηλεκτρικού ρεύματος (με το ποσό του τέλους) θα πρέπει να καταβάλουν το τέλος και στη συνέχεια να υποβάλουν αίτηση από την εφορία στην οποία υπάγονται για την επιστροφή του ποσού.

Αυτό διευκρινίζεται, μεταξύ άλλων, σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών σχετικά με τη διαδικασία βεβαίωσης και είσπραξης του ειδικού τέλους ακινήτων. Η σχετική αίτηση όπως διευκρινίζεται στην εγκύκλιο του υπουργείου θα πρέπει να συνοδεύεται από φωτοτυπία του λογαριασμού του ηλεκτρικού ρεύματος καθώς και δήλωση του φόρου ακίνητης περιουσίας του 2011 ή 2012 του ιδιοκτήτη.

Σχετικά με την επιβολή του μειωμένου συντελεστή (0,5) για τον υπολογισμό του τέλους σε πολύτεκνους διευκρινίζεται ότι ισχύει για όσους έχουν από 4 παιδιά και πάνω και ότι το μειωμένο τέλος δεν ισχύει αν το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη με τιμή άνω των 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για την απαλλαγή των ανέργων από το ειδικό τέλος ακινήτων το υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει ότι το οικογενειακό εισόδημα του ανέργου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ ποσό που προσαυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο και η αξία της ακίνητης περιουσίας του με βάση τα στοιχεία του 2008 να μην είναι μεγαλύτερη από 150.000 ευρώ, ποσό που προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Η απαλλαγή και στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει αν το ιδιοκατοικούμενο ακίνητο βρίσκεται σε τιμή ζώνης με τιμή μεγαλύτερη των 3.000 ευρώ το τμ.

Σε ό,τι αφορά τους ιδιοκτήτες που δεν καταβάλλουν το τέλος ακινήτων διευκρινίζεται ότι μετά την παρέλευση 4 μηνών από την ημερομηνία πληρωμής της πρώτης δόσης η ΔΕΗ ή οι άλλοι εναλλακτικοί προμηθευτές ρεύματος αποστέλλουν τα στοιχεία των οφειλετών στην Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και αυτή με τη σειρά της στις ΔΟΥ οι οποίες θα προχωρούν στην εφαρμογή των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης των οφειλών όπως προβλέπεται από τη νομοθεσία. Πηγή www.imerisia.gr

Καταψηφίστηκε η ρύθμιση για την επιπλέον δόμηση στα νησιά.

Με την καταψήφιση του άρθρου 148, που προβλέπει αύξηση της επιτρεπόμενης δόμησης στα νησιά για οργανωμένες τουριστικές εγκαταστάσεις, ολοκληρώθηκε σε δεύτερη ανάγνωση στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, η συζήτηση και ψήφιση του νομοσχεδίου του υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών για τις ρυθμίσεις ηλεκτρονικών επικοινωνιών, μεταφορών και δημοσίων έργων, στο οποίο περιλαμβάνεται και η απελευθέρωση των ταξί.

Η συζήτηση του νομοσχεδίου στην Ολομέλεια της Βουλής θα ξεκινήσει την ερχόμενη Δευτέρα και θα ολοκληρωθεί μία ημέρα μετά.

Σημειώνεται ότι χθες, κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, ο πρόεδρος της Επιτροπής Περιβάλλοντος Κώστας Καρτάλης, αλλά και ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Σηφουνάκης, είχαν εκφράσει την έντονη αντίθεσή τους στη ρύθμιση που προβλέπει στα νησιά αύξηση του συντελεστή δόμησης για οργανωμένες τουριστικές εγκαταστάσεις, ζητώντας την απόσυρσή της.

Ειδικότερα, η επίμαχη διάταξη του υπουργείου Υποδομών που αφορά "χωροθέτηση οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων", προβλέπει ότι σε νησιά με επιφάνεια 70- 200 τ.χλμ, η διατιθέμενη έκταση για την ανάπτυξή τους θα μπορεί να φθάνει το 1% της επιφανείας τους. Αντίθετα, το υπουργείο Περιβάλλοντος, στη διαβούλευση που κάνει με φορείς και είναι σε εξέλιξη για το Εθνικό Χωροταξικό Πλαίσιο Τουρισμού, το αντίστοιχο ποσοστό προβλέπεται από 0,15% έως 0,2% και αφορά νησιά από 90 τ. χλμ και πάνω. Πηγή www.ered.gr

Τι αλλαγές σχεδιάζουν στη φορολογία.

«Κλειδώνει» όπως όλα δείχνουν η ενιαιοποίηση των φόρων και των τελών στην ακίνητη περιουσία, στο νέο φορολογικό σύστημα βάσει του κοινού πλαισίου στο οποίο συμφώνησαν ΠΑΣΟΚ και ΛΑΟΣ κατά τη διαδικασία του σχετικού διαλόγου.

Ειδικότερα, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι προβλέπεται η θέσπιση δύο φόρων: Ο ένας, στον οποίο θα συγχωνευτούν ο σημερινός φόρος ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) και το ειδικό τέλος ακινήτων και θα αποδίδεται στο κράτος και ο άλλος ο οποίος θα συμπεριλάβει τους φόρους και τα τέλη που επιβάλλονται και εισπράττονται σήμερα από τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Πάντως η επιβολή ενός νέου ενιαίου φόρου για τη χρήση των ακινήτων θα είναι ισοδυνάμου δημοσιονομικού αποτελέσματος. Επί της ουσίας δεν θα υπάρξει ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Επιπλέον, προβλέπεται η σταδιακή κατάργηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων και η αντικατάσταση τους από τις εμπορικές τιμές, τις οποίες παρακολουθεί η Τράπεζα της Ελλάδος, ενώ θα επικαιροποιούνται ανά τρίμηνο για να μην παρουσιάζονται αποκλίσεις από τις πραγματικές τιμές.

Σε ό,τι αφορά τη φορολογία εισοδήματος, σύμφωνα με πληροφορίες το πλαίσιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει νέα φορολογική κλίμακα για τα εισοδήματα των φυσικών προσώπων με μείωση του ανώτατου φορολογικού συντελεστή στο 40%, από 45% σήμερα για εισοδήματα πάνω απο €60.000, καθώς και περιορισμό των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών σε 4, από 8 σήμερα. Στη νέα κλίμακα δεν αλλάζει το αφορολόγητο όριο εισοδήματος, το οποίο παραμένει στα €5.000. Τέλος προβλέπεται περικοπή των φοροαπαλλαγών και αντικατάστασή τους με επιδόματα που θα χορηγούνται με εισοδηματικά κριτήρια.

Από την επόμενη κυβέρνηση οι αποφάσεις

Σε διευκρινιστική ανακοίνωση του το υπουργείο Οικονομικών αναφέρει ότι οι δημοσιογραφικές πληροφορίες για το νέο φορολογικό σύστημα βασίζονται «περιλαμβάνουν αποσπασματικά στοιχεία από κείμενα εργασίας που χρησιμοποιήθηκαν στο πλαίσιο της επιτροπής και ως εκ τούτου δεν δεσμεύουν ούτε το Υπουργείο ούτε τα συμμετέχοντα κόμματα».

Η επόμενη κυβέρνηση θα λάβει τις τελικές αποφάσεις αφού λάβει υπόψη και τα συμπεράσματα του δημόσιου διαλόγου που θα προηγηθεί της τελικής διαμόρφωσης του νέου φορολογικού νόμου» σημειώνεται στην ίδια ανακοίνωση. Πηγή www.ered.gr

Πάγωμα των αντικειμενικών και ETAK προτείνει η ΝΔ.

Μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή και διατήρηση της αναστολής του Πόθεν Έσχες, κατάργηση στο «χαράτσι» και τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και δημιουργία του ΕΤΑΚ προτείνει η Νέα Δημοκρατία για τη φορολογία ακινήτων

Ειδικότερα, οι προτάσεις προβλέπουν:

Κατάργηση της φορολόγησης ακινήτων (Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.) που επιβάλλεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ και ταυτόχρονη κατάργηση του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.
Δημιουργία ΕΤΑΚ (Ενιαίου Τέλους Ακινήτων) με ταυτόχρονη διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής του και με εξαίρεση των αγροτικών εκτάσεων για τους κατά κύριο επάγγελμα αγρότες.
Αναπροσαρμογή του κόστους εκκίνησης (ΚΕ) και του ελάχιστου κόστους οικοδομής (ΕΚΚΟ) στις πραγματικές τιμές και επέκταση του ΕΚΚΟ σε όλες τις οικοδομικές άδειες (νέες κατασκευές και ανακατασκευές) και στις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας.
Μείωση του ΦΠΑ στην οικοδομή στο 19%.
Διατήρηση της αναστολής του Πόθεν Έσχες -για οποιαδήποτε κατοικία- για 3 χρόνια (2011 έως και 2013), σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία (αρθ. 28, Ν. 3986/2011).
Υπαγωγή σε αυτοτελή φορολογία 20% του ποσού της αποπληθωρισμένης υπεραξίας που προκύπτει από τη μεταβίβαση ακινήτων για ποσά άνω κάποιου ορίου.
Μείωση του Φόρου Μεταβίβασης ακινήτων στα επίπεδα των ευρωπαϊκών χωρών.
Επανεξέταση των συντελεστών φορολογίας, κληρονομιάς και γονικής παροχής στην κατεύθυνση της απλούστευσης και της μείωσης.
Επέκταση της εφαρμογής των αντικειμενικών αξιών, όπου αυτές δεν υφίστανται.
Πάγωμα των αντικειμενικών αξιών για 5 έτη (2010 έως και 2014).
Καθολική καθιέρωση (από 1/1/2013 δια μέσου συμβολαιογράφων) της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων, φόρου κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, καθώς και δυνατότητα δημιουργίας -για πρώτη φορά- ηλεκτρονικού εθνικού περιουσιολογίου.
Πηγή www.ered.gr

Ερχονται 13.000 λουκέτα οικοδομικών επιχειρήσεων.

Κραυγή απόγνωσης έβγαλαν χθες οι εκπρόσωποι φορέων που η επαγγελματική τους δραστηριότητα συνδέεται με τα ακίνητα.

Λουκέτο εκτιμάται ότι θα βάλουν 13.000 οικοδομικές επιχειρήσεις εξαιτίας της κρίσης που πλήττει την αγορά κατοικίας τα τρία τελευταία χρόνια. Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο εργατοτεχνίτες δεν έχουν σήμερα καμία απασχόληση.

Κραυγή απόγνωσης έβγαλαν χθες οι εκπρόσωποι φορέων που η επαγγελματική τους δραστηριότητα συνδέεται με τα ακίνητα.

Ο πρόεδρος των κατασκευαστών Δημήτρης Καψιμάλης ανέφερε ότι οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν 75% την τριετία 2009-2011. Πέρυσι η πτώση έφθασε στο 40% σε σχέση με πρόπερσι.

Στα Τάρταρα έπεσαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθήνας Γιάννης Αδαμόπουλος. Το 2011 πραγματοποιήθηκαν μόλις 40.321 συμβόλαια έναντι 112.231 το 2005 σημειώνοντας πτώση 64%. Σε σύγκριση με το 2010, ο αριθμός τους ήταν μειωμένος 34,6%.

Ο πρόεδρος Μεσιτών Ελλάδος, Γιάννης Ρεβύθης, υποστήριξε ότι οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων προσφέρουν τίμημα χαμηλότερο έως 60% από τις τρέχουσες αντικειμενικές αξίες και έκανε λόγο για κατάρρευση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών. Προσέθεσε ότι σε μεγάλο βαθμό δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές τιμές της αγοράς. Ανέφερε ως παράδειγμα ξενοδοχείο 50 κλινών το οποίο προσφέρθηκε προς πώληση στα 2,5 εκατ. ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία είναι 6 εκατ. ευρώ.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς είπε ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα είναι σε θέση να πληρώσουν φόρους ύψους 2,5 δισ. ευρώ που τους αναλογούν για τη διετία 2011-2012 και πρότεινε στο υπουργείο Οικονομικών να δεχτεί τη μονομερή παραχώρηση ακινήτου προς το Δημόσιο για την εξόφληση των φόρων.

Ακόμη ζήτησε την αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για να μπορούν οι κάτοχοι ακινήτων να καταβάλουν τον φόρο που επιβλήθηκε μέσω της ΔΕΗ.

Πηγή www.imerisia.gr

Λιγότεροι φόροι στα ακίνητα... και θάλασσα στα Τρίκαλα.

Εκλογές έρχονται και ο συμπαθής κ. Βρούτσης, στη συνάντηση με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, και τι δεν έταξε.

...Και θάλασσα στα Τρίκαλα. Μου το θύμισε η υποσχεσιολογία του αναπληρωτή υπεύθυνου του Τομέα Πολιτικής Ευθύνης Οικονομίας της Νέας Δημοκρατίας. Εκλογές έρχονται και ο συμπαθής κ. Βρούτσης, στη συνάντηση με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, και τι δεν έταξε.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έφυγαν πανευτυχείς, αρκεί βεβαίως να πείστηκαν ότι στη σημερινή συγκυρία είναι εφικτή η υλοποίηση όλων αυτών των υποσχέσεων.Τους είπε ότι θα καταργήσουν το χαράτσι στα ακίνητα. Πολύ ωραία. Μόνο που θα πρέπει να βρουν άλλες πηγές για τα δισεκατομμύρια που χάνει ο προϋπολογισμός. Ποιοι θα πληρώσουν αυτά τα ποσά βεβαίως δεν το είπε ο κ. Βρούτσης. Βλέπετε οι εκλογές απέχουν ελάχιστες εβδομάδες και μπορούμε να υποσχόμαστε, όχι όμως να φορτώνουμε βάρη.

