Απόθεμα απούλητων κατοικιών που συνολικά μπορεί να φτάνει τις 270.000, προκαλεί σοκ στην κτηματαγορά και δημιουργεί τις συνθήκες για περαιτέρω μείωση των τιμών. Παράλληλα, η απαισιοδοξία των ειδικών της αγοράς βρίσκεται στο χαμηλότερο σημείο καθώς πάνω από 9 στους 10 πιστεύουν ότι η κρίση θα διαρκέσει από 1 έως 3 χρόνια. Αυτά είναι τα βασικά συμπεράσματα της εξαμηνιαίας έρευνας του Οικονομικού Πανεπιστημίου υπό την επιμέλεια του καθηγητή, Επ. Πανά.
Σύμφωνα με την έρευνα, η ατμομηχανή της οικονομίας, δηλαδή η κτηματαγορά θα είναι στο... σταθμό για τουλάχιστον δύο με τρία χρόνια. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 92,6% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει από 1 έως 3 χρόνια. Ωστόσο, ακόμη πιο σημαντικά είναι τα στοιχεία για την υπερπροσφορά και τις τιμές. Ετσι:
Το συνολικό απόθεμα απούλητων σπιτιών σε όλη τη χώρα κυμαίνεται από 200 έως 270 χιλιάδες. Αυτό σημαίνει ότι δεν αναμένεται να προστεθεί μεγάλος αριθμός νέων κατασκευών.
Οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας.
Δεν αναμένεται να υπάρξει αύξηση των αγοραπωλησιών καθώς η συρρίκνωση του εισοδήματος ίσως μέχρι το 2013 καθώς και η προσμονή μείωσης των υπερεκτιμημένων τιμών, δεν ευνοεί την αγορά.
Το 95% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά τις τιμές.
Επτά στους 10 ειδικούς θεωρούν ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν.
Το 75,3% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν.
Το 74,4% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες.
Το 62,2% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο.
Το 56,3% των ειδικών της κτηματαγοράς προβλέπει ότι η κρίση στην κτηματαγορά θα διαρκέσει 2 έως 3 χρόνια.
Σε ότι αφορά το δείκτη εμπιστοσύνης στην κτηματαγορά, σημειώνεται οριακή μείωση από 36,3 μονάδες σε 35,8 μονάδες. Δραματική πτώση για το δείκτη εμπιστοσύνης στην οικονομία που έχει φτάσει στις 22,5 μονάδες.
Σε ότι αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα, το 97,2% εκτιμά ότι υπάρχει υπερπροσφορά, το 75% ότι σημειώνεται σχετική μείωση τιμών, το 70% ότι θα υπάρξει περαιτέρω μείωση και το 41,7% ότι οι τιμές των επαγγελματικών ακινήτων είναι η επόμενη φούσκα.
Πηγή www.ered.gr
