"Φρένο" στις ενοικιάσεις κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων έβαλε την πρώτη εβδομάδα τη εφαρμογής του το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), που πρέπει να συνοδεύει στο εξής όλα τα συμβόλαια για τις πωλήσεις και για τις μισθώσεις των ακινήτων άνω των 50 τ.μ..Είτε λόγω της άγνοιας πολλών ιδιοκτητών είτε επειδή θα χρειαστεί κάποιος χρόνος για να συνηθίσουν το νέο μέτρο, τα μισθωτήρια συμβόλαια "πάγωσαν" καθώς οι εφορίες δεν τα δέχονταν αν δεν είχε γραφτεί και ο αριθμός του πιστοποιητικού που έπρεπε να εκδώσει ο ενεργειακός επιθεωρητής.
Οπως όλα δείχνουν το μέτρο θα αλλάξει ριζικά την κτηματαγορά και θα φέρει τα πάνω κάτω σης αξίες των ακινήτων. Εκτιμάται ότι τα παλαιά κτίρια, που θα καταταγούν στις χαμηλές βαθμίδες (υπάρχουν 9 βαθμίδες, από Α έως Η) της ενεργειακής απόδοσης, θα τύχουν γενικής απαξιώσης και σταδιακά θα αποσυρθούν από την ενεργοβόρα αγορά.
To δεύτερο σημαντικό πρόβλημα που φέρνει το πιστοποιητικό είναι αυτό που περιγράφει, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς. Τονίζει ότι σε βάθος χρόνου, όταν θα έχουν βγάλει ενεργειακά πιστοποιητικά μερικές χιλιάδες ακίνητα, θα μπορεί η πολιτεία να απαιτήσει την υποχρεωτική και διά νόμου ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων αυτών.
Να σημειωθεί ότι ένα καλό "λίφτινγκ" ώστε να καταστεί λιγότερο ενεργοβόρο ένα παλαιό ακίνητο, κοστίζει από 20 έως 50 χιλιάδες ευρώ.
To τρίτο σενάριο που φοβούνται οι ειδικοί της αγοράς'είναι μια μελλοντική επιβολή ενός νέου...πράσινου φόρου στα "κακά" ακίνητα. Αν συμβεί κάτι τέτοιο, τότε η αγορά ακινήτων θα μετρά έναν ακόμη φόρο.
To κόστος έκδοσης των "πράσινων" πιστοποιητικών
Ευρώ ανά τ.μ. Ελάχιστο κόστος
Πολυκατοικία 1,0 200 ευρώ
Διαμέρισμα 2,0 150 ευρώ
Μονοκατοικία 1,5 200 ευρώ
* Για τις λοιπές χρήσεις κτιρίων (εκτός κατοικίας) οι αμοιβές είναι 2,5 ευρώ ανά τ.μ. για επιφάνεια έως 1.000 τ.μ. (ελάχιστο κόστος 300 ευρώ) και 1,5ευρώ/τ.μ. για τα επιπλέον τετραγωνικά, άνω των 1.000
Δεν χρειάζονται πιστοποίηση
1. Τα κτίρια κάτω από 50 τ.μ.
2. Οι παρατάσεις παλαιών μισθώσεων με τον υφιστάμενο μισθωτή
3. Οι τροποποιήσεις υφιστάμενων μισθώσεων
4. Οι μισθώσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων
5· Οι μισθώσεις κτιρίων ή τμημάτων κτιρίων:
α) που στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες και παρασκευαστήρια
β) που χρησιμοποιούνται για αποθήκες ή για στέγαση ζώων
γ) που χρησιμοποιούνται για πάρκινγκ, πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων
Πηγή www.buildnet.gr