Θα καταργήσουν το ΦΜΑΠ και θα επαναφέρουν το ΕΤΑΚ. Πολύ ωραίο και δίκαιο, όταν ελαφρύνονται οι έχοντες και κατέχοντες και επιβαρύνονται εκείνοι που έχουν δυάρια ή γκαρσονιέρες. Εταξε ακόμα μείωση του ΦΠΑ, των συντελεστών φορολογίας κληρονομιάς και γονικής παροχής, «πάγωμα» των αντικειμενικών αξιών για πέντε χρόνια και πολλά άλλα.

Σε επίπεδο προθέσεων θα συμφωνούσαμε απολύτως, όπως και με κάθε μέτρο που μειώνει τους φόρους. Δυστυχώς, όμως, υπάρχει και η πραγματικότητα, η οποία επιπλέον είναι... ξεροκέφαλη, αφού για κάθε ευρώ φόρου που γλιτώνουν κάποιοι, καλούνται να το πληρώσουν κάποιοι άλλοι.

Αφήστε που και η τρόικα είναι εδώ παντοδύναμη και προπαντός με διαφορετική άποψη, πράγμα που καθιστά πιο εύκολο να υλοποιηθεί η υπόσχεση για θάλασσα στα Τρίκαλα, παρά να μειωθούν τα έσοδα από τους φόρους. Πηγή www.imerisia.gr

Χρονιά προκλήσεων για την αγορά ακινήτων.

Το 2011 ήταν μια χρονιά ιστορικών χαμηλών επενδυτικών επιπέδων και μείωσης της δραστηριότητας εκμίσθωσης γραφειακών χώρων ενώ οι έμποροι κατέγραψαν μειώσεις ενοικίων της τάξεως του 25-30% τουλάχιστον, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Colliers, η οποία μεταξύ άλλων για το 2012 επιπλέον μειώσεις στα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων με την αύξηση των διαθέσιμων προς μίσθωση καταστημάτων στο 35%.

Ωστόσο, όπως σχολίασε η Ana Vukovic, Διευθύνων Σύμβουλος της Colliers International Hellas: «Παρότι η Ελλάδα αντιμετωπίζει αυστηρά μέτρα λιτότητας, ευκαιρίες από τη κρίση θα μπορούσαν να εντοπιστούν σε προνομιούχες τοποθεσίες γραφειακών χώρων με επαναδιαπραγματεύσεις ενοικίων, σε εμπορικά κέντρα και πάρκα και τέλος, εάν η ανάπτυξη των ακινήτων του δημοσίου ξεκινήσει , τότε η αγορά θα πάρει επιτέλους μια ανάσα»

Κυριαρχούν οι επαναδιαπραγματεύσεις
Η μειωμένη διαθεσιμότητα νέων γραφειακών χώρων και η επιβράδυνση των εκμισθώσεων ήταν τα κύρια χαρακτηριστικά του 2011 που οφείλεται κυρίως στην υποχώρηση του ΑΕΠ και στην αυξημένη οικονομική αβεβαιότητα. Για το 2012 τα κυρίαρχα χαρακτηριστικά της αγοράς αναμένεται να είναι η υπομίσθωση χώρων και η επαναδιαπραγμάτευση μισθωμάτων με τη Λεωφόρο Κηφισίας και το κέντρο να παραμένουν στο επίκεντρο της δραστηριότητας. Το ποσοστό διαθεσιμότητας των γραφειακών χώρων αναμένεται να παραμείνει σταθερό για τις προνομιούχες τοποθεσίες καθώς η ζήτηση έχει συγκεντρωθεί σε αυτές τις περιοχές δημιουργώντας σταθερά επίπεδα μισθωτικών αξιών. Σε αγορές δευτερευούσης σημασίας, η διαθεσιμότητα και τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα υποστούν μείωση της τάξεως του 25%. Η Κατερίνα Δήμου, Senior Consultant Investment Services προσθέτει: «Οι ιδιοκτήτες γραφειακών χώρων κυρίως σε αγορές δευτερεύουσας σημασίας, προσφέρουν κίνητρα σε μορφή κλιμακούμενων ενοικίων και παράδοση χώρων με το κλειδί στο χέρι ή και συμμετοχή στα έξοδα διαμόρφωσης χώρων ώστε να εξασφαλίσουν μισθωτές.»

Στο προσκήνιο τα εμπορικά κέντρα και τα εμπορικά πάρκα
Σύμφωνα με στοιχεία της αγοράς, τουλάχιστον 30% των μεσαίων και μικρών καταστημάτων θα είναι διαθέσιμα προς μίσθωση και εκτιμάται ότι το ποσοστό αυτό θα αυξηθεί σε 35% τους επόμενους μήνες καθώς η ζήτηση θα επικεντρωθεί κυρίως σε μεγάλες αναπτύξεις όπως τα Εμπορικά Κέντρα και τα Εμπορικά Πάρκα, τα οποία κατέχουν πλέον την πρώτη θέση στις προτιμήσεις των ξένων και τοπικών εμπόρων. Ο Δημήτρης Βούτσας, Director Retail Services σχολιάζει: «Παρά το ότι οι μεγάλες εμπορικές αλυσίδες αναζητούν χώρους για την επέκταση τους τόσο στην Αθήνα όσο και σε άλλες μεγάλες επαρχιακές πόλεις, εν τούτοις ζητούν να παραλαμβάνουν το κατάστημα με το κλειδί στο χέρι και επιθυμούν να πληρώνουν μόνο ποσοστού επί του τζίρου.»

Προοπτικές από τα ακίνητα του δημοσίου
Το 2011 ήταν μια από τις δυσκολότερες χρονιές για την επενδυτική δραστηριότητα καθώς η οικονομική ύφεση επηρέασε την αγορά επενδύσεων περισσότερο από ότι άλλες αγορές ενώ η πλειοψηφία των επενδυτών κράτησαν στάση αναμονής περιμένοντας το επενδυτικό προϊόν να γίνει distressed. Τα επόμενα χρόνια, η Ελλάδα θα επικεντρωθεί στην ιδιωτικοποίηση των κρατικών ακινήτων τα οποία θα πρέπει να αναζωογονήσουν το επενδυτικό περιβάλλον και να κινητοποιήσουν την αγορά. Μπορεί επίσης να δούμε την διαθεσιμότητα των περιουσιακών στοιχείων των ελληνικών τραπεζών καθώς συμμορφώνονται στους όρους του ΔΝΤ. Τέλος, οι αποδόσεις εκτιμάται ότι θα παρουσιάσουν αύξηση της τάξεως του 0,25% - 0,5% το 2012 κυρίως εξαιτίας των νέων φορολογικών μέτρων που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία και των συντηρητικών προβλέψεων για την ελληνική οικονομία.

Κλείνοντας ο Σπύρος Ράπτης, Manager Valuation Services, προσθέτει ότι «Η αγορά ακινήτων αναμένεται να σταθεροποιηθεί από τις αρχές του 2013 και μετά δεδομένης της προσδοκώμενης σταθεροποίησης της οικονομίας που εκφράζεται με τις προβλέψεις των ειδικών οργανισμών, υπηρεσιών και ινστιτούτων. Η συρρίκνωση της καταναλωτικής δύναμης με τα τελευταία μέτρα, η περεταίρω μείωση των δημοσίων δαπανών και τα πρόσκαιρα αποτελέσματα της ευρύτερης αναδιάρθρωσης εκτιμάται ότι θα αντισταθμιστούν εν μέρει από την ανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών και τη σταδιακή αύξηση της ρευστότητας. Επιπλέον, ο συνδυασμός τους με την επιτάχυνση του ΕΣΠΑ, την εκκίνηση των έργων στρατηγικής σημασίας και τη διαμόρφωση σταθερών πλαισίων, θα τονώσουν την ψυχολογία της αγοράς, τους δείκτες επιχειρηματικότητας, την πραγματική οικονομία και κατά συνέπεια την αγορά των ακινήτων.» Πηγή www.ered.gr

Το κόστος κατεδάφισης θα βαραίνει τον ιδιοκτήτη του εκάστοτε αυθαιρέτου.

Έχεις αυθαίρετο και η Ειδική Υπηρεσία Κατεδαφίσεως Αυθαιρέτων αποφάσισε ότι πρέπει να κατεδαφιστεί; Σε αυτή την περίπτωση το κόστος κατεδάφισης θα βαραίνει τον ιδιοκτήτη του εκάστοτε αυθαιρέτου.Αυτό προβλέπει μεταξύ άλλων τροπολογία στο σχέδιο νόμου για το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Μάλιστα οι κατεδαφίσεις θα εκτελούνται με δικά της ή μισθωμένα μηχανικά μέσα ενώ σε περίπτωση άρνησης ιδιώτη να παραχωρήσει τα κατάλληλα μηχανικά μέσα για κατεδάφιση ενεργοποιείται η διαδικασία πολιτικής επιστράτευσης.

Παράλληλα, οι εργαζόμενοι σε αυθαίρετες κατασκευές θα συλλαμβάνονται και θα οδηγούνται στο αυτόφωρο ενώ θα καταγγέλλονται και στον ασφαλιστικό τους φορέα. Όλα τα μηχανήματα θα κατάσχονται και τα έσοδα από την εκποίηση τους θα πηγαίνουν στο πράσινο ταμείο.

Πηγή www.buildnet.gr

Σύγχυση για τα τεκμήρια σε σοφίτες, πατάρια, ημιυπαίθριους.

Χάος, όσον αφορά τη φορολογική μεταχείριση αυθαιρέτων και ημιυπαίθριων χώρων τα οποία έχουν τακτοποιήσει οι ιδιοκτήτες τους, προκάλεσαν οι δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Π. Οικονόμου σύμφωνα με τις οποίες πρόθεση του υπουργείου είναι να μην υπάρξει επιβάρυνση, δίνοντας την εντύπωση ότι καταργείται το τεκμήριο για τους ημιυπαίθριους ενώ αυτό δεν ισχύει για πατάρια, σοφίτες και υπόγεια.

Σύγχυση σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που «τακτοποίησαν» κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους είτε έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση των αυθαιρέτων προκαλούν οι παλινωδίες του υπουργείου Οικονομικών όσον αφορά τη φορολογική μεταχείριση των συγκεκριμένων χώρων. Το χάος ενέτειναν οι χθεσινές δηλώσεις του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Π. Οικονόμου ο οποίος μιλώντας στην πρωινή εκπομπή του Mega ανέφερε ότι «δεν θα επιβαρυνθούν όσοι δήλωσαν τους ημιυπαίθριους. Εγώ θα θέσω αυτό το θέμα στην αρμόδια επιτροπή και θα ανακοινώσω την πρόθεσή μου να αποσυρθεί η διάταξη αυτή για λόγους προστασίας της αξιοπιστίας του κράτους».

Αυτή ακριβώς η φράση είναι που επέτεινε τη σύγχυση στους ενδιαφερόμενους αφού αφέθηκε να εννοηθεί ότι «καταργείται» το τεκμήριο για τους ημιυπαίθριους. Ωστόσο, το επίμαχο θέμα δεν έχει να κάνει με τους ημιυπαίθριους χώρους, οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί με το 3843/2010 αλλά αφορά σοφίτες, πατάρια και υπόγεια που τακτοποιούνται με το νόμο 4014/2011 περί αυθαιρέτων. Οι ημιυπαίθριοι χώροι που «τακτοποιήθηκαν» με το νόμο 3843/2010 θα δηλωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, παραμένουν τεκμήριο και μάλιστα προστίθενται στην επιφάνεια των κύριων χώρων της κατοικίας.

Προφανώς ο κ. Οικονόμου αναφερόταν στην επίμαχη διάταξη που απέσυρε άρον άρον χθες η κυβέρνηση, με στόχο να προσέλθει η Ν.Δ. στο διάλογο για το φορολογικό. Η διάταξη είχε περιληφθεί στο τελευταίο νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης και προέβλεπε ότι υπόγεια, σοφίτες και πατάρια που τακτοποιήθηκαν με τις διατάξεις για τα αυθαίρετα θα «μετράνε» ως βοηθητικοί χώροι με 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για τον υπολογισμό του τεκμηρίου διαβίωσης.

Τεκμήρια
Παρά την απόσυρση της συγκεκριμένης διάταξης τα υπόγεια, οι σοφίτες και τα πατάρια εξακολουθούν να υπάγονται στο τεκμήριο διαβίωσης αφού προβλέπεται στο νόμο 4014/2011 περί αυθαιρέτων που ισχύει. Σύμφωνα με το άρθρο 24 για την εφαρμογή του τεκμηρίου στους συγκεκριμένους χώρους λαμβάνεται υπόψη το 50% του τεκμηρίου που ισχύει για τους κύριους χώρους της κατοικίας. Μετά την απόσυρση της διάταξης το υπουργείο Οικονομικών, κάλεσε τη Ν.Δ. να επανέλθει στο διάλογο για το νέο φορολογικό σύστημα.

