.jpg)
Περαιτέρω μείωση εμφάνισαν οι χορηγήσεις των τραπεζών σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά τον Μάρτιο. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι χορηγήσεις προς τον ιδιωτικό τομέα μειώθηκαν φέτος τον Μάρτιο κατά 4% σε σύγκριση με τον ίδιο μήνα του 2011, έναντι μείωσης 3,8% που είχε καταγραφεί τον προηγούμενο μήνα (Φεβρουάριος 2012- 2011).
Συνολικά, τον Μάρτιο, οι αποπληρωμές υφισταμένων δανείων προς τις τράπεζες ξεπέρασαν τις νέες χορηγήσεις κατά περίπου 1,36 δισ. ευρώ. Τούτο είχε ως αποτέλεσμα το χρέος επιχειρήσεων και νοικοκυριών προς τις τράπεζες να υποχωρήσει στα 245 δισ. ευρώ από 255,3 δισ. ευρώ που ήταν στις αρχές του έτους.
Πιο αναλυτικά, το χρέος των επιχειρήσεων περιορίστηκε στα 118,3 δισ. ευρώ με τις χορηγήσεις να καταγράφουν μείωση κατά 3,3%. Μειωμένες ήταν οι χορηγήσεις σε όλους τους επιμέρους κλάδους οικονομικής δραστηριότητας, με εξαίρεση τον ηλεκτρισμό- φωταέριο, όπου καταγράφεται μία αύξηση της τάξεως του 10,4%.
Η καθαρή ροή της χρηματοδότησης προς τους ελεύθερους επαγγελματίες, αγρότες και ατομικές επιχειρήσεις ήταν θετική κατά 26 εκατ. ευρώ τον επισκοπούμενο μήνα (Μάρτιος 2011: αρνητική καθαρή ροή 86 εκατ. ευρώ) και ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής της χρηματοδότησης αυξήθηκε σε -7,2% από -7,8% τον προηγούμενο μήνα παραμένοντας όμως σε αρνητικό επίπεδο.
Μειωμένη κατά 4,4% σε σχέση με πέρυσι ήταν η χρηματοδότηση των νοικοκυριών με στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια, με αποτέλεσμα το συνολικό τους χρέος προς τις τράπεζες να μειωθεί περαιτέρω στα τέλος του πρώτου τριμήνου στα 111,7 δισ. ευρώ, από 117 δισ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2011.Τον Μάρτιο η καθαρή ροή χρηματοδότησης ήταν αρνητική ύψους 406 εκατ. ευρώ, έναντι επίσης αρνητικής καθαρής ροής 326 εκατ. ευρώ τον Μάρτιο του 2011. Στα στεγαστικά καταγράφεται τον Μάρτιο μείωση της χρηματοδότησης κατά 3,4% περιορίζοντας έτσι το συνολικό τους υπόλοιπο στα 77,6 δισ. ευρώ από 80 δισ. ευρώ που ήταν στις αρχές του έτους. Οι χορηγήσεις των καταναλωτικών δανείων ήταν μειωμένες κατά 6,8%, με αποτέλεσμα το συνολικό χρέος των νοικοκυριών σε πιστωτικές κάρτες και δάνεια να υποχωρήσει στα 32,3 δισ. ευρώ έναντι 34,4 δισ. ευρώ που ήταν στις αρχές του έτους. Πηγή www.express.gr
Ποινικές διώξεις για ενοικίαση σε παράνομους μετανάστες.
Ενώπιον του κινδύνου ποινικής δίωξης ενδέχεται να βρεθούν οι ιδιοκτήτες κατοικιών, οι οποίοι νοικιάζουν το ακίνητό τους σε παράνομους μετανάστες. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε εντός της εβδομάδας ο υπουργός Προστασίας του Πολίτη, με αφορμή την έναρξη λειτουργίας του πρώτου κέντρου κράτησης λαθρομεταναστών στην περιοχή της Αμυγδαλέζας, τα διαμερίσματα στα οποία θα υπάρχουν μαζικά λαθρομετανάστες θα αδειάζουν και θα διώκονται ποινικά οι ιδιοκτήτες. Μάλιστα, κατά τον ίδιο, η επίλυση του προβλήματος των λαθρομεταναστών μπορεί να υλοποιηθεί άμεσα και χωρίς να απαιτείται νέος νόμος. Ωστόσο, το ερώτημα παραμένει και αφορά το αν τελικά θα κινηθούν νομικές διαδικασίες κατά των ιδιοκτητών ακινήτων που νοικιάζουν τα ακίνητά τους σε ανθρώπους που βρίσκονται παράνομα στη χώρα.
Ελληνικό, Κωνσταντινούπολη, Μπατούμι στην ατζέντα Τραμπ.
Η εμπλοκή του ονόματος του γνωστού Αμερικανού μεγιστάνα των ακινήτων Ντόναλντ Τραμπ στον διαγωνισμό για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, σίγουρα θα πρέπει να θεωρείται επιτυχία, δεδομένης της εμβέλειας του ιδίου αλλά και του οικονομικού βεληνεκούς του. Μέχρις ότου ξεκαθαρίσει όμως το αν ο ίδιος, αλλά και οι υπόλοιποι συμμετέχοντες θα προχωρήσουν σε δεσμευτικές προσφορές, ο κ. Τραμπ διερευνά άλλες αγορές για την επέκταση των συμφερόντων του. Μεταξύ αυτών, η Γεωργία, όπου εξετάζει επένδυση άνω των 100 εκατ. δολαρίων για την ανάπτυξη συγκροτήματος κατοικιών, έχοντας ήδη εγκαινιάσει πύργο γραφείων 47 ορόφων στην πόλη Μπατούμι της Γεωργίας. Είχε προηγηθεί επίσκεψη του κ. Τραμπ στην Κωνσταντινούπολη της Τουρκίας, όπου επίσης εξετάζονται πιθανά επενδυτικά σχέδια.
Το νέο υψηλότερο κτίριο.
Περί τα μέσα του 2017 αναμένεται να ολοκληρωθεί το νέο υψηλότερο κτίριο του κόσμου, το οποίο επίσης θα βρίσκεται στη Μέση Ανατολή και συγκεκριμένα στη Σαουδική Αραβία και στην πόλη της Τζέντα. Πρόκειται για το Kingdom Tower, το οποίο έλαβε κι επίσημα την απαιτούμενη οικοδομική άδεια. Το κτίριο θα έχει συνολικό ύψος 1.000 μέτρων και αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός 63 μηνών. Θα διαθέτει συνολική επιφάνεια 500.000 τ. μ., περιλαμβάνοντας, μεταξύ άλλων, ένα ξενοδοχείο της αλυσίδας Four Seasons, χώρους γραφείων, επιπλωμένα διαμερίσματα, κατοικίες πολυτελείας και το υψηλότερο σημείο για να απολαμβάνει κανείς τη θέα παγκοσμίως. Πάντως, το ρεκόρ δεν θα διατηρηθεί για πολύ, καθώς στο Μπακού του Αζερμπαϊτζάν δρομολογείται έτερη επένδυση για κτίριο ύψους 1.030 μέτρων.
Πηγή www.kathimerini.gr
Αντιμέτωπη με σοβαρά προβλήματα βρίσκεται η διαδικασία της κτηματογράφησης, με το Δημόσιο να ψάχνει σανίδα σωτηρίας για την Κτηματολόγιο Α.Ε. στηνεξεύρεση στρατηγικού επενδυτή. H εξέταση του 49 σελίδων επιχειρησιακού σχεδίου που έδωσε στη δημοσιότητα η ΔΕΚΟ την Παρασκευή, αποκαλύπτει ότι η ολοκλήρωση του κτηματολογίου στην Ελλάδα είναι όνειρο θερινής νυκτός...
«No money...»
Σύμφωνα με την ανάλυση των χρηματοροών της περιόδου 2012-2020, η Κτηματολόγιο από το 2015 υπολογίζεται ότι θα εμφανίσει έλλειμμα, τη στιγμή που το συνολικό κόστος του έργου εκτιμάται στο 1,5 δισ. ευρώ.
Και όλα αυτά τη στιγμή που -όπως επισημαίνεται στο επιχειρησιακό σχέδιο- δεν έχουν εισπραχθεί τα τέλη κτηματογράφησης ύψους 95 εκατ. ευρώ από τα παλαιά προγράμματα, επειδή δεν έχει εκδοθεί ακόμη η απαιτούμενη υπουργική απόφαση! Μάλιστα, τα μη εισπραχθέντα έσοδα από την «πρώτη γενιά» κτηματογράφησης («έτρεξε» το διάστημα 1995-2007) παραμένει αβέβαιο, εάν θα εισπραχθούν.
Και αυτό επειδή θα πρέπει να καταβληθούν από το δικαιούχο που εμφανίζεται στις πρώτες εγγραφές του Κτηματολογίου, ήτοι τους ιδιοκτήτες της περιόδου 2003-2007, με αποτέλεσμα «να υπάρχει θέμα με τις ιδιοκτησίες που έχουν μεταβιβασθεί», όπως σημειώνεται στη σχετική έκθεση.
Η υπουργική απόφαση αφορά τη δυνατότητα είσπραξης του τέλους κτηματογράφησης μέσω τραπεζών.
«Χωρίς την απόφαση αυτή, πολλαπλασιάζεται το κόστος είσπραξης και αναμένεται να δημιουργηθεί σημαντικό πρόβλημα στους πολίτες, οι οποίοι θα πρέπει να απευθυνθούν στις ΔΟΥ για την καταβολή του προβλεπόμενου τέλους» αναφέρεται χαρακτηριστικά.
Η Κτηματολόγιο τονίζει ότι τής έχει επιβληθεί η γραφειοκρατική πρακτική του Δημοσίου, ενώ οι διαθέσιμοι πόροι έχουν μειωθεί δραστικά, παρότι στην «τέταρτη αναθεώρηση του προγράμματος οικονομικής στήριξης υπήρχε η πρόβλεψη για την παροχή «επαρκών πόρων» για την επιτάχυνση του έργου».
Αναζητώντας διέξοδο
Πώς θα μπορούσε να καλύψει τη «μαύρη τρύπα» η Κτηματολόγιο Α.Ε.; Μέσω αναζήτησης στρατηγικού επενδυτή «απαντά» η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων που έλαβε τη σχετική απόφαση την Παρασκευή.
Ωστόσο, η ΔΕΚΟ, όπως σημειώνεται στο επιχειρησιακό σχέδιο, προτείνει είτε την εξεύρεση πόρων, της τάξης των 130 εκατ. ευρώ, από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή στο πλαίσιο ενός νέου συγχρηματοδοτούμενου έργου. Είτε την λήψη δανείου από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, με τις σχετικές βέβαια συζητήσεις να βρίσκονται στον αέρα.
Επίσης, η Κτηματολόγιο Α.Ε. ζητά να μετατραπεί σε αυτοτελή φορέα αντίστοιχο αυτών που διαχειρίζονται την αξιοποίηση του Ελληνικού και το πρόγραμμα Ήλιος. Η αναζήτηση διεξόδου για την Κτηματολόγιο καθίσταται άθλος. Η εταιρεία βρίσκεται αντιμέτωπη με διαρκή συρρίκνωση του λειτουργικού κόστους.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα το γεγονός ότι η Ειδική Γραμματεία ΔΕΚΟ για το 2012 απαιτεί τον περιορισμό του προϋπολογισμού έργων τα οποία ήδη εξελίσσονται ή έχουν προκηρυχθεί και προβλέπει μηδενικές δαπάνες για καύσιμα, «καθιστώντας αδύνατη την επίβλεψη στον τόπο υλοποίησής τους των έργων κτηματογράφησης που εξελίσσονται για τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας» σημειώνεται στη σχετική έκθεση.
Άλλη μία τροχοπέδη για την ολοκλήρωση του κτηματολογίου αποτελεί η μη παροχή υπερωριών και μεταβάσεων εκτός έδρας, όταν απομένει να κτηματογραφηθεί το 65,14% σε σύνολο 132 χιλιάδων τετραγωνικών χιλιομέτρων...
Εκτός χρονοδιαγράμματος
Έτσι το χρονοδιάγραμμα για προκήρυξη έργων κτηματογράφησης για το υπόλοιπο της χώρας εντός του 2012 και για ολοκλήρωση του κτηματολογίου το 2020 είναι εκτός πραγματικότητας.
Πέραν, εξάλλου, των παραπάνω προβλημάτων, η Κτηματολόγιο έχει να παλέψει και με το τέρας της γραφειοκρατίας. Είναι χαρακτηριστικό, όπως επισημαίνεται στο business plan, ότι ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία για την έγκριση των προσωρινών συμβάσεων έργου (απαιτούνται για την υλοποίηση των συγχρηματοδοτούμενων έργων του ΕΣΠΑ) η οποία ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2011
Πηγή:www.capital.gr
.jpg)
Στο χαμηλότερο σημείο από το 2008 βρέθηκαν οι αγοραπωλησίες κατοικιών στη Μεγ. Βρετανία, σύμφωνα με στοιχεία της Lloyds TSB.
Συγκεκριμένα, μόλις το 40% από τις 500 πόλεις που καταγράφονται στην έρευνα εμφάνισε αύξηση των πωλήσεων κατοικιών, ποσοστό που είναι το χαμηλότερο από το 2008, όταν όλες ανεξαιρέτως οι πόλεις είχαν σημειώσει κάμψη των πωλήσεων, λόγω του ξεσπάσματος της διεθνούς οικονομικής κρίσης κατά τους τελευταίους τρεις μήνες του έτους. Αντίστοιχα, σε σχέση με το 2010, η μείωση των πωλήσεων αφορούσε το 20% των πόλεων, δείγμα της αρνητικής πορείας που σημείωσε η αγορά πέρυσι.
Συνολικά, στη χώρα καταγράφηκαν 630.389 αγοραπωλησίες κατοικιών, έναντι 654.481 το 2010. Από την έρευνα προκύπτει ότι οι πόλεις του βορρά είχαν τη μεγαλύτερη αύξηση των πωλήσεων, με το 59% εξ αυτών να καταγράφει ανοδική τάση, έναντι 41% στον νότο.
Το ακριβώς αντίστροφο είχε παρατηρηθεί το 2010. Αυτό εξηγείται και από το γεγονός ότι η προσφορά κατοικιών προς πώληση ήταν σαφώς πιο πενιχρή στον βρετανικό νότο, εξέλιξη που με τη σειρά της ευνόησε την διατήρηση των τιμών σε πιο υψηλά επίπεδα. Σε κάθε περίπτωση, η εικόνα της αγοράς κατοικίας εμφάνισε σημάδια επιδείνωσης το 2011, ως αποτέλεσμα των αρνητικών προοπτικών της βρετανικής οικονομίας γενικότερα. Ενας επιπρόσθετος λόγος που συγκράτησε τον τελικό αριθμό των αγοραπωλησιών ήταν και η δυσκολία αρκετών ενδιαφερομένων να συγκεντρώσουν τα απαιτούμενα χρήματα για την προκαταβολή. Σύμφωνα πάντως με προβλέψεις του ερευνητικού κέντρου CEBR, οι τιμές θα επανέλθουν στα προ κρίσης επίπεδα το 2016. Πηγή www.kathimerini.gr
Εξαιρετική εκκίνηση πραγματοποίησε τους πρώτους μήνες του 2012 η αγορά γραφείων της Μαδρίτης σε ό,τι αφορά την επενδυτική δραστηριότητα, αναφέρει σχετική έκθεση της Savills.
