Εκτός ελέγχου βρίσκεται πλέον η κατάσταση στην κτηματαγορά με τις λιγοστές αγοραπωλησίες να γίνονται στην πλειονότητά τους σε τιμές κάτω από τις αντικειμενικές. Εντυπωσιακά είναι τα στοιχεία έρευνας που πραγματοποίησε η εταιρεία Eurobank Property Services η οποία καταγράφει τα εξής στοιχεία:
Υπάρχει σύγκλιση τιμών και αντικειμενικών. Οι αποκλίσεις διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, αλλά υπάρχουν διαφορές ακόμη και σε ακίνητα της ίδιας περιοχής, ανάλογα με την παλαιότητα.
Οι τιμές συναλλαγών των νεόδμητων κατοικιών είναι υψηλότερες των αντικειμενικών και οι ποσοστιαίες διαφορές ποικίλλουν.
Οι τιμές συναλλαγών στα παλαιά ακίνητα είναι χαμηλότερες των αντικειμενικών και οι διαφορές ποικίλλουν από περιοχή σε περιοχή.
Οι τιμές των καταγεγραμμένων πράξεων ανά περιοχή προσεγγίζουν τις χαμηλότερες ζητούμενες τιμές. Δηλαδή ο αγοραστής είναι κυρίαρχος του πωλητή και πετυχαίνει πάντα χαμηλές τιμές.
Οι πωλητές θέλουν να απαλλαγούν από τα ακίνητά τους λόγω φορολογικών επιβαρύνσεων, έλλειψης προσόδων από τα ακίνητα και γενικότερης αβεβαιότητας.
Επίσης, υπάρχει έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος για μεζονέτες και οικόπεδα.
Στην έκθεσή της η εταιρεία αναφέρεται και σε ορισμένες συμφωνίες που έγιναν και που δείχνουν την επιτακτική ανάγκη να υπάρξει αλλαγή του συστήματος των αντικειμενικών αξιών.
1.Διαμέρισμα κατασκευής 1932, διατηρητέο επί της οδού Σκουφά, κοντά στο Κολωνάκι πωλήθηκε 2.233 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 2.772 ευρώ/τ.μ.
2.Διαμέρισμα του 1980 στη Σόλωνος επιφάνειας 98 τ.μ. 5ου ορόφου πωλήθηκε 1.600 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.944 ευρώ/τ.μ.
3.Διαμέρισμα 130 τ.μ. του 1980 στην οδό Ξενοκράτους, γ' ορόφου πουλήθηκε 2.154 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 2.287 ευρώ/τ.μ.
4.Νεόδμητο διαμέρισμα στο Λυκαβηττό σε μικρή απόσταση από τον Περιφερειακό 105 τ.μ. δ' ορόφου με υπόγεια θέση στάθμευσης πωλήθηκε 1.800 ευρώ/τ.μ., αλλά έχει αντικειμενική 2.646 ευρώ/τ.μ. Υπάρχει βέβαια και νεόδμητο ακίνητο στην ίδια περιοχή 100 τ.μ. που δόθηκε με 6.000 ευρώ/τ.μ., αλλά έχει αντικειμενική 3.239 ευρώ/τ.μ.
5.Επίσης στην οδό Στησιχόρου, διαμέρισμα 1950, επιφάνειας 185 τ.μ. με θέα στο Μαξίμου δόθηκε 5.946 ευρώ/τ.μ., αλλά έχει αντικειμενική 4.385 ευρώ/τ.μ. Ομοίως στην οδός Ρηγίλλης διαμέρισμα του 1960 επιφάνειας 85 τ.μ. δόθηκε 2.947 ευρώ/τ.μ. με αντικειμενική 2.923 ευρώ/τ.μ.
6.Διαμέρισμα 80 τ.μ. επί της Λ. Κηφισίας πλήρως ανακαινισμένο πωλήθηκε 1.000 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.417 ευρώ/τ.μ.
7.Στην Κυψέλη διαμέρισμα 120 τ.μ. δόθηκε 1.100 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.533 ευρώ/τ.μ. Ακόμη πιο εντυπωσιακό: Στην ίδια γειτονιά διαμέρισμα του 1970 84 τ.μ. δόθηκε 416 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 990 ευρώ/τ.μ.
