Ραγδαία πτώση στις τιμές των ακινήτων το 2012.

Τη χειρότερη χρονιά για την αγορά ακινήτων, περιμένουν το 2012 οι ειδικοί του κλάδου, θέλοντας να προβλέψουν τις επιπτώσεις από το «κούρεμα» στα ελληνικά ομόλογα αλλά και τη γενικότερη οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών.
Κάποιοι δεν διστάζουν να πουν ότι έρχεται θύελλα στην κτηματαγορά με νέα μεγάλη πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικής στέγης. Προβλέπουν επίσης, μεγάλη αύξηση της προσφοράς νέων και παλαιών σπιτιών, γεγονός που θα οδηγήσει σε ραγδαία αποκλιμάκωση των τιμών, ίσως και πάνω από 20%-25%.
Ο φόβος των περισσότερων από τους γνώστες της αγοράς είναι τι θα γίνει με τα «κόκκινα» δάνεια και τις κατασχέσεις ακινήτων λόγω οφειλών στις τράπεζες οι οποίες, λόγω των απωλειών από το «κούρεμα» θα πιέσουν ακόμη περισσότερο τους ιδιώτες για τα χρέη τους και σε περίπτωση που δεν υπάρξει νέο «πάγωμα» των πλειστηριασμών, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα χάσουν τις περιουσίες.
Εξελίξεις
Ολοι, πάντως, συμφωνούν πως τις εξελίξεις διαμορφώνει η επόμενη ημέρα του «κουρέματος» στις τράπεζες. Αν αυτές αντέξουν και χρηματοδοτήσουν την αγορά (επαγγελματίες και υποψήφιους επενδυτές) τότε θα υπάρξουν αγοραπωλησίες. Στον τομέα της κατοικίας, οι αγοραπωλησίες έχουν «παγώσει» ενώ οι τιμές έχουν διορθώσει έως και 20%. Χιλιάδες επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο (οικοδομικές, μεσίτες, συναφή επαγγέλματα κ.λπ.) ενώ οι προβλέψεις για φέτος είναι ότι θα γίνουν επενδύσεις γύρω στα 4,9 δισ. ευρώ, πάνω από 70% λιγότερες από το 2006. Για του χρόνου οι εκτιμήσεις είναι ότι θα καταγραφεί ιστορικό αρνητικό ρεκόρ, κάτω από τα 4 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με το γενικό διευθυντή της Δανός/BNP Paribas RE, Γιάννη Παρασκευόπουλο: «Το 2012 θα είναι ίσως η πιο δύσκολη χρονιά που θα περάσουμε. Δεν θα γίνουν αγοραπωλησίες, εκτός κι αν οι τράπεζες ρίξουν τις τιμές στα ακίνητα που διαθέτουν. Είναι σίγουρο ότι θα υπάρξει και περαιτέρω υποχώρηση των τιμών».
Ιδιες οι προβλέψεις και του καθηγητή του Οικονομικού Πανεπιστημίου, Επ. Πανά, ο οποίος επισημαίνει: «Η υπερπροσφορά είναι μεγάλη σήμερα και είναι η βασική πληγή της αγοράς. Θα περάσουν χρόνια για να πουληθούν πολλά σπίτια και να μειωθεί η προσφορά αυτή. Προβλέπω να υπάρξει περαιτέρω πτώση τιμών αλλά και πάλι να μην υπάρχουν Ελληνες αγοραστές. Ισως να δημιουργηθούν ευκαιρίες για τους ξένους. Αλλά για τουλάχιστον 3 χρόνια δεν υπάρχουν ελπίδες ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων».
Σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη, Αθ. Λίγγο, «η έλλειψη ρευστότητας δημιουργεί πρόβλημα στις αγοραπωλησίες κι ενδεχομένως ο κόσμος να στραφεί περισσότερο στην ενοικίαση ή στην αγορά μικρότερων ακινήτων».
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών θα καταγραφεί στα ακριβά σπίτια, σε περιοχές με μεγάλη προσφορά απούλητων κατοικιών αλλά και στα επαγγελματικά ακίνητα.
Σε ό,τι αφορά την κατοικία, οι συνοικίες της Αθήνας με τιμές αγοράς πάνω από 3-4 χιλιάδες ευρώ/τ.μ. ήδη αντιμετωπίζουν μεγάλο πρόβλημα, ειδικά όταν πρόκειται για σπίτια αξίας άνω των 500.000 ευρώ.Παρά τη μείωση τιμών, αλλά και τις προσφορές που κάνουν οι ιδιοκτήτες, δεν υπάρχει καθόλου ζήτηση με αποτέλεσμα να μένουν απούλητα για πολλούς μήνες.
Υποχώρηση των τιμών από 10% έως 20% εκτιμάται ότι θα καταγραφεί και στις «μεσαίες» περιοχές, αυτές που μέχρι το 2007 ήταν ανερχόμενες. Οπως π.χ. στην Ανατολική Αττική όπου υπάρχουν χιλιάδες απούλητα σπίτια.
Η εικόνα της κτηματαγοράς
Πρόβλεψη για υποχώρηση τιμών ακόμη και πάνω από 20% στις κατοικίες
Θα διατηρηθεί η υπερπροσφορά απούλητων κατοικιών που σήμερα ξεπερνούν τις 200.000
«Παγωμένη» η κτηματαγορά αφού η ζήτηση έχει υποχωρήσει πάνω από 80%
4,9 δισ. ευρώ εκτιμώνται οι φετινές επενδύσεις στα ακίνητα ενώ για το 2012 ίσως υποχωρήσουν κάτω από τα 4 δισ. ευρώ.
Πάνω από 1.500 επιχειρήσεις στην οικοδομή έχουν βάλει «λουκέτο» ενώ πάνω από 7.000 είναι αδρανείς.
Τα ακίνητα αξίας άνω των 3-4 χιλ. ευρώ/τ.μ. και οι περιοχές με μεγάλη προσφορά ακινήτων, θα υποστούν τη μεγαλύτερη διόρθωση.
Πηγή www.imerisia.gr

Φωτοβολταϊκά σε στέγες - 14 συχνές ερωτήσεις.

1. Που μπορεί να εγκαταστασθεί Φ/Β σύστημα;

Το Πρόγραμμα αφορά συστήματα μέχρι 10 kWp, στο δώμα ή τη στέγη (συμπεριλαμβανόμενων των στεγάστρων βεραντών) κτιρίου που χρησιμοποιείται για κατοικία ή στέγαση πολύ μικρών επιχειρήσεων. Το Πρόγραμμα καλύπτει όλη την Επικράτεια.

2. Ποιος έχει το δικαίωμα να συμμετάσχει στο πρόγραμμα;

Δικαίωμα ένταξης στο πρόγραμμα έχουν οι κύριοι των οριζόντιων ιδιοκτησιών εκπροσωπούμενοι από το διαχειριστή μετά από συμφωνία του συνόλου των ιδιοκτητών ή ένας εκ των κυρίων των οριζόντιων ιδιοκτησιών μετά από παραχώρηση χρήσης του κοινόχρηστου χώρου από τους υπόλοιπους, με ευθύνη των ενδιαφερομένων. Απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη Φ/Β συστημάτων στο πρόγραμμα είναι η ύπαρξη σύνδεσης κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος στο ακίνητο στο οποίο το σύστημα εγκαθίσταται. Επιπλέον, όταν το ακίνητο στο οποίο εγκαθίσταται το Φ/Β σύστημα χρησιμοποιείται για κατοικία, απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί μέρος των θερμικών αναγκών του ακινήτου για ζεστό νερό χρήσης να καλύπτεται με χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (πχ. ηλιοθερμικά, ηλιακοί θερμοσίφωνες ).

3. Κάποιος έχεις το δικαίωμα της αποκλειστικής χρήσης της ταράτσας. Μπορεί να εγκαταστήσει μόνος του το σύστημα;

Ναι, αν δεν απαγορεύεται από ρητή διάταξη του κανονισμού. Στην περίπτωση αυτή το σύστημα θα συνδέεται με τον μετρητή (ρολόι) της ΔΕΗ της κατοικίας του και τα έσοδα θα εισπράττονται από τον ίδιο.


Φωτοβολταικά ισχύος 9,4kWp σε οικία στα Οινόφυτα Αττικής

4. Υπάρχουν φορολογικές υποχρεώσεις;

Ο πολίτης -επενδυτής δεν θα έχει καμία φορολογική ή ασφαλιστική υποχρέωση (άνοιγμα βιβλίων, έκδοση τιμολογίων, ασφάλιση κλπ) είτε είναι επιτηδευματίας, είτε όχι.

5. Υπάρχει πρόβλημα με την πολεοδομία;

Για την εγκατάσταση Φ/Β συστήματος δεν απαιτείται έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας.

6. Πόσο χώρο θα χρειαστώ;

Συνήθως για κάθε εγκατεστημένο kWp Φ/Β στοιχεία σε ταράτσα , απαιτούνται περίπου 10-15 τετραγωνικά. Σε στέγη με κάποια κλίση, απαιτούνται 7-10 τετραγωνικά για κάθε kWp.

7. Υπάρχει επιχορήγηση;

Όχι. Η τιμή που πωλείται το ηλεκτρικό ρεύμα στο Δίκτυο είναι πολύ ευνοϊκή και δεν απαιτεί επιχορήγηση. Επιπλέον, με αυτόν τον τρόπο ο πολίτης δεν μπαίνει στη διαδικασία προετοιμασία φακέλου, αξιολόγησης, έγκρισης, ελέγχου, κτλ.

8. Αντέχει η στέγη μου το βάρος των Φ/Β στοιχείων;

Το βάρος των Φ/Β στοιχείων μαζί με τις βάσεις τους δεν ξεπερνά τα 17-23 κιλά ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Neon Energy πραγματοποιεί με εξειδικευμένο προσωπικό της, έλεγχο για την στατική επάρκεια της στέγης στη φάση της συγκέντρωσης στοιχείων..

9. Ποιος πληρώνει για το ρολόι της ΔΕΗ;

Θα τοποθετηθεί ένα νέο ρολόι με διπλό μετρητή για μέτρηση της παραγόμενης από τη Φ/Β εγκατάσταση ενέργειας. Το κόστος για το ρολόι βαρύνει τον πολίτη - επενδυτή όπως συμβαίνει σε όλες τις περιπτώσεις σύνδεσης με το δίκτυο της ΔΕΗ.

10. Χρειάζεται να έχω κεφάλαιο;

Και βέβαια όχι.Οι εγκαταστάσεις χρηματοδοτούνται ως και 100% καθώς η Neon Energy έχει φροντίσει και διαθέτει ειδικά χρηματοδοτικά πακέτα από τράπεζες , οπότε δεν είναι απαραίτητο να διαθέτετε μετρητά.
Η Neon Energy φροντίζει και αναλαμβάνει όλες τις διαδικασίες για εσάς προς τις τράπεζες. Τα επιτόκια που δίνουν οι τράπεζες κυμαίνονται αυτή τη περίοδο από τράπεζα σε τράπεζα αλλά βάση των συμφωνιών που έχει συνάψει η Neon Energy σας εξασφαλίζουμε τα χαμηλότερα επιτόκια της αγοράς. Η διάρκεια των συγκεκριμένων δανείων είναι συνήθως από 10 εώς και 25 χρόνια.


11. Ποιο είναι το ιδανικό μέγεθος μιας εγκατάστασης;

Μπορούμε έχουμε την μέγιστη εγκατεστημένη ισχύ που επιτρέπει ο νόμος για το συγκεκριμένο πρόγραμμα δηλαδή τα 10kWp.

12. Υπάρχει περίπτωση να έχω υπερθέρμανση της ταράτσας μου λόγω των φωτοβολταϊκών;

Όχι, γιατί τα φωτοβολταϊκά δεν "ρουφάνε" την γύρω ακτινοβολία, αλλά αξιοποιούν την ακτινοβολία που ούτως ή άλλως θα έπεφτε στη συγκεκριμένη επιφάνεια. Προκειμένου να απορροφήσουν τη μέγιστη δυνατή ηλιακή ακτινοβολία, τα φωτοβολταϊκά πλαίσια έχουν σκουρόχρωμη επιφάνεια η οποία μάλιστα καλύπτεται από μία αντιανακλαστική στρώση για να παγιδεύεται η ηλιακή ακτινοβολία. Χάρη σ’ αυτή την αντιανακλαστική επιφάνεια άλλωστε, τα φωτοβολταϊκά δεν "γυαλίζουν" και έχουμε μειωμένα φαινόμενα αντανάκλασης που ορισμένες φορές θα μπορούσαν να είναι ενοχλητικά. Με άλλα λόγια, ο τελευταίος όροφος ενός κτιρίου υποφέρει λιγότερο από τη ζέστη όταν είναι εγκαταστημένο ένα Φ/Β σύστημα.