Μάλιστα, πρόκειται για επίδοση που δύσκολα θα επαναληφθεί, καθώς κατά το συγκεκριμένο διάστημα πραγματοποιήθηκε η πώληση του συγκροτήματος γραφείων Torre Picasso, αντί συνολικού ποσού 400 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχεί στο 10% της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας του 2011. Πάντως, όπως τονίζει η έκθεση της Savills, η αγοραπωλησία αυτή δεν πρόκειται να δώσει τον τόνο για το υπόλοιπο της χρονιάς, καθώς παρά την έλλειψη αποθέματος γραφείων, δεν είναι προς πώληση όλα τα ακίνητα.
Ταυτόχρονα, η έλλειψη ζήτησης για νέες ενοικιάσεις, η περιορισμένη τραπεζική χρηματοδότηση και η επιφυλακτική στάση των ξένων επενδυτών θα αποτελέσουν τα κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς φέτος. Ετσι, εκτιμάται ότι η πλειοψηφία των αγοραπωλησιών θα προέλθει από Ισπανούς και όχι από ξένους επενδυτές, με τη μερίδα του λέοντος να αφορά ακίνητα αξίας από 30 έως 50 εκατ. ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, η αγορά γραφείων οδεύει προς υποχώρηση σε όλα τα επίπεδα, μετά και τα νέα μέτρα λιτότητας που ανακοίνωσε η ισπανική κυβέρνηση, που θα προκαλέσουν μείωση της ζήτησης, ως αποτέλεσμα της κάμψης της εμπιστοσύνης των επιχειρήσεων στην οικονομία και την αύξηση της ανεργίας. Ηδη, πάντως, το 2011, οι ενοικιάσεις γραφείων δεν ξεπέρασαν τα 340.000 τ.μ.
Πηγή www.kathimerini.gr
Μετά το Λονδίνο και ορισμένες γερμανικές πόλεις, πλέον και το Παρίσι μπορεί να συγκαταλέγεται ως ένας από τους ασφαλείς επενδυτικούς προορισμούς για επενδυτές κατοικίας. Σχετική έρευνα της Knight Frank αναφέρει ότι Γερμανοί, Ιταλοί και Βρετανοί αγοραστές είναι οι πλέον δραστήριοι στην αγορά πολυτελών κατοικιών της γαλλικής πρωτεύουσας, εκδηλώνοντας μεγάλο ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων αξίας από 1 έως και 5 εκατ. ευρώ, με σημείο αναφοράς το 6ο, το 7ο και το 8ο δημοτικό διαμέρισμα, περιοχές όπου συγκεντρώνονται πολλά πολυτελή ακίνητα. Κύριος λόγος της αναζωπύρωσης του επενδυτικού ενδιαφέροντος για το Παρίσι αποτελεί το γεγονός ότι οι τιμές είναι συχνά από 20% έως και 30% χαμηλότερες απ' ό, τι στο κεντρικό Λονδίνο.
Ταυτόχρονα, κατά τη διάρκεια του 2011, οι τιμές μειώθηκαν κατά 3% στην αγορά των πολυτελών κατοικιών, μιας και η άνοδος των τιμών και της ζήτησης που είχαν προκύψει κατά το πρώτο εξάμηνο, αντιστράφηκαν κατά το δεύτερο μισό του έτους. Αιτία ήταν η άνοδος της προσφοράς, κυρίως σε ό, τι αφορά τις κατοικίες κόστους από 2 έως και 5 εκατ. ευρώ. Ενας πρόσθετος λόγος που οδήγησε τις τιμές σε υποχώρηση κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2011 ήταν και η γενικότερη πορεία της κρίσης χρέους της Ευρωζώνης, η οποία κορυφώθηκε τότε, με επίκεντρο την Ελλάδα και τη διάσωσή της, μέσω του κουρέματος του χρέους. Εκτός από τους Ευρωπαίους επενδυτές, το Παρίσι είδε πέρσι αύξηση του ενδιαφέροντος και από αγοραστές από τη Μέση Ανατολή και τη Ρωσία.
Ωστόσο, κάθε υποψήφιος αγοραστής τροφοδοτείται και από άλλα κίνητρα. Ορισμένοι κινούνται στην αγορά για λόγους κύρους, άλλοι θέλουν ένα ακίνητο ως βάση, έως ότου τα παιδιά τους ολοκληρώσουν τις σπουδές τους στην πόλη, ενώ ένας αυξανόμενος αριθμός ενδιαφερομένων θεωρούν την αγορά κατοικιών του Παρισιού ως ένα ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο.
Ωστόσο, σχεδόν όλοι οι ενδιαφερόμενοι συναξιολογούν και το γεγονός ότι το Παρίσι αποτελεί έναν ελκυστικό προορισμό κουλτούρας, κύρους, πολιτισμού και ψυχαγωγίας. Ετσι, η απόκτηση ενός ακινήτου εκεί, αξιολογείται ως μια θετική προοπτική, με το πρόσθετο πλεονέκτημα των χαμηλότερων τιμών σε σχέση με το Λονδίνο. Πάντως, οι επενδυτές θα πρέπει να δαπανήσουν τουλάχιστον 6 εκατ. ευρώ για την αγορά ενός διαμερίσματος στο 6ο δημοτικό διαμέρισμα και πιο συγκεκριμένα στην περίφημη Σεντ Ζερμέν ντε Πρε. Πηγή www.kathimerini.gr
Σχετικά σταθερή παρέμεινε η ζήτηση για ενοικίαση χώρων γραφείων στις χώρες της Ευρώπης κατά τη διάρκεια του 2011, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της CBRE (CB Richard Ellis). Μάλιστα, ορισμένες από τις μεγάλες αγορές γραφείων, όπως εκείνες του Παρισιού, του Μιλάνου και του Μονάχου, κατέγραψαν σημαντική αύξηση της δραστηριότητας ενοικιάσεων, σε σχέση με τα επίπεδα του 2010.
Κύριος λόγος ήταν η μεγάλη ζήτηση από εταιρείες πληροφορικής και εταιρείας από τους κλάδους των μέσων ενημέρωσης και των τηλεπικοινωνιών.
Ετσι, για παράδειγμα, οι ενοικιάσεις χώρων γραφείων στο Αμστερνταμ αυξήθηκαν κατά 15%. Η ολλανδική πόλη αποτελεί κόμβο διασύνδεσης και στρατηγικής σημασίας για εταιρείες τηλεπικοινωνιών. Αντίστοιχα, στο Δουβλίνο, όπου παραδοσιακά φιλοξενούνται τις τελευταίες δύο δεκαετίες εταιρείες πληροφορικής (Microsoft, Google κ. ο. κ.), οι νέες ενοικιάσεις αυξήθηκαν κατά 29% έναντι του προηγούμενου έτους.
Αλλο ένα χαρακτηριστικό του 2011 είναι η τάση επιστροφής σε κεντρικές ζώνες επιχειρηματικότητας σε κάθε πόλη, δηλαδή σε περιοχές υψηλής προβολής και συγκέντρωσης γραφείων. Ο λόγος είναι η μείωση των ενοικίων, που έχει επιτρέψει σε πολλές επιχειρήσεις να αναζητήσουν γραφεία σε μέχρι πρότινος απρόσιτες, λόγω υψηλού κόστους, ζώνες. Η κινητικότητα αυτή, βέβαια, ήδη συντελεί σε κάποιες αυξήσεις, ιδιαίτερα σε πολύ υψηλών προδιαγραφών κτίρια, σε χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης. Το τέταρτο τρίμηνο του 2011, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 4,3% στη Μόσχα και κατά 3,8% στη Βαρσοβία.
Σε γενικές γραμμές πάντως, ο μέσος όρος των ενοικίων στις 27 χώρες-μέλη της Ε. Ε. ενισχύθηκε οριακά κατά 0,2% τους τελευταίους τρεις μήνες του προηγούμενου έτους. Σύμφωνα πάντως με τον κ. Ρίτσαρντ Χόλμπερτον, γενικό διευθυντή του τομέα ερευνών της CBRE για τη γεωγραφική ζώνη ΕΜΕΑ (Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική), η τάση επιστροφής των χρηστών προς ποιοτικότερα γραφεία θα αντιμετωπίσει σοβαρά εμπόδια φέτος, καθώς ήδη μειώνεται η διαθεσιμότητα ποιοτικών γραφειακών χώρων. Πηγή www.kathimerini.gr
Χρονική υστέρηση στα στοιχεία των τραπεζών για τα ακίνητα διαπιστώνει η ΤτΕ.
Στη διαπίστωση ότι η περιορισμένης έκτασης μείωση των τιμών, έτσι όπως αυτές καταγράφονται στις τριμηνιαίες έρευνές της, δεν αντανακλούν πλήρως την πραγματικότητα, προχώρησε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος. Ειδικότερα, στην ετήσια έκθεσή της, η ΤτΕ τόνισε ότι οι δείκτες που βασίζονται στις εκτιμήσεις των τραπεζών για στην αξία των ακινήτων παρουσιάζουν μια σχετική υστέρηση στην καταγραφή της πραγματικής μείωσης των τιμών κατά την περίοδο της κρίσης, σε σύγκριση με τους δείκτες που βασίζονται σε στοιχεία πραγματικών συναλλαγών ή προσφερόμενων προς πώληση κατοικιών (στοιχεία αγγελιών κ.ά.). «Μια τέτοιου είδους υστέρηση στην καταγραφή των πραγματικών μεταβολών των τιμών των κατοικιών, έως ένα βαθμό, είναι πιθανόν να ισχύει και για τους δείκτες της ΤτΕ. Μεσοπρόθεσμα, πάντως, οι δείκτες αυτοί καταγράφουν πλήρως την πραγματική μείωση των τιμών», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Με βάση, πάντως, τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 3,7% το 2009, 4,7% το 2010 και 5,1% το 2011 (-5,4%, -4,9%, 4,3% και -5,9% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2011 αντίστοιχα). Ωστόσο, συνεκτιμώντας τις πληροφορίες που συγκεντρώνει η ΤτΕ από τα κτηματομεσιτικά γραφεία, η υποχώρηση των τιμών είναι μεγαλύτερη. Για παράδειγμα, όπως προκύπτει, οι τιμές των κατοικιών στις αστικές περιοχές της χώρας (εκτός της Αθήνας) υποχώρησαν κατά 6,7% το 2010 και 7,5% το 2011.
Η μείωση των τιμών των κατοικιών σε όλη την περίοδο της κρίσης ήταν ταχύτερη για τα «παλαιά» διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών: -4,8%, -5,0% και -5,6% το 2009, το 2010 και το 2011 αντίστοιχα) απ' ό,τι για τις νεόδμητες κατοικίες (ηλικίας έως 5 ετών: -2,0%, -4,2% και -4,4% το 2009, 2010 και το 2011 αντίστοιχα), γεγονός που αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.
Η μειωμένη ζήτηση στην ελληνική αγορά ακινήτων αντανακλά τις προσδοκίες των νοικοκυριών για περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών και κυρίως την αυξημένη αβεβαιότητά τους σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά εισοδήματα. Συνδέεται επίσης με τις γενικότερες προοπτικές όσον αφορά την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών και διαρθρωτικών προβλημάτων της ελληνικής οικονομίας. Στη μείωση της ζήτησης εκτιμάται ότι έχει συμβάλει και η πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών κατά τη χορήγηση νέων δανείων.
Πάντως, σύμφωνα με την ΤτΕ, οι πτωτικές τάσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους προσεχείς μήνες, χωρίς όμως μεγάλο κίνδυνο αυτή η πτώση να είναι απότομη και ανεξέλεγκτη. Στον περιορισμό του κινδύνου αυτού έχει συμβάλει τόσο η απαγόρευση πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας έως 200.000 ευρώ όσο και η απροθυμία των ίδιων των εμπορικών τραπεζών να εκπλειστηριάσουν τα ακίνητα που αποτελούν εξασφαλίσεις επισφαλών δανείων στην παρούσα φάση της έντονης ύφεσης.
Οσον αφορά την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, η ΤτΕ προειδοποιεί ότι δεν θα πρέπει να γίνει οριζόντια σε κάθε περιοχή, δηλαδή με κάποια ισοποσοστιαία μεταβολή όλων των αντικειμενικών τιμών που ισχύουν σήμερα, καθώς η μεταβολή των εμπορικών τιμών των ακινήτων από τις αρχές του 2007 έως σήμερα διαφοροποιείται σημαντικά μεταξύ των επιμέρους γεωγραφικών περιοχών. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι τιμές των διαμερισμάτων στις υποβαθμισμένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας (Πατήσια, Μεταξουργείο, Πλατεία Βικτωρίας κ.λπ.) αλλά και του Πειραιά (Δραπετσώνα, Νίκαια, Κερατσίνι, Πέραμα κ.α.) παρουσίασαν τετραπλάσια μείωση σε σχέση με τις αντίστοιχες τιμές των πιο αναβαθμισμένων περιοχών του κέντρου της Αθήνας (Φιλοπάππου, Πλάκα, Κολωνάκι κ.ά.).
Επιπλέον, η όποια αναπροσαρμογή θα πρέπει να συνοδευθεί από μείωση της φορολογίας των μεταβιβάσεων, την κατάργηση επιμέρους επιβαρύνσεων και τη θέσπιση ή τη διατήρηση ενός πολύ μικρού αριθμού ενιαίων φόρων που θα αντικαταστήσουν το πλήθος των υπαρχόντων (π.χ ενιαίος φόρος επί των συναλλαγών και ανάλογος ενιαίος φόρος επί της ιδιοκτησίας ακινήτων). Ο λόγος είναι ότι μια άνοδος των αντικειμενικών αξιών θα συμπαρασύρει και πλήθος άλλων φόρων που συνδέονται με αυτές. Τέτοιοι είναι οι φόροι μεταβίβασης, χρησικτησίας, ανταλλαγής, διανομής, κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών, το ειδικό τέλος στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, ο φόρος ακίνητης περιουσίας, το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) των ΟΤΑ κ.ά. Πηγή www.kathimerini.gr
H εξοχική κατοικία έχει μπει στο στόχαστρο των ξένων και ιδιαίτερα των Ρώσων που λατρεύουν την Ελλάδα.
