Με καθυστέρηση δύο ετών, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών έδωσε το πράσινο φως για να εκδοθεί το εκκαθαριστικό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Θα σταλεί σε όλους τους Έλληνες με ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Η αξία των ακινήτων, θα υπολογιστεί με νέο τρόπο (παραλλαγή του αντικειμενικού συστήματος) ο οποίος ψηφίστηκε με νόμο του 2010.
Στο εκκαθαριστικό, θα αναγράφονται τα στοιχεία των ακινήτων όπως αυτά εμφανίστηκαν στις δηλώσεις Ε9 κατά την περίοδο 2005-2010. Αν προβήκατε σε διορθώσεις κατά το τελευταίο διάστημα (το Taxis είχε ανοίξει την ηλεκτρονική εφαρμογή προκειμένου να γίνουν διορθώσεις) –θεωρητικά- θα ληφθούν και αυτές υπόψη. Δεν θα δείτε τα στοιχεία για τα αγροτεμάχια τα οποία αποτυπώνονται στον πίνακα 2 του Ε9 καθώς αυτά τα ακίνητα δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του ΦΑΠ.
Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εντοπίσει λάθος στο εκκαθαριστικό, έχει το δικαίωμα να προσέλθει στην εφορία και να ζητήσει τη διόρθωσή του. Φυσικά, θα πρέπει να γίνει νέος υπολογισμός του φόρου εφόσον τεκμηριωθεί το λάθος.
Υπενθυμίζεται ότι για τον υπολογισμό του φόρου, λαμβάνεται υπόψη η περιουσιακή κατάσταση κατά την 1η Ιανουαρίου 2010.
Ο νέος τρόπος υπολογισμού της αξίας των ακινήτων.
Για τη διευκόλυνση όσων ενδιαφέρονται, παραθέτουμε και τα άρθρα του νόμου του 2010 βάσει των οποίων γίνεται ο υπολογισμός της αξίας των ακινήτων.
3. Για τα ακίνητα εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων σύμφωνα με τις διατά¬ξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982, όπως ισχύει, η φο¬ρολογητέα αξία προσδιορίζεται ανά κατηγορία ως εξής:
3.1 Η φορολογητέα αξία κατοικίας ή μονοκατοικίας ή διαμερίσματος είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της α¬ντίστοιχης ζώνης επί την επιφάνεια της κατοικίας ή μο¬νοκατοικίας ή διαμερίσματος, το συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου, το συντελεστή επιφάνειας, το συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και το ποσο¬στό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους του εμπράγμα¬του δικαιώματος. Σε περίπτωση που στην κατοικία ή μο¬νοκατοικία ή διαμέρισμα δηλώνεται και οικόπεδο, η αξία του ακινήτου προσαυξάνεται και με την αξία του υπολοί¬που οικοπέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται από την πα¬ράγραφο 3.3 του παρόντος άρθρου.
3.1.1 Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται συντελε¬στής πρόσοψης ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο, 1,05 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρό¬μους ή σε δρόμο και πλατεία και 0,80 αν δεν έχει πρόσο¬ψη σε δρόμο.
3.1.2 Ανάλογα με τον όροφο που βρίσκεται το κτίσμα και το συντελεστή εμπορικότητας του οικοπέδου εφαρ¬μόζεται συντελεστής ορόφου ο οποίος καθορίζεται ως ακολούθως:
α) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5 εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 για το υ¬πόγειο, 0,90 για το ισόγειο, 1,00 για τον 1ο όροφο, 1,05 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλό¬τερο όροφο.
β) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτε¬ρος ή ίσος του 1,5 και μικρότερος του 3 εφαρμόζεται συ¬ντελεστής ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 1,20 για το ισό¬γειο, 1,10 για τον 1 ο όροφο, 1,05 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
γ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτε¬ρος ή ίσος του 3 και μικρότερος του 5 εφαρμόζεται συ¬ντελεστής ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 1,25 για το ισό¬γειο, 1,15 για τον 1 ο όροφο, 1,10 για τον 2ο όροφο, 1,10 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
δ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτε¬ρος ή ίσος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής ορόφου 0,60 για το υπόγειο, 1,30 για το ισόγειο, 1,20 για τον 1ο όρο¬φο, 1,15 για τον 2ο όροφο, 1,15 για τον 3ο όροφο, 1,15 για τον 4ο όροφο, 1,20 για τον 5ο όροφο, 1,25 για τον 6ο ή υψηλότερο όροφο.