Φωτοβολταϊκά ισχύος 9,69kWp από την Neon Energy σε κατοικία στην Πυλαία Θεσσαλονίκης

13. Τι διάρκεια έχει η σύμβαση και σε τι τιμή θα πουλάω το παραγόμενο ρεύμα;

Η σύμβαση υπογράφεται από εσάς και την ΔΕΗ Α.Ε. Έχει ισχύ 25 έτη με έναρξη ισχύος την ημερομηνία ενεργοποίησης της σύνδεσης του Φ/Β συστήματος . Η τιμή αγοράς για τις παραγόμενες κιλοβατώρες (kWh) είναι σταθερή για όλη τη διάρκεια της σύμβασης και είναι 0,55 Ευρώ/kWh . Η παραπάνω τιμή αναπροσαρμόζεται κατά ποσοστό 25% του δείκτη τιμών καταναλωτή του προηγούμενου έτους όπως αυτός καθορίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία. Από το 2012, η τιμή πώλησης της παραγόμενης ενέργειας από τη ΔΕΗ θα μειώνεται κατά 5% ανά έτος, που σημαίνει ότι για το 2012 θα διαμορφωθεί στα 0,52 ευρώ/KWh.

14. Ποιο είναι το περιβαλλοντικό όφελος;

Κάθε κιλοβατώρα που παράγεται από φωτοβολταϊκά, και άρα όχι από συμβατικά ρυπογόνα καύσιμα, συνεπάγεται την αποφυγή έκλυσης ενός περίπου κιλού διοξειδίου του άνθρακα στην ατμόσφαιρα. Ένα τυπικό φωτοβολταϊκό σύστημα του ενός κιλοβάτ, αποτρέπει κάθε χρόνο την έκλυση 1,3 τόνων διοξειδίου του άνθρακα, όσο δηλαδή θα απορροφούσαν δύο στρέμματα δάσους. Επιπλέον, συνεπάγεται λιγότερες εκπομπές άλλων επικίνδυνων ρύπων (όπως τα αιωρούμενα μικροσωματίδια, τα οξείδια του αζώτου, οι ενώσεις του θείου, κ.λπ). Οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα πυροδοτούν το φαινόμενο του θερμοκηπίου και αλλάζουν το κλίμα της Γης, ενώ η ατμοσφαιρική ρύπανση έχει σοβαρές επιπτώσεις στην υγεία.
Πηγή www.buildnet.gr

Ο... τρίτος δρόμος του "κουρέματος" και η αγορά των ακινήτων.

Φορολογικό και τράπεζες θα καθορίσουν τις επιπτώσεις στην αγορά των ακινήτων μετά τα μέτρα αντιμετώπισης της κρίσης χρέους που ανακοίνωσαν οι ηγέτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η εθελοντική συμμετοχή των επενδυτών ιδιωτών που συμφώνησαν να καταγράψουν απώλειες 50% από τα ελληνικά ομόλογα, αποτελεί μέρος του πακέτου μιας ολοκληρωμένης πολιτικής απάντησης για το δημόσιο χρέος -σε πρώτη φάση το ελληνικό-, τον τραπεζικό τομέα, τη σταθερότητα του ευρώ και την παγκόσμια οικονομία μέσω του Ταμείου Διάσωσης, στο οποίο θα εισφέρουν κεφάλαια ύψους €1 τρισ. μετά από μόχλευση που μπορεί να φθάσει έως και 5 φορές. Με τον τρόπο αυτό θα εξασφαλιστούν -εν μέρει- νέες εκδόσεις κρατικών ομολόγων.

Ταυτόχρονα θα συμπληρωθεί με τη δημιουργία ενός αριθμού από SPVs (ειδικά επενδυτικά οχήματα), τα οποία θα πωληθούν σε ιδιωτικούς φορείς, όπως κρατικά επενδυτικά ταμεία. Η Κίνα έχει ήδη εκφράσει ενδιαφέρον για την υποστήριξη του ειδικού μηχανισμού επένδυσης.

Σύμφωνα με το νέο σχέδιο, οι κάτοχοι ελληνικών ομολόγων συμφώνησαν οικειοθελώς να γράψουν απώλειες €100 δισ., ώστε να μειωθεί το χρέος της Ελλάδας στο 120% του ΑΕΠ ως το 2020, από το 150% σήμερα. Η συμφωνία προβλέπει ακόμη τη δημιουργία ενός νέου χρηματοδοτικού προγράμματος με το ΔΝΤ ύψους έως €100 δισ. Οι αρχηγοί των κρατών συμφώνησαν επίσης, όπως δήλωσε ο Πρόεδρος του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου Herman Van Rompuy, να αυξήσουν τις κεφαλαιακές απαιτήσεις για τράπεζες ευάλωτες σε ζημίες από κρατικά ομόλογα στη ζώνη του ευρώ.

Τι επιδράσεις όμως αναμένονται στην ελληνική αγορά και δη των ακινήτων;

«Οι συνέπειες θα εξαρτηθούν από την επίδραση της συμφωνίας στην ελληνική οικονομία» τόνιζαν στελέχη της αγοράς, διαχωρίζοντας δύο σενάρια με βάση την πολιτική που θα επιλεγεί να ακολουθηθεί απέναντι στη στήριξη των τραπεζών. «Στην περίπτωση που δεν στηριχθούν οι τράπεζες, η περιορισμένη ρευστότητα στην αγορά θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω μείωση των εκταμιεύσεων προς τις επιχειρήσεις, αύξηση της προσφοράς χώρων και συνεπώς πτώση αξιών και ενοικίων».

Το καλό σενάριο προϋποθέτει τη στήριξη του ελληνικού τραπεζικού συστήματος, καθώς όπως διαπιστώνει και η BlackRock, «δεν έχει καμία σχέση με την τοξικότητα και τις παρατυπίες που συνάντησε στην Ιρλανδία». Στη βάση αυτή και με την προϋπόθεση δημιουργίας ενός σταθερού φορολογικού καθεστώτος η επενδυτική δραστηριότητα της συγκεκριμένης αγοράς δεν πρόκειται να πληγεί.

Υπάρχει όμως και ο... τρίτος δρόμος.

Αυτό έχει να κάνει με τη δημιουργία επενδυτικών θυλάκων, της παραγωγής δηλαδή επενδυτικού προϊόντος με στόχο την προσέλκυση θεσμικών επενδυτών από το εξωτερικό.

Στην περίπτωση αυτή, που βραχυπρόθεσμα αφορά την εξασφάλιση €25 δισ. από τη διάθεση δημόσιας περιουσίας τα φορολογικά κίνητρα και η επίλυση νομικών και πολεοδομικών προβλημάτων θα αφορά αποκλειστικά και μόνο το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο.

Ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, η εισροή κεφαλαίων θα μπορούσε να αποτελέσει σημείο εκκίνησης επενδυτικής δραστηριότητας σε μια εντελώς διαφορετική βάση από τη μέχρι σήμερα πελατειακή προσέγγιση των ελλήνων επιχειρηματιών, που είναι τοποθετημένοι στην αγορά με άξονα το ελληνικό δημόσιο και έχουν κινηθεί επιθετικά λόγω φθηνού χρήματος.
Πηγή www.ered.gr

Παράταση στη ρύθμιση των ημιυπαιθρίων.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, λαμβάνοντας υπόψη την σημαντική προσέλευση των πολιτών τις τελευταίες ημέρες στις υπηρεσίες, καθώς και την ανάγκη να διευκολυνθούν εξαιτίας των απεργιών και των καταλήψεων το προηγούμενο διάστημα, παρατείνει την προθεσμία της ρύθμισης που αφορά στην υπαγωγή της ρύθμισης των ημιυπαιθρίων μέχρι και τις 30 Νοεμβρίου.
Πηγή www.ered.gr

Καμιά παράταση για τους ημιυπαίθριους.

Η σχετική προθεσμία λήγει την προσεχή Δευτέρα 31 Οκτωβρίου 2011 και από ορισμένες πλευρές ζητείται παράταση.
Δεν θα δοθεί παράταση στην προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, δήλωσαν χθες αρμόδιοι παράγοντες του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.
Η σχετική προθεσμία λήγει την προσεχή Δευτέρα 31 Οκτωβρίου 2011 και από ορισμένες πλευρές ζητείται παράταση. Ωστόσο, από το γραφείο του υπουργού ΠΕΚΑ, Γιώργου Παπακωνσταντίνου, τονίστηκε στην «Ημερησία» πως δεν υπάρχει τέτοιο ενδεχόμενο. Μέχρι σήμερα έχουν δοθεί από το υπουργείο τρεις παρατάσεις.
Πριν από δύο εβδομάδες ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, Χρήστος Σπίρτζης, ζήτησε να υπάρξει νέα παράταση στην υποβολή των δηλώσεων τακτοποίησης των ημιυπαίθριων, αποκάλυψε μάλιστα πως αποτελεί και αίτημα των τραπεζών, οι οποίες έχουν χορηγήσει ενυπόθηκα δάνεια σε ακίνητα όπου έχουν κλείσει παράνομα ημιυπαίθριοι χώροι, υπόγεια κ.λπ.
Οι τράπεζες επιθυμούν τα ακίνητα αυτά να «καθαριστούν» ώστε να μπορούν να μεταβιβαστούν. Οπως είναι γνωστό, στα συμβόλαια επισυνάπτεται πλέον υποχρεωτικά βεβαίωση μηχανικού και ιδιοκτήτη ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Σημειώνεται πάντως πως ακίνητο με παράνομα κλεισμένο χώρο μπορεί να νομιμοποιηθεί και με τον νέο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, ο οποίος σε ορισμένες περιπτώσεις (παραδείγματος χάριν για τα υπόγεια) είναι πιο ευνοϊκός από τον παλαιό νόμο. Εδώ η προθεσμία για την υποβολή των αιτήσεων τακτοποίησης λήγει στο τέλος Νοεμβρίου.
Πηγή www.imerisia.gr

Βουτιά 20% στις τιμές ακινήτων το α' εξάμηνο.

Πτώση έως και 20% καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων το α' εξάμηνο, σε σύγκιση με το τέλος του 2010, σύμφωνα με έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX. Στην Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες πόλεις η μείωση είναι γύρω στο 15% ενώ πιο μεγάλη σε περιοχές με υψηλές τιμές πώλησης.

Τα παλαιά σπίτια, επειδή είναι φθηνότερα, είναι αυτά που πωλούνται περισσότερο. Μάλιστα το 50% των αγοραστών στράφηκε σε σπίτια ηλικίας άνω των 25 ετών.
Επίσης, μόλις το 2 στους 10 Ελληνες στράφηκαν στην αγορά νέων σπιτιών, μέχρι 5 ετών.

Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες έφτασαν το 60% ενώ οι νέες μόλις το 12% ενώ στη Θεσσαλονίκη τα αντίστοιχα ποσοστά ήταν 57% και 20%. Ενδιαφέρον το γεγονός ότι ένα 20% αγόρασε στην επαρχία οικόπεδα/αγροτεμάχια γεγονός που δικαιολογείται από την εσωτερική μετανάστευση.

Επίσης, υπάρχει σαφής προτίμηση κατά 80% στις μικρές και μεσαίες κατοικίες, μέχρι 110 τ.μ. Στην Αττική το ποσοστό έφτασε το 72% και στη Θεσσαλονίκη το 74% ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα το 90! Οκτώ στα 10 ακίνητα που πούλησε το δίκτυο αφορούσαν σε κατοικίες, 10% οικόπεδα/αγροτεμάχια και μόλις 8% επαγγελματικά.
Πηγή www.ered.gr

Σε σκοτεινό τούνελ η αγορά ακινήτων.

Πτώση τιμών έως και 20%, στροφή σε κατοικίες μικρού εμβαδού και παλαιότητας άνω των 25 ετών, είναι τα χαρακτηριστικά της κτηματαγοράς στη χρονιά που διανύουμε, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα της Remax, η οποία σημειώνει ότι το κακό οικονομικό κλίμα επιβάρυναν ακόμα περισσότερο οι αλλεπάλληλες φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα, η αναμονή νέων επιβαρύνσεων, και η διακοπή της χρηματοδότησης από τις τράπεζες.
Όσον αφορά στην... επόμενη μέρα, εκτιμάται ότι η πορεία της κτηματαγοράς εξαρτάται σημαντικά από την πορεία της ελληνικής οικονομίας, καθώς η αποφυγή δυσκολότερων καταστάσεων και η σταθεροποίηση της οικονομίας, θα δημιουργήσει κλίμα ασφάλειας και θετική ψυχολογία, παράγοντες που θα δώσουν ώθηση στην αγορά ακινήτου.

Όσον αφορά στα αποτελέσματα της πανελλαδικής έρευνας, που αφορά στις αγοραπωλησίες του πρώτου εξαμήνου του έτους, συνοψίζονται στα εξής:
Τα ακίνητα που πωλήθηκαν πανελλαδικά ήταν πάνω από 80% κατοικίες, κατά 10% οικόπεδα/αγροτεμάχια και 8% επαγγελματικά.
Στην Αττική το ποσοστό των κατοικιών και των επαγγελματικών ακινήτων ήταν κάπως υψηλότερο (86% και 10% αντίστοιχα), ενώ τα οικόπεδα/αγροτεμάχια περιορισθήκαν στο 4%. Στη Θεσσαλονίκη ήταν συντριπτικό το ποσοστό των κατοικιών (97%) και το υπόλοιπο ήταν επαγγελματικά ακίνητα, ενώ εξέλιπαν εντελώς τα οικόπεδα/αγροτεμάχια. Τέλος στην υπόλοιπη χώρα το ποσοστό των κατοικιών περιορίσθηκε στο 74%, τα οικόπεδα/αγροτεμάχια έπιασαν το 20%, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα το υπόλοιπο 6%.