H εξοχική κατοικία έχει μπει στο στόχαστρο των ξένων και ιδιαίτερα των Ρώσων που λατρεύουν την Ελλάδα. Γι' αυτό το λόγο έχει ιδιαίτερη σημασία η 16η Διεθνής Εκθεση με τίτλο «Second Home», η οποία πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στη Μόσχα. Η έκθεση αποτέλεσε μια πρώτης τάξεως ευκαιρία για τους Ρώσους επενδυτές σε real estate να γνωρίσουν διεθνείς εταιρείες και να διερευνήσουν τις προοπτικές συνεργασιών στην Ευρώπη. Μοναδική ελληνική κατασκευαστική εταιρεία που συμμετείχε στην έκθεση ήταν η κατασκευαστική κατοικιών «batistatos.gr», η οποία προχώρησε σε επαφές τόσο με το ρωσικό επενδυτικό κοινό, που ενδιαφέρεται για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, όσο και με τους παράγοντες εκείνους που αποτελούν διαμορφωτές γνώμης στον τομέα των επενδύσεων στο real estate στη ρωσική πρωτεύουσα. Συγχρόνως η εταιρεία και το περίπτερό της βραβεύτηκαν από τους διοργανωτές της Εκθεσης.
Πηγή www.imerisia.gr
Από τον Ιούλιο θα τεθεί σε ισχύ ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός ο οποίος δημοσιεύτηκε στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 9 Απριλίου 2012. Αντίθετα, σε άμεση ισχύ, από την δημοσίευση του νόμου τίθενται οι διατάξεις των άρθρων 27 & 4, καθώς και τα άρθρα 28, 29, 30, 31, 32, 33, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 και 47.
Πηγή www.ered.gr
Δικηγόροι και συμβολαιογράφοι που διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία αλλά που δηλώνουν μηδενικά ή ελάχιστα εισοδήματα, βρίσκονται στο στόχαστρο του ΣΔΟΕ.
Οι έρευνες έχουν ξεκινήσει για περίπου 700 στους οποίους θα ανοιχτούν οι λογαριασμοί τους και θα ελεγχθεί το πόθεν έσχες τους καθώς φέρονται να έχουν ακίνητα που αγοράστηκαν με μαύρο χρήμα. Υπάρχουν περιπτώσεις εξόφθαλμης παρανομίας και δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων είχε εξελιχθεί τα προηγούμενα χρόνια σε «πλυντήριο» για να ξεπλένεται χρήμα από παράνομες δραστηριότητες ή να κρύβεται εισόδημα από την εφορία.
Τα παραδείγματα είναι πολλά όπως συμβολαιογράφος της Αθήνας έχει στην κατοχή του ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 3,5 εκατομμυρίων ευρώ. Ομως το 2010 δήλωσε στην εφορία εισοδήματα μόλις 5.000 ευρώ.
Επίσης, γνωστός δικηγόρος από την Αθήνα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 4,5 εκατ. ευρώ στη φορολογική δήλωση δήλωσε εισόδημα 40.000 ευρώ.
Δικηγόρος από την Κόρινθο με αξία ακίνητης περιουσίας 1,085 εκατ. ευρώ, ο οποίος το 2010 εμφανίζεται στην εφορία να μην έχει καθόλου εισοδήματα.
Συμβολαιογράφος από την Κόρινθο ο οποίος επίσης δήλωσε μηδενικό εισόδημα αλλά έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 1,049 εκατ. ευρώ.
Πρόβλημα υπάρχει και με την ακίνητη περιουσία ύψους 2,694 εκατ. ευρώ ενός δικηγόρου από την Κρήτη ο οποίος δήλωσε εισόδημα 22.600 ευρώ. Πηγή www.ered.gr
Πρόταση που μπορεί να αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά εξοχικής κατοικίας, κι όχι μόνο, έχουν ρίξει στο τραπέζι οι φορείς της κτηματαγοράς και οι αρμόδιες υπηρεσίες των υπουργείων Εσωτερικών και Πολιτισμού και Τουρισμού, την επεξεργάζονται. Το σχέδιο προβλέπει την άμεση χορήγηση βίζας σε ξένους επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης οι οποίοι θα αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα συγκεκριμένης αξίας και πάνω.
Η χορήγηση βίζας για αγορά ακινήτων είναι ένα μοντέλο που χρησιμοποιούν κι άλλες χώρες σε μια προσπάθεια να προσελκύσουν επενδύσεις σε ακίνητα. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσαν σε πρόσφατη συνέντευξη τύπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι μεσίτες, οι κατασκευαστές και οι συμβολαιογράφοι, στη Βρετανία όποιος ξένος επενδυτής δώσει πάνω από 1 εκατ. λίρες για αγορά ακινήτου, παίρνει αυτόματα βίζα και γλιτώνει τη γραφειοκρατία και τη μεγάλη καθυστέρηση στις διαδικασίες.
Ανάλογο «δωράκι» σε επενδυτές εκτός ΕΕ κάνουν και οι Ισπανοί για αγορά ακινήτου αξίας άνων των 300 χιλ. ευρώ γεγονός που οδήγησε στην επενδυτική έκρηξη των προηγούμενων ετών.
Επίσης, στις Ηνωμένες Πολιτείες για αγορά ακινήτου αξίας άνω των 500 χιλ. δολαρίων η βίζα είναι... δωρεάν και αυτόματα.
Το ελκυστικό αυτό προνόμιο μπορεί να «ξεκλειδώσει» την αγορά εξοχικής κατοικίας που έχει πάθει καθίζηση τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Μπορεί να αποτελέσει το «δαβατήριο» για σημαντικές επενδύσεις, κυρίως από Ρώσους αλλά και από Αραβες και Ισραηλινούς που έχουν εκδηλώσει το ενδιαφέρον τους για παραθεριστική κατοικία στη χώρα μας.
Ειδικά τα... ρούβλια εκ Ρωσίας αποτελούν μόνιμο στόχο της Ελλάδας την τελευταία 10ετία. Τα επόμενα χρόνια αναμένεται έκρηξη του τουριστικού κύματος και ήδη οι προβλέψεις για το 2012 κάνουν λόγο για 1 εκατ. αφίξεις από τη Ρωσία. Πέρυσι είχαν έλθει περί τις 730 χιλ. ευρώ, το 2010, 360.000 και το 2009 μόλις 180.000 Ρώσοι.
Η απλοποίηση των διαδικασιών έκδοσης της βίζας για τους Ρώσους πολίτες αλλά και η προώθηση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος έχει φέρει αυτή την έκρηξη στις αφίξεις που αναμένεται να συνεχιστεί και το 2013 με τις αφίξεις να προβλέπονται ότι θα ξεπεράσουν το 1,6 εκατ. Πηγή www.ered.gr
Η θέα στην Ακρόπολη, πληρώνεται ακριβά. Γι΄ αυτό και οι τιμές των ακινήτων σε Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Ηρώδου Αττικού, διαμορφώνεται σε πολύ υψηλές τιμές.Όπως αναφέρει η εφημερίδα "Καθημερινή" τα ελάχιστα ακίνητα των οδών Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Ηρώδου Αττικού έχουν απολέσει μεν μέρος της αξίας τους, ωστόσο το ποσοστό αυτό υπολείπεται σημαντικά της μείωσης του 50% που σημειώθηκε στα υπόλοιπα ακίνητα της αγοράς.
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει ο κ. Παντελής Μωυσιάδης, επικεφαλής του ομώνυμου μεσιτικού γραφείου στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, που τόσο έχει απασχολήσει την επικαιρότητα το τελευταίο διάστημα, αν πωλούνταν ένα ακίνητο σήμερα, θα μπορούσε να αποφέρει στον ιδιοκτήτη του περί τα 15.000-20.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τον όροφο και τη θέα. "Η εν λόγω οδός, λόγω του χαρακτήρα του αποκλειστικού που προσφέρει και της σπανιότητας των ακινήτων, αλλά και του αγοραστικού κοινού στο οποίο απευθύνεται, δύσκολα θα καταγράψει δραματική μείωση των τιμών, ιδίως αν πρόκειται για ρετιρέ. Πρόκειται για 20 ακίνητα όλα κι όλα, τα περισσότερα διατηρητέα, οι αξίες των οποίων εκτινάχθηκαν σχεδόν 6-7 φορές πάνω, λόγω της πεζοδρόμησης που έγινε", τονίζει χαρακτηριστικά. Τα διαμερίσματα είναι κυρίως μεγάλα, με τον μέσο όρο των επιφανειών να κυμαίνεται από 250 έως 350 τ.μ.
Στον αντίποδα, σύμφωνα με την εφημερίδα, στην Ηρώδου Αττικού κυριαρχεί η μονοκατοικία, με την πλειονότητα των κατοικιών να έχει οικοδομηθεί την περίοδο 1935-1955. Αυτή είναι και η κυριότερη διαφορά σε σχέση με τη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, καθώς τα υπόλοιπα χαρακτηριστικά της αγοράς είναι τα ίδια ακριβώς. Λόγω της έλλειψης νέων ακινήτων, οι αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί και στις δύο οδούς την τελευταία δεκαετία μετριούνται στα δάχτυλα. Ωστόσο, με βάση την τελευταία καταγεγραμμένη πώληση (2010) που είχε κοστίσει στον νέο ιδιοκτήτη το ποσό των 8 εκατ. ευρώ για την απόκτηση 360 τ.μ., η αξία είχε διαμορφωθεί σε 22.200 ευρώ/τ.μ., δείγμα του οικονομικού μεγέθους όσων αγοράζουν σε Διονυσίου Αρεοπαγίτου και Ηρώδου Αττικού. Στην τελευταία, οι τιμές εκκινούν από τα 10.000 ευρώ/τ.μ. σήμερα και ενδέχεται να αγγίξουν ακόμα και τα 25.000 ευρώ/τ.μ.
Πηγή www.buildnet.gr
Εξαιρετικά δύσκολη είναι η κατάσταση στον τομέα του προγράμματος των αγροτικών φωτοβολταϊκών, που έχει βαλτώσει κυρίως λόγω της έλλειψης χρηματοδότησης και απειλείται με ναυάγιο.
Το αμφιλεγόμενο πρόγραμμα, με το οποίο η κυβέρνηση και οι συνεταιριστικοί φορείς των αγροτών φιλοδοξούσαν να συμπληρώσουν το εισόδημα μέρους των απασχολουμένων στην αγροτική οικονομία με παράλληλο όφελος την ώθηση των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, βρίσκεται τώρα μεταξύ φθοράς και αφθαρσίας.
Ο αρχικός ενθουσιασμός που πυρπόλησε τους κάμπους και που έδωσε χαρακτηριστικά μονομαχίας στον ήλιο, όσον αφορά τη σκληρή προσπάθεια των αγροτών για να προλάβουν τις προθεσμίες καταβολής των αρχικών αιτήσεων και των σχετικών μελετητικών φακέλων, έχει μετατραπεί σε αγωνία και ανησυχία για την εξέλιξη του προγράμματος.
Δεν είναι μόνο οι ελπίδες που μπορεί να ακυρωθούν σε μια εποχή που έτσι κι αλλιώς σπανίζουν, αλλά και τα χρήματα που έδωσαν οι καλλιεργητές της γης για τον φάκελο της αίτησης και μπορεί να χαθούν. Πρόκειται για ποσά της τάξης των 5.000 ευρώ και δεν είναι βεβαίως καθόλου αμελητέα, ειδικά για τους αγρότες.
Σε λειτουργία 8 MW
Μέχρι το τέλος του 2011 μόλις 8 ΜW, δηλαδή περίπου 80 μικρά πάρκα αγροτικών φωτοβολταϊκών, είχαν τεθεί σε λειτουργία. Το καλοκαίρι του 2010 είχε δημιουργηθεί μια ενθουσιώδης τάση συμμετοχής στο πρόγραμμα, που προκάλεσε εκτιμήσεις για μέχρι και 10.000 αιτήσεις αγροτών. Τελικά, υπέβαλαν φάκελο 6.197 αγρότες για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ, δυναμικότητας μέχρι 100 KW, σε αγροτική γη.
Σήμερα, σχεδόν δύο χρόνια μετά, δύο είναι τα μεγάλα εμπόδια στην υλοποίηση του προγράμματος: τα προβλήματα στην αδειοδοτική διαδικασία και η δυσκολία χρηματοδότησης.
H γραφειοκρατία
Οσον αφορά τον πρώτο παράγοντα, οι εκπρόσωποι των αγροτικών συνεταιρισμών αναφέρονται στη γραφειοκρατία και τονίζουν ότι οι ασφυκτικές προθεσμίες που βάζει η ΔΕΗ για την αποδοχή της προσφοράς όρων σύνδεσης, σε συνδυασμό με τις συνολικές προθεσμίες, απειλούν να πετάξουν έξω τους αιτούντες αγρότες. «Στην πραγματικότητα το πρόγραμμα πάει να ακυρωθεί», υποστηρίζουν, καθώς οι αγρότες δεν προλαβαίνουν. Το ΥΠΕΚΑ έχει δώσει δύο παρατάσεις, οι οποίες έχουν εκπνεύσει και υπάρχει μια σιωπηλή παράταση. Πολλοί φοβούνται ότι μετά τις εκλογές, καθώς δεν θα υπάρχει και ο κίνδυνος πολιτικού κόστους, θα ακυρωθούν φάκελοι αγροτών, υποψήφιων επενδυτών.
Οι συνεταιριστές διαμαρτύρονται για το γεγονός ότι η ΔΕΗ ζητεί εγγυητική επιστολή ύψους 15.000 ευρώ για να προχωρήσει στη σύνδεση (κάτι που όπως λένε γίνεται μόνο στον αγροτικό τομέα), ποσό που σήμερα οι τράπεζες δεν χορηγούν, εάν δεν υπάρχουν τα λεφτά. Από την άλλη, ποιος αγρότης θα δώσει 15.000 ευρώ, χωρίς να γνωρίζει εάν σίγουρα η επένδυσή του θα τύχει χρηματοδότησης από τις τράπεζες; Η έλλειψη δηλαδή ιδίων κεφαλαίων από τους αγρότες (κάτι που ήταν γνωστό από την αρχή), αλλά και η άρνηση των τραπεζών να ρίξουν χρήμα στον συγκεκριμένο τομέα ή τα υψηλά επιτόκια που απαιτούν, οδηγεί σε αδιέξοδο.
