Υπό όρους η αύξηση των αντικειμενικών.

Αυτό σημαίνει ότι στην περίοδο της μεγάλης κρίσης που βιώνουμε, οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν μπορούν να υπερβούν το μέσο όρο της αγοραίας αξίας των ακινήτων χωριστά σε κάθε περιοχή, γιατί αλλιώς απειλούνται με ακύρωση.

Σοβαρά εμπόδια στη σχεδιαζόμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών μπορεί να βάλει η νομολογία των δικαστηρίων, καθώς απαιτεί να στηρίζεται η αναπροσαρμογή σε στοιχεία πρόσφατα, που να απεικονίζουν την πραγματική και όχι την πλασματική αγοραία αξία των ακινήτων. Με βάση την ίδια νομολογία ζητείται να ληφθεί υπόψη και το ενδεχόμενο να έχει συμπληρωθεί κατά τη νέα αναπροσαρμογή τουλάχιστον διετής ύφεση που να βεβαιώνεται ότι έχει πλήξει την αγορά ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι στην περίοδο της μεγάλης κρίσης που βιώνουμε, οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν μπορούν να υπερβούν το μέσο όρο της αγοραίας αξίας των ακινήτων χωριστά σε κάθε περιοχή, γιατί αλλιώς απειλούνται με ακύρωση. Σε περιοχές, μάλιστα, που οι τιμές πώλησης εμφανίζονται χαμηλότερες των αντικειμενικών αξιών, το κράτος οφείλει να τις αναπροσαρμόσει προς τα κάτω, αφού θα κινδυνεύει η εκάστοτε υπουργική απόφαση να ακυρωθεί μετά από σχετική προσφυγή των ενδιαφερομένων στα δικαστήρια.

Με αποφάσεις του το Συμβούλιο της Επικρατείας διχάστηκε γύρω από τις αυξήσεις αντικειμενικών αξιών που αποφασίστηκαν στις αρχές του 2011 σε διάφορες ζώνες του Π. Ψυχικού, κρίνοντας άλλες από αυτές νόμιμες και άλλες παράνομες. Οι χθεσινές δικαστικές αποφάσεις (2016 - 2021/12) θα επηρεάσουν προφανώς και τις σχεδιαζόμενες από το υπουργείο Οικονομικών αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών ανά την επικράτεια.

Από τη διαμορφούμενη νομολογία, ιδιαίτερα βαρύνουσα είναι η επισήμανση ότι οι αυξήσεις πρέπει να στηρίζονται και να δικαιολογούνται με βάση επαρκή και πρόσφατα στοιχεία αγοραπωλησιών που έγιναν τελευταία και όχι με παλαιότερα ή με αγγελίες για μελλοντική πώληση, που δεν αποτελούν ασφαλές στοιχείο. Παράλληλα, μολονότι το ΣτΕ απέρριψε κατ' αρχήν (στην περίπτωση του Π. Ψυχικού) τον ισχυρισμό για ακυρότητα των αυξήσεων λόγω της ύφεσης στην αγορά ακινήτων, άφησε ορθάνοιχτο το ζήτημα αυτό για το άμεσο μέλλον και γενικότερα για άλλες περιοχές. Κι αυτό γιατί στη συγκεκριμένη περίπτωση, βάρυνε στην κρίση του ότι οι αυξήσεις έγιναν για βάθος χρόνου εξαετίας, καθώς οι προηγούμενες του 2007 και 2009 έχουν ακυρωθεί, με συνέπεια να ισχύουν ακόμα τιμές του 2005. Ταυτόχρονα, δέχθηκε ότι, όταν έγιναν οι αυξήσεις στο ξεκίνημα του 2011, δεν είχε ακόμα συμπληρωθεί διετία από την ύφεση που έπληξε την αγορά ακινήτων και συνεπώς δεν μπορούσε ακόμα να ευσταθήσει ο σχετικός ισχυρισμός περί ύφεσης που πρόβαλαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που προσέφυγαν κατά των αυξήσεων.

Επίσης στην κρίση του ΣτΕ για νομιμότητα των αυξήσεων, βάρυναν και οι ισχυρισμοί που πρόβαλε η αρμόδια ΔΟΥ για 608 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων που έγιναν το 2010 στο Ψυχικό, με την πρόσθετη γνώμη της ότι η οικονομική κρίση δεν είχε πλήξει τότε την αγορά ακινήτων με υψηλές τιμές. Άποψη που, κατά το ΣτΕ, ήταν «κατ' αρχήν επαρκώς αιτιολογημένη και δεν ερχόταν σε αντίθεση, και μάλιστα πρόδηλη, προς τα διδάγματα της κοινής πείρας».

Η αύξηση για τη β' ζώνη του Π. Ψυχικού ήταν στο διπλάσιο, από 4.100 ευρώ το 2005, σε 8.000 ευρώ ανά τ.μ. στις αρχές του 2011, σύμφωνα με τη σχετική υπουργική απόφαση (Ενώ η ΔΟΥ ζητούσε ακόμα μεγαλύτερη 9.500 ευρώ ανά τ.μ.). Το Β' Τμήμα ΣτΕ υπό τον αντιπρόεδρο Φ. Αρναούτογλου δέχθηκε ως νόμιμη τη σχετική αύξηση και απέρριψε τους ισχυρισμούς τον κατοίκων ότι δεν δικαιολογείται, γιατί οι ισχυρισμοί τους αυτοί στηρίχθηκαν στην εσφαλμένη εκδοχή ότι με την αναπροσαρμογή επιδιώχθηκε η αφομοίωση της μεταβολής των αγοραίων αξιών μόνο κατά το τελευταίο έτος (και όχι κατά την τελευταία εξαετία).

Αντίθετα, το ΣτΕ έκρινε ότι πρέπει να ακυρωθούν οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών για τη στ' ζώνη (από 4.300 σε 5.500 ευρώ) και για ένα δρόμο της β' ζώνης με ιδιαίτερη κυκλοφοριακή επιβάρυνση.
www.imerisia.gr

Πανευρωπαϊκή συνάντηση για την ενεργειακή απόδοση των κτηρίων.

Συναντήθηκαν στην Αθήνα, 120 συμμετέχοντες από τα 27 κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, καθώς και της Νορβηγίας και Κροατίας, που εκπροσωπούν τα αρμόδια υπουργεία των χωρών τους, στο πλαίσιο της «Συντονισμένης Δράσης» για την εφαρμογή της Οδηγίας 2002/91/ΕΚ για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

Η Δράση αυτή ξεκίνησε το 2005, υπό την εποπτεία και καθοδήγηση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, και αποσκοπεί στην παρακολούθηση της προόδου εφαρμογής της εν λόγω οδηγίας στην Ευρώπη, αλλά και στην ανταλλαγή πληροφόρησης σχετικά με τον τρόπο που τα Κράτη-Μέλη έχουν ενσωματώσει τη σχετική οδηγία και την εφαρμόζουν καθώς και για τα αποτελέσματα των μέτρων ενεργειακής απόδοσης.

Από το 2007 έως το 2009 η «Δράση» εστιάζει τις προσπάθειές της στην εφαρμογή της διαδικασίας ενεργειακής πιστοποίησης των κτιρίων και στην έκδοση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης, ενώ πρόσφατα ασχολείται εντατικά με τη νέα σχετική οδηγία 2010/31/ΕΚ με την οποία έχουν τεθεί αυστηρότεροι στόχοι ενεργειακής απόδοσης ώστε έως το 2020 όλα τα νέα κτίρια να είναι σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας και ως εκ τούτου και μηδενικών εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα.

Η «Συντονισμένη Δράση» χρηματοδοτείται εξ' ολοκλήρου από το Πρόγραμμα «Ευφυής Ενέργεια» για την Ευρώπη και το Πρόγραμμα Ανταγωνιστικότητας και Καινοτομίας.

Τις εργασίες της εν λόγω «Συντονισμένης Δράσης» χαιρέτισε ως εκπρόσωπος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής η Ειδική Γραμματέας Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαργαρίτα Καραβασίλη, στην εποπτεία της οποίας υπάγεται η παρακολούθηση της εφαρμογής της οδηγίας για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, η οποία αφού καλωσόρισε τους συμμετέχοντες, παρουσίασε και ανέπτυξε τις νομοθετικές ρυθμίσεις, δράσεις και πρωτοβουλίες, που έλαβε το ΥΠΕΚΑ τα δύο τελευταία χρόνια σχετικά, αλλά και αυτές που προετοιμάζει ενόψει της ενσωμάτωσης της νέας οδηγίας του 2010.

Στη συνάντηση συζητήθηκαν αφενός οι εξελίξεις στις πολιτικές της Ευρωπαϊκής Ενέργειας σχετικά με την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, αλλά και η συνεργασία της Ευρωπαϊκής Ένωσης με την Κίνα σε θέματα προώθησης πολεοδομικού σχεδιασμού χαμηλής κατανάλωσης, ο ρόλος και η σημασία των εργασιών της εν λόγω «Συντονισμένης Δράσης» για την εφαρμογή της Οδηγίας 2002/91/ΕΚ και τις δράσεις υποστήριξης που της παρέχει.

Στις εργασίες συμμετέχει ακόμα το Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας. www.ered.gr

Υπέρ των νέων αντικειμενικών το ΣτΕ.

Νόμιμη έκρινε το Συμβούλιο της Επικρατείας την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στη Β' ζώνη της περιοχής του Παλαιού Ψυχικού, που είχε εγκριθεί τον Φεβρουάριου του 2011 με σχετική υπουργική απόφαση. Αντίθετα, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο έκρινε ότι δεν πρέπει να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες στην οδό Δάφνης αλλά και στην Στ' ζώνη της ίδιας περιοχής.

Πιο συγκεκριμένα, το ΣτΕ επικύρωσε την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στη Β' ζώνη του Παλαιού Ψυχικού, κρίνοντας ότι στηριζόταν σε επαρκή στοιχεία αγοραπωλησιών που παρουσίασε η αρμόδια Δ.Ο.Υ. για το διάστημα 2008-2010.

Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα της οδού Δάφνης, το ΣτΕ έκρινε ότι δεν πρέπει να αυξηθούν οι αντικειμενικές τους αξίες διότι δεν είχε ληφθεί υπόψη η μεγάλη κυκλοφοριακή επιβάρυνσή της συγκεκριμένης οδού, η οποία αποτελεί μοναδική δίοδο προς πολλές κατευθύνσεις (Γαλάτσι, Δικαστήρια, Κέντρο, Βόρεια-Νότια Προάστια).

Το ΣτΕ ακύρωσε, επίσης, αύξηση των αντικειμενικών αξιών (από 4.300 σε 5.500 ευρώ) στη Στ΄ ζώνη, διότι τα στοιχεία μεταβιβάσεων αφορούσαν σε άλλες ζώνες, ενώ για την επίμαχη περιοχή υπήρχαν μόνο αγγελίες από έντυπα πωλήσεων.

Προσφυγές στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο είχαν καταθέσει ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή του Παλαιού Ψυχικού, που ζητούσαν να ακυρωθεί η υπουργική απόφαση (Φεβρουάριος 2011) με την οποία αυξήθηκαν οι αντικειμενικές αξίες.

Οι ιδιοκτήτες υποστήριζαν ότι η αύξηση αντίκειται προς το δίδαγμα της κοινής πείρας, ότι υπάρχει ύφεση εδώ και δύο έτη που έχει πλήξει την αγορά ακινήτων.

Ωστόσο, το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, με σειρά αποφάσεων του (2016-2021/2012), δεν έκανε δεκτό τον παραπάνω ισχυρισμό και ακύρωσε, κατά πλειοψηφία, τον κύριο όγκο των προσφυγών, κρίνοντας αιτιολογημένη την επιχειρηματολογία της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., ότι το 2010 έγιναν 608 μεταβιβάσεις, εκ των οποίων οι 102 στη Β' ζώνη, γεγονός που δείχνει ότι η κρίση δεν επηρέασε αγοραπωλησίες με υψηλές τιμές.
www.ered.gr

ΣΕΦ: Τα φωτοβολταϊκά συνεχίζουν να αναπτύσσονται.

Ο κλάδος των φωτοβολταϊκών δεν συρρικνώνεται, λέει ο Σύνδεσμος Εταιριών Φωτοβολταϊκών, σύμφωνα με τα στοιχεία για το 2012, αλλά δείχνει το δρόμο για διέξοδο από την κρίση. Μάλιστα η ελληνική αγορά φωτοβολταϊκών ήταν σε μέγεθος στην 6η θέση στην Ευρώπη και στη 10η παγκοσμίως τη χρονιά που πέρασε.

Σύμφωνα με τον ΣΕΦ, σε μια περίοδο πρωτοφανούς οικονομικής και κοινωνικής κρίσης και απόλυτης χρηματοπιστωτικής ασφυξίας, ο κλάδος των φωτοβολταϊκών συνεχίζει να αποτελεί πεδίο εφικτής και άμεσης ανάπτυξης, παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση το 2011, όπως αναφέρει ο ΣΕΦ.

Τα φωτοβολταϊκά, αναφέρει σε ανακοίνωσή του, αποτελούν σήμερα τον μεγαλύτερο εργοδότη στο χώρο της πράσινης ενέργειας, με σχεδόν 22.000 άμεσες και έμμεσες ισοδύναμες θέσεις πλήρους απασχόλησης και αρκετές εγχώριες μονάδες παραγωγής φωτοβολταϊκών και επικουρικού εξοπλισμού.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο Σύνδεσμος Εταιριών Φωτοβολταϊκών έχει προτείνει να αυξηθεί ο εθνικός στόχος για συμμετοχή των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας (ΑΠΕ) στο ενεργειακό μείγμα της χώρας από 40% σε 60% και να τεθεί ως εθνικός στόχος η εγκατάσταση 10 γιγαβάτ (GWp) φωτοβολταϊκών ως το 2020. Η μεγαλύτερη διείσδυση των φωτοβολταϊκών όχι μόνο δεν θα επιβαρύνει τα δημόσια οικονομικά, αλλά θα αποφέρει:

- σημαντικά φορολογικά έσοδα στον κρατικό προϋπολογισμό, πολλαπλάσια της παρεχόμενης ενίσχυσης

- σημαντικά οφέλη για την κοινωνία τόσο από την αποφυγή ανάπτυξης νέων υποδομών συμβατικών μονάδων ηλεκτροπαραγωγής και από το συνεπαγόμενο μικρότερο κόστος για αγορά δικαιωμάτων εκπομπών, όσο και από την δημιουργία 50.000 άμεσων και έμμεσων ισοδύναμων θέσεων εργασίας πλήρους απασχόλησης ως το 2020.

Βασική προϋπόθεση για την επίτευξη των παραπάνω, όπως αναφέρει, αποτελεί η διασφάλιση κατ΄ ελάχιστον δύο ζητημάτων:

-Η ύπαρξη ενός μακρόπνοου, σταθερού και ξεκάθαρου καθεστώτος ενίσχυσης των φωτοβολταϊκών και των υπολοίπων ΑΠΕ, ώστε να εμπεδωθεί εμπιστοσύνη στους επενδυτές και να αμβλυνθεί το "ρίσκο της χώρας", το οποίο αποθαρρύνει σήμερα πολλούς ενδιαφερόμενους επενδυτές από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

-Η αποκατάσταση της χρηματοδοτικής ρευστότητας στην αγορά ώστε να επιτραπεί η χρηματοδότηση και να διασφαλιστούν οι υπάρχουσες αλλά και οι νέες θέσεις απασχόλησης.

