"Τη βουτιά" στις τιμές των ακινήτων και στα ενοίκια καταγράφει έρευνα για την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Επίσης, σύμφωνα με εκτιμήσεις, το επόμενο διάστημα αναμένεται "πάγωμα" των αγοραπωλησιών ακινήτων για επενδυτικούς σκοπούς, ενώ έπειτα από δύο χρόνια αναμένεται να επέλθει εξομάλυνση.Αυτά προκύπτουν από την ανάλυση του διευθύνοντος συμβούλου του οίκου real estate "Δανός Διεθνείς Σύμβουλοι και Εκτιμητές Ακινήτων", Πάνου Δανού.
Ειδικότερα για τη Θεσσαλονίκη, από την ανάλυση προκύπτει ότι είναι αισθητά μειωμένες οι εμπορικές αξίες των κατοικιών στην Παραλία της Θεσσαλονίκης σε σχέση με πριν από λίγα χρόνια, αφού κυμαίνονται μεταξύ 4.000 - 6.500 ευρω το τετραγωνικό μέτρο. Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες προνομιακές περιοχές της πόλης, τα ακριβότερα σπίτια εντοπίζονται στην Καλαμαριά και στο Πανόραμα, όπου κυμαίνονται μεταξύ 1.500 - 2.500 ευρώ/τ.μ. Στα 2.000 ευρώ/τ.μ. πωλούνται οι ακριβότερεε κατοικίε5 στην οδό Εγνατία και στην Πυλαία, ενώ στα 1.800 ευρώ/τ.μ. βρίσκονται οι υψηλότερες εμπορικές αξίες των κατοικιών στη Θέρμη και στα 1.600 ευρώ/τ.μ. στο Ωραιόκαστρο και στον Εύοσμο.
Τα καταστήματα
Σε ό,τι αφορά τα καταστήματα, οι υψηλότερες μισθωτικές αξίες -και μάλιστα με μεγάλη διαφορά- εντοπίζονται στην οδό Τσιμισκή, όπου κυμαίνονται μεταξύ 80 - 120 ευρώ/ τ.μ. και ακολουθούν της Μητροπόλεως (45 - 50 ευρώ/τ.μ.). Οι μισθωτικές αξίες των καταστημάτων σε οδό Εγνατία και Αδριανουπόλεως κυμαίνονται μεταξύ 30 - 40 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στην περιοχή της Δυτικής Εισόδου τα ενοίκια καταστημάτων κυμαίνονται από 20 - 35 ευρώ/τ.μ. Πρέπει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την ανάλυση, οι μισθωτικές αξίες των καταστημάτων στη Θεσσαλονίκη μειώνονται, οι αποδόσεις και οι αδιάθετοι χώροι αυξάνονται, ενώ η απορρόφηση των χώρων παραμένει σε σταθερά επίπεδα.
Σχεδόν αντίστοιχη εικόνα παρατηρείται και αναφορικά με την αγορά γραφειακών χώρων σε προνομιακούς δρόμους της Θεσσαλονίκης, αφού μειώνονται μισθωτικές αξίες και απορρόφηση χώρων και αυξάνονται αποδόσεις και ο αριθμός των αδιάθετων χώρων. Οι ακριβότερες τιμές πώλησης γραφείων εντοπίζονται στην Τσιμισκή (1.200 - 2.200 ευρώ/ τ.μ.) και ακολουθεί η περιοχή της Δυτικής Εισόδου (1.100 - 2.000 ευρώ/τ.μ.). Στην Τσιμισκή οι μισθωτικές αξίες γραφειακών χώρων κυμαίνονται μεταξύ 5 - 9 ευρώ/τ.μ., ενώ στην οδό Αδριανουπόλεως, στην Πυλαία, και στη Θέρμη από 5 - 7 ευρώ/τ.μ. Τέλος, στην οδό Μητροπόλεως και στη Δυτική Είσοδο τα ενοίκια των γραφείων βρίσκονται μεταξύ 5 - 6 ευρώ/τ.μ. Τέλος, όπως αναφέρεται στην ανάλυση του κ. Δανού, αυξάνεται ο αριθμός των κενών εμπορευματικών σταθμών και βιομηχανικών κτιρίων της Θεσσαλονίκης, ενώ ζήτηση και μισθωτικές αξίες παραμένουν σταθερές.
Ερευνα της ίδιας εταιρίας πριν από ακριβώς τέσσερα χρόνια (Ιούνιος 2008) έδειχνε ότι στην οδό Τσιμισκή τότε τα ενοίκια των καταστημάτων κυμαίνονταν μεταξύ 70 - 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στην οδό Εγνατία το ύψοβ των μισθωμάτων κυμαίνονταν από 40 - 70 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Μητροπόλεως τα καταστήματα νοικιάζονταν μεταξύ 50 - 80 ευρώ/τ.μ.
Πριν από τρία χρόνια
Η πτώση στις τιμές πώλησης των κατοικιών φαίνεται ξεκάθαρα από παλαιότερη έρευνα της ίδιας εταιρίας (Σεπτέμβριος 2009). Ειδικότερα στα 14.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο έφτανε τότε η τιμή πώλησης νεόδμητου διαμερίσματος στη λεωφόρο Νίκης, ενώ καμία καινούργια κατοικία στο συγκεκριμένο δρόμο δεν κόστιζε λιγότερα από 7.000 ευρώ/τ.μ. Εξάλλου, σε πολύ υψηλά επίπεδα βρίσκονταν πριν από περίπου τρία χρόνια οι τιμές των ακριβότερων νεόδμητων σπιτιών στην Καλαμαριά (5.700 ευρώ/τ.μ.), στο Πανόραμα (5.000 ευρώ/ τ.μ.), στην Πυλαία (4.500 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή της Νέας Kρήνης (4.400 ευρώ/τ.μ.) και στον Εύοσμο (1.900 ευρώ/τ.μ.). www.buildnet.gr
Ποιοτικό άλμα στην κατάρτιση των μελετών κτηματογράφησης, καταδεικνύουν τα στοιχεία της Ανάρτησης που πραγματοποιήθηκε στις 33 περιοχές, σύμφωνα με την Κτηματολόγιο Α.Ε.. Οι αιτήσεις διόρθωσης/ενστάσεις που υποβλήθηκαν από τους πολίτες είναι περίπου 49.000, που αντιστοιχούν στο 3,6% του συνόλου των δικαιωμάτων, όταν το αντίστοιχο ποσοστό στα παλαιά προγράμματα ξεπερνούσε το 20%.
Συγκεκριμένα, στο σύνολο των 1,4 εκατ. δικαιωμάτων που καταγράφηκαν στις 33 περιοχές:
- υποβλήθηκαν συνολικά περίπου 49.000 Αιτήσεις διόρθωσης/ ενστάσεις
- από αυτές το 1,8% αφορούν ενστάσεις και το υπόλοιπο είναι Αιτήσεις διόρθωσης.
Από το 1,8% των ενστάσεων, το 1% αφορούν σε χωρικές μεταβολές, δηλαδή αμφισβητήσεις ως προς το σχήμα, τη θέση ή το εμβαδόν των ακινήτων, ενώ το υπόλοιπο 0,8% αφορά σε διορθώσεις της νομικής πληροφορίας των ακινήτων.
Αξίζει να σημειωθούν δύο ακόμα ενδιαφέρονται στοιχεία:
α) λιγότερο από 1% των γεωτεμαχίων φέρουν το χαρακτηρισμό "αγνώστου ιδιοκτήτη" (το αντίστοιχο ποσοστό στα παλαιά προγράμματα ήταν 4%)
β) περίπου 45.000 δικαιούχοι δικαιωμάτων (7,2%) παρότι δεν είχαν δηλώσει το δικαίωμά τους, εντοπίστηκαν με ασφάλεια από τους υποβληθέντες τίτλους κτήσης (συμβόλαια, δικαστικές αποφάσεις, διοικητικές πράξεις κ.α.) και καταγράφηκαν στην κτηματολογική βάση της Ανάρτησης.
Η μεγάλη συμμετοχή των πολιτών στη διαδικασία της Ανάρτησης σε συνδυασμό με το χαμηλό αριθμό των αιτούμενων διορθώσεων και τον μικρό αριθμό ιδιοκτησιών "αγνώστου ιδιοκτήτη" καταδεικνύει, σύμφωνα με την Κτηματολόγιο Α.Ε., την αναβάθμιση του επιπέδου κτηματογράφησης σε σχέση με τα παλαιά προγράμματα και πιστοποιεί την υψηλή ποιότητα του έργου που επιτελείται από τα στελέχη της εταιρείας, αλλά και τους μελετητές της κτηματογράφησης.
Σημειώνεται, ότι οι περιοχές για τις οποίες ξεκινά η εξέταση των ενστάσεων αναμένεται να έχουν ενταχθεί σε καθεστώς λειτουργίας σταδιακά μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2013.
Αιτήσεις διόρθωσης/Ενστάσεις που υποβλήθηκαν κατά περιοχή
- Η Ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων πραγματοποιήθηκε σταδιακά κατά περιοχή και ολοκληρώθηκε για το σύνολο των 33 περιοχών και για τους κατοίκους εξωτερικού (που έχουν διευρυμένη προθεσμία) στις 31 Μαΐου 2012.
- Για την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών όλα τα αιτήματα διορθώσεων υποβλήθηκαν σε κοινό έντυπο "Αίτηση διόρθωσης/ Ένσταση" και εν συνεχεία διαχωρίστηκαν οι ενστάσεις ώστε βάσει του νόμου να εξεταστούν από Επιτροπή Ενστάσεων. Σημειώνεται ότι ως Ένσταση χαρακτηρίζεται το αίτημα με το οποίο ζητείται ολικώς ή μερικώς η αντικατάσταση (εκτοπισμός) από τους Κτηματολογικούς Πίνακες άλλου δικαιούχου και για το λόγο αυτό εκδικάζονται από τριμελή Επιτροπή Ενστάσεων με Πρόεδρο δικαστή και μέλη δικηγόρο και τοπογράφο. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θίγονται από κάποια ένσταση έχουν δικαίωμα να παρίστανται στην εξέταση της ένστασης προκειμένου να προβάλουν τυχόν αντιρρήσεις.
Οι υπόλοιπες περιπτώσεις χαρακτηρίζονται Αιτήσεις Διόρθωσης και εξετάζονται από το Γραφείο Κτηματογράφησης με βάση τα υποβληθέντα στοιχεία και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να πληροφορηθούν την εξέλιξή τους από το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.
- Ενδεικτικά, μερικές από τις τεχνολογίες πληροφορικής που έχουν ενσωματωθεί στην κτηματογράφηση είναι:
- Real time συλλογή στοιχείων από πολλαπλά σημεία ανά τη χώρα σε κεντρικό πληροφοριακό σύστημα της εταιρίας μέσω αναδόχων αλλά και πολιτών
- Διαδικτυακές εφαρμογές συλλογής στοιχείων με ενσωματωμένους εκτενείς αυτοματοποιημένους ελέγχους
- Ειδικές εφαρμογές για νομικούς και τεχνικούς ελέγχους από το προσωπικό της εταιρείας
- Συνεχής παρακολούθηση της προόδου υλοποίησης του έργου και σημαντικών δεικτών του από τα δεδομένα του κεντρικού πληροφοριακού συστήματος
Ειδικότερα, οι έλεγχοι που διενεργεί πλέον η εταιρία είναι:
- 92 αυτοματοποιημένοι έλεγχοι ενσωμάτωσης των δεδομένων ("φόρτωση") στην Κεντρική Βάση.
- 170 αυτοματοποιημένοι έλεγχοι επεξεργασίας των καταχωρισμένων στοιχείων των εγγραπτέων δικαιωμάτων επί των ακινήτων (Νομικός έλεγχος)
- 207 αυτοματοποιημένοι έλεγχοι συμμόρφωσης των εγγραφών με τις τεχνικές απαιτήσεις των προδιαγραφών (Τεχνικός έλεγχος)
- Δειγματοληπτικός έλεγχος βάσει της διαδικασίας ISO 2859-2:1985 προκειμένου να διαπιστωθεί η αποδοχή ή απόρριψη των παραδοτέων. www.buildnet.gr
Ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός ψηφίστηκε από τη Βουλή στις αρχές του περασμένου Απριλίου και στις 4 Ιουλίου 2012 τίθεται σε ισχύ, ωστόσο άγνωστο είναι ακόμα τι ακριβώς θα γίνει. Το νέο νομοθέτημα είναι στον αέρα εξαιτίας της παρατεταμένης προεκλογικής περιόδου και των προβλημάτων που αντιμετώπισε στις πρώτες ημέρες της η νέα κυβέρνηση (ακόμα δεν έχουν καθοριστεί οι αρμοδιότητες των υπουργών). Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας θεωρεί πως δεν είναι δυνατή η άμεση εφαρμογή του ΝΟΚ, καθώς δεν έχουν εκδοθεί οι 14 κανονιστικές πράξεις (κοινές υπουργικές αποφάσεις και προεδρικά διατάγματα) που απαιτούνται για να μπορέσει να λειτουργήσει. Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Χρήστος Σπίρτζης, δήλωσε στο «Εθνος» πως θα πρέπει για ένα διάστημα να υπάρξει διπλή εφαρμογή του Οικοδομικού Κανονισμού, να ισχύσουν δηλαδή παράλληλα ο παλιός ΓΟΚ και ο νέος ΝΟΚ. Κάτι τέτοιο έχει συμβεί στο παρελθόν, επί υπουργίας του αείμνηστου Τρίτση και διήρκεσε έναν χρόνο.
Από την πλευρά του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής τονίζεται πως το θέμα είναι σε γνώση της νέας ηγεσίας του υπουργείου και πως θα υπάρξει έγκαιρη ενημέρωση. «Δεν χρειάζεται να εκδοθούν μονομιάς όλες οι υπουργικές αποφάσεις για να ισχύσει ο ΝΟΚ», ανέφερε η γενική γραμματέας Χωροταξίας, Μαρία Καλτσά. www.imerisia.gr
Στο προσκήνιο βγαίνουν ξανά τα σενάρια για εξαγορές και συγχωνεύσεις ελληνικών τραπεζών ενόψει της κρίσιμης διαδικασίας ανακεφαλαιοποίησης τους, των αυστηρότερων ρυθμίσεων της Βασιλείας ΙΙΙ αλλά και των δυσμενών σεναρίων για την ελληνική οικονομία και την «τύχη» του κοινού ευρωπαϊκού νομίσματος.
Τον «χορό» άνοιξε ο απερχόμενος διευθύνων σύμβουλος της Εθνικής Τράπεζας κ. Απόστολος Ταμβακάκης, ο οποίος μιλώντας στη χθεσινή γενική συνέλευση των μετόχων τάχθηκε ανοιχτά υπέρ των συγχωνεύσεων τραπεζών. Με ενδιαφέρον αναμένεται οι τοποθετήσεις των επικεφαλής των μεγάλων τραπεζών κατά τη διάρκεια των γενικών συνελεύσεων που πραγματοποιούν σήμερα οι μέτοχοι της Alpha, της Eurobank και της Πειραιώς.