Η παλαιότητα των πωληθέντων κατοικιών ήταν σημαντική παράμετρος αφού πανελλαδικά οι κατοικίες ηλικίας άνω των 25 ετών απετέλεσαν το 50% του συνόλου, σε αντίθεση με τα νέα ακίνητα (έως 5ετίας) που μόλις ξεπέρασαν το 20%. Στην Αττική οι παλαιές κατοικίες έφθασαν το 60%, ενώ οι νέες μόλις το 13%, ενώ Θεσσαλονίκη ήταν το 57% και 20% αντίστοιχα. Τέλος , στην υπόλοιπη Ελλάδα υπήρξε σχετική ισορροπία μεταξύ παλαιών και νέων κατοικιών (33% και 31% αντίστοιχα).
Σχετικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών πανελλαδικά παρατηρούμε μια σαφή προτίμηση κατά 80% περίπου στις μικρές και μεσαίες (μέχρι 110τμ). Στην Αττική το ποσοστό των μικρομεσαίων έφθασε στο 72%, στη Θεσσαλονίκη στο 74%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα πλησίασε το 90%!
Όσον αφορά τις τιμές σε πανελλαδική κλίμακα πιέσθηκαν προς τα κάτω και μέχρι 15%, σε σχέση με τις τιμές του Δεκεμβρίου 2011. Ωστόσο σε κάποιες ακριβές περιοχές της Αθήνας παρατηρήθηκε πτώση τιμών έως και 20%.
iefimerida.gr

Πουλάνε τα εξοχικά τους οι Έλληνες! Υπό το φόβο των νέων φόρων.

Στο σφυρί βγάζουν όλο και περισσότεροι Έλληνες τις εξοχικές τους κατοικίες, χτυπημένοι από την οικονομική κρίση αλλά και από τον φόβο των νέων φόρων, όπως το ειδικό τέλος ακινήτων που θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ.
Σύμφωνα με ειδικούς, η αγορά εξοχικής κατοικίας φέτος περνάει τις χειρότερες των ημερών της ως απόρροια του σκηνικού κατάρρευσης που εμφανίζει η χώρα και των συνεχών φορολογικών μέτρων που έχουν μόνιμο αποδέκτη τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Οι ίδιοι κύκλοι εκτιμούν πως πολλοί ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν να πουλήσουν ακίνητα, τα οποία δεν τους αποφέρουν κανένα εισόδημα, ειδικά από του χρόνου, οπότε το τέλος κινδυνεύει να είναι πολλαπλάσιο εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με τους ίδιους, "η φοροκαταιγίδα θα οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες στο ξεπούλημα της ιδιοκτησίας τους αντί πινακίου φακής".

Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Κτημετομεσιτών, περίπου 25.000 εξοχικά ακίνητα αναζητούν αγοραστή, ενώ το επόμενο διάστημα ο αριθμός αυτόςναμένεται να αυξηθεί σημαντικά. Να σημειωθεί ότι οι τιμές στις νεόδμητες κατοικίες αγγίζουν τα 1.800-3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ η τιμή των μεταχειρισμένων είναι έως 30% μειωμένη.
Κύκλοι της αγοράς λένε πως η μεγάλη προσφορά δημιουργεί όλο και περισσότερες ευκαιρίες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, η εξοχική κατοικία αντιπροσωπεύει το 20%-30% της συνολικής αγοράς, ωστόσο ακολουθεί φθίνουσα πορεία, με δεδομένο πως, ενώ το 2005 πουλήθηκαν περισσότερα από 50.000 εξοχικά σπίτια, πέρυσι δεν πουλήθηκαν περισσότερα από 20.000.
Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει σε μηδενικά επίπεδα, και ως βασική αιτία αναγνωρίζουν το γεγονός ότι οι Έλληνες δεν είναι διατεθειμένοι πλέον να αγοράσουν ένα σπίτι που θα τους επιβαρύνει φορολογικά.

Σχεδόν ανύπαρκτο χαρακτηρίζει το ενδεχόμενο ανάκαμψης της αγοράς εξοχικών κατοικιών κατά το επόμενο διάστημα ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Χαράλαμπος Χαραλαμπόπουλος.
Στον αντίποδα, αλλοδαποί επενδυτές δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για την απόκτηση κατοικίας στη χώρα μας. Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται Ρώσοι, Γερμανοί, Βρετανοί και εσχάτως Κινέζοι και Τούρκοι επενδυτές.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του νομού Χαλκιδικής, που ως πέρυσι ήταν το «εξοχικό» των κατοίκων της Θεσσαλονίκης και σήμερα και μετά τον πρόσφατο αποχαρακτηρισμό της περιοχής από «παραμεθόρια», έχει ήδη ενεργοποιήσει τα αντανακλαστικά των εν δυνάμει επενδυτών από τρίτες χώρες, οι οποίοι μέχρι πρότινος περίμεναν αρκετούς μήνες στην ουρά μέχρι να λάβουν το πράσινο φως από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας.
Αποτέλεσμα εκατοντάδες εξοχικά Θεσσαλονικέων να βγαίνουν στο «σφυρί», περνώντας στα χέρια Ρώσων και Γερμανών.
protothema.gr

«Κατάρρευση» των γραφείων και το 2012.

Η αγορά γραφείων στην Ελλάδα θα πιάσει... πάτο μέσα στο 2012. Αυτή την πρόβλεψη έκανε η πρόεδρος της εταιρείας συμβούλων, Αθηναϊκή Οικονομική, Δίκα Αγαπητίδου η οποία, μιλώντας σε πρόσφατο συνέδριο, εξέφρασε την απογοήτευσή της για τον κλάδο. Το επενδυτικό ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα είναι στο ναδίρ, παρά το γεγονός ότι η περίοδος αυτή χαρακτηρίζεται ως το σωστό timing για επενδύσεις
Η έρευνα που παρουσίασε η κ. Δίκα Αγαπητίδου έρχεται να προστεθεί και στην πρόσφατη μελέτης της εταιρείας Cushman & Wakefiled, η οποία ανέφερε ότι η Αθήνα βρίσκεται έξω από το χάρτη των ξένων επενδυτών. Δε θέλουν να έρθουν στην Ελλάδα να επενδύσουν, επομένως ούτε και να ανοίξουν γραφεία, καθώς η οικονομική συγκυρία δεν ευνοεί καθόλου τη χώρα μας. Ετσι, η ελληνική πρωτεύουσα βρίσκεται για ακόμη μία φορά στην 36η θέση μεταξύ 36 μεγαλουπόλεων σε ό,τι αφορά τη δυνατότητά της να προσελκύσει ξένες επιχειρήσεις. Μία σειρά από προβλήματα, όπως το οικονομικό κλίμα, η πρόσβαση στις άλλες αγορές, η αναγνωρισιμότητα της Αθήνας ως δυναμική αγορά, τα μεταφορικά μέσα, η ποιότητα ζωής για τους υπαλλήλους κ.λπ., έχουν βγάλει την πρωτεύουσα από το χάρτη των επενδύσεων σε επαγγελματική στέγη. Η έρευνα της Αθηναϊκής Οικονομικής που εκπροσωπεί στην Ελλάδα την Jones Lang LaSalle επιβεβαιώνει τη δραματική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά γραφείων και τη μεγάλη πτώση στις τιμές ενοικίασης.
Μόλις 22,5 ευρώ/τ.μ.

Η κ. Αγαπητίδου προέβλεψε περαιτέρω πτώση τους επόμενους μήνες του 2011, αλλά και την επόμενη χρονιά, ενώ είναι χαρακτηριστικό πως στην ακριβότερη περιοχή της Αθήνας, τον βασικό επιχειρηματικό άξονα της χώρας, δηλαδή της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, το ανώτατο ενοίκιο που καταγράφηκε πρόσφατα ήταν μόλις 22,5 ευρώ/τ.μ., όταν πριν από μερικά χρόνια είχε αγγίξει τα 40 ευρώ/τ.μ. και τα γραφεία ήταν περιζήτητα. Φέτος, όμως, οι συναλλαγές είναι ελάχιστες, ενώ το γ' τρίμηνο του 2011 δεν καταγράφηκε καμιά μεγάλη μισθωτική συναλλαγή, στοιχείο που δείχνει ότι κανένας δεν ρισκάρει αυτή την περίοδο περιμένοντας τις εξελίξεις στην οικονομία.
Σύμφωνα με την έρευνα που παρουσίασε η κ. Αγαπητίδου: Στο ρολόι της Jones Lang LaSalle, η Αθήνα βρίσκεται στο σημείο όπου ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων επιβραδύνεται. Μαζί της είναι πόλεις από χώρες με ανάλογα οικονομικά προβλήματα όπως η Ελλάδα, και συγκεκριμένα η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Λισαβόνα. Οι μόνες πόλεις που βρίσκονται σε αύξηση ενοικίων και κοντά στο ανώτατο επίπεδο είναι το κέντρο του Λονδίνου και το δυτικό Λονδίνο, το Οσλο, η Μόσχα και η Ζυρίχη. Τα ενοίκια κυμαίνονται από 10 έως 23 ευρώ/τ.μ., ενώ μέσα στο 2011 παρατηρείται μεγάλη πτώση από 15% έως 20% από πέρυσι που βρισκόταν στα περίπου 28 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Η ελάχιστη κινητικότητα στο εσωτερικό και το επιβαρημένο εξωτερικό περιβάλλον συμβάλλουν στην παντελή έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος. Στην άλλοτε «βασίλισσα» της κτηματαγοράς, τη Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κινούνται σταθερά κάτω από τα 20 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας, πάντως, φέτος μία σταθερότητα. Σύμφωνα με την έρευνα, υπάρχει κινητικότητα, η πορεία είναι καθοδική, οι ιδιοκτήτες είναι πιο ελαστικοί στα «παζάρια» με τους ενοικιαστές, κυρίως στο retail.
Οι αποδόσεις κινούνται ανοδικά το 2011 αλλά το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι στο ναδίρ, ενώ και οι ξένοι θεσμικοί αποχωρούν σταδιακά από την ελληνική αγορά. Το κτιριακό απόθεμα σε γραφεία Α και Β κατηγορίας στην Αττική έχει υπολογιστεί σε 2.617.000 τ.μ., αυξημένο κατά 1,04% από τον Οκτώβριο του 2010. Μεγάλη είναι η αύξηση του ποσοστού των κενών χώρων, καθώς τα γραφεία που δεν έχουν ενοικιαστή βρίσκονται στο 15,8% του συνόλου, αυξημένα κατά 21,5% από πέρυσι τον Οκτώβριο. Πάνω από 17% το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων. Σε ό,τι αφορά το γενικότερο οικονομικό κλίμα καταγράφεται χαμηλό βαρομετρικό επί μία τριετία, ενώ ο δείκτης εμπιστοσύνης στις κατασκευές έχει βουτήξει σε ιστορικά χαμηλά, κοντά στο -80. Μεγάλη φυσικά και η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας, με την Αττική να αντιστέκεται κάπως περισσότερο. Η έρευνα καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η κρίση μπορεί να αποτελέσει ευκαιρία αρκεί να υπάρξει αποκατάσταση εμπιστοσύνης, σταθερό φορολογικό πλαίσιο, λογικοί φορολογικοί συντελεστές, διαφάνεια και σύνεση, προοπτική οικονομικής ανάκαμψης, προοπτική διαχειρίσιμου χρέους.
Πηγή www.imerisia.gr

Προσφυγές για το τέλος ακινήτων.

Σειρά αγωγών κατά της επιβολής του ειδικού τέλους ακινήτων που θα καταβληθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ έχουν καταθέσει ομάδες φορολογουμένων.

Η πρώτη προσφυγή που κατατέθηκε στο Συμβούλιο της Επικρατείας, από το σωματείο «Έλληνες Φορολογούμενοι», μεμονωμένους πολίτες και εταιρεία επενδυτικής διαμεσολάβησης, προβάλλει 10 συνταγματικές ενστάσεις και τρεις παραβάσεις της Ευρωπαϊκής Σύμβασης Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ).

Παράλληλα ζητείται να γίνει «πρότυπη (πιλοτική) δίκη» στην Ολομέλεια ΣτΕ για να κριθεί το ταχύτερο δυνατό αν το χαράτσι είναι αντισυνταγματικό πριν οι πολίτες υποχρεωθούν να καταβάλουν τις προβλεπόμενες δόσεις ή πριν τους κοπεί το ρεύμα (σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής). Το αίτημα αναμένεται να γίνει δεκτό από 3μελή επιτροπή υπό τον πρόεδρο ΣτΕ Π.Πικραμμένο, έτσι ώστε να δοθεί κατευθυντήρια γραμμή και στα υπόλοιπα δικαστήρια για τις αναμενόμενες χιλιάδες προσφυγές κατά των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Ανάμεσα στις αντισυνταγματικότητες συγκαταλέγονται η προσβολή του πυρήνα της ιδιοκτησίας, η εσφαλμένη επιλογή κριτηρίων για τη φοροδοτική ικανότητα κάθε πολίτη, η παράβαση της ελευθερίας των συναλλαγών και η προσβολή της ανθρώπινης αξιοπρέπειας που συνεπάγεται η οικονομική εξαθλίωση (με έμμεση δήμευση της ακίνητης περιουσίας, εξαναγκασμό πώλησής της κ.λπ.) στην οποία οδηγούν τα αλλεπάλληλα χαράτσια, θέτοντας σε κίνδυνο την υγεία των πολιτών προκαλώντας προβλήματα επιβίωσης.
Πηγή www.ered.gr

Προσφυγή του ΔΣΑ κατά του τέλους ακινήτων.