Η περαιτέρω ενίσχυση των φωτοβολταϊκών εξασφαλίζει άμεσες και ρεαλιστικές προοπτικές αντιμετώπισης της οικονομικής κρίσης, ενώ βοηθά να αντιμετωπίσουμε την περιβαλλοντική απειλή και να προστατεύσουμε τον κοινωνικό ιστό διασώζοντας θέσεις εργασίας και δημιουργώντας καινούργιες. Σε μία περίοδο που όλοι μιλούν για την αναγκαία ανάπτυξη, οι εταιρίες που δραστηριοποιούνται στο πεδίο των φωτοβολταϊκών "παράγουν" ανάπτυξη στην πράξη, ενώ δεκάδες χιλιάδες πολίτες έχουν δείξει ήδη έμπρακτα την εμπιστοσύνη τους στην τεχνολογία των φωτοβολταϊκών, την καθαρότερη ενεργειακή τεχνολογία που γνωρίζει σήμερα ο άνθρωπος. www.buildnet.gr

Ζήτηση για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε τροχοβίλες.

Αυξηση καταγράφεται στη ζήτηση για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σε τροχοβίλες που τοποθετούνται, κυρίως, σε εκτός σχεδίου οικόπεδα. Με αυτό τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες "απαλλάσσονται" κατά ένα πολύ μεγάλο ποσοστό των εξόδων ηλεκτροδότησης.Σε αυτές τις περιπτώσεις, θεωρείται απαραίτητη η χρήση γεννήτριας για τη χειμερινή περίοδο, όπου η ηλιοφάνεια είναι περιορισμένη. Σημειώνεται ότι αρκετές εταιρίες διαθέτουν τροχοβίλες με προεγκατάσταση φωτοβολταϊκών στοιχειών. To ενδιαφέρον οφείλεται στο ότι λύση της τροχοβίλας είναι ιδανική, σε περίοδο κρίσης όπως η τωρινή, στην περίπτωση βέβαια που ο ενδιαφερόμενος έχει το οικόπεδο, αλλά δεν διαθέτει τα χρήματα για τη δημιουργία μιας κατοικίας.

Πολλές φορές, οι ενδιαφερόμενοι συγχέουν την τροχοβίλα με το τροχόσπιτο και όχι άδικα, αφού και τα δύο στέκονται πάνω σε τροχούς. Η πρώτη περίπτωση όμως αφορά κατοικία μόνιμου ή εξοχικού χαρακτήρα, ενώ το τροχόσπιτο αφορά έναν τρόπο διαμονής περιστασιακού χαρακτήρα, που ωφελεί κυρίως για ταξίδια και κάμπινγκ. Μια άλλη διαφορά που υπάρχει ανάμεσα στα δύο είναι ότι η τροχοβίλα, από τη στιγμή που αφεθεί στο έδαφος, δεν μετακινείται εύκολα, παρά μόνο με τη βοήθεια γερανοφόρων οχημάτων, όπως και έρχεται στο χώρο του οικοπέδου. Η τροχοβίλα είναι ακόμη πιο ευέλικτη λύση από την προκατασκευασμένη κατοικία, καθώς δεν απαιτεί άδεια και, φυσικά, το κόστος απόκτησης είναι πιο μικρό. Πρόκειται για μια εναλλακτική και ακόμη πιο ευέλικτη και οικονομική λύση για προκατασκευασμένη κατοικία.

Η τροχοβίλα είναι μια σταθερή, αλλά ελαφριά κατασκευή που έχει χαμηλό κόστος, ώστε να είναι προσιτή στον καθέναν, ενώ διαθέτει όλα τα δωμάτια μιας συμβατικής κατοικίας, όπως καθιστικό, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και τουαλέτα. Συνήθως το μέγεθος μιας τροχοβίλας ξεκινά από τα 25 τ.μ. με ένα μικρό υπνοδωμάτιο και μπορεί να ξεπεράσει τα 60 τ.μ., προσφέροντας δύο υπνοδωμάτια, άνετο καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο.

Ωστόσο, όπως συμβαίνει με όλες τις προκατασκευασμένες κατοικίες, έτσι και στις τροχοβίλες ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να επιλέξει ο ίδιος το ακριβές μέγεθος, αλλά και την εσωτερική διαρρύθμιση των χώρων. Οπως αναφέρουν άνθρωποι της αγοράς, οι σύγχρονες κατασκευές διαθέτουν πλήρη υδραυλική και ηλεκτρολογική εγκατάσταση, είναι κατασκευασμένες έτσι ώστε να αντιμετωπίζουν δύσκολες καιρικές συνθήκες και θερμοκρασίες και εξωτερικά καλύπτονται με φύλλα αλουμινίου βαμμένα ηλεκτροστατικά, επιτυγχάνοντας πολύ μεγάλη διάρκεια ζωής σε συνδυασμό με ελάχιστη έως μηδενική οττντήρηση.

Επιπλέον, σε επίπεδο εξοπλισμού, διαθέτουν ότι ακριβώς μπορεί να υπάρχει σε μια κλασική κατοικία. Δάπεδα από ξύλο, πόρτες ασφαλείας, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, άνετο και πολυτελές μπάνιο, ακόμη και τζάκι μπορεί να επιλέξει ο υποψήφιος αγοραστής μιας τροχοβίλας. Σε αρκετές περιπτώσεις, n τοποθέτηση μιας τροχοβίλας συνοδεύεται και από τη δυνατότητα διαμόρφωσης των εξωτερικών χώρων, έτσι ώστε ο αγοραστής να παραλάβει μια ολοκληρωμένη κατοικία. www.buildnet.gr

Οι ΑΠΕ σε κατοικίες μπορούν να τονώσουν τις κατασκευές.

To θέμα των εφαρμογών των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας σε κατοικίες αποτελεί έναν από τους λίγους τομείς που μπορεί να τονώσει τις κατασκευές. Αυτό ήταν και το βασικό συμπέρασμα του στρογγυλού τραπεζιού με θέμα τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και τις εφαρμογές της σε κατοικίες που διοργανώθηκε πρόσφατα στην Αθήνα στο ξενοδοχείο "Electra Palace".Το στρογγυλό τραπέζι διοργάνωσε το Πράσινο Ινστιτούτο Τεκμηρίωσης και Επιμόρφωσης με την υποστήριξη του Ευρωπαϊκού Πράσινου Ινστιτούτου "Green European Foundation" και του Γερμανικού Πράσινου Ιντιτούτου "Heinrich Bo ll Stiftung".
Θέμα των συζητήσεων ήταν: "Οδικός Χάρτης Ενέργεια 2050:0 δρόμος για ένα πράσινο μέλλον;". Κατά τη διάρκεια των εργασιών συζητήθηκαν τόσο οι ευρωπαϊκές πολιτικές όσο και ο εθνικός σχεδιασμός που απαιτούνται στην προοπτική ενός Συστήματος Ηλεκτρισμού βασισμένου κατά 100% σε Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας το 2050. Εμφαση θα δοθεί στο ρόλο που πρέπει να έχει η ελληνική βιομηχανία, καθώς και στη δημιουργία εγχώριων θέσεων εργασίας. www.buildnet.gr

Πτώση τιμών κατά 50% σε Εύβοια και Πελοπόννησο.

Πτώση της τάξης του 50% περίπου που κατέγραψαν οι τιμές στις περισσότερες περιοχές στην Πελοπόννησο και στην Εύβοια το πρώτο φετινό τρίμηνο, ενώ πολλοί εκτιμούν ότι η συνέχεια θα είναι χειρότερη.Η πτώση στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στη Μεσσηνία, το πρώτο τρίμηνο του 2011, είναι μεγαλύτερη από πέρυσι. Οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες έχουν μειωθεί περίπου 30%, ενώ στις νεόδμητες κατοικίες οι τιμές πώλησης κυμαίνονται στις 2.000 ευρώ το τ.μ. και στα 10ετίας στα 1.800 ευρώ το τ.μ.

Οσον αφορά στην Εύβοια, η μείωση που σημειώθηκε στις πωλήσεις των εξοχικών κατοικιών άγγιξε το 45%-50% και, σύμφωνα με εκτιμήσεις, η κατάσταση δεν πρόκειται να αλλάξει. Οι τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει μικρή πτώση κατά 10%-20%, ενώ για τα πιο φθηνά ακίνητα έχουν μειωθεί κατά 30%- 40%. www.buildnet.gr

Βουλιάζουν οι τιμές των ακινήτων στις Κυκλάδες.

Μειωμένη είναι η ζήτηση ακινήτων στις Κυκλά­δες, ως αποτέλεσμα της γενικότερης κατά­στασης που επικρατεί στην κτηματαγορά. Οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 30% το τελευταίο διάστημα. Ως εκ τούτου, όπως υποστηρίζουν οι μεσίτες που δραστηριοποιούνται στις Κυκλάδες, η εποχή είναι ιδανική για την αγορά κατοικίας. Κινητικότητα παρατη­ρείται μόνο από ξένους επενδυτές οι οποίοι θέλουν να επενδύσουν σε δημοφιλή νησιά, όπως η Μύκονος, η Πάρος και η Σαντορίνη.

Πάρος: Μεγάλη προσφορά και καλές τιμές

Σημαντική οικιστική ανάπτυξη σημειώθηκε τα τελευταία χρόνια στην Πάρο. Οι τιμές ήδη έχουν υποχωρήσει κατά 30% και κυμαίνονται από 1.900 έως 2.350 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα με τα σπίτια, οι μειώσεις στις τιμές των οικο­πέδων κυμαίνονται στο 10% με 12%, καθώς οι οικοπεδούχοι είναι πιο σκληροί στις δια­πραγματεύσεις τους. Όσοι δεν έχουν ανάγκη, απλώς δεν πουλάνε.

Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορεί να αναζητή­σουν οικονομικότερες λύσεις όσον αφορά νε­όδμητες κατοικίες στις περιοχές του Παρασπό­ρου και της Aλυκής, ενώ στις περιοχές Πίσω Λιβάδι, Xρυσή Aκτή Aμπελά, Σάντα Mαρία μπο­ρεί να βρει κανείς μεζονέτες από 70 έως 120 τ.μ. Ακριβές περιοχές του νησιού θεωρούνται ο Bούτακας, ο Φάραγγας και η Σάντα Mαρία, όπου υπάρχουν μεγάλες μονοκατοικίες. Το σί­γουρο είναι πως οι υποψήφιοι αγοραστές θα βρουν αυτό που θέλουν στην τιμή που θέλουν γιατί η προσφορά είναι πολύ μεγάλη.

Μύκονος: Πτώση της ζήτησης κατά 50% - Σώζονται τα «φιλέτα»

Η κρίση επηρέασε ακόμη και την κοσμοπολίτι­κη Μύκονο, καθώς η ζήτηση έχει μειωθεί κατά 50% και οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20% περίπου. Σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια μεσιτικού γραφείου Κατερίνα Τοπούζογλου, το ενδιαφέ­ρον επικεντρώνεται σε περιοχές, όπως η Λια, τα Πουλάκια και το Καλό Λιβάδι. Ασφαλώς, ζή­τηση υπάρχει και για τις περιοχές Άη Γιάννης, Αλεόμανδρα, Τούρλος και Φανάρι. Όπως επι­σημαίνει, τόσο στις κατοικίες όσο και στα οι­κόπεδα έχουν παρατηρηθεί μειώσεις της τάξης του 15%. Πλέον τιμές πάνω από 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο εμφανίζονται μόνο σε σπάνιες περιπτώσεις εξαιρετικών κατοικιών σε ιδιαίτερες τοποθεσίες.

Άλλωστε τα «φιλέτα» είναι τα μοναδικά που διασώζονται από την κρίση. Σύμφωνα με στοι­χεία της Emporiki Real Estate, το 2009 υπήρ­ξε πτώση στις άδειες (εκδόθηκαν 30 όταν το 2008 είχαν ξεπεράσει τις 100), στις αξίες των κατοικιών (10%), αλλά και στις αγοραπωλησί­ες (15%), με αποτέλεσμα να υπάρχουν αρκε­τά διαθέσιμα ακίνητα. Όμως αυτά που έχουν άπλετη θέα είτε διατήρησαν τις αξίες τους είτε είχαν πολύ μικρές απώλειες, της τάξης του 5%.

Όσον αφορά το κόστος οι νεόδμητες κατοι­κίες στη Μύκονο στοιχίζουν από 2.000 έως και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ οι τιμές πώ­λησης των εντός σχεδίου οικοπέδων ξεκινούν από τα 100 ευρώ και μπορεί να φτάσουν μέχρι και τα 350 ευρώ το τετραγωνικό. Τέλος, για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα οι τιμές ξεκινούν από τα 40 ευρώ το τετραγωνικό και μπορεί να φτά­σουν μέχρι και τα 120 ευρώ το τετραγωνικό.

Σαντορίνη: Η θέα στην Καλντέρα (ακόμα) κοστίζει

Ισχυρό πλήγμα έχει δεχτεί και η αγορά της Σα­ντορίνης, όπου η ζήτηση είναι αισθητά μειωμέ­νη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σήμερα υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους κυρίως, οι οποί­οι αναζητούν εξοχικές κατοικίες γύρω στα 70 με 100 τετραγωνικά.

Σύμφωνα με στοιχεία της Emporiki Real Estate, οι πιο ακριβές περιοχές είναι αυτές που έχουν θέα στην Καλντέρα, τόσο στα Φηρά όσο στο Ημεροβίγλι και στο Φηροστεφάνι. Σε αυτές τις περιοχές οι τιμές κυμαίνονται από 4.000 έως 5.500 ευρώ ανά τ.μ. Αντίθετα, όσα δεν έχουν θέα πέφτουν στα 2.300 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Πάντως, σύμφωνα με τον κατασκευαστή Σ. Παπαϊωάννου, όσοι δεν επιλέξουν τη θέα στην Καλντέρα αλλά άλλες περιοχές του νη­σιού, δεν αποκλείεται να βρουν νεόδμητο εξοχικό με τιμές γύρω στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ. Στα οικό­πεδα οι τιμές για τα εντός σχεδίου ξεκινούν από τα 60 ευρώ και φτάνουν μέχρι και τα 180 ευρώ το τε­τραγωνικό, ενώ στα εκτός σχεδίου φτάνουν μέχρι και τα 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σύρος

Η ευκολία πρόσβασης στη Σύρο, την πρωτεύουσα των Κυκλάδων, συνέβαλε τα τελευταία χρόνια στη σταδι­ακή ανάπτυξη της αγοράς εξοχικής κατοικίας. Περιοχές που έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι η Ποσειδωνία, τα Κόκκινα, ο Μέγας Γιαλός και η Αμπέλα, λόγω της προστασίας που προσφέρουν από ανέμους. Ασφαλώς, παραδοσιακά μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει και για την περιοχή της Ντελαγκράτσια, όπου προσφέρονται και κατοικίες πολυτελούς κατασκευής. Η περιοχή βρίσκε­ται στα δυτικά του νησιού και απέχει περίπου 15 λεπτά από την Ερμούπολη.

Η κρίση έχει κάνει, σύμφωνα με ανθρώπους που δραστηριοποιούνται στην τοπική κτηματαγορά, τους κατασκευαστές να ρίξουν αρκετά τις τιμές, προκειμέ­νου να πουλήσουν και να αποκτήσουν ρευστότητα. Εί­ναι ενδεικτικό ότι πριν από ένα χρόνο ο μέσος όρος πώλησης των νεόδμητων εξοχικών ήταν στα 2.300 έως 2.700 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ σήμερα έχει πλέον υποχωρήσει στα 2.000 με 2.300 ευρώ το τετραγωνικό. Εξαίρεση στις μειώσεις αποτελούν τα «φιλέτα» είτε σπίτια είτε οικόπεδα. Το ίδιο ισχύει και για τα καταστήματα στο εμπορικό κέντρο της Ερμού­πολης. Το κόστος για την αγορά μεζονέτας κυμαίνε­ται στα 2.500 με 3.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για διαμερίσματα από 1.800 ευρώ μέχρι και 2.200 ευρώ το τετραγωνικό. Αρκετή είναι η προσφορά και για τα εντός σχεδίου οικόπεδα με τις τιμές να κυμαί­νονται από 60 έως 120 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα φτάνουν μέχρι και τα 70 ευρώ το τετραγωνικό.