Σε κάθε περίπτωση, πάντως, οι διοικήσεις των τραπεζών εξετάζουν όλα τα πιθανά σενάρια συνεργασιών, όταν οι συνθήκες το επιτρέψουν, προκειμένου να προχωρήσουν στη δημιουργία μεγαλύτερων σχημάτων με κεφαλαιακή επάρκεια, με στόχο να μπορέσουν να συμβάλλουν στο μεγάλο στοίχημα της επανεκκίνησης της αναπτυξιακής διαδικασίας της χώρας μας. www.ered.gr
Ξεκινά απο την Τετάρτη 27 Ιουνίου, σταδιακά, η εξέταση των περίπου 49.000 ενστάσεων που υποβλήθηκαν στο Κτηματολόγιο κατά την πρόσφατη κτηματογράφηση 33 περιοχών σε όλη τη χώρα.
Οι δικαιούχοι που έχουν υποβάλει Αίτηση διόρθωσης/Ένσταση και έχουν λάβει επιστολή από το Γραφείο Κτηματογράφησης που τους ενημερώνει ότι αυτή έχει παραπεμφθεί στην Επιτροπή Ενστάσεων έχουν δύο τρόπους να πληροφορηθούν την ημερομηνία και τον τόπο εξέτασής της: Είτε τηλεφωνικά στα κατά τόπους κτηματολογικά γραφεία είτε ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής εφαρμογής «Συνεδριάσεις Επιτροπών Ενστάσεων» στον ιστοτόπο www.ktimatologio.gr
Οι περίπου 49.000 ενστάσεις αντιστοιχούν στο 3,6% του συνόλου των 1,4 εκατομμύρια δικαιωμάτων που κτηματογραφήθηκαν σε αυτές τις 33 περιοχές.
Πρόκειται για τους εξής ΟΤΑ: Άνοιξη, Δροσιά, Εκάλη, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Νέα Πεντέλη, Παλλήνη, Πεντέλη, Αγ. Στέφανο, Ανθούσα, Μαραθώνα, Διόνυσο, Νέα Μάκρη, Πικέρμι, Ραφήνα, Ροδόπολη, Σταμάτα (Αττική), Αμπελόκηποι, Ελευθέριο-Κορδελιό, Εύοσμος, Μαινεμένη, Νέα Μαγνησία και Διαβατά, Ωραιόκαστρο (Θεσσαλονίκη), Ζάκυνθος, Ηγουμενίτσα, Πρέβεζα, Ναύπλιο, Πύργο, Τρίπολη, Κόρινθος, Σπάρτη, Καρδίτσα, Λάρισα.
Οι περισσότερες ενστάσεις και αιτήσεις διόρθωσης υποβλήθηκαν στον Δήμο Μαραθώνα (6456).
Πάντως, πρόκειται για το μικρότερο ποσοστό ενστάσεων στην ιστορία του ελληνικού Κτηματολογίου αφού το αντίστοιχο ποσοστό μέχρι πρότινος ξεπερνούσε το 20%. www.imerisia.gr
Σε κυνήγι εκατοντάδων εκατ. ευρώ που βρίσκονται στα? σεντούκια των ελληνικών νοικοκυριών, έχουν αποδυθεί τους τελευταίους μήνες μεγάλες ξένες εταιρείες που επενδύουν σε ακίνητα στο εξωτερικό. Η τάση των Ελλήνων να τοποθετούν τα χρήματά τους σε ασφαλή καταφύγια έχει αυξηθεί τον τελευταίο καιρό εξαιτίας της ανασφάλειας για την ελληνική οικονομία.
Ο βασικότερος προορισμός των χρημάτων από την Ελλάδα, εκτός από τις? ελβετικές τράπεζες, είναι και οι αγορές ακινήτων του εξωτερικού. Από τις αρχές της δεκαετίας του '80 στη Βρετανία και εσχάτως στην γερμανική κτηματαγορά.
Ωστόσο, τα ακίνητα στο Λονδίνο έχουν γίνει πόλος έλξης για τους Ελληνες που θέλουν να επενδύσουν τα χρήματά τους. Και δεν είναι καθόλου τυχαίο ότι τους τελευταίους έξι μήνες σημειώνεται ραγδαία αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στη βρετανική πρωτεύουσα. Σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της εταιρείας συμβούλων Savills, η ζήτηση από την Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 50% σε σύγκριση με πέρυσι και μόλις κατά 16% από Γάλλους, 10% από Ισπανούς και 9% από Ιταλούς.
Ερευνα
Τη «δίψα» για επενδύσεις στη βρετανική κτηματαγορά θέλουν να καλύψουν τόσο ξένες όσο και ελληνικές εταιρείες. Δεν είναι τυχαίο ότι μεγάλα ελληνικά μεσιτικά γραφεία έχουν φτιάξει ειδικά τμήματα που ψάχνουν για ακίνητα στο Λονδίνο και τα προτείνουν σε Έλληνες πελάτες τους. Επίσης, μεγάλες εταιρείες και funds του εξωτερικού έχουν βάλει στο... μάτι τις αποταμιεύσεις στην Ελλάδα. Ωστόσο, μια πιο οργανωμένη προσπάθεια πραγματοποιεί μεγάλο fund του εξωτερικού που πραγματοποιεί roadshows σε διάφορες χώρες και φυσικά και στην Ελλάδα.
Μεθαύριο Τετάρτη, το βρετανικό fund Hintville Alpha Fund, που ιδρύθηκε το 2005 κι έχει στην κατοχή του ακίνητα αξίας 80 εκατ. ευρώ στο κεντρικό Λονδίνο, θα παρουσιάσει στην Αθήνα την επενδυτική της πρόταση.
Βασικός στόχος του συγκεκριμένου Ταμείου είναι να προσελκύσει Ελληνες οι οποίοι διαθέτουν χρήματα και θέλουν να τα τοποθετήσουν στη λονδρέζικη κτηματαγορά.
Το fund έρχεται στην Ελλάδα σε συνεργασία με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Δανός & Συνεργάτες, την κυπριακή Cymiva Management Consultants Ltd και την βρετανική Opus Corporate Advisors. H πρόταση προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου ομολόγου ύψους 95 εκατ. ευρώ που θα επενδυθεί σε αγορές ακινήτων στο Λονδίνο.
Μέτοχοι
Μιλώντας στην «Η» ο κ. Πάνος Δανός επισημαίνει ότι οι Ελληνες επενδυτές θα μπορούν να αγοράσουν μερίδια από το συγκεκριμένο ομόλογο τα οποία θα έχουν αξία από 60 χιλ. ευρώ και πάνω. Θα γίνουν ουσιαστικά μέτοχοι σε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων στο Λονδίνο και ειδικά σε οικιστικά ακίνητα που θεωρούνται ασφαλές καταφύγιο με καλές αποδόσεις. «Το συγκεκριμένο fund κάνει roadshow σε Αγγλία, Αυστραλία και σε άλλες χώρες. Οι διαχειριστές του βλέπουν ότι υπάρχει αναστάτωση στην ευρωζώνη και πιστεύουν ότι είναι καλή λύση η βρετανική κτηματαγορά ώστε να κερδίσουν μέρος από την εκροή κεφαλαίων», επισημαίνει ο κ. Δανός.
Τιμές
Στα θετικά της επένδυσης σε λονδρέζικα ακίνητα είναι το γεγονός ότι οι τιμές σημειώνουν συνεχή άνοδο τον τελευταίο καιρό, επομένως είναι ικανοποιητικές οι αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες. Μόνο τον Απρίλιο ο μέσος όρος τιμής μιας μέσης κατοικίας στο Λονδίνο αυξήθηκε 5,1% και έφτασε στα 450.000 ευρώ, αυξανόμενη κατά 22.000 ευρώ μέσα σε ένα μήνα.
Στα αρνητικά είναι το ρίσκο από μια πιθανή κατάρρευση της Ευρωζώνης που θα οδηγήσει σε κατάρρευση και τα ακίνητα στη Βρετανίας.
Που επενδύουν << «Καλώς ήρθαν οι... cash Greeks». Αυτή τη φράση χρησιμοποιούν βρετανικά ΜΜΕ και μεσιτικά γραφεία βλέποντας όλο και περισσότερους Ελληνες να ζητούν ακίνητα και να πληρώνουν σε μετρητά.
Σύμφωνα με έρευνες, μόνο το 2009 εκτιμάται ότι Ελληνες επένδυσαν στο Λονδίνο πάνω από 295 εκατ. ευρώ και άλλα τόσα δόθηκαν το 2010. Για φέτος, εκτιμάται ότι το ποσό αυτό θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ. Κένσιγκτον, Τσέλσι, Χάμπστιντ, Μέιφερ, Νάιτμπριτζ, Μάρλεμπον, Ρίτζεντς Παρκ είναι οι περιοχές που ζητούν οι Ελληνες επενδυτές, με μερικές από αυτές να είναι από τις ακριβότερες του κόσμου.
Ενα διαμέρισμα 50 τ.μ. στο Λονδίνο μπορεί να κοστίζει και 1 εκατ. λίρες, οπότε γίνεται αντιληπτό για το τι λεφτά έχουν. Φήμες αναφέρουν ότι γνωστή ελληνική οικογένεια αγόρασε πέρυσι σπίτι αξίας 5,5 εκατ. λιρών.
Τα φοιτητικά σπίτια μέχρι 500 χιλ. ευρώ είναι, πάντως, η βασικότερη επιλογή.
Οι επενδύσεις στο Λονδίνο
Κατά 50% αυξήθηκε η ζήτηση από Ελληνες για σπίτια στο Λονδίνο. Η έρευνα γίνεται μέσω ίντερνετ και μεσιτικών γραφείων.
Οι Ελληνες αγοράζουν ακίνητα 300 χιλ. ευρώ και άνω. Αλλά και ακριβά ακίνητα από 3 έως 20 εκατ. ευρώ.
Κένσιγκτον, Τσέλσι, Χάμπστιντ, Μέιφερ, Νάιτμπριτζ, Μάρλεμπον, Ρίτζεντς Παρκ είναι οι περιοχές που αγοράζουν οι Ελληνες ακίνητα.
Αύξηση κατά 5,1% σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στη Βρετανία τον Απρίλιο.
Το ποσό των 295 εκατ. ευρώ επένδυσαν οι Έλληνες το 2009 στη λονδρέζικη κτηματαγορά. Το 2012 εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 300 εκατ. ευρώ (-21%), Ιρλανδία (-7,4%), Πορτογαλία (-7,9%), Ιταλία (-2,3%) και Ολλανδία (-2,9%). www.imerisia.gr
Χωρίς οικοδομική άδεια λειτουργεί και αποδίδει δικαιοσύνη καθημερινά σε δεκάδες υποθέσεις το Δικαστικό Μέγαρο Ξάνθης, γεγονός που επιβεβαίωσε και ο αντιδήμαρχος Πολεοδομίας και Τεχνικών Υπηρεσιών του δήμου Ξάνθης, κος Χρήστος Μούρκας.
Όπως ανέφερε ο ίδιος, μιλώντας στον Ρ/Σ Ξάνθη FM100 και την εκπομπή Σχολιάζοντας την Καθημερινότητα, στο σύνολό τους τα δημόσια κτήρια της Ξάνθης δεν έχουν οικοδομικές άδειες, καθώς "τότε που κτίζονταν τα κτίρια αυτά, κτίζονταν χωρίς άδειες".
Η επιβεβαίωση αυτή της ουσιαστικά έκνομης λειτουργίας δημόσιων κτιρίων στην Ξάνθη από τα χείλη του αντιδημάρχου κ. Μούρκα, εγείρει εντόνως ερωτηματικά αναφορικά με την εφαρμογή της ισονομίας και της ισοπολιτείας, καθώς σε αντίστοιχες παραβάσεις που παρατηρούνται σε ιδιώτες επιβάλλονται αυστηρές ποινές και κυρώσεις.
"Ναι είναι αλήθεια πως ούτε το Δικαστικό Μέγαρο έχει οικοδομική άδεια. Το τι γίνεται όμως σε αυτή την περίπτωση είναι μια ερώτηση που πρέπει να απευθύνεται στο Υπουργείο Δικαιοσύνης" συμπλήρωσε ο κος Μούρκας. www.buildnet.gr
Έπειτα από παρέμβαση του Συνηγόρου του Πολίτη, δικαιώθηκαν ιδιοκτήτες ακινήτου στη Σαντορίνη, οι οποίοι διαμαρτυρήθηκαν στην ανεξάρτητη Αρχή, γιατί η πολεοδομία Θήρας αρνούνταν να τους διαγράψει πρόστιμα για αυθαίρετες εργασίες, παρά τη δικαίωσή τους από τα διοικητικά δικαστήρια.
Η υπόθεση, σύμφωνα με την αρχή, ξεκίνησε το 2001, όταν επιβλήθηκαν τα πρόστιμα και οι ενδιαφερόμενοι προσέφυγαν για την ακύρωσή τους. Τελικά, το Διοικητικό Εφετείο Πειραιά ακύρωσε την απόφαση της επιτροπής αυθαιρέτων της Διεύθυνσης Πολεοδομίας, με το σκεπτικό ότι αυτή στηρίχθηκε σε αναιτιολόγητη έκθεση αυτοψίας. Όταν η απόφαση έγινε τελεσίδικη, οι ενδιαφερόμενοι ζήτησαν τη διαγραφή των προστίμων. Η υπηρεσία απάντησε ότι η επιβολή προστίμων στηρίζεται σε νεότερη απόφαση της επιτροπής, για την οποία οι ίδιοι δεν είχαν ενημερωθεί ποτέ σχετικά. Σε αίτημά τους να λάβουν, έστω και καθυστερημένα, γνώση της απόφασης αυτής, τους χορηγήθηκαν αντίγραφα χειρόγραφων καταχωρήσεων από το βιβλίο πρακτικών, στα οποία γινόταν μια σύντομη μνεία της "μη νόμιμης" έκθεσης αυτοψίας. Από τη χειρόγραφη καταχώρηση, απουσίαζαν οι υπογραφές των μελών της επιτροπής και η σφραγίδα της υπηρεσίας.
Η νομοθεσία προβλέπει, για την εξέταση των ενστάσεων από την επιτροπή αυθαιρέτων, την πλήρη ενημέρωση του άμεσα ενδιαφερόμενου για τον χρόνο εκδίκασης της υπόθεσής του. Εάν αυτό το ουσιαστικό στοιχείο της διαδικασίας δεν τηρηθεί, η απόφαση πάσχει από ακυρότητα.
