Μέχρι τα τέλη του επόμενου μήνα θα ξεκαθαρίσει τελικά το τοπίο σχετικά με την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στη χώρα μας, το οποίο, όπως έχει αποδειχθεί, αποτελεί το... «Ελντοράντο» των επόμενων δεκαετιών για χιλιάδες Ελληνες.
Με τις αιτήσεις στη ΔΕΗ να αγγίζουν ήδη τις 20.000, το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δεσμεύθηκε να ολοκληρώσει μέχρι το τέλος Νοεμβρίου το «ξεσκαρτάρισμά» τους, αφού προηγουμένως δηλαδή, αποτυπωθεί το δυναμικό απορρόφησης των δικτύων ανά νομό και περιφέρεια.
Προτεραιότητα, όπως άλλωστε έχει δεσμευθεί η κυβέρνηση, θα έχουν οι αγρότες, ώστε να στηριχθούν τα αγροτικά εισοδήματα αλλά και η περιφερειακή ανάπτυξη. Αναφορικά με τις υπόλοιπες αιτήσεις, αυτές αναμένεται να εξεταστούν με σειρά προτεραιότητας, μολονότι φορείς της αγοράς εκτιμούν ότι το... «μέσον» θα διατηρήσει την... παραδοσιακή του ισχύ στην τελική επιλογή.
Οι ευνοϊκές ρυθμίσεις για την προώθηση της ηλιακής ενέργειας στη χώρα μας είχαν ως αποτέλεσμα η εγκατεστημένη ισχύς των φωτοβολταϊκών συστημάτων να φθάνει σήμερα τα 140 MW (2.228 έργα) από 53 MW (600 έργα) στο τέλος του 2009. Παράλληλα, ο ΔΕΣΜΗΕ και η ΔΕΗ έχουν υπογράψει συμβάσεις αγοραπωλησίας για επιπλέον 258,5 MW έναντι 37,8 MW το 2009, ενώ στη ΔΕΗ έχουν ήδη υποβληθεί 17.327 αιτήματα ισχύος 2.877 MW εκ των οποίων οι 6.000 περίπου από αγρότες για ισχύ 600 MW.
Σε ό,τι αφορά γενικότερα στις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας, η στρατηγική της κυβέρνησης προβλέπει επενδύσεις άνω των 20 δισ. ευρώ έως το 2020 σε μονάδες ηλεκτροπαραγωγής και δίκτυα ενώ το 2011προβλέπεται ότι θα τεθούν σε λειτουργία περί τα 500 MW αιολικών και φωτοβολταϊκών μονάδων, από 140 MW φέτος
Πηγή www.imerisia.gr
Το εντυπωσιακό είναι, πάντως, ότι αν και υπάρχουν χιλιάδες ρετιρέ στα αζήτητα, εν τούτοις οι τιμές δεν πέφτουν διότι οι ιδιοκτήτες τους πιστεύουν ότι μόλις περάσει η κρίση θα πουλήσουν ακριβά και θα κερδίσουν πολλά.
Ρετιρέ και μονοκατοικίες στα αζήτητα, λοιπόν, με τις αγοραπωλησίες να περιορίζονται στα παλιά διαμερίσματα, τα ισόγεια και τους πρώτους ορόφους.
Σ’ αυτό βοηθάει και η νέα πρακτική που ακολουθούν οι εργολάβοι οικοδομών. Εκατοντάδες κατασκευαστές που έχουν πολλά απούλητα σπίτια και δυσκολεύονται οικονομικά, σπεύδουν να πουλήσουν σε τιμές - ευκαιρία τα «προβληματικά» τους ακίνητα ώστε να αποκτήσουν κάποιο ρευστό και να δώσουν προσωρινή λύση στα οικονομικά τους προβλήματα. «Οσοι εργολάβοι πιέζονται από δάνεια, δίνουν όσο όσο τους πρώτους ορόφους για να ρεφάρουν και μετά απλώς συντηρούνται έχοντας λιγότερη πίεση από τις τράπεζες. Γι’ αυτό και τα περισσότερα απούλητα ακίνητα είναι προνομιούχες μονοκατοικίες ή τα ρετιρέ», τονίζει σύμβουλος ακινήτων.
Το εντυπωσιακό είναι, πάντως, ότι αν και υπάρχουν χιλιάδες ρετιρέ στα αζήτητα, εν τούτοις οι τιμές δεν πέφτουν διότι οι ιδιοκτήτες τους πιστεύουν ότι μόλις περάσει η κρίση θα πουλήσουν ακριβά και θα κερδίσουν πολλά.
Τα διαμερίσματα στους υψηλούς ορόφους κοστίζουν ακόμη και 50% ακριβότερα από τις «προβληματικές» κατοικίες. Για παράδειγμα, σε πολυκατοικία στο Παγκράτι ο πρώτος όροφος κοστίζει 1.800 ευρώ/τ.μ. ενώ το ρετιρέ με θέα στην Ακρόπολη 2.700 ευρώ/τ.μ. Χάος επικρατεί και με τις μονοκατοικίες, ειδικά όσες έχουν κόστος πάνω από 500 χιλ. ευρώ.Οι κατασκευαστές ανάλογα με την οικονομική τους κατάσταση, είτε τις βγάζουν σε προσφορά είτε βάζουν... λουκέτο και περιμένουν πότε θα περάσει η κρίση.
Ερευνα
Την ίδια ώρα, εντυπωσιακά στοιχεία για την έκρηξη των τιμών δόθηκαν πριν από μερικές ημέρες σε συνέδριο για την κτηματαγορά. Σύμφωνα με αυτά, το 1994, για να αγοράσει κανείς ένα τετραγωνικό μέτρο χρειαζόταν 2,4 βασικούς μισθούς. Αν υπολογιστεί ότι ένας μισθός ήταν γύρω στα 360 ευρώ θα έπρεπε να πληρώσει 864 ευρώ το τ.μ.
Το 2006, κι ενώ μεσολάβησε η «έκρηξη» του Χρηματιστηρίου και η μεγάλη αύξηση των τιμών των ακινήτων, έπρεπε να πληρώσει 4,8 μισθούς ή πάνω από 3.100 ευρώ/τ.μ. (ο βασικός ήταν 660 ευρώ) Το 2008, όταν η κτηματαγορά άρχισε να «ζορίζεται» η αγορά ενός τετραγωνικού απαιτούσε 4 βασικούς, κατά μέσο όρο δηλαδή γύρω στα 2.900 ευρώ.
Μέσα σε 12 χρόνια, το κόστος των ακινήτων στην Ελλάδα σχεδόν διπλασιάστηκε και έκτοτε έχει διορθώσει πολύ λίγο, την τελευταία τριετία.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2006 το μέσο εμβαδόν διαμερισμάτων που πωλούνταν ήταν 100,7 τετραγωνικά μέτρα για να πέσει το 2009 στα στα 89,3 τ.μ. Δηλαδή σε δύο χρόνια χάθηκαν 11,4 τ.μ. σπιτιού, όσα δηλαδή ένα μικρό δωμάτιο.
Φέτος, οι περισσότεροι επιλέγουν σπίτια δύο κατηγοριών 50-70 τ.μ. και μεγαλύτερα το πολύ μέχρι 90 τ.μ., ενώ 9 στους 10 στρέφεται στο μεταχειρισμένο. Ενδεικτικό της κατάστασης, είναι ότι οι κτηματομεσίτες δείχνουν έως και 15 φορές ένα ακίνητο προκειμένου να βρεθεί αγοραστής, ενώ πριν από μερικά χρόνια δεν ξεπερνούσε τις 5 φορές.
•2,4 μισθοι χρειάζονταν για την αγορά ενός τ.μ. το 1994, ενώ σήμερα απαιτούνται 4 μισθοί
•15 φορες δείχνουν οι μεσίτες ένα σπίτι έως ότου πωληθεί, από 5 φορές πριν λίγα χρόνια
•89,3 τ.μ. αγοραζουν κατά μέσο όρο οι Ελληνες από 100,7 τ.μ. που αγόραζαν το 2006.Πηγή www.imerisia.gr
Κελεπούρι θεωρείται η Ελλάδα, τουλάχιστον στα χαρτιά, για να αγοράσει κάποιος γη και εξοχική κατοικία. Μάλιστα, στον διεθνή Τύπο δεν λείπουν δημοσιεύματα που παρουσιάζουν τη συγκεκριμένη συγκυρία, λόγω των προβλημάτων ρευστότητας στη χώρα, ως την καλύτερη ευκαιρία της τελευταίας δεκαετίας για να αγοράσει κάποιος τουριστική κατοικία σε δημοφιλείς για τους ξένους περιοχές. Ωστόσο, έλληνες ειδικοί που γνωρίζουν καλά τον χώρο της κτηματαγοράς υποστηρίζουν ότι η κατάσταση είναι τελείως διαφορετική...
«Ναι, υπάρχει μείωση των τιμών 15%- 30% και όλοι πιστεύουν ότι θα έχουμε κι άλλη μείωση, αλλά το ενδιαφέρον των ξένων να επενδύσουν σε ακίνητα θα μπορούσε να πει κανείς ότι είναι υποτονικό», λέει ο σύμβουλος διαχείρισης ακινήτων Νίκος Γιαννουλέλης. «Οι ξένοι λαμβάνουν πολύ σoβαρά υπόψη αυτό που αποκαλούν Country Risk (ρίσκο της χώρας), αφού δεν ξέρουν αν την επόμενη χρονιά θα ισχύει για παράδειγμα το ίδιο φορολογικό καθεστώς, ποιες θα είναι οι συνθήκες διαβίωσης τα επόμενα χρόνια και αν θα έχουν κέρδος σε περίπτωση που πωλήσουν το ακίνητό τους».
Οπως επισημαίνει ο Νίκος Μανομενίδης, μέλος του Δ.Σ. στο Δίκτυο Μεσιτών Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, «αν εξαιρέσει κανείς την Κρήτη όπου οι επενδύσεις φθάνουν περίπου το 20%, στη λοιπή χώρα το ενδιαφέρον και η κίνηση πέφτουν κάτω από 5%. Τα χρόνια πριν από την κρίση καλλιεργήθηκαν πολύ υψηλές προσδοκίες για κατασκευαστές και αγοραστές, με συνέπεια οι τιμές να εκτιναχθούν στα ύψη και να μην αντέχει πλέον το πορτοφόλι του κόσμου».
Ολοι οι ειδικοί συμφωνούν ότι υπάρχει ενδιαφέρον από τους ξένους να αγοράσουν εξοχική κατοικία στην Ελλάδα.
Οι επενδυτές όμως κρατούν στάση αναμονής, δεν βάζουν το χέρι βαθιά στην τσέπη και περιμένουν να ξεκαθαρίσει το τοπίο της οικονομίας. Ετσι, τουλάχιστον προς το παρόν δεν υλοποιείται η πολυαναμενόμενη (μέχρι το 2009)... απόβαση στην Ελλάδα 50.000 Ευρωπαίων, κυρίως Αγγλων, Γερμανών και Σκανδιναβών για να αποκτήσουν τουριστικές κατοικίες.
Θα ήθελαν να είχαν σπίτι...
Οι ρώσοι επενδύτες δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τη Χαλκιδική και την Κέρκυρα και οι πολύ πλούσιοι συμπατριώτες τους για τα κοσμοπολίτικα νησιά του Αιγαίου, τη Μύκονο, την Πάρο και τη Σαντορίνη. Οι πλούσιοι Ρουμάνοι και Βούλγαροι προτιμούν τη Θεσπρωτία και τη Χαλκιδική. Οι Βρετανοί πάνε... παντού, αλλά κυρίως προτιμούν την Κέρκυρα, την Κεφαλο νιά, την Ιθάκη, την Κρήτη και την Πελοπόννησο. Γερμανοί και Γάλλοι επιμένουν σταθερά για τις περιοχές της Νότιας Πελοποννήσου, ενώ Σκανδιναβοί και Ισραηλινοί δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τα Δωδεκάνησα.
Με αεροπλάνα και Ι.Χ. Οπως επισημαίνει ο κ. Μανομενίδης σε ευρωπαϊκή έρευνα προκύπτει ότι 13% των υποψήφιων αγοραστών δεύτερης κατοικίας δεν έχει πρόβλημα να μετακινείται με αεροσκάφος, ενώ το 87% είναι διατεθειμένο να διανύει με Ι.Χ. αυτοκίνητο έως και 1.500 χλμ. για να πηγαίνει στο εξοχικό του.
«Αυτό σημαίνει ότι περιοχές με αεροδρόμια όπου εκτελούνται όλο τον χρόνο φθηνές πτήσεις τσάρτερ είναι ο πρώτος προορισμός γι΄ αυτούς τους ανθρώπους (τέτοιες περιοχές θα μπορούσαν να είναι η Θεσσαλία λόγω του αεροδρομίου της Αγχιάλου, η Ρόδος, η Κως, η Καλαμάτα και η Κρήτη), ενώ η Βόρεια Ελλάδα είναι ιδανικός προορισμός για Αυστριακούς και Τσέχους που θα μετακινούνται με Ι.Χ. αυτοκίνητο» λέει.
Τεράστιο απόθεμα γης. Από τη μια, η οικονομική κρίση που πάγωσε τις προσδοκίες των αγοραστών και, από την άλλη, η τάση των επιχειρηματιών μέχρι το 2008 να αγοράζουν κάθε κομμάτι γης που έβρισκαν για να κατασκευάσουν σύνθετες τουριστικές κατοικίες (παραθεριστική κατοικία και ξενοδοχείο, όπως προβλεπόταν από το Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό) έχουν δημιουργήσει ένα τεράστιο απόθεμα γης που παραμένει ανεκμετάλλευτο.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση της Ιου, όπου όπως λέει ο υποψήφιος αντιπεριφερειάρχης Κυκλάδων Γιώργος Πουσαίος, από τα 108 τ. χλμ. που είναι όλη η έκταση του νησιού, τα τελευταία χρόνια έχουν αγοραστεί περίπου 30 τ. χλμ.
Η πρόβλεψη για πώληση έως το 2014 περίπου 1 εκατ. παραθεριστικών κατοικιών ακούγεται πλέον σαν κακόγουστο αστείο. Από το πρώην ΥΠΕΧΩΔΕ (Μάιος 2007) έκαναν λόγο για 1 εκατ. Ευρωπαίους που ενδιαφέρονται να αγοράσουν τουριστική κατοικία στην Ελλάδα.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργηθούν πολύ αυξημένες προσδοκίες στους επιχειρηματίες που ήλπιζαν σε τρελά κέρδη.
Οι διεθνείς κυνηγοί ευκαιριών δεν ήρθαν ακόμα
Ενδεικτικό του υποτονικού ενδιαφέροντος για αγορά εξοχικής κατοικίας από τους ξένους επενδυτές είναι το γεγονός, όπως λέει ο Νίκος Γιαννουλέλης, πως «στην Ελλάδα δεν έχουν φθάσει ακόμη οι διεθνείς κυνηγοί ευκαιριών, οι οποίοι κατά κύριο λόγο αναλαμβάνουν για λογαριασμό των πελατών τους να βρουν το καλύτερο ακίνητο στην καλύτερη τιμή». Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα, δρα πολεοδόμο Σπύρο Τσαγκαράτο, «σε ακριβές περιοχές του Αιγαίου υπάρχουν ακίνητα που πωλούνται 3.500 ευρώ- 5.000 ευρώ/τ.μ., όταν πριν από 2 χρόνια τα ίδια ακίνητα τα πωλούσαν 6.000 ευρώ- 10.000 ευρώ/τ.μ.».
