Η καθοδική πορεία της κτηματαγοράς, η οποία έχει ξεκινήσει από το 2008, δεν έχει σταματημό, καθώς εκτιμάται περαιτέρω πτώση τους επόμενους μήνες
Σε τιμές κάτω του κόστους πωλούνται πολλές κατοικίες σήμερα. Αλλά και πάλι δεν βρίσκονται αγοραστές. Είναι ενδεικτικό ότι ενώ 150.000 κατοικίες περίπου (νεόδμητες και μεταχειρισμένες) πουλήθηκαν το 2008, το 2011 ο αριθμός αυτός έφτασε κάτω από τις 50.000. Μάλιστα, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση του κ. Ιωάννη Γόρδιου της Εθνικής Τράπεζας, ο πραγματικός αριθμός των νεόδμητων που πουλήθηκαν πέρυσι, δεν ξεπέρασε τα 5.000.
Σύμφωνα με στοιχεία των κτηματομεσιτικών γραφείων, η μεγαλύτερη πτώση παρατηρείται στις λεγόμενες ακριβές περιοχές όπως το Κολωνάκι όπου οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν υποχωρήσει κατά 70%, η Φιλοθέη όπου καταγράφεται το ίδιο ποσοστό, το Παλαιό Ψυχικό όπου οι τιμές υποχωρούν πάνω από 60%, και η Κηφισιά με πτώση άνω του 50%. Επίσης, σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, μεγάλη υποχώρηση τιμών καταγράφεται και στις μεταχειρισμένες κατοικίες, όπου τα περιθώρια διαπραγμάτευσης είναι σαφώς μεγαλύτερα, καθώς συνήθως πωλητές- είναι ιδιώτες που βρίσκονται σε δυσχερή οικονομικά θέση.
Σήμερα πάντως τα περισσότερα ακίνητα, σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη του κτηματομεσιτικού γραφείου "Ζηρογιάννη", Αθ. Ζηρογιάννη πωλούνται αρκετά κάτω του κόστους. Αυτό επειδή οι ιδιοκτήτες τους έχουν άμεση ανάγκη να τα πουλήσουν. To φαινόμενο αυτό είναι πιο συχνό το τελευταίο διάστημα, με τη μεγάλη φορολογία που έχει επιβληθεί στην ακίνητη περιουσία. Οπότε πολλοί ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν μπορούν να συντηρήσουν το ακίνητο τους, σπεύδουν να το ξεφορτωθούν.
Η μεγαλύτερη υποχώρηση
Σε πολλές περιοχές της Αττικής οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο από 30% έως 35%. Περιοχές του κέντρου, των βορείων και δυτικών προαστίων, καθώς και αρκετές των Μεσογείων, βρίσκονται στις πρώτες θέσεις του πίνακα με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών. Για παράδειγμα, στα Μεσόγεια, και ειδικά στην περιοχή των Σπάτων, οι τιμές από 2.300 το τετραγωνικό παλαιότερα, φτάνουν πλέον τα 1.800 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Αρτέμιδα από 1.500 με 1.700 ευρώ το τετραγωνικό, πλέον η τιμή διαμορφώνεται, στα 1.000 το τετραγωνικό. Στο Κορωπί οι τιμές για την αγορά ακινήτου κυμαίνονται πλέον στα 1.700 ευρώ με 1.800 ευρώ το τετραγωνικό, από 2.400 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό, που αγόραζε κάποιος. Στην Παιανία οι τιμές έχουν υποχωρήσει στα 2.000 με 2.200 ευρώ το τετραγωνικό (από 2.800 ευρώ παλαιότερα), ενώ σημαντική μείωση καταγράφεται και στη Ραφήνα όπου οι τιμές των ακινήτων διαμορφώνονται στα 2.000 ευρώ (από 2.800 ευρώ το τετραγωνικό).
Τέλος, σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα έχουν διαμορφωθεί οι τιμές στις δύο δημοφιλείς και ακριβές περιοχές των Μεσογείων, τον Γέρακα και την Παλλήνη. Στον Γέρακα η τιμή του τετραγωνικού κυμαίνεται από 2.000 έως 2.200 ευρώ (από 2.700 ευρώ παλιότερα). Στην Παλλήνη, από 2.000 ευρώ έως 2.200 ευρώ το τετραγωνικό (από 2.500 έως 2.900 ευρώ).