Ο Συνήγορος του Πολίτη ζήτησε την ανάκληση των καταλόγων που στάλθηκαν στη ΔΟΥ για τη βεβαίωση του ποσού των προστίμων διότι, κατά πρώτον, η μη ενημέρωση των ενδιαφερόμενων για τη νέα εξέταση της υπόθεσής τους, μετά τη δικαίωσή τους στα δικαστήρια, δεν συνιστά μόνο παραβίαση ουσιώδους τύπου της διαδικασίας με τις διατάξεις περί αυθαιρέτων, αλλά και παραβίαση του δικαιώματός τους για δικαστική προστασία. Δεύτερον, ο καταλογισμός του προστίμου με βάση έκθεση αυτοψίας που έχει κριθεί από το δικαστήριο αναιτιολόγητη- μη νόμιμη, παραβιάζει την τελεσίδικη δικαστική απόφαση που έχει εκδοθεί. Τέλος, λόγω του ότι τα πρακτικά της συνεδρίασης συλλογικού οργάνου, όπως είναι η επιτροπή ενστάσεων, υπηρετούν την αρχή της διαφάνειας και την πληρότητα της αιτιολογίας της απόφασης, δεν υποκαθιστούν όμως την ίδια την απόφαση.www.buildnet.gr
Δημοσιεύθηκε από το ΥΠΕΚΑ, η υπ. αρ. 12 εγκύκλιος, που αφορά στην κύρωση των δικτύων κοινόχρηστων χώρων οικισμών. Με την εγκύκλιο αυτή σύμφωνα με το υπουργείο "με διαδικασίες σύντομες και σαφείς, οι ενδιαφερόμενοι πολίτες θα υποβάλλουν τα αιτήματά τους προς τους ΟΤΑ όπου υπάγονται τα ακίνητά τους, για κύρωση των κοινόχρηστων δρόμων των οικισμών, έχοντας και οι ίδιοι τη δυνατότητα να συντάσσουν φακέλους".
Με τις οδηγίες συμπληρώνεται η ρύθμιση του ’ρθρου 35 του Ν. 3937/2011 και η ΥΑ 39608/2011 με την οποία καθορίστηκαν οι προδιαγραφές για τη σύνταξη των απαραίτητων διαγραμμάτων για την κύρωση των δικτύων των κοινόχρηστων οδών.
Με διαδικασίες που εξηγούν με λεπτομέρεια τη διαδοχή των ενεργειών τόσο από τις Υπηρεσίες των Δήμων, την αποκεντρωμένη Διοίκηση αλλά και τους μελετητές μηχανικούς, οι ενδιαφερόμενοι πολίτες μπορούν πλέον να προωθήσουν εκκρεμή ζητήματα και αιτήματά τους, ενώ τους δίνεται ακόμη η δυνατότητα να συντάσσουν οι ίδιοι τα στοιχεία του φακέλου, υποστηρίζοντας το έργο του οικείου ΟΤΑ.
Οι Δήμοι θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτούν με αίτημά τους από την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ τους ορθοφωτοχάρτες για όλη την επιφάνεια των αυτοδιοικητικών τους ορίων, τους οποίους θα θέτουν στη διάθεση των ενδιαφερόμενων. Πέραν αυτών των οδηγιών, στο αναρτημένο έγγραφο περιλαμβάνονται απαντήσεις σε ερωτήματα που έχουν υποβληθεί σχετικά με το θέμα από Υπηρεσίες ή πολίτες.
www.buildnet.gr
Τα εμπορικά κέντρα εκτιμάται ότι καρπώθηκαν το μεγαλύτερο μέρος του τζίρου στο λιανεμπόριο κατά τη διάρκεια της φετινής θερινής εκπτωτικής περιόδου, καθιστώντας τους επόμενους μήνες ακόμα πιο δύσκολους για τους καταστηματάρχες στις παραδοσιακές εμπορικές "πιάτσες" του Λεκανοπεδίου, δεδομένου ότι οι πωλήσεις εξακολουθούν να διολισθαίνουν από τις αρχές του έτους, τη στιγμή που και το 2010 αποδείχθηκε "μαύρο" για τα καταστήματα.Υπό το βάρος της οικονομικής κρίσης, θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι τα "λουκέτα" εμπορικών καταστημάτων θα πολλαπλασιαστούν έως τα τέλη του έτους.
Η εξέλιξη αυτή, εφόσον επιβεβαιωθεί, αναμένεται να ασκήσει πρόσθετη πίεση στα ενοίκια των καταστημάτων, καθώς, από τις μέχρι σήμερα σημαντικές υποχωρήσεις, είναι σαφές ότι υπάρχει περιθώριο περαιτέρω πτώσης. Σύμφωνα με φορείς της αγοράς, αυτήν την περίοδο η πλειονότητα των καταστηματαρχών διαπραγματεύεται τη μείωση των ενοικίων σε ποσοστά που ανέρχονται ακόμα και στο 70%, σε σχέση με τα προ της κρίσης επίπεδα.
Σε πρόσφατη έκθεσή της, η Δανός/ΒΝΡ Paribas επισήμανε ότι ο τζίρος στο λιανεμπόριο υποχωρεί με ρυθμό της τάξεως του 20%40% στο κέντρο της Αθήνας, καθώς, πέραν της κρίσης, όλο και μεγαλύτερο μέρος της κατανάλωσης γίνεται πλέον στα εμπορικά κέντρα.
Οσον αφορά ,τα ενοίκια, από τις αρχές του χρόνου οι μειώσεις κυμαίνονται μεταξύ 10% και 20%.
www.buildnet.gr
Μιαδιευκρίνιση που χρήζει διευκρίνισης έδωσε για την υπόθεση των "τυφλών" οικοπέδων το υπουργείο Περιβάλλοντος. Σύμφωνα με πρόσφατη εγκύκλιό του, για να θεωρείται οικοδομήσιμο ένα "τυφλό" οικόπεδο, πρέπει το τμήμα του που θα δοθεί για τη δημιουργία δρόμου να είχε τεθεί "σε κοινή χρήση" μέχρι τον Νοέμβριο του 2011.
Δεν εξηγεί, ωστόσο, πώς αυτή η παραχώρηση σε κοινή χρήση θα πιστοποιείται χρονικά από τον πολίτη στον δήμο. Σε άλλο σημείο της ίδιας εγκυκλίου αναφέρει ότι η έγκριση του δικτύου των κοινόχρηστων χώρων γίνεται με απόφαση γενικού γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης, επιλογή που φαίνεται να έρχεται σε αντίθεση με απόφαση του ΣτΕ.
Η εγκύκλιος 12, την οποία εξέδωσε στις 21 Ιουνίου το υπουργείο Περιβάλλοντος, αφορά το ιδιαίτερα σύνθετο ζήτημα των "τυφλών οικοπέδων". Πρόκειται για οικόπεδα που γίνονταν οικοδομήσιμα με την παραχώρηση στον οικείο δήμο μιας λωρίδας γης για τη δημιουργία δρόμου, ώστε το γεωτεμάχιο να αποκτά «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο χώρο, πρακτική που ακύρωσε ως αντισυνταγματική το ΣτΕ το 2008. Σε μια προσπάθεια συμβιβασμού, το ΥΠΕΚΑ όρισε το 2011 ότι θα είναι νόμιμες μόνο οι περιπτώσεις τμημάτων ακινήτων που έχουν μεταγραφεί στον δήμο ώς τις 31 Μαρτίου 2011. Λίγους μήνες αργότερα, ωστόσο, το υπουργείο... άλλαξε πορεία, ορίζοντας (στον ν. 4030/11) ότι μπορούν να νομιμοποιηθούν και τμήματα ακινήτων που είχαν τεθεί σε "κοινή χρήση" πριν από τις 25.11.11. Αυτό που δεν όρισε ωστόσο είναι πώς ο ιδιοκτήτης θα αποδείξει ότι είχε δημιουργήσει δρόμο με τμήμα του οικοπέδου του πριν από την προαναφερθείσα ημερομηνία.
Επίσης, σύμφωνα με την εγκύκλιο, η κύρωση του δικτύου των κοινοχρήστων χώρων είναι διοικητική πράξη και επομένως δεν απαιτεί προεδρικό διάταγμα. Ομως το 2008 το ΣτΕ (αρ. απόφασης 1828) είχε ακυρώσει ανάλογη απόφαση περιφερειάρχη, σημειώνοντας ότι "o καθορισμός των κοινοχρήστων χώρων σε κάθε οικιστική περιοχή αποτελεί αντικείμενο της οικείας πολεοδομικής μελέτης" και επομένως "δεν επιτρέπεται να παρέχεται η δυνατότητα δημιουργίας νέων κοινοχρήστων χώρων σε οικισμούς, κατά τρόπο αποσπασματικό και μη ορθολογικό, πριν από την έγκριση της οικείας πολεοδομικής μελέτης", η οποία όμως γίνεται με προεδρικό διάταγμα. www.buildnet.gr
Υπό την αίρεση της τρόικα θα γίνει αποδεκτή η παραίτηση του προέδρου του ΤΑΙΠΕΔ καθηγητή Γ. Κουκιάδη καθώς και του διευθύνοντος συμβούλου του Ταμείου κ. Κ. Μητροπούλου που αναμένεται να υποβληθεί στις αρχές της επόμενης εβδομάδας προκειμένου να δώσει στον νέο υπουργό Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα τη δυνατότητα επιλογής και αναδιάρθρωσης του διοικητικού συμβουλίου στο οποίο συμμετέχουν σήμερα εκπρόσωποι των τριών κομμάτων της κυβέρνησης Παπαδήμου.
Δεδομένου ότι τα έσοδα από την αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων του Ταμείου μπορούν αποκλειστικά και μόνο να καλύψουν τις δανειακές υποχρεώσεις της χώρας, το νέο ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ θα πρέπει να έχει λάβει το πράσινο φως από την ΕΕ και το ΔΝΤ.
Τον κ. Μητρόπουλο -εκτός απροόπτου- θα διαδεχθεί το σημερινό μέλος του ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ κ. Αντ. Βαρθολομαίος.
Ο κ. Βαρθολομαίος έχει 25 χρόνια εμπειρίας κυρίως στον οικονομικό κλάδο. Είναι πρώην Διευθύνων Σύμβουλος (CEO) της ΕΥΔΑΠ, της Εταιρείας Ύδρευσης και Αποχέτευσης Πρωτεύουσας και πρώην Γενικός Διευθυντής της «Ευρωσυμμετοχές Κεφαλαίου και Επενδύσεων Ανώνυμος Εταιρεία».
Το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων της Ελληνικής Δημοκρατίας είναι σήμερα το μεγαλύτερο πρόγραμμα εκποίησης στον κόσμο. Ο κύριος στόχος του είναι η προσέλκυση σημαντικών διεθνών ροών κεφαλαίου, που θα συνεισφέρουν στην επανεκκίνηση της ελληνικής οικονομίας και θα τροφοδοτήσουν την οικονομική ανάπτυξη. Οι προσπάθειες του ΤΑΙΠΕΔ βασίζονται σε τρεις πυλώνες: σαφήνεια σκοπού, διαφάνεια διαδικασιών και ταχύτητα. www.ered.gr
Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών, περίπου 25.000 εξοχικά αναζητούν αγοραστή. Το κύμα έχει παρασύρει όσους διαθέτουν πολυτελείς βίλες: γνωστοί ηθοποιοί, τραγουδιστές, επιχειρηματίες, ακριβοθώρητοι πλούσιοι που συνήθως δεν φιγουράρουν στα μέσα ενημέρωσης. ’νθρωποι του χρηματιστηρίου, οι οποίοι στη χρυσή εποχή του επένδυσαν σε ακίνητα και τώρα έχουν ξεπέσει.
Ιδιοκτήτες εταιριών στα όρια της χρεοκοπίας πουλάνε όσο - όσο τα ακίνητα τους για να αποπληρώσουν δάνεια. Ιδιοκτήτες χλιδάτων σπιτιών με τεράστιο πλέον κόστος συντήρησης, τα οποία εν μέσω κρίσης εγκαταλείπονται. Υπάρχει και μια μικρή μερίδα ξένων οι οποίοι αγόρασαν την προηγούμενη δεκαετία σπίτια ή οικόπεδα και έφτιαξαν πολυτελέστατα σπίτια, και τώρα θέλουν να φύγουν από την Ελλάδα.
Κηφισιά, Ψυχικό, Βάρκιζα
Δεν είναι λίγοι αυτοί που δεν κρύβουν ότι το όνειρό μιας ζωής, δηλαδή η κατοχή ενός σπιτιού σε ακριβές γειτονιές όπως η Φιλοθέη, το Ψυχικό, η Κηφισιά, η Εκάλη, η Βουλιαγμένη, το Καβούρι, η Βάρκιζα, έχει γίνει εφιάλτης λόγω των φόρων που χρειάζεται να πληρώσουν ακόμη και για να διατηρήσουν τα παλιά αρχοντικά τους, τα οποία κληρονόμησαν από τους γονείς τους! Όμως στο σφυρί έχουν βγει και ακίνητα, βίλες ή οικόπεδα ακόμα και ιδιωτικά νησιά και στην υπόλοιπη Ελλάδα: Μύκονο, Σαντορίνη, Χαλκιδική, Ρόδο, Αράχοβα, Πήλιο.
Η οικονομική κατάσταση δεν έχει προβληματίσει μόνο τους μη έχοντες, αλλά και αρκετούς πλούσιους με πανάκριβα σπίτια και μαγευτικές βίλες που αποφάσισαν να πουλήσουν μέρος της περιουσίας τους προκειμένου να σώσουν την επένδυσή τους.
Δεν πωλούνται εύκολα, παρότι έπεσαν οι τιμές
Η οικονομική κρίση και οι προβλέψεις για χειρότερες ημέρες επισπεύδουν τις όποιες κινήσεις των ιδιοκτητών. Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς κύκλους, μέσα στο 2010 αυξήθηκε εντυπωσιακά ο αριθμός των σπιτιών που βγήκαν προς πώληση σε περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων της Αθήνας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο.
Στην κοσμοπολίτικη Μύκονο τα πράγματα είναι καλύτερα, αφού πωλητήριο έχουν βάλει 800 - 1.500 εξοχικά, ενώ και στη Σαντορίνη φτάνουν τα 1.500. στην Κέρκυρα υπάρχει μεγάλο πρόβλημα, καθώς στα χέρια των εργολάβων βρίσκονται 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες.
Μαζί σε Ρόδο, Κάρπαθο και Κω τα απούλητα σπίτια ξεπερνούν τα 2.000. στη Χαλκιδική οι αμιγώς παραθεριστικές κατοικίες που πωλούνται μπορεί να είναι γύρω στις 5.000 στην Κρήτη, η οποία υπέστη μεγάλη καθίζηση την τελευταία πενταετία εξαιτίας της φυγής πολλών Βρετανών και Γερμανών, τα νεόδμητα απούλητα εξοχικά υπολογίζονται σε 4.000 - 5.000. www.buildnet.gr
Δεν έχουν περάσει ούτε 5- 6 χρόνια από τη στιγμή που στον πιο εμπορικό δρόμο της Ελλάδας, την οδό Ερμού, δίνονταν ενοίκια για καταστήματα της τάξης των 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επίσης, επιχειρηματίες αναγκάζονταν να δίνουν εκατ. ευρώ για «αέρα», προκειμένου να «καπαρώσουν» το καλύτερο σημείο του δρόμου. Μάλιστα, όπως περιγράφει κάποιος από τους επιχειρηματίες της «χρυσής» εποχής ο οποίος άνοιξε γνωστό κατάστημα πριν μερικά χρόνια: «τα λεφτά για τον «αέρα» δίνονταν μέσα σε μαύρες σακούλες και η... δημοπρασία για το ποιος θα αποκτούσε το καλύτερο ακίνητο δεν είχε προηγούμενο».