Νέα Δημοκρατία
Oμως η Ν.Δ. ξεκαθάρισε ότι δεν θα επιστρέψει στο φορολογικό διάλογο και ότι η επιμονή της συνέβαλε σε άτακτη υποχώρηση και γλίτωσε τους πολίτες από έναν ακόμη φόρο. Όμως, αυτό που ίσως να μη γνωρίζουν στη Νέα Δημοκρατία είναι ότι εδώ και ενάμιση χρόνο ισχύει τεκμήριο διαβίωσης 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για σοφίτες, πατάρια και υπόγεια που ρυθμίστηκαν με τον αρχικό νόμο για τους ημιυπαίθριους.

Ετσι, για τις δηλώσεις που θα υποβληθούν μέχρι τις 15 Ιουνίου οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν τα τετραγωνικά των κλειστών ημιυπαίθριων καθώς και τους βοηθητικούς χώρους που έχουν ρυθμίσει με το νόμο 3843/2010.

Δύο φόροι για την ακίνητη περιουσία

Αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στα επίπεδα των αγοραίων τιμών μέχρι το τέλος Ιουνίου του 2012 και ανατροπές στη φορολογία των μεταβιβάσεων και της κατοχής ακίνητης περιουσίας με την καθιέρωση δυο ενιαίων φόρων, προετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών. Την Πέμπτη ολοκληρώνεται ο διάλογος για το νέο φορολογικό σύστημα και αναμένεται να παρουσιαστεί ένα κείμενο με τις γενικές αρχές του νέου φορολογικού νομοσχεδίου το οποίο θα πρέπει να έχει ψηφισθεί από τη Βουλή μέχρι το τέλος Ιουνίου. Σύμφωνα με πληροφορίες, στη χθεσινή συνεδρίαση της επιτροπής διαλόγου συζητήθηκαν:

Το σχέδιο αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες, υποχρέωση που έχει αναληφθεί βάσει Μνημονίου. Αμέσως μετά τις εκλογές η νέα κυβέρνηση θα κληθεί να υιοθετήσει ένα νέο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών οι οποίες πλέον θα προσδιορίζονται με «πιλότο» τη βάση δεδομένων της Τράπεζας της Ελλάδας που ενημερώνεται με στοιχεία συναλλαγών από τις εμπορικές τράπεζες.

Η καθιέρωση δύο ενιαίων φόρων στα ακίνητα, ένας για τη χρήση και ένας για τη μεταβίβαση των ακινήτων. Η ενοποίηση των φόρων στην κατοχή ακίνητης περιουσίας θα καλύπτει τους δύο βασικούς φόρους, το Ενιαίο Τέλος και τον ΦΑΠ. Ενιαίο Τέλος και ΦΑΠ θα καταργηθούν και θα αντικατασταθούν από έναν ενιαίο φόρο ο οποίος θα έχει το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. Επί της ουσίας δεν θα υπάρξει ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Για τους φόρους μεταβίβασης στο τραπέζι των συζητήσεων έπεσε η πρόταση για την επιβολή φόρου υπεραξίας. Να επιβάλλεται, δηλαδή ένας φόρος στη διαφορά της αξίας του ακινήτου που προκύπτει μεταξύ της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησής του.

Τι ισχύει για τους ημιυπαίθριους
Ημιυπαίθριοι και άλλοι χώροι που τακτοποιήθηκαν δηλώνονται στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1

Οι ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν τακτοποιηθεί και μετατραπεί και τυπικά σε χώρο κύριας χρήσης της κατοικίας θα πρέπει να δηλωθούν στη φετινή φορολογική δήλωση καθώς λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό των τεκμηρίων διαβίωσης, της έκπτωσης από το φόρο των τόκων στεγαστικών δανείων απόκτησης πρώτης κατοικίας και των τεκμαρτών εισοδημάτων.

Πιο συγκεκριμένα οι «τακτοποιημένοι» ημιυπαίθριοι και άλλοι χώροι (υπόγεια, σοφίτες, πάρκινγκ κ.λπ.) δηλώνονται στον πίνακα 5 του Ε1 όχι ως βοηθητικοί χώροι αλλά ως χώροι κύριας χρήσης και προσαυξάνουν τη συνολική επιφάνεια των κύριων χώρων της κατοικίας και κατά συνέπεια το τεκμήριο διαβίωσης.

Για παράδειγμα για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. με 30 τ.μ. ημιυπαίθριους χώρους το τεκμήριο διαβίωσης θα υπολογιστεί για τη συνολική επιφάνεια των 130 τ.μ. Στο συγκεκριμένο παράδειγμα, το εισόδημα που προκύπτει βάσει του τεκμηρίου αυξάνεται από 5.700 ευρώ (4.500 ευρώ για τα 100 τ.μ. + 1.200 ευρώ για τα 30 τ.μ.) σε 6.900 ευρώ για τη συνολική επιφάνεια των κύριων χώρων της κατοικίας. Μάλιστα εάν οι τακτοποιημένοι χώροι δεν είχαν δηλωθεί ποτέ στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε9, θα πρέπει να δηλωθούν φέτος.

Αυξάνονται οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.

Η άνοδος των αντικειμενικών τιμών στις κατοικίες θα επιφέρει μπαράζ πρόσθετων επιβαρύνσεων σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα και υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές.

Νέος γύρος αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών έρχεται τον Ιούνιο.

Δεν είναι μόνο η πρόταση της επιτροπής διαλόγου για την αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος για αναπροσαρμογή των αντικειμενικών ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες αλλά και η υποχρέωση που έχει αναληφθεί βάσει μνημονίου.

Έτσι αμέσως μετά τις εκλογές η νέα κυβέρνηση θα κληθεί να υιοθετήσει ένα νέο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών οι οποίες πλέον θα προσδιορίζονται με “πιλότο” την βάση δεδομένων της Τράπεζας της Ελλάδος που ενημερώνεται με στοιχεία συναλλαγών από τις εμπορικές τράπεζες.

Όπως εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς το νέο σύστημα θα οδηγήσει:

-Σε αυξήσεις των αντικειμενικών τιμών για κατοικίες (διαμερίσματα και μονοκατοικίες).Παρότι οι αγοραίες τιμές έχουν υποχωρήσει από 7,5% έως 24,5% από το 2008 μέχρι και σήμερα στις περισσότερες των περιπτώσεων παραμένουν ακόμη σε επίπεδα πολύ υψηλότερα των αντικειμενικών. Η άνοδος των αντικειμενικών θα είναι μεγαλύτερη στις περιοχές όπου καταγράφεται μικρή μείωση των αγοραίων τιμών .

Ενδεικτικά να αναφέρουμε πως η μείωση των τιμών την τελευταία τετραετία είναι χαμηλότερη του 10% σε περιοχές όπως η Αργυρούπολη, το Ελληνικό, η Νέα Σμύρνη, το Παλαιό Φάληρο, ο Διόνυσος, η Πεντέλη, η Δροσιά, η Κηφισιά κ.ά..

Σε αυτές θεωρείται βέβαιο ότι θα αυξηθούν οι αντικειμενικές.

-Σε μειώσεις των αντικειμενικών για εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν σημειώσει καθίζηση λόγω και της συρρίκνωσης της καταναλωτικής ζήτησης.

Η άνοδος των αντικειμενικών τιμών στις κατοικίες θα επιφέρει μπαράζ πρόσθετων επιβαρύνσεων σε φόρους και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα και υπολογίζονται με βάση τις αντικειμενικές.

Ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι αναλογικά θα αυξηθούν το έκτακτο τέλος ακινήτων , το ΤΑΠ, ο φόρος μεταβίβασης , οι φόροι κληρονομιών , δωρεών και γονικών παροχών, τέλη και δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους , συμβολαιογράφους και τα έξοδα υποθηκοφυλακείου.

Πιστεύεται πως οι νέες αυτές αυξήσεις θα έχουν ως αποτέλεσμα να δεχθεί νέο πλήγμα η εδώ και μία τουλάχιστον τριετία “παγωμένη” κτηματαγορά

Θα πρέπει να τονιστεί ότι αρχικά η τρόικα είχε προτείνει μια οριζόντια αύξηση των αντικειμενικών της τάξης του 25%.

Τελικά μετά από διαπραγματεύσεις με το οικονομικό επιτελείο στο τελικό κείμενο του μνημονίου τονίζεται πως “μέχρι τον Ιούνιο η κυβέρνηση θα αναθεωρήσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων για να τις ευθυγραμμίσει σε μεγαλύτερο βαθμό προς τις τιμές της αγοράς”.

Χθες έγινε μία ακόμη συνάντηση της επιτροπής για την αναμόρφωση του φορολογικού συστήματος με τη Νέα Δημοκρατία να απουσιάζει από τον διάλογο.

Πιθανότατα την Πέμπτη θα δοθούν στη δημοσιότητα οι προτάσεις της επιτροπής η οποία τις τελευταίες ημέρες συνεργάζεται και με κλιμάκια του ΔΝΤ και της Ομάδας Δράστης της Ε.Ε .

Πέρα από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών σύμφωνα με πληροφορίες θα κατατεθούν και οι ακόλουθες προτάσεις:

-Για την χρήση των ακινήτων θα υπάρξει ένας ενιαίος φόρος ο οποίος θα αντικαταστήσει το τέλος ακινήτων αλλά θα έχει το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα. Επί της ουσίας δεν θα υπάρξει ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

-Η φορολόγηση των αγροτεμαχίων θα γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο.

-Για την φορολόγηση των επιχειρήσεων μελετάται η εφαρμογή ενός ενιαίου φόρου σε διανεμόμενα και μη κέρδη καθώς και παρόμοιο φορολογικό καθεστώς για όλων των μορφών τις επιχειρήσεις. Πηγή www.imerisia.gr

"Ομοβροντία" κατά της υπέρμετρης φορολογίας.

Ομοβροντία κατά της υπέρμετρης φορολογίας των ακινήτων που «δημεύει την περιουσία των Ελλήνων» εξαπέλυσαν οι φορείς της αγοράς και συγκεκριμένα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μεσίτες, κατασκευαστές, συμβολαιογράφοι και έμποροι. Σε κοινή συνέντευξη τύπου που παραχώρησαν ανέφεραν ότι η κατάρρευση της κτηματαγοράς έχει τελεσθεί κι ότι είναι αδύνατο να πληρωθούν οι φόροι που συνεχώς αυξάνονται.

Χαρακτηριστικό είναι ότι μόνο για το 2011 και 2012 ο ΦΑΠ και το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω της ΔΕΗ θα ξεπεράσει τα €3 δισ., γεγονός που σημαίνει ότι είναι αδύνατο να βρεθούν αυτά τα χρήματα από τους ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στ. Παραδιά, αίτημα των ιδιοκτητών είναι να δοθεί η δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων ως συμψηφισμό για τους φόρους που δεν μπορούν να πληρωθούν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των συμβολαιογράφων, τα συμβόλαια έχουν μειωθεί στο 1/3 το 2011 σε σχέση με το 2005. Συγκεκριμένα, καταγράφηκαν 112.231 συμβόλαια το 2002 και μόλις 40.321 το 2011. Ο πρόεδρος των συμβολαιογράφων, Κ. Βλαχάκης, τόνισε ότι η πτώση στις μεταβιβάσεις μεγάλων ακινήτων ξεπερνά το 70-90% την περίοδο 2009-2011 ενώ για τις μικρότερες επιφάνειες είναι μεγαλύτερη από 60%. Οι αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων έχουν μειωθεί κατά 50% και των εξοχικών περίπου 80%.

Οι κατασκευαστές έκαναν λόγο για 110-120 χιλιάδες απούλητα καινούργια απούλητα ακίνητα ενώ οι μεσίτες έδωσαν στοιχεία για ακίνητα που πωλούνται πολύ χαμηλότερα από την αντικειμενική τους αξία.

Στην κοινή ανακοίνωση των Σ. Παραδιά, Γ. Αδαμόπουλου (πρόεδρος ΔΣΑ), Δ. Καψιμάλη (κατασκευαστές), Β. Κορκίδη (ΕΣΕΕ), Γ. Ρεβύθη (μεσίτες) και Κ. Βλαχάκη (συμβολαιογράφοι) τονίζεται ότι η απαξίωση της ακίνητης περιουσίας έχει άμεσο αντίκτυπο σε όλα τα επαγγέλματα και την οικονομία. Επίσης, όλοι είναι αντίθετοι με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών αλλά και με την παραχώρηση στις τράπεζες της δυνατότητας να βγάζουν αυτές τις τιμές που ισχύουν. Πηγή www.ered.gr

Πωλούνται ακίνητα κάτω από την αντικειμενική αξία τους.

Οσο - όσο πωλούνται χιλιάδες ακίνητα λόγω της κρίσης στην αγορά και της γενικότερης ύφεσης. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε πολλές περιπτώσεις οι αντικειμενικές τιμές είναι διπλάσιες κι από τις εμπορικές.

Σύμφωνα με στοιχεία των μεσιτών:

Αθήνα - Κέντρο: Γραφείο 200 τμ, αντικειμενική αξία 900.000€, πωλείται 450.000€.

Αθήνα - Κέντρο: Γραφείο 23 τ.μ., αντικειμενική αξία 49.800, πωλήθηκε 20.000€.

Νέα Σμύρνη: Διαμέρισμα 80τμ, αντικειμενική αξία 260.000€, πωλείται 200.000€.

