Μεγάλα ονόματα από τον τομέα του development (London & Regional, Lamda Development), και των ιδιωτικών κεφαλαίων -private equity funds- όπως η NHC που συμμετείχε και στην Κασσιόπη και επενδύει σε όλες τις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης κεφάλαια άνω των €3,5 δισ. δήλωσαν παρών στο διαγωνισμό για την παραχώρηση της Αφάντου στη Ρόδο.
Εγχώριοι επενδυτές όπως η TEMES του Αχιλ. Κωνσταντακόπουλου (Costa Navarino), η Minoan της οικογένειας Grimaldi με έδρα το Μονακό, και η Atlantica σε συνεργασία με τον ταξιδιωτικό γίγαντα TUI και ένα ακόμη fund με έδρα τη Νέα Υόρκη συμπληρώνουν τους επτά μνηστήρες των εγκαταστάσεων και του γηπέδου γκολφ στην πιο γνωστή παραλία της Ρόδου.
Θα ακολουθήσει το στάδιο της αξιολόγησης των εταιρειών (prequalification) αμέσως μετά την ανάληψη των καθηκόντων της νέας διοίκησης, η οποία θα επικυρωθεί από τη Βουλή στο πρώτο θερινό τμήμα. Το προφίλ των υποψηφίων είναι ικανό να δώσει στη συντριπτική πλειοψηφία το εισιτήριο για το στάδιο των δεσμευτικών προσφορών.
Να σημειώσουμε εδώ ότι η Αφάντου κατοχυρώνει τον επενδυτή μέσα από τη διαδικασία του ΕΣΧΑΔΑ και όχι του θεσμού της επιφάνειας που προέβλεπε ο διαγωνισμός της Κέρκυρας. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να δοκιμαστεί ο νέος αυτός θεσμός μέσα από την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας ώστε να μπορέσει να εκδοθεί το απαραίτητο Προεδρικό Διάταγμα.
Αυτό θα σηματοδοτήσει τη μεγάλη νίκη του Ταμείου, (ΤΑΙΠΕΔ) ώστε στους επόμενους διαγωνισμούς να βαίνει αυξανόμενο το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών μεγάλου βεληνεκούς.
Ξεκινά τις κατεδαφίσεις ακινήτων η Ιρλανδία, σε μια προσπάθεια να καθαρίσει το τοπίο της χώρας από τις περίπου 1.850 οικοδομές που στέκουν ημιτελείς, μετά το «σπάσιμο της φούσκας» στην αγορά ακινήτων το 2008. Πριν από λίγες ημέρες, η αρμόδια υπηρεσία, η οποία συστάθηκε το 2009, προκειμένου να καθαρίσει τα τοξικά τραπεζικά δάνεια που συνδέονται με την αγορά ακινήτων, προχώρησε στην πρώτη κατεδάφιση ενός συγκροτήματος διαμερισμάτων.
Οπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός Στέγασης Γιαν Ο' Σάλιβαν, σε αρκετές περιπτώσεις, η ενδεικνυόμενη λύση είναι η κατεδάφιση, ιδίως όταν πρόκειται για κατασκευές, στις οποίες κανείς δεν ενδιαφέρεται να αποκτήσει ακίνητο και να μείνει εκεί.
Τα εν λόγω ακίνητα «φαντάσματα» αποτελούν την πιο τρανή απόδειξη των υπερβολών που οδήγησαν στο κραχ της αγοράς ακινήτων της Ιρλανδίας, συμπαρασύροντας μεγάλο μέρος του τραπεζικού κλάδου, που χρηματοδότησε το ράλι των προηγούμενων ετών και οδηγώντας τη χώρα στην προσφυγή στον μηχανισμό στήριξης Ε.Ε.-ΔΝΤ. Συνολικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της Ιρλανδίας, υπολογίζεται ότι το 15% των κατοικιών της χώρας είναι χωρίς ενοίκους. Εκτός από λόγους αισθητικής και περιβάλλοντος, τα χιλιάδες αυτά κενά ή ημιτελή ακίνητα, αποτελούν και εστίες κινδύνων, καθώς η έλλειψη συντήρησης γεννά διάφορα προβλήματα.
Κατά τη διάρκεια δέκα ετών έως το 2005, κατασκευάστηκαν περίπου 553.000 κατοικίες σε μια χώρα με πληθυσμό 4,5 εκατομμύρια. Η οικοδομική δραστηριότητα αναπτύχθηκε με ρυθμό διπλάσιο εκείνου της υπόλοιπης Ευρώπης. Ετσι, σήμερα, περί τα 294.000 ακίνητα είναι άδεια, με τις τιμές εν τω μεταξύ να έχουν μειωθεί στο μισό της αξίας που πωλούνταν το 2007, πριν δηλαδή την οικονομική κρίση. Στο Δουβλίνο μάλιστα, οι τιμές έχουν υποχωρήσει με το εντυπωσιακό 64% από το 2007, όταν και είχαν βρεθεί στο υψηλότερο σημείο τους.
Σήμερα, οι αρμόδιες αρχές έχουν εξασφαλίσει χρηματοδότηση 8 εκατ. ευρώ από τον προϋπολογισμό, προκειμένου να αντιμετωπίσουν τις πιο επείγουσες περιπτώσεις εγκαταλελειμμένων ακινήτων, που εγείρουν σοβαρά προβλήματα ασφάλειας κι έχουν εξελιχθεί σε εστίες μόλυνσης κι εγκληματικότητας. Περίπου 128 ακίνητα έχουν αξιολογηθεί ως ακατάλληλα και θα κατεδαφιστούν, ενώ στόχος της κυβέρνησης είναι η ολοκλήρωση και πώληση των οικοδομών, των οποίων η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί σε ποσοστό μεγαλύτερο του 70%.
ΝΕΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ
Το κλίμα της απροθυμίας των ιδιοκτητών να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα δεν φαίνεται να αλλάζει έως τις 14 Σεπτεμβρίου που λήγει η σχετική προθεσμία. Είναι χαρακτηριστικό μάλιστα ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες οι οποίοι, αν και ξεκίνησαν τη διαδικασία, δεν την προχώρησαν λόγω του κόστους των προστίμων.
Για τον λόγο αύτό στην κυβέρνηση αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο ευνοϊκότερων ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να μπουν στη διαδικασία τακτοποίησης.
Οι δύο ενδεχόμενες αλλαγές που εξετάζονται από το υπουργείο είναι η μείωση των προστίμων ή η αύξηση των δόσεων για την καταβολή τους στη βάση των προτάσεων που έχουν ήδη υποβάλει ο κατασκευαστικός κλάδος αλλά και το ΤΕΕ.
Κι αυτό γιατί η διαδικασία τακτοποίησης έχει σχεδόν «παγώσει» τους τελευταίους μήνες με αποτέλεσμα να μην έχουν εισπραχθεί τα προβλεπόμενα ποσά, ενώ και η προθεσμία που δόθηκε ύστερα από την παράταση εκπνέει στις 14 Σεπτεμβρίου.
Για το θέμα ενδιαφέρεται πολύ και το Μέγαρο Μαξίμου, όπως σημείωσε μιλώντας χθες στο MEGA ο υπουργός Περιβάλλοντος Ευάγ. Λιβιεράτος: «Είναι ζήτημα εθνικής σημασίας, για το οποίο και ο ίδιος ο πρωθυπουργός δείχνει ενδιαφέρον. Ως το τέλος της προθεσμίας πρέπει κάτι να έχει γίνει» τόνισε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας ότι αρμόδιος για το θέμα είναι ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Καλαφάτης, ο οποίος ήδη συλλέγει τα στοιχεία και εξετάζει τα δεδομένα.
Μέχρι τώρα, πάντως, τίποτα δεν θεωρείται ανακοινώσιμο. Ωστόσο πηγές του υπουργείου επιβεβαιώνουν ότι υπάρχουν σκέψεις για στοχευμένες βελτιωτικές ενέργειες αλλά οι σχετικές ανακοινώσεις θα γίνουν πιθανότατα κοντά στην εκπνοή της προθεσμίας.
Οι ίδιες πηγές σημειώνουν, πάντως, ότι το ζήτημα της μείωσης των προστίμων έως και κατά 40% όπως ήδη έχει ζητηθεί από κλάδους της αγοράς, δεν είναι εύκολο να προχωρήσει καθώς «αγκάθι» γι΄αυτό αποτελεί η γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Γι΄ αυτό και δεν αποκλείεται τελικώς να επικρατήσει η πρόταση για αύξηση των δόσεων ενώ στο τραπέζι έχει πέσει και πρόταση για κανονισμό των δόσεων βάσει και εισοδηματικών κριτηρίων.
Να σημειωθεί ότι μέχρι τώρα και ύστερα από περίπου έναν χρόνο που «τρέχει» η ρύθμιση της τακτοποίησης, έχουν υπαχθεί σ΄αυτή περίπου 400.000 αυθαίρετα από τα περισσότερα από 1,5 εκατομμύριο που υπολογίζεται ότι θα πρέπει να υπαχθούν. Μια μεγάλη μερίδα αυτών πρόκειται για επαγγελματικά ακίνητα και όχι κατοικίες.
Από τα ήδη δηλωθέντα έχουν εισπραχθεί περί τα 600 εκατομμύρια ευρώ, ενώ στην τελική αποπληρωμή των δόσεων υπολογίζεται ότι στα ταμεία του Δημοσίου θα έχουν εισρεύσει απ΄ αυτά περίπου 2,1 δισεκατομμύρια ευρώ.
Υπολογίζεται ότι τα συνολικά έσοδα από τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα μπορεί να ξεπεράσουν τα 4 δισ. ευρώ και να φτάσουν ακόμα και τα 10 δισ. ευρώ.
Ακόμη και την αναστολή αδειοδοτήσεων εξετάζει το ΥΠΕΚΑ καθώς μέχρι σήμερα έχουν γίωει συμβόλαια που υπερβαίνουν σε ισχύ τον εθνικό στόχο του 2014.
Επενδυτές, και επιχειρήσεις εξοπλισμού ενδέχεται να υποστούν τεράστιο πλήγμα καθώς στα μέτρα περιλαμβάνεται φορολόγηση των νέων πάρκων, μείωση του χρόνου υλοποίησης της εγκατάστασης στους 9 μήνες.
Μια τέτοια στάση της Πολιτείας θα ακυρώσει μεγάλες ξένες επενδύσεις και θα οδηγήσει σε τεράστια αύξηση τη ανεργίας, αφού σήμερα ο κλάδος των φωτοβολταϊκών απασχολεί περισσότερα από 50.000 άτομα.
Ανοιχτό παραμένει το ενδεχόμενο ευνοϊκότερων ρυθμίσεων για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων προκειμένου να μπουν στη διαδικασία τακτοποίησης. Οι αλλαγή που μελετά το υπουργείο είναι η αύξηση των δόσεων για την καταβολή τους στη βάση των προτάσεων που έχουν ήδη υποβάλει ο κατασκευαστικός κλάδος αλλά και το ΤΕΕ.
Κι αυτό γιατί η διαδικασία τακτοποίησης έχει σχεδόν «παγώσει» τους τελευταίους μήνες με αποτέλεσμα να μην έχουν εισπραχθεί τα προβλεπόμενα ποσά, ενώ και η προθεσμία που δόθηκε ύστερα από την παράταση εκπνέει στις 14 Σεπτεμβρίου.
Το ζήτημα της μείωσης των προστίμων έως και κατά 40% που επιδιώκουν φορείς του κλάδου ενδέχεται να αποκλειστεί από το ΣτΕ καθώς απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του Δικαστηρίου.
Μέχρι σήμερα έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση περίπου 400.000 αυθαίρετα σε σύνολο 15000000 που προσδοκούσε το υπουργείο, ενώ τα περισσότερα από αυτά είναι ξενοδοχεία που αναζητούν πωλητή. Από αυτά έχουν εισπραχθεί περί τα €600 εκατ., ενώ στο τέλος της διαδικασίας το ποσό αυτό υπολογίζεται στα €2,1 δισ. Εκτιμήσεις ανεβάζουν τα συνολικά έσοδα από τα πρόστιμα για τα αυθαίρετα μεταξύ €4 δισ. και €10 δισ.
Σε μαζικές πωλήσεις δημοσίων ακινήτων προσανατολίζονται πλέον όλο και περισσότερες χώρες του ευρωπαϊκού νότου, προκειμένου να περιορίσουν τα ελλείμματα. Στο επίκεντρο αναμένεται να βρεθεί πλέον και η Ισπανία, με την τοπική κυβέρνηση της περιφέρειας της Μαδρίτης να ανακοινώνει σχέδιο για την πώληση 100 κτιρίων γραφείων στο κέντρο της ισπανικής πρωτεύουσας. Το σχέδιο έχει τριετή ορίζοντα ολοκλήρωσης και αποσκοπεί στον περιορισμό του ελλείμματος της περιφέρειας και τη χρηματοδότηση υπηρεσιών προς τους πολίτες, καθώς η Ισπανία προχωρά στο μεγαλύτερο πακέτο μέτρων λιτότητας στην ιστορία, με στόχο την περικοπή δαπανών ύψους 65 δισ. ευρ
Ο προϋπολογισμός της Μαδρίτης παρουσιάζει έλλειμμα της τάξεως του 2,2% του ΑΕΠ της περιφέρειας, με βάση τα στοιχεία του 2011. Στόχος είναι η μείωση του ελλείμματος αυτού σε 1% του ΑΕΠ έως το 2014 και η χρηματοδότηση του κόστους των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τους πολίτες. Βάσει του σχεδίου, το πρώτο χαρτοφυλάκιο θα απαρτίζεται από 15 ακίνητα, συνολικής αξίας 62 εκατ. ευρώ. Εντός των ημερών αναμένεται να γίνουν γνωστοί και οι όροι του σχετικού πλειοδοτικού διαγωνισμού. Οι ενδιαφερόμενοι θα λάβουν προθεσμία τεσσάρων μηνών για την υποβολή προσφορών.
Σύμφωνα με τον κ. Χοσέ Λουίς Μορένο Κάσας, επικεφαλής της όλης διαδικασίας, η περιφέρεια της Μαδρίτης διαθέτει εκατοντάδες ακίνητα που μπορεί να πωλήσει, αλλά προς το παρόν έχουν επιλεγεί τα συγκεκριμένα 100, που θεωρούνται και τα πιο ελκυστικά. Με βάση τις πρώτες ενδείξεις από την αγορά, η κίνηση να «σπάσουν» τα ακίνητα σε μικρότερου μεγέθους χαρτοφυλάκια, αποτελούμενα από 10-20 ακίνητα είναι σωστή, μιας και περιορίζεται το συνολικό ύψος της επένδυσης που απαιτείται από τους ενδιαφερόμενους.
Από την άλλη πλευρά όμως, τίθεται ζήτημα σχετικά με το πόσο ελκυστικά θα είναι για διεθνείς επενδυτές, λόγω του υψηλού ρίσκου που συνοδεύει τη χώρα.
Οπως επισημαίνει η βρετανική επενδυτική εταιρεία Tristan Capital Partners, η οποία διαχειρίζεται 4 δισ. ευρώ ακινήτων, τα προς πώληση ακίνητα θα πρέπει όχι μόνο να είναι υψηλής ποιότητας, αλλά και σε πολύ χαμηλές αποτιμήσεις, σε σχέση με αντίστοιχα ακίνητα σε άλλες χώρες, προκειμένου να υπάρξει απτό ενδιαφέρον από διεθνείς επενδυτές.
Οι περιοχές.
