Μεγάλες ευκαιρίες για έχοντες ρευστότητα.

Η πτώση στις τιμές που ξεπερνάει πλέον το 20% σε αρκετές περιοχές έχει αρχίσει να κεντρίζει το ενδιαφέρον υποψήφιων αγοραστών. Ήδη επενδυτές που διαθέτουν "ζεστό χρήμα" βγαίνουν προς αναζήτηση ευκαιριών.Βέβαια, οι μεγάλες ευκαιρίες στην παρούσα φάση είναι για τους λίγους και ισχυρούς. Οι πολλοί, όπως δείχνουν τα στοιχεία, περιορίζονται στην αναζήτηση ολοένα και μικρότερων ή παλαιότερων διαμερισμάτων, καθώς γι' αυτούς οι κάνουλες του τραπεζικού δανεισμού παραμένουν ασφυκτκά κλειστές.

Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων, σε σύνολο 315 αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το πρώτο εξάμηνο από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, περίπου
σι μισές (148) έκλεισαν με τίμημα μικρότερο των 100.000 ευρώ. Η μέση αξία γι' αυτές πς συναλλαγές διαμορφώθηκε στα 67.000 ευρώ. Κάτι λιγότερο από ένας στους 10... τόλμησε να προχωρήσει σε συναλλαγή αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Σε αυτή την κατηγορία καταγράφηκαν 26 μεταβιβάσεις επί συνόλου 315 με μέση αξία 546.000 ευρώ.

Για να πέσει το τίμημα οι υποψήφιοι αγοραστές στρέφονται αναγκαστικά σε παλαιότερα ακίνητα. Περισσότερες από τις μισές συναλλαγές του δείγματος αφορούν σε κατοικίες που έχουν χτιστεί πριν από το 1999. Για παράδειγμα, διαμέρισμα του 1985 στο κέντρο του Αλίμου, επιφάνειας 85 τετραγωνικών πουλήθηκε προς 195.000 ευρώ, ενώ διαμέρισμα του '80 στην Αργυρούπολη, επιφάνειας 70 τ.μ. μεταβιβάστηκε έναντι 110.000 ευρώ.

Οπως επεσήμαναν μεσίτες στο B&RE Investment όσοι προχωρούν τελικά στην πώληση ακινήτου αυτή την περίοδο αναγκάζονται να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους
ακόμη και πάνω από 20%.

Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα, όπως τα μετέφεραν μεσίτες που παρακολούθησαν όλη τη διαδικασία, από το πρώτο ραντεβού με τον πωλητή μέχρι και την υπογραφή των συμβολαίων: νεόδμητη μεζονέτα 270 τ.μ στη Νέα Κηφισιά πουλήθηκε με "έκπτωση" 24% έναντι του αρχικού πμήματος και άλλαξε χέρια στην τιμή των 570.000 ευρώ (2.100 ευρώ ανά τ.μ.) αντί για 750.000 ευρώ που ήταν το αρχικό τίμημα. Ρετιρέ, 25ετίας στο Παγκράτι με επιφάνεια 120 τ.μ. πουλήθηκε τελικώς έναντι 200.000 ευρώ αντί για 270.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά ο πωλητής.

Νεόδμητη μεζονέτα στο Γέρακα 280 τ.μ. είχε κοστολογηθεί αρχικά στις 500.000 ευρώ για να πουληθεί τελικά προς 390.000 ευρώ. Διαμέρισμα (100 τ.μ.) πενταετίας, πάνω στον περιφερειακό του Λυκαβηττού, διατέθηκε προς 460.000 ευρώ και όχι προς 570.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά ο ιδιοκτήτης.

Ακόμη και ένα ρετιρέ 10ετίας με θέα στην Αγία Παρασκευή με επιφάνεια 120 τ.μ. αντί για 480.000 ευρώ πουλήθηκε τελικά προς 360.000 ευρώ. Όσοι έχουν ανάγκη να πουλήσουν είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν σε έκπτωση ακόμη και άνω του 20%-30% προκειμένου να προλάβουν την εκποίηση περιουσιακού τους στοιχείου μέσω της διαδικασίας του πλειστηριασμού.



Πηγή www.buildnet.gr