Οπως αναφέρει ο υπεύθυνος κτηματομεσιτικού γραφείου στην Πάρο Δημήτρης Μέξης, «στην πράξη φέτος υπήρξε αναστολή των αγορών. Εκεί, που στις 100 επισκέψεις για να δουν ένα ακίνητο στο νησί αγόραζαν οι 13, φέτος έπεσαν στους 3».
«Η κατάσταση αναμένεται να αλλάξει από του χρόνου, αφού πλέον οι ξένοι επενδυτές αισθάνονται πιο ασφαλείς από ό,τι το 2008 όταν η κρίση είχε χτυπήσει τη δική τους πόρτα. Ενα σπίτι που το 2008 το πωλούσαν στην Πάρο 2.800 ευρώ- 3.000 ευρώ/τ.μ., μπορείς σήμερα να το βρεις 1.900 ευρώ- 3.000 ευρώ/τ.μ.». Ιδια κατάσταση επικρατεί και στην Κέρκυρα, σύμφωνα με τον κτηματομεσίτη Γιώργο Τσονά. «Η Ελλάδα είναι... οικόπεδο γωνία, όπου πολλοί θέλουν να αγοράσουν.
Οι τιμές ωστόσο παραμένουν εξωφρενικά υψηλές σε σχέση με το τι μπορεί κάποιος να αγοράσει σε άλλα τουριστικά μέρη του κόσμου», λέει.
Πιο αισιόδοξος εμφανίζεται ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής Γιάννης Ρεβύθης, που θεωρεί ότι «η αγορά θα αρχίσει να κινείται από τους ξένους αφού αυτοί παίρνουν πολύ πιο εύκολα δάνειο σε σχέση με τους Ελληνες, που βιώνουν την οικονομική κρίση και πλέον οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια τόσο εύκολα».
Ολοι συμφωνούν ότι, εκτός από τις υψηλές τιμές, το μη ξεκάθαρο καθεστώς για την τουριστική κατοικία (το Ειδικό Χωροταξικό Σχέδιο για τον Τουρισμό έχει παγώσει) αλλά και η ελληνική νοοτροπία βοηθούν στο μπλοκάρισμα των επενδύσεων. «Για τους ξένους επενδυτές είναι αδιανόητο να αγοράζουν ένα σπίτι 500 τ.μ. για παράδειγμα, το οποίο στα χαρτιά φαίνεται 200 τ.μ.», επισημαίνει ο κ. Τσαγκαράτος. «Τους είναι αδιανόητο να πληρώνουν ένα ποσό, αλλά στα χαρτιά να φαίνεται άλλο επειδή ο κατασκευαστής θέλει να το κρύψει από την Εφορία».
Πηγή www,tanea.gr
Με τη συνέντευξή του στην «Ε» ο υφυπουργός Οικονομικών Δημήτρης Κουσελάς ξεκαθαρίζει ότι δεν πρόκειται να υπάρξουν αλλαγές στο καθεστώς φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, προαναγγέλλει ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα συνοδευτεί από την αύξηση του αφορολόγητου ορίου κατά την αγορά πρώτης κατοικίας, καθώς και την ένταξη όλων των οικισμών της χώρας στο σύστημα εντός του 2011, ενώ βλέπει τη στήριξη των κατασκευαστικών εταιρειών μόνο μέσω ειδικών -κυρίως κοινοτικών- προγραμμάτων και ενίσχυσης της ρευστότητας των τραπεζών.
Πηγή www.enet.gr
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΑΠΟ 9-1-2011
ΣΕ ΠΩΛΗΣΕΙΣ & ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ!
ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου (ΠΕΑ) κατατάσσει το κτίριο σε κατηγορία ανάλογα με την ενεργειακή συμπεριφορά του, και ισχύει για 10 έτη.
Η εξοικονόμηση ενέργειας δεν επιτυγχάνεται με πιστοποιητικά, αλλά με την εκτέλεση των έργων ενεργειακής αναβάθμισης. Η πραγματοποίησή τους όμως στα υφιστάμενα κτίρια παρουσιάζει σημαντικά τεχνικά προβλήματα και συνεπάγεται τεράστιο οικονομικό κόστος το οποίο αδυνατούν να σηκώσουν οι ιδιοκτήτες τους χωρίς ουσιαστική και άμεση κρατική αρωγή! Γι΄αυτό και ο φόβος της ΠΟΜΙΔΑ είναι μήπως στο τέλος, το μόνο το οποίο θα προκύψει, θα είναι οι αμοιβές των επιθεωρητών, για ένα ακόμη οργανωμένο και αναγκαστικό "εμπόριο σφραγίδων" σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας μας!
Με το υπ αριθμ. πρωτ. 1533/24.9.2010 έγγραφο του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής με θέμα «Εφαρμογή ΚΥΑ Δ6/Β/οικ.5825 /30.3.2010 «Έγκριση Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (ΦΕΚ Β 407), η έναρξη εφαρμογής της υποχρεωτικής έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων ως προαπαιτούμενου για τις δικαιοπραξίες αγοραπωλησιών και μισθώσεων ακινήτων τελικά καθορίστηκε για την 9η Ιανουαρίου 2011. Παράλληλα αρχίζει το πρόγραμμα του Υπ. Περιβάλλοντος & Κλιμ. Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ) "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ΄ΟΙΚΟΝ" για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών κατασκευής έως και 1980, που ανήκουν κυρίως σε ιδιοκτήτες χαμηλών εισοδημάτων. Το πρόγραμμα προβλέπει ως κίνητρα κατά κατηγορία, άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια και επιδοτήσεις ποσοστού 15-30%.
Πληροφορίες για το πρόγραμμα δίνονται στους πολίτες από το ειδικό HELP DESK του ΥΠΕΚΑ (τηλ. 801 11 36300).
Το κόστος της έκδοσης του ενεργειακού πιστοποιητικού έχει καθοριστεί ως εξής:
ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΚΑΤΩΤΑΤΩΝ ΑΜΟΙΒΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΩΝ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΩΝ (με ΦΠΑ 23%)
3,07 ευρώ ανά τ.μ. για κάθε είδους κτίσματα πλην κατοικίας, με ελάχιστο κόστος 369 ευρώ.
2,46 ευρώ ανά τ.μ. για κάθε μεμονωμένο διαμέρισμα πολυκατοικίας, με ελάχιστο 246 ευρώ.
1,85 ευρώ ανά τ.μ. για κάθε μονοκατοικία, με ελάχιστο κόστος 185 ευρώ.
1,23 ευρώ ανά τ.μ. για ολόκληρη την πολυκατοικία, με ελάχιστο κόστος 246 ευρώ.
221-369 ευρώ για τους λέβητες & εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης παλαιών πολυκατοικιών
369-615 ευρώ για τις εγκαταστάσεις κλιματισμού κτιρίων- κατοικιών άνω των 4 κλιμ. σωμάτων.
ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (ΠΕΑ) ΚΤΙΡΙΩΝ
Σύμφωνα με το ν. 3661/2008 με τον οποίο ενσωματώθηκε στην Ελληνική νομοθεσία η Οδηγία 2001/91/ΕΚΣ, επεκτάθηκε και στη χώρα μας η εφαρμογή της κοινοτικής οδηγίας 2001/91/ΕΚ που προβλέπει μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας στα νέα κτίρια και έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) κάθε κτιρίου που θα πωλείται ή ενοικιάζεται! Το ενεργειακό πιστοποιητικό θα εκδίδεται από ειδικό σώμα ενεργειακών επιθεωρητών με δαπάνες του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, με δεκαετή ισχύ. Στα κτίρια πολυκατοικιών και μεγάρων με κοινόχρηστο σύστημα θέρμανσης προβλέπεται ότι θα μπορεί να διενεργείται κοινή ενεργειακή πιστοποίηση ολοκλήρου του κτιρίου, η δε δαπάνη έκδοσής του θα βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες κατά τα ποσοστά συγκυριότητας εκάστου. Επίσης με το νόμο καθιερώνεται και η υποχρεωτική περιοδική επιθεώρηση των εγκαταστάσεων θέρμανσης και κλιματισμού των κτιρίων.
Υφιστάμενα κτίρια
1. Στα κτίρια ανεξαρτήτως εμβαδού που υφίστανται ριζική ανακαίνιση, η ενεργειακή απόδοση τους αναβαθμίζεται, στο βαθμό που αυτό είναι τεχνικά, λειτουργικά και οικονομικά εφικτό, ώστε να πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, όπως αυτές καθορίζονται στον Κανονισμό. Οι απαιτήσεις αυτές θεσπίζονται είτε για το ανακαινιζόμενο κτίριο ως σύνολο είτε μόνο για τις ανακαινιζόμενες εγκαταστάσεις ή τα δομικά στοιχεία αυτού, εφόσον αποτελούν μέρος ανακαίνισης που πρέπει να ολοκληρωθεί μέσα σε περιορισμένο χρονικό διάστημα, με στόχο τη βελτίωση της συνολικής ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου."
2. Η μελέτη ενεργειακής απόδοσης εκπονείται για κάθε νέο κτίριο, καθώς και για κάθε υφιστάμενο κτίριο που ανακαινίζεται ριζικά, όπως προβλέπεται στα άρθρα 4 και 5 αντίστοιχα του ν. 3661/2008.
3. Η ενεργειακή επιθεώρηση για την πιστοποίηση των κτιρίων και η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) εφαρμόζεται στις περιπτώσεις του άρθρου 6 του ν. 3661/08 από την Έναρξη ισχύος της παρούσας, εκτός από την περίπτωση α) της μίσθωσης κτιρίων, για την οποία η Έναρξη ισχύος ορίζεται σε εννέα (9) μήνες από τη δημοσίευση της παρούσας απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και β) της πώλησης κτιρίων, για την οποία η έναρξη ισχύος ορίζεται σε έξι (6) μήνες από τη δημοσίευση της παρούσας απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Για την περίπτωση κτιρίων για τα οποία έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν από τηνΈναρξη ισχύος της παρούσας απόφασης, αλλά η κατασκευή τους ολοκληρώνεται μετά τηνΈναρξη ισχύος της παρούσας δεν ισχύει η υποχρέωση διενέργειας ενεργειακής επιθεώρησης και έκδοσης ΠΕΑ, πέραν των περιπτώσεων αγοροπωλησίας ή μίσθωσης.
4. Η Ενεργειακή Επιθεώρηση λεβήτων και εγκαταστάσεων θέρμανσης εφαρμόζεται στις περιπτώσεις του άρθρου 7 του ν. 3661/08 και αφορά στη συνολική ωφέλιμη εγκατεστημένη ονομαστική θερμική ισχύ του κτιρίου.
5. Η Ενεργειακή Επιθεώρηση εγκαταστάσεων κλιματισμού εφαρμόζεται στις περιπτώσεις του άρθρου 8 του ν. 3661/08 και αφορά στη συνολική ωφέλιμη εγκατεστημένη ονομαστική ψυκτική/θερμική ισχύ του κτιρίου."
Εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού:
α) Κτίρια και μνημεία που προστατεύονται από το νόμο ως μέρος συγκεκριμένου περιβάλλοντος ή λόγω της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής ή ιστορικής αξίας τους, εφόσον η συμμόρφωση προς τις απαιτήσεις του παρόντος νόμου θα αλλοίωνε, κατά τρόπο μη αποδεκτό, το χαρακτήρα ή την εμφάνιση τους.
β) Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.
γ) Μη μόνιμα κτίρια που, με βάση το σχεδιασμό τους, η διάρκεια της χρήσης τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εργαστήρια, κτίρια αγροτικών χρήσεων - πλην κατοικιών - με χαμηλές ενεργειακές απαιτήσεις, και όμοια κτίρια τα οποία χρησιμοποιούνται από τομέα καλυπτόμενο από σχετική εθνική συμφωνία που αφορά την ενεργειακή απόδοση κτιρίων.
δ) Υφιστάμενα κτίρια κατοικιών τα οποία προορίζονται για χρήση που δεν υπερβαίνει τους τέσσερις (4) μήνες κάθε έτος.
ε) Αυτοτελή κτίρια, με συνολική επιφάνεια κάτω των πενήντα (50) τ.μ.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κτιρίων σε πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων
Το άρθρο 14 του ΚΕΝΑΚ ορίζει για το θέμα αυτό τα εξής:
1. Το ΠΕΑ απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.
2. Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο. Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.
ΟΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΙ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΕΣ & ΟΙ ΑΜΟΙΒΕΣ ΤΟΥΣ
Το σχετικό Π.Δ. προβλέπει την άμεση χορήγηση από τον Υπουργό ΠΕΚΑ προσωρινών αδειών ενεργειακών επιθεωρητών ισχύος 8-12 μηνών και χορήγηση οριστικών αδειών μετά από προσκόμιση βεβαίωσης επαρκούς παρακολούθησης του οικείου εκπαιδευτικού προγράμματος και πιστοποιητικού επιτυχούς εξέτασης. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές πρέπει να είναι Διπλωματούχοι μηχανικοί, μέλη του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος ή Πτυχιούχοι Μηχανικοί Τεχνολογικής Εκπαίδευσης ή μηχανικοί που έχουν αποκτήσει αναγνώριση επαγγελματικών προσόντων στη χώρα μας κατʼ εφαρμογή της σχετικής ευρωπαϊκής και εθνικής νομοθεσίας, με τουλάχιστον τετραετή αποδεδειγμένη επαγγελματική ή/και επιστημονική εμπειρία σε θέματα μελέτης ή/και επίβλεψης ή/και κατασκευής κτιρίων ή/και συστημάτων ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων κτιρίων ή/και ενεργειακού σχεδιασμού κτιρίων και ελέγχων ενεργειακών εγκαταστάσεων ή/και ενεργειακών επιθεωρήσεων.
Ακόμη, οι ενεργειακοί επιθεωρητές που έχουν πιστοποιηθεί σε χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν να εγγραφούν στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και να τους αναγνωρισθεί αντίστοιχη άδεια για τη διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων κτιρίων, ή/και λεβήτων/εγκαταστάσεων θέρμανσης ή/και εγκαταστάσεων κλιματισμού, κατόπιν σχετικής γνωμοδότησης της Γνωμοδοτικής Επιτροπής Ενεργειακών Επιθεωρητών. Η Γνωμοδοτική Επιτροπή Ενεργειακών Επιθεωρητών εξετάζει καταρχήν εάν ο υποψήφιος κατά το δίκαιο της χώρας προέλευσής του πληροί τουλάχιστον τις απαιτούμενες προϋποθέσεις. Στη συνέχεια γνωμοδοτεί για την ανάγκη συμπλήρωσης ή μη κάποιων εκ των προϋποθέσεων και για την κατάταξη της άδειας του σε Αʼ ή Βʼ τάξης.