Πάντως, το ακριβότερο ακίνητο (με βάση την τιμή ανά τ.μ.) που έχει ενταχθεί στο πρώτο αυτό χαρτοφυλάκιο αφορά ένα γραφείο 2.524 τ.μ. στην πολυτελή περιοχή Chamberi της Μαδρίτης, με αρχική τιμή 10 εκατ. ευρώ. Ακολουθεί ένα κτίριο γραφείων 12.300 τ.μ. στην συνοικία Arguelles, με 192 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και αξία 12 εκατ. ευρώ.
Προτάσεις της ΕΣΕΕ για τη φορολογία ακινήτων.
Μετά τους φορείς της αγοράς ακινήτων, σειρά είχε αυτήν την εβδομάδα και η ΕΣΕΕ (Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου) αναφορικά με την κατάθεση προτάσεων για τη φορολογία. Μεταξύ άλλων, η ΕΣΕΕ πρότεινε την ενοποίηση των πολλών και διαφορετικών φόρων που ισχύουν σήμερα για τα ακίνητα φυσικών και νομικών προσώπων και την κατάργηση του ειδικού τέλους ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών (το γνωστό «χαράτσι») στα ιδιοχρησιμοποιούμενα επαγγελματικά ακίνητα. Επίσης πρότεινε την απαλλαγή φόρου για όσα ακίνητα είναι ανεκμετάλλευτα και για όσο χρονικό διάστημα, αυτά δεν αποφέρουν έσοδα. Οσον αφορά τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), που σήμερα αφορά όσους διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, ζητείται η αύξηση του ορίου σε 400.000 ευρώ.
Ασφαλής και ελκυστική η γερμανική αγορά κατοικίας.
Κατακόρυφα ενισχυμένη ήταν η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας της Γερμανίας κατά το πρώτο εξάμηνο, καθώς σύμφωνα με σχετικά στοιχεία, συνολικά πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες χαρτοφυλακίων κατοικιών (από 50 διαμερίσματα και πάνω) αξίας 7 δισ. ευρώ. Η αύξηση σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους ήταν της τάξεως του 170%, δείγμα της δυναμικής της αγοράς και του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το 1/3 των αγορών έγιναν από ξένους. Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι επενδυτές εξακολουθούν να θεωρούν τη γερμανική αγορά κατοικίας, μία από τις ασφαλέστερες και ελκυστικότερες επιλογές παγκοσμίως. Εως τα τέλη του έτους, εκτιμάται ότι θα έχουν επενδυθεί πάνω από 10 δισ. ευρώ, σχεδόν στα επίπεδα του 2008.
Σταθερές παρέμειναν οι τιμές των ενοικίων γραφείων και εμπορικών καταστημάτων στο μεγαλύτερο μέρος της Ευρώπης κατά τη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου του έτους, σύμφωνα με στοιχεία της CBRE, παρά την επιδείνωση των βραχυπρόθεσμων προοπτικών της οικονομίας στις περισσότερες χώρες.
Ταυτόχρονα, σε συνέχεια της τάσης που έχει διαμορφωθεί καθ’ όλη τη διάρκεια των προηγούμενων μηνών, οι αποδόσεις συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, έστω και με μικρή αύξηση 12 μονάδων βάσης για τον στενό πυρήνα της Ε.Ε. (15 χώρες). Η αύξηση των αποδόσεων σημαίνει χαμηλότερες αξίες για τα ακίνητα, κάτι που εξηγείται από την επιφυλακτικότερη στάση των επενδυτών και τον χαμηλό αριθμό αγοραπωλησιών.
Συνολικά στην αγορά, οι αποδόσεις ενισχύθηκαν σε μόλις 21 από τις 145 αγορές που καλύπτει η CBRE ανά την Ευρώπη, με επίκεντρο κυρίως τις πόλεις στη νοτιοανατολική Ευρώπη, όπως την Ιταλία και την Ισπανία, όπου η ζήτηση για αγορά ακινήτων από επενδυτές είναι και η χαμηλότερη.
Ετσι, οι αξίες δέχονται πίεση προς τα κάτω. Οπως τονίζει η CBRE, η εικόνα που προκύπτει από την πορεία των αποδόσεων, αντανακλά την «αποστροφή» των επενδυτών για αγορές, που βρίσκονται σε μεγαλύτερο κίνδυνο από την κρίση χρέους της Ευρωζώνης.
Οσον αφορά τις τιμές των ενοικίων, αυτές μεταβλήθηκαν ελάχιστα κατά το δεύτερο τρίμηνο, ιδίως στα γραφεία και τα βιομηχανικά ακίνητα. Εξαίρεση αποτέλεσαν τα εμπορικά κέντρα / καταστήματα, όπου οι τιμές ενισχύθηκαν, δίνοντας ώθηση στον γενικό δείκτη τιμών κατά 2,3%.
Οι τιμές εκτιμάται ότι έχουν υποχωρήσει πάνω από 10% από τις αρχές του έτους.
Παραδοσιακά τέτοια περίοδο το αγοραστικό ενδιαφέρον στην κτηματαγορά στρεφόταν στις εξοχικές κατοικίες, ενώ η ζήτηση αναζωπυρωνόταν σημαντικά το φθινόπωρο στην κύρια κατοικία στα μεγάλα αστικά κέντρα. Ηταν η εποχή που καταγραφόταν ο μεγαλύτερος αριθμός αγοραπωλησιών, ιδίως όσο πλησιάζαμε προς τα τέλη του έτους. Από πέρσι και ακόμα περισσότερο φέτος, αγοραστικό ενδιαφέρον δεν υφίσταται, ούτε στα εξοχικά, αλλά ούτε και στις κύριες κατοικίες. Οι τιμές εκτιμάται ότι έχουν υποχωρήσει πάνω από 10% κατά μέσο όρο από τις αρχές του έτους, επηρεάζοντας τόσο τα νεόδμητα, όσο και τα παλιότερα ακίνητα.
Ειδικά όσον αφορά τα νεόδμητα, πληθαίνουν οι περιπτώσεις κατασκευαστών που επιχειρούν να «ξεστοκάρουν», δηλαδή να πωλήσουν διαμερίσματα που έχουν κατασκευάσει την τελευταία διετία, ή και περισσότερο, αλλά δεν έχουν ακόμα κατορθώσει να βρουν αγοραστές. Η τάση αυτή έχει λάβει πιο γενικευμένο χαρακτήρα, από τη στιγμή που επιβλήθηκαν οι φόροι κατοχής ακινήτων και κυρίως ο ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας), που έχει πλήξει τους κατασκευαστές. Αντιθέτως, το ειδικό τέλος ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ είχε μικρότερη σημασία, καθώς το μεγαλύτερο ποσοστό των απούλητων ακινήτων των κατασκευαστών, δεν ηλεκτροδοτείται, επομένως δεν υπόκειται και στο περίφημο «χαράτσι».
Ωστόσο, εν όψει της αναθεώρησης του φορολογικού πλαισίου και της, όπως όλα δείχνουν, καθιέρωσης ενός νέου, ενιαίου φόρου για τα ακίνητα, με πιο διευρυμένη βάση, πολύ δύσκολα θα αποφύγουν οι κατασκευαστές την καταβολή του εν λόγω φόρου. Η εξέλιξη αυτή, σε συνδυασμό και με τη συσσώρευση των οικονομικών προβλημάτων των εταιρειών τους, καθώς οι πωλήσεις είναι αναιμικές και δεν προχωρούν σε νέες οικοδομές, ήδη μεγεθύνουν τις πιέσεις για περαιτέρω μείωση των τιμών.
Ετσι, μόνο απορία δεν θα πρέπει να προκαλεί το γεγονός ότι οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων, εκτιμούν ότι η σημερινή κρίση θα διατηρηθεί για τουλάχιστον δύο ή ακόμα και τρία χρόνια, με τις τιμές να ακολουθούν αντίστοιχα καθοδική πορεία. Το συμπέρασμα αυτό προέκυψε, μεταξύ άλλων, από την πρόσφατη έρευνα συγκυρίας στην κτηματαγορά που πραγματοποίησε το τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών και αφορά το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 94,8% των ειδικών εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει έως και τρία χρόνια, ενώ μόλις το 5,2% κάνει λόγο για λήξη της κρίσης κατά τους επόμενους 12 μήνες. Σε σχετική μελέτη του ΔΝΤ για τις οικονομικές κρίσεις σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ από τη δεκαετία του 1960 και μέχρι σήμερα, τονίζεται ότι η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων διαμορφώνεται σε 4,5 χρόνια, ενώ η μείωση της αξίας αγγίζει το 30%.
Οπως είναι επίσης ξεκάθαρο και προκύπτει από τις απαντήσεις των ειδικών της αγοράς, το τεράστιο απόθεμα των 200.000 κατοικιών, υπό τις παρούσες λίαν δυσμενείς οικονομικές συνθήκες, πολύ δύσκολα θα απορροφηθεί την επόμενη τριετία. Καθοριστικό ρόλο σε αυτό, πέραν της ανεργίας, της εργασιακής ανασφάλειας όσων ήδη απασχολούνται, αλλά και της δεδομένης περαιτέρω πτώσης των τιμών, είναι η υψηλή φορολογική επιβάρυνση που πλέον συνοδεύει το ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο. Στο παρελθόν, αυτή αφορούσε σχεδόν αποκλειστικά την απόκτηση ακινήτου, αλλά σήμερα αφορά και την κατοχή και συντήρησή του, με πάγιους ετήσιους φόρους, που έχουν αποθαρρύνει πολλούς από το πάλαι ποτέ ελληνικό «όνειρο» της ιδιοκατοίκησης.
Ετσι, το 98,8% ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν, το 82,1% θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες και το 54,8% προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο. Επίσης, επτά στους δέκα θεωρούν ως προϋπόθεση του τερματισμού της κρίσης στην κτηματαγορά τον τερματισμό της κρίσης της ελληνικής οικονομίας. Ποσοστό 34,5% των ερωτηθέντων απαντά ότι η πορεία της αγοράς για κατοικίες για τους επόμενους έξι μήνες θα είναι περίπου η ίδια. Μείωση παρατηρείται στο ποσοστό των ειδικών της κτηματαγοράς -από 50% που ήταν στην προηγούμενη συγκυρία, σε 36,9% στην παρούσα- που εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων για κατοικίες θα είναι χειρότερη. Επίσης, αυξήθηκε το ποσοστό των ερωτηθέντων -από 1,5% που ήταν στην τελευταία συγκυρία σε 8,3% στην παρούσα- που εκτιμά ως μελλοντικά καλύτερη την αγορά των ακινήτων.
Οσον αφορά τη μελλοντική πορεία των πωλήσεων κατοικιών, το 23,8% εκτιμά ότι αυτές θα είναι περίπου ίδιες με σήμερα και στο δεύτερο μισό του έτους, ενώ το 11,95 προσδοκά σε υψηλότερο ρυθμό πωλήσεων (από μόλις 2,9% της προηγούμενης έρευνας), κάτι που μαρτυρά ότι θεωρούν πως οι χαμηλότερες τιμές θα οδηγήσουν περισσότερους ενδιαφερόμενους στην οριστικοποίηση των αποφάσεών τους και την πραγματοποίηση κάποιας αγοράς. Αντίστοιχα, μείωση καταγράφεται στο ποσοστό αυτών που αναμένουν λιγότερες πωλήσεις κατοικιών, από 79,4% το προηγούμενο εξάμηνο, σε 64,3% σήμερα.
Ακόμα δραματικότερη είναι η εικόνα που προκύπτει για τις εξοχικές κατοικίες. Εννέα στους δέκα δεν σκοπεύουν να αγοράσουν εξοχικό τα επόμενα δύο χρόνια. Απ' αυτούς, 67,4% δεν θα αγοράσει σίγουρα, και 21,6% πιθανόν δεν θα αγοράσει. Μόλις 1,1% δηλώνει ότι θα αγοράσει σίγουρα.
Έγγραφο σχετικά με το τι επιτρέπεται να κτιστεί σε περιοχές γενικής και αμιγούς κατοικίας εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ.
Συγκεκριμένα, στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται να δημιουργηθούν μόνο εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων όπως παντοπωλεία, φαρμακεία κτλ.
Στις περιοχές γενικής κατοικίας όσο και κατά μείζονα λόγο στις περιοχές αμιγούς κατοικίας δεν επιτρέπονται υπεραγορές, πολυκαταστήματα κτλ.
Απόφαση για αναστολή της χορήγησης νέων αδειών παραγωγής φωτοβολταϊκών ανακοινώνει εντός της εβδομάδας ο αρμόδιος υφυπουργός ενέργειας Μάκης Παπαγεωργίου, σε μια προσπάθεια να τεθεί υπό έλεγχο το ολοένα διευρυνόμενο έλλειμμα του λογαριασμού των ΑΠΕ. Επίσης το ΥΠΕΚΑ προσανατολίζεται να περικόψει εκ νέου τις τιμές για τα νέα φωτοβολταϊκά που ακόμη δεν έχουν υπογράψει σύμβαση, επιλέγοντας να μην ακουμπήσει ακόμη τα λειτουργούντα έργα με αναδρομικές περικοπές.
Τα στοιχεία τα οποία έχουν φτάσει στο γραφείο του υφυπουργού για το έλλειμμα του λογαριασμού ΑΠΕ του ΛΑΓΗΕ είναι χαρακτηριστικά του προβλήματος. Σύμφωνα με πληροφορίες με βάση τις επίσημες επιστολές του επικεφαλής του ΛΑΓΗΕ το έλλειμμα του λογαριασμού των ΑΠΕ έχει ξεφύγει εντελώς από τις προβλέψεις και ενώ στο τέλος του 2011 ήταν στα 196 εκατ. ευρώ εξαιτίας του ραγδαίου ρυθμού ένταξης φωτοβολταϊκών βρίσκεται πλέον στα 282,5 εκατ. ευρώ ΑΠΕ και διευρύνεται συνεχώς. Πιο αναλυτικά ο ρυθμός αύξησης του ελλείμματος ήταν το Μάρτιο 6 εκατ. ευρώ, τον Απρίλιο 28 εκατ. ευρώ, το Μάιο 26 εκατ. ευρώ ενώ τον Ιούνιο ο συνδυασμός ηλιοφάνειας και ένταξης νέων φωτοβολταϊκών έφερε πρόσθετο έλλειμμα «μαμούθ» της τάξης των 53 εκατ. ευρώ.
Για την εξέλιξη αυτή καθοριστικό ρόλο έχει παίξει η μη εφαρμογή των μέτρων που είχε καθορίσει η προηγούμενη πολιτική ηγεσία με στόχο στο τέλος του 2012 το έλλειμμα να πέσει στα 100 εκατ. ευρώ (δημοπρασίες ρύπων, φόρος λιγνίτη, τέλος ΕΡΤ). Είναι χαρακτηριστικό ότι η διαφορά μεταξύ των εσόδων που είχαν προϋπολογιστεί και των χρημάτων που εισέρευσαν στον λογαριασμό φτάνει τα 142,5 εκατ. ευρώ, ποσό που θεωρείται αδύνατον υπό τις παρούσες συνθήκες να εισπραχθεί ( π.χ. οι τιμές των δικαιωμάτων έχουν μειωθεί).
Ωστόσο ακόμη και σε περίπτωση που στους αμέσως επόμενους μήνες δοθεί λύση και έρθουν τα ποσά αυτά, ακόμη και τότε απαιτείται η λήψη πρόσθετων μέτρων για δύο λόγους: πρώτον γιατί το έλλειμμα είναι ακόμη μεγαλύτερο από όσο είχε υπολογιστεί και δεύτερον γιατί υπάρχει στην ουρά μεγάλος αριθμός αιτήσεων για νέα έργα που θα φέρει πρόσθετα έξοδα.