Τιμές
Κανείς δεν πρέπει να ξεχνά επίσης ότι μόλις πριν μια πενταετία η Ερμού είχε ανακηρυχθεί ο ένατος ακριβότερος δρόμος του κόσμου με την τιμή ενοικίασης να φτάνει τα 3.600 ευρώ/τ.μ. το χρόνο ή 300 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Τότε είχαν πει ότι είμαστε μια χώρα με φτωχούς πολίτες αλλά πλούσιους εμπορικούς δρόμους. Και δεν είχαν άδικο αφού η οδός Ερμού ήταν ακριβότερη από πολλές γνωστές ευρωπαϊκές αγορές, επιχειρηματίες και αλυσίδες συνωστίζονταν για να βρουν λίγα τετραγωνικά μέτρα επί της οδού και οι συναλλαγές «κάτω από το τραπέζι» με διακίνηση εκατ. ευρώ «μαύρου» χρήματος ήταν καθημερινό φαινόμενο.
Η οικονομική κρίση, το σπάσιμο της «φούσκας» της ελληνικής οικονομίας και ιδιαίτερα της κατανάλωσης αλλά και το άνοιγμα εμπορικών κέντρων που άλλαξαν το χάρτη του λιανεμπορίου, έχουν φέρει τα πάνω κάτω στα εμπορικά ακίνητα. Η Ερμού, αλλά και όλες οι γνωστές εμπορικές πιάτσες έχουν πάρει την κάτω βόλτα, οι επιχειρηματίες δεν «καίγονται» για να ανοίξουν καταστήματα στην περιοχή, ο «αέρας» έχει εξανεμιστεί και οι... μαύρες σακούλες με χρήμα έχουν εξαφανιστεί. Πλέον, σύμφωνα με όλες τις αναλύσεις διεθνών οίκων, τα ενοίκια καταστημάτων στην Ερμού βρίσκεται στο μισό, δηλαδή στα 150 ευρώ/τ.μ. το μήνα με τάσεις περαιτέρω αποκλιμάκωσης. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Colliers, η Αθήνα παίρνει... αργυρό ευρωπαϊκό μετάλλιο στην πτώση των ενοικίων για το πρώτο τρίμηνο 2012 και σε εξαμηνιαία βάση.
Συγκεκριμένα, η υποχώρηση φτάνει το 11,8%, πίσω από τη Βουλγαρία που καταγράφει πτώση 20% και μπροστά από τα Τίρανα στην Αλβανία με πτώση 10%. Ο χάρτης μισθωμάτων στο λιανεμπόριο δείχνει μια Ευρώπη δύο ταχυτήτων όπου κάποιες χώρες προσελκύουν τις μεγάλες αλυσίδες, γι' αυτό και τα ενοίκια αυξάνονται και άλλες, κυρίως στα Βαλκάνια και τη νότια Ευρώπη όπου πλέον τα καταστήματα ενοικιάζονται πολύ φθηνότερα. Συγκεκριμένα, σημειώνεται αύξηση των ενοικίων για προνομιακά ακίνητα στις λεγόμενες high streets και συγκεκριμένα στη Βιέννη (14%), το Αμβούργο (12%) και το Λονδίνο (11%), καθώς επίσης και χώρες της Βαλτικής, όπως η Ρίγα (23%) και το Ταλίν (16%). Στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκτός του Λονδίνου, το Μάντσεστερ (11%) και το Εδιμβούργο (9%) κατέγραψαν αύξηση μισθωτικών αξιών. Μειώσεις, εκτός από Αθήνα, Σόφια και Τίρανα, καταγράφουν η Ρώμη (-2,2%), η Λισαβόνα (-3,3%), το Όσλο και το Μινσκ (-6,7%), η Γενεύη (-4%) κ.λπ.
Προοπτικές
Σύμφωνα με την ανάλυση για τις προοπτικές της αγοράς «οι στρατηγικές των εμπόρων θα συνεχίσουν να ακολουθούν τις τρέχουσες τάσεις: Το κλείσιμο μη κερδοφόρων μονάδων, η επέκταση σε προνομιακές τοποθεσίες με εμπορικό ενδιαφέρον και η αναζήτηση νέων διαύλων πωλήσεων, όπως πωλήσεις μέσω του διαδικτύου και λύσεις βασισμένες στη κινητή τηλεφωνία. Η συνεχιζόμενη εξάπλωση του ηλεκτρονικού εμπορίου αναμένεται να συνεχιστεί ανεξάρτητα από τις ευρύτερες οικονομικές προοπτικές.
Περαιτέρω ανάπτυξη των διεθνών ισχυρών εμπορικών σημάτων αναμένεται συμπεριλαμβανομένων των λιανικών εμπόρων πολυτελείας. Επίσης αναμένεται περαιτέρω αύξηση των προνομιακών μισθωτικών αξιών στις ισχυρότερες αγορές high streets όπως το Λονδίνο, η Φραγκφούρτη, η Μόσχα και η Αγία Πετρούπολη.
Συμφέρουν τα malls
Την ίδια στιγμή, πάντως, το άνοιγμα καταστημάτων σε εμπορικά κέντρα κρίνεται πιο συμφέρουσα για τους εμπόρους, γι' αυτό και στα περισσότερα ελληνικά malls οι κενοί χώροι είναι ελάχιστοι. Το ανώτατο ενοίκιο σε εμπορικό κέντρο στην Αθήνα φτάνει τα 45 ευρώ/τ.μ. το μήνα, χωρίς μεταβολή το προηγούμενο εξάμηνο. Πρόκειται ουσιαστικά για το 1/3 του ενοικίου που δίνεται στην οδό Ερμού, αλλά θα πρέπει να υπολογιστεί και ποσοστό επί του τζίρου των καταστημάτων. Ωστόσο, η στροφή των καταναλωτών σε οργανωμένες αγορές όπως τα malls οδηγεί τους εμπόρους στο να ανοίγουν εκεί τα καταστήματά τους. Οι μεγαλύτερες μειώσεις ενοικίων σε malls καταγράφονται σε Σόφια (-8,6%), Λισαβόνα (-8,3%), Μαδρίτη (-5,7%). Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στο εξάμηνο είναι σε Γλασκόβη (11%), Μόσχα (8%) και Βελιγράδι (8%). www.imerisia.gr
Ο Σύνδεσμος Παραγωγών Ενέργειας με Φωτοβολταϊκά (ΣΠΕΦ), δηλώνει ότι παραμένει αταλάντευτα υπέρμαχος των πραγματικών επενδύσεων ηλεκτροπαραγωγής και απορρίπτει κατηγορηματικά οποιαδήποτε σκέψη για παρέμβαση στα οικονομικά των εν λειτουργία έργων.
"Είναι καταρχήν ζήτημα ηθικής για την Πολιτεία και εν συνεχεία Πολιτικού Πολιτισμού για την Κυβέρνηση" αναφέρει. Αφορμή για αυτή την ανακοίνωση, όπως τονίζει στάθηκαν τα απειλητικά για τον κλάδο των φωτοβολταϊκών και εν τέλει δυσφημιστικά για τη χώρα δημοσιεύματα περί επικείμενων έκτακτων μέτρων που στρέφονται αναδρομικά ενάντια στα εν λειτουργία έργα.
"Στην Ελλάδα του Μνημονίου, της ύφεσης και της αποσύνθεσης δεν θα μπορούσε να υπάρξει αρνητικότερο παράδειγμα προς αποφυγή κάθε νέας επένδυσης στην χώρα από την "τιμωρία" όλων αυτών που τόλμησαν να επενδύσουν σε πείσμα των καιρών "ψηφίζοντας" Ελλάδα και κρατώντας τα χρήματα τους εδώ. Η φημολογία των τελευταίων ημερών περί επιβολής έκτακτων μέτρων κατά των υφιστάμενων μονάδων με τεχνάσματα έκτακτης φορολογίας στις επιχειρήσεις αυτές ή λογιστικού περιορισμού της απορροφώμενης παραγωγής τους, είναι αφενός αντισυνταγματικές και απολύτως παράνομες αντίστοιχα, αφετέρου προκαλούν ακόμη περισσότερη επενδυτική αβεβαιότητα σε μια Ελλάδα που διψάει για κάθε είδους επένδυση. Αναρωτιόμαστε, άραγε τι να προκαλεί αυτήν την κακόπιστη, ανθελληνική και εκδικητική συμπεριφορά κατά πραγματικών επενδύσεων που στήριξαν την χώρα και ποια σκιώδη κέντρα ή τεχνολογίες, οπωσδήποτε άσχετες με τις ΑΠΕ, προσπαθούν να ενορχηστρώνουν την καταστροφή χιλιάδων παραγωγών;" τονίζει ο ΣΠΕΦ.
Όσον αφορά στα νέα έργα, αναφέρει ότι "όπως έπραξε άλλωστε και κατά το παρελθόν καταθέτοντας σειρά προτάσεων προς την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ, είναι διατεθειμένος να καθίσει για μια ακόμη φορά στο τραπέζι ενός οργανωμένου διαλόγου, προκειμένου να εξεταστούν κατά τρόπο τεκμηριωμένο εάν υπάρχουν περιθώρια ορισμένων παρεμβάσεων, λαμβάνοντας βεβαίως υπόψη τις ειδικές συγκυρίες που βιώνει η χώρα μας".
Τέλος, κάνει λόγο ότι σήμερα που η Ελλάδα βάλλεται οικονομικά από παντού η λειτουργία των Φ/Β έχει ήδη απτά θετικά αποτελέσματα στο ενεργειακό ισοζύγιο καθώς για πρώτη φορά υπό συνθήκες καύσωνα το ηλεκτρικό σύστημα της χώρας δεν βρίσκεται στα όρια του χρυσοπληρώνοντας έτσι πανάκριβες εφεδρείες και εισαγωγές ρεύματος που μέσω του μηχανισμού της Οριακής Τιμής Συστήματος (ΟΤΣ) συμπαρασύρουν στις υψηλές τους αποζημιώσεις το σύνολο της συμμετέχουσας προσφοράς ρεύματος παράγοντας έτσι υπερκέρδη στις υπόλοιπες συμβατικές μονάδες. "Ενώ άλλοτε καταγράφονταν απανωτά ιστορικά ρεκόρ ισχύος της τάξης των 10,500 MW, σήμερα τα φορτία αιχμής δεν υπερβαίνουν τα 8,000 MW στο σύστημα. Τούτο πέρα από την κρίση στη ζήτηση οφείλεται και στα Φ/Β που λειτουργούν στην μέση και χαμηλή τάση και τα οποία προσφέρουν αποκεντρωμένα στην αιχμή το σύνολο της εγκατεστημένης ισχύος τους δηλαδή 800 περίπου MW. Αυτό το αποφευγόμενο κόστος πρέπει επιτέλους να πιστωθεί στα φωτοβολταϊκά και στον ειδικό λογαριασμό ΑΠΕ" αναφέρει.
www.buildnet.gr
Κύκλο επαφών με όλους τους νέους αρμόδιους Υπουργούς αρχίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε σχέση με τα τρέχοντα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων, ενώ ολοκληρώνεται η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΤΑΚ 2009 (+ έκτακτη εισφορά) και θα ακολουθήσει στη συνέχεια ΦΑΠ 2010 & 2011.
Οπως δήλωσε σε πρόσφατη εκδήλωση της ΠΟΜΙΔΑ ο Γεν. Γραμματεύς Πληρ. Συστημάτων κ. Χάρης Θεοχάρης, η ΓΓΠΣ έχει ολοκληρώσει την επεξεργασία των αντίστοιχων εκκαθαριστικών ενώ έχει καλέσει τους ενδιαφερόμενους να κάνουν χρήση της ηλεκτρονικής εφαρμογής του Ε9 όσο ακόμη είναι ανοικτή, για ενημέρωση αλλαγών έτους 2012.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει να ανασταλεί η επιβολή ΦΑΠ 2011-2012 εφόσον για τα έτη αυτά επιβλήθηκε το γνωστό "χαράτσι" μέσω της ΔΕΗ.
Παράλληλα, όπως έχει αναφέρει και στο παρελθόν "στη χώρα μας σήμερα εφαρμόζεται σύστημα ουσιαστικής δήμευσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας μέσω φορολογικής επιβάρυνσης που ξεπερνά το 100% του εισοδήματος που απέμεινε". Επίσης, έχει ζητήσει η δημευτική φορολογία στα ακίνητα που σαρώνει τα πάντα, να μειωθεί σε ανεκτά επίπεδα, ώστε να όχι μόνον να διατηρηθεί η δυνατότητα πληρωμής φόρων, αλλά να υπάρξει κίνητρο για κατασκευή, επισκευή, ανακαίνιση, συντήρηση και εκμίσθωση ακινήτων, και να δημιουργηθούν περιθώρια και προϋποθέσεις για τη μείωση των ενοικίων.
www.buildnet.gr
Μέχρι και 50% αυξάνεται η μισθωτική αξία μιας κατοικίας, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης της προχωρήσει σε ανακαίνιση των βασικών σημείων της (κουφώματα, θέρμανση, μπάνιο και κουζίνα).Οπως υποστηρίζουν μεσίτες, η λύση της ανακαίνισης αποτελεί μονόδρομο στη σημερινή εποχή, αφού σε διαφορετική περίπτωση, με την τεράστια προσφορά κατοικιών για μίσθωση, υπάρχει πολύ σοβαρό ενδεχόμενο τα ακίνητα να μείνουν ακόμη και για χρόνια ξενοίκιαστα.
Σύμφωνα με το μέλος του διοικητικού συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης, Χάρη Τσόχα, μία ανακαίνιση των βασικών σημείων ενός σπιτιού κοστίζει σε γενικές γραμμές μεταξύ 10.000 -15.000 ευρώ.
Ειδικότερα και, όπως ανέφερε ο ίδιος, για την αλλαγή της θέρμανσης και την τοποθέτηση φυσικού αερίου -το συγκεκριμένο καύσιμο ζητάει η συντριπτική πλειοψηφία των ενδιαφερόμενων αγοραστών και ενοικιαστών ακινήτου- θα χρειαστούν περίπου 3.000 ευρώ, ενώ άλλες 3.000 - 4.000 ευρώ απαιτούνται για την ανακαίνιση των κουφωμάτων και την εγκατάσταση θωρακισμένης πόρτας. Εξάλλου, περίπου 4.000 ευρώ απαιτούνται για την ανακαίνιση των βασικών σημείων της κουζίνας και των ειδών υγιεινής στο μπάνιο, περίπου 1.000 ευρώ για τη βαφή της κατοικίας και άλλα τόσα για τα πατώματα.
