Η ΠΤΩΣΗ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΑΝΑΖΩΠΥΡΩΝΕΙ ΚΑΠΩΣ ΤΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ, ΟΜΩΣ ΟΙ ΜΙΣΕΣ ΠΕΡΙΠΟΥ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΑΦΟΡΟΥΝ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΚΑΙ ΓΡΑΦΕΙΑ ΠΟΛΥ ΧΑΜΗΛΗΣ ΑΞΙΑΣ
ΛΕΦΤΑ για ακίνητα υπάρχουν, αρκεί αυτά να διατίθενται σε τιμές ευκαιρίας.
Η πτώση στις τιμές, που ξεπερνάει πλέον το 20% σε αρκετές περιοχές, έχει αρχίσει να κεντρίζει το ενδιαφέρον υποψήφιων αγοραστών. Ηδη επενδυτές που διαθέτουν «ζεστό χρήμα» βγαίνουν προς αναζήτηση ευκαιριών. Βέβαια, οι μεγάλες ευκαιρίες στην παρούσα φάση είναι για τους λίγους και ισχυρούς. Οι πολλοί, όπως δείχνουν τα στοιχεία, περιορίζονται στην αναζήτηση ολοένα και μικρότερων ή παλαιότερων διαμερισμάτων, καθώς γι' αυτούς οι κάνουλες του τραπεζικού δανεισμού παραμένουν ασφυκτικά κλειστές.
Τα στοιχεία που συγκέντρωσε η «Οικονομία» είναι ενδεικτικά: Σε σύνολο 315 αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν τους τελευταίους τρεις μήνες από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, περίπου οι μισές (148) έκλεισαν με τίμημα μικρότερο των 100.000 ευρώ. Η μέση αξία γι' αυτές τις συναλλαγές διαμορφώθηκε στα 67.000 ευρώ. Κάτι λιγότερο από ένας στους 10... τόλμησε να προχωρήσει σε συναλλαγή αξίας άνω των 300.000 ευρώ. Σε αυτή την κατηγορία καταγράφηκαν 26 μεταβιβάσεις επί συνόλου 315, με μέση αξία 546.000 ευρώ.
Χαρακτηριστικό το παράδειγμα ιδιώτη ο οποίος αγόρασε ένα κτίριο γραφείων στην περιοχή του Βύρωνα με επιφάνεια 1.600 τ.μ. καταβάλλοντας 3,3 εκατ. ευρώ ή περίπου 2.075 ευρώ το τετραγωνικό.
Για να πέσει το τίμημα, οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται αναγκαστικά σε παλαιότερα ακίνητα. Περισσότερες από τις μισές συναλλαγές του δείγματος αφορούν κατοικίες που έχουν χτιστεί πριν από το 1999. Για παράδειγμα, διαμέρισμα του 1985 στο κέντρο του Αλίμου, επιφάνειας 85 τετραγωνικών, πουλήθηκε προς 195.000 ευρώ, ενώ διαμέρισμα του '80 στην Αργυρούπολη, επιφάνειας 70 τ.μ., μεταβιβάστηκε έναντι 110.000 ευρώ.
Οσοι προχωρούν τελικά στην πώληση ακινήτου αυτή την περίοδο αναγκάζονται να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους ακόμη και πάνω από 20%.
Τι δείχνει η αγορά
Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα, όπως τα μεταφέρουν μεσίτες που παρακολούθησαν όλη τη διαδικασία, από το πρώτο ραντεβού με τον πωλητή μέχρι και την υπογραφή των συμβολαίων:
*Νεόδμητη μεζονέτα 270 τ.μ στη Νέα Κηφισιά πουλήθηκε με «έκπτωση» 24% έναντι του αρχικού τιμήματος και άλλαξε χέρια στην τιμή των 570.000 ευρώ (2.100 ευρώ ανά τ.μ.) αντί για 750.000 ευρώ που ήταν το αρχικό τίμημα.
*Ρετιρέ 25ετίας στο Παγκράτι με επιφάνεια 120 τ.μ. πουλήθηκε τελικώς έναντι 200.000 ευρώ αντί για 270.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά ο πωλητής.
*Νεόδμητη μεζονέτα στο Γέρακα 280 τ.μ. είχε κοστολογηθεί αρχικά στις 500.000 ευρώ, για να πουληθεί τελικά προς 390.000 ευρώ.
*Διαμέρισμα (100 τ.μ.) πενταετίας, πάνω στον περιφερειακό του Λυκαβηττού, διατέθηκε προς 460.000 ευρώ και όχι προς 570.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά ο ιδιοκτήτης.
*Ακόμη και ένα ρετιρέ 10ετίας, με θέα, στην Αγία Παρασκευή, με επιφάνεια 120 τ.μ., αντί για 480.000 ευρώ πουλήθηκε τελικά προς 360.000 ευρώ.
Οσοι έχουν ρευστότητα αυτή την περίοδο δεν περιμένουν μόνο από τις αγγελίες για να εντοπίσουν επενδυτικές ευκαιρίες στην κτηματαγορά. Αναζητούν τα λεγόμενα «ακίνητα ευκαιρίας», δηλαδή περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε ανθρώπους με οικονομικά προβλήματα. Οσοι έχουν ανάγκη να πουλήσουν είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε έκπτωση ακόμη και άνω του 20%-30% προκειμένου να προλάβουν την εκποίηση περιουσιακού τους στοιχείου μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού.
«Ευκαιρίες» ρίχνουν στην αγορά και οι τράπεζες. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περιέλθει στην ιδιοκτησία τους από κατασχέσεις. Διευθυντικό στέλεχος ιδιωτικού ομίλου που διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 1.500 κατασχεμένα ακίνητα υποστηρίζει ότι αυτά διατίθενται προς πώληση σε τιμές που συχνά είναι και 20%-30% χαμηλότερες από τις αγοραίες.
Πηγή www.enet.gr