Οι ενδιαφερόμενοι, οι οποίοι πληρούν τις προϋποθέσεις θα εγγράφονται στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών και τους χορηγείται άδεια ενεργειακού επιθεωρητή (Αʼ ή Βʼ τάξης), η οποία διακρίνεται σε τρεις κατηγορίες, ήτοι: α) κτιρίου, β) λεβήτων/εγκαταστάσεων θέρμανσης και γ) εγκαταστάσεων κλιματισμού. Οι οριστικές άδειες που θα χορηγούνται θα ισχύουν για δέκα χρόνια και μπορούν να ανανεωθούν και διακρίνονται σε τρεις κατηγορίες που είναι:
α) κτιρίου, β) λεβήτων-εγκαταστάσεων θέρμανσης και γ) εγκαταστάσεων κλιματισμού.
Οι αμοιβές των ενεργειακών επιθεωρητών, καθορίστηκαν ως εξής:
1. Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων όλων των χρήσεων εκτός κατοικίας:
- Έως 1.000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστη τα 300 ευρώ.
- Άνω των 1.000 τ.μ., η αμοιβή καθορίζεται σε 2,5 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας του κτιρίου για τα πρώτα 1.000 τ.μ. και σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. για τα υπολειπόμενα τετρ. μέτρα
2. Για κτίρια ή τμήματα κτιρίων (οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες) με χρήση κατοικίας οι αμοιβές καθορίζονται ως κάτωθι:
- Για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά στο σύνολο του κτιρίου η αμοιβή καθορίζεται σε ένα 1 (ένα) ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας με ελάχιστη τα 200 ευρώ.
- Για κτίρια πολλών ιδιοκτησιών, όταν η επιθεώρηση αφορά σε τμήμα κτιρίου (ξεχωριστή ιδιοκτησία), αμοιβή 2 ευρώ ανά τ.μ. επιφανείας με ελάχιστη τα 150 ευρώ.
- Για μονοκατοικίες η αμοιβή καθορίζεται σε 1,5 ευρώ ανά τ.μ. με ελάχιστη τα 200 ευρώ.
- Ολες οι παραπάνω αμοιβές επιβαρύνονται με τον εκάστοτε ισχύοντα ΦΠΑ (23%).
ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΥΠΕΚΑ: ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ
ΠΑΛΑΙΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ (ΕΩΣ 1980) "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ' ΟΙΚΟΝ".
Οπως ανακοινώθηκε αρμοδίως, το Πρόγραμμα αυτό θα υλοποιηθεί μέσω Ειδικού Ταμείου Xαρτοφυλακίου στο ΤΕΜΠΜΕ με τίτλο «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον». Στο πλαίσιο δημιουργίας του Ταμείου εξασφαλίσθηκε αύξηση του προϋπολογισμού του Προγράμματος, ο οποίος τώρα ανέρχεται σε 396 εκ. € έναντι των 200 εκ. € που είχαν αρχικά προβλεφθεί.
Στην πράξη, το Ταμείο, το οποίο χρηματοδοτείται από πόρους του ΕΣΠΑ, συνεισφέρει στα δανειακά κεφάλαια που προέρχονται από τις Τράπεζες και παρέχει ρευστότητα στην αγορά με μειωμένα επιτόκια. Έτσι, με το νέο μηχανισμό, μέσω του Ταμείου, επιτυγχάνεται:
α) ο συνδυασμός των επιχορηγήσεων με άτοκα ή χαμηλότοκα δάνεια για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα αντίστοιχα και
β) η παροχή χαμηλότοκων δανείων και στα υψηλότερα εισοδήματα
Επιπλέον μέσω του Ταμείου γίνεται επαναχρησιμοποίηση των κεφαλαίων που αφορούν στα δάνεια (ανακυκλούμενα κεφαλαία) και παρέχονται έτσι κίνητρα σε περισσότερους ωφελούμενους, καθώς τα ανακυκλούμενα κεφάλαια θα διατίθενται για ενέργειες ΕΞΕ στον οικιακό τομέα ανά τακτά χρονικά διαστήματα μέσω νέων κύκλων προκήρυξης. Για τον πρώτο κύκλο (2010-2012) αναμένεται να επιτευχθεί συνολική επένδυση στην οικονομία ύψους 1 δις €.
Σημαντικό όφελος για τη χώρα αποτελεί και το γεγονός ότι μέσω της ίδρυσης του Ταμείου επιτυγχάνεται η άμεση εισροή και η αυξημένη απορροφητικότητα κεφαλαίων ΕΣΠΑ για το 2010.
Το Πρόγραμμα απευθύνεται σε πολίτες / ωφελούμενους, οι οποίοι, εισοδηματικά, εντάσσονται σε τρεις κατηγορίες, με διακριτά κίνητρα ανά κατηγορία:
A. Iδιοκτήτες επιλέξιμων στο πρόγραμμα κατοικιών, το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα των οποίων δεν ξεπερνά τις 15.000 € ή τις 25.000€ αντίστοιχα.
Για την κατηγορία αυτή, προβλέπεται χορήγηση ΑΤΟΚΟΥ δανείου, που δεν προβλεπόταν στο αρχικό σχήμα, και επιχορήγηση του 30% του επιλέξιμου προϋπολογισμού (με τη μορφή απομείωσης δανειακού κεφαλαίου). Δηλαδή ένας πολίτης που θα λάβει δάνειο 10.000 € θα αποπληρώσει 7.000 € άτοκα.
B. Ιδιοκτήτες επιλέξιμων στο πρόγραμμα κατοικιών, το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα των οποίων βρίσκεται μεταξύ 15.000 και 30.000 € ή 25.000 και 50.000€ αντίστοιχα.
Για την κατηγορία αυτή, προβλέπεται χορήγηση χαμηλότοκου δανείου και επιπλέον επιχορήγηση για το 15% του επιλέξιμου προϋπολογισμού, που δεν προβλεπόταν στο αρχικό σχήμα.
Γ. Ιδιοκτήτες επιλέξιμων στο πρόγραμμα κατοικιών, το ατομικό ή το οικογενειακό δηλωθέν εισόδημα των οποίων υπερβαίνει τα παραπάνω όρια και μέχρι ύψος δηλωθέντος ατομικού εισοδήματος 45.000 € ή οικογενειακού εισοδήματος 65.000 €.
Το ποσοστό των ωφελούμενων της κατηγορίας αυτής θα καθορισθεί στην Προκήρυξη του Προγράμματος (ως ποσόστωση στο σύνολο των ωφελουμένων). Για την κατηγορία αυτή, το κίνητρο αφορά στη χορήγηση χαμηλότοκου δανείου. Στην περίπτωση αίτησης πολυκατοικίας, ως ενιαίο κτήριο, δίνεται η δυνατότητα ένταξης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και της κατηγορίας Β στην κατηγορία κινήτρων Α, εφόσον το 50% του συνόλου των ιδιοκτητών επιλέξιμων κατοικιών ανήκει στην κατηγορία Α.
Το κόστος των ενεργειακών επιθεωρήσεων για τις κατηγορίες Α και Β θα επιχορηγείται στο 100%.
Συνολικό Προϋπολογισμός Προγράμματος: 396.000.000 € Οφέλη για του πολίτες:
Παρέχεται ρευστότητα (κεφάλαιο) στον πολίτη με τη μορφή δανείου ώστε να μπορεί να ξεκινήσει τις εργασίες χωρίς να βάλει δικά του χρήματα
Τα ανωτέρω δάνεια δίδονται με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους
Παρέχεται επιχορήγηση στις κατηγορίες χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων μειώνοντας σημαντικά το δανειακό κεφάλαιο
Παρέχεται δυνατότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα σε πολίτες που με το παλαιό σχήμα δεν μπορούσαν να υπαχθούν σε αυτό (υψηλά εισοδήματα).
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει υποστηρίξει ότι, παρά τις καλές προθέσεις των ιθυνόντων, το όλο πρόγραμμα είναι τραπεζοκεντρικό, τα ποσά επιδότησης και "φοροαπαλλαγής", είναι τόσο ισχνά και ανεπαρκή για το τεράστιο μέγεθος των αναγκών, ώστε δυστυχώς δεν είναι ικανά να δώσουν πνοή σε ένα τόσο σημαντικό και αναγκαίο εγχείρημα, όπως είναι η ενεργειακή αναβάθμιση των υπαρχόντων κτιρίων της χώρας μας, που για εμάς θα έπρεπε να είναι το πρώτο και σημαντικότερο βήμα για την "πράσινη ανάπτυξη". Μια ανεπανάληπτη ευκαιρία για εξοικονόμηση ενέργειας, βελτίωση του περιβάλλοντος, αύξησης της απασχόλησης και βελτίωσης της οικονομίας, φαίνεται να χάνεται μέσα στη δίνη της οικονομικής και δημοσιονομικής κρίσης...
ΚΟΙΝΟΤΙΚΗ ΟΔΗΓΙΑ ΚΑΙ ΝΟΜΟΣ 3661/2008 ΓΙΑ ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ
Ο νόμος 3661/2008 με τον οποίο ενσωματώνεται η σχετική κοινοτική νομοθεσία στο
εσωτερικό δίκαιο της χώρας μας, προβλέπει τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων της χώρας μας, σε συμμόρφωση προς την Κοινοτική Οδηγία 2001/91/ΕΚ που προβλέπει μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας στα νέα κτίρια και έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής συμπεριφοράς κάθε κτιρίου που θα πωλείται ή ενοικιάζεται!
Η ΠΟΜΙΔΑ με επανειλημμένα διαβήματά της προς την Κυβέρνηση και η UIPI προς την Ευρωπαική Επιτροπή, ζήτησαν την ενημέρωση και την παροχή τεχνικής βοήθειας και επιδότηση των ιδιοκτητών των υπαρχόντων κτιρίων και ένταξή τους σε ευρωπαϊκά και εθνικά προγράμματα στήριξης προκειμένου να υλοποιηθούν τα αναγκαία μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια αυτά, δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες αδυνατούν να προβούν στις αναγκαίες τεράστιες δαπάνες χωρίς ενεργή κρατική βοήθεια και συμπαράσταση.
Σημειώνεται ότι ο κτιριακός τομέας θεωρείται ως υπεύθυνος για το 40% περίπου της συνολικής τελικής κατανάλωσης ενέργειας σε εθνικό και ευρωπαϊκό επίπεδο. Η κατανάλωση αυτή, είτε σε μορφή θερμικής (κυρίως πετρέλαιο) είτε σε μορφή ηλεκτρικής ενέργειας, έχει ως αποτέλεσμα, εκτός της σημαντικής οικονομικής επιβάρυνσης λόγω του υψηλού κόστους της ενέργειας, τη μεγάλη επιβάρυνση της ατμόσφαιρας με ρύπους, κυρίως διοξείδιο του άνθρακα (CO2), που ευθύνεται για το φαινόμενο του θερμοκηπίου.
Στην Ελλάδα στο 70% περίπου της συνολικής ενεργειακής κατανάλωσης των κτιρίων κατευθύνεται στη θέρμανση. Η κατανάλωση ενέργειας για τις οικιακές συσκευές, το φωτισμό και τον κλιματισμό ανέρχεται στο 18% του συνολικού ενεργειακού ισοζυγίου. Οι κατοικίες με κεντρικό σύστημα θέρμανσης, το οποίο χρησιμοποιεί ως καύσιμο αποκλειστικά το πετρέλαιο αντιστοιχούν στο 35,5% του συνόλου. Το υπόλοιπο 64% είναι αυτόνομα θερμαινόμενες κατοικίες που χρησιμοποιούν σε ποσοστό 25% πετρέλαιο, 12% ηλεκτρισμό και 18% καυσόξυλα.
H κατανάλωση ενέργειας στα κτίρια στην Ελλάδα παρουσιάζει μακροπρόθεσμα αυξητική τάση, λόγω της αύξησης της χρήσης μικροσυσκευών και κλιματιστικών, η χρήση των οποίων αποτελεί σημαντικό παράγοντα αύξησης του ηλεκτρικού φορτίου αιχμής στη χώρα, με τεράστιες οικονομικές συνέπειες και σημαντική επιβάρυνση του καταναλωτή. Επιπλέον τα κλιματιστικά επιδεινώνουν το φαινόμενο της υπερθέρμανσης των αστικών κέντρων και τις συνεπαγόμενες δυσμενείς περιβαλλοντικές συνθήκες που επικρατούν το καλοκαίρι.
Η εξοικονόμηση ενέργειας σε ένα κτίριο εξασφαλίζεται εν μέρει με τον κατάλληλο σχεδιασμό του κτιρίου και τη χρήση ενεργειακά αποδοτικών δομικών στοιχείων και συστημάτων και εν μέρει μέσω της υψηλής αποδοτικότητας των εγκατεστημένων ενεργειακών συστημάτων η οποία προϋποθέτει την άριστη ποιότητα του σχετικού εξοπλισμού και της εγκατάστασής του καθώς και των σχετικών τεχνικών μελετών που τον προδιαγράφουν.
Άλλος ένας καθοριστικός παράγοντας εξοικονόμησης ενέργειας είναι η ενεργειακή διαχείριση του κτιρίου, μία συστηματική, οργανωμένη και συνεχής δραστηριότητα που αποτελείται από ένα προγραμματισμένο σύνολο διοικητικών, τεχνικών και οικονομικών δράσεων.
Όλα αυτά βέβαια είναι τεχνικά και οικονομικά εφικτά στα νέα κτίρια, εφόσον ενσωματωθούν στην αρχική κατασκευή τους, Η πραγματοποίηση τέτοιων παρεμβάσεων στα υφιστάμενα κτίρια παρουσιάζει σημαντικά τεχνικά προβλήματα και συνεπάγεται τεράστιο οικονομικό κόστος το οποίο αδυνατούν να σηκώσουν οι ιδιοκτήτες τους χωρίς ουσιαστική και άμεση κρατική αρωγή! Γι΄αυτό και ο φόβος της ΠΟΜΙΔΑ είναι μήπως στο τέλος, το μόνο το οποίο θα προκύψει, θα είναι οι αμοιβές των επιθεωρητών, για ένα ακόμη οργανωμένο και αναγκαστικό "εμπόριο σφραγίδων" σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας μας!
Πηγή www.pomida.gr
Υπάρχουν επενδυτικοί κίνδυνοι, και αν ναι, ποιοι είναι;
Εκρηκτικό είναι το ενδιαφέρον για τα φωτοβολταϊκά στις στέγες, καθώς σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η υπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Τ. Μπιρμπίλη σήμερα εκκρεμούν 1.915 αιτήσεις ενδιαφερομένων για συνολικά 16 MW εγκατεστημένης ισχύος φωτοβολταϊκών σε στέγες. Ήδη, σύμφωνα με τα στοιχεία που έκανε γνωστά η κυρία Μπιρμπίλη, έχουν τεθεί σε λειτουργία 322 φωτοβολταϊκά σε στέγες ] ισχύος 2,6 MW. Το ενδιαφέρον αυτό εί- ΄ ναι λογικό καθώς τα φωτοβολταϊκά διαφημίζονται ως μια εξαιρετική επένδυση με απόδοση της τάξης των 6 έως 7 χιλιάδων, που υπό προϋποθέσεις μπορεί να αφήνει ένα ενδιαφέρον ετήσιο έσοδο για τον ιδιοκτήτη.