Το όλο θέμα γίνεται ακόμα πιο σύνθετο, καθώς οι αγροτικές επενδύσεις φωτοβολταϊκών που λιμνάζουν, αντιμετωπίζονται πλέον ως εμπόδιο από επιχειρηματίες στην αγορά της ηλιακής ενέργειας, δημιουργώντας έναν συνωστισμό στη διαδικασία αδειοδότησης, σύνδεσης και παροχέτευσης του ρεύματος στο εθνικό δίκτυο. Δεν είναι βέβαια εύκολο να ζητήσει κανείς εκκαθάριση των καθυστερούντων αγροτών, καθώς χιλιάδες άτομα θα χάσουν από μερικές χιλιάδες ευρώ…
"Εσπειραν" ηλιακά πάνελ σε καλά χωράφια
Το πρόγραμμα των αγροτικών φωτοβολταϊκών δέχθηκε έντονη κριτική, καθώς σε μια περίοδο όπου το θέμα των αγροτικών καλλιεργειών, των παραγόμενων διατροφικών προϊόντων, έρχεται επιτακτικά στο προσκήνιο, στην Ελλάδα δόθηκε κίνητρο για να "φυτέψουν" οι αγρότες φωτοβολταϊκά, για να «σπείρουν» πάνελ σε όλη την Ελλάδα και μάλιστα και σε πολύ καλά χωράφια, σε πολλές περιοχές της χώρας.
Η απάντηση που δίνεται από συνεργάτες της ΠΑΣΕΓΕΣ, που είχε πρωτοστατήσει (και πρωτοστατεί) για την υλοποίηση του προγράμματος, είναι ότι η επίπτωση των αγροτικών φωτοβολταϊκών είναι πολύ μικρή. «Ακόμα κι αν το σύνολο των αιτήσεων ικανοποιηθεί, δεν θα απαιτηθούν παραπάνω από 15.000-20.000 στρέμματα καλλιεργήσιμης γης, η οποία στην Ελλάδα υπολογίζεται σε 40 εκατ. στρέμματα. Δηλαδή το 0,5% της καλλιεργήσιμης γης θα αξιοποιηθεί για την ηλιακή ενέργεια», σημειώνουν. Και βεβαίως ο κάθε αγρότης μπορεί να διαθέσει για τα μικρά φωτοβολταϊκά πάρκα τα λιγότερο αποδοτικά χωράφια, συμπληρώνουν. Η ΠΑΣΕΓΕΣ αποσκοπούσε στο να δώσει ένα επιπλέον εισόδημα στους αγρότες σε μια περίοδο που η αγροτική παραγωγή δοκιμαζόταν. Το εισόδημα αυτό δεν θα έμενε μόνο στους συγκεκριμένους αγρότες, αλλά θα ενίσχυε όλη την περιφέρεια, τους τοπικούς επαγγελματίες, θα ήταν μια ανάσα για την αγορά συνολικά, λένε χαρακτηριστικά.
Αυτό που μπορεί βέβαια κανείς να παρατηρήσει είναι ότι και το 0,5% δεν είναι αμελητέο, ειδικά σε εποχές κρίσης. Από την άλλη, οι αναφερόμενες εκτάσεις αφορούν μόνο τα συγκεκριμένα προγράμματα για μικρά πάρκα αγροτών και όχι μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις φωτοβολταϊκών από εταιρείες ή ιδιώτες, που μπορεί να καταλάβουν πολλαπλάσιες εκτάσεις.
Τέλος, το σημαντικό είναι ότι δεν εξαντλήθηκαν (ούτε καν προχώρησαν!) άλλες πολύ πιο βιώσιμες και ορθολογικές πρακτικές, όπως η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών στα αγροτικά σπίτια, που με τις επικλινείς σκεπές είναι ιδιαιτέρως κατάλληλα.
ΥΠΕΡ
Σε θετική κατεύθυνση, παρά τα προβλήματα
Του ΤΖΑΝΕΤΟΥ ΚΑΡΑΜΙΧΑ*
Το πρόγραμμα για τα αγροτικά φωτοβολταϊκά είναι σε θετική κατεύθυνση. Η αρχική ιδέα, στην οποία συνέβαλε αποφασιστικά η ΠΑΣΕΓΕΣ με τις προτάσεις της, ήταν να βρούμε έναν τρόπο για να πετύχουμε ένα διπλό στόχο: Αφενός, να βοηθήσουμε τη χώρα να πιάσει τις προβλέψεις για τις Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας μέχρι το 2020, αξιοποιώντας τη δυνατότητα τοποθέτησης φωτοβολταϊκών στην ύπαιθρο.
Αφετέρου, να δώσουμε τη δυνατότητα στους αγρότες της χώρας, ειδικά τους μικροκληρούχους, να αποκτήσουν ένα επιπλέον εισόδημα, της τάξης των 5.000 ευρώ τον χρόνο. Το εισόδημα αυτό θα παίξει αποφασιστικό ρόλο στο να κρατηθούν οι αγρότες στη γη τους, να μην εγκαταλείψουν τα χωριά.
Αξίζει εδώ να σημειώσουμε ότι η δική μας αρχική πρόταση ήταν να υλοποιηθούν ομαδικά έργα, από μικρούς συνεταιρισμούς αγροτών, όπου ο κάθε αγρότης θα έχει συμμετοχή 15-50 KW, άρα θα μπορούσε να αντεπεξέλθει πιο εύκολα και οικονομικά. Τελικά βέβαια το κυβερνητικό πρόγραμμα πριμοδότησε την ατομική επένδυση, έως 100 KW.
Παρ' όλα αυτά και παρότι αντιμετωπίσαμε πολλές αντιδράσεις, πήγαμε καλά. Eχουν γίνει χιλιάδες αιτήσεις αγροτών και οι περισσότερες έχουν πάρει την αρχική έγκριση.
Βεβαίως, υπάρχει ακόμα πολύς δρόμος μπροστά μας, όπως διαπιστώνουμε στην πορεία. Οι αγρότες μέλη μας έχουν βρεθεί αντιμέτωποι με τη γραφειοκρατία, που δεν βοηθάει καθόλου το ξεμπλοκάρισμα του προγράμματος, αλλά και με την αδυναμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν τα προγράμματα αυτά.
Οι τράπεζες, και η Αγροτική Τράπεζα και οι υπόλοιπες, προχωρούν σε κάποιες χρηματοδοτήσεις, αλλά ο ρυθμός είναι πολύ βραδύς, με αποτέλεσμα πολλοί αγρότες να είναι στον αέρα.
Eχουμε ζητήσει από τη ΔΕΗ να δώσει, επίσημα και θεσμικά, νέα παράταση. Eχουμε απευθυνθεί στους υπουργούς και τους κυβερνητικούς υπευθύνους ζητώντας να παρέμβουν για να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα. Δυστυχώς όμως έχουμε αντιμετωπίσει μέχρι τώρα αναλγησία και αδιαφορία.
*O κ. Τζανέτος Καραμίχας είναι πρόεδρος ΠΑΣΕΓΕΣ.
ΚΑΤΑ
Ξεκίνησαν... ανάποδα, προχώρησαν πρόχειρα
Του ΣΤΑΜΑΤΗ ΠΕΡΔΙΟΥ*
Ο σχεδιασμός των φωτοβολταϊκών επενδύσεων συνολικά έγινε με επιπολαιότητα και ανικανότητα. Πρώτον, δόθηκε προτεραιότητα στις επενδύσεις των πάρκων και αργότερα με καθυστέρηση προωθήθηκε η εφαρμογή στις στέγες, όπου τα φωτοβολταϊκά συνεισφέρουν άμεσα στην τελική χρήση της ενέργειας. Κάναμε δηλαδή το αντίθετο από τις άλλες ευρωπαϊκές χώρες! Να σημειωθεί ότι αν είχαν τοποθετηθεί φωτοβολταϊκά ισχύος 2 KW σε 200.000 στέγες, θα είχαμε εγκατεστημένη ισχύ 400 KW όση είναι δηλαδή η θερμοηλεκτρική μονάδα της Μεγαλόπολης.
Δεύτερον, ενθαρρύνθηκαν οι αγρότες να επενδύσουν και την τελευταία στιγμή αναστάλθηκε η σχετική νομοθεσία. Ετσι, οι αγρότες εξαπατήθηκαν, εκτός από εκείνους που είχαν τις κατάλληλες διασυνδέσεις για να κριθούν επιλεκτικά. Πολλά χρήματα κέρδισαν και όσοι ασχολήθηκαν με την προετοιμασία των φακέλων συμμετοχής στην επένδυση, οι γνωστοί αεριτζήδες της αγοράς. Στους εξαπατημένους αγρότες δεν θα έπρεπε να δοθούν αντισταθμιστικά κίνητρα για βιολογικές καλλιέργειες;
Τρίτον, δόθηκαν υπερβολικά υψηλές τιμές για την αγορά της παραγόμενης κιλοβατώρας, κάτι που δεν συμβαίνει σε καμία χώρα του κόσμου.
Ετσι, το "τέλος ΑΠΕ" στους λογαριασμούς της ΔΕΗ δεν μπορεί να καλύψει τις εγγυημένες τιμές και οι παραγωγοί ηλεκτρικής ενέργειας παραμένουν τους τελευταίους μήνες απλήρωτοι. Αρα οδηγούμαστε με μαθηματική ακρίβεια είτε σε υπερβολική αύξηση της τιμής του ρεύματος ή σε αναπόφευκτο «κούρεμα» των συμβάσεων με τους επενδυτές. Και στη μία και στην άλλη περίπτωση τα εγκεφαλικά είναι αναπόφευκτα.
Τέταρτον, ο όλος σχεδιασμός πέρασε για άλλη μία φορά το μήνυμα του εύκολου κέρδους στην ελληνική κοινωνία, γνωστή τακτική της τελευταίας τριακονταετίας, μια τακτική που πληρώνουμε σήμερα. Βοηθείται ο ραντιέρης, καταδιώκεται ο εργαζόμενος! Κι ας έλεγε ο σοφός Γκάντι "να μην επιθυμούμε τον πλούτο χωρίς μόχθο". Κάθε έγκλημα απαιτεί τιμωρία...
*O Σταμάτης Περδίος είναι μηχανολόγος μηχανικός Πολυτεχνείου Λωζάννης (EPFL) και τεχνικός σύμβουλος Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων και της αντίστοιχης ευρωπαϊκής UIPI.
Πηγή www.buildnet.gr
Μία απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, έρχεται να αναστατώσει οικοδομικές άδειες και κτίρια που κατασκευάστηκαν με μεταφορά συντελεστή δόμησης.Συγκεκριμένα το ΣτΕ, ακύρωσε ως αντισυνταγματικές και παράνομες πολεοδομικές αποφάσεις που άνοιξαν το δρόμο για την ανέγερση του εμπορικού κέντρου Avenue, το οποίο λειτουργεί εδώ και 5 χρόνια στο Δήμο Αμαρουσίου, κάνοντας δεκτή σχετική αίτηση του συλλόγου "Παρέμβαση Πολιτών" και κατοίκων της περιοχής.
Ειδικότερα, ακύρωσε 3 αποφάσεις των πολεοδομιών Αγίας Παρασκευής και Αμαρουσίου, για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης και την έκδοση οικοδομικών αδειών, σημειώνοντας ότι οι πράξεις αυτές στηρίχθηκαν σε νόμο που έχει κηρυχθεί αντισυνταγματικός (ν. 3044/2002) για τον καθορισμό των όρων για τη μεταφορά του συντελεστή δόμησης. Σημειώνεται ότι ο ν. 3044/2002, επέτρεπε με μεταφορά του συντελεστή με μόνο κριτήριο την αρτιότητα του κτιρίου καθώς και να έχει γίνει μέχρι το 2004 η αλλαγή χρήσης και υπέρβασης του συντελεστή.
Σύμφωνα με την απόφαση αυτή, μπορεί, να οδηγηθεί σε ακύρωση και νεότερη οικοδομική άδεια , καθώς δεν γίνεται να νομιμοποιηθεί παράβαση του παρελθόντος.
Οπότε, οι επιπλέον κατασκευές και αλλαγές στη χρήση θεωρούνται αυθαίρετες και παραμένει "άγνωστο" αν μπορούν να περιληφθούν στο νόμο για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων.
Πηγή www.buildnet.gr
Εμπόδιο για τους ξένους επενδυτές προκειμένου να επενδύσουν στην Ελλάδα, αποτελεί η γραφειοκρατία, το πλήθος χαρτιών που απαιτούνται και οι δεκάδες εμπλεκόμενοι φορείς, ακόμα και για μία απλή συναλλαγή όπως η αγορα ακινήτου.
Όπως αναφέρει και το newsbeast.gr "για μια απλή συναλλαγή στην κτηματαγορά, ο υποψήφιος επενδυτής πρέπει να έρθει σε επαφή με 15 διαφορετικούς φορείς, να μαζέψει από 17 έως και 27 δικαιολογητικά και να περιμένει έως και 6 μήνες για να ολοκληρωθεί η διαδικασία. Επιπλέον, εμπλέκονται ταυτόχρονα τρία νομικά συστήματα: συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες και Κτηματολόγιο.
Την ίδια ώρα, σε χώρες, όπως ο Καναδάς, η Δανία, η Αυστραλία και η Νορβηγία απαιτούνται μόλις 5 βήματα για μια απόλυτα κατοχυρωμένη νομικά συναλλαγή. Αυτό δε σημαίνει ότι είμαστε οι μόνοι γραφειοκράτες. Ίδια κατάσταση επικρατεί και στο Βέλγιο και στη Γαλλία, το σύστημα της οποίας έχουμε υιοθετήσει".
Σημειώνεται ότι η έκθεση του ΟΟΣΑ για την ευκολία κατοχύρωσης της ακίνητης περιουσίας φέρνει την Ελλάδα στην 150η θέση, σε σύνολο 180 χωρών.
Πηγή www.buildnet.gr
Ακόμα και 5 μήνες καθυστερούν να καταβάλουν τα ενοίκια, στους ιδιοκτήτες τους, οι 4 στους 5 ενοικιαστές της Θεσσαλονίκης, ενώ από αυτούς οι 2 στους 5 είναι "μπαταχτσήδες" από πρόθεση, καθώς νοικιάζουν κάποιο ακίνητο χωρίς να έχουν σκοπό να πληρώσουν τα μισθώματα ή το εγκαταλείπουν νύχτα αφήνοντας "φέσια" (απλήρωτους λογαριασμούς κοινοχρήστων, ρεύματος κλπ.).
Αυτά αναφέρει ο πρόεδρος της διοίκησης της Ενωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης (ΕΝΙΑΘ), στην εφημερίδα "Αγγελιοφόρος της Κυριακής", προσθέτοντας ότι πάντοτε οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετώπιζαν πρόβλημα με μια μερίδα ενοικιαστών οι οποίοι καθυστερούσαν ή απέφευγαν να πληρώσουν τα μισθώματα αλλά πριν από την οικονομική κρίση το ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 20%.
