Η τακτοποίηση των πολεοδομικών παραβάσεων εξασφαλίζει καλύτερες τιμές για την πώληση του ακινήτου
Υψηλότερες τιμές ακινήτων μπορούν να εξασφαλίσουν όσοι σκοπεύουν να πουλήσουν το ακίνητο τους και ρυθμίσουν τις όποιες πολεοδομικές παραβάσεις έχουν προκύψει κατά το παρελθόν.Οπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς η τακτοποίηση των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, των υπογείων, των παταριών, των σοφιτών και των κλειστών γκαράζ μπορεί να προσδώσει σε ένα ακίνητο σημαντική υπεραξία. Στο εξωτερικό κατά την αγορά ή ενοικίαση ενός ακινήτου παίζει σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της προσφοράς και της ζήτησης και κατ' επέκταση στην τιμή n ενεργειακή "κατάσταση" που βρίσκεται ένα διαμέρισμα, ένα γραφείο ή ένα κατάστημα καθώς επίσης και αν υπάρχουν πολεοδομικές ή άλλες παρανομίες. To τελευταίο ίσως είναι μόνο ελληνικό φαινόμενο, τουλάχιστον στην έκταση στην οποία παρατηρείται.
Για παράδειγμα, όσοι δεν πρόλαβαν να ρυθμίσουν τους κλειστούς ημαιπαίθριους χώρους μολονότι έληξε η προθεσμία για τακτοποίηση τους με βάση την παλαιά ρύθμιση έχουν δυνατότητα να ενταχθούν στη ρύθμιση περί αυθαιρέτων και να εξασφαλίσουν "πολεοδομική" ασυλία έως τα τέλη του πρώτου εξαμήνου του 2012. Αυτό αν συμβεί το ακίνητο θα αποκτήσει υπεραξία καθώς ο ενδιαφερόμενος επενδυτής θα γνωρίζει ότι δεν κινδυνεύει μελλοντικά να βρεθεί αντιμέτωπος με πρόσθετα πρόστιμα ή στην ακραία περίπτωση με κατεδάφιση του κτίσματος.
Επισημαίνεται ότι δικαίωμα υπαγωγής στη ρύθμιση των αυθαιρέτων διαθέτουν και όσοι εντάχθηκαν στον νόμο των ημιυπαίθριων αλλά δεν ολοκλήρωσαν τη διαδικασία. To τελευταίο διάστημα και όσο πλησιάζουμε στις καταληκτικές ημερομηνίες για ρύθμιση των αυθαιρέτων αρκετοί είναι αυτοί που σπεύδουν να ρυθμίσουν τον ημιυπαίθριο χώρο ή άλλους χώρους μέσω του τελευταίου νόμου που προβλέπει και μικρότερα πρόστιμα για υπόγεια και σοφίτες σε σύγκριση με τον προηγούμενο νόμο.
Ενεργειακές επιθεωρήσεις και πιστοποιητικά
Οπως μας ενημέρωσε ο ενεργειακός επιθεωρητής B' Τάξης κ. Γεώργιος Ξυλιάς (μηχανολόγος ηλεκτρολόγος μηχανικός), διευθυντής του Ενεργειακού Τμήματος της KGS Development AE, σύμφωνα με τα αποτελέσματα των διενεργηθεισών ενεργειακών επιθεωρήσεων σε κτίρια κατοικίας στην περιοχή της Αθήνας, προέκυψαν τα εξής ενδιαφέροντα στοιχεία:
- Κτίρια με χρήση κατοικίας, τα οποία έχουν ανεγερθεί πριν από την εφαρμογή του Κανονισμού Θερμομόνωσης Κτιρίων (1979), κατατάσσονται στη μεγάλη τους πλειονότητα στις ενεργειακές κατηγορίες Η και Ζ. Η ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας αυτών των κτιρίου είναι πάνω από δύο φορές μεγαλύτερη από αυτήν του κτιρίου αναφοράς.
- Σημαντικό ποσοστό κτιρίων, το οποία κατασκευάστηκαν κατά τη δεκαετία του 1980 και το πρώτο μισό της δεκαετίας του 1990, κατατάσσονται στις ενεργειακές κατηγορίες Ζ και E, παρά την ισχύ του Κανονισμού Θερμομόνωσης (ελλιπής εφαρμογή).
- Νεότερες κατασκευές κατατάσσονται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή Β. Η ενεργειακή κατηγορία B, με ενεργειακή κατανάλωση από 75% ως 100% του κτιρίου αναφοράς, είναι η και ελάχιστον αποδεκτή ενεργειακή κατηγορία, βάσει του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Kτιρίων (ΚΕΝΑΚ).
Για να βαθμολογηθεί ένα κτίριο κατοικίας ως B, θα πρέπει να έχει θερμομονωθεί το κέλυφος του σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ, να έχουν τοποθετηθεί κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες, η παραγωγή θερμού νερού για θέρμανση χώρων να γίνεται μέσω αποδοτικών λεβήτων, να υπάρχει σύστημα αντιστάθμισης εξωτερικής θερμοκρασίας και να έχει εγκατασταθεί ηλιακός θερμοσίφωνας.
- Για τα κτίρια των ενεργειακών κατηγοριών Η και Ζ, η εφαρμογή των προτεινόμενων από τον ενεργειακό επιθεωρητή παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης οδηγεί σε μείωση της κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας της τάξεως του 45%-60%.
Συγκεκριμένα, οι παρεμβάσεις με τις οποίες επιτυγχάνεται η ανωτέρω μείωση ενεργειακού κόστους περιλαμβάνουν κυρίως την αντικατάσταοη των κουφωμάτων και των υαλοπινάκων, την αντικατάσταση πεπαλαιωμένων λεβήτωνκαι καυστήρων, την εγκατάσταση συστήματος εξωτερικής θερμοκρασίας, την τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα (κάλυψη αναγκών ζεστού νερού χρήσης κατά τουλάχιστον 60%) και τη μόνωση δώματος.
Πέραν των ανωτέρω παρεμβάσεων, εφαρμόζονται η εξωτερική θερμομόνωσητωντοίχων, η τοποθέτηση σκιάστρων, αντικατάσταση πεπαλαιωμένων μη αποδοτικών κλιματιστικών μηχανημάτων με νέα υψηλής απόδοσης (τύπου Inverter, VTR V κτλ.). Πηγή www.buildnet.gr
