180.000 τα αδιάθετα ακίνητα λέει το ΤΕΕ - 200.000 - 270.000 το Οικονομικό Πανεπιστήμιο
Κατασκευαστές, ιδιοκτήτες ακινήτων και μεσίτες προβληματίζονται έντονα με τη σημερινή εικόνα της αγοράς ακινήτων, εκτιμώντας ότι θα χαθεί άλλη μια χρονιά, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την απασχόληση, αλλά και τα έσοδα του κράτους.Με τις αγοραπωλησίες να βρίσκονται στο ναδίρ και ενώ στα συμβολαιογραφικά γραφεία επικρατεί "παγωμάρα", το πρόβλημα μετατοπίζεται στους επαγγελματίες του κλάδου. Πολλές μικρές οικοδομικές επιχειρήσεις χτυπάνε κόκκινο και διώχνουν προσωπικό και συνεργεία, οι κτηματομεσίτες βρίσκονται σε απόγνωση, ενώ σειρά επαγγελμάτων που ζουν
από την οικοδομή συνεχίζουν να βρίσκονται στην ανεργία ή στα ελάχιστα ημερομίσθια.
Φυσικά το απόθεμα των κατοικιών είναι τεράστιο. To TEE μιλά για 180.000 και το Οικονομικό Πανεπιστήμιο για
200.000-270.000 απούλητα ακίνητα. Οπως ανέφεραν στελέχη της αγοράς ακινήτων, πρέπει να βρεθούν
λύσεις στους ακόλουθους τρεις τομείς:
- Οικονομική ανασφάλεια. "To κλίμα στην αγορά είναι "παγωμένο", αφού κανένας φορολογούμενος δεν ξέρει τι του ξημερώνει. Αναβάλλει για αργότερα την αγορά σπιτού, περιμένοντας να δει τι φόρους θα πληρώνει, τι εισόδημα θα του μείνει και πόσα μπορεί να δώσει για τη δόση του δανείου του. Μέσα σε τέτοιο κλίμα είναι δυνατό να ανακάμψει η κτηματαγορά;" τόνισε κατασκευαστής. Επίσης, επισημαίνει ότι εδώ και αρκετούς μήνες ουσιαστικά δεν υπάρχει αγορά, ενώ και κανείς εργολάβος δεν ξεκινά νέο έργο, με αποτέλεσμα η οικοδομική δραστηριότητα να έχει πέσει κατά 70%
σε μία τριετία. Είναι γεγονός ότι η αβεβαιότητα για τα οικονομικά έχει κάνει πολύ διστακτικούς τους Ελληνες, οι
οποίοι είτε προτιμούν να μην κάνουν κινήσεις αγοράς σπιτιού και μένουν στο ενοίκιο ή στο παλιό διαμέρισμα, είτε αγοράζουν μικρότερα και φθηνότερα ακίνητα.
-Υψηλές τιμές. Η αγορά μαστίζεται από τις υπερβολικές σε πολλές περιπτώσεις απαιτήσεις των πωλητών. Σύμφωνα
με τα στοιχεία, οι τιμές κατά μέσο όρο δεν έχουν μειωθεί πάνω από 8% - 10% και μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις έχουν γίνει εκπτώσεις ως 20%. Θα περίμενε κανείς ότι η υπερπροσφορά θα οδηγούσε σε μεγαλύτερες μειώσεις, κάτι που δεν έγινε, κυρίως επειδή οι εργολάβοι οικοδομών άντεχαν μέχρι σήμερα.
-Πράσινες κατοικίες. Αν και δεν έχει ξεκαθαρίσει ακόμη το τοπίο γύρω από το πόσοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα επωφεληθούν τελικά από την ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών και το "πράσινο" πιστοποιτικό, πολλά μπορούν να ειπωθούν για τις συνέπειες του νέου θεσμού. Χιλιάδες ακίνητα θα απαξιωθούν, αν δεν αναβαθμιστούν. www.buildnet.gr