Μοσχάτο: Οικόπεδο 600τμ, με διώροφο επαγγελματικό κτήριο 300τμ, αντικειμενική αξία 600.000€, πωλείται 130.000€.

Πειραιάς: Διαμέρισμα 120τμ, αντικειμενική αξία 380.000€, πωλείται 250.000€.
Χαϊδάρι: Μεζονέτα 130τμ τριώροφη, αντικειμενική αξία 250.000€, πωλείται 130.000€.

Γλυφάδα: Κατάστημα 80τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 240.000€.

Ελευσίνα: Ισόγειο κατάστημα 350τμ, με 1ο όροφο 150τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 300.000€.

Εκάλη: Μονοκατοικία 400τμ σε οικόπεδο 1350τμ, αντικειμενική αξία 2.000.000€, πωλείται 1.250.000€

Κεφαλάρι - Κηφισιά: Οικόπεδο 2.500τμ, αντικειμενική αξία 2.900.000€, πωλείται 1.800.000€.

Εκάλη: Μεζονέτα 280τμ, αντικειμενική αξία 1.000.000€, πωλείται 550.000€.

Δροσιά Αττικής: Μεζονέτα 175τμ, αντικειμενική αξία 360.000€, πωλείται 220.000€.

Ζάκυνθος: Ξενοδοχείο 50 κλινών, αντικειμενική αξία 6.000.000€, πωλείται 2.500.000€.
Πηγή www.ered.gr

Τα ακίνητα "έσβησαν" - Πάνω από 70% η πτώση σε πωλήσεις νέων κατοικιών.

Σε αυτές τις συνθήκες η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων και μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας.
«Διεκδικούμε φορολογία για την αγορά ακινήτων που να μπορεί ο πολίτης να την πληρώσει», δήλωσε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Αγοράς Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς, περιγράφοντας, μαζί με εκπροσώπους φορέων της αγοράς, σε δραματικούς τόνους την κατάσταση που επικρατεί στη συγκεκριμένη αγορά, λόγω των επιπτώσεων της κρίσης και της υπέρμετρης φορολογίας.

Μειωμένα σε αριθμό συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων που πέρασαν από τους δικηγόρους των Αθηνών σε σχέση με το 2005 κατά τουλάχιστον ένα τρίτο, από 112.231 στα 40.321, μείωση των αγοραπωλησιών νεόδμητων κατοικιών μεγάλης επιφάνειας σε ακριβές περιοχές άνω του 70% την περίοδο 2009- 2011, κάμψη άνω του 50% στις αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων από το 2009, δραματική πτώση 80% στο αριθμό συναλλαγών εξοχικών κατοικιών τη διετία 2009- 2011 είναι μερικά μόνον από τα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα από τους φορείς της αγοράς.

Η πτώση έκδοσης οικοδομικών αδειών του 2011 σε σχέση με το 2010 πλησίασε το 40%, ενώ η πτώση του 2010 σε σχέση με το 2009 έφτασε το 25%. Αποτέλεσμα 1.000.000 εργατοτεχνίτες άμεσα ή έμμεσα εμπλεκόμενοι με την οικοδομική δραστηριότητα να κινδυνεύουν να μείνουν στην πλειονότητά τους στην ανεργία. Επίσης στον αριθμό ρεκόρ των 110.000 με 120.000 φθάνουν τα καινούργια ακίνητα που είναι απούλητα ενώ τη ίδια ώρα σε πολλές περιοχές της χώρας οι αντικειμενικές τιμές υπερβαίνουν κατά πολύ τις τιμές πώλησης.

Τα στοιχεία παρέθεσαν σε συνέντευξη Τύπου οι πρόεδροι των οργανώσεων των Ιδιοκτητών Ακινήτων Στράτος Παραδιάς, των Δικηγόρων Γιάννης Αδαμόπουλος, των Συμβολαιογράφων Κώστας Βλαχάκης, των Εμπόρων Βασίλης Κορκίδης, των Κατασκευαστών Δημήτρης Καψιμάλης και των Κτηματομεσιτών Γιάννης Ρεβύθης.

Σε αυτές τις συνθήκες η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την αναστολή επιβολής του ΦΑΠ για όσο διάστημα επιβάλλεται το τέλος ακινήτων, μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1500 ευρώ και των συντελεστών εμπορικότητας, καθώς και δυνατότητα εκχώρησης ακινήτων προς το Δημόσιο για εξόφληση φορολογικών υποχρεώσεων ώστε να «μην καταλήξει η ιδιωτική ακίνητη περιουσία στα νύχια των "κορακιών των πλειστηριασμών"».

Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες η ΠΟΜΙΔΑ ζητάει μεταξύ άλλων τη μείωση των τιμών ζώνης άνω των 1.500 ευρώ και ιδιαίτερα στο κέντρο της Αθήνας και στις υποβαθμισμένες περιοχές της χώρας, μείωση κατά 50% όλων των συντελεστών εμπορικότητας, λόγω της δραματικής μείωσης έως και εκμηδενισμού της πραγματικής και μισθωτικής τους αξίας. Επέκταση των μειωτικών συντελεστών παλαιότητας, κατά δύο ακόμη κλιμάκια (-20%) ώστε να αντικατοπτριστεί η απαξίωση τόσο της αξίας των κτισμάτων, όσο και της γης, στα χαμηλά επίπεδα στα οποία έχουν πέσει σήμερα και καθιέρωση μειωτικού συντελεστή 0,50 για τα κενά- μη ρευματοδοτούμενα κτίσματα. Εξαίρεση των οικοπέδων που είναι εσαεί δεσμευμένα από ΟΤΑ ή Δημόσιο για λόγους πολεοδομικούς, αρχαιολογικούς, δημοσίων έργων κλπ.

Τέλος η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ για την ετήσια φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας από 1.1.2013 είναι η εξής: Διατήρηση του Έκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), με χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές και μείωση για τα υπόγεια και τους βοηθητικούς χώρους, καταργούμενου του ΦΑΠ, ή να καταργηθεί το ΕΕΤΗΔΕ και να θεσπιστεί μια και μόνη νέα μορφή ετήσιου φόρου χωρίς αφορολόγητο ποσό αλλά με μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 ευρώ ανά φορολογούμενο, που να καλύπτει την αξία της πρώτης κατοικίας της οικογένειας των «μη προνομιούχων» πολιτών (100.000 ευρώ), με τη μέγιστη δυνατή διεύρυνση της φορολογικής βάσης και με φορολογικούς συντελεστές κάτω από το μισό από τους ήδη ισχύοντες στο ΦΑΠ, ώστε να μπορούν οι φορολογούμενοι να ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους.
Πηγή www.newsit.gr

Αυξήσεις φωτιά στους φόρους στα ακίνητα ... μετεκλογικά - Ισχύει το τεκμήριο για ημιυπαίθριους - αυθαίρετα και χωρίς τη διάταξη.

- Ιούνιο αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες
- Ενιαίος φόρος καταργεί τους προηγούμενους
- Τα αγροτεμάχια πάνε για... αργότερα

Μπορεί να μην γίνει οριζόντια αύξηση της τάξης του 25% στις αντικειμενικές αξίες όπως ζητάει επίμονα η τρόικα, όμως αυξήσεις θα γίνουν και σε ορισμένες περιοχές θα είναι μεγάλες, συμπαρασύροντας προς τα πάνω και τη φορολογία.

Ουσιαστικά όλα θα γίνουν με γνώμονα τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και τις συναλλαγές που συγκεντρώνονται από όλες τις τράπεζες για την αγορά κατοικίας.

Μπορεί οι μειώσεις των τιμών στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας να έφερε μειώσεις τιμών στην αγορά από 7% ως και 25%, όμως και πάλι υπάρχουν περιοχές με μεγάλη διαφορά μεταξύ αντικειμενικής και αγοραίας τιμής.

Ενδεικτικά σε περιοχές όπως η Αργυρούπολη , το Ελληνικό , η Νέα Σμύρνη , το Παλαιό Φάληρο , ο Διόνυσος , η Πεντέλη , η Δροσιά , η Κηφισιά ... οι τιμές δεν μειώθηκαν πάνω από 10% και έτσι σε αυτές τις περιοχές οι αυξήσεις των αντικειμενικών θα είναι μεγάλες...

Φόροι και χαράτσια όπως το έκτακτο τέλος ακινήτων , το ΤΑΠ, ο φόρος μεταβίβασης , οι φόροι κληρονομιών , δωρεών και γονικών παροχών, τέλη και δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους , συμβολαιογράφους και τα έξοδα υποθηκοφυλακείου, θα πάρουν την ανηφόρα, ενώ και το σχέδιο που προβλέπει πως θα υπάρξει ένας ενιαίος φόρος ο οποίος θα αντικαταστήσει το τέλος ακινήτων θα έχει το ίδιο δημοσιονομικό αποτέλεσμα και έτσι επί της ουσίας δεν θα υπάρξει ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τι γίνεται με τα τεκμήρια για ημιυπαίθριους και αυθαίρετα

Μπορεί η διάταξη να αποσύρθηκε υπό το βάρος αντιδράσεων όμως αυτό δεν σημαίνει ότι ημιυπαίθριοι και αυθαίρετα που τακτοποιήθηκαν δεν φορολογούνται.
Φορολογούνται με βάση το υφιστάμενο καθεστώς οι ημιυπαίθριοι από φέτος και οι αυθαίρετοι χώροι (πατάρια, σοφίτες, υπόγεια κλπ) από του χρόνου. Απλά η επιβάρυνση δεν θα είναι τόσο μεγάλη όσο εκείνη που προέβλεπε η νέα διάταξη. Πηγή www.newsit.gr

Που πουλιούνται ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες των αντικειμενικών.

Υπό την πίεση της ύφεσης η οποία συνεχίζει να μαστίζει την ελληνική αγορά, οι πωλητές υποχρεώνονται να πωλήσουν ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες ακόμη και από τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Τα στοιχεία, πραθέτει η Ομοσπονδία Κτηματομεσιτών Ελλάδας διαμαρτυρόμενη, όπως και άλλοι φορείς της κτηματαγοράς για την υπερφορολόγηση των ακινήτων. Δείτε σε ποιες περιοχές οι πωλητές κατεβάζουν τις απαιτήσεις τους χαμηλότερα και από τις τιμές της εφορίας

Αθήνα – Κέντρο: Γραφείο 200 τμ, αντικειμενική αξία 900.000€, πωλείται 450.000€.
Αθήνα - Κέντρο: Γραφείο 23 τ.μ., αντικειμενική αξία 49.800, πωλήθηκε 20.000€.
Νέα Σμύρνη: Διαμέρισμα 80τμ, αντικειμενική αξία 260.000€, πωλείται 200.000€.
Μοσχάτο: Οικόπεδο 600τμ, με διώροφο επαγγελματικό κτήριο 300τμ, αντικειμενική αξία 600.000€, πωλείται 130.000€.
Πειραιάς: Διαμέρισμα 120τμ, αντικειμενική αξία 380.000€, πωλείται 250.000€.
Χαϊδάρι: Μεζονέτα 130τμ τριώροφη, αντικειμενική αξία 250.000€, πωλείται 130.000€.
Γλυφάδα: Κατάστημα 80τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 240.000€.
Ελευσίνα: Ισόγειο κατάστημα 350τμ, με 1ο όροφο 150τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 300.000€.
Εκάλη: Μονοκατοικία 400τμ σε οικόπεδο 1350τμ, αντικειμενική αξία 2.000.000€, πωλείται 1.250.000€
Κεφαλάρι – Κηφισιά: Οικόπεδο 2.500τμ, αντικειμενική αξία 2.900.000€, πωλείται 1.800.000€.
Εκάλη: Μεζονέτα 280τμ, αντικειμενική αξία 1.000.000€, πωλείται 550.000€.
Δροσιά Αττικής: Μεζονέτα 175τμ, αντικειμενική αξία 360.000€, πωλείται 220.000€.
Ζάκυνθος: Ξενοδοχείο 50 κλινών, αντικειμενική αξία 6.000.000€, πωλείται 2.500.000€.

Η Ομοσπονδία των Κτηματομεσιτών, καλεί τις επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών που θα αποφασίσουν για το μέλλον των αντικειμενικών αξιών, να λάβουν σοβαρά υπόψη τους αυτά τα στοιχεία και να ζητήσουν τη συμμετοχή κτηματομεσιτών στις συζητήσεις για τις νέες τιμές οι οποίες εκτός απροόπτου θα ισχύσουν από τον Ιούλιο.

"Ως Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, οι θέσεις μας είναι ότι πρέπει να εξισωθούν πραγματικές και αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα, είτε αυτές πρέπει να είναι προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, παράλληλα με μείωση του φόρου μεταβίβασης (το πολύ έως 2%), μείωση των έμμεσων και άμεσων φόρων, κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης και εφαρμογή του φόρου υπεραξίας. Είναι δίκαιο όποιος κερδίζει από μια αγοραπωλησία να πληρώνει φόρο από το κέρδος που θα προκύψει αλλά όποιος κατέχει ακίνητα που σήμερα ούτε εισόδημα του αποφέρουν, ούτε να τα πουλήσει μπορεί, δεν επιτρέπεται να φορολογείται υπέρμετρα" αναφέρουν στην ανακοίνωσή τους οι κτηματομεσίτες. Πηγή www.fpress.gr

Να αποσυρθεί η διάταξη για τεκμήριο στους τακτοποιημένους ημιυπαίθριους.

