Σε δημόσια Διαβούλευση μπαίνει νέα μείωση των ενοικίων που καταβάλλει το Δημόσιο σε κτήρια που στεγάζονται υπηρεσίες του. Με σχέδιο νόμου με θέμα «περιστολή δημοσίων δαπανών και ρύθμιση θεμάτων δημοσιονομικών ελέγχων» μειώνονται κατά 25% τα ενοίκια μέχρι το τέλος του 2014.
Το μέτρο αυτό αναμένεται να οδηγήσει σε λουκέτα μεγάλες επενδυτικές και κατασκευαστικές εταιρείες αντισυμβαλλόμενες του Δημοσίου, καθώς αναπροσαρμόζονται οι αποτιμήσεις των παγίων τους, και κατά συνέπεια η εσωτερική αξία του χαρτοφυλακίου που έχουν στην κατοχή τους.
Είναι προφανές ότι μετά το νόμο Κατσέλη, η νέα ρύθμιση τορπιλίζει και την προσπάθεια του ΤΑΙΠΕΔ να εκχωρήσει σε ιδιώτες με sale & lease back ακίνητα εισοδήματος.
Αναλυτικά η ρύθμιση Σταϊκούρα προβλέπει:
Τα μισθώματα, τα οποία, κατά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του παρόντος άρθρου, καταβάλλουν το Ελληνικό Δημόσιο και οι φορείς του δημοσίου τομέα, όπως αυτός προσδιορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 1Β του ν. 2362/1995 (Α' 247), το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 2 του ν. 3871/2010 (Α' 141) και συμπληρώθηκε με την παρ. 1α του άρθρου 50 του ν. 3943/2011, για τη μίσθωση ακινήτων, στα οποία στεγάζονται οι υπηρεσίες τους, όπως τα μισθώματα αυτά αναπροσαρμόσθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ν. 4002/2011, μειώνονται, από 1-10-2012, σύμφωνα με την ακόλουθη προοδευτική κλίμακα:
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος έως τα χίλια (€1.000,00), κατά ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%)
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος από τα χίλια και 0,01 (€1.000,01) έως τα δύο χιλιάδες (€2.000,00), κατά ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%)
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος από τα δύο χιλιάδες και 0,01 (€2.000,01) έως τα τρεις χιλιάδες (€3.000,00), κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%)
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος, που υπερβαίνει τα τρεις χιλιάδες (€3.000,00), κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%). Τα αναπροσαρμοσμένα ως άνω μισθώματα δύνανται να αυξηθούν μετά την 1-1-2015.
Η μείωση του μισθώματος της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζεται στις μισθώσεις, στις οποίες οι εκμισθωτές, μετά την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 21 του ν. 4002/2011, έχουν συμφωνήσει με το Ελληνικό Δημόσιο ή τους φορείς του δημοσίου τομέα, όπως αυτοί καθορίζονται ανωτέρω, στη μείωση του καταβαλλόμενου μισθώματος τουλάχιστον κατά τα προβλεπόμενα στην ως άνω παράγραφο ποσοστά.
Σε περίπτωση, που έχει συμφωνηθεί μείωση κατώτερη από αυτή, που αναλογεί με βάση τα οριζόμενα στην ανωτέρω παράγραφο, τότε το καταβαλλόμενο μηνιαίο μίσθωμα μειώνεται, από 1-10-2012, έως το ύψος, που προκύπτει από την εφαρμογή των ποσοστών αυτών.
Στις περιπτώσεις, που το ετήσιο μίσθωμα, το οποίο προκύπτει μετά την εφαρμογή των προβλεπομένων στην πρώτη παράγραφο του παρόντος, είναι κατώτερο του μισθώματος, το οποίο διαμορφώνεται από την εφαρμογή συντελεστή απόδοσης τέσσερα και ογδόντα εκατοστά τοις εκατό (4,80%) επί της αξίας, που προκύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 41 και 41α του ν. 1249/1982 (Α' 43), δικαιούται ο εκμισθωτής, με αίτησή του στην αρμόδια για την καταβολή του μισθώματος υπηρεσία, στην οποία επισυνάπτεται φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του μισθίου ακινήτου θεωρημένο από την αρμόδια για την φορολογία εισοδήματος του εκμισθωτή Δ.Ο.Υ., να ζητήσει τον περιορισμό της μείωσης του μισθώματος, όπως προσδιορίζεται ανωτέρω, ή τη μηδενική του μείωση, στην περίπτωση που το μίσθωμα, πριν από οποιαδήποτε μείωση, είναι ίσο ή κατώτερο αυτού.
Η αρμόδια για την καταβολή του μισθώματος υπηρεσία ενημερώνει εγγράφως σχετικά την αρμόδια για τη σύναψη της μισθωτικής συμβάσεως αρχή.