Ισχύει λοιπόν το έσοδο αυτό, και πόσο «σίγουρος» μπορεί να αισθάνεται κάποιος ότι δεν θα χάσει τα λεφτά του ή δε θα βρεθεί φορτωμένος με ένα δάνειο; Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, το ποσό που αναφέρεται σε διαφημίσεις των τραπεζών ισχύει για μια εγκατάσταση 10 KW, δηλαδή το μέγιστο όριο που επιτρέπεται στο πρόγραμμα για τις στέγες. Και, φυσικά, για να επιτευχθεί η απόδοση πρέπει η εγκατάσταση να γίνει σωστά με όλες τις προϋποθέσεις. Τι σημαίνει αυτό με απλά λόγια; Όπως αναφέρει ο αν. διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας φωτοβολταϊκών Positive Energy Γιάννης Παπαδόπουλος, είναι σημαντικό να υπάρχει σωστός προσανατολισμός του κτιρίου, δηλαδή νότιος, να μην έχουμε σκιά-I σεις, δηλαδή να έχουμε ανοιχτούς ορίζοντες ώστε να εκμεταλλευόμαστε όλη την ηλιοφάνεια, και να μη μειώνεται η παραγωγή ενέργειας. Σε αυτές τις ιδανικές συνθήκες μπορούμε να έχουμε τις μέγιστες αποδόσεις.
Τι... μπαίνει στην τσέπη
Κατ΄ αρχάς, γίνεται ο αντιλογισμός με τον λογαριασμό της ΔΕΗ. Σημειώνεται ότι, ανάλογα με το προφίλ του καταναλωτή, η ΔΕΗ χρεώνει 0,10- 0,12 ευρώ την κιλοβατώρα, ενώ θα πληρώνει με 0,55 ευρώ την κιλοβατώρα. Ο αντιλογισμός γίνεται δηλαδή στην αξία των κιλοβατωρών και αφαιρούνται τα 0,1 1 σεντς του λογαριασμού από τα 0,55 σεντς της παραγωγής για κάθε κιλοβατώρα. Το υπόλοιπο ποσό επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη. Ο αντιλογισμός δεν γίνεται στα πάγια, των οποίων η πληρωμή συνεχίζεται κανονικά στη ΔΕΗ.
Το έσοδο λοιπόν προκύπτει από τον αντιλογισμό, ενώ για το καθαρό κέρδος θα πρέπει να συνυπολογιστεί το κόστος του δανείου. Δηλαδή όσο μεγαλύτερη η ίδια συμμετοχή τόσο μεγαλύτερη θα είναι η απόδοση που θα μπαίνει στην τσέπη.
Ταρίφες
Πόσο σίγουρη είναι η τιμή που προσφέρουν
Πως θα διαπιστώσετε εάν μπορεί να πραγματοποιηθεί η τοποθέτηση
Οι τιμές αποπληρωμής, δηλαδή το έσοδο του παραγωγού για τα φωτοβολταϊκά στις στέγες, είναι 0,55 ευρώ η κιλοβατώρα. Η τιμή αυτή είναι διασφαλισμένη για όποιον εγκαταστήσει φωτοβολταϊκό μέσα στο 2011, καθώς υπογράφει εγγυημένη σύμβαση για 20 χρόνια. Μετά το 2011, ωστόσο, είναι πιθανόν να υπάρξουν μειώσεις. Αυτό συμβαίνει ήδη σε άλλες χώρες, όπως στη Γερμανία, τη Γαλλία και την Ιταλία, ενώ στην Ισπανία οι τιμές μειώθηκαν και για παλιές συμβάσεις.
Πάντως, πριν από την αίτηση ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να απευθυνθεί στις τράπεζες ώστε να συζητήσει ότι προτίθεται να κάνει την επένδυση και να δει με κάποιον μηχανικό ή εταιρεία εάν η στέγη του και ο χώρος εγκατάστασης είναι κατάλληλα. Δηλαδή πόσα KW είναι εφικτό να εγκατασταθούν και τι απόδοση θα έχουν, και σύμφωνα με το τι θα προκύψει να πάει στην τράπεζα η οποία και θα αξιολογήσει την επένδυση. Οι τράπεζες δεν βασίζονται μόνο στην αξιολόγηση που φέρνει ο ενδιαφερόμενος, αλλά ελέγχουν μέσω δικών τους συνεργατών την αξιοπιστία των εκτιμήσεων.
Τι ισχύει εάν δεν υπάρχει η τέλεια ταράτσα;
Και πόσα χάνετε από μια «κακή» εγκατάσταση
Ακόμη και εάν ο προσανατολισμός είναι νοτιοανατολικός ή νοτιοδυτικός, αυτό δεν σημαίνει ότι η εγκατάσταση είναι απαγορευτική, αλλά ότι δεν θα επιτευχθεί η μέγιστη απόδοση. Θα έχει δηλαδή κάποιες μειώσεις της απόδοσης λόγω σκιάσεων. Δηλαδή, πρέπει να αξιολογηθεί ξεχωριστά η κάθε επένδυση για να αποφασιστεί πόση θα είναι η πιθανή απόδοση και εάν συμφέρει η εγκατάσταση. Ως προς την ποιότητα της εγκατάστασης, η διαφορά που μπορεί να δημιουργηθεί στην απόδοση ενός καλού και σωστά εγκατεστημένου φ/β σε σχέση με μια μέτρια εγκατάσταση φτάνει το 5 έως 10%. Αυτό σημαίνει ότι μια «φθηνή» επιλογή μπορεί να σημαίνει απώλεια εισοδήματος 600 ευρώ ετησίως. Στην αγορά ήδη δραστηριοποιούνται πολλές εταιρείες, ενώ παρουσία διαθέτουν και διεθνείς εταιρείες, οι οποίες ως επί το πλείστον έχουν εταιρείες συνεργάτες για τις μικρότερες εγκαταστάσεις και εστιάζουν στα μεγαλύτερα έργα.
Πηγή www.capital.gr
Στην JP Morgan τους αποκαλούσαν «τα παιδιά του Burger King». Έκτακτοι υπάλληλοι που μετά βίας είχαν βγάλει το λύκειο, αλλά αναζητούσαν μια εποχική απασχόληση. Και βρέθηκαν να δουλεύουν στην τράπεζα, παρότι οι περισσότεροι από αυτούς δεν γνώριζαν καν τι σημαίνει στεγαστικό δάνειο. Πρώην κομμωτές, υπάλληλοι σούπερ μάρκετ και ψήστες σε fast food είχαν επιφορτιστεί με την ευθύνη να υπογράφουν επίσημα νομικά έγγραφα. Με αυτά, η τράπεζα προχωρούσε στις κατασχέσεις των κατοικιών δανειοληπτών της που είχαν μείνει πίσω στις δόσεις του δανείου τους.
Όπως αποκαλύπτεται σήμερα, η πρακτική αυτή αποτελούσε κοινό μυστικό σε όλες τις μεγάλες αμερικανικές τράπεζες. Το κύμα των κατασχέσεων από το 2007 και μετά συνεπαγόταν μια τεράστια γραφειοκρατία και ανάγκες σε προσωπικό τις οποίες οι τράπεζες επιχείρησαν να καλύψουν προσλαμβάνοντας τους «υπογράφοντες-ρομπότ». Μοναδική δουλειά τους ήταν να υπογράφουν εκατοντάδες έγγραφα για κατασχέσεις καθημερινά, πιστοποιώντας δήθεν προς τις δικαστικές αρχές την ακρίβεια των στοιχείων της κάθε περίπτωσης. Στην πραγματικότητα, δεν τα είχαν διαβάσει ποτέ. Όπως δηλώνουν σήμερα, ακόμα και εάν τα είχαν διαβάσει, δεν θα είχαν καταλάβει ούτε λέξη.
Από το 2005 έχουν κατασχεθεί στις ΗΠΑ 2,5 εκατ. σπίτια, ενώ διαδικασίες κατάσχεσης έχουν αρχίσει για άλλες 6,5 εκατ. περιπτώσεις. Κάθε μία από αυτές αποτελεί μία προσωπική τραγωδία, που ωστόσο αντιμετωπίστηκε με προκλητική προχειρότητα όχι μόνο από τις τράπεζες, αλλά από τους δικηγόρους, ακόμα και τους δικαστές. Το σκάνδαλο των κατασχέσεων εξοργίζει τους Αμερικανούς, αφού φέρνει στην επιφάνεια τα επίσημα έγγραφα που κατέληγαν στα σκουπίδια, τα δικηγορικά γραφεία που χρησιμοποιούσαν συνεργάτες στις… Φιλιππίνες για να αντεπεξέλθουν στο φόρτο εργασίας και τις δίκες εξπρές που αφιέρωναν μόλις ένα λεπτό σε κάθε δανειολήπτη που έχανε το σπίτι του.
Άλλες μαρτυρίες αναφέρουν ότι οι «υπογράφοντες-ρομπότ» της Citigroup ήταν κάποιες στιγμές τόσο πνιγμένοι στη δουλειά που προτιμούσαν να πετάξουν ολόκληρες στοίβες από επίσημα έγγραφα στα σκουπίδια, προκειμένου να πιάσουν τους στόχους και τα χρονοδιαγράμματα που τους είχαν θέσει. Αλλά και στα δικαστήρια, οι κατασχέσεις δεν αντιμετωπίζονται με μεγαλύτερη σοβαρότητα. Στις πολιτείες οι οποίες χτυπήθηκαν περισσότερο από την κρίση των ακινήτων, όπως είναι η Φλόριντα, κάθε δικαστής καλούνταν να εκδικάσει ακόμα και περισσότερες από 50 υποθέσεις κατασχέσεων την ημέρα. Κάποιες από αυτές τις δίκες διαρκούσαν μόλις ένα λεπτό.
Τα πρώτα σημάδια της απάτης στις κατασχέσεις εμφανίστηκαν πριν από πολύ καιρό. Αλλά όλοι προτίμησαν να κάνουν τα στραβά μάτια, αφού για τη «βιομηχανία» των δανείων η τήρηση των σωστών διαδικασιών θα ήταν μια πανάκριβη υπόθεση. Όλα ξεκίνησαν την εποχή της φούσκας των δανείων. Για κάθε στεγαστικό που εξέδιδαν οι τράπεζες υπολόγιζαν ότι θα κέρδιζαν κατά μέσο όρο το 0,25% του συνολικού ύψους του δανείου σε προμήθειες κάθε χρόνο. Έτσι, κάτω από κανονικές συνθήκες, από ένα τυπικό αμερικανικό στεγαστικό δάνειο των 200.000 δολαρίων, η τράπεζα βγάζει 500 δολάρια το χρόνο.
Όμως, όταν το δάνειο πάψει να εξυπηρετείται, το κόστος της κατάσχεσης του ακινήτου μπορεί να φτάσει στα 2.500 δολάρια. Αυτή τη στιγμή, το 11,5% των δανειοληπτών στις ΗΠΑ έχει σταματήσει να πληρώνει τις δόσεις του στεγαστικού δανείου του και το κόστος των διαδικασιών κατάσχεσης εξανεμίζει τα όποια κέρδη των τραπεζών από τα υγιή δάνεια.
Στην προσπάθειά τους να περιορίσουν αυτό το κόστος, οι τράπεζες προτίμησαν να προσλάβουν ανειδίκευτους εργάτες που θα έβαζαν την υπογραφή τους σε κάθε έγγραφο που έφτανε στα χέρια τους, χωρίς να ρωτούν πολλά.
Δεκάδες δισ. δολ. θα κοστίσει η εγκληματική προχειρότητα
ΜΕ ΤΙΣ ΑΡΧΕΣ να πραγματοποιούν έρευνες σε 50 αμερικανικές πολιτείες, υπολογίζεται ότι έως και 9 εκατ. κατασχέσεις μπορούν να αμφισβητηθούν στις αίθουσες των δικαστηρίων, λόγω των αμφιβολιών για την εγκυρτητα των νομικών εγγράφων τους. Οι μεγαλύτερες τράπεζες ανέστειλαν όλες τις νέες κατασχέσεις, έως ότου ολοκληρώσουν τις δικές τους έρευνες, όμως η Wall Street υπολογίζει ότι ο κλάδος θα πληρώσει βαρύ τίμημα για την εγκληματική απροσεξία του.
Οι τράπεζες έχουν τιτλοποιήσει και έχουν πουλήσει σε τρίτους όλα αυτά τα στεγαστικά δάνεια. Ωστόσο, με δεδομένο ότι η εγκυρότητα των νομικών εγγράφων τους αμφισβητείται, οι επενδυτές που αγόρασαν αυτούς τους τοξικούς τίτλους έχουν τη δυνατότητα να ζητήσουν τα χρήματά τους πίσω. Αναλυτές φοβούνται ότι οι τράπεζες θα αναγκαστούν να επαναγοράσουν τα δάνεια και προειδοποιούν ότι το κόστος θα είναι τεράστιο, σε μία εποχή που ο κλάδος πασχίζει να επιστρέψει στην κερδοφορία. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Credit Agricole, το σύνολο των επαναγορών θα κοστίσει στον αμερικανικό τραπεζικό κλάδο 20 δισ. δολάρια, όμως η Goldman Sachs ανεβάζει το κόστος στα 84 δισ. δολάρια και η FBR Capital Markets στα 91 δισ. δολάρια. Άλλες εκτιμήσεις μιλούν ακόμα και για 180 δισ. δολάρια.Πηγή www.isotimia.gr
Τα ακίνητα μπορεί να περνούν μία κακή στιγμή -που ενδεχομένως όμως και να… κρατήσει πολύ-, αλλά η ιδιοσυγκρασία του Έλληνα ιδιοκτήτη είναι αυτή που καταφέρνει να διατηρεί τις αξίες τους αρκετά ψηλά παρά την μεγάλη οικονομική κρίση.
Στην Ελλάδα τα σπίτια δεν τα αγοράζουμε για «πλάκα» ούτε για να τα πουλήσουμε μετά από 3 ή 5 χρόνια, όπως κάνουν αρκετοί Ευρωπαίοι συνάνθρωποί μας. Τα αγοράζουμε για να μείνουμε, για πάντα και για να τα κληρονομήσουμε στα παιδιά μας. Αυτή είναι η διαφορά μας σε σχέση με άλλους λαούς και αυτή είναι που αποτρέπει τη «φούσκα» να σκάσει με πάταγο και μονομιάς.
Παρ’όλα αυτά αρκετοί συνάνθρωποί μας θα αναγκαστούν να πουλήσουν τις κατοικίες τους στο άμεσο μέλλον καθώς θα αδυνατούν να αποπληρώσουν τα δάνειά τους. Ακούγεται δραματικό. Ίσως να είναι κιόλας.
Ωστόσο, αν βρεθείτε σε αυτή την κατάσταση υπάρχει τρόπος να οργανώσετε την πώληση του ακινήτου σας σε μερικά σωστά βήματα ώστε να χάσετε το δυνατόν λιγότερα χρήματα και να συνεχίσετε τη ζωή σας στο ενοίκιο, μεν, αλλά με ένα καλό ποσό στον τραπεζικό σας λογαριασμό!