Σε εισήγηση για απόσυρση της διάταξης με την οποία επιβαρύνονται φορολογικά όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, θα προχωρήσει ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Παντελής Οικονόμου.

Όπως δήλωσε μιλώντας στον τηλεοπτικό σταθμό Mega, θα ανακοινώσει την πρόθεσή του, για λόγους αξιοπιστίας του κράτους, καθώς είχε ανακοινωθεί ότι κάτι τέτοιο δεν θα συμβεί, κατά την κοινή συνεδρίαση των επιτροπών Ανάπτυξης και Οικονομικών της Βουλής όπου θα συζητηθεί το σχετικό νομοσχέδιο.

"Υπάρχει ένα σοβαρό θέμα και το κράτος εμφανίζεται ως αναξιόπιστο παρότι είναι σωστή η ρύθμιση", ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Οικονόμου.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τη διάταξη αυτή, όπως περιλαμβάνεται στο σχέδιο νόμου "Βελτίωση επιχειρηματικού περιβάλλοντος - Νέα εταιρική μορφή - Σήματα - Μεσίτες Ακινήτων - Ρύθμιση θεμάτων ναυτιλίας, λιμένων και αλιείας και άλλες διατάξεις", συνοπολογίζονται στα τεκμήρια διαβίωσης, τα τετραγωνικά μέτρα που αφορούν στις σοφίτες, τα πατάρια και τα υπόγεια των κατοικιών.

Παράλληλα, ο κ. Οικονόμου, ανέφερε σχετικά με την φορολογία των ακινήτων ακινήτων, ότι το σχέδιο είναι, να ενοποιηθούν σε δύο φόρους, έναν υπέρ του δήμου και έναν υπέρ του δημοσίου. Οσον αφορά τις αντικειμενικές αξίες, δήλωσε ότι θα καταργηθούν με τον τρόπο που υπάρχουν σήμερα, ενώ είπε επίσης, ότι στο τέλος της χρονιάς "τελειώνει" και το χαράτσι της ΔΕΗ.
Πηγή www.newsit.gr

Μικροεπενδυτές φωτοβολταϊκών σε απόγνωση από τα φέσια του ΛΑΓΗΕ.

Σε απόγνωση οδηγούνται μικροεπενδυτές της αγοράς φωτοβολταϊκών, οι οποίοι έχουν συμπαρασυρθεί από το ντόμινο χρεών του ΛΑΓΗΕ (πρώην ΔΕΣΜΗΕ). Ο διαχειριστής- όπως καταγγέλλουν στο Capital.gr μικροεπενδυτές φωτοβολταϊκών - συνεχίζει να διατηρεί οφειλές που ξεπερνούν τις 60 ημέρες.

Το πρόβλημα που είναι γνωστό ότι ακουμπά οριζόντια όλη την αγορά ηλεκτρισμού, εξελίσσεται σε... «βόμβα» για τους «φωτοβολταϊκούς», οι οποίοι έχουν καλύψει μεγάλο μέρος της επένδυσής τους με τραπεζικό δανεισμό (το ίδιο βεβαίως ισχύει και για τις μεγαλύτερες εταιρείες και τους εισηγμένους ομίλους, που επίσης έρχονται αντιμέτωποι με τα … «φέσια» του ΔΕΣΜΗΕ). Οι μικροεπενδυτές λοιπόν καλούνται να φανούν συνεπείς στις δανειακές τους υποχρεώσεις, χωρίς πρακτικά να έχουν πληρωθεί από το διαχειριστή για την παραγωγή ενέργειας του… Δεκεμβρίου. Σημειώνεται ότι η παραγωγή του Δεκεμβρίου, τιμολογείται τον Ιανουάριο, δηλαδή οι παραγωγοί έχουν μείνει πίσω στις πληρωμές κατά 2 μήνες.

«Ο ΛΑΓΗΕ (ΔΕΣΜΗΕ) δεν έχει ακόμη καταβάλει τις πληρωμές και οι υποχρεώσεις τρέχουν. Προσπάθησα να επικοινωνήσω με το ΛΑΓΗΕ αλλά δεν τα κατάφερα» αναφέρει χαρακτηριστικά επενδυτής φωτοβολταϊκών που επικοινώνησε με το Capital.gr.

Το πρόβλημα επιβεβαιώνουν και οι φορείς εκπροσώπησης της αγοράς φωτοβολταϊκών, επισημαίνοντας ότι εξελίσσεται σε θρυαλλίδα για την αγορά. Πηγές του ΣΠΕΦ (Σύνδεσμος Παραγωγών Ενέργειας Φωτοβολταϊκών) αναφέρουν ότι εκτός από τις δυσκολίες στην εξυπηρέτηση του τραπεζικού δανεισμού, οι καθυστερήσεις του ΛΑΓΗΕ, έχουν ως αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη επιφυλακτικότητα στην αγορά και να έχει δημιουργηθεί κλίμα δυσπιστίας για την υλοποίηση νέων επενδύσεων. Το νούμερο ένα πρόβλημα αυτή τη στιγμή είναι η ρευστότητα αλλά πως μπορεί να ανοίξει η αγορά όταν δεν υπάρχει εξασφάλιση για τις πληρωμές, αναφέρουν χαρακτηριστικά οι ίδιες πηγές.

Το πρόβλημα της εξασφάλισης ρευστότητας του πρώην ΔΕΣΜΗΕ, είχε απασχολήσει και το ΥΠΕΚΑ το οποίο στα τέλη Δεκεμβρίου είχε λάβει μια σειρά από μέτρα για να εξασφαλισει πόρους. Από τα τότε μέτρα, μόνο δύο φαίνεται ότι προχωρούν, δηλαδή η αύξηση του παλιού τέλους ΑΠΕ και η επιβολή φόρου λιγνίτη. Ωστόσο τα πρώτα επιπλέον έσοδα, από τα μέτρα αυτά θα φτάσουν στα ταμεία του ΛΑΓΗΕ τον Απρίλιο, καθώς το ειδικό τέλος για τη μείωση των αερίων ρύπων, εισπράττεται με τους εκκαθαριστικούς λογαριασμούς της ΔΕΗ.

Δημοπρασίες ρύπων. 

Αντίθετα η χρησιμοποίηση μέρους των εσόδων από το τέλος ΕΡΤ δεν φαίνεται να προχωρά, ενώ δεν έχουν πραγματοποιηθεί και νέες δημοπρασίες δικαιωμάτων εκπομπής ρύπων από τις 25 Ιανουαρίου. Ακόμη όμως και η συγκεκριμένη δημοπρασία ενός εκατομμυρίου δικαιωμάτων απέφερε μόλις 7,27 εκατ. ευρώ. Από το σύνολο των δημοπρασιών που έχουν διενεργηθεί από τον περασμένο Ιούνιο έχουν εισπραχθεί 125,425 εκατ. ευρώ, και έχουν πουληθεί 14,029 εκατ. δικαιώματα σε διαρκώς φθίνουσες τιμές. Έτσι ενώ η πρώτη δημοπρασία έγινε με 16,11 ευρώ, η τελευταία έγινε με 7,2 ευρώ, ενώ είχε προηγηθεί ακόμη μία δημοπρασία στις 18 Ιανουαρίου, με χαμηλό ρεκόρ τιμής στα 6,76 ευρώ το δικαίωμα.

Ως προς το «λογαριασμό» των φωτοβολταϊκών, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, με βάση την εγκατεστημένη ισχύ των πάρκων που λειτουργούν, το κόστος ανά μήνα κυμαίνεται μεταξύ 15 και 20 εκατ. ευρώ, ανάλογα με την ηλιοφάνεια, με το χαμηλό ποσό να αφορά τους χειμερινούς μήνες και το υψηλό τους θερινούς.

Πηγή:www.capital.gr

Ευκολότερη η «διάσωση» της κύριας κατοικίας από τον πλειστηριασμό.

Νομοθετική διάταξη που διευκολύνει την εξαίρεση της κύριας κατοικίας από την εκποίηση λόγω χρεών, κατέθεσε χθες το βράδυ ο υπουργός Εργασίας. Πρόκειται για μια από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις που έγιναν στον νόμο Κατσέλη. Δείτε τις αλλαγές, μια προς μια.

Όσον αφορά στη διάσωση της κύριας κατοικίας, μέχρι τώρα ίσχυαν τα εξής:

Ο οφειλέτης όταν καταθέτει την αίτηση στο ειρηνοδικείο για να ζητήσει «κούρεμα» των χρεών του, πρέπει να δηλώσει την επιθυμία του να κρατήσει στην κατοχή του την κύρια κατοικία του. Κι αυτό διότι ο νόμος προβλέπει ότι από το δικαστήριο μπορεί να διατάξει τη ρευστοποίηση όλων των ακινήτων του φορολογούμενου προκειμένου να ικανοποιηθούν οι πιστωτές.

Με το που θα υποβληθεί αυτή η δήλωση, οι υπολογισμοί αλλάζουν. Ο οφειλέτης, θα πρέπει να επιστρέψει στις τράπεζες, ποσό που να αντιστοιχεί στο 85% της εμπορικής αξίας της κύριας κατοικίας. Δηλαδή αν τα χρέη του είναι 150.000 ευρώ και η κύρια κατοικία του αξίζει (κάτι που θα ορίσει το δικαστήριο) 100.000 ευρώ, θα πρέπει να επιστραφούν στις τράπεζες 85.000 ευρώ. (το 85% της εμπορικής αξίας της κύριας κατοικίας).

Ο νόμος όπως είναι διατυπωμένος σήμερα, ορίζει ότι το ποσό αυτό πρέπει να επιστραφεί το πολύ σε 20 χρόνια. Όταν όμως οι διάρκειες των στεγαστικών δανείων έχουν ήδη υπερβεί ακόμη και τα 40 χρόνια προκειμένου να πέσουν οι δόσεις, πως μπορεί ένας νόμος να επιβάλλει 20ετή περίοδο αποπληρωμής σε έναν οφειλέτη πόσο μάλλον όταν αυτός έχει δηλώσει οικονομική αδυναμία.

Αυτό έρχεται να δηλώσει ο νόμος. Η διάρκεια αποπληρωμής, θα μπορεί να ξεπεράσει τα 20 χρόνια με απόφαση του δικαστηρίου. Έτσι, ο δανειολήπτης θα διευκολυνθεί στο να κρατήσει την κύρια κατοικία του καθώς το ποσό που θα καλείται να πληρώσει κάθε μήνα στην τράπεζα, θα είναι αισθητά μικρότερο.

Η δεύτερη μεγάλη αλλαγή που επέρχεται στον νόμο έχει να κάνει με την καταβολή των οφειλών. Σήμερα, η διαδικασία έχει ως εξής: ο δανειολήπτης αφού ολοκληρώσει τη διαδικασία του εξωδικαστικού συμβιβασμού, καταθέτει την αίτηση στο δικαστήριο. Ο δικηγόρος του, αναφέρει στην απόφαση, ποιο ποσό μπορεί να πληρώνει σε μηνιαία βάση. Με το ισχύον καθεστώς, ο δανειολήπτης θα έπρεπε να περιμένει την εκδίκαση της υπόθεσης και την απόφαση προκειμένου να αρχίσει να πληρώνει κάθε μήνα το ποσό που θα του όριζε το δικαστήριο. Αυτή η πληρωμή, θα έπρεπε να γίνεται επί τέσσερα χρόνια τουλάχιστον προκειμένου στη συνέχεια να διαγραφεί το υπόλοιπο χρέος.

Τι αλλάζει

Με το νέο καθεστώς, το ποσό που θα υπολογίζει ο δικηγόρος θα ξεκινήσει να καταβάλλεται από την ημέρα κατάθεσης της αίτησης. Θα πρέπει να πληρώνεται για μια 5ετία τουλάχιστον. Φυσικά, κάποια στιγμή μέσα στην 5ετία, θα εκδοθεί και η απόφαση του δικαστηρίου. Το οποίο μπορεί και να ορίσει διαφορετικό ποσό από αυτό που έχει ζητήσει ο δικηγόρος του οφειλέτη. Σε μια τέτοια περίπτωση ο δανειολήπτης θα εμφανιστεί να χρωστάει. Τα πρόσθετα χρήματα θα μπορούν να καταβάλλονται σε έως και έξι χρόνια από την υποβολή της αίτησης.

Η τρίτη αλλαγή έχει να κάνει με το συνολικό κόστος στο οποίο υποβάλλεται όποιος θέλει να υπαχθεί στις διατάξεις του νόμου. Με το νομοσχέδιο, προβλέπεται έκπτωση 30% στο κόστος για την επίδοση των εγγράφων στις τράπεζες στις οποίες οφείλει χρήματα ο δανειολήπτης.
Πηγή www.fpress.gr

Νέα χαράτσια: Οι ημιυπαίθριοι στο φετινό Ε1, τα αυθαίρετα θα δηλωθούν του χρόνου.

Διεκρινίσεις για τα νέα χαράτσια σχετικά με τους τακτοποιούμενους χώρους και τις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος έδωσε η ΠΟΜΙΔΑ.

Όπως αναφέρει, χώροι κατοικίας για τους οποίους δηλώθηκε αλλαγή χρήσης (ημιυπαίθριοι κλπ.) κατά τα έτη 2010 και 2011 θα δηλωθούν στη σελίδα 3 των φορολογικών δηλώσεων εισοδήματος (Ε1) που υποβάλλονται εφέτος (ΠΟΛ 1126/2011), προσαυξάνοντας των εμβαδόν των κατοικιών.

