Μπορεί το υπουργείο Οικονομικών να βρίσκεται ένα βήμα πριν προχωρήσει στην εξίσωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές, ωστόσο παράλληλα προσανατολίζεται στη μείωση ή κατάργηση 20 φόρων, τελών, εισφορών και προστίμων που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών από το 2012 αναμένεται να φέρει ντόμινο επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων και να αναγκάσει τους εν δυνάμει αγοραστές να αναβάλουν τις όποιες επενδύσεις για το μέλλον, όταν τα πράγματα στην ελληνική οικονομία θα είναι πιο αισιόδοξα. Έτσι, στο πλαίσιο του Εθνικού Φορολογικού Συστήματος το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει τη μείωση ή και κατάργηση φόρων, τελών, εισφορών και προστίμων που επηρεάζονται από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών, ώστε να περιοριστούν οι συνολικές επιβαρύνσεις και να συγκρατηθούν σε χαμηλά επίπεδα για τα πιο αδύναμα στρώματα.
Οι όποιες αλλαγές στους συντελεστές και τις επιβαρύνσεις αναμένεται να γίνουν γνωστές την τελευταία εβδομάδα του Οκτωβρίου, οπότε θα δημοσιοποιηθεί το νομοσχέδιο για το Εθνικό Φορολογικό Σύστημα.
Στο προσχέδιο του προϋπολογισμού προβλέπεται ότι το δημόσιο θα εξασφαλίσει το 2012 πρόσθετα έσοδα 3,7 δισ. ευρώ, καθώς σκοπός είναι οι αντικειμενικές αξίες είτε να εξισωθούν είτε να πλησιάσουν όσο γίνεται περισσότερο τις πραγματικές τιμές. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αυξήσεις στις αντικειμενικές θα έρθουν σε μια περίοδο όπου η κτηματαγορά έχει μπει στον πάγο και ήδη σε πολλές περιοχές οι αγοραίες τιμές είναι χαμηλότερες από τις αντικειμενικές.
Επιπλέον, περισσότεροι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, καθώς το αφορολόγητο όριο είναι 200.000 ευρώ (αντικειμενική αξία). Ακόμα, θα επιβαρυνθούν οι φόροι μεταβίβασης (κληρονομιές, γονικές παροχές και δωρεές), καθώς μετά το αφορολόγητο όριο επιβάλλεται συντελεστής 10%, ενώ υψηλότερα θα διαμορφωθούν τα έξοδα για συμβολαιογραφικά δικαιώματα, παράσταση δικηγόρου και εγγραφή δικαιωμάτων στα υποθηκοφυλακεία. Προς τα πάνω θα πάει ο ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, καθώς και τα τεκμήρια, αφού αυτά θα καθοριστούν με βάση τις νέες, υψηλότερες τιμές ζώνης. Αυξημένο θα είναι και το ειδικό τέλος ακινήτων, αφού υπολογίζεται με βάση τις τιμές ζώνης, ενώ οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν αυξημένο φόρο για τα έσοδα από ενοίκια και το τέλος ακίνητης περιουσίας.
Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία / Αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης / 18%-45%
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
3. ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή / 23%
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων / 8%-10%
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων / 8%-10%
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) / 4%-5%
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων / 2%-2,5%
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων / 3% επί ΦΜΑ
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη - μεταγρ. συμβολαίων) / 6,50‰+1,25‰
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων / 4,5‰-7,5‰
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά, γονική παροχή ,δωρεά)
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς / 5%-10%
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. / 5%-20%
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους / 20%-40%
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς / 1%-20%
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. / 10%-30%
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους / 20%-40%
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1-1-2010 / 2‰-2% (Φ.Π.) 6‰ (Ν. Π)
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ) / 3-20 ευρώ/τ.μ.
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) / 0,25‰-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών / 15%
Ε. Κτηματολόγιο - Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο / 1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων / Βλ. Ν.4014/2011
19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαίθριοι κλπ.) / 5%-15% εφάπαξ
20. Εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%
Πηγή ΠΟΜΙΔΑ