Το ΥΠΕΚΑ λοιπόν, σε πρώτη φάση θα ανακοινώσει μια δέσμη μέτρων προσωρινού χαρακτήρα, με στόχο να δοθεί μια ανάσα στο σύστημα και στη συνέχεια το θέμα των ΑΠΕ θα ενταχθεί στις δομικές αλλαγές που προετοιμάζονται για την ενεργειακή αγορά (αποκρατικοποιήσεις, πρόσβαση τρίτων στο λιγνίτη, αλλαγή μοντέλου χονδρεμπορικής αγοράς κλπ).
Στόχος είναι να σταθεροποιηθεί η αγορά, να μειωθούν τα ελλείμματα και να ξεκινήσει διάλογος με τους αρμόδιους φορείς για το μέλλον της αγοράς, την εισαγωγή νέων κινήτρων για τη στήριξη του κλάδου, με κριτήρια που θα λαμβάνουν υπόψη και τις εξελίξεις και τη μείωση του κόστους του εξοπλισμού και θα περιορίζουν τις αποδόσεις.Οι όποιες αλλαγές με αναδρομικότητα θα εξεταστούν και θα προωθηθούν σε μεταγενέστερο στάδιο, μετά από διάλογο, με πιθανότερα δύο σενάρια πρώτον την μείωση της ποσότητας της ενέργειας που θα αγοράζεται από τα φωτοβολταϊκά ή την αύξηση της φορολογίας των διανεμόμενων κερδών.
Πηγή:www.capital.gr
Mια μεγάλη αλλαγή στην αγορά ακινήτων έφερε το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), το οποίο εκδίδουν ύστερα από έλεγχο οι πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές.
Στη συντριπτική τους πλειονότητα οι αγοραπωλησίες ακινήτων και οι ενοικιάσεις πρέπει να συνοδεύονται από το συγκεκριμένο πιστοποιητικό, το οποίο δίνει την ενεργειακή εικόνα του κτιρίου και τις εργασίες που πρέπει να γίνουν, ώστε να έχει τη λιγότερη δυνατή ενεργειακή σπατάλη.
Το μέτρο που ξεκίνησε πέρυσι έχει πολλά θετικά σημεία που πρέπει να εκμεταλλευτούν οι Έλληνες, αφενός για να βοηθήσουν στην εξοικονόμηση ενέργειας κι αφετέρου για να προσθέσουν υπεραξία στην περιουσία τους. Ο μεγάλος κίνδυνος που υπάρχει, ειδικά την περίοδο αυτή που δεν περισσεύουν χρήματα για εργασίες αποκατάστασης, είναι να δημιουργηθούν ακίνητα δύο ταχυτήτων.
Από τη μία τα κτίρια εκείνα που κατατάσσονται σε υψηλές βαθμίδες και θεωρητικά μπορούν να πουληθούν ή να ενοικιαστούν ακριβότερα και αυτά που έχουν κακή «πράσινη» ταυτότητα και κινδυνεύουν να απαξιωθούν, εφόσον οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στα απαραίτητα... μερεμέτια.
Ο κίνδυνος της απαξίωσης και μείωσης των τιμών αφορά μεγάλο μέρος του κτιριακού αποθέματος της χώρας, καθώς, σύμφωνα με στοιχεία παλιότερης έρευνας:
Το κτιριακό απόθεμα της χώρας ανέρχεται σε 4,5 εκατ. οικιστικές μονάδες. Μέχρι το 2000 έχουν κατασκευαστεί περίπου 3,9 εκατ. ακίνητα. Πριν από το 1980 έχει κτιστεί το 69% του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Πριν από το 1945 κατασκευάστηκαν περίπου 600.000 οικιστικές μονάδες, την περίοδο 1946 - 1980 κατασκευάστηκαν 2.164.072 και την περίοδο 1981 - 2000 έγιναν 1.220.755 οικιστικές μονάδες.
Το 1980 είναι κρίσιμη χρονιά, καθώς τότε τέθηκε σε ισχύ ο νέος κανονισμός θερμομόνωσης. Σύμφωνα με εκτιμήσεις του υπ. Ανάπτυξης, μόλις το 30% των κατοικιών είναι κατάλληλα μονωμένα.
Σε ένα σύνολο 4,5 εκατ. οικιστικών μονάδων λειτουργούν περίπου 2 έως 2,5 εκατ. συστήματα θέρμανσης λέβητα - καυστήρα και θα πρέπει να αντικαθίστανται ετησίως 120.000 καυστήρες και 60.000 λέβητες. Επίσης, σε ένα σύνολο 2 εκατ. ηλιακών συλλεκτών νερού, θα πρέπει 120.000 να αντικαθίστανται ετησίως.
Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι το μεγαλύτερο μέρος των κτιρίων σε μια ενεργειακή επιθεώρηση θα καταταγούν στις χαμηλές βαθμίδες του πιστοποιητικού (σ.σ.: οι βαθμίδες είναι 9 από Α μέχρι Η). Επομένως, θεωρητικά υπολείπονται των ακινήτων που έχουν καλή ενεργειακή συμπεριφορά και στο μέλλον θα χάνουν μεγάλο μέρος της αξίας τους. Για τον λόγο αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων εκφράζουν φόβους ότι δημιουργείται μια «μαύρη» λίστα με τα σπάταλα κτίρια τα οποία ανέρχονται σε χιλιάδες. Σύμφωνα με ειδικούς της αγοράς, τα επόμενα χρόνια αναμένεται να πέσουν δραματικά οι αξίες πώλησης και τα ενοίκια σε ακίνητα που παίρνουν βαθμό... κάτω από τη βάση από τους επιθεωρητές. Σταδιακά δε, τα πιο παλιά θα απαξιωθούν τόσο πολύ που τελικά θα αποσυρθούν από την αγορά.
Υποχρεωτικό
Σε κάθε περίπτωση, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι πλέον υποχρεωτικό τόσο για τις πωλήσεις όσο και για τις μισθώσεις των ακινήτων άνω των 50 τ.μ. Συγκεκριμένα απαιτείται ΠΕΑ με το πέρας της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου.
Για τα υφιστάμενα κτίρια:
Από 9/1/2011: για κάθε πώληση-αγορά ενιαίου κτιρίου και πώληση-αγορά τμήματος κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα), καθώς και ενοικίαση, αλλά μόνο στην περίπτωση ενιαίου κτιρίου.
Από 9/1/2012: για την ενοικίαση τμήματος κτιρίου για κατοικία (π.χ. διαμέρισμα) και για επαγγελματική στέγη.
Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική και για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ' Οίκον».
Με τα ισχύοντα τώρα, το κόστος έκδοσης ΠEA είναι:
Για επιθεώρηση ολόκληρης πολυκατοικίας €1 /τμ., με ελάχιστο κόστος €200.
Για διαμερίσματα €2/ τμ., ελάχιστο κόστος €150 ευρώ.
Για μονοκατοικίες €1,5/τμ., ελάχιστο κόστος €200 ευρώ.
Για τις λοιπές χρήσεις κτιρίων (εκτός κατοικίας) οι αμοιβές είναι €2,5 / τμ. για επιφάνεια έως 1.000 τ.μ. (ελάχιστο κόστος €300) και €1,5/τμ. για τα επιπλέον τετραγωνικά, άνω των 1.000.
Από το ενεργειακό πιστοποιητικό εξαιρούνται:
Νέες μισθώσεις κτισμάτων (κατοικιών-επαγγ/κών) επιφανείας κάτω των 50 τμ.
Παρατάσεις παλαιών μισθώσεων με τον ίδιο υφιστάμενο μισθωτή.
Τροποποιήσεις όρων υφισταμένων μισθώσεων (π.χ. μειώσεις καταβαλλομένων μισθωμάτων).
Μισθώσεις κάθε είδους γηπέδων (οικοπέδων και αγροτεμαχίων) χωρίς κτίσματα.
Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό Η/Μ εξοπλισμό.
Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων που χρησιμοποιούνται για αποθήκευση αγαθών, φύλαξη αντικειμένων ή στέγαση ζώων.
Μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων ή δομικών έργων για στάθμευση αυτοκινήτων, δικύκλων ή τρικύκλων, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων.
Η αγορά ακινήτων, πάντως, παρά τη μεγάλη κρίση που υπάρχει, προσπαθεί να προσαρμοστεί στο μέλλον που έρχεται με ταχύτητα. Αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες, αλλά και μεμονωμένοι ιδιώτες ξεκινούν να φτιάχνουν ακίνητα που τηρούν τις προδιαγραφές μιας καλής ενεργειακής συμπεριφοράς. Υπάρχουν ήδη πολλά συγκροτήματα κατοικιών και γραφείων φτιαγμένα με βιοκλιματική αρχιτεκτονική που χρησιμοποιούν όλα τα συστήματα που απαιτούνται για να γίνει άριστη η ενεργειακή τους απόδοση.
Τα υλικά
Εκτός από τον προσανατολισμό του ακινήτου που έχει ιδιαίτερη σημασία για την ψύξη και θέρμανση με φυσικό τρόπο, επιλέγονται υλικά και τεχνικές εντελώς διαφορετικές από τις συμβατικές. Για παράδειγμα, τοποθετούνται σκίαστρα, σε ακάλυπτους χώρους, γίνεται εγκατάσταση λεβήτων που καίνε λιγότερο πετρέλαιο ή χρησιμοποιούνται εξαρχής άλλα καύσιμα (π.χ. pellet).
Επίσης, δίνεται προσοχή στα κουφώματα και τους υαλοπίνακες, ώστε να μη γίνεται σπατάλη ενέργειας, καθώς και στις μονώσεις, ενώ υπάρχουν κυρίως παραθεριστικά συγκροτήματα που έχουν αρχίσει να χρησιμοποιούν τη γεωθερμία.
Τέλος, πολλοί ιδιοκτήτες που κτίζουν ακίνητα τοποθετούν φωτοβολταϊκά πάνελ, ενεργειακά τζάκια ή συστήματα ανακύκλωσης του νερού κ.λπ. Σε κάθε περίπτωση, η κατασκευή ενός «πράσινου» σπιτιού ή επαγγελματικού χώρου έχει μεγαλύτερο κόστος, το οποίο, όμως, αποσβένεται με δύο τρόπους: Ο πρώτος είναι η μικρότερη σπατάλη ενέργειας και ο δεύτερος ότι η αξία του ακινήτου στην αγορά είναι πολύ μεγαλύτερη.
Το Ε9 είναι κοινή για τους έγγαμους και τα τέκνα που τους βαρύνουν, υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω της ΓΓΠΣ από τον υπόχρεο και τη σύζυγο εφόσον έχει ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα.
1.Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012
1.1. Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2012 έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα, τα οποία αποκτήθηκαν μέσα στο έτος 2011,ανεξάρτητα από τη μεταγραφή τους. Αν τα νομικά πρόσωπα δεν έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος θα υποβάλλουν μόνο το Ε9 μέσα στις προθεσμίες που καθορίζονται.
1.2. Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2012 έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητα τους, τα οποία είχαν δηλωθεί στο Ε9 τα προηγούμενα έτη (2005 έως 2011).
1.3. Εφόσον έχει επέλθει μεταβολή στην οικογενειακή κατάσταση του υπόχρεου-φυσικό πρόσωπο και αφού στην δήλωση στοιχείων ακινήτων ετών 2005 έως 2011 συμπεριέλαβε σύζυγο ή λοιπά προστατευόμενα μέλη όπως αυτή έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 προηγούμενων ετών, ανεξάρτητα από το αν υπάρχουν μεταβολές στην περιουσιακή του κατάσταση.
Τονίζεται ότι οι μεταβολές στην οικογενειακή κατάσταση της συζύγου και των προστατευόμενων τεκνών αφορούν τα πρόσωπα που έχουν οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο.
Παράδειγμα
Υπόχρεος σε δήλωση αποκτά δίδυμα (αγόρι και κορίτσι) εντός του 2011. Γίνεται δωρεά στο αγόρι ενός αγροτεμαχίου. Στην περίπτωση αυτή, ο υπόχρεος στην πρώτη σελίδα του Ε9 θα αναγράψει τα στοιχεία μόνο του υιού και θα αναγράψει στο εσωτερικό του εντύπου το αγροτεμάχιο.
1.4. Σε περίπτωση που προστατευόμενο μέλος έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος αυτοτελώς σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε. υποχρεούται σε υποβολής δήλωσης Ε9.
1.5. Τα νομικά πρόσωπα που έχουν υποβάλλει Ε9 προηγούμενων ετών και έχουν διακόψει τις εργασίες τους μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2011.
2. Διαγραφή ακινήτου, το οποίο είχε αναγραφεί στις δηλώσεις Ε9 που έχουν υποβληθεί σε παλαιότερα έτη.
Στο εσωτερικό του εντύπου θα αναγραφούν όλα τα στοιχεία του ακινήτου που διαγράφεται.
Επισημαίνεται πως αν έχουν επέλθει μεταβολές στα στοιχεία του ακινήτου (μετά την πρώτη καταγραφή του) και αυτές έχουν καταχωρηθεί σε δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών, η αναγραφή των στοιχείων του ακίνητου γίνεται σύμφωνα με την τελευταία περιγραφή αυτού.
Στη στήλη 24 του πίνακα 1 ή 22 του πίνακα 2 (κωδικός μεταβολής) θα αναγραφεί ο κωδ. Αριθμός 3 (διαγραφή ακινήτου).
3.Μεταβολή στοιχείων ακινήτων που έχουν ήδη δηλωθεί στα έντυπα Ε9 τα προηγούμενα έτη.
Στο εσωτερικό του εντύπου αναγράφονται όλα τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβάλλεται, στην κατάσταση που είναι στην 1η Ιανουαρίου 2012.
Στη στήλη κωδικός μεταβολής (24 του πίνακα 1 ή 22 του πίνακα 2 ), θα γραφεί ο κωδ. Αριθμός 2 ( μεταβολή στοιχείων ακινήτου που έχει δηλωθεί).
4. Πώς συμπληρώνονται οι δηλώσεις του Ε9 2012 σε περιπτώσεις μεταβολής οικογενειακής κατάστασης.
α). Μεταβολή οικογενειακής κατάστασης λόγω γάμου εντός του 2011
Ο υπόχρεος-σύζυγος υποβάλει δήλωση μόνο όταν η σύζυγος έχει εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα τα οποία έχουν καταχωρηθεί τα προηγούμενα έτη. Διαγραμμίζονται στην πρώτη σελίδα του εντύπου οι ενδείξεις "Σχέση με τον υπόχρεο-Σύζυγος" και "Μεταβολή σχέσης-Εισαγωγή".
β). Τέκνο που δεν είναι πλέον προστατευόμενο σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
Υπόχρεος-γονέας που στις δηλώσεις Ε9 των προηγουμένων ετών συμπεριέλαβε τα ακίνητα τέκνου του, το οποίο το 2012 δεν είναι προστατευόμενο μέλος σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Φ.Ε., υποβάλει δήλωση Ε9 και στην πρώτη σελίδα του εντύπου αναγράφει το τέκνο, σημειώνοντας "X" στις αντίστοιχες ενδείξεις "Σχέση με τον υπόχρεο -Τέκνο και "Μεταβολή σχέσης-Διαγραφή -Άλλη αιτία." Στο εσωτερικό του εντύπου δεν αναγράφεται κανένα στοιχείο ακινήτων.
γ). Διακοπή σχέσης των συζύγων σύμφωνα με τον Κ.Φ.Ε.