Κατά του έκτακτου τέλους της ΔΕΗ παρενέβη ο Δικηγορικός Συλλογος Αθηνών μετά την ομαδική προσφυγή του σωματείου Ελληνες Φορολογούμενοι και της ανώνυμης εταιρείας επενδυτικής διαμεσολάβησης Eurocapital.
Ο ΔΣΑ ζητεί να ακυρωθεί ως αντισυνταγματικό και παράνομο το μέτρο επισημαίνοντας μάλιστα ότι "η διακοπή παροχής ενός κοινωνικού αγαθού όπως είναι το ηλεκτρικό ρεύμα προκειμενου να επιτευχθεί ο εξαναγκασμός του φορολογούμενου να συμμορφωθεί προς την υποχρέωση καταβολής του τέλους είναι μία μορφή ψυχολογικής βίας η προσλαμβάνει μείζονες διαστάσεις απαξίας όταν απευθύνεται σε πρόσωπα εξαθλιωμένα.
" Ο ΔΣΑ επισημαίνει ότι "προσβάλλεται ευθέως η αξία του ανθρώπου καθώς τίθεται προ του κινδύνου να στερηθεί ένα ζωτικό αγαθό, απαραίτητο για τη διαβίωσή του", αναφέροντας επιπλέον ότι το νέο ειδικό τέλος δεν αποτελεί ανταποδοτικό τέλος αλλά νέο φόρο με την είσπραξη του οποίου "επιφέρεται συνταγματικώς ανεπίτρεπτη επέμβαση της Πολιτείας στον συμβατικό δεσμό μεταξύ των Ανωνύμων Εταιρειών που παρέχουν το ηλεκτρικό ρεύμα και των αντισυμβαλλόμενών τους ιδιωτών".
Ο Δικηγορικός Σύλλογος υποστηρίζεται ότι με το χαράτσι, εκχωρείται στη ΔΕΗ κατά παράβαση του Συντάγματος η άσκηση δημόσιας εξουσίας και κρατικής κυριαρχίας, ενώ προσβάλλεται και το δικαίωμα στην ιδιοκτησία.
Πηγή www.ered.gr

Αρμαγεδδών στα ακίνητα μετά το «κούρεμα»

Παρά το γεγονός ότι οι τελικές αποφάσεις για το ελληνικό χρέος θα κλειδώσουν την Τετάρτη, τα πάντα δείχνουν από τις Βρυξέλλες ότι το κούρεμα των ελληνικών ομολόγων είναι σίγουρο και θα είναι σε μεγάλο ποσοστό. ΔΝΤ και γερμανοί ζητούν haircut 50%-60% ενώ οι τράπεζες ζητούν 40% ώστε να συμμετάσχουν εθελοντικά, οπότε πιθανότατα να τα βρουν κάπου στη μέση.
Πέρα από τις δραματικές επιπτώσεις που θα έχει η τελική συμφωνία στην πραγματική οικονομία, θα πρέπει να δει κανείς τις συνέπειες και στην αγορά ακινήτων, τόσο του Δημοσίου όσο και των ιδιωτών.
Τα κρατικά ακίνητα που έχουν ήδη μπει σε διαδικασία αξιοποίησης. Με το κούρεμα του ελληνικού χρέους ουσιαστικά η Ελλάδα χάνει μεγάλο μέρος της αξιοπιστίας της, δύσκολα θα μπορεί να βγει στις αγορές και δύσκολα θα μπορεί να πείσει ξένους επενδυτές να έλθουν και να επενδύσουν στη χώρα μας.
Γιατί π.χ. να έρθει κάποιος να τοποθετηθεί στο Ελληνικό ή στα 35 ακίνητα που έχουν βγει για sale and lease back όταν δε γνωρίζουν αν θα εγκλωβιστούν με το ασταθές δημόσιο, αν θα μπορέσουν να επενδύσουν χωρίς προβλήματα και χωρίς να κινδυνεύουν να χάσουν τα χρήματά τους.
Επομένως, τα κρατικά ακίνητα θα «κουρευτούν» σε βάθος χρόνου και οι αποτιμήσεις τους θα γίνουν εξαιρετικά χαμηλές, σε σημείο που κάποτε να δοθούν... κοψοχρονιά. Τα ακίνητα των ασφαλιστικών ταμείων, η αξία των οποίων ξεπερνά τα 1,7 δισ. ευρώ θα υποστούν μεγάλο πλήγμα και πιθανότατα θα βγουν στο σφυρί προκειμένου να καλυφθεί η χασούρα από το κούρεμα. Τα ταμεία διαθέτουν 25 δισ. σε ελληνικά ομόλογα, επομένως θα χάσουν τα μισά.
Το ίδιο και η ακίνητη περιουσία των τραπεζών, της Εθνικής, της Alpha, της Eurobank, του ΤΤ, της Αγροτικής κ.λπ. Με δεδομένο ότι η απώλεια από τα ομόλογα που διαθέτουν θα είναι τεράστια και πιθανότατα όλες οι τράπεζες θα κρατικοποιηθούν, θα υπάρξουν ραγδαίες εξελίξεις και στα χαρτοφυλάκια των ακινήτων. Ταμεία και τράπεζες, προκειμένου να αντεπεξέλθουν στη δύσκολη παραγματικότητα θα κληθούν να ξεπουλήσουν ότι ακίνητα έχουν και σε τιμές που δυστυχώς θα είναι χαμηλές.
Αναφορικά με τα ακίνητα των ιδιωτών, η διάλυση της πραγματικής οικονομίας θα έχει ευρύτερες συνέπειες στην κτηματαγορά. Οι μειώσεις μισθών και συντάξεων, το κλείσιμο επιχειρήσεων, οι χιλιάδες απολύσεις και το πλήρες πάγωμα της τραπεζικής χρηματοδότησης θα προκαλέσει σοκ στην αγορά ακινήτων. Θα σταματήσουν παντελώς οι αγοραπωλησίες ακινήτων, και θα αυξηθεί δραματικά η προσφορά σπιτιών, καταστημάτων και γραφείων. Η έκρηξη του ποσοστού των «κόκκινων» δανείων, δηλαδή των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών κι όχι μόνο, θα οδηγήσει σε μαζικό ξεπούλημα της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων με στόχο την απόκτηση ρευστού για τα προς το ζην.
Με βάση τα σημερινά δεδομένα θα χρειαστεί τουλάχιστον μια δεκαετία προκειμένου να υπάρξει μια εξομάλυνση της αγοράς, αν και για όσους έχουν ρευστό, τα επόμενα χρόνια θα δημιουργηθούν εκπληκτικές ευκαιρίες αγοράς.
Οπως και να έχουν τα πράγματα, τόσο στην ελληνική κοινωνία όσο και στην κτηματαγορά ειδικότερα είναι σίγουρο ότι θα επικρατήσει ο Αρμαγεδδών.
Πηγή www.ered.gr

Αυθαίρετα: "Γλιτώνουν" όσοι το δήλωσαν το 1983.

Εξαιρούνται από την καταβοή του προστίμου όσοι είχαν αυθαίρετο και το δήλωσαν το 1983, με τη ρύθμιση Τρίτση, ακόμα όμως και αν δεν εξαιρέθηκαν από την κατεδάφιση.
Αυτό αναφέρεται στο τελευταίο διευκρινιστικό δελτίο που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Περιβάλλοντος.
Ταυτόχρονα, όσα νέα κτίρια διαθέτουν κλειστούς ημιυπαίθριους και λόγω προθεσμίας δεν προλαβαίνουν να υπαχθούν στη σχετική ρύθμιση, μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση για τα αυθαίρετα.
Πηγή www.buildnet.gr

Ελληνες αγόρασαν στο Λονδίνο ακίνητα 250 εκατ. λιρών!

Στην Ελλάδα μπορεί οι περισσότεροι να ζούμε στον αστερισμό της χρεοκοπίας, όμως, υπάρχουν και κάποιοι συμπολίτες μας που διαθέτουν ρευστό και αγοράζουν πανάκριβα ακίνητα στο Λονδίνο.
Γι' αυτό και οι χθεσινοί Τάιμς μας αφιέρωσαν ολόκληρο άρθρο με τίτλο: "Η οδύσσεια των Ελλήνων με τα σπίτια στο Ηνωμένο Βασίλειο". Το ρεπορτάζ αναφέρει ότι ισχυροποιείται η ελληνική παροικία αγοραστών στη βρετανική πρωτεύουσα και συντελούν στην αύξηση των τιμών ιδιαίτερα για ακίνητα πάνω από 3 εκατ. λίρες!
Σύμφωνα με το δημοσίευμα εκπρόσωπος μεγάλου μεσιτικού γραφείου του Λονδίνου δηλώνει τον τελευταίο χρόνο, Έλληνες αγόρασαν ακίνητα στο Λονδίνο συνολικής αξίας 250 εκατομμυρίων λιρών. "Πέρυσι Έλληνες είχαν αγοράσει τριάντα ακριβά ακίνητα στις ακριβές περιοχές του Λονδίνου, φέτος, μέχρι στιγμής, έχουν αγοράσει πενήντα τέτοια ακίνητα", δήλωσε στη βρετανική εφημερίδα εκπρόσωπος μεσιτικού γραφείου.
"Οι Έλληνες άρχισαν να αγοράζουν από τότε που ξέσπασε η οικονομική κρίση. Πιστεύουν ότι τα χρήματα τους στις ελληνικές τράπεζες είναι ευάλωτα, ενώ θεωρούν το Λονδίνο ασφαλή τόπο να επενδύσουν τα χρήματα τους. Για πολλούς Έλληνες επίσης ένα σπίτι στο Λονδίνο είναι και θέμα κοινωνικού κύρους", δήλωσε στους "Τάιμς" ο Νικ Κάντυ, γνωστός σχεδιαστής διαμερισμάτων, ο οποίος είπε επίσης ότι αρκετοί Έλληνες έχουν αγοράσει διαμερίσματα στην πλέον ακριβή διεύθυνση του Λονδίνου, αριθμός 1 Χάυντ Παρκ, όπου η τιμή του διαμερίσματος του ενός υπνοδωματίου αρχίζει από επτά εκατομμύρια λίρες.
Πηγή www.ered.gr

Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων: Πως ρυθμίζονται τα στεγαστικά δάνεια.