"Με όλες αυτές τις εργασίες μια μέση κατοικία μπορεί να σημειώσει μέχρι και 50% αύξηση στη μισθωτική της αξία. Ως παράδειγμα αναφέρω ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Πριν ανακαινιστεί νοικιαζόταν προς 300 ευρώ το μήνα, ενώ μετά την ανακαίνιση η τιμή μίσθωσής του ανέβηκε στα 450 ευρώ μηνιαίως. Πολλοί που εκμισθώνουν ακίνητά τους, αναρωτιούνται για τη χρησιμότητα μιας βασικής ανακαίνισης, αφού η απόσβεση του κόστους μπορεί να γίνει ακόμη και μετά από δέκα χρόνια. Ωστόσο, μία μη ανακαινισμένη κατοικία σήμερα μπορεί να μείνει ακόμη και για 2 ή 2,5 χρόνια ξενοίκιαστη. Με αυτό το δεδομένο τα χρήματα για την ανακαίνιση πιάνουν ουσιαστικά "τόπο" τόνισε ο κ. Τσόχας. www.buildnet.gr
"Καμπανάκι" για όσους πολίτες κατέθεσαν αιτήσεις για τη ρύθμιση ημιυπαίθριων και άλλων χώρων με το Ν. 3843/2010 και δεν έχουν προσκομίσει ακόμα τα αποδεικτικά πληρωμής της ειδικής εισφοράς, όσον αφορά τη πρώτη δόση ή την εφάπαξ καταβολή, κρούει η Πολεοδομία της Λάρισας.
Οπως αναφέρει σε ανακοίνωσή της "καλούνται οι πολίτες που κατέθεσαν αιτήσεις για τη ρύθμιση ημιυπαιθρίων και άλλων χώρων με το Ν. 3843/2010 και δεν έχουν προσκομίσει ακόμα τα αποδεικτικά πληρωμής της ειδικής εισφοράς, όσον αφορά την πρώτη δόση ή την εφάπαξ καταβολή, η προθεσμία της οποίας έληξε την 15/5/2012, να προσέλθουν στα γραφεία της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Λαρισαίων, το συντομότερο δυνατόν, προκειμένου να ενημερωθεί ο αντίστοιχος φάκελος".
Σε αντίθετη περίπτωση, προειδοποιεί, για τους εκκρεμείς φακέλους θα εφαρμοστούν οι διατάξεις περί αυθαιρέτων κατασκευών, μετά τη λήξη ισχύος του Ν.4014/2011. www.buildnet.gr
Η παρακάτω αγγελία δείχνει πόσες ευκαιρίες υπάρχουν αυτή τη στιγμή για μεγάλα πολυτελή σπίτια, που στο πρόσφατο παρελθόν - προ κρίσης θα ήταν κυριολεκτικά απλησίαστα.Στην Κάτω Βούλα σε πολυκατοικία του 2010, με 4 οροφοδιαμερίσματα και πισίνα πωλείται το μπιρε, επιφάνειας 170 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάπα, τζάκι, ξύλινα δάπεδα, εσωτερική σκάλα που οδηγεί σε roof garden αποκλειστικής χρήσης με bbq, πέργκολα και θέα θάλασσα. Η κατοικία διαθέτει και δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης, μία αποθήκη και είναι σε άριστη κατάσταση γιατί δεν
κατοικήθηκε ποτέ".
Πόσο πωλείται; Η τιμή για όλα είναι 550 χιλ. ευρω χωρίς ΦΠΑ, όταν το 2010, η αντίστοιχη τιμή διαμορφωνόταν στα πέριξ των 950 χιλ. ευρω. buildnet.gr
H Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας ανακάλεσε το τέλος δεύτερης κατοικίας, που είχε επιβληθεί σε ιδιοκτήτες παραθεριστικών κατοικιών στη Χαλκιδική, οι οποίοι δεν ήταν μόνιμοι κάτοικοι της περιοχής, σύμφωνα με δελτίο Τύπου του Συνηγόρου του Πολίτη.
Όπως σημειώνει η ανεξάρτητη αρχή, ήδη από το 2001 είχε επισημάνει ότι η επιβολή του συγκεκριμένου τέλους δεν ήταν σύννομη και είχε ζητήσει την ανάκλησή του από την τότε Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Χαλκιδικής.
Όπως αναφέρει η αρχή, μετά την έκδοση απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία επί της ουσίας δικαίωνε τις θέσεις του Συνηγόρου, η ανεξάρτητη αρχή ζήτησε η δικαστική απόφαση να εφαρμοστεί σε όλους τους υπόχρεους καταβολής, ανεξάρτητα από το εάν είχαν προσφύγει δικαστικώς.
Επισήμανε δε ότι σύμφωνα με τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας, η διοίκηση έχει υποχρέωση να ανακαλεί ατομικές διοικητικές πράξεις που είναι όμοιες με αυτές που έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση, εάν οι πολίτες υποβάλουν σχετικό αίτημα εντός ευλόγου χρόνου. Το Περιφερειακό Συμβούλιο ανταποκρίθηκε θετικά και αποφάσισε την ανάκληση όλων των σχετικών πράξεων. www.ered.gr
Την ακύρωση της απόφασης με την οποία μεταβιβάζονται τα περιουσιακά στοιχεία των ΔΕΚΟ (επιχειρήσεων του ευρύτερου Δημοσίου τομέα) στο "Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίο ζητούν με προσφυγή τους στο Συμβούλιο της Επικρατείας συνδικαλιστικοί φορείς (Ομοσπονδίες, Ενώσεις κ.λπ.), εργαζόμενοι στον ευρύτερο Δημόσιο τομέα (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.ά.), καθώς και κάτοικοι διαφόρων δήμων της Αττικής
Όλοι στρέφονται κατά της υπ' αριθμ. 206/25.4.2012 απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Αποκρατικοποιήσεων που αφορά τη μεταφορά στο επίμαχο Ταμείο των περιουσιακών στοιχείων των επιχειρήσεων του ευρύτερου τομέα.
Οι φορείς υποστηρίζουν, ότι σύμφωνα με τις επιταγές του Συντάγματος (άρθρα 26 και 43) η αξιοποίηση και μεταβίβαση των περιουσιακών στοιχείων των επιχειρήσεων του ευρύτερου Δημοσίου έπρεπε να γίνει με Προεδρικό Διάταγμα και όχι με διυπουργική απόφαση όπως έγινε στην προκειμένη περίπτωση.
Παράλληλα, υποστηρίζουν ότι παραβιάζεται και το άρθρο 106 του Συντάγματος, καθώς οι επίμαχες επιχειρήσεις του ευρύτερου Δημοσίου τομέα, έχουν ζωτική σημασία για την αξιοποίηση των πηγών του εθνικού πλούτου, όπως επίσης έχουν κύριο σκοπό την παροχή υπηρεσιών στο κοινωνικό σύνολο.
Μάλιστα, υπογραμμίζουν στις προσφυγές τους, ότι οι επίμαχες ΔΕΚΟ, λόγω της στρατηγικής σημασίας τους για την εθνική οικονομία και την γενικότερη λειτουργία της χώρας και της κοινωνίας, δεν είναι δυνατό να αποκρατικοποιηθούν και να ιδιωτικοποιηθούν πλήρως, σύμφωνα με την συνταγματική επιταγή του άρθρου 106.
Ακόμη, επισημαίνουν, ότι είναι αντισυνταγματικός και ο ιδρυτικός νόμος (Ν. 3986/2011) του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας. Και αυτό γιατί γεννώνται ερωτηματικά ως προς τη νομική φύση του επίμαχου Ταμείου. Δηλαδή εάν αποτελεί Νομικό Πρόσωπο Ιδιωτικού ή Δημοσίου Δικαίου. Ερωτηματικά τα οποία ζητούν άμεση νομική λύση, καθώς από τις απαντήσεις καθορίζεται και η δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων και των μετοχών των ΔΕΚΟ, οι οποίες περιέχονται στο επίμαχο Ταμείο.
Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο προσέφυγαν η Ένωση Μονίμων και Δοκίμων Λιμενεργατών ΟΛΠ, ο Σύνδεσμος Εποπτών και Αρχιεργατών ΟΛΠ, η Ομοσπονδία Συλλόγων Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας, η ΛΑΡΚΟ, εργαζόμενοι και συνδικαλιστές από την ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, ΔΕΠΑ, ΟΛΘ, ΕΛΠΕ, ΕΥΑΘ, Αγροτική Τράπεζα, Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος, καθώς και κάτοικοι των δήμων Αλίμου, Γλυφάδας, Ελληνικού, Αργυρούπολης, Παλαιού Φαλήρου και Χαλανδρίου. www.ered.gr
Πτώση της τάξεως του 11,8% σημείωσαν οι τιμές των ενοικίων καταστημάτων στους εμπορικότερους δρόμους της Αττικής κατά το πρώτο εξάμηνο του 2012, σύμφωνα με πανευρωπαϊκή έρευνα της Colliers, βάσει της οποίας η Αθήνα να καταγράφει τη δεύτερη χειρότερη επίδοση, μετά τη Σόφια, όπου οι τιμές ενοικίων το ίδιο διάστημα μειώθηκαν κατά 20%. O μέσος όρος των ενοικίων σε μηνιαία βάση διαμορφώθηκε σε €150 /τμ, ενώ το αντίστοιχο ενοίκιο για καταστήματα σε μεγάλα εμπορικά κέντρα ήταν της τάξεως των €45/τμ.
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η Colliers επισημαίνει ότι η πλειοψηφία των ενοικίων των καταστημάτων στους εμπορικότερους δρόμους παρέμεινε σταθερή. Ωστόσο, ο χάρτης μισθωμάτων στο λιανεμπόριο της Colliers, δείχνει μια Ευρώπη δύο ταχυτήτων όπου κάποιες χώρες προσελκύουν τις μεγάλες αλυσίδες, γι' αυτό και τα ενοίκια αυξάνονται και άλλες, κυρίως στα Βαλκάνια και τη νότια Ευρώπη όπου πλέον τα καταστήματα ενοικιάζονται πολύ φθηνότερα.
Συγκεκριμένα, σημειώνεται αύξηση των ενοικίων για προνομιακά ακίνητα στις λεγόμενες high streets και συγκεκριμένα στη Βιέννη (14%), το Αμβούργο (12%) και το Λονδίνο (11%), καθώς επίσης και χώρες της Βαλτικής, όπως η Ρίγα (23%) και το Ταλίν (16%). Στο Ηνωμένο Βασίλειο, εκτός του Λονδίνου, το Μάντσεστερ (11%) και το Εδιμβούργο (9%) κατέγραψαν αύξηση μισθωτικών αξιών. Μειώσεις, εκτός από Αθήνα και Σόφια, καταγράφουν τα Τίρανα (-10%), η Ρώμη (-2,2%), η Λισαβόνα (-3,3%), το Όσλο και το Μινσκ (-6,7%), η Γενεύη (-4%) κ.λπ. www.ered.gr
Θέλετε να αγοράσετε σπίτι για πρώτη κατοικία; Αν ναι, καλό θα είναι να γνωρίζετε επακριβώς ποια είναι τα αφορολόγητα όρια για έγγαμους και άγαμους, ποιος είναι ο φόρος για μεγαλύτερα ποσά, αλλά και ποιες είναι οι κυρώσεις, αν "πιαστείτε" για ψευδή δήλωση απαλλαγής.
Είναι αφορολόγητο όλο το ποσό για αγορά πρώτης κατοικίας;
Όχι. Ποτέ δεν ήταν. Όμως καταργήθηκε η χορήγηση της απαλλαγής για αγορά κατοικίας με εμβαδόν έως 200 τ.μ. ή οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί κατοικία με εμβαδόν έως 200 τ. μ., ανεξάρτητα από την αξία τους, και παρέχεται απαλλαγή, η οποία συνδέεται με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και το είδος του αγοραζόμενου ακινήτου ως εξής:
- Για αγορά κατοικίας:
-από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 200.000€,
-από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 250.000€,
-από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 250.000€ ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 275.000€. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000€ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000€ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
- Για αγορά οικοπέδου:
-από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 50.000€
-από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000€. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000€ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000€ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται ΦΜΑ με συντελεστή 10%.
Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ. μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται σε αγορές πρώτης κατοικίας, η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 23-4-2010 και μετά.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας;
α) Ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οικήσεως σε άλλη οικία ή διαμέρισμα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, και βρίσκονται σε δημοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Ακόμη για την απαλλαγή απαιτείται το αγοραζόμενο οικόπεδο ή το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόμενη οικία ή το διαμέρισμα να είναι οικοδομήσιμο και εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου δήμου ή κοινότητας, και μεταξύ αγοραστή και πωλητή να μην υπάρχει συγγένεια εξ αίματος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθμού.
Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής θα πρέπει να συντρέχουν στο όνομα του αγοραστή.
β) Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εμβαδόν της καθαρής επιφάνειας (της επιφάνειας χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους) κατοικιών που υφίστανται ή υπάρχει η δυνατότητα βάσει των πολεοδομικών διατάξεων να αναγερθούν είναι: 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του και 25 τ. μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Κατ' εξαίρεση, οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% αυξάνονται από 70 τ. μ. σε 90 τ. μ.
γ) Η απαλλαγή παρέχεται με τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για μία τουλάχιστον πενταετία.
Πότε αίρεται η απαλλαγή;
α) Σε περίπτωση που με πράξη εν ζωή μεταβιβασθεί το ακίνητο ή συσταθεί σ' αυτό οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα, πλην υποθήκης, πριν από την παρέλευση της πενταετίας, αυτός που μεταβιβάζει ή συνιστά εμπράγματο δικαίωμα υποχρεούται, προ της μεταβίβασης ή της σύστασης του εμπράγματου δικαιώματος, να υποβάλει δήλωση και να καταβάλει εφάπαξ το Φ.Μ.Α. που αναλογεί στην αξία του μεταβιβαζομένου ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει το ακίνητο κατά το χρόνο της νέας μεταβίβασης ή της σύστασης του εμπράγματου δικαιώματος ή το δηλωθέν τίμημα της μεταβίβασης, εφόσον αυτό είναι μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση τους συντελεστές που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.
Σημειώνεται ότι στην περίπτωση χορήγησης απαλλαγής και στους δύο συζύγους κατά την αγορά ακινήτου εξ αδιαιρέτου, κατά τη μεταβίβαση του ποσοστού του ενός συζύγου σε τρίτον εντός της πενταετίας καταβάλλεται ο φόρος που αναλογεί στο ποσοστό αυτό.
