Ασύμφορη κρίνεται πλέον η αγορά σπιτιού με στόχο την ενοικίασή του και την είσπραξη εσόδων. Παγκόσμια έρευνα του δικτύου πληροφοριών για τα ακίνητα, Global Property Guide, κατατάσσει την Ελλάδα στις τελευταίες θέσεις σε ότι αφορά την απόδοση που μπορεί να προσφέρει στον ιδιοκτήτη ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων. Η απόδοση στη χώρα μας, η οποία σχετίζεται με την τιμή αγοράς ενός σπιτιού σε συνδυασμό με το πόσο ετήσιο εισόδημα προσφέρει όταν ενοικιάζεται, είναι μόλις 2,48%. Τέσσερις χώρες σε σύνολο 86, υπολείπονται της Ελλάδας σε αποδόσεις και είναι το Μονακό με μόλις 1,73%, η Ταϊβάν με 1,57%, η St Lucia στην Καραϊβική με 2,30% και η Ανδόρα με 2,39%.
Σε ότι αφορά την Ελλάδα, ένα σπίτι 120 τ.μ. σε μια καλή περιοχή του κέντρου της Αθήνας (Κολωνάκι) κοστίζει 4.936 ευρώ/τ.μ., δηλαδή το συνολικό κόστος ανέρχεται 592.320 ευρώ. Το ίδιο διαμέρισμα ενοικιάζεται προς 1.223 ευρώ/τ.μ. και η απόδοσή του είναι μόλις 2,48%.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην ίδια έρευνα το 2009 το ίδιο σπίτι είχε τιμή 794.640 ευρώ και μηνιαίο μίσθωμα 1.642 ευρώ με την απόδοση να είναι ίδια, στο 2,48%.
Επίσης, σπίτι 50 τ.μ. έχει τιμή αγοράς 219.300 ευρώ, ενοικιάζεται προς 561 ευρώ και δίνει απόδοση 3,07%.
Στα προάστια της Αθήνας (Ψυχικό, Κηφισιά κ.λπ.) ένα σπίτι 120 τ.μ. πωλείται προς 397.560 ευρώ, μισθώνεται με 1.081 ευρώ/μήνα κι έχει απόδοση 3,26%
Την πιο ικανοποιητική απόδοση βρίσκει κανείς αν επενδύσει στην Κρήτη. Συγκεκριμένα, για ακίνητο 50 τ.μ. μπορεί να δώσει 90.550 ευρώ και να το ενοικιάσει προς 356 ευρώ το μήνα, παίρνοντας μια απόδοση 4,72%.
Οι αναλυτές του δικτύου χαρακτηρίζουν την Ελλάδα very poor, δηλαδή πολύ φτωχή σε αποδόσεις, αναδεικνύοντας έτσι το πρόβλημα που έχουν χιλιάδες επενδυτές που αγόρασαν ακίνητο με στόχο να εισπράττουν ενοίκια και τελικά βρίσκονται ζημιωμένοι.
Τους τελευταίους μήνες τα ενοίκια των κατοικιών πέφτουν συνεχώς, χιλιάδες διαμερίσματα είναι άδεια ενώ οι φόροι που βαραίνουν την κτηματαγορά «ψαλιδίζουν» τα όποια έσοδα έχουν οι ιδιοκτήτες. Ειδικά το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ που πλήρωσαν οι ιδιοκτήτες, αφαιρεί ουσιαστικά ένα ολόκληρο ενοίκιο από το ετήσιο εισόδημα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι αν σήμερα οι αποδόσεις στην Ελλάδα κυμαίνονται από 2,48% έως 4,72% το 2007 ήταν από 5% έως 7%. Ετσι, κάποιος που διαθέτει 500.000 ευρώ και σκέφτεται αν πρέπει να αγοράσει σπίτι ή να «κλείσει» τα λεφτά του σε προθεσμιακή κατάθεση θα στραφεί σίγουρα στη δεύτερη επιλογή η οποία του προσφέρει διπλάσια απόδοση, ακόμη και πάνω από 6%.
Σε ότι αφορά τις περιοχές που αξίζει κάποιος να επενδύσει αν και αναλαμβάνει κάποια ρίσκα, σύμφωνα με την έρευνα Global Property Guide, είναι η Ινδονησία με 10,21%, η Τζαμάϊκα με 10,07%, η Μολδαβία με 10%, η Ιορδανία με 9,25% και ο Παναμάς με 9,03%.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Ινδονησία μπορεί κανείς να αγοράσει σπίτι 120 τ.μ. με 1781 δολ./τ.μ. ή 213 χιλ. δολάρια και να το ενοικιάσει με 1819 δολ/τ.μ. ή ετήσιο εισόδημα 218 χιλ. δολ. Πηγή www.ered.gr