Να είστε λογικοί
Η αγορά περνάει κρίση. Η αξία του σπιτιού σας είναι πολύ πιθανόν να είναι χαμηλότερη από αυτή που το αγοράσατε ειδικά αν η πράξη έγινε στη «Χρυσή εποχή» 2004-2008. Είναι προτιμότερο να ρίξετε λίγο την τιμή πώλησης παρά να περιμένετε άδικα επί μήνες μόνο και μόνο επειδή κάποιοι θέλουν να σας πείσουν -λόγω ιδίου οφέλους- ότι το σπίτι σας αξίζει πολλά περισσότερα.
Να είστε πρωτοπόροι
Φτιάξτε εσείς το πακέτο διαφήμισης του σπιτιού σας. Ένα φυλλάδιο με καλές φωτογραφίες και τα θετικά χαρακτηριστικά του ακινήτου σας μπορεί να κατασκευαστεί σε ελάχιστο χρόνο και με μηδενικό κόστος στον υπολογιστή σας. Έτσι όταν κάποιος σας πάρει τηλέφωνο για την αγγελία μπορείτε να του στείλετε με email, ενώ αν ο ενδιαφερόμενος αγοραστής φτάσει μέχρι το σπίτι σας μπορείτε να το τυπώσετε και να του το δώσετε!
Τέλος μην ξεχάσετε να στείλετε την αγγελία σας στα sites που υπάρχουν. Τα περισσότερα προσφέρουν δωρεάν καταχώρηση.
Να είστε τακτικοί
Όταν περιμένετε έναν υποψήφιο αγοραστή, το σπίτι πρέπει να είναι στην καλύτερη δυνατή κατάσταση. Τακτοποιήστε τα πάντα και ΜΗΝ κρύψετε την ακαταστασία στις ντουλάπες σας. Ο επισκέπτης μπορεί να θέλει να ανοίξει κάποια απ' αυτές και τότε η πληροφορία που θα αντλήσει, θα είναι ότι δεν έχετε αρκετό χώρο αποθήκευσης.
Αερίστε το σπίτι και μην μαγειρέψετε μέχρι να φύγουν οι επισκέπτες.
Να είστε ευγενείς
Τα αρνητικά σχόλια του υποψήφιου αγοραστή δεν πρέπει να σας ενοχλήσουν και να σας κάνουν να αντιδράσετε. Δεχθείτε τα και αν έχετε αντίθετη άποψη υποστηρίξτε την με επιχειρήματα και όχι με νεύρα! Στο κάτω-κάτω, το ζήτημα είναι να πωληθεί το σπίτι και όχι να σας λένε όλοι πόσο ωραίο είναι.
Να είστε ετοιμόλογοι
Τα αρνητικά του σπιτιού σας τα γνωρίζετε εσείς καλύτερα από κάθε άλλον. Σημειώστε τα σε ένα χαρτί και προετοιμάστε τις απαντήσεις σας.
Αν ο υποψήφιος αγοραστής σας πει ότι είναι πολύ απομονωμένο και φοβάται το βράδυ, εσείς να αντιπαραθέσετε πόσο ωραίες και ήσυχες είναι οι βόλτες τα πρωινά Σαββατοκύριακα με το σκύλο και τα παιδιά.
Αν αντίθετα σας μιλήσει για τις ανησυχίες του επειδή η γειτονιά έχει λίγο θόρυβο, πείτε του πως αυτό είναι ευχάριστο γιατί θα μπορούν και τα παιδιά του να κάνουν θόρυβο χωρίς να ενοχλούν κανέναν…Πηγή www.isotimia.gr
Πενία τέχνας κατεργάζεται στην κτηματαγορά, με τους εργολάβους απούλητων σπιτιών να επινοούν κάθε είδους «κόλπα» και επικοινωνιακά τεχνάσματα, για να ξεπουλήσουν το στοκ που διαθέτουν ή έστω να το ενοικιάσουν. Από τις προσφορές σε είδος, όπως αποθήκες και πάρκινγκ δωρεάν ή την έκπτωση στην τελική τιμή, φτάνουμε πλέον σε μάρκετινγκ που συναντάται συνήθως σε άλλα είδη του εμπορίου
Η μεγάλη οικονομική κρίση λιγόστεψε τους τολμηρούς αγοραστές, αλλά τα 150.000 και πλέον απούλητα σπίτια δεν μπορούν να περιμένουν. Ετσι, οι ιδιοκτήτες κάνουν ό,τι είναι δυνατόν για να δώσουν, έστω και σε τιμή κόστους ή και χαμηλότερα απ’ αυτό, όπως υποστηρίζουν οι κατασκευαστές για τα ακίνητα της επαρχίας.
Πακέτα ακινήτων σε χαμηλότερη τιμή αν αγοραστούν όλα μαζί, επιπλωμένα σπίτια σε καλές τιμές, δωρεάν ηλεκτρικά είδη και? πέργκολες, ημιτελείς οικοδομές που πωλούνται σχεδόν στην αντικειμενική αξία, κάλυψη της μεσιτικής ή συμβολαιογραφικής αμοιβής ή ακόμη και του κόστους τακτοποίησης των ημιυπαιθρίων είναι ορισμένα από τα κόλπα για την αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων.
Πολλά είναι, όμως, τα κόλπα και στην ενοικίαση ακινήτων, κυρίως στην επαγγελματική στέγη όπου υπάρχει μεγάλο πρόβλημα με τα χιλιάδες λουκέτα. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, τα βασικά κόλπα που χρησιμοποιούνται στην κτηματαγορά την εποχή του ΔΝΤ είναι:
Πακέτα ακινήτων: Πολλοί κατασκευαστές, στη συντριπτική πλειοψηφία εξοχικών κατοικιών, «πακετάρουν» απούλητα διαμερίσματα και τα πουλάνε χαμηλότερα απ’ ό,τι αν τα έδιναν ένα - ένα. Ειδικά στα μεγάλα παραθεριστικά συγκροτήματα υπάρχουν εντυπωσιακές προσφορές. Για παράδειγμα «πακέτο» 5 διαμερισμάτων, αποτελούμενο από 3 διαμερίσματα στη Λάρισα, 1 διαμέρισμα στην Κοζάνη κι ένα κατάστημα στα Τρίκαλα, συνολικού εμβαδού 550 τ.μ. και εκτιμώμενης αξίας 1,3 εκατ. ευρώ, πωλείται ακριβώς στη μισή τιμή, δηλαδή 650.000 ευρώ.
Η ισχύς εν τη ενώσει: Αρκετοί μεσίτες μαζεύουν πολλούς αγοραστές μαζί και τους πείθουν να αγοράσουν όλοι μαζί σε ένα συγκρότημα ή πολυκατοικία με δέλεαρ τις πολύ χαμηλές τιμές, αν το ακίνητο πωληθεί εξ ολοκλήρου.
Επιπλωμένα κι όχι μόνο: Αυξάνονται συνεχώς οι αγγελίες για την ενοικίαση, αλλά και η πώληση επιπλωμένων διαμερισμάτων. Πολλοί ιδιοκτήτες βάζουν ένα κεφάλαιο για την επίπλωση του σπιτιού και αυξάνουν το ενοίκιο. Απευθύνονται κυρίως σε στελέχη επιχειρήσεων του εξωτερικού που έρχονται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Επίσης, σε Ελληνες που έρχονται για μερικούς μήνες στην Αθήνα και θέλουν ένα μέρος για να μείνουν χωρίς να δεσμευτούν, καθώς και σε φοιτητές, αν και πρόκειται κατά κύριο λόγο για φτηνά διαμερίσματα και φτηνή επίπλωση.
Μεγάλα δώρα: Εσχάτως η μόδα είναι να δίνουν δώρο ακόμη και τα ηλεκτρικά είδη της κουζίνας ή ακόμη και έπιπλα μπάνιου. Χαρακτηριστική η περίπτωση μονοκατοικίας στο Ξυλόκαστρο που έχει εκτός από πάρκινγκ και συναγερμό, όλες τις ηλεκτρικές συσκευές κουζίνας, δορυφορική, ακόμη και πέργκολες. Στις προσφορές του εργολάβου συχνά είναι η πληρωμή των λογαριασμών σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, τα χτιστά μπάρμπεκιου, οι θωρακισμένες πόρτες, τα ηλεκτρικά στόρια.
Δώρο οι αμοιβές: Σε πολλές περιπτώσεις την αμοιβή 2% του μεσίτη αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου ο κατασκευαστής, ώστε να μην επιβαρυνθεί ο αγοραστής. Επίσης, εργολάβοι πληρώνουν και τον συμβολαιογράφο. Στα εντυπωσιακά, επίσης, το κτηματομεσιτικό που έδινε δώρο μια τηλεόραση για όποιον αγόραζε ακίνητο με δική του διαμεσολάβηση.
Ημιυπαίθριοι χωρίς κόστος: Για την κατασκευή των παράνομα κλειστών ημιυπαίθριων, των σοφιτών, των αποθηκών ή πιλοτών που έχουν γίνει κανονικά δωμάτια την ευθύνη έχει ο κατασκευαστής. Ο αγοραστής συνήθως δεν έχει δυνατότητα επιλογής διότι η συντριπτική πλειοψηφία των προσφερόμενων ακινήτων έχει κάποια παρανομία. Στο παρελθόν, ακόμη και οι παράνομα κλειστοί χώροι πληρώνονταν σχεδόν όσο το υπόλοιπο σπίτι. Σήμερα, ωστόσο, γίνονται γενναίες εκπτώσεις στην αξία του ημιυπαίθριου ώστε να πέσει και η τελική τιμή. Επίσης, οι εργολάβοι δηλώνουν ότι θα επωμιστούν οι ίδιοι το κόστος «τακτοποίησης», το οποίο μπορεί να είναι 500 ευρώ, μπορεί όμως και 3.000 ευρώ. Ενδιαφέροντα? ήθη έχει προκαλέσει η κρίση και στην ενοικίαση ακινήτων. Χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι:
Ενοικιαστήρια με ρήτρες δολαρίου: Εμφανίστηκαν τελευταία στην ελληνική αγορά συμβόλαια ενοικίασης, διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων με όρους που στόχο έχουν να διασφαλίσουν το εισόδημα του ιδιοκτήτη. Στο συμβόλαιο, το μηναίο ενοίκιο αναγράφεται και σε ευρώ και δολάρια, ενώ υπάρχει ο όρος ότι σε περίπτωση μεταβολής του επίσημου νομίσματος της χώρας (π.χ. επιστροφή στη δραχμή αν χρεοκοπήσει η χώρα) τότε το μίσθωμα θα υπολογίζεται με βάση την εκάστοτε τρέχουσα ισοτιμία του ελληνικού νομίσματος προς το αμερικανικό δολάριο για τα υπόλοιπα χρόνια της μίσθωσης. Νομικοί χαρακτήρισαν παράνομα τα συμβόλαια και εφιστούν την προσοχή.
Αλλαγή χρήσης: Ισόγεια καταστήματα σε γειτονιές που έχουν απαξιωθεί εμπορικά αλλάζουν χρήση. Πολλά μετατρέπονται σε αποθήκες, ενώ άλλα σε χώρους στάθμευσης και είτε ενοικιάζονται με 100-300 ευρώ το μήνα είτε πωλούνται 20-30 χιλιάδες ευρώ.
Επέκταση χωρίς αύξηση: Εχει γίνει πλέον κοινή πρακτική για τους καλούς ενοικιαστές. Οι ιδιοκτήτες προκειμένου να μη χάσουν τον αξιόπιστο νοικάρη κάνουν επέκταση συμβολαίου χωρίς ετήσι ες προσαυξήσεις. Επίσης, κάποιοι δε ζητούν ούτε αέρα ή πολλοί φτιάχνουν νέα συμβόλαια μειώνοντας ακόμη και πάνω από 20% τα μισθώματα.
Τα δυσάρεστα
Υπάρχουν, όμως, και οι κακές πλευρές της κρίσης που οδηγούν σε δυσάρεστες καταστάσεις:
1. Κυνήγι κοινοχρήστων: Παρατηρείται μεγάλη αύξηση της ζήτησης για εταιρείες παροχής υπηρεσιών στον τομέα των κοινοχρήστων. Οι ιδιοκτήτες των σπιτιών απευθύνονται στις εταιρείες αυτές, οι οποίες αναλαμβάνουν να εισπράξουν τα κοινόχρηστα από πολλούς που καθυστερούν συστηματικά.
2. «Ψαλίδι» στο πετρέλαιο: Η φτώχεια φέρνει περικοπές, αλλά μέχρι να γίνονται γενικές συνελεύσεις στις πολυκατοικίες και ιδιοκτήτες να ζητούν να εξαιρεθούν από την αγορά πετρελαίου θέρμανσης, αυτό δεν έχει ξαναγίνει. Πρόσφατα, σε πολυκατοικία στην Κυψέλη με οικογένειες χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, κατατέθηκαν αιτήματα για αγορά του μισού πετρελαίου θέρμανσης απ’ ό,τι πέρσι.
ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ
Βελτίωση του κλίματος, βλέπουν οι μεσίτες
Μικρή αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων με αύξηση των αγοραπωλησιών αλλά ελαφρά υποχώρηση των τιμών, περιμένουν για τους επόμενους μήνες οι κτηματομεσίτες. Η έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδας που αποτύπωσε τις απόψεις των κτηματομεσιτικών γραφείων, έδειξε ότι υπάρχει μια τάση βελτίωσης της αγοράς, ωστόσο, σχεδόν όλοι (98%) εκτιμούν ότι υπάρχει πλεόνασμα απούλητων ακινήτων.
Πάντως, η αναβολή της αύξησης των αντικειμενικών αξιών για το 2011, η μείωση του φόρου μεταβίβασης και η αύξηση των αφορολογήτων που αφορά έμμεσους φόρους στην φορολογία ακίνητων, όπως και σκέψη άρσης του πόθεν έσχες για όσο διαρκεί το Μνημόνιο, δημιουργούν, σύμφωνα με τους μεσίτες ένα καλύτερο κλίμα.
«Εάν παράλληλα με αυτά τα αναζωογονητικά μέτρα συμπεριληφθεί και η μείωση του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας, αλλά και κίνητρα σε όσους αποδεδειγμένα επενδύσουν σε αγορά ακινήτων, πιστεύουμε ότι θα αλλάξει η αρνητική ψυχολογία για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ή κατέχουν ακίνητα. Επίσης, θα αυξηθεί η οικοδομική δραστηριότητα, θα μειωθεί η ανεργία σε όσους ασχολούνται με την κτηματαγορά, θα αυξηθούν τα έσοδα του κράτους από φόρους και Φ.Π.Α. και θα γλυτώσουν πολλές εταιρείες την πτώχευση», τονίζεται σε ανακοίνωση τη Ομοσπονδίας Μεσιτών Αττικής.
Πάντως, ενώ στην αγορά κατοικίας μπορεί να υπάρξει ελαφρά βελτίωση του κλίματος, «μαύρο» παραμένει το κλίμα στα επαγγελματικά ακίνητα. Γραφεία και καταστήματα βρίσκονται στη δίνη της κρίσης και οι ειδικοί αναμένουν περαιτέρω υποχώρηση των τιμών μίσθωσης.
