Ανεξάρτητα από το τι λένε προεκλογικώς οι υποψήφιοι γεγονός είναι ένα: τα γραπτά μένουν. Και τα γραπτά του μνημονίου λένε ότι θα αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων από το τέλος Ιουνίου έτσι ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες. Είναι η... κίνηση ματ για την κτηματαγορά καθώς με τη μία θα αυξηθούν 20 διαφορετικοί φόροι. Δείτε ποιοι.
Η επιστολή Παπαδήμου προς τους υπουργούς με τις εκκρεμότητες που πρέπει να έχουν κλείσει μέχρι το τέλος Ιουνίου, μας θύμισε –όχι ότι το είχαμε ξεχάσει δηλαδή- την μεγάλη φορολογική εκκρεμότητα που συνδέεται με τους φόρους ακινήτων. Η τρόικα έχει ήδη δώσει την εντολή της: εξίσωση αντικειμενικών και εμπορικών αξιών. Βέβαια, το πώς θα γίνει αυτό, έχει τεράστια σημασία. Αν δεν συνοδευτεί από μείωση των φορολογικών συντελεστών, το χαστούκι στην κτηματαγορά θα είναι τόσο ισχυρό που θα το θυμόμαστε για δεκαετίες. Άλλωστε αυτή δεν είναι κάποια αυθαίρετη διαπίστωση ανθρώπων της κτηματαγοράς αλλά η εκτίμηση των αναλυτών της Τράπεζας της Ελλάδας οι οποίοι προειδοποίησαν: Αν γίνει η εξίσωση θα πρέπει να μειωθούν και οι φορολογικοί συντελεστές.
Αύξηση των αντικειμενικών αξιών επηρεάζει, ούτε λίγο ούτε πολύ, είκοσι (20!) διαφορετικούς φόρους και τέλη που συνδέονται με τα ακίνητα. Τον κατάλογο που ετοίμασε η ΠΟΜΙΔΑ, θα πρέπει να τον μελετήσουν σοβαρά όσοι θα λάβουν τις τελικές αποφάσεις. Θα πρέπει να δουν τους συντελεστές που αναφέρονται καθώς σε πολλές περιπτώσεις, αυτοί είναι και οι υψηλότεροι σε ολόκληρη την Ευρώπη
O κατάλογος που συνέταξε η ΠΟΜΙΔΑ έχει ως εξής:
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
18-45 %
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή
23%
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
8-10 %
5. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων
8-10 %
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)
4-5 %
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων
2-2,5%
8. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
3 % επί Φ.Μ.Α.
9. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων)
6,50+1,25‰
10. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων
4,5-7,5‰
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς
5-10%
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
5-20%
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
20-40%
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς
1-20%
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
10-30%
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
20-40%
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
13. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010
2‰-2%(Φυσ.πρόσ.) 6‰(Νομικά πρόσωπα)
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ. Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ)
3-20 ευρώ/τμ
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)
0,25-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών
15%
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο
1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
Βλ. Ν.4014/2011
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.
Βλ. Ν.4014/2011
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)
σε γη έως 60%,
σε χρήμα έως 25%
