Σε μια απίστευτη κατάρρευση έχουν οδηγηθεί οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, κάτι που επιβεβαιώνεται και με τα στοιχεία της Εθνικής τράπεζας που παρουσιάστηκαν σε πρόσφατη ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής.
Σύμφωνα με την εισήγηση του κ. Ι. Γορδίου, το 2012 έγιναν λιγότερες από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες. Συγκεκριμένα, πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 σπιτιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011.
Ομως ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δε θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8-10 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πάνω από 60% πρόκειται για αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, οι μεταβιβάσεις καινούργιων σπιτιών ήταν κάτω από 4.000. Για μέτρο σύγκρισης λαμβάνεται το 2007 όπου είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα, εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000).
Ο κ. Γορδίος ανέφερε ότι με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές το 2012 υποχώρησαν 11,7% και από την αρχή της κρίσης 24%. Πιο δραματική η κατάσταση στην οικοδομή όπου από τα 22.800.000 τ.μ. το 2005 (με αναγωγή των στοιχείων Ιανουαρίου-Νοεμβρίου) φτάσαμε το 2012 στα 4.200.000 τ.μ., δηλαδή πτώση 82%. Για την Αττική από τα 7.100.000 τ.μ. έπεσε στα 850.000 τ.μ. με πτώση 88%.
Ουσιαστικά δεν εκδίδονται άδειες για εμπορικούς σκοπούς αφού το διάστημα Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2012 εκδόθηκαν 20.849 άδειες που αφορούν επιφάνεια 3.849.000 τ.μ. Μέσος όρος ανά άδεια τα 185 τ.μ. Τα 18.600.000 τ.μ. που χάθηκαν σε ετήσια βάση αντιστοιχούν σε 150.000 θέσεις εργασίας.
Οπως εκτιμά η Εθνική η κρίση θα συνεχιστεί και το απόθεμα των απούλητων σπιτιών ίσως απορροφηθεί μετά από 20 χρόνια! Εκφράζονται φόβοι ότι πάμε σε μια αγορά «ιαπωνικού μοντέλου». Στην Ιαπωνία από το τέλος του πολέμου μέχρι το 1990 καταγράφηκε αλματώδης αύξηση τιμών.
Από τότε η πτώση προσεγγίζει το 70% και η ζήτηση παραμένει αδύναμη.
Η μελέτη της Alpha Αστικά Ακίνητα
Σύμφωνα με έρευνα της Alpha Αστικά Ακίνητα που παρουσίασε στο συνέδριο του ΕΛΙΕ ο Γ. Ποιμενίδης, το 2012 η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν 30,6% και σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου 32,5%, αναμένεται το 2013 νέα υποχώρηση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά 20%. Θα κυμανθούν δηλαδή κάτω από τα 5 δισ. ευρώ, από 6,1 δισ. το 2012 και 26,1 δισ. το 2007 (πτώση 81% σε 5 χρόνια).
Επίσης, η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία (ΑΠΑ) στις κατασκευές έφτασε τα 3,65 δισ. το 2012 από 16,3 δισ. το 2006 και 8,63 δισ. το 2000. Η πτώση της ΑΠΑ στις κατασκευές ανέρχεται σε -77,6% έναντι του 2006 και -57,7% έναντι του 2000. Καταγράφεται πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατά 48% και 45% από το 2012 και 2011 αντίστοιχα και κατά 83,3% και 81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005.
Ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει πέσει κάτω από τις 10.000 το 2012.