8.Στο Ψυχικό και τη Φιλοθέη απ' όπου λέγεται ότι θα ξεκινήσει η μείωση στις αντικειμενικές αξίες, δόθηκε μονοκατοικία γνωστού αρχιτέκτονα επιφάνειας 270 τ.μ σε οικόπεδο 700 τ.μ. με 1,3 εκατ. ευρώ, αλλά έχει αντικειμενική 1,5 εκατ.
9.Οικόπεδο στη Φιλοθέη 1.050 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,4 δόθηκε 1.950.000 αλλά έχει αντικειμενική 2,3 εκατ. ευρώ.
10.Στο Χολαργό διαμέρισμα του 1980 επιφάνειας 120 τ.μ. δίνεται προς 1.150 ευρώ/τ.μ. όμως έχει αντικειμενική 1.576 ευρώ/τ.μ.
11.Στην Αγία Παρασκευή ρετιρέ 200 τ.μ. του 1980 έχει τιμή 1.000 ευρώ/τ.μ. (αντικειμενική 1.420 ευρώ/τ.μ.)
12.Διαμέρισμα στο Κεφαλάρι του 1976, επιφάνειας 180 τ.μ. ρετιρέ, δίνεται 1.833 ευρώ/τ.μ. (αντικειμενική 2.218 ευρώ/τ.μ.)
13.Διαμέρισμα στο Μαρούσι 110 τ.μ. δίνεται 1.700 ευρώ/τ.μ. αλλά έχει αντικειμενική 2.152 ευρώ/τ.μ.
14.Διαμέρισμα του 1980 στο Χαλάνδρι 110 τ.μ. δίνεται 1363 ευρώ/τ.μ. αλλά έχει αντικειμενική αξία 1.482 ευρώ/τ.μ.
15.Στα Βριλήσσια ρετιρέ 150 τ.μ. του 1982 δίνεται 1.233 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.504 ευρώ/τ.μ. Στην ίδια περιοχή διαμέρισμα του 1992 επιφάνειας 100 τ.μ. δίνεται 1.330 ευρώ/τ.μ. αλλά έχει αντικειμενική 1.530 ευρώ/τ.μ.
Από τα στοιχεία εξάγεται το συμπέρασμα ότι δεν γίνονται παρά ελάχιστες αγοραπωλησίες στα νεόδμητα ακίνητα, κι εκεί οι τιμές πώλησης είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες. Χάος επικρατεί στα παλαιά σπίτια όπου σχεδόν σε όλες τις συμφωνίες η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη από την καταγεγραμμένη τιμή πώλησης.
Υπό αυτό το πρίσμα το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζεται, ίσως και μετά το Πάσχα να προχωρήσει σε γενναία μείωση των αντικειμενικών αξιών εκεί που παρατηρούνται στρεβλώσεις αλλά και εξομοίωση σε περιοχές όπου υπάρχει ακόμη διαφορά εμπορικών – αντικειμενικών. Η αρχή θα γίνει από τις ακριβές περιοχές με αντικειμενικές πάνω από 5 χιλιάδες ευρώ, όπως σε Φιλοθέη, Βουλιαγμένη όπου δεν γίνονται αγοραπωλησίες σε αυτά τα επίπεδα.
Ο υπολογισμός
Επίσης, στο πλαίσιο της πλήρους αναμόρφωσης του συστήματος αντικειμενικών αξιών και της αυτόματης αναπροσαρμογής τους ώστε να είναι δικαιότερο και να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, μελετώνται αλλαγές στις παραμέτρους υπολογισμού των αξιών. Δηλαδή η βαρύτητα που θα έχει το έτος κατασκευής, η απόσταση από τη θάλασσα, ο όροφος, η εμπορικότητα κι όλα τα κριτήρια που ανεβάζουν την αξία των ακινήτων. Αυτό μπορεί να σημάνει σημαντική μείωση των αντικειμενικών στα παλαιά ακίνητα, άνω των 20 - 30 ετών, εκεί δηλαδή που γίνονται σήμερα οι περισσότερες αγοραπωλησίες.
Αξίζει, πάντως, να σημειωθεί ότι και στα νεόδμητα ακίνητα, όπου η εμπορική αξία είναι μεγαλύτερη από την αντικειμενική η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Σύμφωνα με τους ειδικούς, από την αρχική ζητούμενη τιμή των αγγελιών, ο πωλητής τελικά κάνει «σκόντο» κατά μέσο όρο 10% - 12%, και πολλές φορές μπορεί να φτάσει το 20%, επομένως μπορεί τελικά η «ψαλίδα» να είναι πολύ μικρότερη απ' ότι φαίνεται.