Στην περίπτωση που ο υπόχρεος-σύζυγος που τα προηγούμενα έτη είχε αναγράψει τα ακίνητα της συζύγου στο κοινό Ε9, υποβάλλει για το 2012 δήλωση και αναγράφει στην πρώτη σελίδα, την σύζυγο σημειώνοντας ‘X" στις αντίστοιχες ενδείξεις "Σχέση με τον υπόχρεο-Σύζυγος" και "Μεταβολή σχέσης-Διαγραφή -Άλλη αιτία". Στο εσωτερικό του εντύπου δεν αναγράφεται κανένα στοιχείο ακινήτου.
δ). Μεταβολή λόγω θανάτου υπόχρεου σε δήλωση του Ε9.
Σε περίπτωση που ο υπόχρεος αποβιώσει μέχρι τις 31/12/2011, οι κληρονόμοι στη δήλωση Ε9 που θα υποβάλλουν για λογαριασμό του, θα συμπληρώσουν τα στοιχεία του θανόντος σημειώνοντας "X" στην ένδειξη "Διαγραφή λόγω θανάτου", όσο και τα στοιχεία των λοιπών μελών που είχαν αναγραφεί στις δηλώσεις των προηγούμενων ετών του αποβιώσαντος, σημειώνοντας "X"στις αντίστοιχες ενδείξεις "Σχέση με τον υπόχρεο" καθώς και "Μεταβολή-Διαγραφή - Άλλη αιτία. Στο εσωτερικό του εντύπου δεν θα αναγραφεί κανένα ακίνητο.
5. Πώς συμπληρώνονται οι δηλώσεις του Ε9 2012 σε περιπτώσεις μεταβολής ακινήτων με ταυτόχρονη μεταβολή οικογενειακής κατάστασης.
α). Τέκνο που δεν είναι πλέον προστατευόμενο σύμφωνα με τον Κ.Φ.Ε. και υπάρχουν μεταβολές στα ακίνητα του την 1η Ιανουαρίου 2012.
Εφόσον έχουν επέλθει μεταβολές σε ακίνητα του τέκνου οφείλει να υποβάλλει δήλωση στοιχείων ακινήτων με την οποία θα δηλώνει μόνο τις μεταβολές των ακινήτων. Στο εσωτερικό του εντύπου θα αναγραφούν τα ακίνητα που προστίθενται, διαγράφονται ή μεταβάλλονται, κατά περίπτωση. Ως αύξων αριθμός των ακινήτων θα αναγραφεί εκείνος των δηλώσεων των προηγούμενων ετών του γονέα του. Ως αύξων αριθμός των νέων ακινήτων αναγράφεται 20121,20122,....,201210,201211...κ.ο.κ. Δηλαδή ο α/α 2012ΧΧ χρησιμοποιείται μόνο για τα ακίνητα που αποκτήθηκαν το 2011(νέα ακίνητα).
Στη στήλη 24 του πίνακα 1 ή 22 του πίνακα 2 (κωδικός μεταβολής) θα αναγραφεί ο κωδ. Αριθμός 1 (εισαγωγή νέου ακινήτου) ή 2 (μεταβολή ακινήτου) ή 3 (διαγραφή ακινήτου), κατά περίπτωση.
Ο υπόχρεος-γονέας που στις δηλώσεις Ε9 των προηγούμενων ετών συμπεριέλαβε τα ακίνητα του τέκνου, υποχρεούται στην δήλωση Ε9 έτους 2012 να διαγράψει το τέκνο στην πρώτη σελίδα του εντύπου.
Προσοχή
Κατά τη μεταβολή ή διαγραφή των ακινήτων υποχρεωτικά αναγράφεται ο Α.Τ.Α.Κ. και όχι ο αύξων αριθμός. Τον Α.Τ.Α.Κ. ο υπόχρεος τον μεταφέρει από το εκκαθαριστικό σημείωμα του Ε.Τ.Α.Κ. έτους 2008 ή εάν έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό Ε.Τ.Α.Κ. έτους 2009 και ο Α.Τ.Α.Κ. σε αυτό είναι διαφορετικός από τον αντίστοιχο του 2008, τον μεταφέρει από το εκκαθαριστικό του 2009.
β). Σύζυγος που για οποιαδήποτε λόγο υποβάλει μόνη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και έχει μεταβολές στα ακίνητα της την 1η Ιανουαρίου 2012.
Στο εσωτερικό του εντύπου αναγράφονται από την σύζυγο τα στοιχεία των ακινήτων που προστίθενται, διαγράφονται ή μεταβάλλονται. Ως αύξων αριθμός αναγράφεται εκείνος της δήλωσης Ε9 με τον οποίο δηλώθηκε για πρώτη φορά το ακίνητο.
Στη στήλη 24 του πίνακα 1 ή 22 του πίνακα 2 (κωδικός μεταβολής) θα αναγραφεί ο κωδ. Αριθμός 1 (εισαγωγή νέου ακινήτου) ή 2 (μεταβολή ακινήτου) ή 3 (διαγραφή ακινήτου), κατά περίπτωση.
Ο υπόχρεος-σύζυγος που τα προηγούμενα έτη είχε αναγράψει τα ακίνητα της συζύγου στο κοινό Ε9, υποχρεούται στην δήλωση του Ε9 έτους 2012 να διαγράψει τη σύζυγο στην πρώτη σελίδα του εντύπου.
γ). Τέλεση γάμου εντός του 2011 και παράλληλη μεταβολή περιουσιακής κατάστασης
Στην περίπτωση γάμου και εφόσον η σύζυγος είχε δηλώσει ακίνητα σε προηγούμενα έτη, ο υπόχρεος σύζυγος υποβάλλει δήλωση Ε9, αναγράφοντας στη πρώτη σελίδα τα στοιχεία της συζύγου, σημειώνοντας "X" στις αντίστοιχες ενδείξεις "Σχέση με τον υπόχρεο-Σύζυγος" και "Μεταβολή σχέσης-Εισαγωγή". Στο εσωτερικό του εντύπου δηλώνονται μόνο οι μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση του έτους 2011 (μεταβολή, διαγραφή, ακινήτου ή εισαγωγή νέου ακινήτου).
Τους τελευταίους μήνες, τα καθυστερούμενα δάνεια αυξάνονται με ρυθμό περίπου €2 δισ. το μήνα, γεγονός που έχει τρομοκρατήσει τις διοικήσεις των τραπεζών. Στο πλαίσιο αυτό, έχουν ρυθμιστεί και διακανονιστεί περί τα 800.000 δάνεια την τελευταία διετία, ενώ διαρκώς σχεδιάζονται και εφαρμόζονται εξατομικευμένα προγράμματα ρυθμίσεων δανείων, ανάλογα με τις ανάγκες του κάθε δανειολήπτη.
Οι ρυθμίσεις αφορούν είτε την επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου, ή την καταβολή μόνο των τόκων του δανείου για μία συγκεκριμένη περίοδο, για παράδειγμα για μία διετία. Σπανίως οι τράπεζες προβαίνουν σε συνδυασμό των δύο ρυθμίσεων και ακόμη σπανιότερα, κάνουν αναστολή πληρωμής δόσης για κάποιο διάστημα.
Ρυθμίσεις
Τα στελέχη των τραπεζών εξετάζουν και πιο αποτελεσματικές μεθόδους ρυθμίσεων των δανείων που έχουν χορηγήσει έτσι ώστε να επηρεάζονται λιγότερο οι ισολογισμοί τους και να δίνεται η δυνατότητα μερικής ή ολικής αποπληρωμής από τους δανειολήπτες. Συγκεκριμένα, μελετάται η δυνατότητα της τράπεζας να επιμηκύνει τη διάρκεια ενός στεγαστικού δανείου έως και για 99 έτη, δηλαδή να περνάει και στους κληρονόμους του δανειολήπτη, κάτι που μέχρι σήμερα δεν επιτρέπεται από την Κεντρική Τράπεζα αφού σύμφωνα με τις συστάσεις της η λήξη της διάρκειας του δανείου δεν πρέπει να ξεπερνά το προσδόκιμο ζωής του δανειολήπτη, το οποίο έχει καθοριστεί τώρα στα 75 έτη.
Η επιμήκυνση της διάρκειας δανείου, έως τα 99 έτη, έχει εφαρμοστεί σε κράτη του εξωτερικού με αποτελεσματικότητα. Η Βρετανία, είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα, καθώς οι δανειολήπτες δεν αγοράζουν το ακίνητο, αλλά αγοράζουν το δικαίωμα χρήσης του για 99 έτη με δικαίωμα ανανέωσης του, με λιγότερα χρήματα.
Η εφαρμογή μίας τέτοιας ρύθμισης θα οδηγούσε σε σημαντική μείωση της δόσης ενός δανείου και θα ανακούφιζε τους Έλληνες δανειολήπτες καιθα ελάφρενε τους ισολογισμούς των τραπεζών. Η απόγνωση των τελευταίων είναι εμφανής από το γεγονός ότι πλέον εξετάζουν και το «πάγωμα» της πληρωμής κεφαλαίου για διάστημα πέντε ετών, που σήμερα δεν υπάρχει ως επιλογή.
Στην περίπτωση αυτή, ο δανειολήπτης θα πληρώνει μόνο τόκους για τα πέντε έτη. Το ύψος της δόσης εξαρτάται από το έτος που «διανύει» το δάνειο. Υπενθυμίζεται ότι τα πρώτα έτη χορήγησης του δανείου, το μεγαλύτερο μέρος από το σύνολο της δόσης είναι τόκος, έναντι του κεφαλαίου που είναι το μικρότερο μέρος. Αυτό ισχύει σε όλες τις κατηγορίες δανείων.
Οι πιο συνηθισμένες ρυθμίσεις δανείων μέχρι σήμερα είναι οι εξής:
Επιμήκυνση της διάρκειας των δανείων, κυρίως των στεγαστικών δανείων τα οποία έχουν εμπράγματη ασφάλεια.
Μείωση της τοκοχρεολυτικής δόσης για ορισμένο χρονικό διάστημα (2 ή το πολύ 3 χρόνια). Σε αυτήν την περίπτωση ο δανειολήπτης πληρώνει μόνο τον τόκο που αντιστοιχεί στη δόση του δανείου του.
Συγκέντρωση οφειλών από καταναλωτικά δάνεια και κάρτες, σε ένα δάνειο, συνήθως στεγαστικό, με προσημείωση ακινήτου.
Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από δάνεια με ευνοϊκούς όρους.
Δικαστική ρύθμιση με βάση το νόμο που αφορά τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.
Σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα έχει πέσει η εγχώρια αγορά ακινήτων, αλλά αναμένεται να είναι ο πρώτος κλάδος που θα επανέλθει σε ανοδική τροχιά πριν από την υπόλοιπη οικονομία εφόσον η Ελλάδα ξεφύγει από το σημερινό υφεσιακό φαύλο κύκλο. Αυτό υποστηρίζει μελέτη της διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών και Προβλέψεων της Eurobank με τίτλο «Η ελληνική αγορά ακινήτων στα χρόνια της κρίσης».
Οι συγγραφείς της μελέτης σημειώνουν πως η αγορά ακινήτων υπήρξε ένα από τα πρώτα θύματα της ελληνικής κρίσης, της πτώσης των εισοδημάτων, της ανεργίας και των υψηλότερων επιτοκίων. Από το 2008 οι τιμές υποχωρούν συνεχώς, ενώ οι επενδύσεις και η απασχόληση έχουν υποχωρήσει σε ιστορικώς χαμηλά επίπεδα. Τελευταία, μάλιστα, η διαρκής πτώση των ενοικίων και η αύξηση της φορολογίας στην ακίνητη περιουσία έχουν αποθαρρύνει ακόμα περισσότερο το ενδιαφέρον για νέες κατασκευές.
Από την άλλη πλευρά, η διεθνή εμπειρία δείχνει πως οι ανοδικές φάσεις στην αγορά ακινήτων διαρκούν κατά μέσο όρο περισσότερο από ό,τι οι καθοδικές, ενώ η πτώση των τιμών είναι μικρότερη σε ποσοστό από ό,τι η άνοδος που προηγήθηκε. Σημαντικό είναι το εύρημα ότι οι αυξήσεις των επενδύσεων σε κατοικίες προηγούνται του οικονομικού κύκλου. Έτσι, σε περίπτωση εξομάλυνσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας αναμένεται να επανέλθει σε ανοδική τροχιά πριν από την υπόλοιπη οικονομία.
Αβεβαιότητα
Η μελέτη τονίζει πως οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων είναι απόλυτα εξαρτημένες από την άρση της αβεβαιότητας, την αποκατάσταση ενός σταθερού μακροοικονομικού περιβάλλοντος και την επαναφορά της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε λογικότερα πιο χαμηλά επίπεδα.
Στους θετικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις μελλοντικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα μακροπρόθεσμα περιλαμβάνονται ο τουρισμός, ο εκσυγχρονισμός του θεσμικού και νομικού πλαισίου και η σταδιακή αποκατάσταση ενός σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος μέσω της εφαρμογής των μεταρρυθμίσεων και της συμφωνίας για μια νέα αρχιτεκτονική της Ευρωζώνης που θα εξασφαλίσει την σταθερότητα του κοινού νομίσματος.
Στους αρνητικούς παράγοντες περιλαμβάνονται το δημογραφικό πρόβλημα, η συνεχής μεταβολή προς το δυσμενέστερο του φορολογικού περιβάλλοντος για την αγορά κατοικίας και η αντικειμενική αδυναμία επανάληψης των ρυθμών πιστωτικής επέκτασης της προηγούμενης δεκαετίας.
Ομοβροντία προτάσεων και αιτημάτων κατέθεσαν τις προηγούμενες ημέρες στην κυβέρνηση οι θεσμικοί εκπρόσωποι των φορέων της αγοράς ακινήτων, σε μία προσπάθεια να επηρεάσουν τις αποφάσεις που επίκεινται αναφορικά με τη μεταρρύθμιση του φορολογικού συστήματος και τις συνακόλουθες αλλαγές και στη φορολογία ακινήτων. Στόχος των φορέων της αγοράς είναι η ελάφρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων και η δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών, που σήμερα έχουν πλήξει σημαντικά την ιδιοκτησία και εκμετάλλευση ακινήτου, ενώ στο επίκεντρο βρίσκονται εκ νέου και οι αντικειμενικές αξίες, όπου το ελάχιστο αίτημα των φορέων κάνει λόγο για πάγωμά τους και το μέγιστο για μείωσή τους, καθώς σε πολλές περιπτώσεις, ιδίως στα επαγγελματικά ακίνητα (γραφεία, καταστήματα), οι αντικειμενικές τιμές έχουν ξεπεράσει τις εμπορικές αξίες.
Την αρχή πραγματοποίησε η ΟΜΑΣΕ (Ομοσπονδία Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος), που έκανε λόγο για ανάγκη μείωσης των αντικειμενικών αξιών και κατάργησης των τεκμηρίων διαβίωσης με κριτήριο την κατοχή ακινήτων. Τονίζει ότι το υφιστάμενο φορολογικό πλαίσιο δυσχεραίνει τις αγοραπωλησίες κι έχει παγώσει την αγορά, καθώς οι πιθανοί αγοραστές/επενδυτές ακινήτων χαρακτηρίζονται από αναβλητικότητα, ενώ παράλληλα επισημαίνει ότι «είναι άδικο και παρανοϊκό να πληρώνουν πολλοί ιδιοκτήτες μεγαλύτερο φόρο εισοδήματος λόγω των αντικειμενικών κριτηρίων, επειδή δυστυχώς ήταν άτυχοι που δεν έβγαλαν τα χρήματα στο εξωτερικό ή είναι κατατεθειμένα σε κάποια ελληνική τράπεζα».