β) Αν ο αγοραστής δεν εγκατασταθεί στην Ελλάδα εντός προθεσμίας δύο ετών από την αγορά, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση το αργότερο εντός προθεσμίας έξι μηνών από τη συμπλήρωση της διετίας και να καταβάλει τον αναλογούντα φόρο. Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη η αξία του ακινήτου κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης
Ποιες είναι οι κυρώσεις σε περίπτωση διαπίστωσης μη συνδρομής των προϋποθέσεων απαλλαγής;
Αν διαπιστωθεί από την Δ.Ο.Υ. ότι χορηγήθηκε απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης, ενώ δε συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις της απαλλαγής, επιβάλλεται σε βάρος του αγοραστή, εκτός από τον αναλογούντα κύριο φόρο, και πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 100% επί του κυρίου φόρου. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται με βάση την αξία του ακινήτου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης με εφαρμογή των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου της απαλλαγής είναι μεγαλύτερος. Σε περίπτωση διοικητικής επίλυσης της διαφοράς ο ανωτέρω πρόσθετος φόρος δεν μπορεί να μειωθεί στα 3/5 αυτού, κατά τις διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 2 του ν. 2523/1997. Αν η αξία που έχει απαλλαγεί από το φόρο αποτελεί τμήμα της συνολικής αξίας του ακινήτου, ο κύριος και πρόσθετος φόρος επιβάλλεται με βάση το τμήμα αυτό, η αξία του οποίου υπολογίζεται με βάση τη σχέση της αξίας που έχει απαλλαγεί προς τη συνολική αξία, κατά το χρόνο της απαλλαγής
Τα ανωτέρω ισχύουν για αγορές πρώτης κατοικίας η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 13-12-2007 και μετά.
Υπάρχει δικαίωμα απαλλαγής για δεύτερη φορά;
Η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται μια φορά.
Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου, εφόσον:
α) τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και
β) ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.
Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά το χρόνο της νέας απαλλαγής. Για τον υπολογισμό του φόρου γίνεται χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίμημα κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος.
Η απαλλαγή αυτή παρέχεται και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης για απόκτηση στέγης μέχρι 14.7.1980, καθώς και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από το φόρο κληρονομιάς ή γονικής παροχής για απόκτηση πρώτης κατοικίας, εφόσον για τα πρόσωπα αυτά συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής και καταβληθεί ο οικείος φόρος κατά περίπτωση.
Τα «κόκκινα» δάνεια απειλούν τις τράπεζες του ευρωπαϊκού Νότου. Καθημερινά αυξάνονται οι δανειολήπτες σε Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία, Ελλάδα, αλλά και Ιρλανδία, που δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους.
Στη χώρα μας ήδη το 1 στα 5 δάνεια δεν εξυπηρετείται. Και σύμφωνα με τις εκτιμήσεις τραπεζικών στελεχών, στο τέλος του 2012 τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια θα προσεγγίσουν τα 50 δισ. ευρώ -τα συνολικά υπόλοιπα δανείων νοικοκυριών και επιχειρήσεων διαμορφώνονται στα 250 δισ. ευρώ- από 39 δισ. ευρώ που ήταν τα «κόκκινα» δάνεια στο τέλος του 2011 (με τον δείκτη καθυστερήσεων στο 15,9%).
Στην Ισπανία, άνοδο εμφανίζουν οι καθυστερήσεις στα στεγαστικά δάνεια, με τις «κόκκινες» οφειλές να υπερβαίνουν τα 150 δισ. ευρώ, που αποτελεί και ρεκόρ της τελευταίας 20ετίας.
Η ΕΕ ανησυχεί, καθώς «βλέπει» να έρχεται «τσουνάμι» καθυστερήσεων στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων.
Είναι εκατομμύρια τα νοικοκυριά που δανείστηκαν την περίοδο 2002-2008, επωφελούμενα από τα χαμηλά επιτόκια του ευρώ, για αγορά στέγης. Σήμερα, λόγω της κρίσης στην Ευρωζώνη, τα ίδια νοικοκυριά βρίσκονται σε αδυναμία αποπληρωμής.
Τα στοιχεία που έχουν στα χέρια τους οι αξιωματούχοι της ΕΕ δείχνουν ότι οι καθυστερήσεις κινούνται ανοδικά, από την ώρα που η Ευρωζώνη μπήκε σε ύφεση, με την Ιρλανδία, την Ελλάδα και την Ισπανία να έχουν το αρνητικό προβάδισμα στην αύξηση των «κόκκινων» δανείων. Οι προβλέψεις κάθε άλλο παρά αισιόδοξες είναι, αφού οι χώρες που έχουν ζητήσει βοήθεια από το ΔΝΤ ή τους Ευρωπαίους εταίρους, μαστίζονται από ανεργία.
Για παράδειγμα, στην Ελλάδα τα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων σήμερα είναι 78 δισ. ευρώ και εκτιμάται ότι μέχρι το τέλος του χρόνου το 20% των δανείων αυτών θα βγει σε καθυστέρηση (δηλαδή δάνεια ύψους 15,6 δισ. ευρώ).
Οι ελληνικές τράπεζες την τελευταία διετία έχουν ρυθμίσει περισσότερα από 800.000 στεγαστικά, καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια, και μέσα από την επιμήκυνση της διάρκειας, ή τη συγκέντρωση πολλών οφειλών σε ένα δάνειο, στοχεύουν στη μείωση των δόσεων, ώστε οι δανειολήπτες να μπορούν να τις εξοφλούν κανονικά. www.imerisia.gr
Έναν χρηστικό οδηγό με ερωτήσεις και απαντήσεις σχετικές με την υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2012 εξέδωσε το υπουργείο Οικονομικών. Ο οδηγός απευθύνεται κυρίως σε φορολογούμενους με μεταβολές στην οικογενειακή ή την περιουσιακή τους κατάσταση μέσα στο 2011 που θα πρέπει να υποβάλουν το νέο Ε9.
Ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2012;
Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων για το έτος 2012 είναι:
Όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα, που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και αποκτήθηκαν εντός του έτους 2011.
Τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2012 έχουν οποιαδήποτε μεταβολή στα ακίνητά τους, τα οποία έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9 προηγουμένων ετών.
Ο υπόχρεος που στις δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών συμπεριέλαβε σύζυγο ή λοιπά προστατευόμενα μέλη, εφόσον έχουν επέλθει μεταβολές στην οικογενειακή του κατάσταση όπως έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών (έτη 2005 έως 2011), ανεξάρτητα από το αν έχει μεταβληθεί η κατάσταση των ακινήτων.
Το προστατευόμενο μέλος που σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος υποχρεούται σε δήλωση φορολογίας εισοδήματος, εφόσον έχει επέλθει μεταβολή στην περιουσιακή του κατάσταση εντός του 2011.
Ποιος είναι υπόχρεος να συμπεριλάβει στη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2012 ακίνητα που ανεγείρονται με το σύστημα της αντιπαροχής και από το εργολαβικό προσύμφωνο, συμφωνήθηκε να πάρει ο εργολάβος;
Από το έτος 2011 υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων για τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν και δεν έχουν μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει, είναι ο εργολάβος εφόσον έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας ή έχουν εκμισθωθεί ή με οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθεί από τον εργολάβο εντός των τριών αυτών ετών.
Αν όμως δεν έχει παρέλθει η τριετία ή το ακίνητο δεν έχει χρησιμοποιηθεί από τον εργολάβο καθ' οιονδήποτε τρόπο, υπόχρεος να το δηλώσει είναι ο οικοπεδούχος.
Σε τι ενέργειες πρέπει να προβεί ο οικοπεδούχος προκειμένου να διαγράψει από τη δήλωση Ε9 ακίνητα που ανεγείρονται με το σύστημα της αντιπαροχής και από το εργολαβικό προσύμφωνο συμφωνήθηκε ότι θα τα πάρει ο εργολάβος;
Ο οικοπεδούχος, οφείλει να υποβάλει δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2012 για να διαγράψει τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα που αυτός θα υποδείξει, εφόσον έχουν παρέλθει τρία έτη από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας ή έχουν χρησιμοποιηθεί ή εκμισθωθεί από τους εργολάβους μέσα στα τρία αυτά έτη. Επίσης, οφείλουν να αναγράψουν στις παρατηρήσεις τον αριθμό έκδοσης της οικοδομικής άδειας και του εργολαβικού προσυμφώνου.
Σε τι ενέργειες πρέπει να προβεί ο εργολάβος προκειμένου να δηλώσει στη δήλωση Ε9 ακίνητα που ανεγείρονται με το σύστημα της αντιπαροχής που από το εργολαβικό προσύμφωνο συμφωνήθηκε ότι θα τα πάρει ο εργολάβος και έχουν περάσει τρία χρόνια από την έκδοση της οικοδομικής αδείας;
Από το έτος 2011 υπόχρεος σε δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι ο εργολάβος για τα ακίνητα που συμφωνήθηκε να μεταβιβαστούν και δεν έχουν μεταβιβαστεί από τον οικοπεδούχο στον εργολάβο ή σε τρίτα πρόσωπα, εφόσον έχει παρέλθει χρονικό διάστημα τριών ετών από την έκδοση της αρχικής οικοδομικής άδειας ή έχουν εκμισθωθεί ή με οποιονδήποτε τρόπο χρησιμοποιηθεί από τον εργολάβο εντός των τριών αυτών ετών.
Συνεπώς, στην περίπτωση αυτή οι εργολάβοι οφείλουν να υποβάλλουν δήλωση Ε9 έτους 2012, αναγράφοντας τα ακίνητα που θα λάβουν ως αντάλλαγμα, σύμφωνα με το εργολαβικό προσύμφωνο. Επίσης, οφείλουν να αναγράψουν στις παρατηρήσεις τον αριθμό έκδοσης της οικοδομικής άδειας και του εργολαβικού προσυμφώνου.
Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο Ε9;
Ναι. Οι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινό έντυπο Ε9.
Σε περίπτωση γάμου εντός του 2011 υποχρεούται οι σύζυγοι να υποβάλλουν κοινό Ε9;
Σε περίπτωση γάμου εντός του 2011 υποχρεούται ο υπόχρεος-σύζυγος να υποβάλλει Ε9 έτους 2012 μόνο εφόσον η σύζυγος έχει εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα τα οποία έχουν αναγραφεί στις δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών.
Τι ενέργειες πρέπει να γίνουν για υπόχρεοι σε δήλωση Ε9 που απεβίωσε εντός του 2011;
Σε περίπτωση θανάτου του υπόχρεου μέχρι 31-12-2011 υποχρεούνται οι κληρονόμοι του αποβιώσαντος να υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2012 στο όνομα του αποβιώσαντος συμπληρώνοντας στην πρώτη σελίδα του εντύπου τα στοιχεία του θανόντος σημειώνοντας «Χ» στην ένδειξη «διαγραφή λόγω θανάτου» καθώς και τα στοιχεία των λοιπών μελών όπως είχαν δηλωθεί στις δηλώσεις προηγουμένων ετών του αποβιώσαντος, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο» και «μεταβολή σχέσης -διαγραφή -άλλη αιτία».
Στο εσωτερικό του εντύπου δε θα αναγραφεί κανένα ακίνητο. Υπόχρεοι να δηλώσουν τα ακίνητα αυτά στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι οι εξ' αδιαθέτου κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι τις 31-12-2011 ή οι εκ διαθήκης κληρονόμοι κατά το ποσοστό τους εφόσον έχει δημοσιευθεί διαθήκη μέχρι τις 31-12-2011.
Όταν επέλθει μεταβολή εντός του έτους 2011 στην οικογενειακή κατάσταση λόγω θανάτου της συζύγου ή των προστατευόμενων μελών ποιος υποχρεούται να το δηλώσει στο Ε9;
Σε περίπτωση θανάτου της συζύγου ή των προστατευόμενων μελών του υπόχρεου μέχρι 31-12-2011, ο υπόχρεος-σύζυγος θα υποβάλει έντυπο Ε9 έτους 2012 συμπληρώνοντας τα στοιχεία τους, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο» καθώς και «μεταβολή σχέσης -διαγραφή -Λόγω θανάτου». Στο εσωτερικό του εντύπου δε θα αναγραφούν στοιχεία των ακινήτων του θανόντος.
Σε περίπτωση διακοπής σχέσης των συζύγων εντός του έτους 2011, ποιος υποχρεούται να υποβάλει Ε9;
Σε αυτή την περίπτωση ο υπόχρεος-σύζυγος που τα προηγούμενα έτη είχε αναγράψει τα ακίνητα της συζύγου του στο κοινό έντυπο Ε9, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2012 και να αναγράψει στην πρώτη σελίδα του εντύπου την σύζυγο, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο -σύζυγος» και «μεταβολή σχέσης -διαγραφή -άλλη αιτία». Στο εσωτερικό του εντύπου δε θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων της συζύγου. Η σύζυγος δε θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2012, εφόσον δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων της.
Τέκνο που δεν είναι πλέον προστατευόμενο την 1η Ιανουαρίου 2012 σύμφωνα με τις διατάξεις φορολογίας εισοδήματος, υποχρεούται σε υποβολή Ε9 για το έτος 2012;
Ο υπόχρεος-γονέας που στις δηλώσεις Ε9 των προηγουμένων ετών συμπεριέλαβε τα ακίνητα τέκνου του, το οποίο το 2012 δεν είναι προστατευόμενο μέλος, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2012 και στην πρώτη σελίδα του εντύπου αναγράφει το τέκνο, σημειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση με τον υπόχρεο -τέκνο» και «μεταβολή σχέσης -διαγραφή -άλλη αιτία».
Στο εσωτερικό του εντύπου που θα υποβληθεί από τον υπόχρεο-γονέα δε θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων του τέκνου. Το τέκνο οφείλει να υποβάλει έντυπο Ε9 έτους 2012 με το οποίο δηλώνει μόνο τις μεταβολές των ακινήτων του. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων του, δε θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2012.
Ακίνητο που μεταβιβάστηκε μέσα στο έτος 2011 και είχε αναγραφεί στις δηλώσεις Ε9 των προηγουμένων ετών πώς θα διαγραφεί;
Στην περίπτωση αυτή θα υποβληθεί από τον υπόχρεο δήλωση Ε9 έτους 2012, και στην πρώτη σελίδα του εντύπου στις ενδείξεις «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 τα έτη 2005 έως 2010» και «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 το έτος 2011» θα διαγραμμιστούν οι αντίστοιχες επιλογές, δηλαδή «ΝΑΙ» εφόσον έχουν δηλωθεί ακίνητα ή «ΟΧΙ» εφόσον δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα για τα έτη αυτά. Στο εσωτερικό της δήλωσης θα αναγραφούν όλα τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβιβάστηκε και στη στήλη «κωδ. μεταβολής» (24 του πίνακα 1 και 22 του πίνακα 2) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθμός 3 (διαγραφή ακινήτου).
ΠΡΟΣΟΧΗ: Ως αύξων αριθμός του ακινήτου, σε περίπτωση που έχει αποσταλεί το εκκαθαριστικό σημείωμα ενιαίου τέλους ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) έτους 2008 θα αναγραφεί υποχρεωτικά ο αριθμός Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό σημείωμα και όχι ο αύξων αριθμός ακινήτου. Σε περίπτωση όμως που έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό Ε.Τ.ΑΚ. έτους 2009 και ο Α.Τ.ΑΚ. σε αυτό είναι διαφορετικός από τον αντίστοιχο του 2008, τότε αναγράφεται υποχρεωτικά ο Α.Τ.ΑΚ. από το εκκαθαριστικό έτους 2009.