Σε ό,τι αφορά στην αναστολή εξυπηρέτησης δανείων, το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων διευκρινίζει ότι εφόσον υπάρχει πρόδηλη αδυναμία ανταπόκρισης του δανειολήπτη στις δανειακές υποχρεώσεις, είναι δυνατή η εξέταση από το Δ.Σ.-κατά περίπτωση- αιτημάτων αναστολής εξυπηρέτησης του δανείου- όχι πέραν των 2 ετών-
"Τη δυνατότητα περαιτέρω ρυθμίσεων για τη διευκόλυνση των δανειοληπτών εξετάζει το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, λόγω των μεταβολών στο μισθολόγιο των δημοσίων υπαλλήλων", όπως γίνεται γνωστό σε έγγραφο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή προς απάντηση ερώτησης του ανεξάρτητου βουλευτή Παναγιώτη Κουρουμπλή.
Με το ίδιο έγγραφο σημειώνεται πάντως ότι έχουν ήδη ληφθεί αποφάσεις για την επιμήκυνση της διάρκειας εξυπηρέτησης των χορηγηθέντων δανείων, την αναστολή εξυπηρέτησης σε εξαιρετικές περιπτώσεις και τη ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων χρεών.
Όπως ειδικότερα επισημαίνεται, στα δάνεια για αγορά, ανέγερση, αποπεράτωση η διάρκεια αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου των δανείων είναι δυνατό να επιμηκύνεται για 5 ή 10 έτη πέραν της υπολειπόμενης διάρκειας εξόφλησης του δανείου, κατ΄ επιλογήν του δανειολήπτη, με το ισχύον επιτόκιο της εξυπηρέτησης. Σε κάθε περίπτωση η συνολική διάρκεια εξόφλησης του δανείου δεν θα υπερβαίνει τα 40 έτη.
Στα ενυπόθηκα επισκευαστικά δάνεια η διάρκεια αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου των δανείων είναι δυνατόν να επιμηκύνεται για 5 ή 10 έτη, πέραν της υπολειπόμενης διάρκειας εξόφλησης δανείου, κατ΄ επιλογήν του δανειολήπτη, με το ισχύον επιτόκιο της εξυπηρέτησης. Σε κάθε περίπτωση η συνολική διάρκεια εξόφλησης του δανείου δεν θα υπερβαίνει τα 26 έτη. Στα δάνεια μικροεπισκευών - μικροβελτιώσεων, η διάρκεια αοποληρωμής του άληκτου κεφαλαίου των δανείων είναι δυνατό να επιμηκύνεται για 5 έτη, με το ισχύον επιτόκιο της εξυπηρέτησης. Σε κάθε περίπτωση η συνολική διάρκεια εξόφλησης του δανείου δεν θα υπερβαίνει τα 15 έτη.
Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων διευκρινίζει ότι η δυνατότητα επιμήκυνσης της διάρκειας αποπληρωμής των παραπάνω δανείων παρέχεται σε δανειολήπτες που σωρευτικά τα δάνεια τους άρχισαν να εξυπηρετούνται από 1.1.2005 μέχρι και 1.7.2010, η μηνιαία δόση των δανείων τους ανέρχεται σε ποσό ίσο ή μεγαλύτερο των 400 ευρώ για τα στεγαστικά δάνεια, των 250 ευρώ για τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια και των 150 ευρώ για τα δάνεια των μικροεπισκευών - μικροβελτιώσεων. Επίσης παρέχεται σε δανειολήπτες που η ηλικία τους, κατά τη λήξη της διάρκειας του δανείου, δεν θα υπερβαίνει το 80ο έτος για τα στεγαστικά και τα ενυπόθηκα επισκευαστικά δάνεια και το 75ο έτος για τα δάνεια μικροεπισκευών - μικροβελτιώσεων.
Η δυνατότητα επιμήκυνσης μπορεί να παρέχεται σε ειδικές περιπτώσεις δανειοληπτών, για όλα τα δάνεια του στεγαστικού τομέα, ανεξάρτητα από το χρόνο έναρξης εξυπηρέτησής τους και το ύψος του ποσού της μηνιαίας δόσης για λόγους υγείας ή οικογενειακούς λόγους, σε περιπτώσεις δανειοληπτών πολύτεκνων, τρίτεκνων, ειδικών αναγκών. Επίσης όταν η μηνιαία δόση από το σύνολο των εξυπηρετούμενων δανείων, που συμπεριλαμβάνονται στη βεβαίωση των αποδοχών τους, υπερβαίνει τα 6/10 αυτών και ακόμη όταν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, η ρύθμιση των οποίων είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση της αίτησης επιμήκυνσης.
Σε ό,τι αφορά στην αναστολή εξυπηρέτησης δανείων, το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων διευκρινίζει ότι εφόσον υπάρχει πρόδηλη αδυναμία ανταπόκρισης του δανειολήπτη στις δανειακές υποχρεώσεις, είναι δυνατή η εξέταση από το Δ.Σ.-κατά περίπτωση- αιτημάτων αναστολής εξυπηρέτησης του δανείου- όχι πέραν των 2 ετών- και εντός της επιτρεπόμενης από το Νόμο ανώτερης διάρκειας εξυπηρέτησης του δανείου, με επιμήκυνση της διάρκειας και με κατά περίπτωση καταβολή ή κεφαλαιοποίηση των τόκων της περιόδου αναστολής.
Επίσης για τοκοχρεολυτικές δόσεις, που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 12 μηνών, η ρύθμιση καταβολής θα μπορεί να γίνει μετά από αίτηση του δανειολήπτη, είτε μέχρι 36 μήνες με απόφαση των εξουσιοδοτημένων υπηρεσιακών οργάνων, είτε μέχρι 120 μήνες με απόφαση του Δ.Σ., εντός της ισχύουσας διάρκειας του δανείου, με το ισχύον συμβατικό επιτόκιο εξυπηρέτησης. Με την έγκριση της αίτησης του δανειολήπτη για ρύθμιση, ποσοστό 50% επί των τόκων υπερημερίας εκπίπτει, εφόσον η καταβολή γίνεται τακτικά και εμπρόθεσμα.

Στο έγγραφο γίνεται μνεία σε δύο ακόμη αποφάσεις του ΔΣ με τις οποίες, αποφασίστηκε πρώτον, η πλήρης απαλλαγή των οφειλετών ληξιπρόθεσμων χρεών από το συνολικό ποσό των τόκων υπερημερίας, σε περίπτωση που εξοφλήσουν εφάπαξ την ληξιπρόθεσμη οφειλή του δανείου τους και δεύτερον, δόθηκε παράταση μέχρι 31.12.2011 για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής σε όλες τις ανωτέρω ρυθμίσεις.
Πηγή www.imerisia.gr

Οριακά ακριβότερες οι οικοδομές.

Μείωση 0,2% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών το 3ο τρίμηνο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 3ου τριμήνου 2010, έναντι αύξησης 0,4% που σημειώθηκε κατά την
ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009.
Ο ίδιος δείκτης, δεν σημείωσε μεταβολή το 3ο τρίμηνο 2011 σε σύγκριση με τον δείκτη του 2ου τριμήνου 2011, έναντι αύξησης 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2010.
Παράλληλα, ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε αύξηση 0,9% το 3ο τρίμηνο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 3ου τριμήνου 2010, έναντι αύξησης 1,9% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009.
Ο ίδιος δείκτης, σημείωσε αύξηση 0,1% το 3ο τρίμηνο 2011, σε σύγκριση με τον δείκτη του 2ου τριμήνου 2011, έναντι αύξησης 0,2% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2010.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που συλλέγει η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ο δείκτης τιμών κατηγοριών έργων (παραγωγού) κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών, εκφράζει τη μεταβολή των τιμών που καταβάλλονται στους κατασκευαστές- εργολήπτες των διαφόρων επιμέρους τμημάτων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών.
Ενώ, ο δείκτη συνολικού κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών εκφράζει την εξέλιξη του κόστους, στο οποίο υποβάλλεται ο κατασκευαστής μιας τυποποιημένης κατασκευής (πολυκατοικίας) και υπολογίζεται βάσει των τιμών των υλικών και της αμοιβής εργασίας που καταβάλλει.
Πηγή www.ered.gr

Ακριβότερα τα υλικά κατασκευής.

Αύξηση 2,1% σημείωσε ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών (οικοδομικά υλικά) τον Σεπτέμβριο εφέτος, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Σεπτεμβρίου 2010, έναντι αύξησης 3,1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009.
Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), οι κυριότερες ανατιμήσεις σημειώθηκαν, στους σωλήνες χαλκού (13,8%), στους χάλκινους αγωγούς (12,2%), στο πετρέλαιο κίνησης- Diesel (12,1%), στον σίδηρο οπλισμού (5,3%), στους πλαστικούς σωλήνες (5,1%), στα τούβλα (4,6%), στους πλαστικούς- συνθετικούς- ινοτσιμέντου σωλήνες (gr4,5%), στους διακόπτες (3,5%), στην ξυλεία oικοδομών (3%), στην ηλεκτρική ενέργεια (2,8%), στις τσιμεντόπλακες (2,4%), στο πλαστικό- ακρυλικό νερού (1,5%), στα ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (1,2%), στα παρκέτα (0,7%), στο τσιμέντο (0,6%), στα θερμαντικά σώματα (0,5%), στα κουφώματα αλουμινίου (0,4%) και στα παράθυρα (0,2%).
Στον αντίποδα, μειώσεις τιμών καταγράφηκαν στους μηχανισμούς γκαραζόπορτας (0,9%) και στις γυψοσανίδες (3,1%).
Εξάλλου, ο γενικός δείκτης τον Σεπτέμβριο 2011, σε σύγκριση με τον δείκτη του Αυγούστου 2011, δεν σημείωσε μεταβολή, έναντι αύξησης 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2010.
Πηγή www.ered.

Στο κράτος τα έσοδα της τακτοποίησης.

Απαντήσεις σε αρκετά ερωτήματα σχετικά με τη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων εξέδωσε χτες το υπουργείο Περιβάλλοντος, ενώ την ίδια στιγμή με τροπολογία στο «πολυνομοσχέδιο» το 95% των εσόδων από τις τακτοποιήσεις θα καταλήξουν στα κρατικά ταμεία κι όχι στο Πράσινο Ταμείο, όπως ήταν η αρχική δέσμευση. Αυτό όμως προκαλεί και ερωτήματα σχετικά με τη νομιμότητα των ρυθμίσεων, καθώς με βάση παλαιότερη απόφαση του ΣτΕ, το σύνολο των εσόδων από τις τακτοποιήσεις θα πρέπει να διατεθούν για αστικές αναπλάσεις και διατήρηση περιβαλλοντικού ισοζυγίου. Ηταν και το «παράθυρο» για να προχωρήσει χωρίς δικαστικά κωλύμματα τόσο η ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους όσο και για τα αυθαίρετα.
Με την τροπολογία πάντως, έσοδα πάνω από 1 δισ. ευρώ που έχουν ήδη εισπραχθεί από τους ημιυπαίθριους κι όλα όσα εισπραχθούν από τα αυθαίρετα (μόνο μέχρι το τέλος της χρονιάς υπολογίζονται σε 600-700 εκατ. ευρώ) θα καταλήξουν στον κρατικό προϋπολογισμό. Εν τω μεταξύ, το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέδωσε χτες νέες ερωτο-απαντήσεις σχετικά με τη διαδικασία για τα αυθαίρετα. Ενδεικτικά, αυτές είναι:
1. Εάν υπάρχει δώμα το οποίο είχε ενταχθεί στον Ν.3843/2010 (ημιυπαίθριοι) και έχει και παράβαση ύψους, τότε πώς υπολογίζεται; Υπολογίζεται ως υπέρβαση ύψους και εντάσσεται στη ρύθμιση του ν. 4014/11 (αυθαίρετα).
2. Ημιυπαίθριος χώρος, που δηλώνεται με τον ν. 4014/11 υπολογίζεται ως κύριος με αλλαγή χρήσης ή βοηθητικός με αλλαγή χρήσης; ?ς κύριος χώρος με αλλαγή χρήσης.
3. Για ημιυπαίθριους για τους οποίους πληρώνονται κανονικά οι δόσεις, αλλά συμφέρει να ενταχθούν στο ν. 4014/11 συμψηφίζονται τα ειδικά πρόστιμα; Όχι.
4. Πώς αντιμετωπίζεται η περίπτωση που διαφωνούν οι συνιδιοκτήτες ως προς την υπαγωγή χώρου στο ν. 4014/11 ; Η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.
5. Πώς θα υπολογίζεται η αμοιβή του μηχανικού για όλες τις απαιτούμενες ενέργειες, προκειμένου να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές στη ρύθμιση; Οι αμοιβές των μηχανικών για την παροχή των υπηρεσιών τους σύμφωνα με το νόμο είναι αντικείμενο ελεύθερης διαπραγμάτευσης.
6. Πισίνα με πυροσβεστικό κρουνό έχει συντελεστή 0,50 ανεξαρτήτως μεγέθους;
Ναι, δεδομένου ότι στις περιπτώσεις κολυμβητικών δεξαμενών υπολογίζεται πρόστιμο 80ευρώ/τ.μ. εκτός και αν εμπίπτει σε κάποια από τις περιπτώσεις της κατηγορίας 10α του φύλλου υπολογισμού του προστίμου.
7. ΑΜΕΑ, με αναπηρία 67% έχει το κοινωνικό κριτήριο;
Ναι, εφόσον το ατομικό εισόδημα είναι έως 8.000 ευρώ και το οικογενειακό ως 12.000 ευρώ.
8. Σε νόμιμη οικοδομή το β' υπόγειο είναι αυθαίρετο με βοηθητική χρήση (αποθήκη) βυθισμένο στο έδαφος, με πρόσβαση από άλλο χώρο επίσης υπόγειο και βοηθητικής χρήσης. Στο πρόστιμο θα υπολογισθεί σαν βοηθητικός χώρος (υπόγεια στάθμη) και δεν θα επηρεάσει το συντελεστή της υπέρβασης δόμησης; Θα υπολογιστεί με το μειωτικό συντελεστή δεδομένου ότι είναι υπόγειος χώρος.
9. Αν σε εκτός σχεδίου οικόπεδο υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες και αντίστοιχα κτίσματα ή διαμερίσματα, τα οποία έχουν μοιραστεί μεταξύ των ιδιοκτητών -χωρίς σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας που απαγορεύεται- και οι ιδιοκτήτες έχουν διαφορετικά κοινωνικά κριτήρια, πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Για κάθε ιδιοκτήτη χωριστά για τα μεγέθη που τους αντιστοιχούν ή γίνεται χρήση των ευνοϊκότερων συντελεστών για όλους; Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση, οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.
10. Εάν το ακίνητο έχει κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονικές περιόδους, πώς υπολογίζεται το πρόστιμο και πώς αποδεικνύεται η ηλικία κάθε τμήματος (π.χ. αυθαίρετο προ του 1983 δηλωμένο, στο οποίο έγινε αυθαίρετη προσθήκη το 1995 και άλλη μια το 2005); Η βεβαίωση δημάρχου είναι αποδεκτή για την πιστοποίηση του χρόνου κατασκευής του αυθαιρέτου; Η βεβαίωση δημάρχου δεν είναι αποδεκτή.
11. Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι παράβαση ύψους; Είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου.
Στη ρύθμιση και οι ημιυπαίθριοι με άδεια 2010
12. Για αυθαίρετα τα οποία έχουν καταβάλει ασφαλιστικές εισφορές θα υπάρξει αναγνώριση του ποσού ή μέρους αυτού;
Δεν προβλέπεται από το νόμο.
13. Κτίσμα προ του 1955 για το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομικών εργασιών μικρής κλίμακας για ανακαίνιση πρέπει να ενταχθεί στο νόμο;
Όχι εάν εφαρμόστηκε η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας. Εάν όμως εκτελέστηκαν αυθαίρετες προσθήκες καθ' υπέρβαση της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας υπάγονται στο ν. 4014/11.
14. Ακίνητα που ρυθμίστηκαν με το ν. 720/77 και δεν εντάχθηκαν στο ν. 1337/83 θεωρούνται αυθαίρετα και πρέπει να υπαχθούν στο ν. 4014/11; Όχι.
15. Αυθαίρετη κατασκευή που βρίσκεται σε εκτός σχεδίου δασική περιοχή αλλά στην πραγματικότητα διαμορφωμένη οικιστική περιοχή (π.χ. Μάτι - Ζούμπερι - Αγ. Μαρίνα Ν. Μάκρης) υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11;
Δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις εάν η περιοχή είναι τελεσίδικα χαρακτηρισμένη ως δασική.
16. Αυθαίρετο εκκλησάκι εκτός σχεδίου 12,00 μ2 πρέπει να υπαχθεί στο ν. 4014/11; Ναι, πρέπει να δηλωθεί. Το πρόστιμο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν του και ως προς τη χρήση υπάγεται στην κατηγορία 13δ «υπηρεσίες».
17. Ποια Τιμή Ζώνης λαμβάνεται για τα εκτός σχεδίου ακίνητα και πού μπορεί να βρεθεί;
Πληροφορίες για τις Τιμές Ζώνης δίδονται από τις εφορίες. Σε περίπτωση που δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης στη θέση του ακινήτου εφαρμόζονται τα οριζόμενα στην παρ. 7, του άρθρου 24, του νόμου.
18. Ο υπολογισμός του προστίμου με το ν. 4014/2011 γίνεται με τη σημερινή τιμή ζώνης ή την τιμή ζώνης που αναγράφεται στο λογαριασμό της ?ΕΗ;
Το πρόστιμο υπολογίζεται με την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου κατά την έναρξη ισχύος του νόμου (21-9-2011).
19. Ακίνητο με κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους που έχει οικοδομική άδεια έτους 2010 υπάγεται στο ν. 4014/2011; Ναι.
20. Πότε υπολογίζεται ο μειωτικός συντελεστής 0,5;
Οταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος).
21. Αν σε κτίριο ?ΕΝ έχουν κατασκευαστεί όλοι οι εξώστες, που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια αυτό θεωρείται παράβαση; ?εδομένου οτι δεν έχει εκδοθεί η σχετική ΚΥΑ μπορεί ο μηχανικός να χορηγήσει τη βεβαίωση που προβλέπεται; Μέχρι την έκδοση της ανωτέρω ΚΥΑ, η υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη και η βεβαίωση μηχανικού καλύπτει τις περιπτώσεις παράλειψης κατασκευής κάποιων εξωστών ή αλλαγής διαρρύθμισης ιδιοκτησίας, δεδομένου ότι δεν έχει μεταβληθεί η επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας και βέβαια ούτε η δόμηση, η κάλυψη και το ύψος του κτιρίου.
Πηγή www.imerisisa.gr