Σύμφωνα με την ΟΜΑΣΕ, η κυβέρνηση θα πρέπει να φορολογεί τα ακίνητα με βάση τα έσοδα που αποφέρουν και όχι απλώς επειδή κάποιος τα κατέχει και τα ιδιοχρησιμοποιεί ως κατοικία ή επαγγελματική στέγη. Ετσι, οι φόροι ακινήτων θα πρέπει να διαμορφώνονται με βάση το εισόδημα του καθενός, τα δάνειά του και τι είδους ακίνητο διαθέτει (π.χ. διατηρητέο, προς απαλλοτρίωση, δεσμευμένο από τον Δήμο κ.τ.λ.), σε ποια περιοχή βρίσκεται και ποια η χρήση του. Αλλωστε, διαπιστώνεται ήδη αδυναμία σε πολλούς ιδιοκτήτες με χαμηλό εισόδημα να ανταποκριθούν στην πληρωμή των φόρων.
Μεταξύ των μέτρων που προτείνει η ΟΜΑΣΕ περιλαμβάνεται και η μείωση του φόρου μεταβίβασης στο 5% από 8%-10% που είναι σήμερα, αλλά και να επανέλθει ο φόρος υπεραξίας, όπως ισχύει σε όλη την Ευρώπη, με κλίμακα ανάλογη της αξίας του ακινήτου, κάτι άλλωστε που είναι και στις προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών. Ταυτόχρονα, η ΟΜΑΣΕ ζητεί να μην πλειστηριάζονται ακίνητα που συνδέονται με χρέη από πιστωτικές κάρτες και καταναλωτικά δάνεια, είτε για τους ιδιοκτήτες είτε για τους εγγυητές, καθώς και τη μείωση των τελών μεταγραφής, προσημείωσης και υποθήκης στα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία.
Με τη σειρά της η ΠΟΜΙΔΑ, που εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες κατοικιών, θέτει ως πρώτιστο στόχο της την αναστολή ισχύος του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) για τα έτη 2011 και 2012, καθώς πρόκειται για χρήσεις που οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη φορολογηθεί, μέσω του ειδικού τέλους ακινήτων, το γνωστό πλέον «χαράτσι».
Οσον αφορά το 2013, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τη θεσμοθέτηση ενός νέου ενιαίου ετήσιου και χαμηλού φόρου στα ακίνητα, με όσο γίνεται πλατύτερη φορολογική βάση, ώστε οι φορολογούμενοι να είναι σε θέση να τον καταβάλλουν, κάτι που επίσης βρίσκεται στις προθέσεις του υπουργείου.
Σημαντικό είναι και το ζήτημα της υιοθέτησης των αναγκαίων διευκολύνσεων για την καταβολή των φόρων των ακινήτων, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες καλούνται έως τα τέλη του έτους να πληρώσουν το ειδικό τέλος, τον ΦΑΠ του 2010, το ΕΤΑΚ του 2009 και την φορολογία εισοδήματος που τους αναλογεί. Ετσι, κρίνεται αναγκαία η τμηματική καταβολή του ΦΑΠ από το 2010 και μετά σε τουλάχιστον τέσσερις διμηνιαίες δόσεις ή έστω με έκπτωση 10% για την εφάπαξ καταβολή του. Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει επίσης να παρέχεται στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα μονομερούς εκχώρησης ακινήτου προς το Δημόσιο για την εξόφληση των οφειλόμενων φόρων, όταν αυτοί ξεπερνούν τις 50.000 ευρώ και ως εκ τούτου επισύρουν ποινή φυλάκισης. Επίσης, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την καθιέρωση ενός ενιαίου και μοναδικού χαμηλού φορολογικού συντελεστή, χωρίς κλιμάκωση για τις γονικές παροχές, τις δωρεές και τις κληρονομιές.
Σαφώς πιο επιθετική είναι η στάση της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών & Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜΚΟΕΕ), η οποία ζητεί την κατάργηση της υποχρέωσης των οικοδομικών εταιρειών να αποδίδουν φόρους ακινήτων, όπως ΕΤΑΚ, ΦΑΠ και ΦΜΑΠ, για ακίνητα που δεν έχουν πουλήσει. Θέλοντας να αιτιολογήσουν το αίτημα περί μη καταβολής των τακτικών φόρων ακινήτων, στους οποίους υπόκεινται, όλοι οι υπόλοιποι φορολογούμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων, η ΟΜΚΟΕΕ αναφέρει ότι «δεν υπάρχει πουθενά στον κόσμο η υποχρέωση μιας επιχείρησης να πληρώσει φόρο για εμπόρευμα που έχει αδιάθετο στις αποθήκες της».
Παράλληλα, στις ευνοϊκές φορολογικές ρυθμίσεις που ζητεί η ΟΜΚΟΕΕ περιλαμβάνονται η αναστολή του νόμου που αφορά τον ΦΠΑ στα ακίνητα έως το 2015, όπως επίσης και η κατάργηση του «πόθεν έσχες» για αγορά οικοπέδου και ανέγερσης ακινήτου από οικοδομικές επιχειρήσεις κάθε είδους.
Σε δημόσια Διαβούλευση μπαίνει νέα μείωση των ενοικίων που καταβάλλει το Δημόσιο σε κτήρια που στεγάζονται υπηρεσίες του. Με σχέδιο νόμου με θέμα «περιστολή δημοσίων δαπανών και ρύθμιση θεμάτων δημοσιονομικών ελέγχων» μειώνονται κατά 25% τα ενοίκια μέχρι το τέλος του 2014.
Το μέτρο αυτό αναμένεται να οδηγήσει σε λουκέτα μεγάλες επενδυτικές και κατασκευαστικές εταιρείες αντισυμβαλλόμενες του Δημοσίου, καθώς αναπροσαρμόζονται οι αποτιμήσεις των παγίων τους, και κατά συνέπεια η εσωτερική αξία του χαρτοφυλακίου που έχουν στην κατοχή τους.
Είναι προφανές ότι μετά το νόμο Κατσέλη, η νέα ρύθμιση τορπιλίζει και την προσπάθεια του ΤΑΙΠΕΔ να εκχωρήσει σε ιδιώτες με sale & lease back ακίνητα εισοδήματος.
Αναλυτικά η ρύθμιση Σταϊκούρα προβλέπει:
Τα μισθώματα, τα οποία, κατά την έναρξη ισχύος των διατάξεων του παρόντος άρθρου, καταβάλλουν το Ελληνικό Δημόσιο και οι φορείς του δημοσίου τομέα, όπως αυτός προσδιορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 1Β του ν. 2362/1995 (Α' 247), το οποίο προστέθηκε με το άρθρο 2 του ν. 3871/2010 (Α' 141) και συμπληρώθηκε με την παρ. 1α του άρθρου 50 του ν. 3943/2011, για τη μίσθωση ακινήτων, στα οποία στεγάζονται οι υπηρεσίες τους, όπως τα μισθώματα αυτά αναπροσαρμόσθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ν. 4002/2011, μειώνονται, από 1-10-2012, σύμφωνα με την ακόλουθη προοδευτική κλίμακα:
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος έως τα χίλια (€1.000,00), κατά ποσοστό δέκα τοις εκατό (10%)
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος από τα χίλια και 0,01 (€1.000,01) έως τα δύο χιλιάδες (€2.000,00), κατά ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%)
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος από τα δύο χιλιάδες και 0,01 (€2.000,01) έως τα τρεις χιλιάδες (€3.000,00), κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%)
Για το ποσό του μηνιαίου μισθώματος, που υπερβαίνει τα τρεις χιλιάδες (€3.000,00), κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%). Τα αναπροσαρμοσμένα ως άνω μισθώματα δύνανται να αυξηθούν μετά την 1-1-2015.
Η μείωση του μισθώματος της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζεται στις μισθώσεις, στις οποίες οι εκμισθωτές, μετά την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 21 του ν. 4002/2011, έχουν συμφωνήσει με το Ελληνικό Δημόσιο ή τους φορείς του δημοσίου τομέα, όπως αυτοί καθορίζονται ανωτέρω, στη μείωση του καταβαλλόμενου μισθώματος τουλάχιστον κατά τα προβλεπόμενα στην ως άνω παράγραφο ποσοστά.
Σε περίπτωση, που έχει συμφωνηθεί μείωση κατώτερη από αυτή, που αναλογεί με βάση τα οριζόμενα στην ανωτέρω παράγραφο, τότε το καταβαλλόμενο μηνιαίο μίσθωμα μειώνεται, από 1-10-2012, έως το ύψος, που προκύπτει από την εφαρμογή των ποσοστών αυτών.
Στις περιπτώσεις, που το ετήσιο μίσθωμα, το οποίο προκύπτει μετά την εφαρμογή των προβλεπομένων στην πρώτη παράγραφο του παρόντος, είναι κατώτερο του μισθώματος, το οποίο διαμορφώνεται από την εφαρμογή συντελεστή απόδοσης τέσσερα και ογδόντα εκατοστά τοις εκατό (4,80%) επί της αξίας, που προκύπτει από την εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 41 και 41α του ν. 1249/1982 (Α' 43), δικαιούται ο εκμισθωτής, με αίτησή του στην αρμόδια για την καταβολή του μισθώματος υπηρεσία, στην οποία επισυνάπτεται φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του μισθίου ακινήτου θεωρημένο από την αρμόδια για την φορολογία εισοδήματος του εκμισθωτή Δ.Ο.Υ., να ζητήσει τον περιορισμό της μείωσης του μισθώματος, όπως προσδιορίζεται ανωτέρω, ή τη μηδενική του μείωση, στην περίπτωση που το μίσθωμα, πριν από οποιαδήποτε μείωση, είναι ίσο ή κατώτερο αυτού.
Η αρμόδια για την καταβολή του μισθώματος υπηρεσία ενημερώνει εγγράφως σχετικά την αρμόδια για τη σύναψη της μισθωτικής συμβάσεως αρχή.
Πέντε προτάσεις για τη φορολογία ακινήτων υπέβαλε στην κυβέρνηση η ΠΟΜΙΔΑ, με υπόμνημα που κατέθεσε στο υπουργείο Οικονομικών στο πλαίσιο των συναντήσεων που πραγματοποιήθηκαν με τα αρμόδια στελέχη του οικονομικού επιτελείου.
Σημειώνεται ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καλούνται εφέτος να πληρώσουν, εκτός από τον ιδιαίτερα αυξημένο φόρο εισοδήματος, επιπλέον το ΕΕΤΗΔΕ 2012 (...«χαράτσι» σε 5 δόσεις), το ΕΤΑΚ του 2009μαζί με την έκτακτη εισφορά και τα αλλεπάλληλα εκκαθαριστικά του ΦΑΠ των ετών 2010, 2011 και στη συνέχεια 2012...
Τα κύρια σημεία των προτάσεων της ΠΟΜΙΔΑ είναι τα εξής:
1.Να ανασταλεί η ισχύς του ΦΑΠ για τα έτη 2011-12 που εισπράττεται ΕΕΤΗΔΕ και από 1.1.2013 να θεσμοθετηθεί ένας ενιαίος ετήσιος φόρος στην ακίνητη ιδιοκτησία με πλατειά φορολογική βάση και όσο γίνεται χαμηλότερους φορολογικούς συντελεστές, ώστε οι φορολογούμενοι να μπορούν να συνεχίσουν να τον πληρώνουν. Να εξαιρεθούν τα απρόσοδα ακίνητα από το φόρο αυτό.
2. Διευκολύνσεις για την καταβολή των φόρων, δηλαδή να μπορεί να εξοφλείται ο ΦΑΠ σε τέσσερις τουλάχιστον δόσεις, να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης φορολογικών υποχρεώσεων με εκχώρηση ακινήτου στο Δημόσιο στην αντικειμενική αξία και αποποινικοποίηση της αδυναμίας πληρωμής ΦΑΠ.
3. Δυνατότητα αυτοτελούς φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, για όσους ιδιοκτήτες το επιθυμούν με συντελεστή 20 % (όπως ισχύει για τις εταιρίες) και εφάπαξ καταβολή του φόρου στην αρχή κάθε έτους ώστε και το Δημόσιο να αποκτήσει ρευστότητα.
4. Θέσπιση ενιαίου χαμηλού φορολογικού συντελεστή για γονικές παροχές- κληρονομιές, αλλά και μεταβιβάσεις, χωρίς κλιμάκωση.
5. Ουσιαστική μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε να προσεγγίσουν τις εμπορικές. Σήμερα οι ελάχιστες αγοραπωλησίες που καταγράφονται, πραγματοποιούνται με τιμήματα πολύ μικρότερα των αντικειμενικών αξιών, ενώ ταυτόχρονα έχει καταρρεύσει πλήρως η εμπορικότητα, ακόμα και σε πολλές από τις πιο εμπορικές περιοχές των αστικών κέντρων της χώρας.
Ανακοινώθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών η νέα ηγεσία του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ)
Πρόεδρος του Ταμείου αναλαμβάνει ο καθηγητής του Πανεπιστημίου Πειραιά, αντιπρόεδρος του ΙΟΒΕ και πρώην πρόεδρος της ΔΕΗ, κ. Τάκης Αθανασόπουλος, και Διευθύνων Σύμβουλος ο μέχρι σήμερα επικεφαλής της Επενδυτικής Τραπεζικής του Ομίλου Alpha Bank κ. Γιάννης Εμίρης.
Ο κ. Αθανασόπουλος το 1986, διετέλεσε μέλος της ιδρυτικής ομάδας της ΤΟΥΟΤΑ Ελλάς και ανέλαβε καθήκοντα Εκτελεστικού Αντιπροέδρου. Από το 1989 έως το 2000 ήταν Πρόεδρος και CEO της εταιρίας. Τον Ιανουάριο του 2001 προσχώρησε στην Toyota Motor Marketing Europe αναλαμβάνοντας τα καθήκοντα του Εκτελεστικού Αντιπροέδρου και Chief Operating Officer.
Τον Ιούνιο του 2004 προήχθη σε Managing Officer της Toyota Motor Corporation και Εκτελεστικό Αντιπρόεδρο της Toyota Motor Europe.Από τον Ιούλιο του 2006 είναι Senior Executive Advisor της Toyota Motor Europe.
Τον Φεβρουάριο του 2007 ανέλαβε τα καθήκοντα του Προέδρου και Διευθύνοντος Συμβούλου της Δημόσιας Επιχείρησης Ηλεκτρισμού.Κατέχει Bachelor of Science Μηχανολόγου Παραγωγής, Masters και Ph.D. στη Διοίκηση Επιχειρήσεων και έχει διδάξει στο Loyola University του Σικάγο και στο Wright State University του Οχάιο, όπου και διετέλεσε Associate Dean για τα ακαδημαϊκά και ερευνητικά προγράμματα της Σχολής Διοίκησης Επιχειρήσεων.
Το 1981 επέστρεψε στην Ελλάδα ως Τακτικός Καθηγητής στην έδρα της Οικονομικής των Επιχειρήσεων στο Πανεπιστήμιο Πειραιώς όπου διετέλεσε Πρόεδρος των Τμημάτων Οργάνωσης και Διοίκησης των Επιχειρήσεων και Χρηματοοικονομικής και Τραπεζικής Διοικητικής, και Πρύτανης του Πανεπιστημίου
Το τελευταίο διάστημα κατείχε τη θέση του Αντιπροέδρου στο Διοικητικό Συμβούλιο του ΙΟΒΕ.
Ο κ. Εμίρης είναι επικεφαλής της Διευθύνσεως Επενδυτικής Τραπεζικής του Ομίλου Alpha Bank και μέλος του Δ.Σ. στις εταιρείες Alpha Finance και Alpha Ventures.
