Στις μεγάλες ξένες εφημερίδες και τα διεθνή site, έχουν «κρεμάσει» την Ελλάδα τις τελευταίες εβδομάδες. Ολοσέλιδα αφιερώματα για τις ευκαιρίες στα ακίνητα, προτροπές σε ξένους να σπεύσουν να εξοχικές κατοικίες σε τιμή ευκαιρίας, γεννούν ελπίδες ότι κάτι μπορεί να κινηθεί τα επόμενα χρόνια, παρά τη φορολογική επιδρομή κατά της αγοράς real estate.
Πρόσφατο παράδειγμα το δισέλιδο αφιέρωμα της Wall Street Journal για τις ευκαιρίες αγοράς στις χώρες της κρίσης, δηλαδή Πορτογαλία, Ιταλία, Ελλάδα και Ισπανία.
Το φαινόμενο των μαζικών πωλήσεων παραθεριστικών σπιτιών επιβεβαίωσε πρόσφατα και η πρόεδρος των μεσιτών Ελλάδας, κ. Αρτεμις Μαυράκη, η οποία μιλώντας στην κρατική τηλεόραση αναφέρθηκε στο φαινόμενο. Όπως είπε, η οικονομική κρίση αφενός και τα νέα φορολογικά μέτρα αφετέρου οδηγούν πολλούς Ελληνες στο να «ξεφορτώνονται» ακίνητα που δεν χρειάζονται άμεσα. Υπάρχουν, όμως, και πάρα πολλοί ξένοι που αγόρασαν τα προηγούμενα χρόνια στην Ελλάδα και τώρα σπεύδουν να τα πουλήσουν θεωρώντας ότι είναι ασύμφορα τόσο ως προς την υπερβολική φορολόγηση όσο και ως προς τη συντήρησή τους.
Ο έκτακτος φόρος στα ακίνητα, που θα γίνει μόνιμος, φοβίζει Ελληνες και ξένους που διαθέτουν περισσότερα από ένα σπίτια με αποτέλεσμα να έχουν μπει εκατοντάδες πωλητήρια σε τιμές... κάτω του κόστους.
Σε ορισμένες περιοχές όπου η προσφορά είναι μεγάλη αλλά δεν υπάρχει έντονο ενδιαφέρον, οι τιμές έχουν κατρακυλήσει ακόμη και κατά 40% σε σύγκριση με παλαιότερες «χρυσές» εποχές. Η υποχώρηση κυμαίνεται από 15% έως 30% με πολλούς ιδιοκτήτες ξενοίκιαστων εξοχικών ή άλλων σπιτιών στην επαρχία να σπεύδουν να τα δώσουν το συντομότερο δυνατό.
Σύμφωνα, μάλιστα, με πληροφορίες, έχουν εμφανιστεί κάποιοι επενδυτές, κυρίως off shore εταιρείες που δίνουν ρευστό για να αγοράσουν σε πολύ χαμηλές τιμές, απευθυνόμενοι σε ανθρώπους που έχουν μεγάλη ανάγκη από χρήματα. Στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας οι τιμές μειώνονται σημαντικά καθώς δεν υπάρχει κινητικότητα στο εσωτερικό, το απόθεμα είναι τεράστιο ενώ δεν πραγματοποιούνται πάνω από 1.500-2.000 αγοραπωλησίες κάθε χρόνο.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα της Wall Street Jοurnal, Ισπανία, Ελλάδα Πορτογαλία και σε μικρότερο βαθμός η Ιταλία είναι βυθισμένες στην κρίση και βιώνουν μια πρωτοφανή μείωση στις τιμές των ακινήτων. Σε πολλές τουριστικές περιοχές η ζήτηση έχει υποχωρήσει και για ενοικίαση και για αγορά με αποτέλεσμα να καταγράφεται υποχώρηση τιμών από 15% έως 30% τους τελευταίους μήνες. Μάλιστα, το δημοσίευμα αναφέρει ότι σε λιγότερο γνωστές περιοχές τα σπίτια πωλούνται ακόμη και στη μισή τιμή σε σχέση με πριν από δύο χρόνια.
Η εφημερίδα αναφέρει ότι στην Κέρκυρα πωλείται βίλα 530 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια τρία μπάνια, σαλόνι με τζάκι, πισίνα κ.λπ. αντί 1,8 εκατ δολαρίων ενώ η αρχική τιμή ήταν 2,8 εκατ. δολάρια.
Στην Πορτογαλία ια διώροφη βίλα πωλείται κατά 57% φθηνότερα, από 3 εκατ. δολάρια στις αρχές του έτους σε 1,3 εκατ. δολάρια.
Στη Μύκονο η Wall Street Journal ανακαλύπτει μια βίλα με εξαιρετική παραλία η οποία πωλείται 1,8 εκατ. δολάρια, 18% φθηνότερη. Στην Ισπανία και στο νησί Μαγιόρκα πωλείται ανακαινισμένη πέτρινη βίλα προς 1,8 εκατ. δολάρια, επίσης με μείωση 18%.
Στην Ιταλία και στην περιοχή Puglia όπου σπίτια έχουν οι Μ. Γκορμπατσόφ, Φ. Κόπολα, Ε. Μίρεν, μια βίλα του 17ου αιώνα πωλείται με έκπτωση 24% σε σχέση με τον Απρίλιο, από 2,5 εκατ. δολάρια σε 19 εκατ. δολάρια.
Το δημοσίευμα αναφέρει επίσης ότι σύμφωνα με έρευνα βρετανικής εταιρείας, το 82% των ενδιαφερόμενων να αγοράσουν εξοχική κατοικία επικεντρώνεται σε Πορτογαλία, Ελλάδα, Ιταλία, Ιρλανδία και Ισπανία. Μάλιστα, η εταιρεία ανακοίνωσε αύξηση 32% του αριθμού των πελατών που αγοράζουν ακίνητα στην Ευρώπη. Τους τελευταίους μήνες και οι Αμερικανοί έχουν στρέψει το ενδιαφέρον τους σε εξοχικές κατοικίες στις χώρες PIIGS.
Πηγή www.ered.gr