Μόνο στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί το εκκαθαριστικό Ε.Τ.ΑΚ. ως αύξων αριθμός θα αναγραφεί εκείνος της δήλωσης Ε9 με τον οποίο δηλώθηκε το ακίνητο για πρώτη φορά.
Πώς γίνεται η μεταβολή ακινήτου που έχει ήδη δηλωθεί στο έντυπο Ε9 προηγουμένων ετών;
Στην περίπτωση αυτή θα υποβληθεί από τον υπόχρεο δήλωση Ε9 έτους 2012, και στην πρώτη σελίδα του εντύπου στις ενδείξεις «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 τα έτη 2005 έως 2010» και «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 το έτος 2011» θα διαγραμμιστούν οι αντίστοιχες επιλογές, δηλαδή «ΝΑΙ» εφόσον έχουν δηλωθεί ακίνητα ή «ΟΧΙ» εφόσον δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα για τα έτη αυτά. Στο εσωτερικό του εντύπου αναγράφονται όλα τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβάλλεται, στην κατάσταση που είναι την 1η Ιανουαρίου 2012 και στη στήλη «κωδ. μεταβολή» (24 του πίνακα 1 και 22 του πίνακα 2) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθμός 2 (μεταβολή στοιχείων ακινήτου που έχει ήδη δηλωθεί).
ΠΡΟΣΟΧΗ: Ως αύξων αριθμός του ακινήτου, σε περίπτωση που έχει αποσταλεί το εκκαθαριστικό σημείωμα ενιαίου τέλους ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) έτους 2008 θα αναγραφεί υποχρεωτικά ο αριθμός Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό σημείωμα και όχι ο αύξων αριθμός ακινήτου. Σε περίπτωση όμως που έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό Ε.Τ.ΑΚ. έτους 2009 και ο Α.Τ.ΑΚ. σε αυτό είναι διαφορετικός από τον αντίστοιχο του 2008, τότε αναγράφεται υποχρεωτικά ο Α.Τ.ΑΚ. από το εκκαθαριστικό έτους 2009.
Μόνο στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί το εκκαθαριστικό Ε.Τ.ΑΚ. ως αύξων αριθμός θα αναγραφεί εκείνος της δήλωσης Ε9 με τον οποίο δηλώθηκε το ακίνητο για πρώτη φορά.
Πώς δηλώνεται ακίνητο που αποκτήθηκε εντός του έτους 2011;
Στην περίπτωση αυτή θα υποβληθεί από τον υπόχρεο δήλωση Ε9 έτους 2012, και στην πρώτη σελίδα του εντύπου στις ενδείξεις «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 τα έτη 2005 έως 2010» και «Δηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 το έτος 2011» θα διαγραμμιστούν οι αντίστοιχες επιλογές, δηλαδή «ΝΑΙ» εφόσον έχουν δηλωθεί ακίνητα ή «ΟΧΙ» εφόσον δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα για τα έτη αυτά. Στη στήλη «κωδ. μεταβολής» του εσωτερικού του εντύπου (24 του πίνακα 1 και 22 του πίνακα 2) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθμός 1 (δήλωση νέου ακινήτου).
ΠΡΟΣΟΧΗ: Ως αύξων αριθμός του νέου ακινήτου, στο εσωτερικό του εντύπου, θα αναγραφεί ο επόμενος αριθμός που ακολουθεί τον τελευταίο αύξοντα αριθμό της τελευταίας υποβληθείσας δήλωσης Ε9 προηγουμένων ετών.
Με το Ε9 υποβάλλονται και οι τίτλοι κυριότητας;
Όχι, υποχρεούται όμως ο υπόχρεος στις σημειώσεις φορολογουμένου να αναγράψει τον αριθμό παραστατικού και την ημερομηνία αυτού που αποδεικνύει τη μεταβολή, (π.χ. συμβόλαιο, άδεια οικοδομής κλπ).
Ποια ακίνητα γράφονται στον πίνακα 1 και ποια στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9;
Στον πίνακα 1 γράφονται όλα τα κτίσματα που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού. Επίσης στον ίδιο πίνακα γράφονται τα στοιχεία των εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού οικοπέδων είτε έχουν κτίσματα είτε όχι. Στον πίνακα 2 αναγράφονται όλα τα γήπεδα-εκτάσεις που είναι εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.
Ακίνητο που αποκτήθηκε μέσα στο έτος 2011 και μεταβιβάστηκε το ίδιο έτος υποχρεούται ο υπόχρεος να το αναγράψει στο Ε9 έτους 2012;
Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η αναγραφή του συγκεκριμένου ακινήτου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων.
Νομικό πρόσωπο που διέκοψε τις εργασίες του μέχρι την 31-12-2011 υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων;
Ναι, όλα τα νομικά πρόσωπα, τα οποία έχουν υποβάλλει δηλώσεις Ε9 προηγουμένων ετών και διέκοψαν τις εργασίες τους μέχρι 31-12-2011, υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, συμπληρώνοντας στην πρώτη σελίδα του εντύπου τα στοιχεία τους, σημειώνοντας «Χ» στην αντίστοιχη ένδειξη «διαγραφή λόγω διακοπής εργασιών».
www.ered.gr
Το υπουργείο Οικονομικών δίνει ραντεβού τον Σεπτέμβριο με περίπου 670.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που κατείχαν την 1-1-2010 ακίνητη περιουσία αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ και την 1-1-2-11 ακίνητη περιουσία αξίας μεγαλύτερης των 200.000, προκειμένου να τους αποστείλει τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την είσπραξη του ΦΑΠ των ετών 2010 και 2011.Οπως έχει αποφασίσει η Γενική Γραμματεία Πληφοροριακών Συστημάτων, θα αποστείλλει εκκαθαριστικό σημείωμα ΦΑΠ μόνο για κάθε άτομο που είναι υπόχρεο καταβολής του φόρου αυτού, για τα έτη 2010 και 2011. Δηλαδή ξεχωριστά για κάθε σύζυγο.
Σημειώνεται, ότι από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στον Ιούλιο και η αποστολή των τελευταίων εκκαθαριστικών σημειωμάτων για την καταβολή του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων και έκτακτης εισφοράς στη μεγάλη ακίνητη περιουσία για το έτος 2009.
www.buildnet.gr
Στα 200.000 ευρω ανέρχεται το αφορολόγητο όριο για την αγορά πρώτα κατοικίας, σύμφωνα με την πρόσφατη νομοθεσία, ενώ ο συντελεστής Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων ξεκινάει από το 8% για αξία ακινήτων έως 20.000 ευρώ.
Πάνω από το ποσό αυτό ο συντελεστής ΦΜΑ φτάνει το 10%. Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτων αποδίδεται από τους αγοραστές ο σχετικός φόρος. Για την πρώτη κατοικία ισχύουν απαλλαγές υπό προϋποθέσεις. Παρακάτω παρατίθενται υπό μορφή ερωτοαπαντήσεων όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι ενδιαφερόμενοι κατά την αγορά ενός ακινήτου.
1. Ποιο είναι το αντικείμενο του ΦΜΑ και ποιος ο υπόχρεος για την καταβολή του φόρου;
- Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου με αντάλλαγμα και σύσταση εμπραγμάτου σε ακίνητο δικαιώματος καθώς και σε μεταβίβαση πλοίου με ελληνική σημαία επιβάλλεται φόρος στην αξία αυτών και υπόχρεος για την καταβολή του είναι ο αγοραστής.
2. Ποια είναι n αρμόδια ΔΟΥ για την υποβολή της δήλωσης;
- Για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου να επιδώσουν κοινή δήλωση ΦΜΑ προς τον αρμόδιο προιστάμενο ΔΟΥ της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
3. Πως καταβάλλεται ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων;
- Στις περιοχές όπου εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα κατά την υποβολή της δήλωσης ΦΜΑ, ο φορολογούμενος υποχρεούται να ανγράφει σε αυτήν την αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, βάσεις της οποίας καταβάλλει εφάπαξ τον φόρο που αναλογεί με βάση την αξία που δήλωσε.
4. Ποιοι είναι οι συντελεστές για τον υπολογισμό του ΦΜΑ;
- 8% για το μέχρι 20.000 ευρώ τμήμα της φορολογητέας αξίας και 10% για το άνω του ποσού αυτού τμήμα της. Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήμων και κοινοτήτων 3%. Για να γίνει κατανοητό αυτό, παρατίθενται τα ακόλουθα παραδείγματα: α) Ο A αγοράζει οικόπεδο αξία5 8.800 ευρώ. Ο αναλογών cpopos μεταβίβασα θα υπολογιστεί με συντελεστή 8%. β) Ο A αγοράζει οικόπεδο αξίαε 22.000 ευρώ. Ο αναλογών φόρος θα υπολογιστεί για το μέχρι των 20.000 ευρώ τμήμα της αγοραίας αξίας με συντελεστή 8%, για το άνω δε των 2.000 ευρώ τμήμα με συντελεστή 10%.
Οι ανωτέρω συντελεστές εφαρμόζονται σε μεταβιβάσεις ακινήτων, η φορολογική υποχρέωση των οποίων αρχίζει από τις 23.4.2010 και μετά.
5. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της απαλλαγής από το ΦΜΑ για αγορά πρώτης κατοικίας;
- Η απαλλαγή παρέχεται μόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαμα ή άγαμα), εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή προτίθενται να εγκατασταθούν σε αυτήν το αργότερο εντός δύο ετών από την αγορά.
6. Ποια είναι τα αφορολόγητα ποσά κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας;
- Για αγορά κατοικίας: από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 200.000 ευρώ, από άγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική υστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ, από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 250.000 ευρώ ενώ από έγγαμο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική υστέρηση ή φυσική αναπηρία μέχρι ποσού αξίας 275.000 ευρώ.
To ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.
- Για αγορά οικοπέδου: από άγαμο μέχρι ποσού αξίας 50.000 ευρώ, από έγγαμο μέχρι ποσού αξίας 100.000 ευρώ. To ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. www.buildnet.gr
Εάν το συνολικό κόστος των παρεμβάσεων υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου), τότε πρόκειται για ριζική ανακαίνιση.
Αυτό διευκρινίζει το ΥΠΕΚΑ, με αφορμή την τήρηση των ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων και την υποχρέωση υποβολής Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), στις περιπτώσεις:
α) νέων κτιρίων (ή τμημάτων κτιρίων), με επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 τμ και
β) ριζικής ανακαίνισης υφιστάμενων κτιρίων(ή τμημάτων κτιρίων) με επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 τμ.
Με βάση τα παραπάνω, διευκρινίζεται μεταξύ άλλων από το ΥΠΕΚΑ ότι:
"1. Ο έλεγχος της ριζικής ανακαίνισης (σημεία Α.8 και Α.9 της Εγκυκλίου 1603/2010) αφορά ΜΟΝΟ εργασίες που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου (δομικά στοιχεία ή και η/μ εγκαταστάσεις) και περιλαμβάνει δύο διακριτά στάδια:
α) Υπολογισμός της συνολικής εξωτερικής επιφάνειας (εξωτερικό περίβλημα σε επαφή με τον εξωτερικό αέρα, με το έδαφος και με όμορα κτίρια) του κτιρίου και της εξωτερικής επιφάνειας που τροποποιείται ΜΟΝΟ με παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση (π.χ. τοποθέτηση θερμομόνωσης, αντικατάσταση κουφωμάτων κλπ). Εάν το ποσοστό της εξωτερικής επιφάνειας που τροποποιείται υπερβαίνει το 25% της συνολικής εξωτερικής επιφάνειας του κτιρίου, τότε πρόκειται για ριζική ανακαίνιση.
β) Υπολογισμός της συνολικής αξίας του κτιρίου, καθώς και του κόστους των σχεδιαζόμενων παρεμβάσεων που αναφέρεται στα δομικά στοιχεία ή και στις ενεργειακές ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις του κτιρίου, όπως οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, παροχής θερμού νερού, κλιματισμού, εξαερισμού και φωτισμού. Επισημαίνεται ότι το υπολογιζόμενο κόστος αφορά ΜΟΝΟ παρεμβάσεις που επηρεάζουν την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου (όχι το σύνολο των παρεμβάσεων - εργασιών που σχεδιάζονται).
Ο υπολογισμός του κόστους των εργασιών αυτών μπορεί να γίνει με αναλυτικό ή συμβατικό προϋπολογισμό.
Εάν το συνολικό κόστος των παρεμβάσεων υπερβαίνει το 25% της συνολικής αξίας του κτιρίου (μη περιλαμβανομένης της αξίας του οικοπέδου), τότε πρόκειται για ριζική ανακαίνιση.
Πρέπει να επισημανθεί ότι ειδικά για την περίπτωση (β) και δεδομένου ότι δεν είναι πάντα συγκρίσιμα τα αποτελέσματα του συμβατικού προϋπολογισμού του κτιρίου με τον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών, είναι αποδεκτό η σύγκριση να γίνεται με την ίδια μέθοδο υπολογισμού, ήτοι:
- συμβατικός προϋπολογισμός κτιρίου με συμβατικό προϋπολογισμό εργασιών (με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου ή του τμήματός του που ανακαινίζεται) ή
- αναλυτικός προϋπολογισμός κτιρίου (με ευθύνη του υπογράφοντος ιδιώτη μηχανικού) με αναλυτικό προϋπολογισμό εργασιών.
Στις περιπτώσεις ριζικής ανακαίνισης υφισταμένων κτιρίων, σύμφωνα με το άρθρο 10, παρ. 4 του Ν 3851/2010, "η ενεργειακή απόδοσή τους αναβαθμίζεται, στο βαθμό που αυτό είναι τεχνικά, λειτουργικά και οικονομικά εφικτό, ώστε να πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, όπως αυτές καθορίζονται στον Κανονισμό". Είναι, επομένως, δυνατό να γίνει αποδεκτή η μη τήρηση των ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης, όπως αυτές ορίζονται στον ΚΕΝΑΚ, κατόπιν επαρκούς τεκμηρίωσης.
2. Οι περιπτώσεις λειτουργικά εξαρτώμενων προσθηκών (καθ΄ ύψος ή κατ΄ επέκταση), με επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 τμ (σημείο Α.5 της Εγκυκλίου 1603/2010) πρέπει να εξετάζονται λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη), σύμφωνα και με το παραπάνω σημείο 1 της παρούσας.
Διευκρινίζεται ότι για τον έλεγχο της ριζικής ανακαίνισης ως συνολική εξωτερική επιφάνεια νοείται η επιφάνεια του τελικώς διαμορφούμενου κτιρίου (μαζί με την προσθήκη), η οποία συγκρίνεται με την επιφάνεια του εξωτερικού περιβλήματος της προσθήκης.
Η περίπτωση προσθήκης με επιφάνεια μεγαλύτερη ή ίση των 50 τμ, που είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υφιστάμενο κτίριο, θεωρείται νέο κτίριο και κατά συνέπεια απαιτείται η εκπόνηση ΜΕΑ μόνο για την προσθήκη.
3. Οι περιπτώσεις αλλαγής χρήσης τμήματος ή συνόλου κτιρίου (σημείο Α.10 της Εγκυκλίου 1603/2010) πρέπει να εξετάζονται λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση.