Εργάζεται στον τομέα αυτόν από το 1991, αρχικά ως στέλεχος της Alpha Finance και εν συνεχεία ως Διευθυντής των τομέων Επενδυτικής Τραπεζικής, Εταιρικών Κεφαλαιαγορών και Project Finance της Alpha Bank.
Εχει συντονίσει την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου χρηματοδοτήσεων Project Finance, με έμφαση σε έργα ανάπτυξης υποδομών, ενέργειας και εκμεταλλεύσεως ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.
Έχει επίσης εργασθεί ως ελεγκτής στις εταιρείες Price Waterhouse στην Νέα Υόρκη και Coopers and Lybrand στην Ελλάδα.
Είναι κάτοχος Πτυχίου Οικονομικών και Διοίκησης Επιχειρήσεων από την ΑΣΟΕΕ, μεταπτυχιακού τίτλου MBA από το Πανεπιστήμιο Columbia της Νέας Υόρκης και πτυχίου CPA (Certified Public Accountant).
Καθοριστικές αποφάσεις για περίπου 1.000 ξενοδοχεία θα ληφθούν το φθινόπωρο. Στον αριθμό αυτό ανεβάζουν τις προς πώληση μονάδες στην Ελλάδα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Λόγω όμως της οικονομικής συγκυρίας, οι υποψήφιοι αγοραστές ζητούν και μεγάλες «εκπτώσεις» στις τρέχουσες τιμές αποτίμησης.
Σύμφωνα με πληροφορίες ένας στους δέκα Έλληνες ξενοδόχους επιχειρούν ήδη να μεταβιβάσουν πλειοψηφικό πακέτο των ξενοδοχείων που έχουν στην ιδιοκτησία τους σε επενδυτές μέσω μεσιτικών γραφείων, ιστοσελίδων και συμβούλων επενδύσεων οι οποίοι μπορούν να εξασφαλίσουν και τη χρηματοδότηση.
Οι τράπεζες και οι επενδυτές
Το κατά πόσο οι τράπεζες θα προχωρήσουν στην εκποίηση δανείων από επιχειρηματίες του ξενοδοχειακού κλάδου που δεν εξυπηρετούνται, θα κριθεί από την έκθεση της BlackRock και την απόφαση που θα λάβει η ΤτΕ για την επιλογή της στιγμής που θα κληθούν τα Ιδρύματα να εξυγιάνουν τα χαρτοφυλάκια τους. Το θέμα είναι να μην καταρρεύσει το τραπεζικό σύστημα της χώρας καθώς οι τιμές που προσφέρουν οι υποψήφιοι αγοραστές συμπλέουν με τη τιμή των ομολόγων του ελληνικού δημοσίου.
«Στην περίπτωση αυτή η «τρύπα» στις ελληνικές τράπεζες που διακρατούν χρέος ξενοδόχων, δεν μπορεί σε καμιά περίπτωση να καλυφθεί μέσα από ιδιωτικές τοποθετήσεις, ή κάποια πιθανή δημόσια εγγραφή για ΑΜΚ» τόνιζε στο RED υψηλόβαθμό τραπεζικό στέλεχος.
Αυτό δυσκολεύει ακόμη περισσότερο την εξίσωση, καθώς οι ξένοι επενδυτές θα κληθούν να καταβάλλουν ένα επιπλέον ποσό της τάξης του 20% για την αποκατάσταση της μονάδας και την προσέλκυση νέου προφίλ πελατών.
Το Κέντρο της Αθήνας...
Τρεις μεγάλες μονάδες που ανήκουν σε μεγάλα χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα αναμένεται να πωληθούν εί δυνατόν ακόμη και μέσα στο 2012. Η Εθνική ποντάρει πολύ στον Αστέρα και τη μαρίνα της Βουλιαγμένης, η Eurobank στο King George στο Σύνταγμα και η Alpha Bank στην «κληρονομιά» της Ιονικής, το Hilton.
Τα δύο τελευταία αναζητούν αγοραστές εδώ και αρκετά έτη, μόνο που οι ζητούμενες τιμές δεν προκαλούν ενδιαφέρον καθώς περιλαμβάνουν πέρα από τα στοιχεία ενεργητικού, την τοποθεσία και το brand, που για να γυρίσουν σε κερδοφορία θα πρέπει οι μονάδες αυτές να έχουν πληρότητα 75% για διάστημα μεγαλύτερο των 9 μηνών. Αντίθετα, τα πολυτελή ξενοδοχεία στο κέντρο της Αθήνας έχουν δει πτώση, όχι μόνο στη διαμονή των ξένων τουριστών -ως αποτέλεσμα των επεισοδίων έξω από τη Βουλή-, αλλά και από το πάγωμα του συνεδριακού τουρισμού.
Είναι χαρακτηριστικό ότι 16 συνέδρια και μεγάλες «εταιρικές εκδρομές» ακυρώθηκαν από την αρχή του έτους, λόγω των φόβων που προκύπτουν από τις απεργίες και τις διαδηλώσεις.
... και η Περιφέρεια
Στην Αττική σύμφωνα με πληροφορίες περισσότερα από 50 ξενοδοχεία αναζητούν επενδυτή, ενώ μεγάλη εταιρεία ακινήτων έχει δημιουργήσει χαρτοφυλάκιο 22 ξενοδοχείων αξίας περίπου €300 εκατ. Η κρίση έχει πλήξει και τα ξενοδοχεία στη Θεσσαλονίκη, ενώ σύμφωνα με την τοπική Ένωση Ξενοδόχων, τα προς πώληση ξενοδοχεία της συμπρωτεύουσας ξεπερνούν τα 15.
Δραματικά στοιχεία για την πορεία των ακινήτων στην Ελλάδα, το μέλλον της οικοδομής και τις προοπτικές ανάκαμψης της κτηματαγοράς που αποτελεί βασική μηχανής της οικονομίας, καταγράφει έρευνα που πραγματοποιήθηκε από το τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, υπό την επιστημονική επίβλεψη του καθηγητή, Επαμεινώνδα Πανά και αφορά το εξάμηνο μέχρι το Δεκέμβριο του 2012.
Εταιρείες real estate από όλη την Ελλάδα κλήθηκαν, για 16η φορά, να απαντήσουν σε ένα ερωτηματολόγιο για το πώς βλέπουν την αγορά ακινήτων. Τα συμπεράσματα που βγαίνουν από την έρευνα επιβεβαιώνουν το σκηνικό κατάρρευσης της κτηματαγοράς, αλλά σφραγίζουν και τις δυσοίωνες προβλέψεις για το μέλλον.
Είναι χαρακτηριστικό ότι περισσότεροι από 9 στους 10 ειδικούς στο real estate (94,8%), εκτιμούν ότι η κρίση θα διαρκέσει από ένα έως τρία χρόνια. Το μεγαλύτερο ποσοστό των ειδικών (48,7%) εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο έως τρία χρόνια.
Ένα σημαντικό ποσοστό 25% εκτιμά ότι η κρίση θα διαρκέσει δύο χρόνια. Το εντυπωσιακό είναι ότι κανείς δεν πιστεύει ότι η κρίση θα διαρκέσει λιγότερο από έξι μήνες και μόλις 5,2% ότι θα διαρκέσει έξι μήνες με ένα χρόνο.
Αυτή η εκτίμηση του 94,8% των ειδικών, για διάρκεια της κρίσης μέχρι τρία χρόνια, δεν είναι και πολύ μακριά από αντίστοιχη που δείχνει σχετική μελέτη του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ). Πιο συγκεκριμένα, στη μελέτη του ΔΝΤ σχετικά με τις οικονομικές υφέσεις που έλαβαν χώρα σε 21 χώρες του ΟΟΣΑ, από το 1960 μέχρι σήμερα, επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, ότι: «... η μέση διάρκεια της κρίσης στις τιμές των ακινήτων είναι τεσσεράμισι χρόνια και η μείωση της αξίας φτάνει το 30%».
Ιδιαίτερα ανησυχητικές για την πορεία της αγοράς ακινήτων, κυρίως της κατοικίας, είναι και οι υπόλοιπες απαντήσεις των ειδικών.
Το τεράστιο απόθεμα των 200.000 κατοικιών, δύσκολα θα απορροφηθεί τα επόμενα 2-3 χρόνια, καθώς όλα τα μακροοικονομικά δεδομένα είναι δραματικά. Η ανεργία έχει εκτοξευτεί στα ύψη, η επιβάρυνση του ακινήτου δεν προσελκύει νέους επενδυτές, ενώ οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές.
Είναι χαρακτηριστικό ότι εκτιμάται πως οι κατοικίες είναι υπερεκτιμημένες κατά 10% - 30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Σε ό,τι αφορά τις προβλέψεις των ειδικών για τους επόμενους μήνες και τι εκτιμούν για την αγορά κατοικίας, τα στοιχεία είναι άκρως ενδιαφέροντα:
Το 97,6% των ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών.
Οι κατασκευές νέων κατοικιών έχουν μειωθεί σημαντικά, ενώ οι πωλήσεις -σύμφωνα με τους ειδικούς της κτηματαγοράς- έχουν μειωθεί κατά 50%-70%.
Σχεδόν 9 στους 10 θεωρούν ότι οι πωλήσεις των κατοικιών είναι χαμηλότερες σήμερα σε σχέση με έξι μήνες πριν.
Το 98,8% ειδικών της κτηματαγοράς θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν μειωθεί σε σχέση με έξι μήνες πριν.
Το 82,1% θεωρεί ότι οι τιμές πώλησης των κατοικιών θα μειωθούν τους επόμενους έξι μήνες.
Το 54,8% προβλέπει χαμηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικιών το επόμενο εξάμηνο.
Το 49,4% προβλέπει ότι η κρίση στην κτηματαγορά θα διαρκέσει 2 έως 3 χρόνια.
Το 87,2% των ειδικών αναμένει ότι η κρίση θα επηρεάσει αρνητικά την πορεία των τιμών των ακινήτων.
Επτά στους δέκα θεωρούν ως προϋπόθεση του τερματισμού της κρίσης στην κτηματαγορά τον τερματισμό της κρίσης της ελληνικής οικονομίας.
Ποσοστό 34,5% των ερωτηθέντων απαντά ότι η πορεία της αγοράς για κατοικίες για τους επόμενους έξι μήνες θα είναι περίπου η ίδια. Μείωση παρατηρείται στο ποσοστό των ειδικών της κτηματαγοράς - από 50% που ήταν στην προηγούμενη συγκυρία, σε 36,9% στην παρούσα - που εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων για κατοικίες θα είναι χειρότερη. Επίσης, αυξήθηκε το ποσοστό των ερωτηθέντων - από 1,5% που ήταν στην τελευταία συγκυρία σε 8,3% στην παρούσα - που εκτιμά ως μελλοντικά καλύτερη την αγορά των ακινήτων.
Στην παρούσα συγκυρία, το 11,9% των ερωτηθέντων προσδοκά υψηλότερες πωλήσεις κατοικιών για το δεύτερο εξάμηνο του 2012, ποσοστό υψηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο της προηγούμενης συγκυρίας (2,9%). Το 23,8% των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμά ότι οι πωλήσεις των κατοικιών για το επόμενο εξάμηνο (δεύτερο του 2012) θα είναι περίπου ίδιες με σήμερα.
Μείωση παρατηρείται στο ποσοστό αυτών που εκτιμούν χαμηλότερες (αθροιστικά: «χαμηλότερες» + «πολύ χαμηλότερες») πωλήσεις κατοικιών, 64,3% όταν το αντίστοιχο της προηγούμενης συγκυρίας είχε διαμορφωθεί στο 79,4%.
Το 60,7% των ειδικών της κτηματαγοράς προσδοκά ότι θα «υπάρξει σχετική μείωση» στις τιμές πωλήσεων των κατοικιών στους επόμενους έξι μήνες, ποσοστό μικρότερο σε σύγκριση με το αντίστοιχο της προηγούμενης συγκυρίας (76,1%).
Στην παρούσα συγκυρία, το 8,3% των ειδικών της κτηματαγοράς, προσδοκά υψηλότερη ζήτηση κατοικιών για το δεύτερο εξάμηνο του 2012. Ενώ ένας στους τρεις (36,9%) των ειδικών της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι η ζήτηση των κατοικιών για το επόμενο εξάμηνο (δεύτερο του 2012) θα είναι περίπου ίδια με σήμερα.
Το ποσοστό αυτών που εκτιμούν χαμηλότερη ζήτηση κατοικιών, το οποίο φτάνει το 35.7%, είναι μικρότερο από το αντίστοιχο της προηγούμενης μέτρησης (58,2%).
Εμπορικά ακίνητα
Τραγικά τα στοιχεία και για την επαγγελματική στέγη: Το 56,6% βλέπει ότι υπάρχει ισχυρή προσφορά ακινήτων, το 46,8% πιστεύει ότι οι πωλήσεις επαγγελματικών ακινήτων θα είναι λιγότερες το επόμενο εξάμηνο.
Το 62,3% εκτιμούν σχετική μείωση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων, ενώ το 24,7% εκτιμά ότι θα υπάρξει απότομη μείωση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων τους επόμενους έξι μήνες.
Η περίπτωση της Ισπανίας δείχνει εμφανώς ότι τα προβλήματα της ευρωζώνης είναι πολύ βαθύτερα από το ζήτημα του υπερβολικού δανεισμού από κυβερνήσεις χωρών που δεν διαθέτουν δημοσιονομική πειθαρχία.
Η Ελλάδα, η Πορτογαλία και η Ιταλία έχουν συσσωρεύσει πολύ μεγάλο χρέος, όμως η ισπανική κυβέρνηση ήλεγχε το δικό της, καθώς είχε ισοσκελισμένους προϋπολογισμούς κάθε χρονιά πριν ξεσπάσει η κρίση του 2008. Και καθώς η οικονομία της αναπτυσσόταν γοργά πριν από το 2008, η αναλογία χρέους - ΑΕΠ μειωνόταν, ενώ αντίθετα της Γερμανίας συνέχισε να αυξάνεται. Οταν η Μαδρίτη εντάχθηκε στο ευρώ, η ισπανική κυβέρνηση αντιστάθηκε στο δέλεαρ των φθηνών δανείων, κάτι που όμως δεν συνέβη με τους ισπανούς πολίτες και τις τράπεζες της χώρας. Η οικονομία της βρέθηκε σε μακρά άνθηση ενισχυμένη από τη φούσκα των ακινήτων, καθώς τα ισπανικά νοικοκυριά έβαζαν όλο και μεγαλύτερες υποθήκες. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν 44% μέσα σε τέσσερα χρόνια από το 2004 έως το 2008, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία. Μετά την κρίση έχουν πέσει κατά 25%. Η οικονομία της Ισπανίας, η οποία αναπτυσσόταν κατά μέσο όρο περίπου 3,7% ετησίως από το 1999 έως το 2007, συρρικνώνεται έκτοτε περίπου μία ποσοστιαία μονάδα κάθε χρόνο. Ετσι, αν και η ισπανική κυβέρνηση είχε σχετικά χαμηλό χρέος, τώρα αναγκάζεται να δανείζεται πολύ λόγω των επιπτώσεων της κατάρρευσης του τομέα των ακινήτων, της ύφεσης και των υψηλότερων ποσοστών ανεργίας στην ευρωζώνη.
Μετεγκαταστάσεις σε ιδιόκτητα ακίνητα, καθώς μόνο πέρυσι κατέβαλε 155,7 εκατ. σε ενοίκια.