Μετράει αντίστροφα ο χρόνος και για τη δήλωση των αυθαιρέτων.

Μέσα στην γενική φοροεπιδρομή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να αποφασίσουν αν θα καταφύγουν στους μηχανικούς προκειμένου να δηλώσουν τις αυθαιρεσίες στα ακίνητά τους. Οι προθεσμίες είναι πιεστικές καθώς μέχρι το τέλος Νοεμβρίου θα πρέπει να πληρωθούν τα παράβολα ενώ έως το τέλος του χρόνου θα πρέπει να καταβληθεί και η πρώτη δόση.
Σε πρώτη φάση θα πρέπει να γνωρίζετε το ύψος των παραβόλων καθώς πρέπει να καταβληθούν υποχρεωτικά μέχρι το τέλος Νοεμβρίου μαζί φυσικά με την αμοιβή του μηχανικού. Τα παράβολα, ανά περίπτωση, έχουν ως εξής:
500 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή με επιφάνεια μέχρι 50 τετραγωνικά
500 ευρώ για κτήριο ή κατασκευή που αποτελεί την κύρια και μοναδική κατοικία με επιφάνεια έως και 100 τετραγωνικά
1000 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή με επιφάνεια από 50 έως 100 τετραγωνικά
1000 ευρώ για την μοναδική κατοικία η επιφάνεια της οποίας κυμαίνεται από 100 έως 200 τετραγωνικά
2000 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή από 100 έως 1000 τετραγωνικά
4000 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή από 1000 έως 2000 τετραγωνικά και
6000 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή άνω των 2000 τετραγωνικών
Το παράβολο, συμψηφίζεται με το ύψος του προστίμου. Το ύψος του προστίμου προκύπτει από ένα εύρος παραγόντων. Οι παράγοντες που καθορίζουν το πρόστιμο βρίσκονται στο «Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου». Για τη δική σας διευκόλυνση, το έχει ετοιμάσει το ειδικό εργαλείο που κάνει όλους τους απαραίτητους υπολογισμούς.
Ερ: Σε πόσες δόσεις μπορώ να αποπληρώσω το σύνολο του προστίμου; Τί θα γίνει αν καθυστερήσω την καταβολή των δόσεων;
Ο αριθμός των δόσεων καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου καθορίζεται σύμφωνα με δήλωση του ενδιαφερομένου στην αίτηση του, ως εξής :
1) για ακίνητα κατοικίας : είκοσι οχτώ (28) μηνιαίες ή δέκα (10) τριμηνιαίες δόσεις
2) για ακίνητα άλλης χρήσης: τριάντα τέσσερις (34) μηνιαίες ή δώδεκα (12) τριμηνιαίες δόσεις. Επίσης, σε περίπτωση που το ποσό του προστίμου μετά την καταβολή του παραβόλου είναι μικρότερο των τετρακοσίων (400) ευρώ καταβάλλεται εφάπαξ χωρίς έκπτωση μέχρι τις 31.12.2011. Η καθυστέρηση των δόσεων επιφέρει προσαύξηση 1% ή 3% κατά περίπτωση για κάθε μήνα καθυστέρησης, ενώ σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής της πρώτης δόσης ή μη καταβολής τριών συνεχόμενων δόσεων ο υπόχρεος εκπίπτει του δικαιώματος της υπαγωγής στη ρύθμιση
Ερ: Τι συμβαίνει αν δεν υποβληθεί δήλωση της μη-νόμιμης κατασκευή μου;
Αν δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:
1. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αντικειμενικής αξίας του αυθαιρέτου και
2. Πρόστιμο διατήρησης το οποίο διαμορφώνεται στο 5% της αξίας.
Πηγή www.fpress.gr

Πτώση 7% στα ενοίκια γραφείων.

Πτώση κατά 7% -από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη- καταγράφουν τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα κατά το πρώτο εξάμηνο 2011, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Colliers International. Η έλλειψη ζήτησης από επιχειρήσεις, ελληνικές και ξένες, για κτίρια γραφείων στην πρωτεύουσα, αλλά και η μεγάλη προσφορά που παρατηρείται, προκαλεί νέο γύρο υποχώρησης των μισθωμάτων, διαπιστώνουν οι αναλυτές.
Είναι, πάντως, γεγονός ότι τα μισθώματα των γραφείων, ακόμη και πρώτης προβολής όπως στο κέντρο της Αθήνας ή στη Λ. Κηφισίας, δεν ξεπερνούν πλέον τα 25 - 28 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Σε ό,τι αφορά τις άλλες περιοχές, η Colliers αναφέρει ότι Μόσχα και Αγία Πετρούπολη καταγράφουν 11% και 10% αύξηση αντίστοιχα, το West End στο Λονδίνο αύξηση 10%, ενώ πτώση 8% καταγράφεται στις αγορές του Ντουμπάι και της Σόφιας.
Πηγή www.imerisia.gr

Επιστροφή φόρου για τακτοποιημένους χώρους.

Επιστροφή φόρου από την εφορία για τακτοποιημένους ημιυπαίθριους; Κι όμως, όσο παράξενη κι αν είναι αυτή η είδηση τη συγκεκριμένη περίοδο, ισχύει. Το υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε διευκρινιστική εγκύκλιο, σύμφωνα με την οποία χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν να πάρουν πίσω φόρους μεταβίβασης που πλήρωσαν κατά την αγορά ακινήτων που είχαν ημιυπαίθριους ή υπόγεια και τακτοποιήθηκαν.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο:
1. Τα αναφερόμενα στην εγκύκλιο της 31ης-5-2011 σχετικά με τη χορήγηση απαλλαγής πρώτης κατοικίας σε «τακτοποιούμενους» ημιυπαίθριους ή υπόγειους χώρους και τη δυνατότητα επιστροφής του ήδη καταβληθέντος φόρου μεταβίβασης ισχύουν και για τους χώρους που έχουν ρυθμισθεί με το ν. 3775/2009, επί υπουργίας Γ. Σουφλιά. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να είχε ολοκληρωθεί η διαδικασία ρύθμισης των συγκεκριμένων χώρων κατά το χρόνο της αγοράς.
2. Στις περιπτώσεις που υποβάλλεται αίτημα επιστροφής του καταβληθέντος φόρου μεταβίβασης για την αξία των χώρων που είχαν ήδη ρυθμισθεί με το ν. 3843/2010 ή με το ν. 3775/2009, δεν απαιτείται η σύνταξη συμπληρωματικής πράξης του σχετικού μεταβιβαστικού συμβολαίου, εφόσον αναγράφεται σε αυτό ότι ο αγοραστής έτυχε του ευεργετήματος της απαλλαγής πρώτης κατοικίας για την αγορά του ακινήτου (π.χ. ημιυπαίθριοι χώροι που προσαυξάνουν την επιφάνεια του διαμερίσματος για την αγορά του οποίου είχε χορηγηθεί απαλλαγή πρώτης κατοικίας). Αντίθετα απαιτείται η σύνταξη και η μεταγραφή της συμπληρωματικής πράξης του συμβολαίου για τα ακίνητα για τα οποία δεν έχει αναγραφεί στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο η χορήγηση απαλλαγής πρώτης κατοικίας (π.χ. αγορά αυτοτελούς υπόγειου αποθηκευτικού χώρου που είχε μετατραπεί σε χώρο κατοικίας και για το οποίο δεν είχε χορηγηθεί απαλλαγή).
3. Η απαλλαγή χορηγείται σε ρυθμισθέντες ημιυπαίθριους χώρους, έστω και αν το εμβαδόν τους που αναγράφεται στη βεβαίωση της πολεοδομίας παρουσιάζει μικρή απόκλιση σε σχέση με το αναγραφόμενο στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο (ή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας) εμβαδόν τους (λόγω διαφορετικού τρόπου υπολογισμού της επιφάνειας του ημιυπαίθριου χώρου για την τακτοποίησή του).
4. Τα προαναφερθέντα εφαρμόζονται ανάλογα και στη φορολογία κληρονομιών και γονικών παροχών.
Πηγή www.ered.gr

Μάιο ο νέος ΓΟΚ.

Μάιο -Θεού θέλοντος- και... καιρού επιτρέποντος θα ξεκινήσει η διαβούλευση του νέου, «πράσινου», ΓΟΚ. Η χρονική εκτροπή του έργου, κατά ένα ολόκληρο έτος, οφείλεται στην ιεράρχηση των προτεραιοτήτων του ΥΠΕΚΑ και την πρόοδο των εισπράξεων από την τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και αυθαιρέτων.
Στο μεταξύ προωθούνται έργα που αφορούν την ψηφιακή ταυτότητα του κτίσματος, και τη δημιουργία ψηφιακών μητρώων μηχανικών και ενεργειακών επιθεωρητών.
Η ψηφιακή ταυτότητα θα περιλαμβάνει όλα τα σχέδια των μελετών βάσει των οποίων υλοποιήθηκε ένα έργο και όλες τις αλλαγές που ακολούθησαν την αρχική του κατάσταση, ώστε να αποκτήσει διαφάνεια η αδειοδοτική διαδικασία, που σχεδιάζεται να εκτελείται απολύτως ηλεκτρονικά σε σύντομο χρόνο.
Πηγή www.ered.gr

Κατά της υπερφορολόγησης οι ιδιοκτήτες ακίνητων στην Ευρώπη.

