Αισιόδοξες παραμένουν οι προοπτικές για την παγκόσμια αγορά γραφείων κατά το 2012, η οποία αναμένεται να ανακάμψει μεν, αλλά με χαμηλό ρυθμό, σύμφωνα με προβλέψεις της Cushman & Wakefield. Βέβαια, ορισμένες αγορές αναμένεται να καταγράψουν ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης, τόσο το 2012 όσο και το 2013. Σύμφωνα με σχετική έκθεση της εταιρείας, οι εκτιμήσεις για το νέο έτος αναθεωρήθηκαν προς τα κάτω, λόγω της ανάσχεσης της ανάπτυξης της αγοράς γραφείων κατά το τρίτο τρίμηνο, που ήρθε ως απόρροια της παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας.Ιδίως, όσον αφορά την ευρωπαϊκή αγορά γραφείων, σε γενικές γραμμές θα παραμείνει στάσιμη, ωστόσο, οι αγορές της Φρανκφούρτης, του Μονάχου, του Παρισιού, της Κωνσταντινούπολης, της Στοκχόλμης και του Λονδίνου, θα αναδειχθούν σε «πρωταθλήτριες» σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
Οπως τονίζει η Cushman & Wakefield, κατά το μεγαλύτερο μέρος του 2011, η ευρωπαϊκή αγορά γραφείων εξελίχθηκε υπέρ των ιδιοκτητών, ωστόσο, οι τελευταίες αρνητικές οικονομικές εξελίξεις έθεσαν εκ νέου τους ενοικιαστές στη θέση του οδηγού. Εστω κι έτσι, τα ενοίκια στηρίχθηκαν σε υψηλά επίπεδα και ενισχύθηκαν κατά 3% φέτος, κυρίως λόγω της έλλειψης προσφοράς νέων γραφείων, εξέλιξη που αναμένεται να τροφοδοτήσει την ανάκαμψη και το 2012, αλλά με σαφώς μικρότερο ρυθμό κάτω του 1%, προτού υπάρξει νέα άνοδος το 2013.
Κατά την προσεχή διετία, οι αγορές που θα ξεχωρίσουν, με βάση την άνοδο των ενοικίων, θα είναι το Παρίσι, η Κωνσταντινούπολη, η Στοκχόλμη, το Δουβλίνο, το Λουξεμβούργο και το Μόναχο. Ωστόσο, οι επιδόσεις της κάθε επιμέρους αγοράς θα ποικίλλουν. Συνολικά, η διαθεσιμότητα κενών γραφείων θα μειωθεί ελαφρώς, ωστόσο σε κάποιες αγορές, ο σχετικός δείκτης θα αυξηθεί λόγω χαμηλότερης ζήτησης ή ενίσχυσης της προσφοράς. Συνολικά πάντως, η ανάπτυξη νέων γραφείων συνεχίζει να υποχωρεί σε όλη την Ευρώπη, με εξαίρεση το Μιλάνο, τη Βαρσοβία, τη Μαδρίτη και τη Στοκχόλμη, όπου θα εγκαινιαστούν περισσότερα νέα γραφεία τον επόμενο χρόνο.
Αντίστοιχα, όσον αφορά τη ζήτηση, ο αριθμός των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών αναμένεται να αυξηθεί, ωστόσο η πλειοψηφία θα αναζητά βελτιωμένη αξιοποίηση χώρων και όχι επέκταση των υφιστάμενων γραφείων, δείγμα των δυσκολιών που ενέχει το 2012. Στις περισσότερες αγορές, η απορρόφηση νέων γραφειακών χώρων θα μειωθεί ελαφρώς τον επόμενο χρόνο, προτού ανακάμψει το 2013. Ωστόσο, τις καλύτερες επιδόσεις θα σημειώσουν οι αγορές στην κεντρική και ανατολική Ευρώπη. Πηγή www.kathimerini.gr