Πηγή www.imerisia.gr
Νέο μηχανισμό ελέγχου των οικοδομών, ανεξάρτητο από τις πολεοδομίες, προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κατά τη χθεσινή συνάντησή του με δημοσιογράφους. «Δεν μπορεί οι πολεοδομίες να εκδίδουν τις άδειες και να είναι ταυτόχρονα και ελεγκτές», τόνισε ο Νίκος Σηφουνάκης.
Επί πολλές δεκαετίες εκκρεμούν πάνω από 120 πολεοδομικές μελέτες
Δεν έδωσε περισσότερες πληροφορίες, αλλά όλα δείχνουν ότι ο νέος ελεγκτικός μηχανισμός θα λειτουργεί με ευθύνη των επιθεωρητών περιβάλλοντος του υπουργείου ή των περιφερειαρχών.
Σημείωσε ότι το μέτρο περιλαμβάνεται στο συνολικό πακέτο που επεξεργάζονται ομάδες ειδικών επιστημόνων και αφορούν χρονίζοντα θέματα του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, καθώς και του ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης. «Είκοσι χρόνια δεν είχαμε αποτέλεσμα και οδηγηθήκαμε στην άναρχη ανάπτυξη των πόλεων και στα αυθαίρετα», παραδέχθηκε. Υπολογίζεται ότι εκκρεμούν επί δεκαετίες περισσότερες από 120 πολεοδομικές μελέτες, που αφορούν την ένταξη περίπου 350.000 στρεμμάτων, από τα οποία τα 180.000 βρίσκονται στην Αττική. Εχει ξεκινήσει η καταγραφή των προβλημάτων και των οικοδομικών συνεταιρισμών.
Οι σημαντικότερες προτάσεις που παρουσίασε προβλέπουν:
* Επιτάχυνση των διαδικασιών ένταξης στο σχέδιο, για τις οποίες διαπίστωσε ότι οι περισσότερες προσκρούουν σε μικροσυμφέροντα, κυρίως ιδιοκτητών που οφείλουν να καταβάλουν εισφορές σε γη.
* Αναθεώρηση του θεσμικού πλαισίου, ίσως και του Συντάγματος, ώστε να προβλέπεται απαλλοτρίωση και για ένταξεις περιοχών στο σχέδιο, όπως ισχύει για τα δημόσια έργα.
* Αυστηρότερες προδιαγραφές για την πολεοδόμηση νέων περιοχών. Η έκτασή τους θα καθορίζεται από τις ανάγκες κάθε πόλης, ενώ θα προβλέπονται υποδομές σε κοινωφελείς χρήσεις (σχολεία, χώροι άθλησης, κ.λπ.) σε ζώνες παραθεριστικής κατοικίας, αφού στην πράξη εξελίσσονται σε περιοχές κύριας κατοικίας.
* Αύξηση της αρτιότητας των οικοπέδων που εντάσσονται στο σχέδιο, χαρακτηρίζοντας ανεπαρκή τα 500 τετραγωνικά.
* Απαγόρευση της δόμησης σε αγροτική γη υψηλής παραγωγικότητας.
* Εκπόνηση μελετών σε κάθε καλλικρατικό δήμο, με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής ώστε να εξασφαλιστεί η αρχιτεκτονική της φυσιογνωμία.
Για τα θέματα της υπόλοιπης επικαιρότητας δήλωσε ότι:
* Εξετάζεται η μείωση του ύψους των προστίμων στα αυθαίρετα, σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών.
* Επιλέγονται οι διοικητικές πράξεις για να απαλλαγούν από την ταλαιπωρία ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με κτηματολόγιο για τις οποίες έχουν εντοπιστεί λάθη. Με αυτό τον τρόπο θα αποφεύγονται τα δικαστήρια, όταν π.χ. δύο όμοροι ιδιοκτήτες συμφωνούν με τα όρια των οικοπέδων τους.
* Εντάσσονται στο γενικότερο πρόγραμμα ανάπλασης της παραλιακής ζώνης των 8.000 στρεμμάτων τα σχέδια για το παλιό αεροδρόμιο του Ελληνικού, για το οποίο δεν έδωσε περισσότερες πληροφορίες.
Πηγή www.enet.gr
Περαιτέρω επιδείνωση παρουσίασε η ποιότητα του χαρτοφυλακίου τραπεζικών δανείων στον ιδιωτικό τομέα το πρώτο εξάμηνο του 2010.
Σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση για την νομισματική πολιτική του 2010, τα δάνεια που καθυστερούν προς το σύνολο των δανείων αυξήθηκαν τον Ιούνιο κατά 1,7% σε σχέση με τον περασμένο Δεκέμβριο.
Στην αύξηση έπαιξε ρόλο το υψηλό ποσοστό καθυστερήσεων που παρουσιάζουν κάποιες τράπεζες, ενώ αύξηση παρατηρήθηκε σε όλες τις κατηγορίες δανείων, με «πρωταγωνιστές» τα καταναλωτικά δάνεια, με το ποσοστό των δανείων σε καθυστέρηση να ανέρχεται στο 16,7%. Ακολουθούν με 8,7% τα στεγαστικά και 7,6% τα επιχειρηματικά.
Την ίδια ώρα, υπολογίζεται ότι η ύφεση θα κινηθεί φέτος στο 4%, η ανεργία θα φτάσει το 12% και τα πραγματικά εισοδήματα θα μειωθούν κατά 8% στο σύνολο της οικονομίας και 17% στο Δημόσιο.
Πηγή www.star.gr
Συνωστισμός στις πολεοδομίες: πλέον περί τις 3.200 αιτήσεις «τακτοποίησης» κατατίθενται καθημερινά.Σε αύξηση των δόσεων για την καταβολή του ειδικού προστίμου των ημιυπαιθρίων προσανατολίζεται το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥΠΕΚΑ). Σύμφωνα με τον αναπληρωτή υπουργό κ. Ν. Σηφουνάκη αναμένεται σύντομα συμπληρωματική νομοθετική ρύθμιση, η οποία ετοιμάζεται σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών, ώστε να δοθεί η δυνατότητα αποπληρωμής του σε περισσότερες δόσεις, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης.
Σήμερα η καταβολή του προστίμου μπορεί να γίνει σε έξι ισόποσες δόσεις και συζητείται η αύξησή τους σε οκτώ ή δέκα. Ακόμη αναμένεται παράταση ως το τέλος του έτους της ημερομηνίας για την ταχυδρομική αποστολή των αιτήσεων στα πολεοδομικά γραφεία, η οποία λήγει στις 31 Οκτωβρίου. Ωστόσο δεν τίθεται προς το παρόν, όπως είπε ο κ. Σηφουνάκης, θέμα παράτασης της υποβολής των αιτήσεων στις πολεοδομίες πέραν της 28ης Δεκεμβρίου.
Οι αιτήσεις ως την περασμένη Παρασκευή είχαν ξεπεράσει τις 147.000. Κατά μέσον όρο οι 3.200
αιτήσεις που κατατίθενται κάθε ημέρα έχουν προκαλέσει έμφραγμα στις υποστελεχωμένες πολεοδομικές υπηρεσίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο πολεοδομικό γραφείο του Δήμου Αθηναίων δέχονται περί τις 8.000
αιτήσεις την ημέρα. Υπάρχουν πολεοδομίες στις οποίες μηχανικοί και πολίτες περιμένουν στην ουρά από τα χαράματα για να πιάσουν σειρά.
Γι΄ αυτό πολλοί μηχανικοί έχουν οργανώσει γραφεία ειδικευμένα στην υποβολή δηλώσεων και προσφέρουν πλήρες πακέτο το οποίο περιλαμβάνει από τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών ως την κατάθεση της αίτησης.
Οπως ανέφερε ο κ. Σηφουνάκης, στο τέλος του έτους υπολογίζεται ότι οι αιτήσεις θα ξεπεράσουν τις 285.000 και θα έχει συγκεντρωθεί το ποσό των 500 εκατ. ευρώ όπως προβλέπεται και από το μνημόνιο.
Πριν από λίγες μέρες, εστάλη στις αρμόδιες υπηρεσίες άλλη μία εγκύκλιος η οποία ξεκαθαρίζει τον τρόπο με τον οποίο θα επιστραφούν τα ειδικά πρόστιμα στις περιπτώσεις που ξεπέρασαν το ποσό που προβλεπόταν. Σε κάθε τέτοια περίπτωση ο ενδιαφερόμενος πρέπει να απευθύνεται για τη διόρθωση του λάθους στην τράπεζα όπου κατέβαλε το ποσό, προσκομίζοντας όταν χρειάζεται, το σωστό φύλλο υπολογισμού του ειδικού προστίμου από την Πολεοδομία.
Ενιαία αρχιτεκτονική ανά δήμο
Με νέα ρύθμιση η οποία θα θέτει κανόνες στην επέκταση των πόλεων σχεδιάζει να επιλύσει το ΥΠΕΚΑ χρονίζοντα πολεοδομικά προβλήματα. Οπως είπε χθες ο κ. Σηφουνάκης «δεν μπορεί ένας δήμος με Χ έκταση να ζητάει επέκταση 7Χ». Ο κ. Σηφουνάκης μίλησε και για την ανάγκη αναγνώρισης της αρχιτεκτονικής φυσιογνωμίας ανά δήμο. Πρόκειται να ξεκινήσει καταγραφή στους 325 νέους δήμους ώστε στη συνέχεια το υπουργείο να θέσει τους μορφολογικούς κανόνες στη δόμηση. «Δεν μπορεί να βλέπεις ένα σαλέ στον κάμπο της Λάρισας» δήλωσε χαρακτηριστικά. Για το Κτηματολόγιο τόνισε ότι μέσα στο επόμενο εικοσαήμερο θα έχουν ανατεθεί οι μελέτες για τη β΄ φάση κτηματογράφησης, οι οποίες έχουν καθυστερήσει περίπου δύο χρόνια.
Τόνισε μάλιστα ότι τα λάθη σε υποθέσεις του Κτηματολογίου τα οποία σήμερα διορθώνονται μόνο μέσω της δικαστικής οδού, θα πρέπει να επιλύονται με μια διοικητική πράξη.
Ερωτηθείς για τα αυθαίρετα δήλωσε ότι δεν είναι ακόμη έτοιμος να δώσει μία απάντηση. Για το πάρκο στο Ελληνικό δήλωσε αστειευόμενος ότι θα προχωρήσει με... fast track, συμπλήρωσε ωστόσο ότι στα 8.000 στρέμματα ελεύθερων χώρων, από το Τουρκολίμανο ως το Ελληνικό, χωράνε χώροι αναψυχής, πολιτισμού και άλλες χρήσεις οι οποίες θα αποφέρουν έσοδα για τη δημιουργία και συντήρησή τους.
Οσο για την τροπολογία που αφορά τη «διπλή ανάπλαση» Βοτανικού- Αλεξάνδρας, αναμένεται ότι θα κατατεθεί στη Βουλή εντός του Νοεμβρίου.
Πηγή www.tovima.gr
Μείωση κατέγραψαν οι επενδύσεις σε κατοικίες κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 με ετήσιο ρυθμό 17,9%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Έτσι, το πρώτο εξάμηνο του 2010 οι επενδύσεις σε κατοικίες αντιστοιχούσαν μόνο στο 3% του ΑΕΠ έναντι 7,7% την περίοδο 2000-2006. Δεδομένου ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών, ο οποίος αποτελεί πρόδρομο δείκτη των επενδύσεων σε κατοικίες, υποχωρούσε συνεχώς στη διάρκεια του 2009, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες δεν θα ανακάμψουν εντός του 2010.
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) κατέγραψαν στο πρώτο τρίμηνο του 2010 μέση μείωση 1,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009, ενώ περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών καταγράφηκε το δεύτερο τρίμηνο (-5,7%). Ήτοι στο πρώτο εξάμηνο του έτους σημείωσαν υποχώρηση 3,75%.
Σημειώνεται πως μέχρι πρόσφατα την μεγαλύτερη συμβολή στην διαμόρφωση του ΑΕΠ είχαν το εμπόριο που συμμετείχε με ποσοστό 15% και η διαχείριση ακινήτων που συμμετείχε κατά 10% στο ΑΕΠ. Τους τελευταίους μήνες οι δύο αυτοί τομείς της οικονομίας που συνεισφέρουν περίπου 60 δισ. ευρώ σε ετήσια βάση , έχουν βρεθεί στο επίκεντρο των προβλημάτων.
Η δραματική μείωση της κατανάλωσης, η αύξηση των άμεσων και έμμεσων φόρων και η παύση της τραπεζικής ρευστότητας κατάφεραν σοβαρά πλήγματα στις εμπορικές επιχειρήσεις και στον κλάδο των ακίνητων μειώνοντας δραματικά τις πωλήσεις και τις συναλλαγές.
Ειδικά η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται τα τρία τελευταία έτη από την επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης και την υπερβάλλουσα προσφορά με σημαντικό απόθεμα αδιάθετων (προς πώληση) ακινήτων.
Πηγή www.tanea.gr
Νέα πτώση των τιμών, έστω και μικρή, σταθεροποίηση προβλέπουν οι κτηματομεσίτες που ρωτήθηκαν το β' τρίμηνο από την Τράπεζα της Ελλάδος για τις προοπτικές της κτηματαγοράς Σε ποσοστό 85% για το γ' τρίμηνο περιμένουν ελαφρά μείωση τιμών ενώ το 15% προβλέπει σταθεροποίηση.
Σύμφωνα με την έρευνα που διεξάγει κάθε τρίμηνο η ΤτΕ μεταξύ των κτηματομεσιτών, αναμένεται τα επόμενα τρίμηνα περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών των ακινήτων.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ερωτώμενοι εκτιμούν πώς το β' τρίμηνο 2010 οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 11%.
Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων το 70% θεωρεί ότι η κατάσταση στα καταστήματα έχει επιδεινωθεί ενώ το 50% κρίνει τις συνθήκες στην αγορά γραφείων και βιομηχανικών χώρων χειρότερη το β' τρίμηνο σε σύγκριση με το α' τρίμηνο.
Από τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η ΤτΕ και τα οποία έχουν ενταχθεί στην ενδιάμεση έκθεση που κατατέθηκε χθες στη Βουλή από τον Γ. Προβόπουλος προκύπτει ότι τον Αύγουστο του 2010 ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων υποχώρησε το 1,6%.
Οι επενδύσεις σε κατοικίες το α' εξάμηνο 2010 μειώθηκαν κατά 17,9%. Ετσι αντιστοιχούσαν μόλις στο 3,9% του ΑΕΠ από 7,7% την περίοδο 2000-2006.
Στην οικοδομική δραστηριότητα παρατηρείται μείωση 10,6% στις άδειες, 20,4% στην επιφάνεια και 24,8% στον όγκο στο σύνολο της χώρας ενώ τα αντίστοιχα ποσοστά στην Αθήνα είναι -12,5%, -34%, -35,6%.
Αξίζει τέλος να σημειωθεί ότι στην έκθεση της ΤτΕ γίνεται αναφορά στην αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. Γίνεται λόγος για την ανυπαρξία κεντρικής πολιτικής και ενός συνεκτικού και ολοκληρωμένου σχεδίου αξιοποίησης με έμφαση στη διαφάνεια, τον έλεγχο και την αποδοστικότητα.