Χώροι κατοικίας που δηλώθηκαν ως αυθαίρετοι κατά το έτος 2011 και 2012 θα προστεθούν στη φορολογική δήλωση του έτους 2013, σύμφωνα με διάταξη που προωθείται τώρα για ψήφιση στη Βουλή. Στο Ε9, ΦΑΠ κλπ. οι χώροι αυτοί θα δηλωθούν μόνον όταν μεταβιβαστούν οι κατοικίες αυτές με πώληση ή γονική παροχή. Πηγή www.buildnet.gr

Για 6 μήνες μπορείτε να κτίσετε "διαλέγοντας" οικοδομικό νόμο.

Όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων, υποβάλλουν αίτηση μέσα σε διάστημα 6 μηνών από τη δημοσίευση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), που συζητείται στη Βουλή, θα μπορούν να κτίσουν σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται είτε στον παλιό ΓΟΚ είτε στο ΝΟΚ.Αυτό προβλέπει προσθήκη της τελευταίας στιγμής στο νέο σχέδιο νόμου που συζητείται στη Βουλή. Μετά όμως τη λήξη αυτής της μεταβατικής περιόδου θα ισχύσει κανονικά για όλους ο ΝΟΚ.

Παράλληλα, το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει και άλλες προσθήκες που αφορούν την έννοια του ημιυπαίθριου χώρου, η οποία -όπως την γνωρίζαμε σήμερα- καταργείται και αντικαθίσταται από έναν πιο πλατύ χώρο το άνοιγμα του οποίου θα πρέπει να είναι μεγαλύτερο ή ίσο με το 35% του περιγράμματος του χώρου. Ο χώρος αυτός δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης, αλλά θα υπολογίζεται στην κάλυψη και στον όγκο του κτιρίου.

Με άλλες τροπολογίες δίνονται κίνητρα για αύξηση του συντελεστή δόμησης με στόχο τη μείωση της κάλυψης. Επίσης δίνονται πριμοδοτήσεις για τη συνένωση οικοπέδων και απόσυρση παλαιών κτιρίων.
Πηγή www.buildnet.gr

«Δεν δεσμευτήκαμε για φορολογική ασυλία στα αυθαίρετα».

«Δε δεσμευτήκαμε ότι τα αυθαίρετα θα έχουν εσαεί φορολογική ασυλία, αλλά ότι δεν θα υπάρξουν αναδρομικές επιβαρύνσεις», δήλωσε ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών κ. Ηλίας Πλασκοβίτης σχολιάζοντας τη ρύθμιση του πολυνομοσχεδίου που κατατέθηκε χθες στη Βουλή βάση της οποίας οι σοφίτες και τα πατάρια που τακτοποιήθηκαν θεωρούνται βοηθητικοί χώροι και μπαίνουν στα τεκμήρια με €40 /τ.μ
Μιλώντας στο ΣΚΑΪ άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο να συνεχιστεί και μετά το 2014, ενώ για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, ανέφερε ότι σκοπός είναι η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων, διαβεβαιώνοντας για προσαρμογή χωρίς φορολογική επιβάρυνση.
Τέλος κ . Πλασκοβίτης γνωστοποίησε ότι μέσα στο επόμενο τρίμηνο προβλέπεται ειδικό κονδύλι για την πληρωμή των ληξιπρόθεσμων οφειλών του Δημοσίου.
Πηγή www.ered.gr

Τέλος στις αντικειμενικές – Στο 20% ο ΦΠΑ.

Τι προβλέπει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.

Σε μια προσπάθεια να “αναθερμανθεί” η αγορά κατοικίας η κυβέρνηση Παπαδήμου προωθεί μεγάλες αλλαγές στην ακίνητη περιουσία.

Μείωση των φόρων στα ακίνητα με ταυτόχρονη μείωση του ΦΠΑ κατα 2% ή 3% που δεν αποκλείεται να συνδυαστεί με τις αγορές μέσω πιστωτικών καρτών έχει αποφασίσει το υπουργείο οικονομικών.

Σύμφωνα με πληροφορίες τς εφημερίδας Πρώτο Θέμα την ερχόμενη Δευτέρα, κατα την έναρξη του διαλόγου για τη φορολογία, ο αναπληρωτής υπουργός Π. Οικονόμου θα προτείνει:
-κατάργηση της ισχύουσας διαδικασίας της διαμόρφωσης των αντικειμενικών τιμών μέσω της εφορίας.Οι τιμές θα καθορίζονται απο την Τράπεζα της Ελλάδας
-δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης. Οι συντελεστές θα μειωθούν στο μισό
-ενοποίηση των φόρων στην ακίνητη περιουσία
-μείωση του ΦΠΑ κατα 2 ή 3 μονάδες. Θα εξεταστεί το ενδεχόμενο η μείωση να συνδεθεί με τις αγορές μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας. Η μέιωση θα ισχύει και για την αγορά ακινήτων.
Πηγή www.newsit.gr

Ερχεται ατομικό αφορολόγητο για την ιδιοκτησία.

Κρυφά χαράτσια και μελλοντικές επιβαρύνσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων, κρύβει το πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Πέρα από το γεγονός ότι οι ημιυπαίθριοι, σοφίτες, πατάρια που τακτοποιήθηκαν θεωρούνται βοηθητικοί χώροι και μπαίνουν στα τεκμήρια με 40 ευρώ/τ.μ. υπάρχουν ορισμένες αλλαγές που κρίνονται από τους ειδικούς «ύποπτες».

Συγκεκριμένα:

- Δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης και όχι και της οικογενειακής, όπως ισχύει σήμερα.

- Το εκκαθαριστικό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα εκδίδεται χωριστά για κάθε υπόχρεο φυσικό πρόσωπο από το έτος 2010 και τα επόμενα.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι σύζυγοι θα υποβάλουν ξεχωριστές δηλώσεις Ε9 και θα πληρώνουν επίσης χωριστά. Είναι το πρώτο βήμα για ξεχωριστές φορολογικές δηλώσεις.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στις μελλοντικές σκέψεις του υπουργείου Οικονομικών είναι να υπάρξουν και ξεχωριστά αφορολόγητα όρια, κι όχι οικογενειακά όπως ισχύουν αυτή τη στιγμή. Αυτό θα σημάνει φορολογική επιβάρυνση που κανείς δεν μπορεί να υπολογίσει αυτή τη στιγμή και θα κριθεί από το ύψος του ατομικού αφορολόγητου. Σίγουρα, όμως, ο φόρος θα είναι περισσότερος απ' ότι σήμερα.

Εντύπωση προκαλεί επίσης, η ρύθμιση που λέει ότι το χαράτσι στα ακίνητα που πλήρωσαν οι επιχειρήσεις δε θα λογίζεται ως δαπάνη κι επομένως δε θα μπαίνει στα αφορολόγητα των εταιρειών. Το σημαίνει αυτό; Ότι μια επιχείρηση που πλήρωσε 1 εκατ. ευρώ για φόρο ακινήτων δε θα μπορέσει να το περάσει στα έξοδα και τελικά θα φορολογηθεί ξανά γι' αυτό.

ΟΙ αλλαγές στα ακίνητα που περιέχονται στο νομοσχέδιο είναι οι εξής:

- Απαλλαγή πρώτης κατοικίας θα δικαιούνται εκτός από τους πολίτες κρατών-μελών της ΕΕ και οι πολίτες κρατών- μελών του Ευρωπαικού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ).

- Δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης και όχι και της οικογενειακής, όπως ισχύει σήμερα.

- Το εκκαθαριστικό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα εκδίδεται χωριστά για κάθε υπόχρεο φυσικό πρόσωπο από το έτος 2010 και τα επόμενα.

- Το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών (χαράτσι) δεν θα αναγνωρίζεται ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων.

- Τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης ακινήτων θα θεωρούνται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά για την απλοποίηση του συστήματος και τη διευκόλυνση των διασταυρώσεων.

Κατοικίες μεγιστάνων που κοστίζουν έως... 1 δισ. δολάρια.

Μπορεί στην Ελλάδα να βιώνουμε μια απίστευτη οικονομική κρίση και η παγκόσμια οικονομία να βρίσκεται σε ύφεση, εν τούτοις υπάρχει ένας κλάδος που αντέχει στις δυσκολίες. Πρόκειται για τα σπίτια των δισεκατομμυριούχων, τα οποία όχι μόνο δεν έχουν χάσει τη λάμψη τους, αντιθέτως παρουσιάζουν άνοδο της αξίας τους. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, ο παγκόσμιας δείκτης της αγοράς των πανάκριβων κατοικιών ανά τον κόσμο παρουσιάζει άνοδο 3,6% τους τελευταίους μήνες του 2011.

Τα σπίτια των πλουσίων, και συγκεκριμένα όσα αξίζουν πάνω από... 100 εκατ. ευρώ, δεν πτοούνται από την οικονομική κρίση. Αντιθέτως, συνεχίζουν να αυξάνουν την αξία τους, καθώς πρόκειται για ιδιαίτερα ακίνητα που αγοράζονται από ελάχιστους δισεκατομμυριούχους, αφού κοστίζουν μία περιουσία.

Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, το Χονγκ Κονγκ βρίσκεται στην κορυφή του πίνακα με τα πιο ακριβά σπίτια, καθώς στην πόλη αυτή το κόστος αγοράς από το 2008 αυξήθηκε κατά 18%.

Ασφαλές καταφύγιο για την ιδιαίτερη αυτή αγορά παραμένει η Νέα Υόρκη, όπου η αύξηση είναι 17% και ακολουθεί η Σιγκαπούρη με 14%. Είναι εντυπωσιακό το στοιχείο ότι την τελευταία πενταετία τα ακριβά σπίτια αυξήθηκαν σε Σιγκαπούρη (147%), Βομβάη (116%) και Χονγκ Κονγκ (99%).

Ρεκόρ πωλήσεων καταγράφηκε το 2011 στο Λονδίνο, όπου οι αγοραπωλησίες των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και τιμών ξεπέρασαν το 1,9 δισεκατομμύρια λίρες. Στη βρετανική πρωτεύουσα πρόσφατα πουλήθηκε σπίτι αξίας 158 εκατ. δολαρίων.

Πρόκειται για ένα κτίριο 16.000 τετραγωνικών ποδιών στον πιο ακριβό δρόμο του Λονδίνου, εκεί που είχε αγοράσει ο Ινδός μεγιστάνας Lakshmi Mittal το σπίτι του αξίας 128 εκατ. δολαρίων. Οι έρευνες διεθνών οίκων ακινήτων δημοσίευσαν και φέτος τη λίστα με τα ακριβότερα σπίτια του πλανήτη.

Πολυτέλεια
Πρόκειται για πραγματικά παλάτια, αρχιτεκτονικά κομψοτεχνήματα για τα οποία γνωστοί δισεκατομμυριούχοι, όπως ο Μιτάλ, ο Αμπράμοβιτς ή ο Αμπάνι, έχουν δαπανήσει εκατομμύρια δολάρια.

Πολυτελείς κατοικίες τις οποίες θα ζήλευαν όλοι οι κάτοικοι της γης και που δείχνουν και λίγη από τη ματαιοδοξία των κατόχων τους. Στις περιπτώσεις αυτές, πάντως, δεν ισχύει ότι προχώρησαν σε αγορά σπιτιού για να βάλουν ένα? κεραμίδι πάνω από το κεφάλι τους.

Η λίστα
Εδώ έχουμε να κάνουμε με τεράστιες περιουσίες, με κατοικίες που ταιριάζουν στους? billionairs και οι οποίοι δε φοβούνται ούτε την οικονομική κρίση, ούτε τα? δάνεια στις τράπεζες.

Αναλυτικά η λίστα με τα δέκα ακριβότερα σπίτια-υπερπαραγωγές στον κόσμο για το 2012 είναι:

1) Antilla. Στην πρώτη θέση των ακριβότερων σπιτιών ένα σπίτι που είναι ανολοκλήρωτο. Κτίζεται στη Βομβάη, ανήκει στον πέμπτο πλουσιότερο άνθρωπο του κόσμου, το βασιλιά της εταιρείας πετροχημικών Reliance Industries, του Mukesh Ambani. Το κτίριο είναι εντυπωσιακό, με μοναδική αρχιτεκτονική κι έχει κόστος πάνω από 1 δισ. δολάρια.

2) Villa Leopolda. Είναι μία μοναδική βίλα 25.000 τ.μ. που κτίστηκε το 1902 από το βασιλιά Λεοπόλδο β' του Βελγίου. Λέγεται ότι ανήκει στο Γάλλο τραπεζίτη Safira κι εκεί μένει η σύζυγός του. Διαθέτει 19 υπνοδωμάτια και κοστίζει 525 εκατ. δολάρια.

3) Hyde Park (The Penthouse). Στην τρίτη θέση βρίσκεται ένα σπίτι που έχει σχεδιαστεί για διάσημους. Διαθέτει δωμάτια πανικού, σαρωτές ίριδας, αλεξίσφαιρα παράθυρα κι ένα μυστικό τούνελ που βρίσκεται κοντά στο ξενοδοχείο Mandarin. Το μοναδικό αυτό ρετιρέ στο Λονδίνο έχει κόστος πάνω από 200 εκατ. δολάρια.

