Απούλητα παραμένουν 200.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα ως αποτέλεσμα της κάθετης πτώσης του αριθμού των αγοραπωλησιών το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2012 κατά 54,1% σε ετήσια βάση. Το 2008 το απόθεμα ήταν στα 120.000 και αυξήθηκε σταδιακά στα 180.000 το 2011, αλλά συνεχίζει να αυξάνεται τόσο εξαιτίας της απουσίας επενδυτών όσο κι επειδή όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες βγάζουν την περιουσία τους στο σφυρί.
Προσφορά
Σύμφωνα με τα στοιχεία από το εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank, «η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από τη μεγάλη πτώση της προσφοράς και της ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων και κατοικιών, αλλά από την αύξηση της προσφοράς παλαιών ακινήτων. Προκύπτει έτσι υπερβάλλουσα προσφορά οικιστικών ακινήτων που εκδηλώνεται με το σημαντικό και αυξανόμενο απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση ακινήτων και αφετέρου από την πολύ χαμηλή ζήτηση. Η μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων αντανακλά κατά κύριο λόγο την πτώση του οικονομικού κλίματος σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα».
Εντυπωσιακή είναι η «βουτιά» στις επενδύσεις σε κατοικίες, έναν κλάδο που αποτελούσε την ατμομηχανή της οικονομίας και σήμερα ευθύνεται κατά ένα μεγάλο βαθμό στην υποχώρηση του ΑΕΠ. Σύμφωνα με την Alpha Bank, οι επενδύσεις από το 2000 έχουν υποχωρήσει κατά 68,7% (σε σταθερές τιμές), εξαιτίας της ραγδαίας επιδείνωσης της κατάστασης από το 2007. Το 2011 οι επενδύσεις μειώθηκαν 23,6% (το 2010 η μείωση ήταν 18%) ενώ αναμένεται περαιτέρω πτώση 17% φέτος, κάτι που σημαίνει ότι κανείς δεν τοποθετεί χρήματα στην αγορά ακινήτων. Οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006.
Πτώση ΑΕΠ
Η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαία μονάδα το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1 ποσοστιαία μονάδα το 2010, κατά -1,4 ποσοστιαία μονάδα το 2009 και κατά -2,3 ποσοστιαία μονάδα το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -17% και το 2012 θα συμβάλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,5 ποσοστιαία μονάδα.
Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών μειώθηκε κατά
-5,4% σε ετήσια βάση το Φεβρουάριο του 2012, ενώ στο πρώτο δίμηνο του 2012 ο όγκος νέων οικοδομών και προσθηκών αυξήθηκε κατά 2,6% σε ετήσια βάση.
www.imerisia.gr