Την προσεχή εβδομάδα αναμένονται περισσότερες εξελίξεις σχετικά με το ζήτημα της εξοικονόμησης πόρων από τις μισθώσεις ακινήτων για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών του στενού δημόσιου τομέα, έπειτα από την επιστολή που εστάλη αυτήν την εβδομάδα εκ μέρους του πρωθυπουργού, με ρητή εντολή στους ιθύνοντες να παράσχουν αναλυτικά ενημερωτικά στοιχεία για την ακίνητη περιουσία του κάθε υπουργείου. Το 2011, το Δημόσιο κατέβαλε 155,7 εκατ. ευρώ για την ενοικίαση ακινήτων για λογαριασμό υπουργείων, περιφερειών και περιφερειακών υπηρεσιών, παρά τη μείωση που εξασφαλίστηκε λόγω κρίσης, μια και το 2010 το εν λόγω ποσό είχε προσεγγίσει τα 170 εκατ. ευρώ, ενώ το 2009 βρισκόταν στα 178,16 εκατ. ευρώ.
Το σημαντικότερο πρόβλημα δεν είναι τόσο το ύψος των ενοικίων, αλλά το γεγονός ότι πολλοί από τους φορείς διαθέτουν ιδιόκτητα ακίνητα που παραμένουν σε αχρησία και δεν αξιοποιούνται για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών, ιδίως τα ασφαλιστικά ταμεία, τα οποία παρ' ότι έχουν στην κατοχή τους μια σειρά από ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, εντούτοις, όπως προκύπτει, καταβάλλουν ενοίκια της τάξεως των 37 εκατ. ευρώ ετησίως για τη στέγασή τους. Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση κακοδιαχείρισης και αδράνειας όμως είναι το κτίριο της καπνοβιομηχανίας Κεράνη στη Λ. Θηβών 196-198 στου Ρέντη, ένα κτίριο για το οποίο στα τέλη της δεκαετίας του '90 δαπανήθηκαν περί τα 70 εκατ. ευρώ για αγορά και ανακατασκευή, αλλά μέχρι σήμερα δεν έχει στεγάσει καμιά κρατική υπηρεσία, παρά τις κατά καιρούς προθέσεις.
Το πλέον δαπανηρό υπουργείο είναι εκείνο της Προστασίας του Πολίτη, που καταβάλλει πάνω από 25 εκατ. ευρώ ετησίως για τη στέγαση των υπηρεσιών της Ελληνικής Αστυνομίας, ενώ επιπλέον 3 εκατ. ευρώ αφορούν την Πυροσβεστική. Η πολυδιάσπαση των υπηρεσιών του υπουργείου Περιβάλλοντος επίσης στοιχίζει ακριβά, καθώς για το 2010 καταβλήθηκαν πάνω από 8 εκατ. ευρώ.
Πάντως, τις τελευταίες εβδομάδες ήδη καταγράφεται κάποια κινητικότητα στο Δημόσιο, καθώς, όπως έγινε γνωστό, το υπουργείο Απασχόλησης θα μετακομίσει στη Σταδίου, από την οδό Πειραιώς, εξοικονομώντας περί τα 400.000 ευρώ ετησίως. Με την ίδια υπουργική απόφαση του κ. Βρούτση συγκροτήθηκε Επιτροπή Μετεγκατάστασης, που ανέλαβε να προσδιορίσει τους χώρους και την αναγκαία υποδομή για τη μετεγκατάσταση των υπηρεσιών του υπουργείου.
Αντίστοιχα, το 80% των υπηρεσιών του υπουργείου Υγείας αναμένεται να μεταφερθεί στο κτίριο της Λ. Κηφισίας έως τα τέλη του έτους.
Η ενεργειακή-περιβαλλοντική αξιολόγηση των κτιρίων πλέον αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα της διαδικασίας σχεδιασμού.Τα κτίρια έχουν πάψει πια να αποτελούν μόνο καταφύγιο προστασίας από το εξωτερικό περιβάλλον, με τους χρήστες τους να έχουν τη δυνατότητα να αλλάζουν τις περιβαλλοντικές συνθήκες στο εσωτερικό τους, μεταβάλλοντας τη θερμοκρασία, τον αερισμό και τα επίπεδα φωπσμού, σε μια προσπάθεια δημιουργίας άνετου περιβάλλοντος εργασίας.
Όπως επισημαίνει ο δρ. ΑρηςΤσαγκρασούλης, επίκουρος καθηγητής στο τμήμα Αρχιτεκτόνων του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας, που διδάσκει Φυσική Κτιριακού Περιβάλλοντος και δραστηριοποιείται ερευνητικά στον ενεργειακό σχεδιασμό κτιρίων με έμφαση στο σχεδιασμό παθητικών συστημάτων θέρμανσης-δροσισμού και φυσικού φωσισμού, με την τεχνολογική ανάπτυξη, η ρύθμιση των εσωτερικών συνθηκών μπόρεσε να γίνει πραγμαπκότητα σχεδόν χωρίς το ίδιο το κέλυφος να παίζει σημανπκό ρόλο. To τίμημα ήταν η αύξηση της κατανάλωσης ενέργειας. Ομως, παρά τη διαθεσιμότητα της τεχνολογίας, αρκετά συχνά παρατηρούνται περιπτώσεις που το εσωτερικό κτιριακό περιβάλλον δεν είναι άνετο, επηρεάζοντας ακόμη και την υγεία των ενοίκων (π.χ. σύνδρομο άρρωστου κτιρίου).
Εξοικονόμηση ενέργειας.
Η ελαχιστοποίηση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων δεν μπορεί να υλοποιηθεί μόνο με τη βελτίωση των επιμέρους συστημάτωντου κτιρίου, αλλά θα πρέπει να συνδυαστεί με καινοτόμο σχεδιασμό, καθώς επίσης και βεληστοποιημένη λειτουργία. Αυτή τη δυνατότητα -μέσω της διερεύνησης πολλών πιθανών σεναρίων- προσφέρει η ενεργειακή προσομοίωση.
Το κράτος έχει συνέχεια ή όχι; Ισχύουν οι υπουργικές αποφάσεις ή μπορεί κάποιος να τις ερμηνεύει κατά βούληση; Μπορεί τη...νύφη για την εσπευσμένη απόφαση της κυβέρνησης να κλείσει έναν οργανισμό να την πληρώνει ο δανειολήπτης; Οι αρμόδιοι καλούνται να δώσουν απαντήσεις; Δικαιούμαστε να ρυθμίσουμε δάνεια του ΟΕΚ ή όχι; Πρέπει όσοι πήραν επιδοτούμενα δάνεια, να χάσουν τα σπίτια τους;
Η ΕΚΠΟΙΖΩ, με την ανακοίνωση που εξέδωσε προ ημερών, ανέδειξε ένα πρόβλημα το οποίο στα χαρτιά έχει λυθεί από τον περασμένο Φεβρουάριο αλλά στην πραγματικότητα παραμένει άλυτο ακόμη και σήμερα. Αφορά στους δεκάδες χιλιάδες συμπολίτες μας οι οποίοι έχουν πάρει επιδοτούμενο δάνειο από τον ΟΕΚ και τώρα έχουν βρεθεί σε αδυναμία πληρωμής. Είναι τα δάνεια τα οποία δεν έχουν εκταμιευτεί από τον ίδιο τον ΟΕΚ αλλά από εμπορικές τράπεζες. Τα δάνεια αυτά είχαν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
Η διάρκεια τους δεν μπορούσε με τίποτα να υπερβεί τα 15 χρόνια. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, η μηνιαία δόση να διατηρείται σε αρκετά υψηλά επίπεδα. Το ποσό μπορούσε να φτάσει έως τα 120-130.000 ευρώ ανάλογα με την οικογενειακή και την οικονομική κατάσταση του δανειολήπτηΗ τράπεζα τόκιζε με κανονικό επιτόκιο τον δανειολήπτη (σ.σ τα περισσότερα δάνεια είχαν επιτόκιο συνδεδεμένο με αυτό της ΕΚΤ προσαυξημένο με το περιθώριο κέρδους της τράπεζας). Ωστόσο ο ΟΕΚ αναλάμβανε να επιδοτεί αυτό το επιτόκιο με ποσοστό το οποίο κυμαινόταν από 50% έως 100%. Έτσι, ο δανειολήπτης, με τα χρήματα που αποπλήρωνε σε μηνιαία βάση, εξοφλούσε κατά κύριο λόγο κεφάλαιο και όχι τόκους. Το μεγαλύτερο μέρος των τόκων πληρωνόταν από τον ΟΕΚ και το υπόλοιπο (αν υπήρχε υπόλοιπο) από τον δανειολήπτηΟ ΟΕΚ μπορούσε να επιδοτήσει τα δάνεια για 9 από τα 15 χρόνια. Ούτε λιγότερα, ούτε περισσότερα. Έτσι, με τη συμπλήρωση της 9ετίας, ο δανειολήπτης βρισκόταν (ή θα βρεθεί καθώς σε δεκάδες χιλιάδες δάνεια η περίοδος της επιδότησης δεν έχει λήξει ακόμη) αντιμέτωπος με μια κατακόρυφη αύξηση στο ύψος της μηνιαίας δόσης.
Κι ήρθε η κρίση. Ο ένας στους πέντε δανειολήπτες σταμάτησε να πληρώνει το στεγαστικό του δάνειο. Πολλά από τα «κόκκινα δάνεια» ανήκαν και στην κατηγορία που περιγράφηκε προηγουμένως. Μια προσωρινή λύση δόθηκε από τον πρώην υφυπουργό Εργασίας Γ. Κουτσούκο. Με την απόφαση με αριθμό 2575/2012 του περασμένου Φεβρουαρίου έδωσε τη δυνατότητα στις τράπεζες να παρατείνουν τη διάρκεια αποπληρωμής των δανείων που έχουν χορηγήσει με επιδότηση του ΟΕΚ. Τι θα σήμαινε αυτό στην πράξη;
· Ο δανειολήπτης θα έβλεπε τη μηνιαία δόση του να μειώνεται αισθητά λόγω της αύξησης στη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου
· Για τον ΟΕΚ (ο οποίος έχει ήδη απορροφηθεί από τον ΟΑΕΔ) ούτε κρύο ούτε ζέστη. Για εννέα χρόνια θα επιδοτούσε το δάνειο ούτε ή άλλως. Χώρια, που λόγω της αύξησης της διάρκειας αποπληρωμής, τελικώς οι τόκοι που θα καλούνταν να βάλει από την τσέπη του θα ήταν λιγότεροι.
· Η τράπεζα μάλλον θα έβγαινε κερδισμένη. Αφενός διότι ο δανειολήπτης θα αποκτούσε τη δυνατότητα να καταβάλλει τη μικρότερη δόση, αφετέρου διότι τελικώς, θα εισέπραττε περισσότερα από τόκους.
· Ο δανειολήπτης θα πλήρωνε πολύ ακριβά αυτή τη διευκόλυνση για δύο λόγους:
1. Ο ΟΕΚ δεν θα παρέτεινε τη διάρκεια της επιδότησης η οποία θα παρέμενε στα εννέα χρόνια. Έτσι, η επιδότηση –σε αξία- θα γινόταν σαφώς μικρότερη
2. Οι τόκοι θα εκτοξεύονταν στα ύψη λόγω της αύξησης της χρονικής διάρκειας του δανείου
Αυτά θα γίνονταν αν ίσχυε η υπουργική απόφαση. Διότι στην πράξη ισχύει άλλος «κανόνας». Οι τράπεζες, ναι μεν προσφέρουν τη δυνατότητα της επιμήκυνσης αλλά ταυτόχρονα μετατρέπουν το δάνειο από επιδοτούμενο, σε μη επιδοτούμενο. Στην πράξη αυτό σημαίνει ακόμη μεγαλύτερη επιβάρυνση για τον δανειολήπτη καθώς χάνει και το ποσό της επιδότησης.
Το παράδειγμα είναι αποκαλυπτικό. Ζευγάρι εκταμίευσε τον Δεκέμβριο του 2006, επιδοτούμενο δάνειο από τον ΟΕΚ ύψους 119.000 ευρώ. Το υπόλοιπο του χρέους, έχει πέσει σήμερα στα 87.700 ευρώ. Η δόση κάθε μήνα, ανέρχεται στα 907 ευρώ. Ο δανειολήπτης πληρώνει τα 740 και ο ΟΕΚ τα υπόλοιπα 167 που αντιστοιχούν και στο ύψος της επιδότησης των τόκων. Έστω ότι το ζευγάρι θέλει να παρατείνει τη διάρκεια αυτού του δανείου κατά 20 χρόνια. Τι θα έπρεπε να γίνει κανονικά;
· Η μηνιαία δόση να πέσει στα 491,67 ευρώ εκ των οποίων τα 228 ευρώ να αντιστοιχούν στους τόκους και 263 ευρώ στο κεφάλαιο
· Ο δανειολήπτης να πληρώνει από την τσέπη του 343 ευρώ και ο ΟΕΚ να καταβάλει τα υπόλοιπα 148 ευρώ ως επιδότηση. Αυτό το ποσό θα πρέπει να πληρώνεται κανονικά μέχρι τη λήξη της 9ετίας. Στην προκειμένη περίπτωση μέχρι τον Δεκέμβριο του 2015.
Τι σημαίνει μετατροπή του δανείου από επιδοτούμενο σε μη επιδοτούμενο; Απώλεια 148 ευρώ τον μήνα. Γιατί να συμβεί κάτι τέτοιο; Το αρμόδιο υπουργείο πρέπει να απαντήσει...
Τη δέσμευσή του ότι από το 2013 θα αλλάξει ο τρόπος φορολόγησης των ακινήτων διατύπωσε ο υφυπουργός Οικονομικών, Γιώργος Μαυραγάνης.
Μιλώντας από το βήμα της Βουλής, απαντώντας σε επίκαιρες ερωτήσεις του βουλευτή του ΣΥΡΙΖΑ, Παναγιώτη Κουρουμπλή και του βουλευτή του ΠΑΣΟΚ, Βασίλη Κεγκέρογλου, ο κ. Μαυραγάνης υπενθύμισε πως η είσπραξη του χαρατσιού έχει αποσυνδεθεί από τη χρήση του ηλεκτρικού ρεύματος.
Ο νόμος προβλέπει μειωμένους συντελεστές για τους πολύτεκνους και τους ανάπηρους, καθώς και πλήρη απαλλαγή απ’ το τέλος για τους ανέργους. Έχοντας μεταφερθεί στις Δ.Ο.Υ. το βάρος της είσπραξης του τέλους, ο εκάστοτε προϊστάμενος μπορεί να αυξήσει τον αριθμό των δόσεων καταβολής του ανάλογα με την κρισιμότητα της οικονομικής κατάστασης του εκάστοτε αιτούντος. «Απ’ τις ανωτέρω ρυθμίσεις διαφαίνεται η ευαισθησία της Πολιτείας για τις ευπαθείς ομάδες» σημείωσε ο υφυπουργός Οικονομικών.
«Υπάρχει σίγουρα κοινωνική ευαισθησία και θα την δείτε στην πράξη. Όπου έχει κοπεί ρεύμα, δεν έχει γίνει με εντολή του υπουργείου Οικονομικών – και είναι απόφαση της κυβέρνησης να προχωρήσουμε το 2013 σε πιο δίκαιο τρόπο φορολόγησης των ακινήτων. Υπάρχουν άνθρωποι που πληρώνουν τέλος έχοντας ένα μικρό διαμέρισμα και άλλοι με μεγάλο διαμέρισμα σε άλλες περιοχές που δεν πληρώνουν τίποτα» τόνισε ο υφυπουργός Οικονομικών και συμπλήρωσε: «Το ξέρω αυτό και θα το κάνω πράξη. Το 2013 θα τα αλλάξουμε όλα!».