Νάξος

Oι εκτός σχεδίου περιοχές της Nάξου προσελκύ­ουν το ενδιαφέρον για παραθεριστικές κατοικίες, αφού υπάρχει κορεσμός και πυκνή δόμηση σε περιοχές εντός σχεδίου, όπως η Aγία Άννα και ο Άγιος Προκόπιος. Τα τελευταία χρόνια περιοχές που βρίσκονται στο νοτιοδυ­τικό τμήμα του νησιού, όπως είναι το Kαστράκι, το Πυρ­γάκι ή η Mικρή Bίγλα, εμφανίζουν σημαντική ανάπτυξη. Άλλωστε η φυσική ομορφιά αυτών των περιοχών είναι μοναδική, όπως υποστηρίζουν οι κάτοικοι. Στις εντός σχεδίου περιοχές η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε διαμερίσματα από 60 έως 90 τετραγωνικά μέτρα.

Στις εκτός σχεδίου περιοχές ο τύπος κατοικίας που επικρα­τεί είναι η μεζονέτα με επιφάνεια από 90 έως 150 τε­τραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με στοιχεία της Emporiki Real Estate, η Χώρα «ασφυκτιά» επειδή δεν υπάρχει σχέδιο πόλης. Δεν βρίσκει κανείς κενά οικόπεδα, ενώ είναι ακριβά τόσο τα οικόπεδα όσο και τα νεόδμητα σπίτια που προκύπτουν κυρίως από την κατεδάφιση πα­λαιών. Γι’ αυτό οι τιμές πώλησης κατοικιών στη Χώρα κυμαίνονται από 2.700 έως 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Για τα σπίτια που βρίσκονται εκτός της Χώρας κυμαίνονται από 2.200 έως 2.700 ευρώ ανά τ.μ.

Τις υψηλότερες αξίες εκτός σχεδίου, 70.000 έως 80.000 ευρώ ανά στρέμμα, έχει η Στελίδα, περιοχή που βρίσκεται κοντά στη Χώρα, στο αεροδρόμιο του νησιού και στην παραλία του Αγίου Προκόπη. Αντίθετα, τις πιο οικονομικές λύσεις θα βρείτε στη βόρεια πλευ­ρά του νησιού, καθώς και στα χωριά της ενδοχώρας. Οι τιμές κυμαίνονται από 15.000 έως 30.000 ευρώ το στρέμμα.

Τζιά

Oι περιοχές από τα Ξύλα μέχρι τον Oτζιά βρίσκο­νται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για την απόκτη­ση εξοχικής κατοικίας στην Κέα ή Τζιά, όπως συνηθί­ζουμε να την λέμε, το κοντινότερο Κυκλαδονήσι στην Aθήνα. Αυτή την περίοδο, σύμφωνα με την ιδιοκτήτρια κτηματομεσιτικού γραφείου Μίνα Χαρμπαλή η ζήτηση εντοπίζεται κυρίως στην περιοχή του Kούνδουρου, με τους γραφικούς μύλους. O τύπος κατοικίας πάντως που έχει μεγαλύτερη ζήτηση στο νησί είναι οι μεζονέτες και ιδιαίτερα εκείνες με μεγάλη επιφάνεια (άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων). Οι τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 2.500 έως 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ σημαντική είναι η έλλειψη που παρατηρείται στα εντός σχεδίου οικόπεδα. Τέλος, για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις οι τιμές κυμαίνονται από 10.000 έως 50.000 ευρώ το στρέμμα.

Αντίπαρος

Το μικρό αυτό νησί έγινε ευρύτερα γνωστό όταν ο Τομ Χανκς αγόρασε εκεί σπίτι. Οι αγοραπωλησίες πάντως που γίνονται είναι ελάχιστες και οι τιμές των καινούρ­γιων διαμερισμάτων κυμαίνονται από 3.000 έως και 4.000 ευρώ το τετραγωνικό. Όσον αφορά στα οικόπε­δα, βρίσκονται αποκλειστικά στον οικισμό των Αργυρο­χρυσοχόων και είναι επιφανείας 1.000 τετραγωνικών μέτρων, δηλαδή του ενός στρέμματος. Οι τιμές πώ­λησής τους διαμορφώνεται στα 50.000 με 100.000 ευρώ.

Κύθνος

Μειωμένη κατά 40% είναι η ζήτηση κατοικιών στην Κύθνο σύμφωνα με τον Π. Γαλαζούλα, κατασκευαστή που δραστηριοποιείται στο νησί. Κατά μέσο όρο, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται μετα­ξύ 2.300 και 2.500 ευρώ ανά τ.μ. Προσφορά υπάρχει στις περιοχές Λιοτρίβι και Λεύκες, ενώ σταθερή ζήτη­ση λόγω του λιμανιού έχει ο Μέριχας. Όσοι αναζητούν οικονομική λύση για την αγορά κατοικίας, μπορούν να στραφούν στις παλαιές κατοικίες της Δρυοπίδας ή της Χώρας. Σε ό,τι αφορά τα οικόπεδα, αυτά που κυριαρ­χούν είναι τα εκτός σχεδίου η αξία των οποίων διαμορ­φώνεται ανάλογα με την απόσταση που έχουν από τη θάλασσα. Σε γενικές γραμμές οι τιμές των εκτός σχεδί­ου οικοπέδων (4 στρέμματα) κυμαίνονται από 70.000 έως 120.000 ευρώ, ενώ όσων βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, από 90.000 έως 150.000 ευρώ.

Άνδρος

Στα 2.000 ευρώ το τετραγωνικό έχουν υποχωρήσει οι τιμές των ακινήτων στην Άνδρο, λόγω της μειωμέ­νης ζήτησης των τελευταίων χρόνων. Περιοχές όπου ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει νεόδμητες κατοικίες είναι ο Φελός, το Κουμάρι, ο Άγιος Πέτρος, το Απροβάτου και το Γυάριο. Οι τιμές των οικοπέδων κυμαίνονται στα 120 ευρώ το τετραγωνικό.

Τήνος

Κακή χαρακτηρίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς την κατάσταση που επικρατεί στην Τήνο. Η ζήτηση έχει υποχωρήσει πολύ τους τελευταίους μήνες, ενώ οι αγο­ραπωλησίες που πραγματοποιούνται είναι ελάχιστες.

Οι τιμές έχουν μειωθεί μέχρι και 30%. Ο υποψήφι­ος αγοραστής νεόδμητης κατοικίας θα πρέπει να στρα­φεί στις περιοχές Τριαντάρος, Μπερδεμιάρος, Δυο Χω­ριά, Αρνάδος, Άγιος Σώστης, Άγιος Ιωάννης,Καρδιανή, Υστέρνια, Κιόνια, όπου οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για κατοικί­ες που βρίσκονται δίπλα στη θάλασσα, το κόστος ανε­βαίνει στα 2.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τέλος, τα περιζήτητα νεόδμητα διαμερίσματα που βρίσκονται στη Χώρα πωλούνται από 1.800 έως 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σημαντικές υποχωρήσεις καταγράφονται και στις τιμές των οικοπέδων, καθώς αυτά που βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα ή με καλή θέα σ’ αυ­τήν πωλούνται από 17.000 έως 20.000 ευρώ (έναντι 18.000 έως 25.000 ευρώ) ανά στρέμμα. Επίσης όσοι αναζητούν φτηνή γη, μπορούν να επιλέξουν τα χωριά της ενδοχώρας, όπως τα Λουτρά, ο Χατζιράδος, η Κώμη, ο Κτικάδος και ο Πύργος, τα οποία είναι γραφικότατα με μαρμάρινα καλντερίμια και παραδοσιακά σπίτια. Σ’ αυτά πωλούνται οικόπεδα 200 έως 300 τ.μ., εντός οικισμού, με τιμές από 35.000 έως 50.000 ευρώ.

Μήλος

Τέλος στη Μήλο, όπου επίσης η ζήτηση έχει υπο­χωρήσει πολύ, οι παραδοσιακές κατοικίες πωλούνται από 1.800 έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό. www.isotimia.gr

Δείτε πως θα είναι τα επτά "επετειακά πάρκα" της Θεσσαλονίκης.

Πάρκο των Αναμνήσεων. Ο "Οθωμανικός" περίκλειστος κήπος
Επτά νέα θεματικά πάρκα, θα δημιουργηθούν σε κεντρικά σημεία της πόλης της Θεσσαλονίκης, στο πλαίσιο των δράσεων για τον εορτασμό των 100 χρόνων από την απελευθέρωση της πόλης και με στόχο την ευαισθητοποίηση του κοινού σχετικά με τη διαχρονική αξία του αστικού οικοσυστήματος και των χώρων πρασίνου.

Τα πάρκα, σήμερα βρίσκονται σε στάδιο μελέτης εφαρμογής, θα χρηματοδοτηθούν από το Πράσινο Ταμείο και θα κατασκευασθούν μέσα στο 2012, επισήμανε κατά την παρουσίαση του έργου την Πέμπτη 24 Μαΐου, στην αίθουσα του Δημοτικού Συμβουλίου, ο Αντιδήμαρχος Περιβάλλοντος, Ποιότητας Ζωής και Ελευθέρων χώρων Κωνσταντίνος Ζέρβας.

Οι παρεμβάσεις του Δήμου Θεσσαλονίκης πραγματοποιούνται από τις αρμόδιες υπηρεσίες του Δήμου σε συνεργασία με το Εργαστήριο Ανθοκομίας και Αρχιτεκτονικής Τοπίου της Γεωπονικής Σχολής και το Τμήμα Βιολογίας του Α.Π.Θ., με υπεύθυνο τον καθηγητή αρχιτεκτονικής τοπίου Ιωάννη Α. Τσαλικίδη. Στόχος της κοινής προσπάθειας είναι να αποτελέσουν πρότυπα σχεδιασμού και ανάπτυξης του πρασίνου της πόλης στο πλαίσιο μιας ευρύτερης αειφορικής και βιώσιμης διαχείρισης του αστικού περιβάλλοντος.

"Τα πάρκα αυτά οραματιστήκαμε, μελετήσαμε και σχεδιάσαμε σε συνεργασία με το Α.Π.Θ. για να γιορτάσει ο Δήμος μας τα 100 χρόνια της απελευθέρωσής του με ένα καλύτερο περιβάλλον, με πάρκα που θα τα χαίρονται οι δημότες και θα προσελκύουν τους επισκέπτες της πόλης μας.. Βρίσκονται σε όλες τις κοινότητες του Δήμου και πιστεύω θα συμβάλλουν στη προσπάθεια να αποκτήσει ο Δήμος μας μια Ευρωπαϊκή ατμόσφαιρα και μια καλύτερη καθημερινότητα" σημείωσε ο Κωνσταντίνος Ζέρβας.

Αναλυτικά δείτε τα επτά επετειακά πάρκα και κήπους


1. Πάρκο Γης, Αέρα και Νερού στη συμβολή των οδών Λαγκαδά, Αγίου Δημητρίου και Νέστορος. Επιχειρείται η ανάδειξη του ρόλου των τριών στοιχείων της φύσης μέσα από την αντικατάσταση σκληρών δαπέδων με σταθεροποιημένο χώμα, τη χρήση τοπικών φυσικών υλικών όπως σχιστόπλακας, πέτρας και βράχων, φυτεύσεις με ιθαγενή είδη της περιοχής της Θεσσαλονίκης. Δίδεται έμφαση στις αρχές τις αειφορίας καθώς αυξάνεται η βιοποικιλότητα, γίνεται χρήση ανακυκλούμενου νερού και υπάρχουν μειωμένες ανάγκες σε νερό άρδευσης.


2. Πάρκο των Αναμνήσεων νοτίως της βασιλικής του Αγίου Δημητρίου. Παρεμβάσεις με φυτοτεχνικό υλικό, διακοσμητικά στοιχεία και σκληρά υλικά δημιουργούν υπαίθρια "δωμάτια" τα οποία θα παραπέμπουν με λιτό και ευρηματικό τρόπο στις κηποτεχνικές τάσεις περιόδων από την ιστορία της πόλης της Θεσσαλονίκης

3. Πάρκο Χρηστικών Φυτών στην Πορτάρα. Παράθεση φυτικών ειδών σε μάζες με κατάλληλη σήμανση όπου θα επισημαίνονται τα βοτανικά χαρακτηριστικά των φυτών και οι χρήσεις τους από την αρχαιότητα έως σήμερα. Περιλαμβάνει αρτυματικά φυτά και αφεψήματα, φαρμακευτικά φυτά, φυτά με χρήσεις στην αρωματοποιία, βαφικά φυτά


4. Πάρκο Βιοποικιλότητας στο Πεδίον του ’ρεως. Ανάδειξη ενός οργανωμένου χώρου πρασίνου μεγάλης επισκεψιμότητας με τη δημιουργία ενός πρωτοποριακού θεματικού πάρκου που στοχεύει στην εξοικείωση των πολιτών και μαθητών της Θεσσαλονίκης με τη βιοποικιλότητα και τα διαφορετικά επίπεδα της όπως επίσης και με την ταυτότητα των φυτών της Ελλάδας και των οικοσυστημάτων της ευρύτερης περιοχής της Θεσσαλονίκης. Τρεις μεγάλες διαδρομές περιήγησης στο πάρκο σχετίζονται με τις τρεις διαστάσεις της βιοποικιλότητας. Κατά μήκος τους παρουσιάζονται περισσότερα από 180 ιθαγενή είδη της Ελλάδας σε 20 διαφορετικές ενότητες


5. Πάρκο Μαθησιακού Παιχνιδιού στην Τριανδρία. Δημιουργία ενός υπαίθριου χώρου εναλλακτικού παιχνιδιού και μάθησης με την χρήση δαπέδων ειδικών προδιαγραφών, φυσικών υλικών και αυτοφυών φυτικών ειδών με χρωματική ποικιλομορφία, υφές και σχήματα


6. Πάρκο Πράσινης Καινοτομίας στη συμβολή των οδών 25ης Μαρτίου και Κωνσταντίνου Καραμανλή. Στο σχεδιασμό βιοκλιματικού στεγάστρου χρησιμοποιούνται γυάλινες περσίδες, τοποθετούνται μονάδες φωτιστικών μονάδων LED έμμεσου φωτισμού και δημιουργείται πράσινος κάθετος τοίχος από
αναρριχητικά φυτά.


7. Συμμετοχικό Πάρκο Εικαστικών Φυτεύσεων στην οδό Αλκμήνης (Χαριλάου). Επιδιώκοντας την συμμετοχική δημιουργία μιας εικαστικής σύνθεσης από φυτεύσεις, δημιουργείται κυματοειδής κάνναβος με χάραξη μονοπατιών με χρωματιστό χαλίκι- κροκάλα και φυτεύσεων ογδόντα πέντε ειδών ανθοφόρων θάμνων, ποών και αγρωστωδών από τους πολίτες (σχολεία, σωματεία, ΜΚΟ, εθελοντές). Γίνεται ανάρτηση έγχρωμου σχεδίου-οδηγού και προγραμματισμού φυτεύσεων το οποίο συμπληρώνουν σταδιακά οι εθελοντές. www.buildnet.gr

Στο Συντελεστή Δόμησης οι «τακτοποιημένοι» ημιυπαίθριοι.