Ψήφισμα κατά της υπερφορολόγησης της ακίνητης ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα στις χώρες που ταλανίζονται από υψηλό δημόσιο χρέος, ενέκρινε παμψηφεί το Διοικητικό Συμβούλιο της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) που συνεδρίασε το Σάββατο 15.10.2011 στις Βρυξέλλες, υπό την προεδρία του Προέδρου της κ. Στράτου Παραδιά.
Στο ψήφισμα αναφέρεται ότι «πολιτικά, στα πλαίσια της συζήτησης ή ακόμη και της υιοθέτησης υπερβολικά επιβαρυντικών φορολογικών μέτρων σε βάρος των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας, η Διεθνής Ένωση των Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI), που αντιπροσωπεύει τις απόψεις και τα συμφέροντα πολλών εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων από 25 ευρωπαϊκές χώρες, κατά τη συνεδρίαση της εκτελεστικής επιτροπής της 15.10.2011 στις Βρυξέλλες, διακηρύσσει ότι είναι η απαραίτητη υποχρέωση όλων των πολιτών να συμβάλλουν έκαστος με το μερίδιο που του αναλογεί, στα δημόσια ταμεία των χωρών τους, σύμφωνα με τη φοροδοτική τους ικανότητα.
Δημοσιονομικά, η ακίνητη περιουσία θεωρείτο πάντοτε από τις κυβερνήσεις και κάθε φορολογούσα αρχή ως ένας εύκολος και ασφαλής δημοσιονομικός στόχος, μια «καθιστή πάπια». Σήμερα, όλοι πρέπει να αντιληφθούν ότι αυτό δεν ισχύει πλέον, γιατί στην εποχή της κρίσης η απλή κατοχή ακίνητης περιουσίας δεν παράγει ούτε υπεραξία, και τις περισσότερες φορές έχει μειωμένο ή και μηδενικό εισόδημα.
Κοινωνικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πρέπει να καταστούν θύματα μιας βαριάς φορολογίας που θα συνδέεται μόνον με την απλή κατοχή ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, και όχι με το πραγματικό εισόδημά τους από αυτήν, το οποίο είναι σήμερα δραματικά μειωμένο στις χώρες υπό κρίση.
Οικονομικά, η αφόρητη φορολογία στην ιδιοκτησία και στην ανάπτυξη ακινήτων θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε μειωμένη ανοικοδόμηση και οικονομική δραστηριότητα και κατά συνέπεια σε ακόμη μεγαλύτερη ύφεση τις οικονομίες τους».
Τέλος, τονίζεται στην ανακοίνωση, «από πλευράς Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, η επιβολή πολλαπλών αφόρητων επιβαρύνσεων επί της ακίνητης περιουσίας που είναι αδύνατο να καταβληθούν από τους ιδιοκτήτες, θα οδηγήσει σε κατάσχεση/δήμευσή τους και συνεπώς σε βαριά παραβίαση του δικαιώματος της Ιδιοκτησίας, που είναι αναγνωρισμένο τόσο σε εθνικό επίπεδο όσο και διεθνώς ως πραγματικό και ζωτικό ανθρώπινο δικαίωμα που πρέπει να είναι σεβαστό από κάθε χώρα».
Πηγή www.ered.gr

Το δημόσιο θα ξενοικιάζει κτίρια και χωρίς αποζημίωση.

Νέο σοκ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν σε υπηρεσίες του δημοσίου, φέρνει η τροπολογία που κατέθεσε την Παρασκευή το υπουργείο Οικονομίας.
Σύμφωνα με αυτήν, «θεσπίζεται συνοπτική διαδικασία μισθώσεων ακινήτων από το Δημόσιο, στις περιπτώσεις όπου κρίνεται δημοσιονομικά σκόπιμη η συγκέντρωση της στέγασης δημοσίων υπηρεσιών προς εξοικονόμηση λειτουργικών δαπανών και προς επίτευξη μισθώματος κατά τουλάχιστον 50% μικρότερου του συνόλου των ήδη επιμέρους καταβαλλομένων μισθωμάτων».
Μάλιστα, προβλέπεται ότι οι δημόσιες υπηρεσίες δεν είναι υποχρεωμένες να καταβάλουν αποζημίωση στους ιδιοκτήτες σε περίπτωση που φεύγουν για να συστεγαστούν με άλλη υπηρεσία.
Αυτό σημαίνει ότι αν κάποια εφορία φύγει από ένα κτίριο που ενοικιάζει διότι θεωρείται αναγκαίο να συστεγαστεί με άλλη, το Δημόσιο δε θα πληρώσει αποζημίωση. Στόχος είναι να γίνει νέα μείωση κατά 50% των δαπανών για μίσθωση κτιρίων από ιδιώτες.
Πηγή www.ered.gr

Εκρηξη «μαύρου» χρήματος στην ενοικίαση ακινήτων.

Εκρηξη του «μαύρου» χρήματος αναμένεται να επιφέρει η κατάργηση της φοροαπαλλαγής για τα ενοίκια που δίνουν εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες, είτε για κατοικία είτε για επαγγελματική στέγη. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ήδη έχουν ξεκινήσει νέα «παζάρια» μεταξύ ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών προκειμένου να μειωθούν τα ενοίκια αλλά να εκδίδεται και μικρότερη απόδειξη ενοικίασης αφού πλέον δεν θα είναι χρήσιμη για τους μισθωτές έτσι ώστε να πετύχουν μείωση του φόρου τους.
Απόδειξη
Μέχρι τώρα οι ενοικιαστές ζητούσαν απόδειξη για το ενοίκιο που κατέβαλαν ώστε να τη χρησιμοποιήσουν για την εφορία. Οι ιδιοκτήτες από την πλευρά τους ήταν αναγκασμένοι να γράφουν ολόκληρο το ποσό ή έπειτα από «παζάρια» να γράφουν μικρότερο ποσό σε αντάλλαγμα και μικρότερο ενοίκιο. Η κατάργηση της φοροαπαλλαγής θα προκαλέσει μεγάλη αύξηση των περιπτώσεων να πληρώνεται το ενοίκιο με «μαύρα», χωρίς δηλαδή να αναγράφεται το πραγματικό ποσό.
Ο ενοικιαστής, εφόσον δεν έχει φορολογική ελάφρυνση, θα ζητά να μειωθεί το πραγματικό ενοίκιο που πληρώνει και δεν θα απαιτεί απόδειξη, παρά μόνο για ένα μικρό ποσό ώστε να μην «προκαλεί» την εφορία. Από την άλλη, ο ιδιοκτήτης θα είναι προς το συμφέρον του να δίνει μικρή απόδειξη ώστε να δηλώνει και μικρότερα εισοδήματα στην εφορία.
Ετσι, το κράτος θα βρεθεί στη δυσάρεστη θέση να εισπράττει πολύ λιγότερα από τη φορολόγηση των ενοικίων ακινήτων απ' ό,τι θα εξοικονομήσει από την κατάργηση της φοροαπαλλαγής.
Κτηματομεσίτης αναφέρει στην «Η» δύο χαρακτηριστικά παραδείγματα:
1. Ιδιοκτήτης ενοικιάζει διαμέρισμα 120 τ.μ. προς 800 ευρώ μηνιαίως. Ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί την απόδειξη που λαμβάνει για να μειώσει το φόρο που πληρώνει κάθε χρόνο. Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης είναι αναγκασμένος να δηλώνει 9.600 ευρώ ετησίως ως έσοδα από ενοίκια. Τώρα ο ενοικιαστής ζήτησε μείωση του μισθώματος στα 650 ευρώ, ο ιδιοκτήτης συμφώνησε με την προϋπόθεση να κόβει απόδειξη για 500 ευρώ ή 6.000 ευρώ ετησίως. Επομένως θα φορολογείται για τα ποσά που κόβει απόδειξη και τα υπόλοιπα θα είναι «μαύρα».
2. Ιδιοκτήτης καταστήματος εισπράττει 1.200 ευρώ ενοίκιο και ήδη κόβει απόδειξη για 1.000 ευρώ. Ο ενοικιαστής του ζήτησε μείωση στα 1.000 ευρώ με τον ιδιοκτήτη να συμφωνεί με την προϋπόθεση να εκδίδει απόδειξη για 800 ευρώ και τα υπόλοιπα να είναι «μαύρα».
Μεγάλος χαμένος από αυτή τη διαδικασία είναι το κράτος καθώς το «ψαλίδι» σε μια σειρά από φοροαπαλλαγές θα αποτελέσει τον παράδεισο του αδήλωτου χρήματος. «Ανάλογη θα είναι η κατάσταση π.χ. και με τα ιατρικά έξοδα, όπου ο ασθενής δεν θα παίρνει απόδειξη που του είναι άχρηστη αλλά ο γιατρός θα παίρνει 'μαύρα' και δεν θα δηλώνει το πραγματικό εισόδημα», μας λέει κτηματομεσίτης που έχει ήδη αντιμετωπίσει περιπτώσεις αλλαγής συμβολαίων με σκοπό τη μείωση των ενοικίων αλλά με? κρυφή μείωση και της απόδειξης που κόβει ο ιδιοκτήτης. Τον επόμενο χρόνο αναμένεται να φανεί στα συμβόλαια που κατατίθενται στην εφορία μεγάλη μείωση των μισθωμάτων, ωστόσο, μόνο εν μέρει θα είναι αυτή αληθινή αφού άλλα θα γράφει το συμβόλαιο, άλλα θα πληρώνει ο ενοικιαστής και άλλη απόδειξη από την πραγματική θα εκδίδει ο ιδιοκτήτης.
Χάος
Πάντως, στην αγορά επικρατεί χάος με τις αναπροσαρμογές προς τα κάτω των ενοικίων να βρίσκονται σε ημερήσια διάταξη. Αν και ο δείκτης τιμών καταναλωτή έδειξε αύξηση 0,1% στη στέγαση το Σεπτέμβριο και 8,3% σε σύγκριση με το Σεπτέμβριο του 2010, εντούτοις η κατάσταση είναι διαφορετική. Ειδικοί της αγοράς κάνουν λόγο για μείωση 10%-20% στα ενοίκια των κατοικιών και έως 40% στα ενοίκια των καταστημάτων και γραφείων, σε σύγκριση με το 2009-2010.
Ειδικά για τα μεγάλα σπίτια η μείωση των μισθωμάτων μπορεί να ξεπερνά το 30% καθώς όσα πάνω από 150 τ.μ. είναι στα αζήτητα. Τα πιο περιζήτητα ακίνητα για ενοικίαση είναι οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια και όχι πάνω από 120 τ.μ. Η μεγάλη προσφορά προς μίσθωση κατοικιών έχει δώσει το πάνω χέρι στον ενοικιαστή που μπορεί και διαπραγματεύεται καλύτερες τιμές. Υπάρχουν επίσης σε ακόμη μεγαλύτερο αριθμό και οι προσφορές ημέρας, δηλαδή η ενοικίαση σε χαμηλότερη τιμή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αν π.χ. πάρει κάποιος τηλέφωνο σήμερα και κλείσει το ακίνητο που ενοικιάζεται 500 ευρώ, θα έχει μείωση 100 ευρώ.
«Αναμονή» πάνω από έξι μήνες
Σημαντικός είναι και ο χρόνος που απαιτείται για να μισθωθεί ένα άδειο διαμέρισμα. Από 2 μήνες πριν από το 2008 ο μέσος όρος έχει ξεπεράσει τους 6 μήνες παρά το γεγονός ότι οι αριθμοί στις αγγελίες αλλάζουν συνεχώς, δηλαδή ο ιδιοκτήτης ρίχνει τις απαιτήσεις του προκειμένου να το ενοικιάσει.
Εξωφρενικές καταστάσεις αντιμετωπίζουν οι μεσίτες στο επαγγελματικό ακίνητο. Όλα τα συμβόλαια αλλάζουν, ο ιδιοκτήτης αναγκάζεται να ρίξει πολύ νερό στο κρασί του προκειμένου να κρατήσει το επιχειρηματία και τα ενοίκια παίρνουν την κατηφόρα. Σύμφωνα με σύμβουλο ακινήτων μεγάλης εταιρείας, υπάρχουν περιπτώσεις όπου τα νέα συμβόλαια κλείνουν σε τιμές ακόμη και 50% χαμηλότερες από αυτές που είχαν συμφωνηθεί προ πενταετίας.
Για παράδειγμα, ακίνητο 120 τ.μ. που είχε ενοικιαστεί στις καλές εποχές 2.200 ευρώ το μήνα, έπεσε στα 1.700 πέρυσι και σήμερα γίνεται παζάρι για τα 1.200 ευρώ.
Πηγή www.imerisia.gr

Επιφυλακτικοί οι ξένοι επενδυτές.