Ομως από τις αρχές του 2011 το πρόβλημα μεγάλωσε. "Το φαινόμενο με τους δύστροπους και κακοπληρωτές ενοικιαστές έχει πάρει πλέον πολύ μεγάλες διαστάσεις. Ο αριθμός τους παραμένει σε πολύ υψηλά επίπεδα, παρά το γεγονός ότι σχεδόν σε όλες τις μισθώσεις ακινήτων έγινε επαναδιαπραγμάτευση του ενοικίου, με αποτέλεσμα το τελευταίο να μειωθεί σημαντικά. Πλέον υπάρχει σημαντική μερίδα δύστροπων ενοικιαστών, οι οποίοι προέρχονται από άλλη έξωση. Αυτοί νοικιάζουν ένα ακίνητο με σκοπό από την αρχή να μην πληρώσουν τα μισθώματα και να το χρησιμοποιήσουν όσο γίνεται περισσότερο, μέχρι και ένα χρόνο, τζάμπα", τόνισε ο πρόεδρος της ΕΝΙΑΘ.
Πηγή www.buildnet.gr
Διασταυρώσεις στοιχείων με τη ΔΕΗ, το Ε9 και το Κτηματολόγιο, δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών προκειμένου να εντοπίσει τα "κρυφά" τετραγωνικά μέτρα των σπιτιών αλλά και ολόκληρα ακίνητα, που δεν έχουν δηλωθεί στην εφορία.Μέχρι στιγμής η συνεργασία της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων έχει προχωρήσει με ορισμένους δήμους αλλά από την πλευρά του Κτηματολογίου δεν έχει ακόμη δοθεί το "πράσινο φως" για την αποστολή στοιχείων, καθώς έχει τεθεί θέμα προσωπικών δεδομένων και έχει ζητηθεί η "βοήθεια" της Αρχής Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα.
Αν η Αρχή πει το "ναι" στο να δοθούν στο υπουργείο Οικονομικών τα στοιχεία από τοΚτηματολόγιο, τότε θα αρχίσουν οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις στα μητρώα των φορολογουμένων και στα στοιχεία που έχουν δηλώσει για την επιφάνεια
των ακινήτων τους. Πηγή www.buildnet.gr
Νέες τάσεις στην αγορά της «πράσινης» κατοικίας εισάγει και στη χώρα μας η ανάπτυξη των εναλλακτικών μορφών ενέργειας και κυρίως η έντονη επιθυμία ανεξαρτησίας από το πετρέλαιο θέρμανσης, προτάσσοντας το μοντέλο του «παθητικού σπιτιού» ως πρότυπο ενεργειακής κατανάλωσης.
Η αύξηση της τιμής των καυσίμων και η κλιματική αλλαγή δεν αφήνουν περιθώρια για αυταπάτες. Το κτιριακό περιβάλλον του ορατού πλέον μέλλοντος -και στη χώρα- τείνει να είναι το? παθητικό κτίριο! Η παγκόσμια κοινότητα εδώ και καιρό προσαρμόζει τα ενεργειακά της πρότυπα σε αυτά του παθητικού σπιτιού. Έχει γίνει κοινή πεποίθηση πλέον ότι δεν μπορεί να καλυφθεί η αυξανόμενη κατανάλωση των κατοίκων του πλανήτη σε ενέργεια. Ιδιαίτερα στον κτιριακό τομέα υπάρχει τεράστιο δυναμικό εξοικονόμησης, που φτάνει το 80% με 90% χωρίς απώλεια της ποιότητας των ανέσεων στο εσωτερικό περιβάλλον.
Λαμπρό παράδειγμα ως προς αυτή τη κατεύθυνση αποτελεί η Κίνα, στην οποία έχουν επιβληθεί αυστηρά κριτήρια εξοικονόμησης στη δόμηση, μέχρι και 70%, απ' την αρχή του 2012. Την ίδια στιγμή, στη Ν. Κορέα και την Καλιφόρνια από το 2020 θα κτίζονται μόνο «net zero energy building», ενώ σε ολόκληρη την Ευρώπη θα ισχύει για όλα τα νεόδμητα το «nearly zero energy building». Τι συμβαίνει όμως στη χώρα μας και πώς η οικονομική κρίση επηρεάζει την ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς;
Το πρώτο πιστοποιημένο «παθητικό σπίτι» στην Ελλάδα υπάρχει εδώ και καιρό στην περιοχή της Παλιάς Πεντέλη, υλοποιημένο από την εταιρεία Project15. Ο πολιτικός μηχανικός Στέφανος Παλλαντζάς, μαζί με μία ομάδα νέων επιστημόνων προσπαθούν μεθοδικά και τεκμηριωμένα να διαδώσουν ότι και στην Ελλάδα το κτίριο του μέλλοντος πρέπει να είναι σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης.
«Σε σπίτια των αστικών περιοχών που είναι κατασκευασμένα πριν από το 1980, πριν τον κανονισμό θερμομόνωσης δηλαδή, έχουμε τεράστια προβλήματα ενεργειακής κατανάλωσης, καθώς φτάνουν στις 200 με 300 κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό το χρόνο. Δηλαδή εντάσσονται στην κατηγορία D και άνω τα περισσότερα» όπως επισημαίνει μιλώντας στην «ΗτΣ» ο κ. Παλλαντζάς, υπογραμμίζοντας πως «Σε ένα νέο παθητικό σπίτι η αντίστοιχη κατανάλωση ανέρχεται στις 15 κιλοβατώρες, ενώ σε υφιστάμενο μπορεί να φτάσει μεταξύ 25 με 30 κιλοβατώρες για ψύξη θέρμανση και ζεστό νερό». Όσον αφορά το κόστος κατασκευής, επισημαίνει πως «Αν μιλάμε για καινούργια κατοικία το κόστος είναι σχεδόν το ίδιο. Το πολύ, σε κάποιες περιπτώσεις να έχει 5% με 10% απόκλιση προς τα πάνω». «Το αυξημένο κόστος αγοράς της ενέργειας και η μείωση του εισοδήματος των νοικοκυριών λόγω της οικονομικής κρίσης είναι αλήθεια πως έχει επηρεάσει την αγορά της πράσινης κατοικίας θετικά. Αυτό που έχουμε δει από τα τηλεφωνήματα που δεχόμαστε είναι ότι υπάρχει έντονη η επιθυμία ανεξαρτησίας από το πετρέλαιο θέρμανσης» τονίζει μιλώντας στην «ΗτΣ» η πολιτικός μηχανικός Μάγια Πρασοπούλου της εταιρείας Zero Energy Homes. «Μόλις αντιλαμβάνεται κανείς τι ακριβώς είναι ένα παθητικό σπίτι και πώς λειτουργεί, ενθουσιάζεται. Το ενδιαφέρον του κόσμου είναι αυξημένο για την πράσινη κατοικία λόγω της οικονομικής κρίσης, παρ' όλα αυτά η κατασκευή κατοικίας γενικότερα βρίσκεται σε βαθιά ύφεση και δεν μπορούμε να μιλάμε ακόμη για ουσιαστική ανάπτυξη της αγοράς», καταλήγει.
Τι είναι το παθητικό σπίτι;
Είναι μηδενικής σχεδόν ενεργειακής κατανάλωσης, οικονομικό και ενδείκνυται για όλα τα κλίματα. Το παθητικό σπίτι είναι ένα κτίριο στο οποίο το εσωτερικό κλίμα μπορεί να διατηρηθεί χωρίς ενεργά συστήματα θέρμανσης και ψύξης. Το σπίτι θερμαίνεται και ψύχεται η ίδια, ως εκ τούτου «παθητικό». Αυτό σημαίνει ότι η συνδυασμένη κατανάλωση ενέργειας ενός παθητικού σπιτιού είναι μικρότερη από το μέσο νέο ευρωπαϊκό σπίτι. Η συνδυασμένη ενέργεια που καταναλώνεται από ένα παθητικό σπίτι είναι λιγότερη από το ένα τέταρτο της ενέργειας που καταναλώνεται από το μέσο όρο των νέων κατασκευών.
Μελέτες και κόστη για νέες πράσινες κατοικίες.
Η Project15 αυτή τη στιγμή κατασκευάζει επιπλέον μια νέα κατοικία στη Νέα Πεντέλη. Σύμφωνα με τον κ. Παλλαντζά «υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον από μεγάλη μερίδα κόσμου που έχει αποφασίσει να μετατρέψει το σπίτι του σε παθητικό, αλλά λόγω της κρίσης υπάρχει κατάσταση αναμονής. Η συγκεκριμένη κατοικία θα είναι πολύ πιο οικονομική από την άλλη στην Παλαιά Πεντέλη, καθώς ευνοείται σημαντικά από τον προσανατολισμό, φτάνοντας έτσι στις 8 κιλοβατώρες ανά τετραγωνικό. Ταυτόχρονα, γίνεται μελέτη για ένα νέο οίκημα στην Πάφο της Κύπρου, που θα έχει σχεδόν μηδενική κατανάλωση, φτάνοντας στις 3-4 κιλοβατώρες το τετραγωνικό».
«Ένα παθητικό σπίτι έχει ακόμη μικρότερες απαιτήσεις σε ενέργεια λόγω της ενισχυμένης θερμομόνωσης και του σωστού προσανατολισμού του. Το επιπλέον κόστος κατασκευής ενός παθητικού σπιτιού σε σχέση με ένα συμβατικό εκτιμάται γύρω στο 10% και η περίοδος απόσβεσης λίγο μικρότερη από 10 έτη», επισημαίνει Μάγια Πρασοπούλου της εταιρείας Zero Energy Homes.
Σε ένα νέο παθητικό σπίτι η αντίστοιχη κατανάλωση ανέρχεται στις 15 KW, ενώ σε υφιστάμενο μπορεί να φτάσει μεταξύ 25 με 30 KW
Αυστηρά κριτήρια μέχρι και 70%, εξοικονόμησης στη δόμηση, έχουν επιβληθεί απ' την αρχή του 2012 στην Κίνα. Πηγή www.imerisia.gr
16 υποψήφιους βουλευτές από διάφορα πολιτικά κόμματα υποδέχθηκε η ΠΟΜΙΔΑ στα γραφεία της, παρουσία μεγάλου αριθμού στελεχών και μελών της στην εκδήλωση που διοργανώνει πάντοτε πριν από τις εκλογές, καλώντας όλα τα κόμματα και μεγάλο αριθμό υποψηφίων τους από τις εκλογικές περιφέρειες της Αττικής, για να τους ενημερώσει για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων και να ακούσει τις απόψεις τους επί του τι μέλλει γενέσθαι μετεκλογικά, ιδιαίτερα στη φορολογία των ακινήτων.
Στην ιδιαίτερα επιτυχημένη αυτή εκδήλωση που έγινε την Πέμπτη 26.4 στα γραφεία μας, προσήλθαν κατά σειρά οι εξής υποψήφιοι βουλευτές, οι οποίοι αφού ενημερώθηκαν από τον Πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά για τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας και τις θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την επίλυσή τους, απηύθηναν χαιρετισμό στα συγκεντρωμένα μέλη μας, διατυπώνοντας τις απόψεις τους για τα προβλήματα αυτά:
Προκόπης Παυλόπουλος, Ν.Δ. Α΄Αθηνών
Αρης Καλλιπολίτης, ΔΗΜ.ΑΡ., Α΄Αθηνών
Γιώργος Κανελλόπουλος, ΛΑ.Ο.Σ., Επικρατείας
Γιάννης Παπαθανασίου, ΝΔ, Β΄Αθηνών
Κωστής Χατζιδάκης, Ν.Δ., Β΄Αθηνών
Αδωνις Γεωργιάδης, Ν.Δ., Β΄Αθηνών
Ευγενία Τσουμάνη-Σπέντζα, Ν.Δ., Α΄Αθηνών
Παντελής Οικονόμου, ΠΑΣΟΚ, Α΄Αθηνών
Πέτρος Δούκας, Ν.Δ., Περιφέρεια Αττικής
Νότης Μηταράκης, Ν.Δ., Α΄Αθηνών
Αλέξανδρος Μωραιτάκης, Ν.Δ., Α΄Αθηνών
Αθανάσιος Πλεύρης, ΛΑ.Ο.Σ., Α΄Αθηνών
Μανούσος Ντουκάκης, ΛΑ.Ο.Σ., Β΄Αθηνών
Κυριακή Σταμαδιανού, ΠΑΣΟΚ, Επικρατείας
Νικήτας Κακλαμάνης, Ν.Δ., Α΄Αθηνών
Φωτεινή Πιπιλή, Ν.Δ., Α΄Αθηνών.
Πηγή www.pomida.gr
.jpg)
Αύξηση κατά 11,7% σε ετήσια βάση σημείωσε τον Ιανουάριο του 2012 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, η οποία οφείλεται κατά κύριο λόγο στην επίδραση της πολύ χαμηλής βάσης του Ιανουάριο του 2011, όταν ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας είχε καταγράψει κάθετη πτώση κατά 72,9% σε ετήσια βάση. Η δυσμενής εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας παρατηρείται και στους πρώτους μήνες του 2012 όπως αντανακλάται:
- Στη μεγάλη πτώση της παραγωγής του σκυροδέματος κατά -54,6% στο α' δίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση, έναντι της πτώσης της κατά -25,4% στο α' δίμηνο του 2011, καθώς και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά -58,73% στο α' δίμηνο του 2012, έναντι της πτώσης του κατά -19,4% στο α' δίμηνο του 2011.
Στην πτώση του δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές (έρευνες οικονομικής συγκυρίας του ΙΟΒΕ) στις 27,01 μονάδες τον Μάρτιο του 2012, έναντι 35,43 τον Φεβρουάριο του 2012, του ιστορικά χαμηλού 19,94 τον Ιανουάριο του 2012, 28,40 τον Δεκέμβριο του 2011 και 30,18 τον Δεκέμβριο του 2010. Ήδη η οικονομική δραστηριότητα στον κλάδο των οικιστικών ακινήτων είχε μειωθεί σε πολύ χαμηλό επίπεδο, στα 23,14 εκατ. m2 το 2011, από 102,24 εκατ. m2 το 2005 και από 59,41 εκατ. m2 το 1999. Ανάκαμψη στον κλάδο δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον, όπως αυτό που επικράτησε στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011- Φεβρουαρίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο λίαν χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επι- χειρηματικής εμπιστοσύνης. Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών (ΙΟΒΕ) κατέγραψε μεγάλη πτώση κατά -42,7% το 2011, έναντι πτώσης του κατά -36,4% το 2010.
Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -23% και το 2011, ενώ σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank, αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό περίπου -17%. Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006. Είναι χαρακτηριστική η πτώση του αριθμού των νέων κατοικιών που κατασκευάστηκαν στο 9μηνο Ιαν.-Σεπ. '11 (-43,8%). Η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17,0% και το 2012 θα συμβάλλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 π.μ. στη χώρα. Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου των κατασκευών τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται επίσης:
- Στο δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, σε σταθερές τιμές, το 2011, έναντι
πτώσης κατά -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -43,7% το 2011, μετά την πτώση του κατά -38,1% το 2010, ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -20,4% το 2011 (2010: -28,0%).
- Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -35,0% το 2011, μετά την πτώση του κατά -14,5% 2010 και - 25,3% το 2009. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ήταν -37,8% το 2011 από -14,3% το 2010 και -21,4% το 2009.
Το νησί Οξυά πωλήθηκε στη βασιλική οικογένεια του Κατάρ, έναντι του ποσού των 5 εκατ. δολαρίων.
Περισσότερα από πέντε ιδιόκτητα ελληνικά νησιά, τόσο στο Αιγαίο όσο και στο Ιόνιο Πέλαγος, αυτή τη στιγμή, έχουν βγει προς πώληση από τους ιδιοκτήτες τους.
Όπως ακριβώς συνέβη και με την περίπτωση της «Οξυάς», η οποία πωλήθηκε στη βασιλική οικογένεια του Κατάρ, έναντι του ποσού των 5 εκατ.δολ., σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες.
Το εν λόγω νησάκι, το οποίο βρίσκεται ανοικτά του Αστακού, στο Ιόνιο, ανήκε σε μια οικογένεια Ελληνοαυστραλών, η οποία, εδώ και μερικά χρόνια, είχε εκφράσει την πρόθεση να το πουλήσει.
Ωστόσο, δεν έβρισε αγοραστές, στην τιμή που ζητούσε (και η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες από μεσιτικούς κύκλους, ήταν πολύ μεγαλύτερη από 5 εκατ. δολάρια, που τελικώς δόθηκε.
Τελικώς, το deal ολοκληρώθηκε μόλις προ ημερών και η οικογένεια του Κατάρ, που αποδεδειγμένα αρέσκεται πολύ στο να καταπλέει στα νερά του Ιουνίου τα καλοκαίρια με τα πολυτελή σκάφη της, απέκτησε και ιδιόκτητο ορμητήριο στην περιοχή.
Οι ίδιοι μεσιτικοί κύκλοι αναφέρουν ότι ανάλογη κατάληξη θα έχουν και τα υπόλοιπα, μικρά, ιδιόκτητα νησάκια τα οποία πωλούνται αυτή τη στιγμή από τους ιδιοκτήτες τους.
Πηγή www.voria.gr
Το Δημόσιο υποχρεούται να απαλλοτριώσει τις δασικές εκτάσεις που έχουν στην κατοχή τους οικοδομικοί συνεταιρισμοί ή να εγκρίνει την ανταλλαγή των εκτάσεων αυτών με άλλες, εφ' όσον οι επίμαχες εκτάσεις αποκτήθηκαν (αγοράστηκαν) προ του 1975 και ξεκίνησε η υλοποίηση της ένταξής τους στο σχέδιο πόλης προ του 1979, η οποία όμως ουδέποτε υλοποιήθηκε. Αυτό αποφάνθηκε πρόσφατα η αυξημένη, επταμελής, σύνθεση του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, δικαιώνοντας κατ' αυτόν τον τρόπο οικοδομικό συνεταιρισμό ιδιωτικών υπαλλήλων και εργατοτεχνιτών, ο οποίος έχει δασική έκταση 621.420 τετραγωνικών μέτρων στα Βίλλια Αττικής. Επιπροσθέτως, υπογραμμίζεται στη δικαστική απόφαση, σε περίπτωση ανταλλαγής, η δημόσια έκταση που θα παραχωρηθεί σε συνεταιρισμό θα πρέπει να είναι ίσης αξίας με την ανταλλασσόμενη έκταση. Πηγή www.kathimerini.gr
Έτοιμο προς ψήφιση είναι το προεδρικό διάταγμα, το οποίο προβλέπει την άμεση έκδοση άδειας κατεδάφισης της ιστορικής "Λεωφόρου", που αποτελεί τη φυσική έδρα του "τριφυλλιού", σύμφωνα με δημοσίευμα της εφημερίδας "Πράσινη".
Οπως αναφέρεται στο δημοσίευμα, την Πέμπτη συνεδρίασε η Εκτελεστική Επιτροπή του Οργανισμού Ρυθμιστικού Σχεδίου της Αθήνας και εκεί δήλωσαν "παρών" εκπρόσωποι του Δήμου και άνθρωποι της κατασκευαστικής εταιρίας "Μπάμπης Βωβός".
Αφού πρώτα η Επιτροπή άκουσε τα επιχειρήματα των παρισταμένων, στη συνέχεια εξέδωσε ομόφωνα τη θετική της γνωμάτευση, έτσι ώστε να προχωρήσει το σχέδιο προεδρικού διατάγματος, που θα σταλεί για ψήφιση.
Αυτό προβλέπει άμεση έκδοση άδειας για κατεδάφιση του γηπέδου, για να εκδοθεί στη συνέχεια οικοδομική άδεια του εμπορικού κέντρου που θέλει να κάνει στον Βοτανικό η εταιρία "Μπάμπης Βωβός", στα πλαίσια της διπλής ανάπλασης.
Σύμφωνα με το δημοσίευμα, το θέμα προχωράει από τον αναπληρωτή υπουργό ΠΕΚΑ, Νίκο Σηφουνάκη και το Δήμαρχο Αθηναίων, Γιώργο Καμίνη ενώ από την πλευρά του, ο Ερασιτέχνης ετοιμάζει δυναμική αντίδραση, για να μην προχωρήσει η ψήφιση του προεδρικού διατάγματος.
Πηγή www.buildnet.gr
Ισχυρό τεστ αντοχής αναμένεται να περάσει φέτος η αγορά εξοχικής κατοικίας, από τον ερχόμενο Μάιο έως το τέλος Αυγούστου. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές περιοχές υψηλής προβολής, στα νέα δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στην οικονομία προσαρμόστηκαν τόσο οι κατασκευαστές όσο και οι πωλητές.
Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές εξοχικής κατοικίας περιόρισαν ης απαιτήσεις τους στο εμβαδόν της κατοικίας, γεγονός που επηρέασε και το ποσό της επένδυσης.
Τα τελευταία χρόνια το αγοραστικό ενδιαφέρον ήταν εστιασμένο σε κατοικίες εμβαδού περί τα 100 τετραγωνικά μέτρα. Φέτος, προσανατολίστηκε σε κατοικίες με εμβαδόν από 80 έως 100 τετραγωνικά μέτρα.
Αυτό σημαίνει ότι το συνολικό κόστος της επένδυσης περιορίστηκε σε επίπεδα κάτω από τα 150.000 ευρώ, σε αντίθεση με τις προηγούμενες χρονιές, όταν το μέσο ποσό Οι εν δυνάμει αγοραστές εξοχικών περιόρισαν τις απαπήσεκ; τους. της αγοράς ήταν περί τα 200.000 ευρώ.
Πάντως, τη μεγαλύτερο ενδιαφέρον στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας αναμένεται να εκδηλώσουν ξένοι αγοραστές στα γειτονικά στην Αθήνα νησιά όπως η Υδρα και οι Σπέτσες, στις παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου, καθώς και στα δημοφιλή τουριστικά νησιά, όπως η Κρήτη, η Μύκονος και η Σαντορίνη. Πηγή www.buildnet.gr
Κινητικότητα σε Κερατέα, Ν. Μάκρη, Ραφήνα
Αρκετές ευκαιρίες εν μέσω κρίσης υπάρχουν πλέον για όσους αναζητούν νεόδμητη κατοικία σε μια παραθαλάσσια περιοχή της Αττικής. Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, όπως, Κερατέα, Νέα Μάκρη, Ραφήνα παρουσιάζουν κινητικότητα ακόμα και εν μέσω περιόδου κρίσης.Αρκετές διαθέσιμες κατοικίες μπορεί να βρει κανείς στην περιοχή της Κερατέας και μάλιστα σε ιδιαίτερα προσιτές τιμές. Σύμφωνα με στελέχη της τοπικής κτηματαγοράς, η Κερατέα, πριν από την κατασκευή της Αττικής Οδού, αποτελούσε κυρίως τόπο παραθεριστικής κατοικίας, ενώ τα τελευταία χρόνια ολοένα και περισσότεροι την επιλέγουν ως περιοχή μόνιμης κατοικίας. Η περιοχή κρύβει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες για τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς ολόκληρη η παραλία της είναι εκτός σχεδίου.
Σε επίπεδο τιμών, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει κατοικίες από 1.700 ευρώ έως 2.100 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ, όσον αφορά σπς μεζονέτες, η τιμή του τετραγωνικού διαμορφώνεται στα 1300 με 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Ιδιαίτερα δημοφιλείς περιοχές, με σημαντική ζήτηση χαρακτηρίζονται το Χαλκούτσι και ο Ωρωπός, με τις τιμές για τα καινούργια διαμερίσματα να κυμαίνονται στα 1,900 με 2.400 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για τις μεζονέτες στα 1.300 με 1.500 ευρώ το τετραγωνικό.
Για εκτίναξη της οικοδομικής δραστηριότητας στην περιοχή της Νέας Μάκρης, τα τελευταία χρόνια, μιλούν οι ειδικοί, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον, τόσο για παραθεριστικές όσο και για μόνιμες κατοικίες, ήταν αρκετά υψηλό. Σύμφωνα άλλωστε με τα πρόσφατα στοιχεία της απογραφής του πληθυσμού, οι μόνιμοι κάτοικοι της περιοχής έχουν σχεδόν διπλασιαστεί. Η πιο ακριβή, λόγω του έντονου αγοραστικού ενδιαφέροντος που καταγράφεται στη Νέα Μάκρη, είναι η περιοχή της Ανατολής. Οι τιμές για τα νεόδμητα διαμερίσματα κυμαίνονται από 2.000 έως 2.200 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ, στην περίπτωση που το διαμέρισμα είναι δεκαετίας, τότε ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζει ότι το ποσό που θα κληθεί να καταβάλει θα είναι κατά 15% χαμηλότερα για κάθε τετραγωνικό μέτρο. Στον τομέα των οικοπέδων, ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει "κομμάτια" από 400 ευρώ το τετραγωνικό.
Κόκκινο Λιμανάκι.
Η μεγαλύτερη ζήτηση για την αγορά κατοικίας στη Ραφήνα παρατηρείται στην περιοχή Κόκκινο Λιμανάκι. Αξίζει να σημειωθεί on η Ραφήνα αποτελεί μία από τις συνηθισμένες επιλογές των Αθηναίων, κυρίως για τα Σαββατοκύριακα του καλοκαιριού, λόγω της κοντινής απόστασης από το Κέντρο. Ετσι, καθίσταται ιδιαίτερα πρακτική και η απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην περιοχή.
Η ζήτηση για την αγορά ακινήτων στη Ραφήνα αυξήθηκε σημαντικά τα τελευταία χρόνια με αποτέλεσμα να έχουν κτιτεί πολλές μεζονέτες, αλλά και διαμερίσματα. Μάλιστα, σε ορισμένα σημεία του δήμου, έχουν αρχίσει να καταγράφονται σημάδια κορεσμού.
Όπως είναι φυσικό, παρατηρείται σημαντική έλλειψη στηνν αγορά, παραθαλάσσιων οικοπέδων, εντούτοις μπορεί να βρει κανείς κάποιες ευκαιρίες, κυρίως σε παλαιά διαμερίσματα. Όσον αφορά στις τιμές, κυμαίνονται στα 2.200 ευρώ και μπορεί να φτάσουν και υψηλότερα, στην περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε θάλασσα. Όσον αφορά τις μεζονέτες που βρίσκονται κυρίως σε οικόπεδα των 150 με 250 τετραγωνικών μέτρων, αυτές κυμαίνονται από 1.700 έως 1500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πηγή www.buildnet.gr
Προς οριστικό λουκέτο οδεύει, όπως όλα δείχνουν, ένα από τα παλαιότερα ξενοδοχεία της Χαλκιδικής το «Gerakina Beach» στη Γερακινή. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος έχει καταθέσει προσωρινά μέτρα κατά της διοίκησης του ξενοδοχείου για οφειλές από μισθώματα που εκτιμάται ότι φθάνουν τα 5 εκατ. ευρώ.
Πηγή www.ered.gr
Πρόσφατα ψηφίστηκε νόμος ο οποίος μεταξύ άλλων προβλέπει σε δύο του άρθρα ότι σε 50 ημέρες θα μπορεί να «αποβάλλει» ο ιδιοκτήτης έναν ενοικιαστή ο οποίος δεν καταβάλλει τα ενοίκια και μάλιστα χωρίς να χρειαστεί καν να γίνει δίκη. Για να μην βρεθείτε όμως προ εκπλήξεως, αν είστε άνεργος ή έχει μειωθεί το εισόδημα σας και ο μισθός σας και παράλληλα στην περιοχή που μένετε έχει πέσει ο μέσος όρος των ενοικίων, τότε μπορείτε να διεκδικήσετε μείωση ενοικίου από 20 έως 40%, έτσι ώστε να ανταποκρίνεστε στην συγκεκριμένη υποχρέωση.
Σύμφωνα με τον δικηγόρο κ. Γιάννη Καρούζο, τα άρθρα 388 και 288 του Αστικού Κώδικα, δίνουν την δυνατότητα στον ενοικιαστή να διεκδικήσει μείωση ενοικίου αν συντρέχουν κάποιες από τις παρακάτω προϋποθέσεις και αφού έχει εξαντληθεί κάθε πιθανότητα συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη
Προϋποθέσεις για να διεκδίκηση μείωσης ενοικίου.
-Να έχουν μεταβληθεί τα οικονομικά δεδομένα του ενοικιαστή μετά την σύναψη του μισθωτηρίου
- Ο ενοικιαστής να απολύθηκε και να είναι άνεργος μετά την σύναψη του μισθωτηρίου
- Να έχει περικοπεί ο μισθός ή τα εισοδήματα του ενοικιαστή και να δυσκολεύετε να ανταποκριθεί στην κάλυψη των βασικών του αναγκών
-Να υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων προς μίσθωση στην περιοχή και ο μέσος όρος των ενοικίων να είναι χαμηλότερος από αυτό που πληρώνει
-Να μην είναι κατά συρροή κακοπληρωτής
Τα άρθρα του Αστικού κώδικα
Οπως προβλέπει το άρθρο 288, ο οφειλέτης έχει υποχρέωση να εκπληρώσει την παροχή όπως απαιτεί η καλή πίστη, αφού ληφθούν υπόψη και τα συναλλακτικά ήθη.
Σε συνδυασμό με το το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα αν τα περιστατικά στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη αμφοτεροβαρούς σύμβασης, μεταβλήθηκαν ύστερα, από λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, και από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη, ενόψει και της αντιπαροχής, έγινε υπέρμετρα επαχθής, το δικαστήριο μπορεί κατά την κρίση του με αίτηση του οφειλέτη να την αναγάγει στο μέτρο που αρμόζει και να αποφασίσει τη λύση της σύμβασης εξολοκλήρου ή κατά το μέρος που δεν εκτελέστηκε ακόμη.