Οποιο ακίνητο έχει ρυθμισμένο ημιυπαίθριο δεν μπορεί να δομηθεί περαιτέρω, ακόμη κι αν διαθέτει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Αυτή είναι η απόφαση που εξέδωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας υπό τον σημερινό πρωθυπουργό, Π. Πικραμμένο, βάζοντας πάγο σε όσους ιδιοκτήτες έκαναν τακτοποίηση ημιυπαιθρίων και στη συνέχεια θέλησαν να εκδώσουν οικοδομική άδεια για να κτίσουν στο ίδιο ακίνητο.

Το ανώτατο δικαστήριο έκρινε ότι μετά τις 2-7-09 (ημερομηνία δήλωσης των προς «τακτοποίηση» ημιυπαίθριων χώρων για 40 χρόνια, έναντι αντιτίμου-προστίμου) δεν μπορεί να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια για προσθήκη ή επέκταση κτιρίου που συνεπάγεται δόμηση που ξεπερνά τα επιτρεπτά όρια (κατά τους ισχύοντες όρους δόμησης). Και τούτο διότι έτσι επέρχεται περαιτέρω επιβάρυνση του οικιστικού περιβάλλοντος, που δεν είναι ανεκτή από το Σύνταγμα, το οποίο επιτρέπει μόνο τη βελτίωση και όχι την επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων.

Η δικαστική απόφαση (1971/12) δέχεται ότι οι ημιυπαίθριοι χώροι που επιχειρείται να «τακτοποιηθούν», συνυπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης, έτσι ώστε να μην μπορεί να υπάρξει νέα κατασκευή που να υπερβαίνει τους επιτρεπτούς όρους δόμησης στην περιοχή. www.ered.gr

Στα €14/τμ. τα γραφεία στην Κηφισίας.

Η αβεβαιότητα δεν αφήνει την Αθήνα να προσπεράσει το κατώτατο σημείο του κύκλου. Η Κηφισίας γράφει απώλειες πάνω από 55% στα ενοίκια γραφείων πρώτης τάξης.
Μία πράξη στα €18/τμ. έγινε πρόσφατα στη Λεωφόρο Κηφισίας σύμφωνα με στοιχεία της «Αθηναϊκής Οικονομικής». Αν και η τιμή αυτή θεωρείται ακραία για κτήριο γραφείων, οι τιμές στην Κηφισίας δεν υποχωρούν κάτω από τα €14/τμ. Η «λεωφόρος των επιχειρήσεων» παρουσιάζει σήμερα πτώση τιμών πάνω από 50% σε σχέση με την προηγούμενη τετραετία όπου γίνονταν συμβόλαια ακόμη και με €32/τμ.

Παρόλα αυτά η αγορά γραφείων της Αθήνας σύμφωνα με την επικεφαλής της Αθηναϊκής Οικονομικής και εκπροσώπου της JLL στην Ελλάδα κυρία Δίκα Αγαπητίδου «η λεωφόρος Βασ. Σοφίας διατηρεί τα σκήπτρα των γραφειακών χώρων με συμβόλαια στα €22/τμ., το πρώτο τρίμηνο του 2012, την ώρα που στο κέντρο της πόλης τα μισθώματα άγγιξαν τα €20/τμ.».

Στο βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς που είναι οι επαναδιαπραγματεύσεις των υφισταμένων μισθώσεων έρχονται να προστεθούν:
Η επιμήκυνση του χρόνου (λήψη αποφάσεων, εγκρίσεις από το εξωτερικό, χρηματοδότηση) προκειμένου για νέες μισθώσεις και


Η παντελής απουσία επιχειρηματικής κατασκευαστικής δραστηριότητας (development) και η υποτονική εργολαβική κατασκευή

Το ρολόι της αγοράς (Jones Lang LaSalle)
H πιο πρόσφατη επικαιροποίηση του γνωστού ρολογιού που παρακολουθεί τις τάσεις των ενοικίων γραφείων στις μεγαλύτερες Ευρωπαϊκές πόλεις εμφανίζει μία μικτή εικόνα: οι περισσότερες πόλεις βρίσκονται σε τροχιά ανόδου, και μάλιστα αυτές που διαθέτουν τις πιο ώριμες αγορές οδεύουν προς το ανώτατο σημείο τους. Από την άλλη πλευρά, ορισμένες πρωτεύουσες, ιδιαίτερα σε χώρες του Νότου ή της περιφέρειας, πλησιάζουν το κατώτατο σημείο τους.

Η Αθήνα εμφανίζεται να «υστερεί» από πλευράς ταχύτητας σε σχέση με όλες τις υπόλοιπες και να έχει μείνει τελευταία στον παρόντα επενδυτικό κύκλο. Το γεγονός αυτό αντανακλά:
το γεγονός ότι τα μισθώματα έχουν μεν μειωθεί αλλά αντιστέκονται ακόμα, ιδιαίτερα στις πιο προβεβλημένες περιοχές του κέντρου, καθώς και

τις συνεχείς αναθεωρήσεις για την πορεία της Ελληνικής οικονομίας, οι οποίες μοιραία απομάκρυναν και τον χρονικό προσδιορισμό του «πάτου» για τον κύκλο που διανύουμε, με αποτέλεσμα να υπάρχει η αίσθηση ότι η ανάκαμψη της αγοράς έχει δρόμο μπροστά της ακόμα.

Έρημα κτήρια
Η συρρίκνωση εταιρειών αλλά και η μετεγκατάστασή τους με γνώμονα τη μείωση του κόστους οδηγεί, όπως είναι φυσικό, σε αύξηση της προσφοράς χώρων ποιοτικών προδιαγραφών, με αποτέλεσμα το ποσοστό των κενών γραφείων (vacancy rate) κατηγορίας Α & Β να εκτιμάται ότι έχει φθάσει στο 17.3% σήμερα. «Εάν σε αυτό προσθέσουμε και τα δυνητικά διαθέσιμα γραφεία», προσθέτει η κυρία Αγαπητίδου «αυτά δηλαδή τα οποία δεν έχουν αδειάσει όμως πολύ πιθανόν να προσφέρονταν σε περίπτωση που εδέχοντο συγκεκριμένη κρούση/ πρόταση (availability rate) τότε πιστεύουμε ότι το ποσοστό εύκολα θα ξεπερνούσε το 18%».

Η ζήτηση
Όσο για τη ζήτηση, αυτή είναι εντονότερη στις περιοχές χαμηλότερου κόστους (Εθνική Οδός Αθηνών-Λαμίας, Μεσόγεια) αλλά παραμένει αισθητή και στις πιο γνωστές περιοχές γύρω από τον άξονα της λεωφόρου Κηφισίας ή (λιγότερο) της λεωφόρου Βουλιαγμένης. www.ered.gr

Στεγαστικά δάνεια διάρκειας 50 ετών!

Νέα στεγαστικά δάνεια ετοιμάζουν οι τράπεζες με ανώτατο όριο αποπληρωμής τα 50 χρόνια με στόχο να μειωθεί κι άλλο η δόση ανά μήνα.Το προϊόν θα έχει ως στόχο να χτυπήσει την κρίση. Πώς; Δια της επιμήκυνσης του χρόνου αποπληρωμής. Ο λόγος αφορά στα νέα στεγαστικά δάνεια που ετοιμάζουν τράπεζες, τα οποία θα έχουν ανώτατο όριο αποπληρωμής τα... 50 χρόνια.


Ο στόχος αυτής της κίνησης δεν είναι φυσικά να φτάνει ο συνολικός χρόνος αποπληρωμής του δανείου σε αυτή την διάρκεια, αλλά στο να μειώνεται κι άλλο η δόση ανά μήνα.

Ως γνωστόν, όσο μεγαλύτερη διάρκεια έχει ένα δάνειο τόσο μικρότερη είναι η μηνιαία επιβάρυνση του. Σήμερα, το ανώτατο χρονικό όριο ενός στεγαστικού δανείου είναι τα 40 χρόνια.

Οι τράπεζες σκέφτηκαν ότι αυξάνοντας κατά 10 χρόνια τη διάρκεια αποπληρωμής, μειώνουν κι άλλο τη μηνιαία δόση και – το σημαντικότερο– την κατεβάζουν περίπου στα όρια του ενοικίου. Αυτός είναι ο βασικός στόχος.

Εννοείται ότι με το πέρασμα του χρόνου κι εφόσον η κρίση ξεπερασθεί, κάποιες δόσεις θα πληρωθούν συγκεντρωμένα κι έτσι η διάρκεια αποπληρωμής θα πέσει απ΄ τα 50χρόνια.

Αλλά ως τότε, θα έχει προσφερθεί μια μεγάλη υπηρεσία στους δανειολήπτες,που θα έχουν πάρει τη μεγάλη απόφαση. www.voria.gr

Πρόσωπα και Πράγματα.

Αναμένεται «ανάσα» στα έσοδα από τους φόρους ακινήτων.

Εντός των επόμενων ημερών πρόκειται να ταχυδρομηθούν τα εκκαθαριστικά του ενιαίου τέλους ακινήτων 2009, ενώ το ειδικό τέλος στα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ θα αρχίσει να βεβαιώνεται και να αποστέλλεται μετά τις εκλογές. Αυτά έκανε γνωστά ο υπηρεσιακός υπουργός Οικονομικών Γ. Ζαννιάς σε δηλώσεις του στις αρχές της εβδομάδας. Υπενθυμίζεται πως η υστέρηση των δημοσίων εσόδων είναι σημαντική από τις αρχές Απριλίου, λόγω του προεκλογικού κλίματος, με αποτέλεσμα να ληφθεί η εν λόγω απόφαση, εξαιρώντας πάντως τα ειδοποιητήρια για τον ΦΑΠ (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) του 2010 και του 2011, που προς το παρόν δεν θα αποσταλούν, προφανώς για να δοθεί περιθώριο στους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπόκεινται στους συγκεκριμένους φόρους.

Τα πάγωμα της ζήτησης αυξάνει τον αριθμό αδιάθετων κατοικιών.

Πλήρηςακινησία επικρατεί το τελευταίο δίμηνο στην αγορά κατοικίας, όπου το απόθεμα των απούλητων κατοικιών διογκώνεται, αντί να περιορίζεται, παρά το γεγονός ότι η συντριπτική πλειονότητα των κατασκευαστικών εταιρειών, έχει αναστείλει την ανέγερση νέων οικοδομών, κάτι άλλωστε που αποτυπώνεται και στα στοιχεία της πορείας της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια. Η έλλειψη ζήτησης έχει επιδεινωθεί τις τελευταίες εβδομάδες, λόγω του παράγοντα της πολιτικής αβεβαιότητας που ήρθε να προστεθεί στα λίαν αρνητικά οικονομικά δεδομένα που έχουν διαμορφωθεί στα περισσότερα νοικοκυριά. Ταυτόχρονα, όλο και πιο πολλοί ιδιοκτήτες διαπιστώνουν ότι η λύση της πώλησης του ακινήτου τους αποτελεί μονόδρομο, προκειμένου να ανασάνουν οικονομικά, αυξάνοντας έτσι την προσφορά κατοικιών.

Αγορά οροφοδιαμερίσματος στο Μανχάταν έναντι 90 εκατ. δολ.

Αν και η αμερικανική αγορά κατοικίας ακόμα δεν έχει «συνέλθει» από την κρίση του 2008, εντούτοις, εν έτει 2012 καταγράφηκε η υψηλότερη στην ιστορία τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος στη Νέα Υόρκη. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την Extell Development Co., η οποία διέθετε προς πώληση το εν λόγω ακίνητο, ο νέος ιδιοκτήτης κατέβαλε προ ολίγων ημερών ποσό άνω των 90 εκατ. δολαρίων (περίπου 75 εκατ. ευρώ) για την απόκτηση ρετιρέ οροφοδιαμερίσματος στο κέντρο του Μανχάταν. Το διαμέρισμα είναι συνολικής επιφάνειας 983 τ.μ., δηλαδή η τιμή ανά τ.μ. ανήλθε σε 76.300 ευρώ. Σύμφωνα με μεσίτες, το ποσό αυτό επιτεύχθηκε και λόγω έλλειψης αντίστοιχων υπερπολυτελών προδιαγραφών ακινήτων στην αγορά, τη δεδομένη χρονική περίοδο. www.kathimerini.gr

Πωλητήριο σε 90.000 καταπατημένα κτήματα.

Πωλητήριο σε περίπου 90.000 καταπατημένα κτήματα στα οποία έχουν ήδη ανεγερθεί πολυκατοικίες, αποθήκες, εργοστάσια ακόμη και εξοχικές κατοικίες προτείνουν να βάλει το υπουργείο Οικονομικών οι κατά τόπους κτηματικές υπηρεσίες της χώρας.

Από την έρευνα που έκαναν υπάλληλοι των παραπάνω υπηρεσιών προέκυψε ότι σχεδόν 9 στα 10 δημόσια κτήματα και ανταλλάξιμα έχουν ιδιοποιηθεί είτε από οργανωμένα συμφέροντα γης (π.χ. οικοδομικούς οργανισμούς) είτε από μεμονωμένους ιδιώτες.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία στις αστικές και ημιαστικές περιοχές στα οικόπεδα που έχουν καταπατηθεί έχουν κτισθεί μονοκατοικίες πολυόροφα κτίρια, επαγγελματικά εργαστήρια αλλά και αθλητικές εγκαταστάσεις.

Οι αρμόδιες υπηρεσίες εισηγούνται λόγω της βεβαιωμένης αδυναμίας του κράτους να συντηρήσει ή να αξιοποιήσει το συγκεκριμένο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας του, να εξαγορασθούν οι εκτάσεις από τους σημερινούς –παράνομα- κατέχοντες αυτές.

Οσο για εκείνα τα κτήματα που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές χρησιμοποιούνταν προς καλλιέργεια ή φιλοξενούσαν αγροικίες.

Συνολικά υπολογίζουν ότι τα καταπατημένα φτάνουν στα 3,2 εκατ. στρέμματα, τα οποία αν πωληθούν με τιμές ακόμη και κατώτερες της αντικειμενικής αξίας τους θα μπορούν να προσφέρουν στα κρατικά ταμεία έσοδα, σε βάθος πενταετίας, πλέον του ενός δις. Ευ΄ρω.

Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να το νέμεται ο φερόμενος ιδιοκτήτης του τα τελευταία 30 χρόνια ή να έχει συμβόλαιο πώλησης από τον αρχικό καταπατητή.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η μέθοδος αυτή είχε ακολουθηθεί και είχε αποδώσει καρπούς το 2002 με την εξαγορά των -καταπατημένων- εντός σχεδίου κτημάτων. Τότε είχε δοθεί η ευκαιρία σε όσους καταποατούσαν εκτάσεις εντός αστικών ζωνών να τις εξαγοράσουν με το ελάχιστο δυνατόν αντίτιμο.

Παράλληλα, προτείνεται το "ξεπάγωμα" ρύθμισης που προέβλεπε ότι τα αμφισβητούμενα ακίνητα θα κατακυρώνονταν στον ιδιοκτήτη που τα διεκδικεί εφόσον προσκομίσει καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας από το 1945.

Σε περίπτωση που δεν φέρει νόμιμους τίτλους και έχει κτίσει στο διεκδικόμενο οικόπεδο τότε σύμφωνα με τη συγκεκριμένη πρόταση θα του δίνεται η δυνατότητα να το αγοράσει με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους από το Δημόσιο.

Μια τέτοια προσπάθεια κατεβλήθηκε στο πλαίσιο του Εθνικού Κτηματολογίου αλλά δεν καρποφόρησε στο βαθμό που ήθελε η Πολιτεία, καθώς πολλοί καταπατητές δεν θέλησαν για διαφόρους λόγους να κάνουν χρήση της εν λόγω ρύθμισης. Σύντομα, πάντως, θα τους δοθεί μια δεύτερη ευκαιρία.
www.buildnet.gr

Τσελέντης: Nομιμοποιούν τα αυθαίρετα που δεν έχουν κανέναν αντισεισμικό έλεγχο.