Πηγή www.ered.gr
Η κρίση έχει οδηγήσει στο κλείσιμο πολλών εμπορικών επιχειρήσεων ενώ για πρώτη φορά στη διάρκεια των τελευταίων δεκαετιών παρατηρείται στην χώρα μας πτώση των αποδόσεων στα εμπορικά ακίνητα.
Τα παραπάνω ανέφερε ο πρόεδρος της Ελληνικής Επιτροπής ICSC και εκτελεστικός πρόεδρος του Ομίλου Χαραγκιώνη, Θεόδωρος Χαραγκιώνης, μιλώντας στη δεύτερη ημέρα των εργασιών του συνεδρίου για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας Prodexpo 2010.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του ΑΠΕ, ο κ.Χαραγκιώνης έδωσε πάντως και κάποια αισιόδοξα μηνύματα με την ανακοίνωση της ολοκλήρωσης κάποιων νέων εμπορικών κέντρων-πολυχώρων όπως το Metro Mall και το Athenian Capitol που πρόκειται να ανοίξουν τις πύλες τους στην Αθήνα πριν το τέλος του 2010.
Στην αγορά γραφείων επικέντρωσε τη δική της εισήγηση η Νίκη Σύμπουρα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Cushman & Wakefield, η οποία έκανε λόγο για θετικά σημάδια από την αγορά της Δυτικής Ευρώπης αν και στην Ελλάδα η οικοδομική δραστηριότητα στον συγκεκριμένο κλάδο έχει ''παγώσει''.
Στην ομιλία του ο Στέλιος Παναγιώτου, Ερευνητής Τμήματος Ανάλυσης Αγοράς ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος αναφέρθηκε σε στοιχεία ερευνών της ΤτΕ, οι οποίες καταδεικνύουν πτώση στις τιμές των ακινήτων, με διαφοροποιημένα, ωστόσο, ποσοστά ανά περιοχή και παλαιότητα. Επεσήμανε, επιπλέον, ότι η μείωση των συναλλαγών μεταφράζεται σε πτωτική τάση της τάξεως του 35,7% ενώ αναφέρθηκε στα στοιχεία που χαρακτηρίζουν την αγορά στην παρούσα φάση, με σημαντικό απόθεμα ακινήτων, ανθεκτικότητα στις τιμές, στροφή προς ακίνητη μικρότερης αξίας και υποχώρηση των ενοικίων.
Ο κ Πρόδρομος Βλάμης, του Centre for Planning and Economic Research and Department for Land Economy, University of Cambridge αναφέρθηκε στην κρίση της ελληνικής κτηματαγοράς ως συνέπεια της δημοσιονομικής και τραπεζικής κρίσης ενώ έκανε λόγο για ''ντόμινο αλλαγών'' που προκλήθηκαν από την ύφεση όπως η ακύρωση μεγάλων έργων και καθυστέρηση σε άλλα. Όπως επισήμανε η κρίση δεν έχει αποφέρει σημαντική μείωση των τιμών στα οικιστικά ακίνητα, γεγονός που οφείλεται σε παράγοντες όπως η ύπαρξη στο χώρο ''μικρών, κατασκευαστικών επιχειρήσεων που χρηματοδοτούνται με ίδια κεφάλαια''.Πηγή www.isotimia.gr
Την αύξηση των δόσεων για την πληρωμή των προστίμων των ημιυπαίθριων από έξι σε οχτώ ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Ν. Σηφουνάκης, ικανοποιώντας ένα βασικό αίτημα των κατασκευαστών και των ιδιοκτητών που ήθελα να προχωρήσουν στην τακτοποίηση.
Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με την κ. Σηφουνάκη έχουν κατατεθεί περί τις 147.000 αιτήσεις για ένταξη στη ρύθμιση περί ημιυπαίθριων χώρων, ενώ εκτιμάται ότι μέχρι τα τέλη του έτους ο αριθμός των δηλώσεων θα αγγίζει τις 300.000.Επιπλέον, το υπουργείο σχεδιάζει μια τροπολογία, ώστε να δοθεί παράταση μέχρι το τέλος του έτους για την ταχυδρομική αποστολή των αιτήσεων για τη δήλωση των ημιυπαίθριων.
Μεταξύ άλλων ο αναπληρωτής υπουργός σημείωσε ότι προετοιμάζεται η δημιουργία μιας νέας αρχής που θα αναλάβει αντί της πολεοδομίας την εποπτεία των οικοδομικών αδειών, με το σκεπτικό ότι αυτός που εκδίδει την άδεια δεν μπορεί να είναι ο ίδιος με αυτόν που ελέγχει την υλοποίηση της.
Πηγή www.ered.gr
Ανοίγουν δύο νέα εμπορικά κέντρα με την ελπίδα αντιστροφής του κλίματος μέσα στο 2011.
Μπορεί η οικονομική κρίση να έχει αναστείλει, ή ακόμα και ακυρώσει τις επενδύσεις στην εγχώρια αγορά ακινήτων, εντούτοις ορισμένες εξ αυτών βρίσκουν τελικά τον δρόμο της υλοποίησης, με αιχμή του δόρατος τα εμπορικά κέντρα. Ετσι, τους προσεχείς μήνες θα πραγματοποιήσουν εγκαίνια τουλάχιστον δύο νέα κέντρα μεγάλης επιφάνειας, με τους εμπνευστές και δημιουργούς τους να ποντάρουν στην έστω και μερική βελτίωση του κλίματος από τα μέσα του 2011 και μετά, αλλά και στο γεγονός ότι τα εμπορικά κέντρα έχουν μέχρι στιγμής αποδείξει τις «αντοχές» τους στην κρίση. Αυτό, καθώς ο τζίρος στα καταστήματα των εμπορικών κέντρων έχει υποχωρήσει μεν, αλλά με σαφώς πιο συγκρατημένο ρυθμό έναντι του κλάδου του λιανικού εμπορίου συνολικά.
Από το δεύτερο τρίμηνο του 2011 αναμένεται να ξεκινήσει τη λειτουργία του το πρώτο εκπτωτικό κέντρο της βρετανικής McArthurGlen στην ελληνική αγορά. Το κέντρο τύπου outlet καλύπτει επιφάνεια 20.550 τ.μ. και βρίσκεται στα Σπάτα (πολύ κοντά στο Αττικό Ζωολογικό Πάρκο), ενώ κατασκευάζεται σε έκταση του ομίλου Ελλάκτωρ, που αποκτήθηκε από τη βρετανική εταιρεία. Το συνολικό ύψους της επένδυσης ανέρχεται σε 80 εκατ. ευρώ. Στο outlet αναμένεται να λειτουργήσουν 125 καταστήματα (με επιφάνεια από 50 έως 430 τ.μ.), ενώ θα υπάρχουν και χώροι εστίασης. Το κέντρο θα απασχολεί περίπου 1.000 εργαζόμενους και θα προσφέρει 2.000 θέσεις στάθμευσης. Σημειώνεται ότι δίπλα από το outlet κατασκευάζεται ένα ακόμα εμπορικό κέντρο από τη θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ, Reds.
Αντίστοιχα, η Βιοχάλκο ολοκληρώνει αυτήν την περίοδο ένα νέο κέντρο στα δυτικά προάστια και συγκεκριμένα στον άξονα της Λ. Κηφισού. Το νέο κέντρο θα λειτουργήσει τον προσεχή Μάρτιο, με την εταιρεία να γνωστοποιεί πρόσφατα ότι έχει ήδη υπογράψει συμφωνίες για τη μίσθωση του 70% των καταστημάτων. Το εμπορικό κέντρο εντάσσεται σε ευρύτερο εμπορικό συγκρότημα συνολικής έκτασης 59.500 τ.μ. στο οποίο βρίσκεται και το εμπορικό κατάστημα ΙΚΕΑ και παρέχει δωρεάν χώρο στάθμευσης 2.500 θέσεων. Το συνολικό εμβαδόν του νέου κέντρου είναι 20.000 τ.μ
Πηγή www.kathimerini.gr
Ισχυρό πλήγμα για την εγχώρια βιομηχανία φωτοβολταϊκών και προβλήματα σε χιλιάδες επενδυτές οι οποίοι έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών πάνελ αποτελεί, σύμφωνα με τον Πανελλήνιο Σύνδεσμο Επενδυτών Φωτοβολταϊκών (ΠΑΣΥΦ), η απόφαση της υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας Τίνας Μπιρμπίλη με την οποία καθορίζονται οι ειδικοί όροι εγκατάστασης φωτοβολταικών στις εκτός σχεδίου περιοχές.
Πρόκειται για την απόφαση που απαγορεύει σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα την εγκατάσταση συστημάτων ύψους άνω των 2,5 μέτρων, ενώ στα άρτια και οικοδομήσιμα επιβάλλει να μένει ανεκμετάλλευτη γύρω στο οικόπεδο έκταση διπλάσια από το μέγιστο ύψος της εγκατάστασης.
Ηλιοστάτες
Η ΠΑΣΥΦ υποστηρίζει ότι με τις ρυθμίσεις αυτές βγαίνουν εκτός αγοράς το σύνολο σχεδόν των εγχωρίως παραγόμενων συστημάτων στήριξης των φωτοβολταϊκών συστημάτων.
Η μεγάλη πλειονότητα των σταθερών βάσεων και των ηλιοστατών tracker, των συστημάτων που επιτρέπουν στα φωτοβολταϊκά να παρακολουθούν την πορεία του ήλιου, αυξάνοντας έτσι την απόδοση των πάνελ, που κατασκευάζονται από τις ελληνικές βιοτεχνίες και βιομηχανίες είναι υψηλότερα των 2,5 μέτρων και δεν μπορούν εύκολα να προσαρμοστούν. Αντίθετα το κριτήριο αυτό «ταιριάζει γάντι» σε συγκεκριμένα εισαγόμενα συστήματα στήριξης που πολιορκούν επίμονα την ελληνική αγορά, υποστηρίζει η ΠΑΣΥΦ στην ανακοίνωσή της.
Από την άλλη πλευρά, κύκλοι προσκείμενοι στην υπουργό δηλώνουν ότι η απόφαση για το ύψος των trackers ελήφθη προκειμένου να ελαχιστοποιηθεί η όχληση στα γειτονικά οικόπεδα, καθώς η εγκατάσταση μπορεί να βρίσκεται σε αστικές ή ημιαστικές περιοχές
Πηγή www.imerisia.gr
Αν και πάνω από 1.000 τεχνικές και κατασκευαστικές εταιρείες έχουν βάλει "λουκέτο" από την αρχή της χρονιάς, η ελληνική ομοσπονδία κατασκευαστών εκτιμά πως πολλαπλάσιος αριθμός θα αναστείλει τη λειτουργία του έως το τέλος του 2010. Το σημερινό αδιέξοδο των τεχνικών εταιρειών οφείλεται, όπως επισημαίνουν επιχειρηματίες του χώρου, όχι μόνο στην οικονομική κρίση και τις λανθασμένες κινήσεις που πραγματοποίησε μερίδα κατασκευαστών, αλλά σε ένα βαθμό στη φοροεπιδρομή στα ακίνητα. Λόγω της επιβολής ΦΠΑ στα ακίνητα με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε από 1.1.2006 και ύστερα, εκατοντάδες τεχνικές εταιρείες θα κληθούν να πληρώσουν ΦΠΑ 23% επί της αντικειμενικής τους αξίας.
Όπως προβλέπει ο σχετικός νόμος, εάν οι κατασκευαστές μέσα σε μία πενταετία από την έκδοση της οικοδομικής άδειας δεν έχουν καταφέρει να πουλήσουν τα ακίνητά τους, πληρώνουν ΦΠΑ αυτοπαράδοσης, επειδή το κράτος θεωρεί ότι κάνουν χρήση αυτών.
Για παράδειγμα, ακίνητο, για το οποίο εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2006 (και έχει ανεγερθεί), αντικειμενικής αξίας 700.000 ευρώ, ο κατασκευαστής θα πρέπει να πληρώσει το 2011, εάν δεν το πουλήσει μέχρι τότε, ΦΠΑ 161.000 ευρώ.
Έτσι, σταδιακά από το 2011 και ύστερα, για ακίνητα που παραμένουν απούλητα για μία πενταετία και υπάγονται στο ΦΠΑ (έχουν οικοδομική άδεια από 1.1.2006), οι κατασκευαστές θα πρέπει να πληρώσουν υψηλότατους φόρους.
Παρ’ όλ’ αυτά, σημαντική μερίδα κατασκευαστών ακόμη και τώρα αρνείται να ρίξει τις τιμές προκειμένου να αναθερμανθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον, ενώ ακίνητα με έκπτωση πωλούνται, ως επί το πλείστον, από κατασκευαστές που βρίσκονται στα πρόθυρα της χρεοκοπίας.
Μέσο άσκησης πίεσης το ΦΠΑ;
Ωστόσο, παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι υπάρχει και μία άλλη, αθέατη πτυχή, σχετικά με το πρόβλημα ρευστότητας που υποστηρίζουν οι κατασκευαστές ότι θα αντιμετωπίσουν από το 2011, εξαιτίας της πληρωμής ΦΠΑ αυτοπαράδοσης.
Όπως αναφέρουν, σήμερα το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος των περισσότερων από 150.000 απούλητων κατοικιών έχει δημιουργηθεί εξαιτίας της μαζικής ανέγερσης κατοικιών ή κτηρίων, κατά τη διετία 2006-2008, με άδειες που εκδόθηκαν πριν από 1.1.2006. Ένας μικρός δηλαδή αριθμός κατοικιών υπάρχει σήμερα στην αγορά με άδειες που «βγήκαν» το 2006 ή τα μετέπειτα χρόνια.
Επομένως, κατά τις ίδιες πηγές της κτηματαγοράς, ένας περιορισμένος αριθμός κατασκευαστών θα πληρώσει ΦΠΑ αυτοπαράδοσης το 2011, «με το βασικό ζητούμενο του κλάδου να είναι η οριστική κατάργηση του ΦΠΑ και η επιστροφή στο καθεστώς του φόρου μεταβίβασης».
«Εν μέρει δικαιολογημένα, οι κατασκευαστές έχουν φουσκώσει το πρόβλημα που θα αντιμετωπίσουν από το 2011 λόγω του ΦΠΑ αυτοπαράδοσης με σκοπό να πετύχουν είτε την προσωρινή αναστολή του είτε την πλήρη κατάργηση του καθεστώτος ΦΠΑ. Σήμερα, ένας πολύ μεγάλος αριθμός τεχνικών εταιρειών δεν έχει κατασκευάσει ούτε ένα ακίνητο με άδεια που απέκτησε το 2006. Με άδειες που αποκτούσαν έως τα τέλη του 2005, κατασκεύαζαν κατοικίες τα χρόνια που ακολουθούσαν και κυρίως τη διετία 2006-2008» σημειώνει κατασκευαστής που επιθυμεί να διατηρήσει την ανωνυμία του
Πηγή:www.capital.gr
Την πλήρη ανατροπή της κατεύθυνσης της φορολογικής πολιτικής μέχρι σήμερα συζητούν στο υπουργείο οικονομικών. Με δεδομένες τις έντονα αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά, που έχουν τα φορολογικά μέτρα, τα οποία έχουν ληφθεί, εξετάζονται κάθε είδους εναλλακτικές για να μπορέσει να αντιστραφεί το κλίμα, ώστε να τονωθεί η κατανάλωση, να κινηθεί η αγορά και να ενισχυθούν τα έσοδα. Με δεδομένη, μάλιστα, την τραγική κατάσταση που επικρατεί σε κλάδους, όπως αυτοί του αυτοκινήτου και της οικοδομής, όπου η δραστηριότητα έχει υποχωρήσει κατακόρυφα, οι λύσεις πρέπει να είναι άμεσες και ίσως οδηγήσουν σε στροφή 180 μοιρών – έστω και προσωρινά – στη φορολόγηση φυσικών και νομικών προσώπων.