4) Fairfield Pond, the Hamptons. Πρόκειται για ένα ακίνητο σε έκταση 63 στρεμμάτων με εξαιρετική θέα στη λίμνη. Εχει πέντε γήπεδα και αίθουσα μπόουλινγκ. Το σπίτι αυτό στις ΗΠΑ ανήκει στη δισεκατομμυριούχο Ira Rennert. Η συνολική επιφάνειά του είναι 250.000 τ.μ. και το κόστος υπολογίζεται πάνω από 190 εκατ. ευρώ.

5) Hearst Mansion, Beverly Hills. Ηταν το σπίτι του γνωστού εκατομμυριούχου από το χώρο των εκδόσεων Γουίλιαμ Χιρστ, από τον οποίο εμπνεύστηκε ο Ο. Ουέλς τον «Πολίτη Κέιν». Διαθέτει 29 δωμάτια και τρεις πισίνες, ενώ χρησιμοποιήθηκε στην ταινία «Ο Νονός».

Δίπλα στο σπίτι αυτό μένουν ο Τομ Κρουζ, ο Ντ. και η Β. Μπέκαμ κ.ά. Η αξία του υπολογίζεται σε 165 εκατ. δολάρια.

6) Franchuk Villa, Kensington. Πρόκειται για μία βίλα βικτοριανού στιλ, που ήταν σχολείο μέχρι το 1997 όταν αγοράστηκε από την Ε. Franchuk και ανακαινίστηκε. Εκτιμάται ότι πλέον κοστίζει περί τα 161 εκατ. δολάρια.

7) The Pinnacle, Montana. Διαθέτει μόλις... δέκα υπνοδωμάτια, ωστόσο, κάθε ίντσα του κτιρίου αυτού διαθέτει θερμαινόμενο δάπεδο. Το συνολικό κόστος αυτού του κτιρίου είναι περίπου 155 εκατομμύρια δολάρια.

8) The Manor, Los Angeles. Είναι το σπίτι του μακαρίτη παραγωγού του Χόλιγουντ Ααρον Σπέλινγκ. Διαθέτει 123 δωμάτια, εσωτερικό παγοδρόμιο, πολλές πισίνες, τρεις κουζίνες, γήπεδα. Χτίστηκε το 1991 και κοστίζει περί τα 150 εκατ. δολάρια.

9) Updown Court, Windlesham, and Surrey. Το σπίτι αυτό βρίσκεται στην Αγγλία και διαθέτει πάνω από 100 δωμάτια, αίθουσα μπόουλινγκ, πισίνα κ.λπ. Κοστίζει γύρω στα 116 εκατ. δολάρια. ενώ το 2008 κόστιζε 110 εκατ. δολάρια.

10) Dracula's Castle, Romania. Το κάστρο του Κόμη Δράκουλα στα Καρπάθια διαθέτει 57 δωμάτια. Συμπεριλαμβανομένων και 17 δωματίων γεμάτα με αντίκες και κειμήλια.

Το επισκέπτονται εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο. Η αξία του υπολογίζεται σε 130 εκατ. δολάρια και ανήκει στο αρχιδούκα Ντομινίκ.

Αλλάζουν όλα στη δόμηση ξενοδοχείων και οικοπέδων

Δεν έχουν τέλος οι τροποποιήσεις στο Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Χθες το απόγευμα το ΥΠΕΚΑ προχώρησε σε αλλαγές 33 σελίδων, αλλάζοντας τα πάντα και πριμοδοτώντας τη δόμηση για ξενοδοχειακές μονάδες, διαφοροποιώντας το τι ισχύει για την προσμέτρηση των ημιυπαίθριων στον Σ.Δ. και φέροντας αλλαγές και στο τρόπο αξιοποίησης οικοπέδων. Συγκεκριμένα:

Για τα ξενοδοχεία προβλέπεται ότι ο πρώτος υπόγειος όροφος, όπου υπάρχουν χρήσεις άθλησης (κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες) και αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, δεν θα προσμετράται στον συντελεστή δόμησης.

Επίσης, η επέκταση υπογείων για οικόπεδα εμβαδού έως και 300 τ. μ. θα επιτρέπεται έως και τα όρια του οικοπέδου.
Σε περίπτωση οικοπέδων από 300 τ. μ. έως 600 τ. μ. θα επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα κάλυψης του κτιρίου σε ποσοστό έως και 50% του ακάλυπτου χώρου. Οταν στα οικόπεδα αυτά δεν εξασφαλίζονται οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης στον πρώτο υπόγειο όροφο, τότε θα επιτρέπεται η επέκταση όλων των υπόγειων ορόφων έως και 80% του ακάλυπτου χώρου. Σε αυτά τα οικόπεδα θα επιτρέπεται η εξαγορά των θέσεων που δεν εξασφαλίζονται σε ποσοστό 15% του συνόλου.
Σε οικόπεδα εμβαδού άνω των 600 τ. μ. μπορεί να επιτρέπεται επέκταση των υπογείων έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του κτιρίου έως 50% του ακάλυπτου χώρου ωστόσο δεν θα επιτρέπεται η εξαγορά θέσεων στάθμευσης.

Σχετικά με τα μπαλκόνια και τους ημιυπαίθριους χώρους, όταν το άθροισμά της επιφάνειάς τους έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο δεν θα προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.
Πάντως, το ποσοστό μόνο των ημιυπαίθριων οι οποίοι δεν θα προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης δεν θα μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιτρεπόμενης δόμησης.

Ο νέοςΟΚ εισάγει και μια νέα ονομασία: τα «ανοίγματα χώρου κτιρίου». Είναι το κενό που τυχόν υπάρχει στην οροφή του ανώτατου σε κάθε θέση ορόφου καθώς και τα κενά όλων των τοίχων, τα οποία είτε παραμένουν ελεύθερα είτε κλείνουν με ανοιγόμενα ή σταθερά κουφώματα και χρησιμοποιούνται για επικοινωνία των χώρων μεταξύ τους ή με το ύπαιθρο ή για το φυτικό φωτισμό και αερισμό των χώρων ή για αποθήκευση ηλιακής θερμότητας.

Επίσης, δίδονται πολεοδομικά κίνητρα, όπως αύξηση του συντελεστή δόμησης (από 10 έως και 25%), υπό ορισμένες προϋποθέσεις όπως αντίστοιχη ποσοστιαία μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης ή απόδοση σε δημόσια κοινή χρήση επιφάνειας ίσης με την αύξηση της επιφάνειας δόμησης κλπ. Αυτά μπορούν να εφαρμοστούν σε περιοχές με ισχύον ρυθμιστικό σχέδιο, σε οικόπεδα (αυτοτελή ή εκ συνεννώσεως) τα οποία βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως και δεν εμπίπτουν σε παραδοσιακούς οικισμούς, παραδοσιακά τμήματα πόλης, ιστορικούς τόπους, περιοχές με αποκλειστική χρήση κατοικίας και όταν το εμβαδόν τους είναι μεγαλύτερο της κατά κανόνα αρτιότητας της περιοχής.

Στις περιπτώσεις οικοπέδων τουλάχιστον 4.000 τ. μ. εάν αποδοθεί σε κοινή δημόσια χρήση το 100% του ακάλυπτου χώρου τότε θα αυξάνεται η επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου κατά 35% με προσθήκη καθ' ύψος μέχρι 30% επιπλέον του επιτρεπόμενου της περιοχής με την προϋπόθεση μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης κατά 35%.

Tέλος στο άρθρο που ορίζονται τα κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές, η σημαντική διαφορά είναι ότι το πεδίο εφαρμογής ξεκινάει από πόλεις που έχουν ή είναι σε διαδικασία να αποκτήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα ρυθμιστικό σχέδιο, ενώ για τους υπόλοιπους Δήμους μπορούν να ορίσουν περιοχές που πληρούν τις προϋποθέσεις για να ενταχθούν στα μέτρα αυτά.

90+1 τρόποι να εξοικονομήσετε χρήματα.

Ούτε έναν ούτε δύο, αλλά περισσότερους από 90 έξυπνους τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα τόσο στο σπίτι σας όσο και στις καθημερινές σας μετακινήσεις με το αυτοκίνητο προτείνει η περιβαλλοντική οργάνωση WWF Ελλάς μέσα από το νέο συνοπτικό "Οδηγό Εξοικονόμησης Ενέργειας: Όλα όσα μπορείτε να κάνετε για να εξοικονομήσετε ενέργεια και χρήμα".

Σε καιρούς οικονομικής κρίσης η εξοικονόμηση ενέργειας αναδεικνύεται ως πρώτη προτεραιότητα. Όχι μόνο για τη βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών, αλλά κυρίως για τη βελτίωση των οικονομικών μεγεθών κάθε νοικοκυριού. To WWF Ελλάς στο πλαίσιο της εκστρατείας Eco2nomy, η οποία υποστηρίζεται από τον όμιλο Eurobank EFG, δημιούργησε ένα συνοπτικό οδηγό με συμβουλές εξοικονόμησης ενέργειας που αφορούν τέσσερις βασικούς τομείς της καθημερινότητας: ρύθμιση θερμοκρασίας χώρων και νερού, φωτισμός, χρήση ηλεκτρικών συσκευών και μετακινήσεις με αυτοκίνητο. Για καθέναν από αυτούς τους τομείς προτείνονται τρόποι εξοικονόμησης ενέργειας μηδενικού κόστους, ενώ για όσες δράσεις απαιτείται επένδυση χρημάτων υπολογίζεται και ο χρόνος απόσβεσής τους.

Η εφαρμογή των όσων προτείνονται στον Οδηγό Εξοικονόμησης θα επιφέρει σημαντικά οφέλη στα οικονομικά μεγέθη κάθε νοικοκυριού. Η Θάλεια Καραγεώργου, Οικονομολόγος από το Μαρούσι Αττικής, αποτελεί τη ζωντανή απόδειξη για αυτό.

"Μέχρι στιγμής έχουμε καταφέρει να εξοικονομήσουμε τουλάχιστον 20 ευρώ το μήνα με μικρές αλλαγές στην καθημερινότητά μας, όπως το σβήσιμο των φώτων όταν δεν τα χρειαζόμαστε, η ρύθμιση του θερμοστάτη του καλοριφέρ στους 19οC, το πλύσιμο ρούχων σε χαμηλές θερμοκρασίες. Θα προσπαθήσουμε να υλοποιήσουμε ακόμα περισσότερες συμβουλές του Οδηγού Εξοικονόμησης Ενέργειας και να ωφελήσουμε ακόμα περισσότερο την τσέπη μας, αλλά και το περιβάλλον", σχολιάζει η κυρία Καραγεώργου, που συμμετέχει στο πανευρωπαϊκό Πρωτάθλημα Εξοικονόμησης Ενέργειας.

Βασικό εργαλείο της εκστρατείας Eco2nomy είναι ο πανευρωπαϊκός διαγωνισμός "Πρωτάθλημα Εξοικονόμησης Ενέργειας - Π.ΕΞ.Ε" που διεξάγεται υπό την αιγίδα του προγράμματος Intelligent Energy Europe. Εθνικός χορηγός του Π.ΕΞ.Ε είναι ο όμιλος Eurobank EFG, o οποίος στηρίζει την εκστρατεία Eco2nomy "Μειώνουμε τα έξοδά μας προστατεύοντας το περιβάλλον". Ο διαγωνισμός ολοκληρώνεται στις 30 Απριλίου. Ο παίκτης που θα καταγράψει τη μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας στο νοικοκυριό του θα κερδίσει χρηματικό έπαθλο 1000 ευρώ, δωρεάν ενεργειακή επιθεώρηση στο σπίτι του, αλλά και ένα δωρεάν ταξίδι στις Βρυξέλλες για τη βράβευση του εθνικού νικητή. Κάθε νοικοκυριό μπορεί να δηλώσει συμμετοχή, αρκεί να καταχωρήσει λογαριασμούς ΔΕΗ και θέρμανσης σε ένα έξυπνο και εύκολο στη χρήση λογισμικό.

"Μέχρι σήμερα περισσότερα από 1000 νοικοκυριά έχουν λάβει μέρος στο διαγωνισμό, ενώ η Ελλάδα συνεχίζει να βρίσκεται στην πρώτη θέση βάσει του αριθμού των συμμετοχών. Πρόκειται για μια πρωτοβουλία που φέρνει μόνο κέρδη στους συμμετέχοντες, καθώς τους δίνεται η δυνατότητα να αξιολογούν ανά πάσα στιγμή την ενεργειακή τους συμπεριφορά και να εκτιμούν τα οφέλη από κάθε δράση εξοικονόμησης", δήλωσε ο Δημήτρης Καραβέλλας, Γενικός Διευθυντής του WWF Ελλάς.

Η εξοικονόμηση ενέργειας αναδεικνύεται ως πρώτη προτεραιότητα, όχι μόνο για τη βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών, αλλά κυρίως για τη βελτίωση των οικονομικών μεγεθών κάθε νοικοκυριού.

Για καθέναν από αυτούς τους τομείς προτείνονται τρόποι εξοικονόμησης ενέργειας μηδενικού κόστους, ενώ για όσες δράσεις απαιτείται επένδυση χρημάτων υπολογίζεται και ο χρόνος απόσβεσής τους.