Για κτίρια-παγίδες θανάτου, χωρίς κανέναν αντισεισμικό έλεγχο, χιλιάδες σχολεία και δημόσια κτίρια που είναι εγκαταλελειμμένα στην τύχη τους και για τους υπουργούς που τα νομιμοποιούν ως αυθαίρετα, χωρίς ελέγχους, μίλησε ο καθηγητής Σεισμολογίας του Πανεπιστημίου Πατρών, Ακης Τσελέντης.

Συγκεκριμένα, ο κ. Τσελέντης, τάραξε για μία ακόμα φορά τα νερά και υπενθύμισε σε όλους πως ακόμη και εν μέσω κρίσης, κανείς δεν μπορεί να "παίζει" με τους σεισμούς: "Είναι θέμα χρόνου να βιώσουμε ένα σεισμό με επιπτώσεις στον Ελλαδικό χώρο και αυτό γιατί η αντισεισμική θωράκιση της χώρας τα τελευταία χρόνια έχει επιλεγεί ως μη επιλέξιμη δαπάνη, με τους αρμόδιους Υπουργούς και Υφυπουργούς Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ και τους παρατρεχάμενους, οι οποίοι νομιμοποιούν τα αυθαίρετα που δεν έχουν κανέναν αντισεισμικό έλεγχο. Πρόκειται για παγίδες θανάτου συν τα εκατοντάδες, χιλιάδες σχολεία και δημόσια κτίρια που είναι εγκαταλελειμμένα στην τύχη τους".

Παράλληλα, ο καθηγής τόνισε ότι "δεν είμαστε Αφρική, ζούμε στην Ελλάδα" και θα πρέπει να μάθουμε "να ζούμε με τους σεισμούς". "Ασφαλής και ενεργός πολίτης είναι ο ενημερωμένος πολίτης. Στο ζήτημα των σεισμών, η ενημέρωση είναι το κυριότερο και αποτελεσματικότερο όπλο προστασίας. Οι Ιάπωνες κατάφεραν και ενσωμάτωσαν στην καθημερινότητά τους την πολιτική προστασία από τους σεισμούς" πρόσθεσε χαρακτηρικά.

Η ομάδα Τσελέντη, αναφέρει το dete.gr, εκτός από την παρακολούθηση της σεισμικότητας της Δυτικής Ελλάδος, είχε προχωρήσει και σε άλλες πρακτικές εφαρμογές, των μελετών της όπως η κατασκευή αντισεισμικής βαλβίδας, που ενεργοποιείται και κλείνει διακόπτες αερίου, νερού, ρεύματος κλπ. Κατασκεύασε επίσης τον πρώτο ελληνικό σεισμογράφο καθώς και το σύστημα άμεσης ειδοποίησης, για επικείμενο μεγάλο σεισμό. www.buildnet.gr

45 νέα δεδομένα στη δόμηση.

Οι τελευταίοι κανονισμοί για την ανέγερση οικοδομών, τα οικόπεδα, το μέγιστο ύψος των κτιρίων, τις πιλοτές.1. Οι δυνατές αποκλίσεις κατά τον έλεγχο κατασκευών ως προς τις διαστάσεις και τις επιφάνειες των κτιρίων είναι 2% με μέγιστο 10 εκατοστά για το κτίσμα και 20 εκατοστά για τα μήκη των πλευρών του γεωτεμαχίου. Κι αυτό, εφόσον δεν παραβιάζονται τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση, όγκος).

2. Δεν επιτρέπεται η περίφραξη των οικοπέδων σε περιοχές εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και σε ζώνη πλάτους 500 μέτρων από την ακτή.

3. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου n απόσταση του κτιρίου από τα όρια, αλλά και μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο, πρέπει να είναι 15 μέτρα.

4. Στον συντελεστή δόμησης προσμετρώνται οι ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου - εντός του σώματος του κτιρίου - με τουλάχιστον μία διάσταση μικρότερη από 1,20 μέτρα.

5. Με ειδικό τύπο υπολογίζεται ο συντελεστής δόμησης για τα οικόπεδα που έχουν περισσότερους από έναν κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους όμως ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές δόμησης.

6. Ολες οι απολήξεις των κλιμακοστασίων στο δώμα δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης.

7. Ο μέγιστος συντελεστής δόμησης για τις εκτός σχεδίου περιοχές με τουριστικές δραστηριότητες όταν αυτές ενταχθούν στο σχέδιο πόλης είναι 0,6.

8. Για τον έλεγχο του συντελεστή όγκου ενός κτιρίου υπολογίζονται: όλοι οι κλειστοί και ημιυπαίθριοι χώροι και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρώνται στην κάλυψη και βρίσκονται πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους, εκτός από τον ελεύθερο χώρο της πιλοτής.

9. Μέσα στα όρια του οικισμού, άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα από 300 έως 2.000 τετραγωνικά μέτρα.

10. Για την προσθήκη κτιρίου σε οικόπεδο όπου υπάρχει κάθετη συνιδιοκτησία και ο συνιδιοκτήτης έχει αυθαίρετα (καθ' υπέρβαση του συντελεστή δόμησης που δικαιούται με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας, τα οποία δεν έχουν τακτοποιηθεί με καμία από τις ρυθμίσεις των αυθαιρέτων) η άδεια χορηγείται μόνον κατά την κατεδάφιση των αυθαιρέτων ή μετά τον χαρακτηρισμό τους και εφόσον υπολογιστούν οπωσδήποτε στον συντελεστή δόμησης.

11. Οι διατάξεις για τα χαμηλά κτίρια δεν έχουν εφαρμογή: σε περιοχές όπου το επιτρεπόμενο υψος είναι μικρότερο από 11 μέτρα. Σε ειδικά κτίρια και σε τμήμα συνιδιοκτησίας του οικοπέδου όπου έχει ανεγερθεί ψηλό κτίριο.

12. Τα 400 τετραγωνικά μέτρα είναι n συνολική επιφάνεια δόμησης ενός οικοπέδου που είναι εντός οικισμού.

13. Αν τροποποιηθεί η αρχιτεκτονική μελέτη ή αν τροποποιηθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες χωρίς τροποποίηση των μεγεθών εκμετάλλευσης απαιτείται η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης να αναθεωρούνται εντός του χρόνου ισχύος της άδειας δόμησης.

14. Στην κατηγορία των παραλιακών οικισμών ανήκουν κατά κανόνα οικισμοί που εμπίπτουν σε ζώνη από τον αιγιαλό έως 500 μέτρα.

15. Η έγκριση και η άδεια δόμησης είναι δυνατόν να υποβληθούν με μόνον μία αίτηση.

16. Οι επεμβάσεις στο φυσικό έδαφος, με εκσκαφή ή επίχωση, επιτρέπονται για να προσαρμοστεί το κτίριο στο έδαφος.

17. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής περισσότερο από 10% του πλάτους του δρόμου και μέχρι δύο μέτρα.

18. Ενα οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, ο οποίος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον τέσσερα μέτρα.

19. Σε περίπτωση αποκλίσεων από το εγκεκριμένο τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης μεγαλύτερες από 10 εκατοστά στο κτίριο και 20 εκατοστά στο οικόπεδο, απαιτείται υποβολή νέας αίτησης για έγκριση δόμησης με βάση τους νέους όρους δόμησης.

20. Ο υπόγειος όροφος του κτιρίου με βοηθητική χρήση δενπροσμετράται στην επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου όταν έχει ελεύθερο υψος μέχρι 3 μέτρα.

21. Επιτρέπεται η δόμηση σε απόσταση 10 μέτρων από τις όχθες των ρεμάτων.

22. Ως κάλυψη οικοπέδου που έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστους χώρους όπου ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης λαμβάνεται υπόψη ο μέσος όρος των επιτρεπόμενων ποσοστών κάλυψης.

23. Υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου θεωρούνται οι ακάλυπτοι εφόσον εισέχουν στο περίγραμμα του κτιρίου, ανεξάρτητα από το βάθος που εκτείνονται.

24. Για την κατάτμηση γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή απαιτείται πρόσωπο 25 μέτρων σε δρόμο που προϋπάρχει του 1923 και είναι κοινόχρηστος.

25. Σε οικόπεδα με περισσότερα του ενός πρόσωπα σε κοινόχρηστους χώρους, όπου ισχύουν διαφορετικά ποσοστά κάλυψης, το επιτρεπόμενο για το οικόπεδο ποσοστό κάλυψης είναι ο αριθμητικός μέσος όρος τους.

26. Τα αίθρια με προσπέλαση ελάχιστου πλάτους 2,5 μέτρα σε κοινόχρηστο δρόμο δεν προσμετρώνται στην κάλυψη σύμφωνα με τον νέο ΓΟΚ.

27. Σε περίπτωση που ιδιοκτήτης άρτιου οικοπέδου αγόρασε ένα ανεξάρτητο όμορο οικόπεδο, το οποίο δεν είναι άρτιο, το νέο μη άρτιο οικόπεδο αποτελεί μια ενιαία ιδιοκτησία με το άρτιο οικόπεδο που είχε αρχικά.

28. Από 2.000 κυβικά μέτρα και άνω επιβάλλεται (με τη νέα νομοθεσία) n διάσπαση του όγκου του κτιρίου.

29. Κατάτμηση μεγάλου οικοπέδου ή γηπέδου μπορεί να γίνει με μεταβίβαση ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων συμβολαιογραφικά σε άλλον ιδιοκτήτη.

30. Στα χαμηλά κτίρια επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτής κλίμακας, η επιφάνεια της οποίας δεν υπολογίζεται στη δόμηση και την κάλυψη του οικοπέδου.

31. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου περιλαμβάνονται n μόνωση του δώματος και η επίστρωσή της.

32. Ενα γήπεδο που εμπίπτει εν μέρει σε Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) και εν μέρει εκτός αυτής - σε εκτός σχεδίου περιοχή - εξακολουθεί να αποτελεί μια ενιαία ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να οικοδομηθεί με τους όρους της δόμησης που αντιστοιχούν σε κάθε τμήμα της.

33. Οταν στο οικόπεδο προβλέπεται - από το ρυμοτομικό - προκήπιο, τότε το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα εντός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου.

34 . Η περίφραξη οικοπέδων επιτρέπεται σε μη ρυμοτομούμενα τμήματα μη άρτιων και μη οικοδομήσιμων οικοπέδων.

35. To μέγιστο ύψος των κτιρίων σε περιοχές εντός οικισμού είναι κατά κανόνα 7,5 μέτρα.

36. Οταν δεν έχει ανοιχτεί η προβλεπόμενη από το ρυμοτομικό σχέδιο παρόδια στοά, τότε απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας προσθήκης.

37. Η οικοδομή σους παραλιακούς οικισμούς πρέπει να απέχει από τη γραμμή αιγιαλού 50 μέτρα.

38. Σε ένα οικόπεδο εντός οικισμού η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τη γραμμή δόμησης είναι 2,5 μέτρα.

39. Η αφετηρία για τη μέτρηση του ύψους του κτιρίου είναι σύμφωνα με τον νέο ΓΟΚ η οριστική στάθμη του περιβάλλοντος χώρου ή η στάθμη του πεζοδρομίου κατά περίπτωση.

40. Γήπεδο επιφάνειας 4.000 τετραγωνικών μέτρων που δημιουργήθηκε πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2003, χωρίς να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, είναι άρτιο κατά παρέκκλιση χωρίς να απαιτείται πρόσωπο.

41. Σε οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων η απόσταση του κτιρίου από τα όρια - και μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο - πρέπει να είναι 2,50 μέτρα τόσο από τα όρια, όσο και μεταξύ των ανεξάρτητων κτιρίων.

42. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής - και μέσα στο ιδεατό στερεό - επιτρέπονται στέγες ύψους μέχρι δύο μέτρα εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά από τους όρους δόμησης της περιοχής.

43. To δάπεδο της πιλοτής πρέπει να είναι σε στάθμη συν 0,50 μέτρα από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος, χωρίς να επηρεάζεται από την τυχόν ράμπα αυτοκινήτων ή τη σκάλα προς το υπόγειο.

44. Ο συντελεστής δόμησης για τις εκτός σχεδίου πολεοδομούμενες περιοχές πρώτης κατοικίας όταν ενταχθούν στο σχέδιο πόλης είναι 0,8. 45. Στους παραλιακούς οικισμούς η οικοδομή κατά κανόνα έχει ελάχιστη απόσταση 15 μέτρα από τον αιγιαλό.

ΚΑΙ 24 ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ Οδηγός ειδικών όρων ανα ιδιοκτησία

1. Η ανέγερση βιομηχανικών και βιοτεχνικών μονάδων επιτρέπεται σε απόσταση 500 μέτρων από τα όρια τού οικισμού.

2. Οι στεγανοί βόθροι δεν επιτρέπεται να απέχουν λιγότερο από: 15 μέτρα από κάθε πηγή νερού, ένα μέτρο από τα όρια του οικοπέδου και ένα μέτρο από τα θεμέλια του κτιρίου.

3. Η παρόδια στοά μπορεί να κατασκευάζεται - υπό προϋποθέσεις - χωρίς υποστυλώματα.

4. Ο ελεγκτής κατοχυρώνεται για τους ελέγχους που εκτελεί κυρίως με φωτογράφιση της οικοδομής.

5. Υπάρχουν αστικές ευθύνες (δηλαδή αποζημίωση) των ελεγκτών δόμησης σε περίπτωση διακοπής των εργασιών από την ΥΔΟΜ συνέπεια λανθασμένης εκτίμησης κατά την άσκηση των καθηκόντων τους.

6. Υψος κτιρίου θεωρείται n κατακόρυφη απόσταση από τη νόμιμη αφετηρία μέτρησης που ισχύει με βάση τους όρους δόμησης της περιοχής (στάθμη πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη εδάφους) έως τη στάθμη της τελικής πάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου - στην οποία περιλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της.

7. To Ποσοστό Κάλυψης του Οικοπέδου είναι ο λόγος της μέγιστης επιφάνειας που επιτρέπεται να καλυφθεί προς τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου.

8. Εξώστης: Σύμφωνα με τον νέο ΓΟΚ θεωρείται η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος η οποία προβάλει με ή χωρίς χρήση δοκών.

9. Σε περίπτωση που κατά τον έλεγχο της οικοδομής ο ελεγκτής δόμησης διαπιστώσει παραβάσεις κατά τη σύνταξη των μελετών έχει δικαίωμα να τις παρακάμψει μόνο εφόσον δεν αφορούν τα ελεγχόμενα μεγέθη.

10. Τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια αναθεωρούνται ή τροποποιούνται με τη συμπλήρωση μιας πενταετίας.

11. Σε μεγάλα κτίρια, ο χρόνος διαμόρφωσης της στάθμης τού περιβάλλοντος χώρου γύρω από το κτίριο είναι κατά τη δεύτερη αυτοψία.

12. Στα ρυμοτομικά που εκδόθηκαν με το Διάταγμα του '23, οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές προσδιορίζονται με Διάγραμμα Εφαρμογής.

13. Η έγκριση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, όταν απαιτείται, υποβάλλεται ως δικαιολογητικό για την έκδοση της Εγκρισης Δόμησης.

14. Ενα κτίριο - ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: αν προϋπήρχε της εγκρίσεως του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή. Αν έχει ανεγερθεί έως το 1955.

15. Σύμφωνο με τη νέα νομοθεσία, τα κτίρια δύνανται να εφάπτονται στα όρια τού οικοπέδου κατά περίπτωση.
16. Συντελεστής Δόμησης: είναι ο αριθμός ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου δίνει τη συνολική επιφάνεια όλων των ορόφων των κτιρίων που μπορούν να κατασκευαστούν στο οικόπεδο.