Απόλυτα ασφαλείς πληροφορίες του Capitaltax αναφέρουν ότι στο Γιώργο Παπακωνσταντίνου έχει προταθεί η κατάργηση του «πόθεν έσχες» για την απόκτηση οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου ! Ναι, καλά διαβάσατε. Το μέτρο, το οποίο έγινε πολύ πιο αυστηρό με το νόμο που ψηφίστηκε τον περασμένο Απρίλιο, προτείνεται να μην ισχύει πλέον. Όχι για πάντα, αλλά για την περίοδο, που ισχύει το μνημόνιο. Οι εμπνευστές αυτής της πρότασης εκτιμούν ότι – με αυτό τον τρόπο – θα τονωθεί η αγορά, σε μια περίοδο όπου παραμένουν αδιάθετα πάνω από 150.000 ακίνητα και στους εμπόρους και τις αντιπροσωπείες αυτοκινήτων ο τζίρος έχει υποχωρήσει κατά 60% και πλέον τα λουκέτα πέφτουν βροχή. Θυμίζουμε ότι ο νόμος 3842/2010 προβλέπει πλέον «πόθεν έσχες» και για την πρώτη κατοικία από το πρώτο τετραγωνικό μέτρο, ακόμα και για τις δόσεις στεγαστικού δανείου !
Οι προτείνοντες το μέτρο αναγνωρίζουν ότι – αν εφαρμοστεί – θα ακυρώσει στην ουσία όλη την εκστρατεία κατά της φοροδιαφυγής και την κατεύθυνση της διαφάνειας και φορολογικής δικαιοσύνης, που επιχειρεί το οικονομικό επιτελείο. Πολιτική, που έχει ήδη ακυρωθεί εν μέρει από τη νέα περαίωση και τη ρύθμιση για τα ληξιπρόθεσμα χρέη. Εκτιμούν, όμως, ότι το μέτρο είναι αναγκαίο για τους λόγους που προαναφέραμε. Άλλωστε, υποστηρίζουν ότι θα είναι προσωρινής ισχύος. Η έκταση του «προσωρινού» αποτελεί θέμα, με πιθανή πλέον την επικείμενη επέκταση του μνημονίου και μετά το 2013
Ανεξαρτήτως εάν συμφωνήσει ή όχι ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου, το μέτρο πρέπει να λάβει και την έγκριση των δανειστών μας. Ζητούμενο, επίσης, σε περίπτωση που όλοι πουν το «Ναι», είναι να διασφαλιστεί αν όσοι αποκτήσουν την περίοδο του μνημονίου περιουσιακά στοιχεία, θα έχουν απαλλαγεί πλήρως από το «πόθεν έσχες» και δεν θα τους ζητηθεί στη συνέχεια, στη μετά μνημονίου εποχή.
Πηγή:www.capital.gr
Κι άλλα βάρη στους δανειολήπτες. Φωτιά στα στεγαστικά δάνεια από την ανοδική κούρσα του euribor και του ελβετικού φράγκου. “Ανατινάζεται” ο οικογενειακός προϋπολογισμός!
Νέα βάρη στους δανειολήπτες φέρνει η ξέφρενη κούρσα του euribor, καθώς αυξάνει εν μέσω κρίσης και συμπίεσης των εισοδημάτων τις δόσεις των στεγαστικών αλλά και των επιχειρηματικών δανείων.
Παράλληλα πλήγμα για τους δανειολήπτες που επέλεξαν δάνειο σε φράγκο Ελβετίας αποτελεί η συνεχής άνοδος του ελβετικού νομίσματος, καθώς το euribor 3μήνου ξεπέρασε πλέον και το 1%, άνοδος που μεταφράζεται σε σημαντική μηνιαία επιβάρυνση στις δόσεις των στεγαστικών.
Σύμφωνα με έρευνα της εφημερίδας “Έθνος”, για ένα στεγαστικό 250.000 ευρώ με περίοδο αποπληρωμής τα 30 χρόνια η μηνιαία δόση ήταν 1.137,5 ευρώ, όταν το euribor βρισκόταν στο 0,65% και το τελικό επιτόκιο στο 3,6%.
Τώρα με euribor στο 1,025% το επιτόκιο «αγγίζει» το 4% και η μηνιαία δόση τα 1.192,5 ευρώ. Δηλαδή η δόση αυξήθηκε κατά 55 ευρώ και 660 ευρώ κατ’ έτος. Αντίστοιχα για στεγαστικό 200.000 ευρώ και περίοδο αποπληρωμής τα 25 χρόνια, η μηνιαία επιβάρυνση φθάνει τα 44 ευρώ (528 τον χρόνο) και για δάνειο 180.000 ευρώ το οποίο θα αποπληρωθεί σε 15 χρόνια στα 36 ευρώ τον μήνα (432 ευρώ τον χρόνο).
Τώρα για όσους έχουν λάβει στεγαστικό σε ελβετικό φράγκο η αύξηση της δόσης για ποσό 200.000 φράγκων το οποίο θα αποπληρωθεί σε 25 χρόνια, με επιτόκιο 3,5%, φθάνει τα 73 ευρώ σε σύγκριση με τη δόση πριν από ακριβώς ένα χρόνο.
Οι επιβαρύνσεις είναι εξαιρετικά πιθανό να αυξηθούν ακόμη περισσότερο μέσα στον επόμενο χρόνο, εφόσον επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις τραπεζικών στελεχών για ενίσχυση του euribor ακόμη και κατά μισή ποσοστιαία μονάδα.
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, κατά τη διάρκεια του τελευταίου 12μήνου, οι τράπεζες χορηγούσαν στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο συνδεδεμένο με το euribor και όχι με το βασικό επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, όπως έκαναν κατά το παρελθόν. Επιπρόσθετα χαμένοι βγαίνουν και οι νέοι δανειολήπτες, καθώς, πέρα από τη μεγάλη άνοδο του euribor, έχουν να... αντιμετωπίσουν και την αύξηση του περιθωρίου κέρδους των τραπεζών.
Πιο αναλυτικά, άλμα έκανε τις τελευταίες μέρες το διατραπεζικό επιτόκιο euribor 3μήνου, το οποίο από το χαμηλό 0,64% του περασμένου Απριλίου βρέθηκε στο 1,025%, επιβαρύνοντας τις δόσεις σε στεγαστικά, καταναλωτικά και επιχειρηματικά δάνεια.
Η αύξηση στις δόσεις των στεγαστικών και επιχειρηματικών δανείων επιδεινώνει περαιτέρω τις συνθήκες οικονομικής ασφυξίας στις οποίες ζουν εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις, που, καθώς δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις μηνιαίες υποχρεώσεις τους, σπεύδουν σε ρυθμίσεις των δανείων τους.Πηγή www.newsit.gr
Νέα «βουτιά» στις τιμές γραφείων, καταστημάτων και εξοχικών
Βαθαίνει η κρίση στην αγορά ακινήτων και ειδικά στα γραφεία, τα καταστήματα και τη δεύτερη (εξοχική) κατοικία. Η τελευταία έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Southeast Real Estate, για το γ' τρίμηνο 2010, επιβεβαιώνει τη μεγάλη «βουτιά» της ζήτησης και των ενοικίων για επαγγελματική στέγη, αλλά και την παντελή αδιαφορία για την απόκτηση παραθεριστικής κατοικίας. Η πτώση των συναλλαγών στα τουριστικά ακίνητα αγγίζει το 70%.
Νέα υποχώρηση αναμένεται να καταγράψουν οι τιμές των ακινήτων και το δ' τρίμηνο του 2010 εξαιτίας της συνεχιζόμενης έλλειψης ρευστότητας και τη μειωμένης ζήτησης. Η οικονομική κρίση και η δεινή κατάσταση που βρίσκονται χιλιάδες επαγγελματίες, έχει επηρεάσει περισσότερο την αγορά γραφείων και εμπορικών ακινήτων, όπου τα ενοίκια όλη τη χρονιά καταγράφουν μεγάλη υποχώρηση, σε πολλές περιπτώσεις πάνω από 20%. Η έρευνα που πραγματοποίησε η εταιρεία Southeast Real Estate αντικατοπτρίζει το αρνητικό κλίμα που επικρατεί στην κτηματαγορά, κυρίως στα επαγγελματικά ακίνητα. Από την άλλη, στην πτώση των ενοικίων έχει συμβάλει τα μέγιστα και η απόφαση της κυβέρνησης να επαναδιαπραγματευτεί και να ελαττώσει τα μισθώματα των γραφειακών χώρων που μισθώνει το Δημόσιο, κατά 20%. Αναλυτικά η εικόνα της αγοράς το γ' τρίμηνο, που θα συνεχιστεί στο ίδιο μοτίβο μέχρι το τέλος του έτους, είναι:
Γραφεία
Το γενικότερο αρνητικό κλίμα της οικονομίας κατά τη διάρκεια του 2010 αντικατοπτρίστηκε στην αγορά γραφειακών χώρων, με μια σημαντική μείωση στην επενδυτική δραστηριότητα. Η αστάθεια της αγοράς ανάγκασε τους επενδυτές να παραμείνουν αδρανείς, ενώ η κατασκευή πολλών νέων έργων είτε σταμάτησε είτε αναβλήθηκε, έως ότου ξεκαθαρίσει η κατάσταση στο οικονομικό περιβάλλον.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση γραφείων, το βασικό στοιχείο είναι ότι οι επιχειρήσεις μετακομίζουν σε μικρότερους χώρους ή σε δευτερεύουσες περιοχές, ώστε να πληρώνουν χαμηλότερα μισθώματα. Παράλληλα, με αμείωτη ένταση συνεχίζονται οι διαπραγματεύσεις για μείωση των ενοικίων με τους ιδιοκτήτες να είναι περισσότερο διαλλακτικοί επιλέγοντας τους σίγουρους μισθωτές έστω και με χαμηλότερο ενοίκιο. Τα παραπάνω οδήγησαν σε πτώση των τιμών ενοικίασης γραφειακών χώρων κατά περίπου 10% - 15%. Σημαντικό είναι το ποσοστό των κενών χώρων στην Αθήνα το οποίο αυξήθηκε κατά την διάρκεια του 2010 και εκτιμάται σήμερα σε 10% με 15%. Αφορά κυρίως σε παλαιά και μη ανακαινισμένα κτήρια που δεν ζητούνται από τις επιχειρήσεις.
Τα μισθώματα γραφειακών χώρων πρώτης κατηγορίας (prime) στο επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας και ειδικότερα κατά μήκος της Λ. Βασ. Σοφίας και της Οδού Πανεπιστημίου κυμάνθηκαν από 22 έως 26 ευρώ/τ.μ. ανά μήνα. Κατά μήκος της Λ. Κηφισίας τα μηνιαία ενοίκια κυμάνθηκαν μεταξύ 16 και 20 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Λ. Συγγρού από 15 έως 17 ευρώ ανά τ.μ. Η πρόβλεψη είναι ότι και το υπόλοιπο 2010 θα συνεχιστούν οι πτωτικές τάσεις σε ζήτηση και ενοίκια.
Καταστήματα
Το λιανεμπόριο ήταν ο τομέας που δέχθηκε το μεγαλύτερο πλήγμα λόγω της οικονομικής κρίσης, Ολο το 2010 καταγράφονται έντονες πιέσεις στα ενοίκια ακόμη και σε περιοχές πρώτης προβολής και υψηλής εμπορικότητας. Παράλληλα, οι ενοικιαστές προσπαθούν να επιτύχουν νέες συμφωνίες με χαμηλότερα μισθώματα. Το πρόβλημα στην αγορά με τα «λουκέτα» είναι ότι τα κενά καταστήματα, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας φτάνουν το 20%, δηλαδή 1 στα 5 είναι κλειστό. Μεγάλος είναι ο αριθμός των άδειων εμπορικών καταστημάτων σε δευτερεύουσες αγορές όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, η Πατησίων, αλλά και πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη, όπου υπάρχει διαθεσιμότητα σε ποσοστό 20%. Οσο για τα ενοίκια, αυτά έχουν υποχωρήσει κατά 15%-20% και στην Ερμού διαμορφώνονται στα 200 ευρώ/τ.μ. το μήνα, στο Κολωνάκι 100-160 ευρώ/τ.μ. και στη Γλυφάδα από 80 έως 130 ευρώ/τ.μ. Στα καταστήματα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες τα ενοίκια έχουν μειωθεί 20%-25%. Για το υπόλοιπο 2010 αναμένονται περαιτέρω πιέσεις για μείωση μισθωμάτων στα καταστήματα λιανικής πώλησης.
Εξοχική κατοικία
Δραματική είναι η πτώση της ζήτησης για παραθεριστική κατοικία, καθώς τους πρώτους 9 μήνες του 2010 κύριο χαρακτηριστικό ήταν η έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος. Ετσι, η πτώση στις αγοραπωλησίες ξεπέρασε το 50% και σε ορισμένες περιπτώσεις προσέγγισε το 70% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009. Εργολάβοι και κατασκευαστές εξοχικών κατοικιών εμφανίζονται επιφυλακτικοί στο να αναλάβουν νέα έργα, ενώ πολλά έχουν «παγώσει» ή βρίσκονται σε αναμονή. Οι τιμές πώλησης σημείωσαν πτώση 10% έως 20%. Εκτιμάται ότι έως το τέλος του 2010 η παρατεταμένη υποχώρηση της ζήτησης θα συνοδευτεί από νέα βουτιά στις τιμές πώλησης.
•Πτώση στις αποθήκες
Εως το τρίτο τρίμηνο του 2010 παρατηρήθηκε μειωμένη ζήτηση για σύγχρονους βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους, με εξαί-ρεση ορισμένες περιοχές που βρίσκονται κοντά σε κεντρικούς οδικούς άξονες.
•Οι τιμές ενοικίασης για τις καλύτερες ιδιοκτησίες σε περιοχές της Αττικής όπως ο Ασπρόπυργος, το Θριάσιο Πεδίο, ο Άγιος Στέφανος, η Μαγούλα και το Κρυονέρι αγγίζουν τα 5,5 ευρώ και σε ορισμένες περιπτώσεις τα 6,5 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται μεταξύ ευρώ 3,5 - 4 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα.
•Τα περισσότερα ακίνητα που διατίθενται για αποθήκες είναι παλαιά και χαμηλής ποιότητας.Πηγή www.imerisia.gr