Μεταξύ άλλων στον οδηγό προτείνονται ορισμένες από τις ακόλουθες δράσεις:

-Δράσεις μηδενικού κόστους

Στην Αθήνα, η μείωση της θερμοκρασίας χώρου κατά 1οC, επιφέρει εξοικονόμηση έως 10%. Αυτό σημαίνει ότι αν έχουμε κατανάλωση ενέργειας το χειμώνα για παράδειγμα 500 ευρώ τότε εξοικονομούμε σχεδόν 50 ευρώ μειώνοντας τη θερμοκρασία στο θερμοστάτη κατά 1οC.

-Το πλυντήριο καίει ρεύμα αξίας περίπου ευρώ 0,12 σε κάθε πλύσιμο. Όταν πλένουμε στους 40οC εξοικονομούμε 8-15% του κόστους θέρμανσης του νερού.

Δράσεις που απαιτούν επένδυση χρημάτων

Η μόνωση των σωλήνων ζεστού νερού κοστίζει ευρώ12/m2 και έχουμε εξοικονόμηση ενέργειας έως 30%. Το κόστος αποσβένεται σε περίπου 6 μήνες.

Στις πολυκατοικίες που διαθέτουν παλιά κεντρικά συστήματα θέρμανσης, θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί η αντικατάσταση των παλιών συστημάτων με νέου τύπου που είναι πιο αποδοτικά. Η χρήση νέων καυστήρων μπορεί να μειώσει το κόστος λειτουργίας κατά 15-20% με αντίστοιχο χρόνο απόσβεσης τα 3 χρόνια.

Ένας λαμπτήρας LED 7 Watt αποδίδει όσο ένας κοινός λαμπτήρας 60 Watt. Η απόσβεση γίνεται σε λιγότερο από 2 χρόνια.

Αναλυτικά δείτε εδώ τον Οδηγό Εξοικονόμησης Ενέργειας.
Αναλυτικά δείτε εδώ τις δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας κατηγοριοποιημένεες ανά κόστος.

Πηγή www.buildnet.gr

Χρήση αεροφωτογραφιών για εντοπισμό των αυθαιρέτων.

Στο "μικροσκόπιο" της Ειδικής Υπηρεσίας Κατεδαφίσεων, βρίσκονται όσα κτίσματα ανεγείρονται (ή ανεγέρθηκαν), σε Σαντορίνη, Μύκονο και Ρόδο, μετά τις 27 Ιουλίου 2011.
Για όσα κτίρια διαπιστωθεί ότι δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, θα προχωρούν οι διαδικασίες κατεδάφισης. Εάν, δε, έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση τακτοποίησης, θα επιβάλλονται κυρώσεις και στους μηχανικούς, που, ψευδώς, πιστοποίησαν ότι ανεγέρθηκαν (ή οι εργασίες ανέγερσης, ξεκίνησαν) πριν την 27η Ιουλίου 2011. Ημερομηνία, "κόκκινη γραμμή", για τα αυθαίρετα που μπορούν να υπαχθούν σε καθεστώς τακτοποίησης.
Εντός των προσεχών ημερών, θα βρίσκονται στα χέρια του Υπουργείου Περιβάλλοντος, δορυφορικές αεροφωτογραφίες, όπου θα απεικονίζεται η οικιστική εικόνα των προαναφερθέντων τριών νησιών, την 27η Ιουλίου 2011. Οι εν λόγω αεροφωτογραφίες, θα συγκριθούν με σημερινές, ώστε να διαπιστωθούν οι όποιες αλλαγές επήλθαν. Στα νέα κτίρια (όπως και στις υπό ανέγερση οικοδομές) θα ελεγχθεί εάν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια και όσα διαπιστωθεί ότι είναι αυθαίρετα θα καταγραφούν και θα μπουν σε διαδικασία κατεδάφισης.
Μέσω του "Διαύγεια", η ειδική γραμματέας Περιβάλλοντος, Μαργαρίτα Καραβασιλη, γνωστοποίησε την "Ανάθεση προμήθειας δορυφορικών εικόνων πολύ υψηλής ανάλυσης των νήσων Μυκόνου, Θήρας και Ρόδου, για τις υπηρεσιακές ανάγκες επιθεώρησης αυθαιρέτων κτισμάτων από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων (Ε.Υ.Ε.Κ.Α) της Ειδικής Υπηρεσίας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος του Υ.Π.Ε.Κ.Α". Το κόστος αγοράς των δορυφορικών αεροφωτογραφιών, ανέρχεται σε 14.790 ευρώ και εκτιμάται, ότι πολύ σύντομα οι Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ, θα έχουν μια απολύτως ακριβή εικόνα, για το μέγεθος της αυθαίρετης δόμησης στις προαναφερθείσες περιοχές.
Γιατί, όπως όλοι γνωρίζουν, τους τελευταίους μήνες, εκατοντάδες (εάν, όχι χιλιάδες) αυθαίρετα κτίσματα "σηκώνονται", εν μία νυκτί, σε διάφορες, ανά την επικράτεια περιοχές, προκειμένου, στην συνέχεια, να υπαχθούν στην ρύθμιση της τακτοποίησης. Με τις δορυφορικές, όμως, αεροφωτογραφίες, το υπουργείο Περιβάλλοντος, θα έχει στην διάθεσή του όλα εκείνα τα στοιχεία που θα τεκμηριώνουν ότι κάποιες από τις εν λόγω κατασκευές είναι αυθαίρετες, ώστε να κινήσει (εφόσον υπάρξει η πολιτική βούληση), τις διαδικασίες κατεδάφισής τους. Πηγή www.buildnet.gr

Στη Βουλή οι αλλαγές στο επάγγελμα του μεσίτη.

Σημαντικές αλλαγές στο επάγγελμα του μεσίτη φέρνει το πολυνομοσχέδιο-σκούπα του υπουργείου Ανάπτυξης που κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή. Ορίζεται πλέον ότι η σύμβαση μεσιτείας θα καταρτίζεται εγγράφως, βάζοντας τέλος στις προφορικές συμφωνίες, ενώ δημιουργούνται μητρώα μεσιτών στα και θέτονται οι προϋποθέσεις άσκησης του επαγγέλματος.

Με τις προωθούμενες ρυθμίσης ουσιαστικά ανοίγει το επάγγελμα του μεσίτη και μπαίνουν κανόνες στον τρόπο άσκησης του επαγγέλματος σύμφωνα με τις κοινοτικές οδηγίες. Επιχειρείται να μπει φρένο σε αθέμιτες πρακτικές που επί χρόνια ταλανίζουν τον κλάδο, σε μεσίτες «αλεξιπτωτιστές» που πουλάγανε ακίνητα, εισέπρατταν αμοιβές χωρίς να έχουν καν άδεια. Επίσης, η απελευθέρωση του επαγγέλματος μπορεί να φέρει και στην Ελλάδα ξένους μεσίτες.

Ειδικότερα η σύμβαση μεσιτείας θα καταρτίζεται εγγράφως. Πρόκειται ουσιαστικά για απαγόρευση της προφορικής συμφωνίας, η οποία αποτελεί σύνηθες φαινόμενο στη λειτουργία της αγοράς. Όπως αναφέρεται: Η σύμβαση πρέπει να καθορίζει ακριβώς την ταυτότητα του αντικειμένου μεσολάβησης ή υπόδειξη ευκαιρίας, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών καθώς και το ποσό ή ποσοστό της μεσιτικής αμοιβής. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβής μόνο εφόσον έχει αποδεδειγμένα ο ίδιος μεσολαβήσει ή έχει υποδείξει την κατάρτιση οριστικής σύμβασης.

Ένα επίσης αρκετό σημαντικό σημείο του νομοσχεδίου είναι η εισαγωγή της ειδικότητας του «βοηθού μεσίτη», ο οποίος θα μπορεί είτε να εργάζεται ως μισθωτός σε ένα μεσιτικό γραφείο όπου εγγράφεται στον τοπικό Σύλλογο, είτε ως ελεύθερος επαγγελματίας - συνεργάτης, όπου εγγράφεται στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο. Όπως αναφέρεται στο σχέδιο νόμου, ο βοηθός μεσίτη είναι το πρόσωπο το οποίο έχει ως έργο την υποστήριξη και υποβοήθηση του μεσίτη στην εκτέλεση από αυτόν των μεσιτικών εργασιών.

Με την ψήφιση του νόμου, το προσωπικό ενός μεσιτικού γραφείου που συμμετέχει άμεσα στις πράξεις μεσιτείας θα πρέπει να πληροί τουλάχιστον τις προϋποθέσεις του βοηθού μεσίτη (απολυτήριο Λυκείου ή ισοτίμου της αλλοδαπής). Επιπλέον, όσοι απόφοιτοι Λυκείου θέλουν να γίνουν μεσίτες θα πρέπει πρώτα να δουλέψουν ως βοηθοί για ένα χρόνο, είτε για έξι μήνες αν παρακολουθήσουν σειρά μαθημάτων. Αξίζει, επίσης, να σημειωθεί ότι στα υποκαταστήματα των μεσιτικών γραφείων θα πρέπει ο υπεύθυνος να είναι μεσίτης.

Δείτε αναλυτικά τα άρθρα του νομοσχεδίου που αφορούν τους μεσίτες
Δείτε αναλυτικά την αιτιολογική έκθεση
Πηγή www.ered.gr

Τι κι αν τους τακτοποιήσατε! Τεκμήρια και οι ημιυπαίθριοι! - Πόσο θα φορολογείται το τετραγωνικό.

- Σοφίτες, πατάρια και υπόγεια κατοικιών που νομιμοποιήθηκαν με το νόμο για τα αυθαίρετα θα μπαίνουν στα τεκμήρια
- Θα ονομάζονται πλέον βοηθητικοί χώροι και θα υπολογίζονται με 40 ευρώ το τ.μ.
- Δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης
- Υποχρεωτική η δήλωση από εισόδημα 5.000 ευρώ και πάνω!
- ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ τι προβλέπει το νέο νομοσχέδιο
Βαφτίζουν τους ημιυπαίθριους βοηθητικούς χώρους και τους φορολογούν!
Στα τεκμήρια διαβίωσης θα συνυπολογίζονται και τα τετραγωνικά μέτρα που αφορούν στις σοφίτες, στα πατάρια και στα υπόγεια των κατοικιών των φορολογούμενων, που νομιμοποιήθηκαν με το νόμο για τα αυθαίρετα.

Αυτά θα λαμβάνονται υπόψη ως βοηθητικοί χώροι (δηλαδή θα υπολογίζονται με 40 ευρώ το τ.μ.) για τη διαμόρφωση του τεκμαρτού εισοδήματος των φορολογουμένων, όπως προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης για τη βελτίωση του επιχειρηματικού περιβάλλοντος που κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή.

Στο νομοσχέδιο περιλαμβάνονται αρκετές άλλες διατάξεις φορολογικού χαρακτήρα οι οποίες είναι οι εξής:

- Απαλλαγή πρώτης κατοικίας θα δικαιούνται εκτός από τους πολίτες κρατών-μελών της ΕΕ και οι πολίτες κρατών- μελών του Ευρωπαικού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ).

- Δήλωση Ε9 θα υποβάλλεται μόνο στις περιπτώσεις μεταβολής της περιουσιακής κατάστασης και όχι και της οικογενειακής, όπως ισχύει σήμερα.

- Το εκκαθαριστικό του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα εκδίδεται χωριστά για κάθε υπόχρεο φυσικό πρόσωπο από το έτος 2010 και τα επόμενα.

- Το έκτακτο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων δομημένων επιφανειών (χαράτσι) δεν θα αναγνωρίζεται ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων.

- Ενοποιείται η είσπραξη οφειλών φόρου και εισφορών κοινωνικής ασφάλισης. Με κοινές αποφάσεις του υπουργού Οικονομικών και του υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης μπορεί να καθορίζεται ο τύπος και το περιεχόμενο της προσωρινής δήλωσης ΦΜΥ. Η υποβαλλόμενη αυτή δήλωση δύναται να περιλαμβάνει για ορισμένες κατηγορίες υποχρέων, πέραν των ποσών φόρου και των ποσών της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης που παρακρατήθηκαν στον προηγούμενο ημερολογιακό μήνα και τα οφειλόμενα ποσά εισφορών κοινωνικής ασφάλισης.

- Θεσπίζεται η υποχρέωση υποβολής φορολογικής δήλωσης όταν το εισόδημα των φορολογούμενων υπερβαίνει τα 5.000 ευρώ. Αυτό αφορά μισθωτούς και συνταξιούχους.

- Τα ιδιωτικά έγγραφα μίσθωσης ακινήτων θα θεωρούνται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά για την απλοποίηση του συστήματος και τη διευκόλυνση των διασταυρώσεων.

- Μειώνονται σημαντικά τα πρόστιμα που είχαν επιβληθεί στους βενζινοπώλες για εκπρόθεσμη καταβολή των παραστατικών πώλησης στα σύστημα Ηφαιστος. Τα πρόστιμα που είχαν επιβληθεί θεωρούνται υπερβολικά υψηλά.

Στο μεταξύ, σύμφωνα με το νομοσχέδιο, διατηρείται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2012 οι φόρος συναλλαγών 2 τοις χιλίοις κατά την πώληση μετοχών στο Χρηματιστήριο.

Από την 1η Ιανουαρίου 2013 και μετά, το κέρδος θα φορολογείται με βάση την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος.Πηγή www.newsit.gr