3.1.3 Ανάλογα του εμβαδού εφαρμόζεται συντελε¬στής επιφάνειας κυρίων χώρων ως εξής: 1,05 για επιφά¬νεια μικρότερη ή ίση των 25 τ.μ., 1,00 για επιφάνεια με¬γαλύτερη των 25 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 100 τ.μ., 1,05 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ. και μικρότε¬ρη ή ίση των 200 τ.μ., 1,10 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 200 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 300 τ.μ., 1,20 για ε¬πιφάνεια μεγαλύτερη των 300 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 500 τ.μ., 1,30 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 500 τ.μ..
3.1.4 Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας ως εξής: 0,90 από 1 έως 5 έ¬τη, 0,80 από 6 έως 10 έτη, 0,75 από 11 έως 15 έτη, 0,70 από 16 έως 20 έτη, 0,65 από 21 έως 25 έτη, 0,60 από 26 και άνω έτη.
3.1.5 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών συνθηκών: 0,80 για διατηρητέο κτίσμα, 0,75 για απαλλο¬τριωτέο ακίνητο και 0,40 για ημιτελές κτίσμα.
3.1.6 Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι παρακολουθήματα της κατοικίας, μονοκατοικίας ή διαμερίσμα¬τος υπολογίζεται βάσει των ανωτέρω, λαμβάνοντας ως επιφάνεια ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού των βοηθητικών χώρων.
3.2 Η φορολογητέα αξία επαγγελματικής στέγης είναι ίση με το γινόμενο της τιμής της αντίστοιχης ζώνης επί τη συνολική επιφάνεια της επαγγελματικής στέγης, το συντελεστή πρόσοψης, το συντελεστή ορόφου, το συ¬ντελεστή επιφάνειας, το συντελεστή παλαιότητας, τους συντελεστές ειδικών συνθηκών, το συντελεστή συνιδιο¬κτησίας και το ποσοστό συνιδιοκτησίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος. Σε περίπτωση που στην επαγγελματική στέγη δηλώνεται και οικόπεδο η α¬ξία της προσαυξάνεται με την αξία του υπολοίπου οικο¬πέδου, όπως αυτή προσδιορίζεται από την παράγραφο 3.3 του παρόντος άρθρου.
3.2.1 Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται συντελε¬στής πρόσοψης ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο,1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρό¬μους ή σε δρόμο και πλατεία και 0,60 αν δεν έχει πρόσο¬ψη σε δρόμο.
3.2.2 Ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη και το συντελεστή εμπορικότητας του δρόμου ή των δρόμων στον οποίο έχει πρόσοψη ή προσόψεις η επαγγελματική στέγη εφαρμόζεται συντε¬λεστής ορόφου ως εξής:
α) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισόγειο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται ο Συντελεστής Εμπο¬ρικότητας. Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο ισό¬γειο και δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο ως Συντελεστής Ο¬ρόφου λαμβάνεται το γινόμενο του Συντελεστή Εμπορι¬κότητας επί 0,80.
β) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται στο υπόγειο ως Συντελεστής Ορόφου λαμβάνεται το γινόμενο του Συντελεστή Εμπορικότητας επί 0,50.
γ) Αν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε όροφο τότε ο συντελεστής ορόφου καθορίζεται ως ακολούθως:
γα) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μικρότερος του 1,5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,20 για τον 1ο όρο¬φο, 1,25 για τον 2ο όροφο, 1,30 για τον 3ο όροφο, 1,30 για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
γβ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτε¬ρος ή ίσος του 1,5 και μικρότερος του 3 εφαρμόζεται συ¬ντελεστής 1,35 για τον 1ο όροφο, 1,30 για τον 2ο όρο¬φο, 1,30 για τον 3ο όροφο, 1,30 για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
γγ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτε¬ρος ή ίσος του 3 και μικρότερος του 5 εφαρμόζεται συ¬ντελεστής 1,40 για τον 1ο όροφο, 1,35 για τον 2ο όρο¬φο, 1,30 για τον 3ο όροφο, 1,30 για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
γδ) Αν ο συντελεστής εμπορικότητας είναι μεγαλύτε¬ρος ή ίσος του 5 εφαρμόζεται συντελεστής 1,45 για τον 1ο όροφο, 1,40 για τον 2ο όροφο, 1,35 για τον 3ο όρο¬φο, 1,35 για τον 4ο όροφο, 1,35 για τον 5ο ή υψηλότερο όροφο.