Συγκεκριμένα, εάν για την εξυπηρέτηση της νέας χρήσης (τμήματος ή συνόλου κτιρίου) απαιτείται η υλοποίηση παρεμβάσεων, θα πρέπει να εξετάζεται εάν οι σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις συνιστούν ριζική ανακαίνιση, σύμφωνα με τα παραπάνω.
Δηλαδή, εάν σε περίπτωση αλλαγής χρήσης ενός κτιρίου δεν προκύπτουν επεμβάσεις που συνιστούν ριζική ανακαίνιση, τότε δεν απαιτείται η εκπόνηση και υποβολή ΜΕΑ". www.buildnet.gr
Με την κρίση χρέους στην Ευρωζώνη να αφορά, σε ένα βαθμό και το τραπεζικό σύστημα, που λειτούργησε ανεξέλεγκτα τα προηγούμενα χρόνια, όπως αποδεικνύει η περίπτωση της Ισπανίας, θα πρέπει να θεωρείται σχεδόν βέβαιο ότι ο τρόπος λήψης στεγαστικών δανείων θα αλλάξει άρδην στο μέλλον, εν όψει μάλιστα και της πιθανής τραπεζικής ένωσης στην Ευρωζώνη.
Ηδη, το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο ενέκρινε την προηγούμενη εβδομάδα νέους κανόνες για τους αγοραστές κατοικίας, που επιδιώκουν να λάβουν τραπεζική χρηματοδότηση.
Εμφαση δίνεται στην ανάγκη επαρκούς πληροφόρησης των δανειοληπτών, προτού αιτηθούν στεγαστικό δάνειο. Επίσης, στόχος των εν λόγω κανόνων είναι ο κάθε δανειολήπτης να λαμβάνει στεγαστικό, το οποίο να είναι προσαρμοσμένο στις ανάγκες του, αφού προηγουμένως έχει αξιολογηθεί σωστά η πιστοληπτική του ικανότητα. Επιπλέον, οι αγοραστές κατοικιών, οι οποίοι εκδηλώνουν αδυναμία αποπληρωμής του δανείου, θα είναι καλύτερα προστατευμένοι απέναντι στην κατάσχεση της περιουσίας τους. Ασφαλώς, στο επίκεντρο θα βρεθεί και το τραπεζικό σύστημα, η εποπτεία του οποίου αναμένεται να γίνει πιο αυστηρή, ώστε να αποφεύγεται η ανεύθυνη δανειοδότηση, που σήμερα απειλεί την ισπανική οικονομία και προ ολίγων ετών προκάλεσε την κατάρρευση του χρηματοπιστωτικού συστήματος, αρχής γενομένης από τις ΗΠΑ.
Προς το παρόν, παρά το γεγονός ότι τα επισφαλή στεγαστικά δάνεια έχουν αυξηθεί σημαντικά και στην Ελλάδα, το κραχ έχει αποφευχθεί. Ωστόσο, τα προβλήματα διογκώνονται καθημερινά, παρά τις συνεχείς αναχρηματοδοτήσεις δανείων στις οποίες προχωρούν τους τελευταίους μήνες οι ελληνικές τράπεζες. Αιτία είναι η αύξηση της ανεργίας, η οποία θέτει εν αμφιβόλω τη δυνατότητα αποπληρωμής στεγαστικών από νοικοκυριά που στο παρελθόν δεν αντιμετώπιζαν ιδιαίτερο οικονομικό πρόβλημα. Ταυτόχρονα, η κατακόρυφη άνοδος της φορολογίας εισοδημάτων και ακινήτων την τελευταία διετία, με αποκορύφωμα τα φετινά «ραβασάκια», έχει οδηγήσει πολλούς φορολογούμενους στην κατά προτεραιότητα πληρωμή της εφορίας (όπου μάλιστα αυτό είναι δυνατόν), αφήνοντας το στεγαστικό δάνειο σε δεύτερη μοίρα, ενδεχομένως προσδοκώντας και σε κάποιο «κούρεμα» στο μέλλον, ζήτημα που θίγουν εσχάτως και ορισμένοι πολιτικοί.
Προκειμένου να προλάβουν κάποιο τέτοιο ενδεχόμενο, στελέχη του τραπεζικού κλάδου μελετούν το τελευταίο διάστημα εναλλακτικά σενάρια, που θα τονώσουν την αγορά κατοικίας και θα παράσχουν και «ανάσα» σε υφιστάμενους δανειολήπτες που πληρούν ορισμένα κριτήρια. Συγκεκριμένα, γίνεται λόγος για εισαγωγή στεγαστικών δανείων διάρκειας ακόμα κι 100 ετών, κάτι που έχει εφαρμοστεί στο παρελθόν και στην Ιαπωνία και συγκεκριμένα κατά τα μέσα της δεκαετίας του 1990, όταν η αγορά ακινήτων αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα. Οπως εύλογα αντιλαμβάνεται κανείς, η έκδοση στεγαστικών δανείων διάρκειας ενός αιώνα έχει βασικό πλεονέκτημα τη χαμηλή μηνιαία δόση, λόγω ακριβώς της μεγάλης διάρκειας. Ετσι, με επιτόκιο 6%, η μηνιαία καταβολή για κάθε 100.000 ευρώ διαμορφώνεται σε περίπου 600 ευρώ. Το αρνητικό στοιχείο βέβαια είναι οι τόκοι, καθώς το επιτόκιο των εν λόγω δανείων θα είναι υψηλότερο, έναντι των υπολοίπων δανείων, λόγω ακριβώς του μεγαλύτερου κινδύνου που αναλαμβάνει η τράπεζα. Στο τέλος της περιόδου, οι τόκοι που τελικά πληρώνει ο δανειολήπτης είναι πενταπλάσιοι σε σχέση με το αρχικό κεφάλαιο, ενώ υπάρχει ο κίνδυνος οι κληρονόμοι του να μην έχουν τη δυνατότητα αποπληρωμής του, με αποτέλεσμα το ακίνητο να κατασχεθεί. Επίσης, σε περίπτωση που υπάρξει ανάγκη για γρήγορη ρευστοποίησή του, ο δανειολήπτης είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα υποστεί κεφαλαιακές απώλειες, καθώς τα πρώτα χρόνια εξόφλησης το μεγαλύτερο μέρος της δόσης αφορά τόκους.
Ανεξάρτητα από το αν τέτοια δάνεια θα βρουν τον δρόμο τους προς το λανσάρισμα, είναι σαφές ότι η αγορά στεγαστικών δανείων θα διαφοροποιηθεί άρδην. Οι ευρωβουλευτές έκαναν σαφές με το ψήφισμά τους ότι, εφεξής, οι ενδιαφερόμενοι δανειολήπτες θα πρέπει να διευκολύνονται στο να αντιληφθούν τις μακροπρόθεσμες οικονομικές συνέπειες ανάληψης ενός στεγαστικού, ενώ θα πρέπει επίσης να λαμβάνουν συγκριτικά στοιχεία για τα υπόλοιπα στεγαστικά δάνεια που είναι διαθέσιμα στην αγορά. Απώτερος στόχος είναι να προστατευτούν οι δανειολήπτες, τόσο από την ανευθυνότητα ορισμένων τραπεζών όσο και από τη δική τους λανθασμένη αντίληψη σχετικά με τις οικονομικές τους δυνατότητες. Στο πλαίσιο αυτό θα προβλέπεται και περίοδος δύο εβδομάδων από την υπογραφή ενός δανείου, κατά τη διάρκεια των οποίων οι δανειολήπτες θα μπορούν, εφόσον αλλάξουν γνώμη, να υπαναχωρήσουν και να ακυρώσουν την συμφωνία.
Σε ό,τι αφορά την προστασία από κατασχέσεις, τα μέλη του Ευρωκοινοβουλίου αναφέρουν ότι αν ο δανειολήπτης δεν έχει πλέον τη δυνατότητα αποπληρωμής, τότε η τράπεζα οφείλει να προβεί σε κάθε δυνατή κίνηση προκειμένου να τον διευκολύνει και να αντιμετωπίσει το ζήτημα, προτού βάλει μπρος τη διαδικασία της κατάσχεσης. Ταυτόχρονα, θεσπίζονται όροι ευελιξίας, ώστε να υπάρχει δυνατότητα προσαρμογής ενός δανείου, με βάση τις εκάστοτε κρατούσες συνθήκες.
www.buildnet.gr
H κατάργηση του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω της ΔΕΗ, γνωστού και ως χαράτσι στα ακίνητα, και η αντικατάστασή του με το ενιαίο φόρο ακινήτων, είναι μια από τις βασικές προγραματικές δεσμεύσεις της νέας κυβέρνησης.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στο τελικό κείμενο της προγραμματικής συμφωνίας της κυβερνητικής «τρόικας» είναι η κατάργηση του επαχθούς φόρου που προκάλεσε πλήθος αντιδράσεων αλλά και που γέμισε τα ταμεία με πάνω από €2 δισ. Μέσα στο φθινόπωρο αναμένεται να ανακοινωθεί ο νέος τρόπος φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.
Στα μέτρα επίσης που αποφασίστηκαν είναι και η επαναφορά στα €8.000 από €5.000 του αφορολόγητου. Αποφασίστηκε επίσης να υλοποιηθούν μέτρα για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά καθώς και να μην περικοπεί ούτε ένα ευρώ επιπλέον από το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων.
Στον τομέα των ιδιωτικοποιήσεων, φαίνεται ότι θα προχωρήσουν κανονικά αν και υπάρχουν αντιρρήσεις σχετικά με τις εταιρείες δημοσίου συμφέροντος. Ενδιαφέρον έχει επίσης τι θα γίνει με τα ακίνητα υψηλού ενδιαφέροντος και σημασίας, όπως με το Ελληνικό για το οποίο ήδη είναι στη β΄φάση ο διαγωνισμός. www.ered.gr
Οι περισσότεροι Ρώσοι επενδύουν από 100.000 έως 300.000 ευρώ για διαμερίσματα με θέα στο Αιγαίο.
Παραθεριστικές κατοικίες, συνήθως μικρού μεγέθους, με... θέα στο Αιγαίο, αλλά και προνομιακά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη για δεύτερη κατοικία ή για επένδυση «βάζουν στο μάτι» και αγοράζουν οι Βούλγαροι, αξιοποιώντας τις ευκαιρίες που προκύπτουν στην εγχώρια κτηματαγορά, από την κατρακύλα των τιμών, εξαιτίας της κρίσης.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τους γείτονες εντοπίζεται κυρίως στα παραθεριστικά κέντρα της Χαλκιδικής και αφορά κατά τεκμήριο μικρά διαμερίσματα ή στούντιο των 40-50 τ. μ., των οποίων οι τιμές έχουν υποχωρήσει, τα τελευταία χρόνια, στα επίπεδα των 30.000 - 50.000 ευρώ, και τις «αντέχει» το πορτοφόλι τους.
Ενδιαφέρον
«Οι Βούλγαροι εκδηλώνουν ζωηρό ενδιαφέρον για τα ακίνητα στην Ελλάδα, καθώς οι τιμές έχουν καταγράψει απότομη πτώση λόγω της οικονομικής κρίσης», ανέφερε σε συνέντευξη Τύπου η κ. Π. Στόικοβα, διαχειρίστρια μεσιτικής εταιρείας στη Σόφια, διευκρινίζοντας ότι πόλος έλξης έχουν μετεξελιχθεί οι βόρειες ακτές του Αιγαίου και κυρίως η περιοχή της Χαλκιδικής, διότι είναι σε μικρή απόσταση από τη Βουλγαρία.
«Όσοι εκδηλώνουν κάποιο ενδιαφέρον να αγοράσουν τώρα ακίνητο, παρακολουθούν προσεκτικά την οικονομική κατάσταση στη χώρα και τι θα συμβεί στη μετεκλογική περίοδο, γιατί αναμένεται η πτώση των τιμών να συνεχιστεί», τόνισε η κ. Στόικοβα. Όπως μεταδίδει το κρατικό ραδιόφωνο της γειτονικής χώρας, η μεσίτρια εξήγησε ότι οι λόγοι για τους οποίους επιλέγουν οι Βούλγαροι να αποκτήσουν ακίνητο στη χώρα μας αφορούν «προ πάντων για προσωπική χρήση, για να περάσουν τις διακοπές τους εκεί, για καλύτερο τρόπο ζωής και βελτίωση της θέσης τους στην κοινωνία, αλλά και για να παινευτούν ότι διαθέτουν ακίνητο στο εξωτερικό».
Αναφορικά με το είδος των ακινήτων που προτιμούν οι Βούλγαροι στη χώρα μας, η κ. Στόικοβα είπε ότι για τη Χαλκιδική «κυρίως διαμερίσματα με ένα υπνοδωμάτιο ή στούντιο εμβαδού 40-50 τ. μ., τα οποία μπορεί κανείς να τα βρει σε τιμές 30.000 έως 50.000 ευρώ στην Κασσάνδρα και στη Σιθωνία. Παρατηρείται, επίσης, ενδιαφέρον και για τα οικογενειακά σπίτια, των οποίων οι τιμές αρχίζουν από τις 150.000 ευρώ, ιδίως για τις κατοικίες κοντά στην παραλία ή με θέα στη θάλασσα».
Για τους εύπορους Βούλγαρους, ωστόσο, τα ακίνητα της Θεσσαλονίκης είναι στην... πρώτη γραμμή ενδιαφέροντος, καθώς η πόλη απέχει μόλις τρεις ώρες από τη Σόφια. Τα ακίνητα αυτά «παίζουν» μεταξύ 200.000 - 500.000 ευρώ και συνήθως αξιοποιούνται ως δεύτερη κατοικία. Οι βουλγαρικές επιχειρήσεις, αντίστοιχα, επενδύουν και στην αγορά οικοπέδων για την ανέγερση παραθεριστικών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, ενώ οι εταιρείες του χρηματοπιστωτικού τομέα αποκτούν κατοικίες στην Ελλάδα για να διαμένουν οι υπάλληλοί τους κατά τη διάρκεια των θερινών διακοπών.
Ρώσοι
Ισχυρή παρουσία στη Χαλκιδική έχουν φυσικά και πολλοί Ρώσοι, οι οποίοι είτε έχουν επενδύσει σε μικρά εξοχικά, είτε αγοράζουν πολυτελείς βίλες, είτε επενδύουν εκατομμύρια ευρώ σε επενδύσεις τουριστικού χαρακτήρα, όπως ξενοδοχεία και κάμπινγκ. Φήμες αναφέρουν ότι έχει κλειστεί συμφωνία για αγορές μεγάλων εκτάσεων στη Χαλκιδική με στόχο την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών που θα απευθύνονται σε Ρώσους τουρίστες.
Πάντως, οι περισσότεροι Ρώσοι επενδύουν από 100.000 έως 300.000 ευρώ για διαμερίσματα με θέα στο Αιγαίο, ενώ αρκετές συμφωνίες έχουν κλείσει σε επίπεδα άνω του ενός εκατ. ευρώ.
www.imerisia.gr
