Το παράδοξο της ελληνικής αγοράς ακινήτων, στην οποία οι τιμές δείχνουν αξιοσημείωτη αντοχή παρά την βαθιά ύφεση, θα συνεχιστεί και το 2012 προβλέπουν οι αναλυτές.
Ταυτόχρονα, εκτιμούν πως εξαντλούνται πλέον οι αντοχές των κατασκευαστών, μετά από τέσσερα χρόνια βουτιάς στην οικονομία.
Γι' αυτό και η κάμψη τιμών φέτος θα κινηθεί κοντά στο 10%, ενώ την προηγούμενη τριετία ήταν περί το 7% ετησίως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η E-Real Estates, το μεγαλύτερο πανελλαδικό δίκτυο ανεξάρτητων κτηματομεσιτικών εταιριών, προβλέπει πως φέτος «θα σημειωθεί μια ορθολογική αποκλιμάκωση των τιμών , κυρίως σε πολυτελή σπίτια και σε περιοχές με πολλά απούλητα». Τις μεγαλύτερες πιέσεις δέχονται «τα μεγάλου μεγέθους σπίτια και τα νεόδμητα σε ακριβές περιοχές».
Η παράταση της σημερινής αβεβαιότητας και η πιστωτική στενότητα ενδέχεται να ωθήσουν τις τιμές σε ακόμα χαμηλότερα επίπεδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της E-Real Estates, οι τιμές για νεόδμητα διαμερίσματα στις σχετικά ακριβές περιοχές του Δήμου Αθηναίων (Παγκράτι, Κουκάκι, Κεραμεικός) κυμαίνονται από 2.300 – 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στις περιοχές με μέσο κόστος, όπως ο Βοτανικός, ο Νέος Κόσμος και η Λαμπρινή, ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 2.600 ευρώ/ τ.μ.
Πολύ φθηνότερα κοστίζει η αγορά διαμερίσματος σε περιοχές όπως ο Κολωνός, τα Πατήσια και τα Σεπόλια με τις τιμές να αρχίζουν από τα 1.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε αρκετές από τις τελευταίες περιοχές, πάντως, το διαθέσιμο απόθεμα (μεταχειρισμένων) κατοικιών είναι τεράστιο, ενώ σε ορισμένες συνοικίες πολλοί ιδιοκτήτες δυσκολεύονται ακόμα και να ενοικιάσουν το διαμέρισμά τους.
Από 3.000 – 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνονται οι τιμές σε Ν. Ψυχικό, Παπάγου, Χολαργό και Ν. Ερυθραία, ενώ από 2.800 ευρώ/τ.μ. - 3.200 ευρώ / τ.μ. πωλούνται τα διαμερίσματα σε Βριλήσσια, Μελίσσια, Αγία Παρασκευή και Χαλάνδρι.
Με βάση τα στοιχεία της E-Real Estates οι τιμές σε Λυκόβρυση, Νέο Ηράκλειο, Νέα Ιωνία και Γέρακαξεκινούν από τα 2.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν μέχρι τα 3.000 ευρώ / τ.μ.
Στα νότια προάστια, ένα νεόδμητο διαμέρισμα ξεκινά από τα 2.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνει τα 3.500 ευρώ / τ.μ. σε Παλαίο Φάληρο, Καλαμάκι και Νέα Σμύρνη. Λίγο χαμηλότερα (από τα 2.200 ευρώ / τ.μ) ξεκινούν οι τιμές σε Ανω Καλαμάκι, Ανω Ελληνικό, Τερψιθέα και Αργυρούπολη. Στα 1.800 ευρώ / τ.μ. έχουν υποχωρήσει οι τιμές εκκίνησης σε Καλλιθέα και Αγ. Δημήτριο.
Σε Παλλήνη, Πόρτο Ράφτη, Παιανία και Κορωπί, πάντα με βάση στοιχεία της E-Real Estates, οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων ξεκινούν από τα 1.600 ευρώ / τ.μ. και φτάνουν τα 2.100 ευρώ / τ.μ. Στα Δυτικά προάστια (Περιστέρι, Αιγάλεω, Πετρούπολη, κλπ) πωλούνται νεόδμητα διαμερίσματα από 1.450 ευρώ / τ.μ. μέχρι 1.800 ευρώ / τ.μ.
Οσο για τις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις της χώρας, οι τιμές ξεκινούν από τα 1.700 ευρώ / τ.μ. σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Χανιά και Ιωάννινα και από τα 1.000 ευρώ / τ.μ. σε Τρίπολη, Αργος, Καλαμάτα, Λάρισα.
Ελάχιστες οι συναλλαγές
Το 2011 έκλεισε με τις λιγότερες συναλλαγές της τελευταίας 5ετίας στα διαμερίσματα. Εκτιμάται πως έφτασαν μόλις τις 82.000, έναντι 110.000 το 2010, 136.000 το 2009, 158.000 το 2008, 267.700 το 2007, 172.900 το 2006 και 215.100 το 2005, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας.
Πηγή www.marketbeast.gr