.jpg)
Πάνω από 20.000 πολίτες που έχουν πάρει δάνειο από τις τράπεζες και αδυνατούν να αποπληρώσουν τα χρέη τους, ζητούν «κούρεμα» και ρύθμιση των δόσεων. Οι υποθέσεις τους εκκρεμούν για εκδίκαση στα Ειρηνοδικεία της χώρας, γεγονός που προκαλεί προβλήματα στην απονομή της Δικαιοσύνης.
«Μόνο στην περιοχή της Θεσσαλονίκης έχουν κατατεθεί, από τον Απρίλιο του 2010 μέχρι σήμερα, 2.700 αιτήσεις δανειοληπτών για «κούρεμα» και απ΄ αυτές τις υποθέσεις οι 1.900 θα παραπεμφθούν για επίλυση στη Δικαιοσύνη, αφού οι τράπεζες αρνήθηκαν να διακανονίσουν το χρέος», είπε στο ΑΜΠΕ η εκπρόσωπος του παραρτήματος Θεσσαλονίκης της οργάνωσης προστασίας καταναλωτών Ε.Κ.ΠΟΙ.ΖΩ, Μαρουτσέλα Βασιλειάδου.
Είναι χαρακτηριστικό ότι όσοι δανειολήπτες προσφύγουν σήμερα στα δικαστήρια, ζητώντας «κούρεμα» και ρύθμιση του χρέους τους, η υπόθεσή τους θα προσδιοριστεί για συζήτηση στο Ειρηνοδικείο το... 2016 και σε περίπτωση προσφυγής σε δευτεροβάθμιο δικαστήριο, θα χρειαστούν άλλα ένα με δύο χρόνια για την έκδοση απόφασης.
Το μεγαλύτερο μέρος των χρεών ιδιωτών προς τις τράπεζες αφορούν στεγαστικά δάνεια και σύμφωνα με στοιχεία του ΕΚΠΟΙΖΩ κάθε ιδιώτης χρωστάει, κατά μέσο όρο, σε 4 τράπεζες
Το Ειρηνοδικείο Πτολεμαϊδας δικαίωσε πρόσφατα 46χρονο δανειολήπτη, πατέρα δύο ανήλικων παιδιών «κουρεύντας», με απόφασή του, €212.000 από το συνολικό χρέος των €315.000 που είχε προς τις τράπεζες, για στεγαστικό, καταναλωτικά δάνεια και κάρτες.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης ο μισθός του 46χρονου μειώθηκε, τα τελευταία δύο χρόνια, από €3.000 σε €2.000 ενώ εκτός από τα ανήλικα παιδιά του συντηρεί και τους γονείς του, οι οποίοι είναι βαριά ασθενείς. Εκτός από το «κούρεμα» το υπόλοιπο χρέος θα το αποπληρώσει, καταβάλλοντας €1.000 / μήνα (για τα πρώτα 4 χρόνια) και για τα υπόλοιπα, €230 μηνιαίως.
Φήμες για υποβάθμιση του ρόλου του ΤΑΙΠΕΔ και αντικατάστασης του από ένα σφικτό όργανο στο οποίο εκτός του Πρωθυπουργού και των υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης κκ. Γ. Στουρνάρα και Κ. Χατζιδάκη κυκλοφορούσαν χθες, λίγο μετά την παραίτηση του διευθύνοντος συμβούλου του Ταμείου.
Πολλοί απέδιδαν τις φήμες στην αποχώρηση του Κώστα Μητρόπουλου, επισημαίνοντας ότι στο Οργανο αυτό συμμετέχει και η τρόικα. Και πρόσθεταν: «τα περιουσιακά στοιχεία που έχουν ήδη περιέλθει στο ΤΑΙΠΕΔ δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε άλλο φορέα, ότι συνέπειες μπορεί αυτό να έχει για την πορεία των συγκεκριμένων αποκρατικοποιήσεων».
«Ενδέχεται» σχολίαζαν πηγές του www.ered.gr «να κινηθούν εκτός Ταμείου οι αποκρατικοποιήσεις κάποιων μεγάλων ΔΕΚΟ, ώστε το πολιτικό κόστος -και κέρδος- να επωμιστεί στο ακεραιο η κυβέρνηση».
Τη θέση του παραιτηθέντος θα καταλάβει -εκτός απροόπτου- ο κ. Αντώνης Βαρθολομαίος, όπως έγαψε το RED πριν 15 ημέρες ενώ για τη θέση του προέδρου αποκλειστηκε η περίπτωση του Πέτρου Δούκα, ενώ κερδίζει έδαφος η υποψηφιότητα του Γιάννη Παπαθανασίου.
Επιτάχυνση αποκρατικοποιήσεων
Την υπερπήδηση των εκκρεμοτήτων, που αποτελούν εμπόδια για την επιτάχυνση του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων με τον πρωθυπουργό να τίθεται επικεφαλής της προσπάθειας προσέλκυσης επενδυτών δρομολογεί το Μαξίμου.
Το διαδικαστικό μέρος έχει αναλάβει ο υπουργός Ανάπτυξης Κ. Χατζηδάκης, ο οποίος φέρεται να προετοιμάζει νομοσχέδιο-σκούπα. Για το θέμα θα πραγματοποιηθεί και σύσκεψη στο Μαξίμου, αφού οι αποκρατικοποιήσεις και η διοικητική μεταρρύθμιση αποτελούν τις προτεραιότητες Σαμαρά.
Βασική κίνηση λογίζεται η εξαγγελθείσα κατάργηση του ελέγχου του 51% των ΔΕΚΟ από το κράτος και του «πλαφόν» 20% στη συμμετοχή των ιδιωτών με τη σχετική νομοθετική ρύθμιση να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τέλος του καλοκαιριού.
Εφόσον τα έργα υποδομής περάσουν στους ΟΤΑ η ολοκλήρωση τους θα χρειαστεί πάνω από15 χρόνια.
Περισσότεροι από 150.000 χιλιάδες ιδιοκτήτες (500.000 μαζί με τις οικογένειες τους) διεκδικούν πάνω από 220.000 στρέμματα γης σε όλη την Ελλάδα.
Εβδομήντα και πλέον Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί αναμένουν την τελευταία δεκαετία το πράσινο φως για να υλοποιήσουν αναπτύξεις άξιας άνω των €5 δισ. Η δημιουργία οργανωμένων οικισμών με υψηλού επιπέδου ενεργειακές προδιαγραφές, παρουσιάζεται ως μοναδική λύση για την παραγωγή ποιοτικά αναβαθμισμένης κύριας η παραθεριστικής κατοικίας.
Την ώρα που το περιβαλλοντικό ίχνος των αυθαιρέτων ροκανίζει το εξωαστικό τοπίο, ή στην καλύτερη περίπτωση η εκτός σχεδίου δόμηση περνάει μέσα από υποτυπώδεις ελέγχους, η ιδιωτική πολεοδόμηση καλείται να αποδείξει με μια σειρά από μελέτες ότι δεν επιβαρύνει το περιβάλλον, να οριοθετήσει την ιδιοκτησία, τα ρέματα, τον αιγιαλό, να μελετήσει την ποιότητα του εδάφους (μικροζωνικές μελέτες), το βέλτιστο σενάριο υποδομών και να υποστεί ατελείωτες χρονικές καθυστερήσεις από τον «φόρτο εργασίας» κάποιων δημόσιων λειτουργών, που λειτουργούν με αυστηρά... ιδιωτικά κριτήρια. Τα δικά τους!
Και σαν να μην έφταναν τα παραπάνω το υπουργείο ΠΕΚΑ μέσα από το
το πολυνομοσχέδιο που ψήφισε η Βουλή τον Οκτώβριο ορίζει σαφώς ότι
«απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύσταση Οικοδομικών Συνεταιρισμών είναι η έκδοση βεβαίωσης της αρμόδιας Διεύθυνσης του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ότι η προτεινόμενη έκταση είναι μέσα σε περιοχή ειδικά ρυθμιζόμενης πολεοδόμησης (ΠΕΡΠΟ)». Μέχρι εδώ εντάξει.
Βρέθηκε νέος Γολγοθάς
Από εκεί και πέρα αρχίζει ο Γολγοθάς καθώς «μέσα σε αποκλειστική προθεσμία δέκα ετών από την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί τα έργα τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις των ΟΣ». Και αν το διάστημα αυτό ακούγεται «αθώο» για να υπάρξει θα πρέπει μέσα σε ένα 6μηνο από την έγκριση της μελέτης οι Συνεταιρισμοί -μετά από ΓΣ- να ειδοποιήσουν ότι θα υλοποιήσουν τα έργα από μόνοι τους. Μετά την πάροδο του 6μήνου υπεύθυνος για την υλοποίηση των έργων γίνεται αυτοδίκαια ο φορέας της τοπικής Αυτοδιοίκησης στα όρια του οποίου βρίσκεται ο Συνεταιρισμός.
Αυτό μπορεί να οδηγήσει ακόμη και στην απώλεια της περιουσίας των συνεταιριστών υπό προϋποθέσεις το σίγουρο είναι ότι η υλοποίηση των έργων υποδομής θα πρέπει να ενταχθεί στον προϋπολογισμό του Δήμου ως δημόσιο έργο.
Δεδομένης της οικονομικής συγκυρίας έργα τέτοιας κλίμακας, τα οποία επιβαρύνουν το δημόσιο χρέος, δεν προβλέπεται να υλοποιηθούν πριν περάσουν τουλάχιστον 15 χρόνια. Και μάλιστα οι συνεταιριστές χάνουν το αντισταθμιστικό μέτρο της απαλλαγής από την εισφορά σε χρήμα.
Αναλυτική έρευνα για «το αύριο των Οικοδομικών Συνεταιρισμών» και το bras de fer με το υπουργείο Περιβάλλοντος στο RE+D που κυκλοφορεί.
Καταστροφική για τους ΟΤΑ και τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η πρόταση για κατάργηση συνείσπραξης δημοτικών τελών κτλ. με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ, επισήμανε με επιστολή της προς τον υφυπουργό Ενέργειας κ. Μάκη Παπαγεωργίου, η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνιος Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων).Οπως αναφέρει η Ομοσπονδία, η υιοθέτηση της πρότασης αυτής θα δημιουργήσει απείρως περισσότερα προβλήματα από εκείνο που επιχειρεί να λύσει.
Η συνείσπραξη των δημοτικών τελών μέσω των λογαριασμών ρεύματος της ΔΕΗ, προσθέτει, καθιερώθηκε ήδη από τη δεκαετία του 60 και θεωρείται ως διαδικασία απόλυτα επιτυχής και εμπεδωμένη στην νεοελληνική πραγματικότητα. "Τα τέλη αυτά βαρύνουν τους χρήστες των ακινήτων και ορθά συμπεριλαμβάνονται στους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος που ομοίως βαρύνουν τα αυτά πρόσωπα. Η κατάργηση της συνείσπραξης, εκτός του ότι διαδικαστικά θα σημαίνει μία ακόμη πρόσθετη ουρά, ταλαιπωρία και διαδικασία είσπραξης, θα έχει και καταστροφικές συνέπειες", σημειώνει.
Ιδιαίτερα προβληματισμένοι είναι όσοι δανειολήπτες έχουν πάρει δάνειο με επιδότηση επιτοκίου από τον ΟΕΚ, αφού προσπαθώντας και αυτοί, όπως και χιλιάδες άλλοι δανειολήπτες, να ρυθμίσουν τα δάνεια τους λόγω αλλαγής των οικονομικών τους δεδομένων, ορισμένες τράπεζες, αν όχι όλες, για να προχωρήσουν σε ρύθμιση, τους λένε ότι κάτι τέτοιο μπορεί να γίνει μόνο με διακοπή επιδότησης επιτοκίου.
Αυτό τουλάχιστον υποστηρίζει με ανακοίνωσή της η ΕΚΠΟΙΖΩ.
Παρά το γεγονός ότι η απόφαση του υπ. Εργασίας, δίνει τη δυνατότητα στον δανειολήπτη που έχει πάρει επιδοτούμενο δάνειο από τον ΟΕΚ, να παρατείνει την διάρκεια αποπληρωμής. Ως γνωστόν, ο ΟΕΚ, χορηγούσε μέσω των τραπεζών, στεγαστικά δάνεια με μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής τα 15 χρόνια. Από αυτά, το επιτόκιο ο ΟΕΚ το επιδοτούσε για μέγιστη διάρκεια 9 ετών με συντελεστές από 50% έως και 100%. Τι αλλάζει, Ο δανειολήπτης θα μπορεί να ζητήσει η διάρκεια να αυξηθεί στα 20 χρόνια ή και περισσότερο. Και αυτό θα έχει ως συνέπεια να μειωθεί η μηνιαία δόση. Όμως, η επιδότηση επιτοκίου, θα εξακολουθήσει να χορηγείται για 9 χρόνια. Όσοι λοιπόν αποφασίσουν να μπουν σε διαδικασία διαπραγμάτευσης –προφανώς υπό το βάρος της υψηλής δόσης- θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα θυσιάσουν χρήματα καθώς θα πληρώσουν περισσότερους τόκους ενώ το ποσό που θα εισπράξουν ως επιδότηση θα μειωθεί
Προφανώς, οι τράπεζες δεν επιθυμούν την συνέχιση της επιδότησης, διότι ο ΟΕΚ δεν ήταν συνεπής στις υποχρεώσεις του προς τις τράπεζες, αφού από το 2009 είχαν αρχίσει να παρατηρούνται σοβαρά οικονομικά προβλήματα στον Οργανισμό, ο οποίος κατέβαλλε στη συμμετοχή του στις τράπεζες με σοβαρές καθυστερήσεις, κάτι το οποίο συνεχίστηκε και το 2010 αλλά και το 2011.
Μάλιστα τον περασμένο Νοέμβριο, λόγω των καθυστερήσεων, σε έκθεση του ο οίκος Fitchαναφέρθηκε στο θέμα και υπογράμμιζε ότι ο ΟΕΚ, ο οποίος λαμβάνει χρηματοδότηση από την κεντρική κυβέρνηση, είναι νομικά υποχρεωμένος να καταβάλλει τις χορηγίες, αν όμως κηρύξει στάση επί των πληρωμών της επιχορήγησης, ο δανειζόμενος υποχρεούται να καταβάλλει το σύνολο του επιτοκίου του δανείου.
Η ανακοίνωση της ΕΚΠΟΙΖΩ
Η ΕΚΠΟΙΖΩ, έχει λάβει δεκάδες καταγγελίες σχετικά με τον εκβιασμό των τραπεζών ότι θα ρυθμίσουν τα επιδοτούμενα από τον ΟΕΚ στεγαστικά δάνεια μόνο με νέα σύμβαση, η οποία δε θα προβλέπει επιδότηση.
Σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση 2575/2012, ο Οργανισμός δεν παρεμβάλλεται στις διαπραγματεύσεις με τις τράπεζες και θα εξακολουθήσει να καταβάλλει την επιδότηση του επιτοκίου, με βάση τους προβλεπόμενους όρους στην αρχική σύμβαση, σύμφωνα με τους οποίους η επιδότηση από πλευράς του Οργανισμού δεν θα υπερβαίνει τα εννέα (9) πρώτα χρόνια του συνολικού χρόνου αποπληρωμής του δανείου.
Οι τράπεζες εκμεταλλεύονται γεγονός ότι η απόφαση αυτή αντί να καθιστά υποχρεωτική τη διατήρηση της επιδότησης, απλώς την προβλέπει σε συνδυασμό με ενδεχόμενη ρύθμιση και πιέζουν τους δανειολήπτες να υπογράψουν νέες συμβάσεις, χωρίς επιδότηση.
.jpg)