17. Οι ΖΟΕ ρυθμίζουν και οργανώνουν τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης.

18. Στην περίπτωση που ο ελεγκτής δόμησης διαπιστώσει παραβάσεις που δεν αφορούν τα ελεγχόμενα μεγέθη, τότε έχει δικαίωμα να τις παρακάμψει.

19. Διευκρινίζεται ότι τα Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια έχουν χωρική εμβέλεια στα όρια κάθε δήμου.

20. Οι οικισμοί που ορίζονται ως "ανοιχτές" πόλεις έχουν πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.

21. Τα Γενικά Πολεοδομικά σχέδια, πριν από την έγκριση της Πολεοδομικής Μελέτης, δημιουργούν δεσμεύσεις κατά τη χορήγηση οικοδομικών αδειών για την ανέγερση κτιρίων ως προς τον μέσο Συντελεστή Δόμησης και τη χρήση γης.

22. Η αφετηρία για τη μέτρηση του ύψους του κτιρίου είναι σύμφωνα με τον ΓΟΚ η οριστική στάθμη του περιβάλλοντος χώρου ή η στάθμη του πεζοδρομίου κατά περίπτωση.

23. Μικροί οικισμοί θεωρούνται όσοι έχουν πληθυσμό έως 200 κατοίκους ή 100 οικοδομές. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδο με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους - για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές δόμησης - είναι: ο λόγος τού αθροίσματος των γινομένων κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων. www.buildnet.gr

Το τέλος της αντιπαροχής.

To "θάνατο" της αντιπαροχής βιώνει το τελευταίο διάστημα η αγορά ακινήτων. Μια μέθοδος που για χρόνια συνέβαλλε στο να αναπτυχθεί οικιστικά η Ελλάδα πλέον χρησιμοποιείται ελάχιστα μεταξύ των πολύ λίγων ανεγέρσεων κτιρίων που γίνονται σήμερα σε ολόκληρη τη χώρα.Σύμφωνα με την εκτίμηση του προέδρου του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος (ΣΟΕΒΕ), Γιάννη Παγώνη, οι όποιες ανεγέρσεις οικοδομών γίνονται σε ποσοστό 90% σε οικόπεδα που έκλεισαν τα προηγούμενα δύο - τρία χρόνια οι εργολάβοι, ενώ στη συντριπτική πλειονότητα των υπολοίπων η γη μεταβιβάστηκε με χρήματα στους κατασκευαστές. Οι περιπτώσεις μεταβίβασης οικοπέδων με αντιπαροχή μετριούνται στα δάχτυλα.

Σύμφωνα με την πρόεδρο του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Περιοχής Εφετείου Θεσσαλονίκης, Ιωάννα Μπιλίση - Χρουσαλά, έχει περίπου πέντε χρόνια να κάνει συμβόλαιο μεταβίβασης οικοπέδου με τη μέθοδο της αντιπαροχής, ενώ αντίστοιχη κατάσταση αντιμετωπίζουν και άλλοι συνάδελφοι της. "Η μέθοδος της αντιπαροχής έχε "πεθάνει". Από το 100% των συμβολαίων μεταβίβασης γης, αυτά που γίνονται με τη μέθοδο της αντιπαροχής είναι λιγότερα από το 10%", τόνισε η κ. Μπιλίση - Χρουσαλά.

Κυρίαρχος ο φόβος

"Οσοι συνάδελφοι σήμερα χτίζουν είχαν σε ποσοστό 90% κλεισμένα οικόπεδα από τα προηγούμενα χρόνια και σχεδόν όλοι οι υπόλοιποι αγόρασαν τη γη. Η απόκτηση οικοπέδων με τη μέθοδο της αντιπαροχής μετριέται στα δάχτυλα. Σε γενικές γραμμές δεν υπάρχει ενδιαφέρον από εργολάβους για απόκτηση οικοπέδου. Με την αβεβαιότητα που επικρατεί, είτε πουλήσει είτε δεν πουλήσει ο εργολάβος έτοιμα ακίνητά του, δεν ξεκινάει να κατασκευάσει κάτι καινούργιο. Γνωρίζω συναδέλφους που το τελευταίο διάστημα πούλησαν δύο - τρία ακίνητα, αλλά η γενικότερη καταστροφολογία δεν τους αφήνει να ξεκινήσουν κάποιο καινούργιο έργο. To μεγαλύτερο πρόβλημα σήμερα στην κτηματαγορά είναι ο φόρος των όποιων υποψήφιων αγοραστών" ανέφερε από την πλευρά του ο κ. Παγώνης.

Οι απαιτήσεις

Παρά το γεγονός ότι η συντριπτική πλειονότητα των εργολάβων "γυρίζει την πλάτη" στον προσφορά οικοπέδων, οι ιδιοκτήτες τους δε φαίνεται να έχουν βάλει "νερό στο κρασί τους" και συνεχίζουν να ζητούν αρκετά υψηλά ποσοστά αντιπαροχής σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΣΟΕΒΕ, τα ζητούμενα ποσοστά αντιπαροχής έχουν μειωθεί κατά 10%-15% και μόνο σε σπάνιες περιππτώσεις η μείωση αγγίζει το 20%. Σχεδόν ταυτότημη είναι η άποψη και του προέδρου της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Θεσσαλονίκης (ΕΝΙΑΘ), Κώστα Χαϊδούτη, ο οποίος κάνει λόγο για πτώση των ζητούμενων ποσοστών της αντιπαροχής κατά μέσωο όρο 10%.

"Κάτι μου... θυμίζει η λέξη αντιπαροχή, διότι πλέον δεν υφίσταται. Με τη συγκεκριμένη μέθοδο οι οικοπεδούχοι βγαίνουν κερδισμένοι, όμωε n υπέρμετρη πλέον φορολόγηση των ακινήτων έκανε τους ιδιοκτήτες της γης να το ξανασκεφτούν, πριν αποκτήσουν ακίνητα κι έτσι κρατούν τα οικόπεδα, για να τα αξιοποιήσουν σε καλύτερη εποχή. Ηδη γνωρίζω δύο περιπτώσει κατά τις οποίες εργολάβοι και οικοπεδούχοι ήρθαν σε συμφωνία με τη μέθοδο της αντιπαροχής, αλλά δεν προχώρησαν, διότι σκέφτηκαν και οι δύο την υψηλή φορολογία", είπε ο κ. Χαϊδούτης.

"Οι οικοπεδούχοι έχουν μειώσει λίγο τις απαιτήσεις τους. Τα ποσοστά Tns αντιπαροχής έχουν πέσει κατά 10% - 15% και σε κάποιες περιπτώσει μέχρι 20%. Οταν κάποιος έχει μάθει να παίρνει πέντε διαμερίσματα με τη μέθοδο της αντιπαροχής, τώρα δεν είναι εύκολο να συμβιβαστεί με δύο ή με... 2,5 διαμερίσματα", ανέφερε ο κ. Παγώνηε. Τα ποσοστά

Έπειτα από πολλά χρόνια τα ζητούμενα ποσοστά της αντιπαροχής στο κέντρο της Θεσσαλονίκης έχουν πέσει κάτω από το 50%, αφού δίνονται οικόπεδα ακόμη και με αντιπαροχή 47% - 48%, ενώ σε Ανω Πόλη, Σαράντα Εκκλησιές και σε καλά σημεία του Αγίου Παύλου οι απαιτήσεις κυμαίνονται σε γενικές γραμμές μεταξύ 42% και 45%. Στις περιοχέε Παπάγου και Καραμπουρνάκι της Καλαμαριάς οι αντιπαροχές βρίσκονται σχεδόν στα επίπεδα της πυρίκαυστης ζώνηε, ενώ στον υπόλοιπο δήμο κυμαίνονται από 40% έωε 48%. Σε ό,τι αφορά τις περιοχές Πυλαία, Χαριλάου, Τούμπα και Τριανδρία, τα ποσοστά της αντιπαροχής κυμαίνονται μεταξύ 38% και 45%, ενώ σε καλά σημεία των Συκεών και της Νεάπολης από 37% έως 41%.

Μεταξύ 34% και 38% κυμαίνεται η αντιπαροχή στα Μετέωρα, στον Εύοσμο, στην Πολίχνη, στος νεόδμητες περιοχές της Σταυρούπολης (Ηλιούπολη) και στους Αμπελόκηπους, ενώ στην Ευκαρπία βρίσκεται γύρω στο 30% - 34%, στη Μενεμένη μεταξύ 33% και 36% και στο Ελευθέριο - Κορδελιό από 33% έως 36%.

Εξάλλου, στους πρώην δήμους Μίκρας και Θερμαϊκού τα ποσοστά της αντιπαροχής κυμαίνονται μεταξύ 30% και 33%, ενώ στη Θέρμη σε γενικές γραμμές από 30% έως 35%. Τέλος, στα Πεύκα ζητείται αντιπαροχή από 34% έως 38%, ενώ στο Ωραιόκαστρο τα ζητούμενα ποσοστά βρίσκονται μεταξύ 36% και 40%. www.buildnet.gr

Αυθαίρετα: πληρώνουν 1-2 δόσεις και μετά σταματάνε την καταβολή.

Η οικονομική κρίση "χτύπησε" και τα αυθαίρετα. Ενώ μέχρι το Μάρτιο κατατίθεντο κατά μέσο όρο, γύρω στις 3.500 δηλώσεις την ημέρα, για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, τις τελευταίες εβδομάδες οι αριθμοί μόλις που ξεπερνούν τις 500.Αλλά και από αυτούς που έχουν ενταχθεί στη ρύθμιση, κυρίως αρκετά φτωχά και μεσαία νοικοκυριά, που θα έπρεπε να πληρώσουν 4 έως 5 χιλιάδες ευρώ για να "τακτοποιήσουν" τα ακίνητά τους, αφού πλήρωσαν μία ή δύο δόσεις, στη συνέχεια, όπως αναφέρει το "Εθνος της Κυριακής", σταμάτησαν την καταβολή χρημάτων.

"Οι πολίτες, αν και θέλουν να ενταχθούν στη ρύθμιση, εντούτοις τηρούν στάση αναμονής καθώς φοβούνται ότι δεν θα μπορέσουν στο άμεσο μέλλον να αποπληρώσουν το πρόστιμο που θα τους επιβληθεί. Μάλιστα, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι χιλιάδες από τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που εντάχθηκαν στη ρύθμιση και πλήρωσαν κάποιες από τις δόσεις, τους τελευταίους μήνες έχουν κηρύξει... στάση πληρωμών λόγω έλλειψης χρημάτων. Πρόκειται κυρίως για φτωχά και μεσαία νοικοκυριά που έσπευσαν να κάνουν ρύθμιση για επιφάνειες από 20 έως 80 τ.μ. και το πρόστιμο δεν ξεπερνούσε τα 4.000-5.000 ευρώ. Αφού πλήρωσαν μία ή δύο δόσεις στη συνέχεια σταμάτησαν την καταβολή χρημάτων ριψοκινδυνεύοντας πάντως να βγουν έξω από τη ρύθμιση ή να πληρώσουν περισσότερα χρήματα στο μέλλον" αναφέρεται.

Πληροφορίες, μάλιστα θέλουν, τον περιορισμένο αριθμό των δηλώσεων να βάζει σε νέες σκέψεις το υπουργείο Περιβάλλοντος ενώ δεν αποκλείεται να προχωρήσει στην τρίτη κατά σειρά παράταση της προθεσμίας, η οποία, σημειωτέον, λήγει στις 30 Ιουνίου. Ως πιο πιθανή νέα ημερομηνία όπου θα πέσει οριστικά η αυλαία της τακτοποίησης με βάση τον νόμο 4014/2011 φέρεται η 30ή Σεπτεμβρίου, καθώς τότε λήγει και η προθεσμία για την υποβολή του τεχνικού φακέλου για τις υποβαλλόμενες μετά την 28η Φεβρουαρίου, αιτήσεις. www.buildnet.gr

Στεγαστικά "νέου" τύπου.

Μεγαλύτερη διάρκεια δανείου, έως και 50 χρόνια, δυνατότητα αποπληρωμής μόνο τόκων, δυνατότητα παράλειψης δόσεων και σειρά από άλλες διευκολύνσεις, αναμένεται να περιλαμβάνουν τα στεγαστικά δάνεια "νέας" γενιάς ή "νέου" τύπου, με ζητούμενο να διευκολυνθούν οι δανειολήπτες που βλέπουν να τους πνίγει η δόση των δανείων τους ενώ ταυτόχρονα τα εισοδήματά τους μειώνονται.

Ηδη οι τραπεζίτες, σύμφωνα με το tanea.gr έχουν στο συρτάρι τους σειρά από νέα προϊόντα, κυρίως δάνεια, τα οποία σχεδιάζουν να διαθέσουν αμέσως μόλις ξεκαθαρίσει το πολιτικό τοπίο προκειμένου να αντιμετωπίσουν την καλπάζουσα υπερχρέωση.

Εκτός από τα στεγαστικά δάνεια, αναμένεται να αλλάξουν πλήρως τα δεδομένα σε όλα τα δάνεια, κάρτες και καταθέσεις.

Στόχος των τραπεζών είναι, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, η μηνιαία δόση για ένα μέσο στεγαστικό δάνειο να έρθει στα επίπεδα του ενοικίου.

Ωστόσο, απαραίτητη προϋπόθεση, σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη, για να προχωρήσουν τα σχέδιά τους είναι να προχωρήσει η διαδικασία της ανακεφαλαιοποίησης. www.buildnet.gr

Δεύτερος γύρος κατεδαφίσεων στην ακτή Επιταλίου Ηλείας.

Στην κατεδάφιση δεκαεπτά αυθαιρέτων στην παραλία του Επιταλίου Ηλείας θα προχωρήσουν οι αρμόδιες υπηρεσίες, όπως αναφέρει η Ειδική Γραμματέας Επιθεωρητών Περιβάλλοντος Μαργαρίτα Καραβασίλη, σύμφωνα με τo imerisia.gr

Αυτό θα γίνει εντός της εβδομάδας, σύμφωνα με την Γενική Γραμματέα. Οι κατεδαφίσεις, όπως αναφέρει θα γίνουν, από την Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης Αυθαιρέτων, υποστηριζόμενη από τα αρμόδια γραφεία της Περιφέρειας και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Δυτικής Ελλάδας, Πελοποννήσου και Ιονίων Νήσων.

Υπενθυμίζεται, ότι πρόκειται για το δεύτερο γύρο κατεδαφίσεων στη συγκεκριμένη περιοχή καθώς τον περασμένο Φεβρουάριο οι αρμόδιες υπηρεσίες προχώρησαν στην κατεδάφιση έξι εγκαταλελειμμένων αυθαιρέτων στην παραλία του Επιταλίου.

Σύμφωνα, με τα όσα πρόσθεσε η κ. Καραβασίλη, δεν αποκλείεται μέσα στις επόμενες ημέρες να επιλυθούν και τα προβλήματα στη Μύκονο και αφού πρώτα διασταυρωθούν όλα τα στοιχεία που ελήφθησαν από τις πρόσφατες δορυφορικές φωτογραφίες που ελήφθησαν από το νησί και αποκάλυψαν ένα όργιο αυθαιρεσιών που προέκυψε μετά την έναρξη εφαρμογής του νόμου για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. www.buildnet.gr

Τι θα πληρώσετε στους ελεγκτές δόμησης.