Όταν η επαγγελματική στέγη δεν έχει πρόσοψη τότε ως συντελεστής εμπορικότητας λαμβάνεται αυτός της διεύθυνσης του ακινήτου.
3.2.3 Ανάλογα του εμβαδού εφαρμόζεται συντελε¬στής επιφάνειας ως εξής: 1,10 για επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 25 τ.μ., 1,05 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 25 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 50 τ.μ., 1,00 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 50 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 100 τ.μ., 0,90 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 100 τ.μ. και μικρότε¬ρη ή ίση των 200 τ.μ., 0,85 για επιφάνεια μεγαλύτερη των 200 τ.μ. και μικρότερη ή ίση των 300 τ.μ., 0,80 για ε¬πιφάνεια μεγαλύτερη των 300 τ.μ.. Για τον υπολογισμό του συντελεστή επιφάνειας ως εμβαδόν λαμβάνεται το άθροισμα των τετραγωνικών μέτρων των κυρίων χώρων και ποσοστό είκοσι τοις εκατό της επιφάνειας των βοη¬θητικών χώρων.
3.2.4 Ανάλογα με τα χρόνια παλαιότητας και τον όρο¬φο στον οποίο βρίσκεται η επαγγελματική στέγη εφαρ¬μόζεται συντελεστής παλαιότητας ως εξής:
α) Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε ισόγειο 0,95 για έτη από 1 έως 5, 0,90 για έτη από 6 έως 10, 0,85 για έτη από 11 έως 15, 0,80 για έτη από 16 και άνω.
β) Όταν η επαγγελματική στέγη βρίσκεται σε άλλον ε¬κτός του ισογείου όροφο 0,90 για έτη από 1 έως 5, 0,80 για έτη από 6 έως 10, 0,75 για έτη από 11 έως 15, 0,70 για έτη από 16 έως 20, 0,65 για έτη από 21 έως 25, 0,60 για έτη από 26 και άνω.
3.2.5 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών συνθηκών: 0,80 για διατηρητέο κτίσμα, 0,75 για απαλλο¬τριωτέο ακίνητο και 0,50 για ημιτελές κτίσμα.
3.2.6 Η αξία των βοηθητικών χώρων που είναι παρακολουθήματα της επαγγελματικής στέγης υπολογίζεται βάσει των προηγούμενων εδαφίων, λαμβάνοντας ως επι¬φάνεια ποσοστό ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του εμβαδού των βοηθητικών χώρων.
3.3 Η φορολογητέα αξία οικόπεδου είναι ίση με το γι¬νόμενο του συντελεστή οικοπέδου επί τη συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου, το συντελεστή πρόσοψης, την επιφάνεια του οικοπέδου, τους συντελεστές ειδικών συν¬θηκών, το συντελεστή ποσοστού αξίας οικοπέδου, το συντελεστή συνιδιοκτησίας και το ποσοστό συνιδιοκτη¬σίας αναλόγως του είδους εμπράγματου δικαιώματος.
3.3.1 Ανάλογα με την πρόσοψη εφαρμόζεται συντελε¬στής πρόσοψης ως εξής: 1,00 για πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο,1,08 για προσόψεις σε δύο ή περισσότερους δρό¬μους ή σε δρόμο και πλατεία και 0,80 αν δεν έχει πρόσο¬ψη σε δρόμο.
3.3.2 Εφαρμόζονται οι ακόλουθοι συντελεστές ειδικών συνθηκών: 0,60 για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσι¬μο και δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, καθώς και για ποσο¬στά ιδιοκτησίας οικοπέδου που αναφέρονται στη δυνα¬τότητα μελλοντικής δόμησης αλλά αβέβαιης λόγω εξά-ντλησής του, κατά το χρόνο φορολογίας, συντελεστή δόμησης, 0,80 για οικόπεδο που δεν είναι οικοδομήσιμο αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί, 0,80 για απαλλοτριωτέο α¬κίνητο, 0,90 για οικόπεδο που τελεί υπό αναστολή οικο¬δομικών αδειών, η οποία δεν έχει αρθεί.
3.3.3 Για την περίπτωση υπολογισμού αξίας οικοπέδου που αντιστοιχεί στο σύνολο της υπολειπόμενης, μέχρι ε¬ξαντλήσεως του συντελεστή αξιοποίησης οικοπέδου, δομήσιμης επιφάνειας που δεν έχει οικοδομηθεί, εφαρ¬μόζεται συντελεστής ποσοστού αξίας οικοπέδου που προκύπτει από τον ακόλουθο μαθηματικό τύπο. www.fpress.gr