Πηγή www.fpress.gr
Ο σχεδιασμός, η υιοθέτηση και η εφαρμογή μέτρων για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης στον κτιριακό τομέα, κρίνονται ιδιαίτερα σημαντικά για την επίτευξη των ενεργειακών και περιβαλλοντικών στόχων του ενεργειακού συστήματος μέχρι το 2050, όπως φαίνεται στο κείμενο για το "Εθνικό Ενεργειακό Σχεδιασμό-Οδικός Χάρτης για το 2050", το οποίο τέθηκε από το ΥΠΕΚΑ, σε δημόσια διαβούλευση έως τις 28 Μαϊου.
Βασική απαίτηση όπως αναφέρεται είναι η επίτευξη τελικά της διατήρησης έως και μείωσης της ζήτησης στην τελική κατανάλωση ενέργειας παρά τη σημαντική αύξηση του κτιριακού αποθέματος καθώς και του αριθμού των οικιακών συσκευών που καταναλώνουν ενέργεια.
Το σημαντικότερο εργαλείο προς αυτήν την κατεύθυνση θα αποτελέσει ο κανονισμός ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, ο οποίος οφείλει να επικαιροποιείται ανάλογα με τις εξελίξεις στις εκάστοτε περιόδους αναφοράς, η τεχνολογική πρόοδος ως προς το βαθμό απόδοσης των κύριων συστημάτων που χρησιμοποιούνται για την κάλυψη των θερμικών και ψυκτικών απαιτήσεων στα κτίρια, καθώς και η ολοκληρωμένη ανάπτυξη μηχανισμών της αγοράς (όπως οι Επιχειρήσεις Ενεργειακών Υπηρεσίων-ΕΕΥ και τα ενεργειακά πιστοποιητικά) τα οποία θα διαμορφώσουν σταδιακά μια νέα αντίληψη ως προς τη σημασία της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Αναφέρεται, ότι οι θεσμικές παρεμβάσεις που αφορούν στην ενεργειακή πιστοποίηση των κτιρίων, αναμένεται να συνεισφέρουν σημαντικά προς την κατεύθυνση βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, ενώ ο στόχος για νέα κτίρια που θα πρέπει να καλύπτουν το σύνολο της πρωτογενούς ενεργειακής κατανάλωσής τους με συστήματα παροχής ενέργειας που βασίζονται σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, αναμένεται όταν εφαρμοστεί να αναδιαρθρώσει ριζικά την ενεργειακή συμπεριφορά των κτιρίων.
Ειδικότερα, για την περίοδο μετά το 2020 που θα έχει εδραιωθεί τόσο ο μηχανισμός των ενεργειακών πιστοποιητικών, όσο και οι απαιτήσεις για κάλυψη των πρωτογενών ενεργειακών καταναλώσεων στα νέα κτίρια από εφαρμογές ΑΠΕ/ΣΗΘΥΑ, θα πρέπει να αναπτυχθούν παράλληλα και οι απαραίτητες υποστηρικτικές δομές (π.χ. εκπαίδευση μηχανικών, αρχές ενεργειακών μελετών, αναμόρφωση οικοδομικών κανονισμών), ώστε να επιτευχθεί η σταδιακή βελτίωση της ενεργειακής συμπεριφοράς των κτιρίων, όσο και η στροφή των χρηστών προς κτίρια βελτιωμένης ενεργειακής απόδοσης.
Παράλληλα, ήδη από τη δεκαετία 2010-2020 αλλά και στη συνέχεια, θα πρέπει να δοθεί έμφαση στην παροχή κινήτρων για την εφαρμογή ή/και αντικινήτρων για τη μη εφαρμογή, των μέτρων που προσδιορίζονται στα ενεργειακά πιστοποιητικά, ώστε να υπάρχει ένας ολοκληρωμένος σχεδιασμός υποστήριξης της αγοράς προς πιο ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.
Ωστόσο, τονίζεται, όπως έχει αναγνωριστεί και σε επίπεδο ΕΕ, η ενεργειακή αναβάθμιση των υπαρχόντων κτιρίων αποτελεί και τη μεγαλύτερη πρόκληση για την επίτευξη των στόχων εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα, καθώς η ενεργειακή συμπεριφορά του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος είναι αυτή που ουσιαστικά θα καθορίζει και το δείκτη ενεργειακής απόδοσης του κτιριακού τομέα. Στο πλαίσιο αυτό, μείζονος σημασίας είναι το μίγμα των μέτρων που θα επιλεχθεί σε εθνικό επίπεδο ώστε ο ρυθμός ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων να είναι ικανός προκειμένου να επιτύχει τους επιμέρους ενεργειακούς στόχους.
Η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων όμως, θα πρέπει να υποστηριχθεί και από ένα σύνολο οικονομικών και τεχνολογικών μέτρων που θα επιτρέπει στους χρήστες να επιλέξουν αυτές τις δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων που χρησιμοποιούν. Εξαίρεση αποτελεί ο δημόσιος τομέας, στον οποίο μπορεί να επιλεγεί η επίτευξη ενός δεσμευτικού ρυθμού ανακαίνισης για τις περιπτώσεις που τεκμαίρεται το τεχνικοοι-κονομικό όφελος,
Προς αυτήν την κατεύθυνση, η ανάπτυξη μηχανισμών της αγοράς, όπως ΕΕΥ και λευκά πιστοποιητικά, για την προώθηση ενεργειακά αποδοτικών υπηρεσιών θα βοηθήσει σημαντικά προς αυτήν την κατεύθυνση, όπου και θα πρέπει να υποστηριχθούν κανονιστικά αλλά και οικονομικά. Επίσης η εγκατάσταση στο σύνολο των κτιρίων έξυπνων μετρητών, θα δώσει τη δυνατότητα ανάπτυξης νέων μηχανισμών αγοράς (π.χ. ευέλικτα ενεργειακά τιμολόγια, προγράμματα διαχείρισης φορτίου), συνεισφέροντας περαιτέρω στην επίτευξη εξοικονόμησης ενέργειας στα κτίρια. Στον ίδιο άξονα, μετά το 2020 αναμένεται να αναπτυχθεί σταδιακά ο μηχανισμός και οι απαραίτητες υποδομές/εφαρμογές, ώστε να μπορεί να υπάρξει άμεση σύνδεση/εκμετάλλευση των δυνατοτήτων που προσφέρουν τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα για διαχείριση και κάλυψη της ηλεκτρικής ζήτησης, όπου και θα υπάρξει συγκεκριμένος τρόπος σύνδεσης με τον εκάστοτε οικιακό/εμπορικό μετρητή σε επίπεδο κτιρίου.
Ο τεχνολογικός παράγοντας επίσης θα έχει καθοριστικό ρόλο καθώς η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του οικιακού ηλεκτρονικού εξοπλισμού, όσο και η σταδιακή εμπορική ωρίμανση μικρών συστημάτων ΑΠΕ/ΣΗΘΥΑ για κάλυψη των ενεργειακών αναγκών θα οδηγήσει σε σημαντική μείωση των ειδικών καταναλώσεων (kWh/m2) στον κτιριακό τομέα τόσο για θέρμανση όσο και για ηλεκτρισμό.
Διαπιστώνεται, ότι αν και η ανάπτυξη και εμπορική διείσδυση τέτοιων "νέων" συστημάτων (π.χ. mCHP, solarcombi+, τριπαραγωγή, κυψέλες καυσίμου), αναμένεται να λάβει χώρα κύρια μετά το 2020, η χρήση αντλιών θερμότητας στον οικιακό τομέα θα παρουσιάσει ιδιαίτερα υψηλούς ρυθμούς διείσδυσης καθόλη την εξεταζόμενη περίοδο και τελικά θα καταλήξει να έχει το μεγαλύτερο μερίδιο ως προς την κάλυψη των θερμικών και ψυκτικών α-ναγκών στον κτιριακό τομέα. Προφανώς, στην Ελλάδα οι ε-φαρμογές ηλιακών συστημάτων θα συνεχίσουν να έχουν βασικό ρόλο, όπου και με την πρόοδο της τεχνολογίας θα υπάρξει η δυνατότητα κάλυψης και άλλων ενεργειακών αναγκών (θέρμανση και ψύξη χώρου), πέρα της διαδεδομένης μέχρι σήμερα χρήσης για παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.
Έμφαση ωστόσο θα πρέπει να δοθεί και στην ανάπτυξη δικτύων τηλεθέρμανσης και τηλεψύξης από ΑΠΕ/ΣΗΘΥΑ, όπου αυτό είναι τεχνικο-οικονομικά εφικτό, τομέας που υστερεί η Ελλάδα μέχρι σήμερα, ώστε να υπάρξει βέλτιστη αξιοποίηση τόσο του τοπικού δυναμικού, όσο και των τεχνολογικών δυνα-τοτήτων αξιοποίησής του. Προφανώς, το μέτρο αυτό θα πρέπει να υποστηριχθεί από τα απαραίτητα έργα υποδομής, από δράσεις ολοκληρωμένου χωροταξικού σχεδιασμού σε επίπεδο οικισμών, καθώς και σε χρηματοδοτικά εργαλεία/κίνητρα που θα επιτρέπουν τέτοιου είδους επενδύσεις.
Τα όποια θεσμικά και οικονομικά κίνητρα τελικά αναπτυχθούν, σημειώνεται ότι δεν θα είναι αρκετά από μόνα τους να συμβάλλουν στην επίτευξη του στόχου για εξοικονόμηση ενέργειας καθώς ειδικά στον κτιριακό τομέα, ο παράγοντας ανθρώπινη συμπεριφορά έχει καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των ενεργειακών καταναλώσεων. Στο πλαίσιο αυτό, απαιτείται η συνεχής υιοθέτηση και εφαρμογή μέτρων που σχετίζονται με την ενημέρωση και εκπαίδευση των καταναλωτών, προκειμένου να επιλέγουν κτίρια/προϊόντα με υψηλή ενεργειακή απόδοση, αλλά και να υιοθετούν αλλαγές στην συμπεριφορά τους ως προς τη χρήση και την κατανάλωση ενέργειας.
Η ανάπτυξη και κατάρτιση συστήματος πιστοποίησης για τους εγκαταστάτες συστημάτων ΑΠΕ και δομικών υλικών, αλλά και τεχνικών ενεργειακών προδιαγραφών για τα προϊόντα/συστήματα που βρίσκουν εφαρμογή σε κτίρια μπορεί να συνεισφέρει σημαντικά στη διασφάλιση ποιότητας στην οικοδομική διαδικασία, αλλά και στην περαιτέρω ενίσχυση ενεργειακά αποδοτικών επιλογών από τους καταναλωτές, όπως και η εκπαίδευση όλων των ειδικοτήτων των μηχανικών που σχετίζονται με την κατασκευή/ανακαίνιση κτιρίων, διαπιστώνεται.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει προτείνει δεσμευτική νομοθεσία, πάνω στην οποία βασίζεται η εθνική ενεργειακή πολιτική στον κτιριακό τομέα και περιλαμβάνει οδηγίες που αφορούν στην ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, την ένδειξη της κατανάλωσης ενέργειας προϊόντων μέσω ενεργειακής σήμανσης και την ενεργειακή απόδοση κατά την τελική χρήση. Η ανάπτυξη αυτού του θεσμικού πλαισίου είναι βέβαιο ότι θα συνεχίσει να αναπροσαρμόζεται και να επεκτείνεται τα επόμενα χρόνια και ως εκ τούτου και στην Ελλάδα αντίστοιχα θα βρίσκουν εφαρμογή οι όποιες αλλαγές αποφασίζονται σε Ευρωπαϊκό επίπεδο σε σχέση με τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων και την επίτευξη, γενικότερα, εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα.
Ανάλογα με το είδος της κτιριακής εγκατάστασης, οικιακός τομέας ή τριτογενής και το καθεστώς/φορέα ιδιοκτησίας (π.χ. δημόσια κτίρια), ο σχεδιασμός των μέτρων ενεργειακής πολι-τικής μπορεί και να διαφέρει, έχοντας ως στόχο την προσαρμογή στις ειδικές παραμέτρους χρήσης και βαθμών ελευθερίας που καθορίζουν την ενεργειακή ζήτηση/κατανάλωση σε επίπεδο κτιρίου.
Τέλος, τονίζεται ότι τα μέτρα στον τριτογενή τομέα θα πρέπει να αναπτυχθούν λαμβάνοντας υπόψη και τις ιδιαιτερότητες του ελληνικού τριτογενή τομέα, και να δοθεί έμφαση και σε στοχοθετημένα μέτρα όπου αυτό είναι εφικτό ανάλογα και με το εκτι-μώμενο δυναμικό για εξοικονόμηση ενέργειας (εμπορικά κτίρια, ξενοδοχεία, δημόσιος τομέας). Πηγή www.buildnet.gr
Σε τιμές μειωμένες μεταξύ 30%-40% συγκριτικά με τρία χρόνια πριν γίνονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων στη Δυτική θεσσαλονίκη, μια περιοχή που, εν μέσω αλλά και λόγω της βαθιάς οικονομικής κρίσης, συνεχίζει να γεννά ευκαιρίες για τους επίδοξους επενδυτές. Όπως διευκρινίζει ο αναπληρωτής γραμματέας του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Θεσσαλονίκης, Αλέξανδρος Τσιρίδης, η εν λόγω μείωση δεν αφορά τις μέσες τιμές των προς πώληση κατοικιών, καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες νεόδμητων και ακινήτων με παλαιότητα έως δέκα έτη τόσο στο δυτικό τομέα όσο και στις λοιπές περιοχές της πόλης επιμένουν να μη βάζουν... πολύ νερό στο κρασί τους, δίνοντας εκπτώσεις έως 10%, με αποτέλεσμα αυτά τα σπίτια να μένουν στα αζήτητα.
"Οι αγοραστές αποφεύγουν τέτοιες περιπτώσεις και στρέφονται σχεδόν αποκλειστικά σε μεταχειρισμένα σπίτια, όπου υπάρχουν μεγάλες ευκαιρίες, όπου εντοπίζουν δηλαδή, κατά το κοινώς λεγόμενο, "σκοτωμένες" τιμές, οι οποίες συνήθως προκύπτουν από τις πιεστικές ανάγκες ρευστότητας που δημιουργεί η κρίση σε πολλούς ιδιοκτήτες. Η κτηματαγορά στη Δυτική Θεσσαλονίκη, ούτως ή άλλως υποτιμημένη σε σχέση με το κέντρο και την ανατολική πλευρά της πόλης, προσφέρει τις περισσότερες τέτοιες ευκαιρίες", τονίζει και προσθέτει: "To τελευταίο διάστημα μάλιστα παρατηρείται αυξημένη ζήτηση στην περιοχή σε σχέση βέβαια με τα πολύ αρνητικά δεδομένα της εποχής, για μεταχειρισμένες κατοικίες που πωλούνται από 30.000 έως 80.000 ευρώ. Οι εν λόγω αγοραστές μάλιστα δεν πτοούνται ούτε από τη συνεχή φορολογική επίθεση που δέχονται τα ακίνητα, διότι όταν γλιτώνεις 30.000 ή 40.000 ευρώ και έχεις ρευστότητα, δεν θα υπολογίσεις το χαράτσι των 500-1000 ευρώ το χρόνο".