Κάτω από τα 2.000 ευρώ έχει πέσει πλέον το κόστος του τετραγωνικού σε αρκετές περιοχές του κέντρου, όπως τα Πατήσια, τα Σεπόλια, η πλατεία Αττικής, ο Κολωνός και η Αχαρνών. Σύμφωνα με στελέχη της κτηματαγοράς, σ' αυτές τις περιοχές διαμορφώνονται πλέον στα 1.900 με 2.200 ευρώ το τετραγωνικό, από 2.300 έως 2.500 ευρώ που αγόραζε κανείς πριν από μερικούς μήνες. Η ζήτηση είναι μηδενική, κυρίως στα νεόδμητα ακίνητα, όπου το ενδιαφέρον είναι υποτονικό και οι πράξεις που γίνονται ελάχιστες.
Αισθητή είναι η υποχώρηση των τιμών και στα δυτικά προάστια. Για παράδειγμα, στο Ίλιον, το Περιστέρι και τους Αγίους Αναργύρους οι τιμές διαμορφώνονται πλέον στα 1.600 με 1.700 ευρώ το τετραγωνικό. Αισθητή είναι η υποχώρηση των τιμών και στην Πετρούπολη, μία από τις ακριβές περιοχές των δυτικών προαστίων, λόγω της καλής ρυμοτομίας και της θέας που προσφέρει. Οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων εκεί διαμορφώνονται στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Πτώση κατά 20% σημειώνουν οι τιμές των ακινήτων σε αρκετές περιοχές των βορείων προαστίων, όπως η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι και τα Βριλήσσια, όπου η αγοραστική αξία των ακινήτων διαμορφώνεται πλέον στα 2.600 ευρώ το τετραγωνικό, από 3.300 ευρώ πριν από μερικούς μήνες.
Σημαντική πτώση κατά 30% εμφανίζουν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Καστέλα. Σήμερα η τιμή του τετραγωνικού διαμορφώνεται στα 2.500 ευρώ, από 3.500 ευρώ πριν από μερικούς μήνες.
Μικρότερη πτώση παρατηρείται στις τιμές των ακινήτων της στην Αγία Σοφία όπου το τετραγωνικό διαμορφώνεται στα 1.800 ευρώ (από 2.000 ευρώ), καθώς και στη Φρεαττύδα όπου η τιμή του τετραγωνικού υποχώρησε στα 2.500 ευρώ από 2.800 ευρώ παλαιότερα.
Βουλιάζουν και τα παραθαλάσσια της Αττικής
Σημαντικές ευκαιρίες μπορεί να βρει ο υποψήφιος αγοραστής ακόμη και σε παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, είτε πρόκειται για εξοχική είτε για μόνιμη κατοικία. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 35%. Ειδικότερα στην Ανάβυσσο και στη Σαρωνίδα ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να αναζητήσει πολλές, ευκαιρίες, κυρίως στην κατηγορία "μεζονέτα με θέα στη θάλασσα". Οι τιμές για την κατηγορία αυτή ακινήτων κυμαίνονται στα 1.600 με 1.800 ευρώ το τετραγωνικό.
Σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση της τελικής τιμής παίζουν η θέση του οικοπέδου και η απόσταση του από τη θάλασσα.
Στο Πόρτο Ράφτη, μια περιοχή που ήρθε πιο κοντά στο κέντρο της Αθήνας με την κατασκευή της Αττικής Οδού, η αγορά νεόδμητου διαμερίσματος κυμαίνεται στα 2.000 με 2.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για μεζονέτα, το κόστος απόκτησης κυμαίνεται στα 1.500 με 1.800 ευρώ το τετραγωνικό.
Σημαντική υποχώρηση στις τιμές καταγράφεται και στη Νέα Μάκρη, μια περιοχή που τα τελευταία χρόνια γνώρισε ραγδαία οικιστική ανάπτυξη.
Η πιο ακριβή και περιζήτητη περιοχή της Νέας Μάκρης είναι η Ανατολή. Στη Νέα Μάκρη τα νεόδμητα διαμερίσματα πωλούνται γύρω στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό. Όσον αφορά στις μεζονέτες, οι οποίες είναι κυρίως σε οικόπεδα 150-250 τετραγωνικών μέτρων, οι τιμές κυμαίνονται από 1.700 έως 1.900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πηγή www.buildnet.gr