Πλέον, το κόστος της διενέργειας των ελέγχων επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες της οικοδομής. Ο ιδιοκτήτης μιας νέας οικοδομής έως 1.000 τετραγωνικά μέτρα θα πρέπει να καταβάλει από 400 ευρώ έως 700 ευρώ (ανάλογα με τα τετραγωνικά) για τον αρχικό και τον τελικό έλεγχο του κτιρίου.Κυρώσεις

Για πρώτη φορά το κόστος της διενέργειας ελέγχων δόμησης επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες. Εάν οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος, τότε επιβάλλονται κυρώσεις κυρίως εις βάρος των ελεγκτών.

Ανάλογα την περίπτωση επιβάλλονται πρόστιμα από 5.000 έως 500.000 ευρώ, είτε αποκλεισμός από ελέγχους για 1-3 χρόνια έως οριστική (στην περίπτωση υποτροπής) παραπομπή στον εισαγγελέα και απαγόρευση εκπόνησης-υπογραφής μελετών έγκρισης-άδειας δόμησης και επιβλέψεων από 3 έως 12 μήνες.

Οι αμοιβές των ελεγκτών δόμησης

Σύμφωνα με τα νέα δεδομένα οι αμοιβές των ελεγκτών δόμησης ορίζονται ως εξής:

-Για εργασίες δόμησης σε υφιστάμενα κτίρια, όπου επιβάλλεται μόνον ένας έλεγχος, θα κοστίζει 150 ευρώ για κτίρια έως 1.000 τετραγωνικά μέτρα και 250 ευρω για μεγαλύτερα κτίρια.
-Για τον αρχικό έλεγχο σε εργασίες δόμησης νέων κτιρίων, το κόστος για κτίρια έως 1.000 τ.μ. θα είναι 200 ευρώ, ενώ για μεγαλύτερα κτίρια 300 ευρώ.
-Για τον ενδιάμεσο έλεγχο, που είναι υποχρεωτικός για μεγάλα κτίρια, η αμοιβή του ελεγκτή δόμησης είναι 0,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδικότερα, προβλέπεται για κτίρια έως και 1.000 τ.μ. η αμοιβή να είναι 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 200 ευρω. Για κτίρια μεγαλύτερης επιφάνειας η αμοιβή καθορίζεται σε 0,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι μικρότερη των 450 ευρώ ή μεγαλύτερη των 2.000 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τον τελικό έλεγχο σε νέο κτίριο και τις προσθήκες καθ' ύψος σε υφιστάμενα κτίρια έως 1.000 τετραγωνικών μέτρων, η αμοιβή είναι 0,5 ευρώ ανά τ.μ. και όχι κάτω των 200 ευρω. Για μεγαλύτερα κτίρια ή προσθήκες είναι 0,4 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 600 ευρώ και μεγαλύτερη των 3.000 ευρώ.

Ψηλοτερα κτίρια

Ψηλότερα κτίρια προβλέπονται με τον νέο ΓΟΚ. Ειδικότερα, κατά 0,25 μέτρα ανά όροφο (από 2,45 μέτρα που είναι σήμερα γίνεται 2,70 μέτρα) αυξάνεται το κατώτατο υψος στα νέα κτίρια. Με τον νέο ΓΟΚ αυξάνεται το συνολικό ύψος των κτιρίων, άρα και ο όγκος τους, και η κάλυψη είναι 70% με στόχο να υπάρχουν μεγαλύτερες επιφάνειες πρασίνου στις κορεσμένες αστικές περιοχές.

Eπίσης δίνονται κίνητρα για αύξηση του συντελεστή δόμησης με στόχο τη μείωση της κάλυψης σε αστικές περιοχές. Με τον νέο ΓΟΚ δίνονται κίνητρα για αύξηση του συντελεστή δόμησης με στόχο τη μείωση της κάλυψης. Ετσι, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων - με εμβαδόν μεγαλύτερο από την αρτιότητα που απαιτείται για να μπορεί κάποιος να κτίσει - έχουν τις εξής επιλογές: να έχουν αυξημένο επτντελεστή δόμησης κατά 10% αν το ποσοστό κάλυψης μειωθεί κατά το ίδιο ποσοστό.

Παράλληλα, μπορούν να έχουν αυξημένο συντελεστή δόμησης κατά 15% αν υπάρχει μείωση του (συντελεστή κάλυψης κατά 15% και απόσυρση κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής.

Επίσης, υπάρχει η δυνατότητα να κτίσουν με αυξημένο συντελεστή δόμησης κατά 20% αν το ποσοστό κάλυψης μειωθεί κατά 25%, υπάρχει απόσυρση κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος συντελεστή δόμησης της περιοχής και να αποδοθεί σε κοινή χρήση "επιφάνεια ίση με την αύξηση της επιφάνειας δόμησης διά του συντελεστή δόμησης".

Στον συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται πλέον επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοιχτών ημιυπαίθριων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. Δεν προσμετρώνται ακόμη οι υπέργειοι χώροι στάθμευσης στα κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων και οι εσοχές στο σώμα του κτιρίου.

Στον συντελεστή δόμησης προσμετρώνται οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χωρών του κτιρίου. Ακόμη οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι ψυχρότερο του 35% του συνολικού
μήκους του περιγράμματος του χώρου.

Επιτρεπόμενο ύψος

To μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης: για συντελεστή έως 0,4 το ύψος του κτιρίου είναι 10,75 μέτρα, για συντελεστή έως 0,8 το ύψος είναι 14 μέτρα, για συντελεστή έως 1,2 το ύψος είναι 17,25 μέτρα, για συντελεστή έως 1,6 το ύψος είναι 19,50 μέτρα, για συντελεστή έως 2 το ύψος είναι 22,75 μέτρα, για συντελεστή έως 2,4 το ύψος είναι 26 μέτρα και για συντελεστή μεγαλύτερο από 2,4 το ύψος του κτιρίου είναι 32 μέτρα.
www.buildnet.gr

Αυθαίρετο και... το Μπάντμιντον.

Νέα βόμβα εξαπέλυσε και πάλι το Συμβούλιο της Επικρατείας το οποίο επί της ουσίας ζητά να... κατεδαφιστεί το Θέατρο Μπάντμιντον στο Γουδή το οποίο εδώ και χρόνια έχει μισθωθεί σε ιδιωτική εταιρεία για μια 20ετία.

Η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε ότι οι κτιριακές εγκαταστάσεις που δημιουργήθηκαν προσωρινά για τους Ολυμπιακούς Αγώνες παράνομα έγιναν μόνιμες και ενοικιάστηκαν για πολιτιστικές χρήσεις και συνέδρια. Οι δικαστές έκαναν δεκτή αίτηση πολιτιστικού φορέα και κατοίκων της περιοχής και ακύρωσαν τόσο την οικοδομική άδεια του 2006 όσο και την αναθεώρησή του το 2007 με τις οποίες επιτρέπονταν η μονιμοποίηση των λυόμενων εγκαταστάσεων.

Ετσι, το κτίριο που έχει φιλοξενήσει δεκάδες παραστάσεις παγκοσμίου επιπέδου είναι στην ουσία αυθαίρετο και πρέπει να κατεδαφιστεί. Η απόφαση των δικαστών προκύπτει από το γεγονός ότι οι εγκαταστάσεις κτίστηκαν σε μητροπολιτικό πάρκο κι ως εκ τούτου δεν μπορούσαν να γίνουν μόνιμες.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να προκαλέσει μεγάλο πρόβλημα στο ελληνικό κράτος καθώς η διαχειρίστρια εταιρεία θα διεκδικήσει μεγάλες αποζημιώσεις σε περίπτωση που αναγκαστεί να φύγει από το κτίριο και αυτό να κατεδαφιστεί.
Υπενθυμίζεται ότι το θέατρο ενοικιάστηκε για 20 χρόνια στην εταιρεία ABCD (Athens Badminton Cultural Development) με option για 5 χρόνια και με αρχνικό ενοίκιο 610 χιλ. ευρώ το οποίο ανέβαινε κάθε χρόνο.

Η εταιρεία με βασικό μέτοχο τον επιχειρηματία Μ. Αδάμ, επένδυσε 15 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του ολυμπιακού ακινήτου σε θέατρο σύγχρονων προδιαγραφών. www.ered.gr

Εκπτώσεις έως 50% στην αγορά κατοικίας.

To τέλος των πανάκριβων ακινήτων και η αρχή μιας πορείας που θα οδηγήσει στον πλήρη εξορθολογισμό της αγοράς, έχει σημάνει με την οικονομική κρίση. Σπίτια, καταστήματα, εξοχικά και άλλα κτίρια πωλούνται πλέον σε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές, κυρίως όσα απευθύνονται στα «χοντρά» πορτοφόλια. Ακίνητα που κάποτε κόστιζαν μια περιουσία, τώρα προσφέρονται με έκπτωση ακόμη και 50%

«Πωλείται μεζονέτα 200 τ.μ. νεόδμητη, αντί 400.000 ευρώ. Δίνονται εξοχικές κατοικίες στη Μύκονο από 500.000 ευρώ, σήμερα στα 300.000 ευρώ.

Προσφέρεται κατάστημα στο κέντρο της Αθήνας λόγω αναχώρησης του επιχειρηματία από την Ελλάδα. Πωλείται τριάρι 100 τ.μ., πενταετίας στην Κυψέλη αντί 150.000 ευρώ λόγω μετακόμισης στην επαρχία.

Είναι μερικές από τις εκατοντάδες αγγελίες που έχουν εμφανιστεί στις εφημερίδες και το διαδίκτυο και δείχνουν την πλήρη κατάρρευση της Κτηματαγοράς, ειδικά στα πολύ ακριβά προάστια της Αθήνας ή άλλων ελληνικών πόλεων.

Ωστόσο, κανείς δεν πρέπει να γελιέται από το γεγονός ότι οι ειδικοί της αγοράς μιλούν για «βουτιά» των τιμών στα ακριβά και μεγάλα ακίνητα. Κι αυτό διότι από τα τέλη της δεκατίας του '90 και μέχρι το 2007 δημιουργήθηκε μια άνευ προηγουμένου «φούσκα», η οποία στηρίχθηκε κυρίως στα λεφτά του Χρηματιστηρίου και στα χιλιάδες δάνεια που δίνονταν χωρίς έλεγχο από τις τράπεζες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στην ακριβότερη γειτονιά του κέντρου της Αθήνας, το Κολωνάκι, οι τιμές των κατοικιών στις αρχές της δεκαετίας του '90 ήταν γύρω στα 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και μέσα σε μια δεκαετία, μέχρι το 2001 εκτινάχθηκαν στα ύψη. Συγκεκριμένα, αυξήθηκαν ακόμη και πάνω από 3.000 ευρώ/τ.μ. σε μια ποσοστιαία αύξηση άνω του 375%. Όμως, η ξέφρενη κούρσα δεν τέλειωσε, αφού σε πολλές περιπτώσεις κατοικιών το κόστος αγοράς έφτασε τις 7.000 ευρώ/τ.μ.

Ανάλογα τα παραδείγματα και για άλλες περιοχές. Στη Βουλιαγμένη, και συγκεκριμένα στο Λαιμό, τα σπίτια έφτασαν να πωλούνται πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ.

Στην Ηρώδου Αττικού, με... γείτονες τους Προέδρους της Δημοκρατίας και τους πρωθυπουργούς καταγράφηκαν πωλήσεις διαμερισμάτων με θέα στον Εθνικό Κήπο αλλά με κόστος πάνω από 30.000 ευρώ/τ.μ. Στην Εκάλη, την Κηφισιά, το Διόνυσο πωλούνταν μονοκατοικίες μέχρι και το 2009 σε τιμές πάνω από 5-6 εκατ. ευρώ. Οσο για τα εξοχικά, η Μύκονος και η Σαντορίνη «είδαν» πολυτελείς κατασκευές να πωλούνται ακόμη και πάνω από 10 εκατ. ευρώ με αγοραστές όχι μόνο ξένους αλλά και Ελληνες.

Σε τιμές ευκαιρίας
Η οικονομική κρίση ήρθε να σαρώσει τα πάντα και να καταστρέψει τους μύθους που είχαν κτιστεί την τελευταία εικοσαετία. Ετσι, κατασκευαστές που καταστράφηκαν επειδή δεν πουλάνε πλέον τίποτε, επιχειρηματίες που «έπεσαν έξω» και δίνουν όσο - όσο τις περιουσίες τους, ιδιοκτήτες ακόμη και μικρομεσαίων σπιτιών που τα δίνουν σε τιμή ευκαιρίας για να μην τα πάρουν οι τράπεζες.

Φυσικά, σε καιρούς «πολέμου» πάντοτε υπάρχουν τα? αρπακτικά που καραδοκούν να πάρουν ό,τι πωλείται. Από τα τέλη του 2011 αλλά και φέτος πολλά ξένα distress funds αναζητούν τις χρυσές ευκαιρίες της ελληνικής κτηματαγοράς. Ρώσοι, Βρετανοί, Αμερικανοί, Τούρκοι αλλά και Ελληνες που διαθέτουν ακόμη κεφάλαια αγοράζουν ακριβά ακίνητα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές.

Με την Κτηματαγορά να βρίσκεται σε πλήρη αποσάθρωση, καταγράφονται και πολλά φαινόμενα «ξεπλύματος μαύρου χρήματος» από ανθρώπους που έβγαλαν εκατομμύρια στο εξωτερικό ή διαθέτουν ρευστό από διάφορες δραστηριότητες και τα επενδύουν σε ακίνητα.

Εχουν καταγραφεί περιπτώσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος από ξένους που ζητούν ακίνητα χαμηλότερα από την αντικειμενική αξία. Για παράδειγμα ζητούν ακίνητο εμπορικής αξίας 2 εκατ. ευρώ (αν και η αρχική τιμή ξεπερνούσε τα 4 εκατ.) αλλά η αντικειμενική αξία να είναι χαμηλότερη, προκειμένου να φορολογηθούν λιγότερο και να μη μπουν στο «μάτι» της εφορίας. Οι ευκαιρίες που παρουσιάζονται καθημερινά είναι πολλές, αλλά κυρίως απευθύνται στα υψηλά βαλάντια, σε όσους μπορούν να διαθέσουν πάνω από 500.000 ευρώ. Ωστόσο, τελευταία και στις φτωχές και μεσαίες περιοχές εμφανίζονται σημαντικές εκπτώσεις που κυμαίνονται από 20% έως 50%. Για παράδειγμα, μεζονέτα στην Παλλήνη που δίνονταν το 2009 αντί 270 χιλ. ευρώ σήμερα προσφέρεται 70.000 ευρώ λιγότερα, όμως δεν υπάρχουν αγοραστές.

Επίσης, μεζονέτα στη Βάρη 250 τ.μ. με πισίνα, 300 χιλ. ευρώ και μονοκατοικία στη Βούλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. με πισίνα, 500 χιλ. ευρώ.

Μεγάλα ακίνητα
Μεγάλη ευκαιρία χαρακτηρίζεται η αγορά μονοκατοικίας περίπου 900 τ.μ. σε οικόπεδο 8 στρεμμάτων σε περιοχή έξω από την Αθήνα. Η αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 2,5 εκατ., όμως ο αγοραστής το «σκοτώνει» ζητώντας κάτω από 1 εκατ. Ανάλογη περίπτωση στη Μύκονο με συγκρότημα πολυτελών μεζονετών που η αρχική τιμή του ήταν 6 εκατ. και τώρα δίνεται με έκπτωση 50%. Σε άλλη περίπτωση, μεζονέτα 250 τ.μ. πενταετίας που αγοράστηκε στο Γέρακα αντί 450 χιλ. ευρώ πουλήθηκε μόλις 250.000.

Το φαινόμενο των φθηνών σπιτιών μεταφέρεται και στις φτωχές περιοχές, καθώς υπάρχουν νοικοκυριά που δυσκολεύονται οικονομικά και πουλάνε σε χαμηλή τιμή την περιουσία τους. Βεβαίως, εκεί η έκπτωση μπορεί να είναι 50-100 χιλιάδες ευρώ, είναι ωστόσο ευκαιρία για όποιον ψάχνει μικρά και φθηνά ακίνητα.