Όπως σημειώνει ο ίδιος, η πλειονότητα των αγοραπωλησιών συνεχίζει γίνεται με μετρητά, παρότι το τελευταίο διάστημα διαπιστώνονται περισσότερες περιπτώσεις αγοραστών που διασφαλίζουν δανειοδότηση για μέρος έστω του ποσού που απαιτείται για την αγορά του ακινήτου, στοιχείο που ίσως δείχνει μια σταδιακή αλλαγή πλεύσης των τραπεζών στην κατεύθυνση της χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας-χωρίς πάντως αυτό να μπορεί να το υποστηρίξει κανείς τεκμηριωμένα.
Νεόδμητα και μεταχειρισμένα
Αναλυτικότερα, σε ότι αφορά με τις τιμές των κατοικιών στη Δυτική Θεσσαλονίκη, ο κ. Τσιρίδης λέει ότι σε Ηλιούπολη, Σταυρούπολη, Νικόπολη και Κορδελιό οι τιμές στα νεόδμητα διαμερίσματα κινούνται από 800 έως 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην παραπάνω ζώνη των δυτικών συνοικιών υπάρχουν και οι περισσότερες αδιάθετες νεόδμητες κατοικίες. Οι τιμές των μεταχειρισμένων 20-30 ετών κινούνται μεταξύ 450 έως 750 ευρώ το τ.μ.
Στον Εύοσμο η μέση τιμή για τα νεόδμητα φθάνει τα 1.400 ευρώ το τ.μ. και στα μεταχειρισμένα τα 950 ευρώ το τ.μ. Σε Ωραιόκαστρο, Ρετζίκι και Ευκαρπία κυριαρχούν οι μεζονέτες, που εκτιμώνται από 850 έως 1.500 ευρω το τ.μ., με τις μεταχειρισμένες 10-15 ετών να αρχίζουν από 550 ευρώ και να φθάνουν το πολύ μέχρι τα 1.300 ευρώ το τ.μ.
Στα διαμερίσματα της ζώνης που περιλαμβάνει την Πολίχνη, τη Νεάπολη, τα Μετέωρα, τους Αμπελόκηπους και τις Συκιές, οι τιμές για τις λίγες διαθέσιμες νεόδμητες κατοικίες αρχίζουν από 900 ευρώ το τ.μ. και φθάνουν έως και 1.500 ευρώ, διατηρούνται δηλαδή σταθερές, ενώ οι μεταχειρισμένες 20-30 ετών κυμαίνονται μεταξύ 350 έως 750 ευρω το τ.μ.
Αναφορικά με τις τιμές των ενοικίων στο δυτικό τομέα της πόλης, αυτές είναι ελαφρά μειωμένες (5%), συγκριτικά με πέρυσι, και κυμαίνονται, για τα δυάρια, ανάλογα με την περιοχή και τη θέση από 150 έως 450 ευρώ. Πηγή www.buildnet.gr
Την ευκαιρία να ανακαινίσετε το σπίτι σας, να το αναβαθμίσετε ενεργειακά, ώστε να έχετε μείωση της κατανάλωσης ενέργειας, με επιδότηση από το κράτος, δίνει το πρόγραμμα "Εξοικονομών Κατ' Οίκων" του υπουργείου Περιβάλλοντος.Το πρόγραμμα, επιδοτεί εργασίες ανακαίνισης με ενεργειακή αναβάθμιση, αλλάζοντας κουφώματα, λέβητες, τοποθετώντας σκίαστρα και μονώσεις, με επιχορήγηση που προσεγγίζει ακόμα και το 70% του κόστους των εργασιών.
Πλέον, στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν και νεότερες κατοικίες που έχουν κτιστεί δηλαδή από το 1990 και μετά, εφόσον κατατάσσονται βάσει του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης σε κατηγορία Δ και κάτω, ενώ αρχικά μπορούσαν να ενταχθούν κτίρια που ήταν κατασκευασμένα μέχρι και το 1989.
Σημειώνεται ότι στο πρόγραμμα, με τις τελευταίες αλλαγές που έγιναν, μπορούν να ενταχθούν 3 κατηγορίες ωφελούμένων, καθώς μέχρι πρόσφατα υπήρχαν μόνο δύο. Με την τρίτη κατηγορία που προστάθηκε δίνεται η δυνατότητα συμμετοχής σε μεγαλύτερο εύρος δικαιούχων όπως χαμηλόμισθους και χαμηλοσυνταξιούχους και δημιουργείται μία κατηγορία ωφελουμένων, που μέχρι σήμερα δεν υπήρχε.
Η πρώτη κατηγορία αφορά όσους έχουν ατομικό εισόδημα από 12.000 έως 40.000 και οικογενειακό από 20.000 έως 60.000, η δεύτερη όσους έχουν ατομικό εισόδημα από 40.000 έως 60.000 και οικογενειακό από 60.0000 έως 80.000 και η τρίτη που προστέθει αφορά αυτούς των οποίων το ατομικό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ή το οικογενειακό εισόδημα τις 20.000 ευρώ, με επιχορήγηση 70% και άτοκο δάνειο 30% του προϋπολογισμού των παρεμβάσεων.
Σημειώνεται, ότι για την ένταξη στο πρόγραμμα απαιτείται η διενέργεια ενεργειακών επιθεωρήσεων (πριν και μετά τις παρεμβάσεις), το κόστος των οποίων καλύπτεται κατά 100% από το πρόγραμμα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου. Επιπλέον, καλύπτεται δαπάνη για αμοιβή συμβούλου έργου έως 250 ευρώ χωρίς ΦΠΑ.
Τι πρέπει να κάνει κάποιος για να ενταχθεί στο πρόγραμμα
1. Προέγκριση δανείου - πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση
2. Υποβολή αίτησης και δικαιολογητικών.
3. Αίτηση για την υπαγωγή στο πρόγραμμα, υπογραφή δανειακής σύμβασης, εκταμίευση προκαταβολής.
4. Πραγματοποίηση των παρεμβάσεων - δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση.
5. Προσκόμιση δικαιολογητικών και εκταμίευση και του υπόλοιπου ποσού του δανείου και της επιχορήγησης.
Ποιες κατοικίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν;
Επιλέξιμες κατοικίες είναι το σύνολο των μονοκατοικιών, πολυκατοικιών και μεμονωμένων διαμερισμάτων (χωρίς επιπλέον προϋπόθεση) που ικανοποιούν αποκλειστικά τα ακόλουθα κριτήρια:
-Βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης χαμηλότερη ή ίση των 2.100 ευρώ/τ.μ.
-Έχουν καταταχθεί βάσει του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) σε κατηγορία χαμηλότερη ή ίση της Δ.
Δεν υπάρχει περιορισμός στον αριθμό ιδιοκτησιών ανά πολίτη, ενώ στις πολυκατοικίες όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν με ίδια κεφάλαια. Επίσης, εντάσσονται κενά διαμερίσματα που κατοικούνταν εντός των τελευταίων τριών ετών.
Για ποιες εργασίες μπορώ να χρηματοδοτηθώ;
Η εξοικονόμηση που επιτυγχάνεται από τις παρεμβάσεις του προγράμματος πρέπει να αντιστοιχεί σε αναβάθμιση μιας ενεργειακής κατηγορίας ή στο 30% της ενεργειακής κατανάλωσης του κτηρίου αναφοράς.
Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις αφορούν σε:
1. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου συμπεριλαμβανομένου του δώματος/στέγης και της πιλοτής (συμπεριλαμβάνονται πρόσθετες εργασίες όπως αποξηλώσεις και αποκομιδή, επεμβάσεις στη στέγη πχ. αντικατάσταση κεραμιδιών, κτλ).
2. Αντικατάσταση κουφωμάτων και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης (συμπ. εξώπορτα κτηρίου, κουφώματα κλιμακοστασίου, παντζούρια, ρολά, τέντες, κτλ).
3. Αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης (συμπ. αντικατάσταση εξοπλισμού του λεβητοστασίου και του δικτύου διανομής, τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα, συστήματα ελέγχου και αυτονομίας θέρμανσης κτλ).
Για την υλοποίηση των παρεμβάσεων δεν απαιτείται αδειοδότηση, ούτε καν έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, εκτός πολύ ειδικών περιπτώσεων.
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός των παρεμβάσεων, συμπεριλαμβανομένου Φ.Π.Α. (που αποτελεί επιλέξιμη δαπάνη για το Πρόγραμμα) δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 15.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία.
Πχ. ένας πολίτης με οικογενειακό εισόδημα 35.000 ευρώ για εργασίες προϋπολογισμού 10.000 ευρώ, συνάπτει 5ετες δάνειο τον Ιούνιο 2012 ύψους 6.500 ευρώ και λαμβάνει επιχορήγηση τo υπόλοιπο ποσό 3.500ευρώ. Η δόση του δανείου του είναι περίπου 110 ευρώ, ενώ οι τόκοι που θα επιβαρυνθεί για την περίοδο 1/1/2016 -1/7/2017 είναι περίπου 80 ευρώ. Επιπλέον, του καλύπτεται το κόστος που πληρώνει για την ενεργειακή επιθεώρηση και αμείβεται ο σύμβουλος έργου του.
Στο «μικροσκόπιο» επενδυτικών κεφαλαίων από το εξωτερικό που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα σε τιμές... κοψοχρονιά, φαίνεται να εισέρχεται η Κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης, η οποία, λόγω της απουσίας σημαντικών αγοραπωλησιών εν μέσω της κρίσης, εκτιμάται ότι έχει επιστρέψει στα επίπεδα του 2000.
Ενδεικτικό της τάσης που άρχισε να διαμορφώνεται είναι το γεγονός ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα επισκέπτεται συχνά τη Θεσσαλονίκη Ελληνο-αμερικανός επενδυτής ο οποίος διαχειρίζεται κεφάλαια της τάξης των περίπου 100 εκατ. δολαρίων, με σκοπό να εντοπίσει distressed ακίνητα για να επενδύσει. «Του έχουν υποδειχθεί ακίνητα στο κέντρο της πόλης, όπως επίσης και σε περιοχές ανατολικά και δυτικά της Θεσσαλονίκης, αλλά προς το παρόν δεν έχει καταλήξει σε κάτι, αφού εκείνο που του άρεσε, από άποψη χωροθέτησης, ήταν παλαιό», ανέφερε στην «Η» πηγή που γνωρίζει τις κινήσεις του επενδυτή, για να προσθέσει παράλληλα πως ο επενδυτής πιθανώς να περιμένει και περαιτέρω υποχώρηση των τιμών.
Τιμές
Οι αξίες, πάντως, ήδη έχουν πιεστεί σε σημαντικό βαθμό, καθώς εκτιμάται ότι έναντι του 2008?09, οι τιμές έχουν υποχωρήσει σε ποσοστό άνω του 30%, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις, για «προϊόντα» που η τιμή τους ήταν πάνω από 5 εκατ. ευρώ, ενδέχεται η μείωση να φθάνει ποσοστιαία ακόμη και στο 50% συγκριτικά.
Ενα σημαντικό deal, σύμφωνα με πληροφορίες της «Η», ολοκληρώθηκε πριν από λίγες εβδομάδες κάτω από συνθήκες εμπιστευτικότητας, για εμπορικό ακίνητο 110 τ.μ., επί της οδού Τσιμισκή, μεταξύ Διαγωνίου και Κούσκουρα, σε τιμή που προσέγγισε τα 2 εκατ. ευρώ, μειωμένη κατά περίπου 35% με τα δεδομένα που ίσχυαν το 2008.
Στο τέλος του 2011, επίσης, στην περιοχή του Λευκού Πύργου μεταβιβάστηκε ένα προνομιακό ακίνητο με τιμή που υπερέβη κατά τι τα 2 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά στη διάρκεια της περασμένης χρονιάς δεν υπήρξε deal που να ξεπεράσει σε αξία τα 5 εκατ. ευρώ, καθώς για ιδιαίτερες περιπτώσεις όπως για παράδειγμα το πρώην Βιαμύλ ή το πρώην κτίριο της Notos Gallery στην καρδιά της πόλης, οι τυχόν ενδιαφερόμενοι κατά πληροφορίες, τηρούν στάση αναμονής.imerisia.gr
Επισπεύδονται οι διαδικασίες πώλησης του Αστέρα Βουλιαγμένης με στόχο τα προσδοκώμενα έσοδα να κατευθυνθούν στην βελτίωση της κεφαλαιακής επάρκειας της Εθνικής Τράπεζας μετά και το PSI. Όπως αποκάλυψε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της ΕΤΕ κ. Απόστολος Ταμβακάκης η διαδικασία θα προχωρήσει άμεσα μέσω διεθνούς διαγωνισμού.
Το διεθνές ενδιαφέρον, τουλάχιστον σε αρχικό στάδιο, για το ξενοδοχειακό συγκρότημα θεωρείται δεδομένο, καθώς ο Αστέρας Βουλιαγμένης θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα τουριστικά «φιλέτα» της Μεσογείου. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα της Βουλιαγμένης περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία «Arion Resort & Spa», «The Luxury Collection», «The Westin Athens», συνεδριακές αίθουσες και χώρους εκδηλώσεων, 58 bungalows, εστιατόρια, κτίριο διοίκησης και χώρους αθλοπαιδιών, ελικοδρόμιο, την παραλία Astir Beach, ενώ υπό ανακαίνιση βρίσκονται το ξενοδοχείο «Αφροδίτη» που θα μετονομαστεί σε «W Athens», συνεδριακό κέντρο, το εστιατόριο-κλαμπ «9 Μούσες» και ο υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων.
Σημαντική επιπλέον «προίκα» εκτιμάται ότι θα αποτελέσει και η μαρίνα της Βουλιαγμένης, για την οποία η Αστηρ Παλλάς πλειοδότησε στον πρόσφατο διαγωνισμό της ΕΤΑΔ με προσφορά ύψους €43 εκατ.
Αξίζει να σημειωθεί εξάλλου, ότι το ξενοδοχειακό συγκρότημα περιλαμβάνεται στα προς αποκρατικοποίηση ακίνητα που προβλέπει το Μνημόνιο, καθώς το Δημόσιο κατέχει περίπου το 1/3 της έκτασης 300 στρεμμάτων. ered.gr
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