Αιτίες, οι αρνητικές προοπτικές της οικονομίας και η έλλειψη των κατάλληλων ακινήτων
Την «πλάτη» τους στην αγορά ακινήτων της Ελλάδας στρέφουν οι ξένοι επενδυτές, όπως προκύπτει από τα μέχρι σήμερα δεδομένα και παρά τις προσπάθειες που καταβάλλονται για την προσέλκυση επενδύσεων. Σύμφωνα με την κ. Νίκη Σύμπουρα, διευθύνουσα σύμβουλο της Proprius, που εκπροσωπεί την Cushman & Wakefield σε Ελλάδα και Κύπρο, η δεδομένη κατάσταση της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων δεν ευνοεί τις επενδύσεις. «Επιπλέον, η ποιότητα και το μέγεθος της αγοράς επενδυτικού προϊόντος στην Ελλάδα δεν επιτρέπει διάχυση του ενδιαφέροντος των επενδυτών σε επαγγελματικά ακίνητα εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης», τονίζει χαρακτηριστικά.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ούτε τα εμπορικά κέντρα, που σήμερα θεωρούνται η ελκυστικότερη επιλογή που προσφέρει η εγχώρια αγορά ακινήτων, δεν είναι ικανά να εξασφαλίσουν στους ιδιοκτήτες τους αγοραστικό ενδιαφέρον. Το πρόσφατο παράδειγμα της υπαναχώρησης της Henderson Global Investors από το προσύμφωνο, ύψους 70 εκατ. ευρώ, το οποίο είχε υπογράψει με τη REDS του ομίλου Ελλάκτωρ για την απόκτηση της πρώτης φάσης του νέου εμπορικού πάρκου της εισηγμένης στην περιοχή Γιαλού των Σπάτων είναι χαρακτηριστικό. Η Henderson επέλεξε την καταβολή 4 εκατ. ευρώ για την αθέτηση της συμφωνίας και την αποχώρησή της από την επένδυση, η οποία σημειωτέον βρίσκεται προ των πυλών της έναρξης λειτουργίας, έχοντας μάλιστα εξασφαλίσει μισθωτές για το 80% των προσφερόμενων χώρων. Την ίδια στιγμή, η Μπάμπης Βωβός – Διεθνής Τεχνική εξακολουθεί να αναζητεί αγοραστή για το δικό της εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό, χωρίς όμως προς το παρόν κάποια θετική κατάληξη. Ασφαλώς, ακόμα η εταιρεία δεν έχει στα χέρια της την πολυπόθητη οικοδομική άδεια, έστω κι αν η τροπολογία που άνοιγε τον δρόμο για την ολοκλήρωση της επένδυσης που ανεστάλη πριν από σχεδόν τρία χρόνια έχει ψηφιστεί από τον Ιούνιο. Οσον αφορά τις αγορές του εξωτερικού, σχετική έκθεση της Cushman & Wakefield ανέδειξε τη Νέα Υόρκη ως την πόλη που προσελκύει τις περισσότερες επενδύσεις, κάτι που είχε να συμβεί από το 2007. Συγκεκριμένα, η αμερικανική μεγαλούπολη εμφάνισε άνοδο των επενδύσεων της τάξεως του 165% κατά το εννιάμηνο του έτους, με το Λονδίνο να ακολουθεί στη δεύτερη θέση. Το Τόκιο παρ’ όλη την πτώση στη ζήτηση εξαιτίας των φυσικών καταστροφών και του πυρηνικού ατυχήματος παρέμεινε τρίτο στην κατάταξη.
Οι πρώτες 25 πόλεις παρουσίασαν αύξηση του όγκου των επενδυτικών συναλλαγών κατά 48% μέχρι το τρίτο τρίμηνο του 2011, λίγο μεγαλύτερο ποσοστό από το 41% που αφορά την ευρύτερη αγορά.
kathimerini.gr

Πωλητήριο στο εκθεσιακό της ΔΕΘ.

Τα 180 στρέμματα του εκθεσιακού κέντρου της ΔΕΘ, που φιλοξενεί, εκτός από τα περίπτερα, το Παλέ ντε Σπορ, τον Πύργο του ΟΤΕ, και τα συνεδριακά κέντρα «Ιωάννης Βελλίδης» και «Νικόλαος Γερμανός», συμπεριλαμβάνονται στη λίστα των 16 πρώτων ακινήτων σημαντικής αξίας που ανήκουν στο ελληνικό Δημόσιο και οδεύουν προς πώληση. Ηδη, όπως τονίζει δημοσίευμα του «Αγγελιοφόρου» για το θέμα έχει οριστεί σύμβουλος, από την Τρίτη.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι «διαροές» από τους συμβούλους και τις τράπεζες, που καταρτίζουν τη λίστα με τα ακίνητα που θα εισφερθούν στο Eureka, όχι μόνο δεν εξυπηρετούν την καταβαλλόμενη προσπάθεια, καλλιεργούν αντίθετα φαινόμενα κερδοσκοπίας στην πέριξ του ακινήτου περιοχή. Και αυτο μάλιστα, την ώρα που η αγορά ακινήτων δοκιμάζει και τις τελευταίες αντοχές της.
Πηγή www.ered.gr

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) απαιτείται για όλα τα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50 τ.μ., των βασικών χρήσεων (κατοικία, εμπορικές χρήσεις, γραφεία κλπ), ως εξής:
Νέα και ριζικά ανακαινιζόμενα: Με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου.
Υφιστάμενα: Από 9/1/2011 για κάθε πώληση-αγορά ενιαίαου κτιρίου και πώληση-αγορά τμήματος κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα) καθώς και ενοικίαση αλλά μόνο στην περίπτωση ενιαίου κτιρίου και από 9.1.2012 για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (π.χ. διαμέρισμα) και για επαγγελματική στέγη.
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική και για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα "Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον".
Η ΠΕΑ είναι υποχρεωτική μόνο για τις νέες συμβάσεις μίσθωσης και όχι για ανανεώσεις υφισταμέων συμβάσεων.
Το ΠΕΑ εκδίδεται από τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές. Με την ακόλουθη εφαρμογή μπορείτε να υπολογίσετε αυτόματα, την αμοιβή του Ενεργειακού Επιθεωητή για την έκδοση ΠΕΑ.
Πηγή www.buildnet.gr

Ελληνες αγοράζουν ακίνητα στη... Γερμανία.

Μετά το Λονδίνο, όπου εκατοντάδες Ελληνες έχουν στήσει... παροικία επενδυτών σε ακίνητα, σειρά παίρνει πλέον και το Βερολίνο; Ενα ρεπορτάζ του γερμανικού δημόσιου ραδιοτηλεοπτικού σταθμού ARD με τίτλο «Οι γερμανοί κτηματομεσίτες χορεύουν συρτάκι» αναφέρει ότι τον τελευταίο καιρό Ελληνες εκατομμυριούχοι αγοράζουν ακίνητα στη γερμανική πρωτεύουσα.
«Αναζητώντας το ελληνικό χρήμα δεν χρειάζεται να πάει κανείς πιο μακριά. Βερολίνο. Εδώ ο ελληνικός πυρετός ανεβαίνει. Οι μεσίτες χορεύουν συρτάκι. Ένας εκ των ωφελημένων είναι ο ιταλός μεγαλοεπενδυτής Αντρέα Μπαραμπάτο. Τα ακίνητα είναι γι' αυτόν μικροπράγματα και πουλάει αντικείμενα εκατομμυρίων σε Ιταλούς και Έλληνες από την αρχή της κρίσης» αναφέρει το ρεπορτάζ.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ πολλοί Ελληνες αντί να βάλουν τα λεφτά τους στις τράπεζες και να φοβούνται μήπως γίνουν... δραχμές, επιλέγουν την επένδυση σε γερμανικά ακίνητα. Ανεβάζουν μάλιστα τις τιμές στο Βερολίνο καθώς είναι από τις βασικές τους επιλογές θεωρώντας ότι μέσα στο χάος της οικονομικής κρίσης η Γερμανία θα βγει αλώβητη κι αυτοί δε θα χάσουν τα λεφτά τους.
Πηγή www.ered.gr

Βουτιά 70% των επενδύσεων στην κατοικία από το 2006.

Τη δραματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, περιγράφει το εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της Alpha Bank. Σύμφωνα με τους αναλυτές, για το 2011 οι επενδύσεις στην κατοικία εκτιμάται ότι θα κατρακυλήσουν στα επίπεδα των 4,9 δισ. ευρώ, 23% χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2010 αλλά και 70% κάτω σε σύγκριση με το 2006.
Εκείνη τη χρονιά οι επενδύσεις είχαν ξεπεράσει τα 16 δισ. ευρώ (16,3 δισ. συγκεκριμένα) ενώ πέρυσι ήταν 6,4 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η πτώση των επενδύσεων αυτών θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -0,9 π.μ. περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010,
κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά -11,5% και το 2012 θα συνεπάγεται
πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,35 π.μ.
Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:
Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος μειώθηκε το
2009 κατά -17,5% και το 2010 κατά -31,6%, ενώ στο 2ο 3μηνο’11 η πτώση του διαμορφώθηκε στο -39,9% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις
μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, 2ο 3μηνο’11: -44,4%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα ήταν -28,0% το 2010 (2ο
3μηνο΄11: -37,6%).
Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: 8μηνο’11: -33,3%, 8μηνο΄10: -10,5%, 8μηνο΄09: -33,0%, Τσιμέντο: 8μηνο’11: -37,3%, 8μηνο΄10: -10,1%, 8μηνο΄09: -23,0%).
Στη σημαντική πτώση των στεγαστικών δανείων (Αύγ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Ιούν.’11: -1,7%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%, Δεκ.’08: +11,2%).
Πηγή www.ered.gr

Τι λέει η Εθνική Τράπεζα για την αγορά ακινήτων.

Τη μεγαλύτερη διόρθωση της τελευταίας 50ετίας βιώνει η ελληνική αγορά ακινήτων σύμφωνα με το ετήσιο δελτίο της Εθνικής Τράπεζας για την πορεία της οικονομίας στο οποίο προβλέπεται πως η πτώση τιμών σε σύγκριση με το 2008 θα προσεγγίσει το 22% - 23% μέχρι το τέλος του 2012.
Με δεδομένο πως μέχρι σήμερα οι τιμές έχουν υποχωρήσει περί το 12% σε σύγκριση με την κορύφωση των αποτιμήσεων το 2008, αναμένεται μέσα στον επόμενο χρόνο η πτώση θα ξεπεράσει το 10%.
Ταυτόχρονα, κατά τους αναλυτές της τράπεζας, καταγράφεται βουτιά που ξεπερνά το 15% και στα ενοίκια των κατοικιών η οποία αναμένεται να συνεχιστεί.
Η συρρίκνωση του διαθεσίμου εισοδήματος, της πιστωτικής επέκτασης και η αυξημένη φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων εξασθενούν περαιτέρω τη δυνατότητα απορρόφησης του υφιστάμενου αποθέματος νεόδμητων ακινήτων.
Η πτώση των τιμών των ακινήτων αντανακλά την προσπάθεια αναζήτησης νέας ισορροπίας σε μια αγορά που συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από ένα σχετικά υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών και σημαντικά εξασθενημένη ζήτηση.
Εκτιμάται ότι το απόθεμα νεόδμητων κατοικιών (κατασκευής μετά το 2006) υπερβαίνει τις 85.000 κατοικίες, ενώ με την προσθήκη νέας προσφοράς λόγω δυσκολιών ενοικίασης ή φορολογικής πίεσης ο αριθμός υπερδιπλασιάζεται. Υπολογίζεται επίσης πως σε περίπου 100.000 παλαιότερα σπίτια έχει μπει πωλητήριο από τους ιδιοκτήτες προκειμένου να αντιμετωπίσουν τα μειωμένα εισοδήματα που φέρνει η κρίση.
Το επίπεδο αυτό των απούλητων νεόδμητων κατοικιών αντιστοιχούσε στο επίπεδο ζήτησης περίπου 18 μηνών, βάσει της ικανότητας απορρόφησης της αγοράς (αριθμός συναλλαγών) κατά την προηγούμενη δεκαετία. Το 2011 η ικανότητα απορρόφησης της αγοράς αναμένεται να περιοριστεί σε λιγότερο από το 1/4 του μέσου όρου 2000-2009 (τότε πωλούνταν 90.000 κατοικίες το χρόνο), δημιουργώντας εύλογη αβεβαιότητα σχετικά με το χρόνο εξισορρόπησης της αγοράς.
Οι αναλυτές της Εθνικής Τράπεζας υποστηρίζουν πως «οι αποτιμήσεις των ελληνικών ακινήτων δε χαρακτηριζόταν κατά μέσο όρο από υπερβολές - της έκτασης άλλων χωρών της Ευρωζώνης - ενώ σημαντικό ποσοστό των συναλλαγών γινόταν με αυτοχρηματοδότηση σε αντιδιαστολή με άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπου πραγματοποιούταν, κατά βάση, μέσω τραπεζικού δανεισμού».
Η περαιτέρω εξασθένιση όμως της εγχώριας αγοραστικής δύναμης και η πιστωτική στενότητα αναμένεται να δημιουργήσουν νέα περιθώρια διόρθωσης των τιμών – ενδεχομένως περισσότερο από ότι θα δικαιολογούσαν τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς – κατά επιπλέον 8-10% πριν η αγορά σταθεροποιηθεί.
Δεδομένης της συρρίκνωσης των οικοδομικών αδειών στο 1/5 του μέσου όρου της δεκαετίας προοιωνίζεται συνέχιση της διόρθωσης κατά το 2012 κυρίως ως προς το σκέλος της προσφοράς ενώ η προσδοκία σταθεροποίησης της αγοράς μετατίθεται για το 2013.
euro2day.gr

Εκτός στόχου τα αυθαίρετα.

Την παράταση της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων εξετάζει η κυβέρνηση καθώς οι 12.200 αιτήσεις που έχουν κατατεθεί μέχρι σήμερα δεν ικανοποιούν τον οικονομικό στόχο των €700 εκατ. για το 2011. Αλλωστε, οι υπολογισμοί έκαναν λόγο για 1 εκατ. αυθαίρετα, οπότε ακόμη κι αν τρέξει η διαδικασία θα είναι δύσκολο να συγκεντρωθεί μεγάλος αριθμός αιτήσεων.
Κάθε μέρα καταττίθενται ηλεκτρονικά 1.000 αυτήσεις περίπου, οπότε μέχρι τέλη Νοεμβρίου δύσκολο να συγκεντρωθούν πάνω από 60.000 αιτήσεις.
Γι' αυτό και ο πρόεδρος του ΤΤΕ, κ. Σπίρτζης θα ζητήσει παράταση της διαδικασίας που λήγει σε 45 ημέρες. Το ΤΕΕ θα καταθέσει και αίτημα παράτασης της διαδικασίας και για τους ημιυπαίθριους που λήγει στα τέλη Οκτωβρίου και έχουν ήδη κατατεθεί πάνω από 600.000 αιτήσεις.
Οι μόνοι που έχουν καταθέσει αιτήσεις είναι οι κατασκευαστές που «καίγονται» να πουλήσουν.
Πηγή www.ered.gr