Για παράδειγμα, στους Αμπελόκηπους νεόδμητο διαμέρισμα 70 τ.μ. πωλείται 140.000 ευρώ, ενώ πριν από τέσσερα χρόνια η τιμή ήταν 170.000 ευρώ.

Στην Κυψέλη, διαμέρισμα 90 τ.μ. επταετίας που αγοράστηκε 210.000 ευρώ σήμερα πωλείται 130.000 ευρώ.

Μεζονέτα στο Χαϊδάρι 130 τ.μ. τριώροφη με αντικειμενική 250.000 πωλείται 130.000 ευρώ.

Η ζήτηση πανελλαδικά έχει υποχωρήσει πάνω από 70%, όπως π.χ. στη Θεσσαλονίκη φτάνει το 78% για τα πολύ ακριβά και μεγάλης επιφάνειας ακίνητα.

Σε ακριβές περιοχές
Πωλούνται σε τιμή ευκαιρίας
Συγκρότημα μεζονετών στη Mύκονο, περίπου 1.000 τ.μ. από 6 εκατ. ευρώ πωλείται 3 εκατ.
Πολυτελής μονοκατοικία 850 τ.μ. σε οικόπεδο έξι στρεμμάτων στην Aττική πωλείται 850 χιλ. ευρώ από 2,5 εκατ. ευρώ.
Mεζονέτα στην Παλλήνη 107 τ.μ. με τακτοποιημένους ημιυπαίθριους, πωλείται 190.000 ευρώ από 270 χιλ. πριν από δύο χρόνια.
Στην Eκάλη, μονοκατοικία 500 τ.μ. πωλείται 1 εκατ. ευρώ.
Στην Aγία Παρασκευή πωλείται κατοικία 260 τ.μ. αντί 550.000 ευρώ.
Mονοκατοικία 375 τ.μ. σε οικόπεδο δύο στρεμμάτων στο Πάτημα Xαλανδρίου πωλείται 750 χιλ. ευρώ.
Nεόδμητη μεζονέτα 280 τ.μ. στη Nέα Πεντέλη πωλείται 530 χιλ. ευρώ.
Aνακαινισμένο διαμέρισμα 87 τ.μ. στην Kηφισιά πωλείται 108 χιλ. ευρώ.
Διαμέρισμα 44 τ.μ. στο Παγκράτι πωλείται 44.000 ευρώ.
Nεόδμητη μεζονέτα ρετιρέ 100 τ.μ. στο Παγκράτι πωλείται 200.000 ευρώ.
Nεόδμητη μεζονέτα 180 τ.μ. στη Bουλιαγμένη πωλείται 480 χιλ. ευρώ.
Kαινούρια μεζονέτα 87 τ.μ. στην Kάντζα Παλλήνης πωλείται 170.000 ευρώ.

Οι επενδυτές «μεταναστεύουν» στη Γερμανία

Την ίδια στιγμή που «δεν κουνιέται φύλλο» στην αγορά, υπάρχουν εκατοντάδες Ελληνες που θέλουν να επενδύσουν τις αποταμιεύσεις τους σε ακίνητα αλλά δεν μπορούν. Η οικονομική και πολιτική ανασφάλεια στη χώρα, ο φόβος εξόδου από το ευρώ και οι συνέπειες που θα ακολουθήσουν αλλά και η βαριά φορολογία στην ακίνητη περιουσία, είναι οι βασικές αιτίες για το πλήρες «πάγωμα» των αγοραπωλησιών. Ελληνες που διαθέτουν 100-200 χιλιάδες ευρώ και φοβούνται την επιστροφή στη δραχμή, αναζητούν ακίνητα για να αγοράσουν αλλά τελικά στρέφονται στο? εξωτερικό. Σύμφωνα με πληροφορίες από μεσιτικά γραφεία που δραστηριοποιούνται σε ξένες αγορές, υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για σπίτια αξίας έως 250.000 ευρώ.

Κυρίως σε γερμανικές πόλεις όπως το Βερολίνο, το Ντίσελντορφ, την Κολονία, τη Δρέσδη. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές για αγορά διαμερίσματος είναι χαμηλότερη απ' ό,τι στην Αθήνα. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 42 τ.μ. στο Βερολίνο πωλείται 59.000 ευρώ μονοκατοικία 90 τ.μ. αντί 230.000 ευρώ, διαμέρισμα στη Δρέσδη 77 τ.μ. αντί 159.000 ευρώ, γκαρσονιέρα 34 τ.μ. αντί 38.000 ευρώ κ.λπ. Επειδή η Κτηματαγορά της Γερμανίας βρίσκεται σε άνθηση, τα διαμερίσματα ενοικιάζονται αμέσως και αποδίδουν ένα ικανοποιητικό εισόδημα για τους ιδιοκτήτες.

Ετσι, όμως, χάνει η ελληνική κτηματαγορά και φυσικά η οικονομία, ρευστό. Το ακίνητο που ήταν η βασική αποταμιευτική κίνηση των Ελλήνων, δεν αποτελεί πλέον πρώτη επιλογή. Ειδικά με την επιβολή των τεκμηρίων αλλά και της έκτακτης εισφοράς, η απόκτηση περιουσιακών στοιχείων επιπλέον της πρώτης κατοικίας είναι ασύμφορη. Από την άλλη, ακόμη κι αν ενοικιαστεί γρήγορα ένα ακίνητο, τα μισθώματα επιβαρύνονται κι αυτά με υπερβολικούς φόρους με αποτέλεσμα να αποφεύγουν όσοι έχουν χρήματα να τα τοποθετήσουν στην Κτηματαγορά.

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι τους επόμενους μήνες ένα μεγάλο μέρος των καταθέσεων που κάνουν... φτερά από τις ελληνικές τράπεζες θα κατευθυνθούν σε αγορές ακινήτων στο εξωτερικό οι οποίες θεωρούνται περισσότερο ασφαλείς από άλλα προϊόντα όπως μετοχές, ομόλογα ή ακόμη και η κατάθεση των χρημάτων σε ξένη τράπεζα. www.imerisia.gr

Τα τεκμήρια των ακινήτων.

Τα τεκμήρια για 216 ακίνητα.
Το τεκμήριο με το οποίο επιβαρύνεται το ακίνητό σας, εξαρτάται από την περιοχή όπου βρίσκεται, το αν είναι κύρια κατοικία ή εξοχικό, και το αν αποτελεί διαμέρισμα ή μονοκατοικία. Δείτε τα ποσά που προκύπτουν για όλους τους πιθανούς συνδυασμούς.
Το τεκμήριο των ακινήτων υπολογίζεται με κλίμακα. Τα πρώτα τετραγωνικά του ακινήτου πολλαπλασιάζονται με ένα συγκεκριμένο ποσό ανά τετραγωνικό, τα επόμενα τετραγωνικά με ένα ακόμη υψηλότερο ποσό κ.ο.κ. Επίσης, υπάρχει ένας μειωτικός συντελεστής για τις δευτερεύουσες κατοικίες (50%) ενώ υπάρχουν αυξητικοί συντελεστές για:
• Τις μονοκατοικίες (20%)
• Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2801 έως 5000 ευρώ (40%)
• Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω

Με αυτά τα δεδομένα, ταξινομήσαμε τα ακίνητα σε 12 κατηγορίες οι οποίες είναι:

1. Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ
2. Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2801 ευρώ έως 5000 ευρώ
3. Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω
4. Μονοκατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ
5. Μονοκατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης 2801 ευρώ έως 5000 ευρώ
6. Μονοκατοικίες που χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω
7. Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ
8. Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2801 ευρώ έως 5000 ευρώ
9. Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω
10. Μονοκατοικίες που χρησιμοποιούνται ως δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ
11. Μονοκατοικίες που χρησιμοποιούνται ως δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης 2801 ευρώ έως 5000 ευρώ
12. Μονοκατοικίες που χρησιμοποιούνται ως δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω

Δείτε αναλυτικά τα τεκμήρια που προκύπτουν. 

• Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2799 ευρώ
1. Διαμέρισμα-Κύρια κατοικία (σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ)
Επιφάνεια -Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012 Διαφορά
40- 1200 -1600- 400
50 1500 2000 500
60 1800 2400 600
70 2100 2800 700
80 2400 3200 800
90 2900 3850 950
100 3400 4500 1100
120 4400 5800 1400
140 6000 8000 2000
160 7600 10200 2600
180 9200 12400 3200
200 10800 14600 3800
225 14550 19600 5050
250 18300 24600 6300
275 22050 29600 7550
300 25800 34600 8800
350 40800 54600 13800
400 55800 74600 18800

• Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2800 ευρώ έως 4999 ευρώ
2. Διαμέρισμα-Κύρια κατοικία (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2801 έως 4999 ευρώ)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 1680 2240 560
50 2100 2800 700
60 2520 3360 840
70 2940 3920 980
80 3360 4480 1120
90 4060 5390 1330
100 4760 6300 1540
120 6160 8120 1960
140 8400 11200 2800
160 10640 14280 3640
180 12880 17360 4480
200 15120 20440 5320
225 20370 27440 7070
250 25620 34440 8820
275 30870 41440 10570
300 36120 48440 12320
350 57120 76440 19320
400 78120 104440 26320

• Διαμερίσματα τα οποία χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω
3. Διαμέρισμα-Κύρια κατοικία (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ)
Επιφάνεια -Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 2040 2720 680
50 2550 3400 850
60 3060 4080 1020
70 3570 4760 1190
80 4080 5440 1360
90 4930 6545 1615
100 5780 7650 1870
120 7480 9860 2380
140 10200 13600 3400
160 12920 17340 4420
180 15640 21080 5440
200 18360 24820 6460
225 24735 33320 8585
250 31110 41820 10710
275 37485 50320 12835
300 43860 58820 14960
350 69360 92820 23460
400 94860 126820 31960

• Μονοκατοικία η οποία χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 2799 ευρώ το μέτρο
4. Μονοκατοικία-Κύρια κατοικία (σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 1440 1920 480
50 1800 2400 600
60 2160 2880 720
70 2520 3360 840
80 2880 3840 960
90 3480 4620 1140
100 4080 5400 1320
120 5280 6960 1680
140 7200 9600 2400
160 9120 12240 3120
180 11040 14880 3840
200 12960 17520 4560
225 17460 23520 6060
250 21960 29520 7560
275 26460 35520 9060
300 30960 41520 10560
350 48960 65520 16560
400 66960 89520 22560

• Μονοκατοικίες οι οποίες χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2801 έως 5000 ευρώ
5. Μονοκατοικία-Κύρια κατοικία (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2801 έως 4999 ευρώ)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 2016 2688 672
50 2520 3360 840
60 3024 4032 1008
70 3528 4704 1176
80 4032 5376 1344
90 4872 6468 1596
100 5712 7560 1848
120 7392 9744 2352
140 10080 13440 3360
160 12768 17136 4368
180 15456 20832 5376
200 18144 24528 6384
225 24444 32928 8484
250 30744 41328 10584
275 37044 49728 12684
300 43344 58128 14784
350 68544 91728 23184
400 93744 125328 31584

• Μονοκατοικία η οποία χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω
6. Μονοκατοικία-Κύρια κατοικία (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 2448 3264 816
50 3060 4080 1020
60 3672 4896 1224
70 4284 5712 1428
80 4896 6528 1632
90 5916 7854 1938
100 6936 9180 2244
120 8976 11832 2856
140 12240 16320 4080
160 15504 20808 5304
180 18768 25296 6528
200 22032 29784 7752
225 29682 39984 10302
250 37332 50184 12852
275 44982 60384 15402
300 52632 70584 17952
350 83232 111384 28152
400 113832 152184 38352

• Διαμέρισμα το οποίο χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ το μέτρο
7. Διαμέρισμα-Εξοχικό (σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ)
Επιφάνεια -Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 600 960 360
50 750 1200 450
60 900 1440 540
70 1050 1680 630
80 1200 1920 720
90 1450 2310 860
100 1700 2700 1000
120 2200 3480 1280
140 3000 4800 1800
160 3800 6120 2320
180 4600 7440 2840
200 5400 8760 3360
225 7275 11760 4485
250 9150 14760 5610
275 11025 17760 6735
300 12900 20760 7860
350 20400 32760 12360
400 27900 44760 16860

• Διαμέρισμα το οποίο χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία και βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2801 έως 4999 ευρώ
8. Διαμέρισμα-Εξοχικό (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2801 έως 4999 ευρώ)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011 -Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 840 1120 280
50 1050 1400 350
60 1260 1680 420
70 1470 1960 490
80 1680 2240 560
90 2030 2695 665
100 2380 3150 770
120 3080 4060 980
140 4200 5600 1400
160 5320 7140 1820
180 6440 8680 2240
200 7560 10220 2660
225 10185 13720 3535
250 12810 17220 4410
275 15435 20720 5285
300 18060 24220 6160
350 28560 38220 9660
400 39060 52220 13160

• Διαμέρισμα το οποίο χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω
9. Διαμέρισμα-Εξοχικό (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 1020 1360 340
50 1275 1700 425
60 1530 2040 510
70 1785 2380 595
80 2040 2720 680
90 2465 3272,5 807,5
100 2890 3825 935
120 3740 4930 1190
140 5100 6800 1700
160 6460 8670 2210
180 7820 10540 2720
200 9180 12410 3230
225 12367,5 16660 4292,5
250 15555 20910 5355
275 18742,5 25160 6417,5
300 21930 29410 7480
350 34680 46410 11730
400 47430 63410 15980

• Μονοκατοικία η οποία χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ το μέτρο
10. Μονοκατοικία-Εξοχικό (σε περιοχή με τιμή ζώνης έως 2800 ευρώ)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011 -Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 720 960 240
50 900 1200 300
60 1080 1440 360
70 1260 1680 420
80 1440 1920 480
90 1740 2310 570
100 2040 2700 660
120 2640 3480 840
140 3600 4800 1200
160 4560 6120 1560
180 5520 7440 1920
200 6480 8760 2280
225 8730 11760 3030
250 10980 14760 3780
275 13230 17760 4530
300 15480 20760 5280
350 24480 32760 8280
400 33480 44760 11280

• Μονοκατοικία ή οποία χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2801 έως 5000 ευρώ το τετραγωνικό
11. Μονοκατοικία-Εξοχικό (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2801 έως 4999 ευρώ)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012 -Διαφορά
40 1008 1344 336
50 1260 1680 420
60 1512 2016 504
70 1764 2352 588
80 2016 2688 672
90 2436 3234 798
100 2856 3780 924
120 3696 4872 1176
140 5040 6720 1680
160 6384 8568 2184
180 7728 10416 2688
200 9072 12264 3192
225 12222 16464 4242
250 15372 20664 5292
275 18522 24864 6342
300 21672 29064 7392
350 34272 45864 11592
400 46872 62664 15792

• Μονοκατοικία η οποία χρησιμοποιείται ως δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία σε περιοχή με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω
12. Μονοκατοικία-Εξοχικό (σε περιοχή με τιμή ζώνης από 5000 ευρώ και πάνω)
Επιφάνεια- Τεκμήριο 2011- Τεκμήριο 2012- Διαφορά
40 1224 1632 408
50 1530 2040 510
60 1836 2448 612
70 2142 2856 714
80 2448 3264 816
90 2958 3927 969
100 3468 4590 1122
120 4488 5916 1428
140 6120 8160 2040
160 7752 10404 2652
180 9384 12648 3264
200 11016 14892 3876
225 14841 19992 5151
250 18666 25092 6426
275 22491 30192 7701
300 26316 35292 8976
350 41616 55692 14076
400 56916 76092 19176

www.fpress.gr