Τι πρέπει να προσέξουμε αγοράζοντας ένα ακίνητο.

Αναμφίβολα η παρούσα οικονομική συγκυρία και η ύφεση στη χώρα μας αποτελούν ανασταλτικό παράγοντα επενδύσεων σε ακίνητα. Παρ' όλα αυτά, δημιουργούνται ευκαιρίες, διόλου αμελητέες ορισμένες φορές.Επειδή ένα ακίνητο αποτελεί αυνήθως το ακριβότερο και σπουδαιότερο περιουσιακό στοιχείο που αποκτά ένας άνθρωπος στη ζωή του, απαιτείται κατά την αγορά του ιδιαίτερη προσοχή και συμβουλές από ειδικούς. Τι πρέπει να προσέξει λοιπόν ο υποψήφιος αγοραστής ακινήτου στις μέρες μας;
Οικονομικό μέρος. Η σημαντικότερη όλων των παραγόντων, και ουσιαστικά η αφετηρία για μια επιτυχημένη επιλογή ακινήτου, είναι η τιμή. Διεξοδική έρευνα μέσω αγγελιών, μεσιτών και εργολάβων θα δώσει στον υποψήφιο αγοραστή μια καλή αίσθηση των ζητούμενων τιμών στην περιοχή που τον ενδιαφέρει, έτσι ώστε να μπορέσει να κρίνει αν το τίμημα που καλείται να πληρώσει είναι εύλογο ή υπερβολικό. Στη συνέχεια, απαιτείται ορθή καταγραφή κάθε παραμέτρου κόστους που σχετίζεται με την αγοραπωλησία, όπως είναι τα δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα, ο φόρος μεταβίβασης κ.λπ., καθώς και άλλων ετήσιων εξόδων, όπως το ειδικό τέλος μέσω των λογαριασμών ΔΕΗ, οι λοιποί φόροι ακίνητης περιουσίας και ο προσδιορισμός του τεκμηρίου διαβίωσης για το συγκεκριμένο ακίνητο με τη συμβολή φοροτεχνικού.

Νομικές λεπτομέρειες, θα πρέπει ο εξουσιοδοτημένος δικηγόρος να κάνει έρευνα στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο και κτηματολογικό γραφείο, να επιβεβαιώσει ελέγχοντας τη μερίδα του πωλητή ότι το προς πώληση ακίνητο εξακολουθεί να ανήκει στο φερόμενο ως ιδιοκτήτη - πωλητή, ότι δεν έχει βάρη όπως υποθήκες, προσημειώσεις ή κατασχέσεις, που είναι εκ του νόμου απαγορευτικές για τη μεταβίβασή του και ότι δεν υπάρχουν
διεκδικήσεις γι' αυτό. Γενικά ο νομικός έλεγχος θα πρέπει να αποκλείσει την ύπαρξη οποιουδήποτε νομικού ελαττώματος. Επίσης, εάν αγοράζετε διαμέρισμα, οικία καλό είναι να ενημερωθείτε για τον κανονισμό της πολυκατοικίας, γιατί ενδέχεται να θέτει διάφορους περιορισμούς στη χρήση των διαμερισμάτων ή των κοινόχρηστων χώρων.

Πολεοδομικά χαρακτηριστικά. Ανεξάρτητα από το είδος του ακινήτου που επιθυμεί κάποιος να αγοράσει, βασικότατη προϋπόθεση είναι η κατασκευή του να είναι σύννομη, δηλαδή να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Στη συνέχεια, και πάντα με τη βοήθεια μηχανικού, θα πρέπει να διαπιστωθεί κατόπιν αυτοψίας αν υπάρχουν άλλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες στο ακίνητο, όπως π.χ. κλειστός ημιυπαίθριος χώρος, μπαλκόνι που έχει κλείσει με υαλοπετάσματα, και γενικά να διερευνηθεί εάν υπάρχουν διαφοροποιήσεις σε σχέση με αυτά που προβλέπονταν στην οικοδομική άδεια. To επόμενο βήμα είναι να διαπιστωθεί αν οι τυχόν αυθαιρεσίες είναι άρσιμες ή νομιμοποιήσιμες με ένταξη στον Ν4014/11 περί αυθαιρέτων ή με έκδοση αδείας. Εξάλλου, δεν είναι δυνατή πλέον η μεταβίβαση ενός ακινήτου στο οποίο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, σύμφωνα με τον Ν4014/11.

Ποιότητα κατασκευής και συντήρησης. Εξειδικευμένος πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας καλό είναι να προβεί σε τεχνικό έλεγχο του ακινήτου που σκεφτόμαστε να αγοράσουμε. Γενικός έλεγχος για το αν τα υλικά και ο τρόπος κατασκευής συνάδουν με όσα προβλέπονται στην οικοδομική άδεια, εσωτερική αυτοψία για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν κακοτεχνίες ή ελλιπής συντήρηση (π.χ. υγρασία στην τοιχοποιία, "φουσκωμένα" πατώματα, διαρροές κ.λπ.), έλεγχος ποιότητας κουφωμάτων και επιθεώρηση καυστήρων είναι μερικά μόνο από τα σημεία στα οποία εάν διαπιστωθούν προβλήματα έγκαιρα και πριν από την αγοραπωλησία, τότε το όφελος για τον υποψήφιο
αγοραστή θα είναι σημαντικό, αφενός από χρονική σκοπιά και αφετέρου και από οικονομική.



Πηγή www.buildnet.gr